Bài giảng định giá đất ( combo full slides )

Luật Đất đai Điều 112 đến Điều 116 Nguyên tắc;phương pháp định giá đất; Khung giá đất; Bảng giá đất và giá đất cụ thể; Tư vấn định giá đất; Quyền và nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư

- Giúp Nhà nước có cơ sở thực tiễn để đưa ra các quyết sách liên quan đến kinh tế đất, tài chính đất đai, phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong xu thế hội nhập kinh tế quốc tế.

- Là công cụ hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản nói chung và thị trường quyền sử dụng đất nói riêng; khắc phục đáng kể tính không hoàn hảo của thị trường bất động sản, giúp cho thị trường phát triển lành mạnh, giảm thiểu những rủi ro cho các bên tham gia thị trường.

II Định giá đất cụ thể

Việc định giá đất là nhằm xác định giá trị của một thửa đất cụ thể, tại thời điểm cụ thể phục vụ mục đích cấp thẩm quyền cấp giá đất cụ thể hoặc các bên liên quan thỏa thuận giá trong các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Nắm chắc mục đích của cuộc định giá và thời gian thực hiện định giá;

- Các thông tin về thửa đất tại thời điểm định giá gồm: yếu tố về tự nhiên, kinh tế, pháp lý, xã hội và môi trường phải được điều tra, tổng hợp đầy đủ, chính xác;

- Người định giá viên phải khách quan, trung thực.

- UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể Cơ quan QLĐĐ cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể Trong quá trình thực hiện, cơ quan QLĐĐ cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

 Cơ sở: điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong CSDLĐĐ; áp dụng PP ĐGĐ phù hợp Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình HĐTĐG Đ xem xét trước khi trình UBND quyết định.

 - HĐTĐGĐ gồm Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại điện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định giá đất cụ thể Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm hỗ trợ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định giá đất cụ thể Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có thể thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Cơ quan tham mưu tổ chức thực hiện: TNMT (được thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất)

Trường hợp không thuê tư vấn: Giao đơn vị trực thuộc Sở thực hiện

có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá QSDĐ đối với những nơi có đấu giá QSDĐ hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Quy định này đã khắc phục những tồn tại về nguyên tắc định giá đất trong Luật Đất đai năm 2003

Quy định của Luật Đất đai năm 2013 về giá đất cụ

Sử dụng giá cụ thể (Đ 15 NĐ 44)

Chuyển hình thức từ thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần (Khoản 2 Điều 172)

Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại

 Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

+ Giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.

3 Phân tích, tổng hợp thông tin 4 Áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp

5 Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh xem xét kết quả định giá đất.

II Định giá đất cụ thể:

1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể;

2 Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng PP định giá đất;

3 Xây dựng phương án giá đất trình UBND cấp tỉnh;

4 Thẩm định phương án giá đất;

5 Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất trình UBND cấp tỉnh quyết định;

6 UBND cấp tỉnh quyết định giá đất.

Điều tra Giá đất phổ biến trên thị trường là mức giá xuất hiện với tần xuất nhiều nhất trong các giao dịch đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá xác định từ chi phí, thu nhập của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định.

Không điều tra đối với các trường hợp đã chuyển nhượng sau đây:

- Không điều tra đối với thửa đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng không có quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã chuyển nhượng;

- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng là những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của Bộ Luật Dân sự

- Quyền sử dụng đất là tài sản bị bán phát mại, bán đấu giá để thi hành án hoặc để thu hồi nợ;

 Quyền sử dụng đất do các chủ sử dụng đất có đồng quyền sử dụng đất chuyển nhượng cho nhau;

 Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng có mức giá chênh lệch quá lớn so với mức giá phổ biến trên thị trường của các thửa đất có đặc điểm tương tự trong khu vực

 Đối với thửa đất điều tra có tài sản gắn liền với đất thì áp dụng một trong những phương pháp định giá đất để tách riêng giá đất và giá trị tài sản gắn liền với đất ngay trong khi điều tra.

* Hồ sơ xác định giá đất cụ thể trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định gồm có:

 - Tờ trình về phương án giá đất;

 - Dự thảo phương án giá đất;

 - Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất;

 - Văn bản thẩm định phương án giá đất.

Kế hoạch định giá đất cụ thể a Căn cứ KH SD đất hàng năm của cấp huyện, KH CPH DNNN, Sở TNMT lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình UBND cấp tỉnh đồng thời với kế KH SD đất hàng năm cấp huyện; việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn giá đất thực hiện KH định giá đất cụ thể trước ngày 31/3 hàng năm b Nội dung chính: - Dự kiến các trường hợp

- Dự kiến trường hợp phải thuê tư vấn và số lượng tư vấn.

- Dự kiến thời gian và kinh phí.

Chuẩn bị thực hiện ĐGĐ cụ thể:

1 Xác định mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự toán kinh phí.

2 Chuẩn bị hồ sơ thửa đất cần định giá bao gồm:

a) Vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá;

b) Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng của thửa đất cần định giá.

3 Lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất đối với trường hợp thuê tư vấn xác định giá đất.

Có thể kết hợp các PP ĐGĐ để kiểm tra, so sánh, đối chiếu và QĐ giá đất.

Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp thặng dư Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Yêu cầu về thông tin trong áp dụng phương pháp định giá đất:

- Các thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất trong cơ sở dữ liệu về đất đai, giá đất trên sàn giao dịch bất động sản, giá đất được xác định từ chi phí, thu nhập của thửa đất (giá đất thị trường) phải bảo đảm khách quan, trung thực

Trường hợp tại khu vực định giá đất không đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại khu vực lân cận với khu vực có thửa đất cần định giá;

Khi tiến hành định giá đất, ưu tiên hàng đầu phải là sử dụng thông tin tại khu vực và thời điểm gần nhất với thời điểm định giá Bằng cách này, các định giá viên có thể đảm bảo rằng họ đang sử dụng thông tin thị trường cập nhật và phản ánh các điều kiện kinh tế hiện tại của khu vực Việc sử dụng thông tin lỗi thời hoặc từ các khu vực không liên quan có thể dẫn đến định giá không chính xác, gây ra thiệt hại tài chính cho cả người mua và người bán.

Phương pháp so sánh trực tiếp

• Đơn giản, dễ thực hiện.

• Phản ánh khách quan của thị trường.

• Dễ được mọi người chấp nhận điểm Ưu

• Chỉ sử dụng ở những nơi thị trường phát triển

Những nơi thị trường kém phát triển, kết quả thu được không có cơ sở vững chắc và thiếu sức thuyết phục

• Khi thị trường có sự biến động mạnh thì phương pháp này trở nên kém hiệu quả

Phương pháp so sánh trực tiếp

• Thông tin tài sản so sánh: tương đồng

• Một số nơi không có giao dịch

• Cơ sở để khẳng định giao dịch thành công và độ tin cậy.

• Mở rộng thông tin đầu vào: chào mua, chào bán… khăn Khó

• Phản ánh khách quan của thị trường.

• Dễ được mọi người chấp nhận điểm Ưu

• Phải có kiến thức nhất định về xây dựng, về giá thành xây dựng, có kinh nghiệm.

• Số liệu lấy trên TT nên cần có thông tin đầy đủ và chính xác.

• Áp dụng có hiệu quả đối với đất cho thu nhập hàng năm điểm Ưu

• Đòi hỏi phải xác định chính xác tổng thu nhập từ thửa đất và chi phí để tạo ra thu nhập từ thửa đất.

• Việc xác định giá đất theo phương pháp này khó khăn do việc tính thu nhập

và dòng tiền chiết khấu

phương quy định 1 mức áp dụng chung cho PPTN và PPTD

• Phù hợp với các BĐS có tiềm năng phát triển, các dự án đầu tư

• Dựa trên các dữ liệu về thị trường nên dễ thuyết phục khách hàng, thích hợp để đưa ra mức giá đấu giá. điểm Ưu

• Khó khăn trong việc xác định tốt nhất và có hiệu quả nhất.

• Doanh thu ước tính có thể không phản ánh được mức độ thu nhập thực

• Mọi ước tính về chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường Đòi hỏi định giá viên có kiến thức về loại hình kinh doanh này.

• Là phương pháp xác định giá đất bằng cách áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

• Được áp dụng để định giá đất cho các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 18 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP

* Trường hợp xác định giá đất cụ thể theo PP hệ số điều chỉnh giá đất

- QĐ tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 Luật đất đai, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá khi NN giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (bảng giá) dưới 30 tỷ -

TPTW; dưới 10 tỷ -MNVC; dưới 20 tỷ -còn lại;

- Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo;

- Xác định giá đất khởi điểm đấu giá khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;

- QĐ tại điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng 4 phương pháp định giá đất

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

• Đơn giản, dễ thực hiện

• Có thể áp dụng để định giá đất hàng loạt.

• Tiết kiệm kinh phí xác định giá đất điểm Ưu

• Trong nhiều trường hợp không phản ánh chính xác giá đất thị trường.

Hướng: - Giữ nguyên - Quy định chi tiết hơn theo các yếu tố ảnh hưởng

Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại Khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP để lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp

Trường hợp cần thiết có thể áp dụng kết hợp các phương pháp định giá đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP để kiểm tra, so sánh, đối chiếu và quyết định giá đất.

Căn cứ mức giá trị của thửa đất hoặc khu đất của dự án.

+ Mục đích ĐGĐ và các thông tin về thửa đất cần định giá;

+ Đánh giá tình hình và KQ điều tra, TH về giá đất thị trường;

+ Việc áp dụng phương pháp định giá đất;

+ Kết quả xác định giá đất và đề xuất các phương án giá đất;

+ Đánh giá tác động về KT-XH của các phương án giá đất.

- Tư vấn xác định giá đất phải XD Chứng thư định giá đất.

1 Mục đích định giá đất; 2 Thời điểm định giá đất 3 Cơ sở định giá đất; 4 Thực trạng đất, TSGLVĐ 5 Phương pháp định giá đất

6 Kết quả xác định giá đất - Tổng giá trị thửa đất và tài sản gắn liền - Giá trị thửa đất: (đồng) - Giá đất: (đồng/m 2 ).

- Hội đồng TĐ giá đất, tổ giúp việc (nếu cần) cố định hoặc vụ việc.

- Thành phần: Chủ tịch, thường trực HĐ, Thành viên.

(1) Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch HĐ; (2) ĐD LĐ Sở TC làm TT HĐ;

(3) Đại diện LĐ SởTNMT, UBND cấp huyện nơi có đất; (4) Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất và các thành viên khác do UBND cấp tỉnh quyết định. ĐD tư vấn tham gia HĐ là người đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất và không thuộc tư vấn được thuê để định giá đất cụ thể

Chuyên gia về giá đất tham gia Hội đồng định giá phải có tối thiểu 05 năm kinh nghiệm làm việc trong một trong các lĩnh vực: tài chính đất đai, quản lý giá, quản lý đất đai hoặc thẩm định giá Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính chuyên môn và sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực định giá đất, giúp Hội đồng định giá đưa ra những quyết định phù hợp và chính xác.

Tổ giúp việc gồm LĐ cấp Phòng và CV của Sở TC

Sở TNMT, Cục thuế, các cơ quan có liên quan và do ĐD Sở Tài chính làm Tổ trưởng.

Thẩm định phương án giá đất

2 Nguyên tắc hoạt động của HĐ

- Nguyên tắc tập thể, làm việc theo chế độ kiêm nhiệm.

- Họp khi có ít nhất 2/3 thành viên.

- Kết luận theo ý kiến của đa số thành viên có mặt.

- Nội dung phiên họp phải được lập thành Biên bản.

- Được sử dụng con dấu của UBND cấp tỉnh.

- Chấm dứt hoạt động sau khi hoàn thành nhiệm vụ quy định tại quyết định thành lập Hội đồng.

3 Trách nhiệm của Hội đồng

- Tuân thủ trình tự thẩm định;

- Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ; tính trung thực, khách quan trong quá trình thẩm định và chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định tại văn bản thẩm định.

- Bảo mật thông tin theo quy định của pháp luật.

Trách nhiệm của Chủ tịch Hội đồng:

- Chịu trách nhiệm trước UBND về hoạt động của HĐ;

- Ban hành quy chế HĐ của HĐ; QĐ TL Tổ giúp việc.

- Chỉ đạo chung hoạt động của HĐ, TTHĐ, Tổ GV (nếu có); Điều hành, phân công nhiệm vụ; đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện các nhiệm vụ đã giao;

-Triệu tập và Điều hành hoặc ủy quyền cho Thường trực HĐ triệu tập và Điều hành các cuộc họp của HĐ, chỉ đạo thành viên HĐ chuẩn bị nội dung các vấn đề đưa ra thảo luận tại cuộc họp HĐ; ký bản thẩm định dự thảo phương án giá đất của HĐ.

- Xử lý các đề xuất, kiến nghị của các thành viên HĐ;

- Thay mặt HĐ phát biểu ý kiến thẩm định của HĐ về dự thảo phương án giá đất khi được UBND cấp tỉnh yêu cầu.

Trách nhiệm của Thường trực Hội đồng:

- Thực hiện và chịu trách nhiệm về các nhiệm vụ do Chủ tịch Hội đồng phân công;

- Thay mặt CTHĐ điều hành và giải quyết các công việc thuộc quyền hạn của CTHĐ khi được ủy quyền;

- Ký thừa ủy quyền văn bản thẩm định dự thảo phương án giá đất của HĐ khi được ủy quyền;

- Điều hành HĐ của Tổ GV của HĐ (nếu có) theo ph/công.

Trách nhiệm của Thành viên Hội đồng:

- Làm việc theo Quy chế hoạt động của Hội đồng;

- Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Hội đồng;

- Nghiên cứu, đóng góp ý kiến trong phiên họp, góp ý kiến bằng văn bản khi vắng mặt;

- Chịu trách nhiệm cá nhân đối với các nhiệm vụ được phân công và tuân thủ các quy định về thẩm định giá.

- Đề xuất các hoạt động của HĐ khi cần thiết.

- Hồ sơ Sở TNMT đề nghị thẩm định phương án giá đất:

+ Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất.

+ Tờ trình về phương án giá đất; dự thảo phương án giá đất và báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất.

+ Văn bản tổng hợp ý kiến tham gia của các Sở, ngành, cơ quan liên quan (nếu có);

+ Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).

- Nội dung thẩm định phương án giá đất của HĐ gồm: a) Thẩm định việc áp dụng nguyên tắc định giá đất

; b) Thẩm định việc áp dụng các PP định giá đất; c) Thẩm định sự phù hợp của các thông tin, số liệu về thửa đất khảo sát của PA giá đất đề xuất so với giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong CSDLĐĐ.

3.1.Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề của tư vấn xác định giá đất

1 Độc lập: ng tắc hành nghề cơ bản, ĐL CMNV, tìm cách KP HC 2 Chính trực: thẳng thắn, trung thực, có chính kiến rõ ràng…

3 Khách quan: công bằng, tôn trọng sự thật (thu thập, sử dụng tài liệu , phải thẩm tra thông tin, nêu rõ trong BC hạn chế ) 4 Bảo mật: thông tin về hồ sơ, khách hàng và tài sản ĐG …

5 Công khai, minh bạch: trình bày đầy đủ thông tin…

6 Năng lực chuyên môn và tính thận trọng 7 Tư cách nghề nghiệp: phải trau dồi và bảo vệ uy tín nghề nghiệp, không được có những hành vi làm giảm uy tín nghề nghiệp định giá …

8 Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn

Khoản 3 Điều 115 Luật: Việc xác định giá đất của tư vấn xác định giá đất phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất quy định tại Điều 112 của Luật này

III Tư vấn định giá đất

Luật Đất đai 2013: Giá đất tư vấn xác định là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá đất.

Luật Đất đai 2003: Tham khảo

3.2 Các trường hợp tư vấn XD GĐ (Luật)

+ Khi xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu;

+ Khi giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên có liên quan;

+ Khi thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể mà các bên có yêu cầu.

3.3 Nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất (19NĐ 44)

- Thực hiện đúng các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, nội dung khi xây dựng khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể;

- Độc lập, trung thực, khách quan;

- Thực hiện nghĩa vụ quy định tại Khoản 2 Điều 116 của Luật Đất đai (chịu trách nhiệm trước PL về tính chính xác, KQ; theo thỏa thuận trong HĐ; chịu sự TT, KT; báo cáo hàng năm ĐX; thực hiện NVTC; đăng ký DS định giá viên, thay đổi ĐGV; Lưu HS, TL về kết quả tư vấn XĐG; nghĩa vụ khác…)

3.4 Quyền của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật đất đai, Luật giá và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Yêu cầu bên thuê tư vấn cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến việc tư vấn xác định giá đất; được nhận tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng tư vấn xác định giá đất khi bên thuê tư vấn vi phạm điều kiện do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật;

- Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

3.5 Điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất

+ Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất động sản;

+ Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất.

3.6 Điều kiện cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

Để đáp ứng yêu cầu của Nghị định 44, ứng viên cần thỏa mãn các tiêu chuẩn sau: có năng lực hành vi dân sự, phẩm chất đạo đức tốt, trình độ đại học trở lên chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai, kinh tế - tài chính, hoặc kỹ thuật, có kinh nghiệm làm việc ít nhất 36 tháng sau khi tốt nghiệp, và sở hữu Thẻ thẩm định viên về giá hoặc Chứng chỉ định giá bất động sản/đất.

+ Có Chứng chỉ định giá đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Có Thẻ thẩm định viên về giá hoặc Chứng chỉ định giá bất động sản và Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

4.1 Điều kiện cấp Chứng chỉ định giá đất

1 Có năng lực hành vi dân sự;

2 Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan;

3 Có trình độ từ đại học trở lên ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, vật giá, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật;

4 Có thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp chuyên ngành quy định nêu trên

5 Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ TNMT ban hành

NĐ 136/2018: Bỏ 1 và 2; giữ nguyên 3 và 5; sửa 4.

“b) Có thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp chuyên ngành quy định tại điểm a

Khoản này tính đến ngày nộp hồ sơ đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất.

IV Cấp chứng chỉ định giá đất

Hồ sơ cấp Chứng chỉ định giá đất

- Đơn xin cấp Chứng chỉ định giá đất;

- Bản sao Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất;

- Bản sao bằng tốt nghiệp đại học hoặc sau đại học, giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi công tác về thời gian 36 tháng công tác.

- Bản sao chứng minh nhân dân (CCCD) hoặc hộ chiếu của người xin cấp Chứng chỉ định giá đất.

- Giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi công tác về thời gian công tác theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này;

- Hai (02) ảnh màu cỡ 4x6 cm chụp trong thời gian không quá 06 tháng tính đến ngày đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất.

IV Cấp chứng chỉ định giá đất

Một số lỗi thường gặp:

- Sai CMND, CCCD,MND quá mờ - Giấy tờ không thống nhất thông tin - Chưa đủ thời gian 36 tháng

- Không đúng ngành học - Xác nhận thời gian làm việc không theo mẫu - Thời gian kê khai không liên tục

- Cơ quan xác nhận không đầy đủ - Ảnh không đúng cỡ

- Nơi ĐK HK không khớp CMND phải BS hộ khẩu - Thời hạn CMND đã hết…

* Thời hạn của Giấy chứng nhận HTKH

 Hàn Quốc đang tổ chức triển khai quy trình thực hiện định giá đất tại các địa bàn thí điểm theo 9 bước như theo mô hình dưới:

Lựa chọn và quản lý thửa đất chuẩn;

Điều tra và định giá cho thửa đất chuẩn;

Phân tích và lựa chọn đơn vị lập bảng;

Điều tra đặc tính của thửa đất cụ thể;

Lựa chọn thửa đất chuẩn để so sánh;

Áp dụng tỷ lệ so sánh trong bảng so sánh;

Định giá đất cụ thể;

Kiểm định giá đất cụ thể.

Tiêu đề	Bài giảng định giá đất
Trường học	TỔNG CỤC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Chuyên ngành	Định giá đất
Thể loại	Bài giảng

Định dạng
Số trang	69
Dung lượng	612,69 KB