MẪU BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ KHẢ THI DỰ ÁN BDS-PHÂN KHÚC CAO TẦNG (ĐÍNH KÈM FILE EXCEL FS DỰ ÁN PHÂN KỲ ĐẦU TƯ THEO QUÝ)

MẪU BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ KHẢ THI DỰ ÁN-PHÂN KHÚC CAO TẦNG (ĐÍNH KÈM FILE EXCEL FS DỰ ÁN PHÂN KỲ ĐẦU TƯ THEO QUÝ) VỊ TRÍ & HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT PHÁP LÝ DỰ ÁN THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH ****ĐÍNH KÈM FILE EXCEL CHẠY FS DỰ ÁN PHÂN KỲ ĐẦU TƯ THEO QUÝ

BÁO CÁO ĐẦU TƯDỰ ÁN CHUNG CƯ

THÁNG 06 NĂM 2023

BÁO CÁO LƯU HÀNH NỘI BỘ

VỊ TRÍ: P THUẬN GIAO, TP THUẬN AN, T BÌNH DƯƠNG

GIỚI THIỆU KHU ĐẤT

1

Đ Thuận Giao 09

Vị trí dự án

Vị trí: Đường D4 (Kết nối đường Thuận Giao 09), P Thuận Giao, Tp.Thuận An, T Bình Dương

VỊ TRÍ KHU ĐẤT

Đ Đống ĐaĐ Đống ĐaĐ 22 Tháng 2

ĐẠI LỘ BÌNH DƯƠNGĐ Thủ Khoa Huân

Đ Thuận Giao 09

Vị trí dự án

LIÊN KẾT VÙNG CỦA KHU ĐẤT

Đ Đống ĐaĐ Đống ĐaĐ 22 Tháng 2

Vị trí dự án

Vị trí dự án

Chợ

Đông PhúKDC Thuận Giao

Khu V.sipTrường

Trung tâmVăn hóaTrường

Tiểu học

THÔNG TIN CÁC THỬA ĐẤT

Khối nhà LK: gồm 75 nền đã có sổ hồng từng lôKhối chung cư: gồm 3 thửa đất

Đánh giá khu đất:

- Hướng Nam giáp đường D4 (Kết nối thuận giao 09)

- Hướng Tây giáp nhà dân

- Hướng Đông và Nam giáp nhà dân- Hình dạng không vuông vức

- Khu đất tiếp giáp mặt tiền đường mở rộng D4 (đấu nối với đường Thuận Giao 09)- Mục đích sử dụng là đất ở đô thị.

RANH ĐẤT DỰ KIẾN LÔ ĐẤT NHÀ LIÊN KẾ

THÔNG TIN CÁC THỬA ĐẤT

Đánh giá khu đất:

- Hướng Bắc giáp đường D4 (Kết nối thuận giao 09)

- Hướng Tây giáp nhà dân

- Hướng Đông và Nam giáp nhà dân- Hình dạng không vuông vức

- Khu đất tiếp giáp mặt tiền đường mở rộng D4 (đấu nối với đường Thuận Giao 09)- Mục đích sử dụng là đất ở đô thị, TMDV,

SKC và nông nghiệp.

RANH ĐẤT DỰ KIẾN LÔ ĐẤT XÂY DỰNG CHUNG CƯ

THÔNG TIN CÁC THỬA ĐẤT

PHÁP LÝ DỰ ÁN

2

HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ DỰ ÁN

Pháp lý về Chung cư:

+ Quyết định số 5394/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2020 của UBND Tp Thuận An V/v phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Thuận Giao đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.

+ Công văn số 4066/UBND-KT ngày 14/12/2020 của UBND Tp Thuận An V/v chấp thuận phương án đấu nối giao thông và thoát nước mưa thuộc dự án Khu phức hợp thương mại căn hộ Việt An.

+ Quyết định số 984/QĐ-UBND ngày 23/3/2021 V/v phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp thương mại Căn hộ Việt An Bình Dương.

Pháp lý về nhà Thấp tầng

+ Theo thông tin đối tác cung cấp đã có sổ chi tiết của 75 lô

HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ DỰ ÁN

TIẾN ĐỘ HOÀN THIỆN PHÁP LÝ

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

3

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÂN CẬN

Giá bán đề xuất cho dự án chung cư Việt An là 39 Tr/m2 theo diện tích thông thủy ( Mở bán năm Q1/2026)Giá nhà phố Liên kế khoảng 32 Triệu/m2

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÂN CẬN

PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

BẢNG TIẾN ĐỘ DỰ KIẾN

BẢNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT & XÂY DỰNG

PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

Giá mua đất để đạt kỳ vọng IRR = 20% là 150 tỷ chưa bao gồm tiền sử dụng đất.

Cảm ơn!