MẪU BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ THEO PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ-QUY HOẠCH NGHỈ DƯỠNG ĐẤT THUÊ TRẢ TIỀN MỘT LẦN (BÁO CÁO THỰC TẾ- CÓ FILE EXCEL ĐÍNH KÈM)

MẪU BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ THEO PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ (BÁO CÁO THỰC TẾ- CÓ FILE EXCEL ĐÍNH KÈM) a) Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi tất cả các chi phí dự kiến phát sinh (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó b) Công thức tổng quát: V = DT – CP V: Giá trị tài sản thẩm định giá; DT: Tổng doanh thu phát triển; CP: Tổng chi phí phát triển. Các trường hợp giả định về thời điểm phát sinh doanh thu phát triển và chi phí phát triển bất động sản: - Trường hợp 1: Giả định doanh thu phát triển bất động sản, chi phí phát triển bất động sản chỉ phát sinh trong cùng 01 năm. Khi đó doanh thu và chi phí phát triển bất động sản được tính toán theo mặt bằng giá tại thời điểm thẩm định giá: V = DT – CP (tại thời điểm thẩm định giá) - Trường hợp 2: Giả định quá trình phát triển bất động sản kéo dài nhiều năm, sau khi xây dựng chủ sở hữu cho thuê để kinh doanh hoặc cho thuê một phần để kinh doanh hoặc bán từng phần bất động sản qua nhiều năm: Trong đó: V : Giá trị tài sản thẩm định giá; DTt : Doanh thu phát triển giả định của bất động sản tại thời điểm t; CPt : Chi phí phát triển dự kiến tại thời điểm t; r : Tỷ suất chiết khấu; n : Giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai; t : Năm dự báo. d) Các bước tiến hành thẩm định giá: Bước 1: Xác định việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của thửa đất. Bước 2: Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai. Bước 3: Ước tính tổng doanh thu phát triển của bất động sản. Đối với trường hợp 2 cầnthực hiện quy đổi tổng doanh thu phát triển của bất động sản về thời điểm thẩm định giá. Bước 4: Ước tính tổng chi phí phát triển để tạo ra giá trị phát triển của bất động sản. Đối với trường hợp 2 cần thực hiện quy đổi tổng chi phí phát triển của bất động sản về thời điểm thẩm định giá. Bước 5: Xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở lấy kết quả tính toán của Bước 3 trừ (-) kết quả của Bước 4.

Trang 1

CÔNG TY CỔ PHẦN … CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Tp Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 06 năm 2024

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKÍNH GỬI: ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ

Căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá số …… giữa ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ CÔNG TY CỔ PHẦN……Căn cứ báo cáo kết quả thẩm định giá số ……….

CÔNG TY CỔ PHẦN ………… cung cấp chứng thư thẩm định giá số …… với các nội dung sau:

THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN

THẨM ĐỊNH GIÁ Giá trị quyền sử dụng đất của dự án ………

ĐỊA CHỈ TÀI SẢN Thuộc phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

MỤC ĐÍCH Làm cơ sở để ngân hàng xem xét cấp tín dụng

CƠ SỞ GIÁ TRỊ Giá trị thị trường

CÁCH TIẾP CẬN Cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập

PHƯƠNG PHÁP Phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư

GIẢ THIẾT VÀ GIẢ THIẾTĐẶC BIỆT

Tại thời điểm thẩm định giá tài sản, tình hình kinh tế xã hội ở Việt Nam tươngđối ổn định, tình hình biến động về giao dịch tài sản tại khu vực có tài sản thẩmđịnh giá cũng tương đối ổn định Do đó kết quả thẩm định định giá được đưa radựa trên giả định trong trường hợp tình hình phát triển kinh tế và biến động vềgiao dịch tài sản trong thời gian tới vẫn tiếp tục ổn định, không có tăng trưởngnóng hoặc suy thoái trầm trọng, tình hình xã hội vẫn ổn định không có chiếntranh, bạo loạn chính trị hoặc thiên tai, dịch bệnh,…;

Tài sản thẩm định giá có đầy đủ pháp lý chứng minh tính sở hữu hợp pháp về tàisản các hồ sơ này được khách hàng cung cấp dưới dạng bản chụp, bản photo Do

Trang 2

đó, tài sản thẩm định giá trên thực tế giả định là giống hệt là đúng với các bảnđược cấp;

Chủ đầu tư thực hiện dự án đúng theo Quyết định số ……./QĐ-UBND Về việcphê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án ……… , phườngVĩnh Hòa, thành phố Nha Trang và Quyết định số ……./QĐ-UBND của UBNDTỉnh Khánh Hòa, Ngày ……… V/v chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư

Bằng chữ: Hai nghìn ba trăm tỷ bảy trăm chín mươi bảy triệu đồng.

NHỮNG ĐIỀU KHOẢN LOẠI TRỪ

- Kết quả trên không có giá trị thay thế pháp lý tài sản.

- Chứng thư thẩm định giá này do Thẩm định viên lập và khôngthể tách rời với báo cáo số: ………

THỜI HẠN CÓ HIỆU LỰC CỦA KẾT

QUẢ - 06 (sáu) tháng kể từ khi phát hành chứng thư thẩm định giá.

Chứng thư được phát hành 03 (ba) bản, cấp cho khách hàng 02 (hai) bản, …… lưu 01 (một) bản

Mọi hình thức sao chép kết quả đều không có giá trị Trong mọi trường hợp …… không chịu trách nhiệm trước khiếunại của bên thứ ba không phải là khách hàng

Trang 3

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

Số: ……….

1 Thông tin chung

Địa chỉ Phường An Khánh, Quận 2, Tp Hồ Chí MinhSố điện thoại

SỐ HỢP ĐỒNG TĐGTÀI SẢN THẨM ĐỊNH

GIÁ Giá trị quyền sử dụng đất của dự án ……….

MỤC ĐÍCH Làm cơ sở để ngân hàng xem xét cấp tín dụng

CƠ SỞ GIÁ TRỊ

Giá trị thị trường

Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bántrên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và được xác định giữa mộtbên là người mua sẵn sàng mua, một bên là người bán sẵn sàng bán trongmột giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thươngmại bình thường.

CÁCH TIẾP CẬNCách tiếp cận từ thị trường.

Là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường

Cách tiếp cận từ chi phí

Là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với

Trang 4

tài sản thẩm định giá và hao mòn của tài sản thẩm định giá;

Phương pháp so sánh

là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của tài sản thẩm định giádựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản so sánh để ước tính, xácđịnh giá trị của tài sản thẩm định giá Phương pháp so sánh thuộc cáchtiếp cận từ thị trường

GIẢ THIẾT VÀ GIẢ THIẾT ĐẶC BIỆT

 Tại thời điểm thẩm định giá tài sản, tình hình kinh tế xã hội ở ViệtNam tương đối ổn định, tình hình biến động về giao dịch tài sản tại khuvực có tài sản thẩm định giá cũng tương đối ổn định Do đó kết quảthẩm định định giá được đưa ra dựa trên giả định trong trường hợp tìnhhình phát triển kinh tế và biến động về giao dịch tài sản trong thời giantới vẫn tiếp tục ổn định, không có tăng trưởng nóng hoặc suy thoáitrầm trọng, tình hình xã hội vẫn ổn định không có chiến tranh, bạo loạnchính trị hoặc thiên tai, dịch bệnh,…;

 Tài sản thẩm định giá có đầy đủ pháp lý chứng minh tính sở hữu hợppháp về tài sản các hồ sơ này được khách hàng cung cấp dưới dạngbản chụp, bản photo Do đó, tài sản thẩm định giá trên thực tế giả địnhlà giống hệt là đúng với các bản được cấp;

 Chủ đầu tư thực hiện dự án đúng theo Quyết định số /QĐ-UBNDcủa UBND Tỉnh Khánh Hòa, Ngày Về việc phê duyệt Điềuchỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án thành phố Nha Trang vàGiấy chứng nhận đầu tư của Sơ Kế hoạch và Quyết định số /QĐ-UBND của UBND Tỉnh Khánh Hòa, Ngày V/v chấp thuậnđiều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận Nhà đầu tư.

 Chủ đầu tư hoàn thiện các hạng mục đầu tư còn lại vào Quý 2/2027.Thời gian bán hết sản phẩm Quý 3/2028.

 Thời gian thực hiện và vận hành, khai thác dự án đến năm 2063

Trang 5

2.1 Thông tin pháp lý

Thông tin pháp lý do khách hàng cung cấp

- Quyết định số ……/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Khánh Hòa, Ngày12 tháng 3 năm 2020 Quyết định chủ trương đầu tư.

- Quyết định số /QĐ-UBND của UBND Tỉnh Khánh Hòa, Ngày11/10/2023 V/v chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thờichấp thuận Nhà đầu tư.

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Sở kế hoạch Đầu tư TỉnhKhánh Hòa điều chỉnh lần … ngày … tháng 11 năm 2023.

- Quyết định số /QĐ-UBND của UBND Tỉnh Khánh Hòa,Ngày Về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500Dự án phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang.

- Bản đồ quy hoạch kèm theo quyết định 1/500.

- Giấy phép xây dựng số …./GPXD-SXD của Sở Xây dựng, Ngày…… V/v được phép xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹthuật, phần ngầm một số công trình thuộc dự phường Vĩnh Hòa, thànhphố Nha Trang.

- Mảng trích đo địa chỉnh số - Các hồ sơ liên quan khác.Chủ sở hữu Công ty Cổ phần ……… Quan hệ giữa chủ sở hữu

và khách hàng Khách hàng đồng thời là chủ sở hữu tài sản

Địa chỉ Phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

2.2 Thông tin về thửa đất

Tọa độ Google Maps

Đường Phạm Văn Đồng và Đường nội bộ

ĐƯỜNG TRƯỚC TÀI

Trang 6

Kết cấuĐộ rộng (m)Đoạn nhỏ nhất (m)

Quy hoạch dự kiến (m) 0

Kết nối giao thông Đường thông

HIỆN TRẠNG TIẾP

Nam BắcĐông

Tây

Yếu tố khác Cách nghĩa trang 5m, điện trung thế chạy ngang tài sản

So sánh với thực tế Hiện trạng thửa đất trên thực tế phù hợp với pháp lý hiện có.Hiện trạng sử dụng Tài sản định giá là đất dự án hiện đã san lấp GPMB một phần

3.Ước tính giá trị tài sản thẩm định giá3.1.Diễn giải chi tiết phương pháp thặng dư:

a) Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năngphát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của tài sản (tổng doanh thu pháttriển) trừ đi tất cả các chi phí dự kiến phát sinh (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đób) Công thức tổng quát: V = DT – CP

V: Giá trị tài sản thẩm định giá;DT: Tổng doanh thu phát triển;CP: Tổng chi phí phát triển.

Các trường hợp giả định về thời điểm phát sinh doanh thu phát triển và chi phí phát triển bất động sản:- Trường hợp 1: Giả định doanh thu phát triển bất động sản, chi phí phát triển bất động sản chỉ phát sinhtrong cùng 01 năm Khi đó doanh thu và chi phí phát triển bất động sản được tính toán theo mặt bằng giátại thời điểm thẩm định giá:

V = DT – CP (tại thời điểm thẩm định giá)

- Trường hợp 2: Giả định quá trình phát triển bất động sản kéo dài nhiều năm, sau khi xây dựng chủ sởhữu cho thuê để kinh doanh hoặc cho thuê một phần để kinh doanh hoặc bán từng phần bất động sản quanhiều năm:

Trong đó:

V : Giá trị tài sản thẩm định giá;

DTt : Doanh thu phát triển giả định của bất động sản tại thời điểm t;CPt : Chi phí phát triển dự kiến tại thời điểm t;

Trang 7

r : Tỷ suất chiết khấu;

n : Giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai;t : Năm dự báo.

d) Các bước tiến hành thẩm định giá:

Bước 1: Xác định việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của thửa đất.Bước 2: Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai.

Bước 3: Ước tính tổng doanh thu phát triển của bất động sản Đối với trường hợp 2 cầnthực hiện quy đổitổng doanh thu phát triển của bất động sản về thời điểm thẩm định giá.

Bước 4: Ước tính tổng chi phí phát triển để tạo ra giá trị phát triển của bất động sản Đối với trườnghợp 2 cần thực hiện quy đổi tổng chi phí phát triển của bất động sản về thời điểm thẩm định giá.

Bước 5: Xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở lấy kết quả tính toán của Bước 3 trừ (-) kết quảcủa Bước 4.

đ) Việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của thửa đất được xác định trên cơ sở:- Đặc điểm của thửa đất;

- Các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy định về chuyển mục đích sử dụngđất và các quy định về xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Hướng dẫn phân tích việc sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất tại Tiêu chuẩn thẩm định giáViệt Nam về quy trình thẩm định giá.

e) Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai (n):

Việc xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai được thực hiện theo hướng dẫn tại Tiêu chuẩnthẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thu nhập đối với Phương pháp dòng tiền chiết khấu.

g) Xác định tổng doanh thu phát triển:

Tổng doanh thu phát triển của bất động sản là tổng doanh thu dự kiến có được của bất động sản thẩmđịnh giá phù hợp với mục đích sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của thửa đất.

Tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản được ước tính trên cơ sở điều tra khảo sát, thu thậpcác thông tin về giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố khác hình thành doanh thu của các bấtđộng sản có đặc điểm tương tự với dự án dự kiến đầu tư xây dựng tại khu vực có thửa đất thẩm định giáhoặc khu vực có khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương đươngthẩm định viên cần tính đến xu hướng và mức độ biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê và cácyếu tố khác hình thành doanh thu của dự án dự kiến đầu tư xây dựng trong tương lai.

Tổng doanh thu phát triển được xác định thông qua cách tiếp cận từ thị trường hoặc cách tiếp cận từ thunhập.

Đối với trường hợp 1 tại tiết c điểm này, doanh thu phát triển được tính toán theo mặt bằng giá tại thờiđiểm thẩm định giá đối với bất động sản sau khi đầu tư xây dựng bán lại toàn bộ sản phẩm tại thời điểmthẩm định giá hoặc trường hợp thẩm định viên không dự kiến được giá bán, giá cho thuê bất động sản tạicác năm dự báo của từng giai đoạn phát triển dự án bất động sản.

Đối với trường hợp 2 tại tiết c điểm này, việc chuyển đổi tổng doanh thu phát triển của bất động sản vềthời điểm thẩm định giá được thực hiện theo công thức tổng quát sau:

Trang 8

h) Xác định tổng chi phí phát triển:

Tổng chi phí phát triển là toàn bộ các chi phí phát triển cần thiết dự kiến đầu tư vào một bất động sản cótiềm năng phát triển, phù hợp với quy định của pháp luật (về các định mức kinh tế-kỹ thuật, tiêu haonguyên nhiên vật liệu và hạch toán chi phí sản xuất, đầu tư) và đáp ứng được mục đích sử dụng tốt nhấtvà có hiệu quả nhất của thửa đất thẩm định giá Tổng chi phí phát triển gồm các khoản:

* Chi phí đầu tư phát triển:

- Chi phí hạ tầng kỹ thuật và các chi phí có liên quan khác;

- Chi phí xây dựng gồm chi phí phá dỡ các công trình xây dựng, chi phí san lấp mặt bằng xây dựng, chiphí xây dựng các công trình, hạng mục công trình, xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụthi công;

- Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo vàchuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm;thuế và các loại phí, chi phí liên quan khác;

- Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạnchuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng;- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí tư vấn khảo sát, lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếucó), lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, chi phí thiết kế, chi phí tư vấn giámsát xây dựng công trình và các chi phí tư vấn khác liên quan;

- Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh (nếu có) và chi phí dựphòng cho yếu tố trượt giá Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được áp dụng trong thời gian thựchiện dự án trường hợp dự án kéo dài trong nhiều năm;

- Chi phí khác (như chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, chi phí bảo hiểm công trình,…);- Chi phí kinh doanh;

- Chi phí lãi vay, thuế…

Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng bao gồm tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư, kinh phí tổ chứcthực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng không tính đến trong tổng chi phí phát triển.

Khi tính toán các khoản mục chi phí này, Thẩm định viên về giá phải tuân thủ quy định hiện hành của cơquan có thẩm quyền về các phương pháp xác định tổng chi phí đầu tư dự án, các định mức kinh tế, kỹthuật (nguyên, nhiên vật liệu, máy thiết bị, nhân công…), đơn giá theo từng năm dự báo phù hợp vớitiến độ xây dựng dự án bất động sản Đồng thời, thẩm định viên phải có biện luận về việc sử dụng cáckhoản mục chi phí trên cơ sở so sánh với các khoản mục chi phí của các dự án tương tự, mặt bằng giátrên thị trường (nguyên, nhiên vật liệu,đơn giá sử dụng máy thiết bị, đơn giá tiền công…) tại thời điểmthẩm định giá và những nội dung liên quan quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếpcận từ chi phí.

Tổng chi phí phát triển được xác định thông qua cách tiếp cận từ thị trường hoặc cách tiếp cận từ thunhập.

Đối với trường hợp 1 tại tiết c điểm này, chi phí phát triển được tính toán theo mặt bằng giá tại thời điểmthẩm định giá đối với bất động sản sau khi đầu tư xây dựng bán lại toàn bộ sản phẩm tại thời điểm thẩmđịnh giá hoặc trường hợp thẩm định viên không dự kiến được đơn giá, giá nguyên, nhiên vật liệu, máythiết bị, nhân công tại các năm dự báo của từng giai đoạn phát triển dự án bất động sản.

Trang 9

Đối với trường hợp 2 tại tiết c điểm này, việc chuyển đổi tổng chi phí phát triển của bất động sản về thờiđiểm thẩm định giá được thực hiện theo công thức tổng quát sau:

* Lợi nhuận nhà đầu tư

Lợi nhuận nhà đầu tư được xác định theo thứ tự ưu tiên sau:

- Lợi nhuận nhà đầu tư được xác định theo quy định của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).

- Lợi nhuận của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở tỷ lệ lợi nhuận trung bình trên thị trường tính trêntổng chi phí (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp và không bao gồm chi phí tài chính) của ít nhất03 dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tương tự tại địa phương.

- Lợi nhuận nhà đầu tư được xác định là trung bình tỷ lệ phần trăm lợi nhuận trước thuế thu nhập doanhnghiệp (đã được kiểm toán hoặc quyết toán) trên tổng chi phí của ít nhất 03 doanh nghiệp bất động sảntrên thị trường.

i) Tỷ suất chiết khấu:

Tỷ suất chiết khấu hàng năm của dự án căn cứ trên cơ sở lãi suất cho vay kinh doanh bất động sản trunghạn bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triểnnông thôn Việt Nam, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàngThương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương ViệtNam) có trụ sở hoặc chi nhánh trên địa bàn cấp tỉnh tại thời điểm thẩm định giá.

Trang 10

3.2.Quy hoạch sử dụng đất và xây dựng:

Căn cứ Quyết định số ……./QĐ-UBND Về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷlệ 1/500 Dự án phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang và Quyết định số ……/QĐ-UBND củaUBND Tỉnh Khánh Hòa, Ngày …… V/v chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thờichấp thuận Nhà đầu tư Quy hoạch sử dụng đất gồm:

Đất dịch vụ du lịch thương mại thấp

Công trình dịch vụ du lịch thương mại tạo

tuyến phố hoặc khu vực dịch vụ 6 SH6 2.149 62,6% 3 1,9Công trình dịch vụ du lịch thương mại tạo

tuyến phố hoặc khu vực dịch vụ 7 SH7 293 78,2% 3 2,3Công trình dịch vụ du lịch thương mại tạo

tuyến phố hoặc khu vực dịch vụ 10 SH10 294 77,9% 3 2,3Công trình dịch vụ du lịch thương mại tạo

tuyến phố hoặc khu vực dịch vụ 14A

A 1.491 66,5% 5 3,3Công trình dịch vụ du lịch thương mại tạo

tuyến phố hoặc khu vực dịch vụ 14B SH14B 4.384 56,6% 5 2,8Công trình dịch vụ du lịch thương mại tạo

tuyến phố hoặc khu vực dịch vụ 14C SH14C 4.366 56,8% 5 2,8