MẪU BÁO CÁO ĐẦU TƯ ĐÁNH GIÁ TÍNH KHẢ THI DỰ ÁN BDS-PHÂN KHÚC THẤP TẦNG (ĐÍNH KÈM FILE EXCEL FS DỰ ÁN PHÂN KỲ ĐẦU TƯ THEO QUÝ) 1. Vị trí dự án 2. Thông tin quy hoạch 3. Liên hệ khu vực 4. Dự án lân cận 5. Đánh giá pháp lý dự án 6. Hiệu quả tài chinh dự án *** Đính kèm File excel chạy PreFS phân kỳ đầu tư theo Quý
Trang 1TỈNH HẬU GIANG– VIỆT NAM
B Á O C Á O K H Ả O S Á T Đ Á N H G I Á
D Ự Á N M Á I D Ầ M – T H À N H P H Ố N G Ã B Ả Y – T Ỉ N H H Ậ U G I A N G
CNT GROUP
Trang 2Mục lục
1.Vị trí dự án
2.Thông tin quy hoạch3.Liên hệ khu vực4.Dự án lân cận
5.Đánh giá pháp lý dự án6.Hiệu quả tài chinh dự án
Trang 3- Phía Tây Nam: giáp đường 3/2
- Phía Đông Nam: giáp đất dân cư & đường Nguyễn Minh Quang.
b Quy mô diện tích
- Tổng diện tích quy hoạch: 44.954m2- Quy mô dân số: 920 người
RANH DỰ KIẾN KHU ĐẤT DỰ ÁN
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Trang 4c Hình ảnh hiện trạng
1 VỊ TRÍ DỰ ÁN
Giao thông tiếp cận từ hướng đường Trương Nguyệt Thu
VỊ TRÍ KHẢO SÁT
Trang 5c Hình ảnh hiện trạng
1 VỊ TRÍ DỰ ÁN
Hiện trạng khu đất tiếp giáp dự án
VỊ TRÍ KHẢO SÁT
Trang 6c Hình ảnh hiện trạng
1 VỊ TRÍ DỰ ÁN
Hiện trạng dân cư tiếp giáp dự án
VỊ TRÍ KHẢO SÁT
Trang 7c Hình ảnh hiện trạng
1 VỊ TRÍ DỰ ÁN
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật khu đất dự án: Đã hoàn thiện, đấu nối dễ dàng Địa hình khu đất bằng phẳng, độ chênh với vỉa hè thấp từ 0.5 – 1m
Trang 8c Hình ảnh hiện trạng
1 VỊ TRÍ DỰ ÁN
Giao thông tiếp cận từ hướng QL1A
VỊ TRÍ KHẢO SÁT
Trang 9a Các chỉ tiêu Quy hoạch – Kiến trúc
2 THÔNG TIN QUY HOẠCH
- Tên dự án: KDC nông thôn mới Mái Dầm, xã Đại Thành, thành phố Ngã Bảy- Quy mô diện tích: 44.954 m2
- Quy mô dân số: dự kiến khoảng 920 người
Trang 10a Các chỉ tiêu Quy hoạch – Kiến trúc
2 THÔNG TIN QUY HOẠCH
Trang 113 LIÊN HỆ KHU VỰC
UBND Xã – Phường
TT Y tế, Bệnh việnChợ, siêu thị, TTTMTrường học
Vị trí khu đất dự án nằm ở trung tâm, giao thông tiếp cậndự án thuận tiện Xung quanh dự án bán kính 1-2 km cócác tiện ích như: chợ, trường học, bệnh viện, cơ quanhành chính,…
Ngoài ra, quanh vị trí dự án cũng có nhiều tiện ích phụcvụ sinh hoạt của cư dân như: cửa hàng tiện lợi, tạp hóa,quán cà phê,… cung cấp các mặt hàng tương đối phongphú.
BỆNH VIỆN ĐA ĐA KHOA TP NGÃ BẢY
CHỢ NGÃ BẢYTRƯỜNG TIỂU HỌC
THCS ĐẠI THÀNH
TRƯỜNG MẦM GIÁO HOA PHƯỢNGTRƯỜNG THPT
LÊ QUÝ ĐÔN
UBND NGÃ BẢY
TRƯỜNG THPT NGUYỄN MINH QUANG
UBND XÃ ĐẠI THÀNH
Trang 124 DỰ ÁN LÂN CẬN
Quanh khu vực dự án, trong bán kính 2 km có các dự án và bất động sản sau:- KĐT HỒNG PHÁT
1 KĐT NGUYỄN HUỆ- DỰ ÁN TNR NGÃ BẢY- DỰ ÁN RUBY RESIDENCE
Vị trí các dự án khảo sátVị trí BĐS khảo sátVị trí khu dân cư khảo sát
Trang 134 DỰ ÁN LÂN CẬN
KHU ĐÔ THỊ NGUYỄN HUỆ
•Tên dự án: KĐT Nguyễn Huệ
•Vị trí: Đường Phạm Hùng, Thành phố Ngã Bảy, Tỉnh Hậu Giang
•Diện tích: 21.785,53 m2 (2,2 ha)•Quy mô: 197 lô nhà liên kế, biệt thự•Mở bán: 2018
•Hiện trạng: Dự án đã hoàn thiện hạ tầng•Diện tích: 65m2 – 81m2 – 100m2 -180m2
•Giá bán: 17 Tr/m2 – 30 Tr/m2
•Trong đó: Giá lô đường 14m: 17 Triệu/m2Giá lô góc đường 14m: 20 Triệu/m2Giá lô đường 17m: 20 Triệu/m2Giá lô góc đường 17m: 24 Triệu/m2Giá lô Biệt thự: 30 Triệu/m2
Trang 144 DỰ ÁN LÂN CẬN
KHU ĐÔ THỊ NGUYỄN HUỆ
Trang 15•Quy mô: 400 lô nhà liên kế, biệt thự•Mở bán: 2018
•Hiện trạng: Dự án đã hoàn thiện hạ tầng•Diện tích: 80m2 –140m2 - 180m2
•Giá bán: 17 Tr/m2 – 30 Tr/m2
•Trong đó: Giá lô đường 14m: 17 Triệu/m2Giá lô đường 34m: 25 Triệu/m2Giá lô đường 17m: 20 Triệu/m2Giá lô góc đường 14m: 20 Triệu/m2Giá lô góc đường 17m: 24 Triệu/m2Giá lô góc đường 34m: 30 Triệu/m2
Trang 164 DỰ ÁN LÂN CẬN
KHU NHÀ Ở HỒNG PHÁT
Trang 174 DỰ ÁN LÂN CẬN
KHU ĐÔ THỊ TNR STARS NGÃ BẢY
•Tên dự án: KĐT TNR Stars Ngã Bảy
•Vị trí: Đường Phạm Hùng, Thành phố Ngã Bảy, Tỉnh Hậu Giang
•Diện tích: 8,8 ha•Quy mô: 368 lô•Mở bán: 2022
•Hiện trạng: Đang hoàn thiện hạ tầng•Diện tích: 65m2 – 81m2 – 100m2 -180m2
•Giá bán: 24 Tr/m2 – 35 Tr/m2 (Giá dự kiến)
Trang 184 DỰ ÁN LÂN CẬN
KHU ĐÔ THỊ TNR STARS NGÃ BẢY
Trang 194 DỰ ÁN LÂN CẬN
KHU DÂN CƯ THE RUBY RESIDENCE
•Tên dự án: The Ruby Residence
•Chủ đầu tư: Công ty TNHH BOT đầu tư khai thác chợ Tâm Nghĩa
•Vị trí: Đường DT927C (Đường 2/9) và Đường Quốc lộ 1A (Đường 3/2), Thành phố Ngã Bảy, Tỉnh Hậu Giang
Trang 204 DỰ ÁN LÂN CẬN
KHU ĐÔ THỊ THE RUBY RESIDENCE
Trang 215 ĐÁNH GIÁ PHÁP LÝ DỰ ÁN5.1 Hiện trạng pháp lý dự án
1 Quy hoạch chung hoặc QH phân khu Không có thông tin
2 Chứng nhận quyền sử dụng đất
Chưa có
Phương án chi phí sơ bộ bồi thường giải phóng mặt bằng dự án Khu dân cư nông thôn mới Mái Dầm, xã Đại Thành, thị xã Ngã Bảy
-Quyết định số 1252/QĐ-UBND ngày 31/7/2019 của UBND Thị xã Ngã Bảy phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết
4 Chấp thuận chủ trương đầu tư
5 Chấp thuận nhà đầu tư
-VB 1676/SKHĐT-HTĐT ngày 18/10/2022 về việc thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn mới Mái Dầm của Sở Kế hoạch Đầu tư.
Nhà đầu tưđược chỉ định
8 Thiết kế KTTC và cấp phép xây dựng Chưa có
Trang 225 ĐÁNH GIÁ PHÁP LÝ DỰ ÁN
5.2 Phương án triển khai và tiến độ pháp lý dự kiến
- Theo hồ sơ pháp lý đến thời điểm này, để CNT Group mua lại dự án đế triển khai đầu tư thì CNT Group nhận chuyển nhượng/mua lại cổ phần củaCông ty Langvie.
- Dự kiến tiến độ pháp lý như sau: 16 tháng.
+ Thực hiện chấp thuận nhà đầu tư: 04 tháng
+ Thực hiện chuyển nhượng/ mua cổ phần: 03 tháng
+ Công tác đền bù, hỗ trợ tái định cư: làm cùng lúc với Bước TKCS dự kiến 03 tháng
+ Giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất: làm cùng lúc với Bước TKCS dự kiến 03 tháng
+ Lập, thẩm định và phê duyệt TKCS, dự án đầu tư: 06 tháng.+ Lập, thẩm định TKKT thi công và Cấp phép xây dựng: 03 tháng
Trang 236 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN6.1 Đề xuất giá bán dự án
Căn cứ thông tin giá của các dự án lân cận, Khối đầu tư 1 đề xuất giá bán (phần đất) tại Q1/2025 & Q3/2025 cho dự án nghiên cứu như sau:
ĐVT: Triệu đồng/m2Giá bán Phân kỳ 1/Đợt 1 – Q1/2025
11m12m19m12m & 12m12m & 11m12m & 17m12m & 19m
Giá bán Phân kỳ 2/Đợt 2 – Q3/2025
11m12m19m12m &12m12m & 11m12m & 17m12m & 19m
Trang 246 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN
***Diện tích đền bù theo biên bản thống kê là 44.954m2, Khối đầu tư 1 khảo sát giá thị trường cho loại đất CLN khoảng 1 Triêu/m2 – 1,5 Triệu/m2; đất vừa CLN và ở khoảng 2,5Tr/m2 – 3 Triệu/m2; đất ở đô thị khoảng 5 Tr/m2-8 Triệu/m2 Tổng giá trị đền bù dự kiến 74 tỷ → khoản tiền đến bù chi thêm 5,4 tỷ
Diện tích sàn xây dựng
Suất vốn đầu tư
(chưa VAT)Tổng chi phí Ghi chú%(m2)Triệu đồng/m2
Trang 256 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN6.3 Doanh thu mục tiêu
Chi tiền mua đấtBồi thường, GPMBTiền sử dụng đấtHoàn thiện PLDA
Thi công hạ tầngTiện ích khuôn viên
Trang 266 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN6.4 Hiệu quả tài chính dự án
Giá bán(Tr/m2 )
GIÁ TRỊ(Tr đồng)
Trang 27THANK YOU!