bài giảng dang ky bat dong san

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN+ Kết quả: Thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ và cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp+ Mục đích:

Trang 1

BÀI GIẢNG ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN Người biên soạn: Phạm Thị Phin

Hà Nội, 2023

Trang 2

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Các khái niệm cơ bản

1.1.1 Khái niệm bất động sản: Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định bất động sản gồm: Đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và theo quy định của pháp luật.

1.1.2 Đăng ký bất động sản

- Đăng ký:

+ Đăng ký được thực hiện bởi thủ tục hành chính

+ Đăng ký do thỏa thuận giữa các bên

- Đặc điểm: Có sự rang buộc trách nhiệm và quyền lợi

Trang 3

1.1.2 Đăng ký bất động sản

- Đăng ký bất động sản:

+ L à một thủ tục hành chính do cơ quan Nhà nước thực hiện đối với các đối tượng là các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử

dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất

+ Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản

lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định

+ Kết quả: Thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ và cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp

+ Mục đích: Nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ giữa Nhà nước với người sử dụng đất, làm cơ sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ đất đai theo pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất

Trang 4

Trang 5

1.2 Hệ thống đăng ký bất động sản của một số nước trên thế giới

1.2.1 Hệ thống đăng ký đất đai Torrens của :

Năm 1958, trên toàn Liên bang Úc đã áp dụng thống nhất hệ thống đăng ký đất đai Torrens là một trong những quốc gia đầu tiên trên thế giới sử dụng hệ thống hồ sơ địa chính dạng bằng khoán (title system) trong đăng ký và quản lý đất đai

Hệ thống Torrens có nhiệm vụ thuần tuý pháp lý, nhưng nó chỉ đảm bảo quyền sở hữu đất đai đã đăng ký và việc đăng ký là không bắt buộc Tuy nhiên một khi đã đăng ký thì đó là quyết định cuối cùng, quyền sở hữu trở thành không ai có thể xâm phạm Đảm bảo cho quyền sở hữu đất đai là nền tảng cơ bản của hệ thống Torrens Giấy đảm bảo quyền sở hữu (giấy chứng nhận) không thể bị huỷ bỏ do sai lầm trước khi đăng ký Người sở hữu đất đai đã đăng ký được đảm bảo quyền sở hữu của mình kể cả khi giấy bị thất lạc

Trang 6

1.2.1 Hệ thống đăng ký đất đai Torrens của ÚC:

Khuyến cáo ngăn chặt sai lầm khi đăng ký tài sản (Cavets): được sử dụng để ngăn chặn cơ quan đăng ký không được ghi chép lưu trữ các thông tin trong sổ đăng ký mà những thông tin này mâu thuẫn với những thông tin được đề cập trong khuyến cáo Cavets có thể được sử dụng trong 2 trường hợp: Cavets tác động vào đơn gốc; Cavets liên quan đến đặc điểm đã được đăng ký.

Hệ thống đăng ký đất đai Torrens đáp ứng được mục đích đăng ký hàng đầu của việc đăng ký đất đai và tài sản trên đất là nhằm hình thành sự đảm bảo chắc chắn tính pháp lý về quyền sở hữu và các quyền khác đối với đất đai Trong

hệ thống đất đai được đăng ký theo thửa Mỗi thửa đất đã được đăng ký sẽ được cấp một giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu mảnh đất đó

Trang 7

• Sổ đăng ký (Register): Là thành phần quan trọng hàng đầu của hệ thống Sổ đăng

ký bao gồm “folio”, các văn bản giao dịch đã đăng ký trong đó và những văn kiện

có hiệu lực, hồ sơ tài liệu liên quan đến việc đăng ký “folio” là một loại giấy chứng nhận trong hồ sơ đăng ký, trên đó mô tả chi tiết các thông tin về thửa đất, quyền

sở hữu và tài sản liên quan đến mảnh đất đó Cơ quan đăng ký thông qua các hồ

sơ tài liệu, xem xét và cấp giấy chứng nhận sở hữu cho chủ sở hữu Các chuyển

dịch tiếp theo của đất được lưu giữ trong “folio” này.

Trang 8

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai bao gồm các thông tin:

+ Tên và chi tiết về nguồn sở hữu theo đăng ký Người chủ sở hữu theo đăng ký có thể gồm nhiều hay một tư nhân, hoặc một cơ quan.

+ Diện tích miếng đất, mô tả để phân biệt miếng đất đó

+ Mô tả sở hữu miếng đất bằng lời, quyền bảo lưu của Nhà nước, giới hạn chiều sâu

+ Sơ đồ phác thảo miếng đất

+ Dấu của cơ quan đăng ký

+ Chữ ký của người đăng ký hoặc thư ký

+ Những chi tiết ràng buộc đối với miếng đất đó như là quyền đi lại, thế chấp, hợp đồng thuê đất, phí thuê hàng năm Những chi tiết được thực hiện bằng văn bản đăng ký hoặc lệnh giấy bảo đảm hoặc thông báo của toà án,

những chứng từ trên đều có xác nhận trên bản chính (Robert Richard Torrens

Trang 9

1.2.2 Hệ thống đăng ký đất đai của Malaixia

a Đăng ký đất đai

- Theo Luật đất đai chính quyền Bang có quyền chuyển nhượng đất đai vĩnh viễn hoặc theo thời hạn không quá 99 năm

- Các loại bằng khoán mà Bang có thể chuyển nhượng là:

+ Bằng khoán đăng ký và và Bằng khoán Phòng đất đai, là Bằng khoán hoàn chỉnh, có nghĩa là đất đai

đã được đo đạc xong

Các Bằng khoán đăng ký như: giấy chuyển nhượng của Bang và giấy thuê của Bang thích hợp đối với đất đô thị và đất làng xã; đất nông thôn vượt trên 4 ha (10 acr); hoặc Chính quyền Bang chỉ định những khu đất nông thôn nhỏ hơn 4 ha nhưng nhất thiết phải có Bằng khoán đăng ký; các khu bãi biển và đáy biển

Bằng khoán Phòng đất đai: thích hợp đối với đất nông thôn không vượt quá 4 ha Loại Bằng khoán này còn được cấp cho các chủ tại khu vực định cư theo nhóm (ví dụ: các kế hoạch định cư đất đai của

Felda)

+ Bằng khoán hạn chế nghĩa là đất đai chưa được đo hoàn chỉnh, ranh giới thửa đất là tạm thời

Trang 10

1.2.2 Hệ thống đăng ký đất đai của Malaixia

- Chủ sở hữu đất có Bằng khoán hoàn chỉnh sẽ có các quyền: Bằng khoán được cấp là vĩnh viễn; có quyền chia, ngăn hoặc hợp nhất đất đai; có quyền tiến hành

các giao dịch (chuyển nhượng, cho thuê, …) trên đất đai của mình; có quyền ngăn chia ngôi nhà nào có từ 2 tầng trở lên để có được các Bằng khoán riêng cho các phần diện tích riêng trong ngôi nhà; có quyền để lại đất hoặc tài sản trên đất theo di chúc

- Chủ sở hữu có Bằng khoán hạn chế cũng có những quyền như chủ sở hữu có

Bằng khoán hoàn chỉnh ngoại trừ ranh giới thửa đất còn tạm thời; chủ sở hữu

không được chia, ngăn hoặc hợp nhất đất đai và không được ngăn chia các ngôi nhà nhiều tầng trên đất của mình.

Trang 11

1.2.3 Hệ thống đăng ký bất động sản của Trung Quốc

✓Từ những năm 1912 tại thời Trung Hoa Dân Quốc, Trung Quốc đã có quy định về hệ thống đăng ký bất động sản Tại thời điểm đó, việc đăng ký bất động sản chủ yếu phục vụ quyền sở hữu đất tư nhân

✓Vào ngày 16/3/2007, Phiên họp thứ 05, Đại hội Nhân dân toàn quốc lần thứ X nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa đã thông qua Luật Tài sản, trong đó có quy định về hệ thống đăng ký bất động sản và quy trình cơ bản của công tác đăng ký bất động sản tại Trung Quốc

✓ Tại giai đoạn này, đăng ký bất động sản tại Trung Quốc mới tập trung nhiều vào chức năng hành chính của việc đăng ký mà bỏ qua chức năng công khai thông tin, làm hạn chế vai trò của hệ thống đăng ký ở một mức độ nhất định

✓Ngày 20/11/2013, tại Hội nghị thường vụ,Quốc vụ viện Trung Quốc đã đề xuất thống nhất trách nhiệm đăng ký bất động sản và thành lập hệ thống đăng ký bất động sản trực thuộc Bộ Đất đai và Tài

nguyên

✓ Thành lập bộ phận đăng ký bất động sản duy nhất sẽ đảm bảo thống nhất chỉ đạo về chuyên môn và quản lý công tác đăng ký

Trang 12

1.2.3 Hệ thống đăng ký bất động sản của Trung Quốc

✓Để thống nhất hóa, sau thống nhất cơ quan đăng ký bất động sản, dữ liệu thông tin được quản lý đồng nhất tại 04 cấp (cấp Quốc gia, cấp tỉnh, cấp thành phố và cấp huyện), thông tin đăng ký được chia sẻ theo thời gian thực, các thông tin đăng ký các lĩnh vực như nhà ở và xây dựng đô thị, nông nghiệp,

lâm nghiệp, biển tại các cơ quan đăng ký được chia sẻ, tra cứu theo thời gian thực

✓Hệ thống quản lý đăng ký bất động sản dựa trên nền tảng “đám mây đất đai”, thực hiện liên kết các cấp tỉnh, thành phố, huyện và Bộ Đất đai và Tài nguyên Trung Quốc vào chung một hệ thống, hoàn thành các số liệu được cập nhật trực tiếp theo thời gian thực để tiến hành lập báo cáo và chia sẻ với các bộ, ngành có liên quan

✓Chế độ sử dụng đất giữa Việt Nam và Trung Quốc có nhiều điểm tương đồng Việt Nam cũng đang trong giai đoạn đô thị hóa, công nghiệp hóa dẫn đến biến động trong việc sử dụng đất đai ngày càng tăng Những kinh nghiệm và bài học trong công tác đăng ký bất động sản tập trung thành một hệ

thống thống nhất và ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý, giám sát đất đai của Trung Quốc có nhiều giá trị thực tiễn để Việt Nam tham khảo và hoàn thiện hệ thống đăng ký đất đai theo

hướng hiện đại, đồng bộ và tập trung

Trang 13

1.2.4 Hệ thống đăng ký bất động sản của Thụy Điển

✓ Phần lớn đất đai ở Thuỵ Điển thuộc sở hữu tư nhân Mặc dù sở hữu tư nhân về đất đai nhưng chủ sở hữu chỉ được thực hiện các quyền trong giới hạn cho phép của pháp luật Chủ đất có thể buộc phải bán đất khi đất đó cần cho các nhu cầu chung của xã hội Việc sử dụng đất của các chủ đất phải thực hiện phù hợp với quy hoạch chi tiết được chính quyền địa phương

✓ Đăng ký quyền sở hữu: Toà án thực hiện đăng ký quyền sở hữu khi có các chuyển nhượng đất đai Bên mua nộp hợp đồng chuyển nhượng (và 2 bản sao) để xin đăng ký Toà án sẽ xem xét, đối chiếu với Sổ

đăng ký đất Nếu xét thấy hợp pháp sẽ đăng ký quyền sở hữu để người mua là chủ sở hữu mới Các bản sao hợp đồng chuyển nhượng sẽ lưu lại Toà án, bản gốc được trả lại cho người mua

Đăng ký đất là bắt buộc nhưng hệ quả pháp lý quan trọng lại xuất phát từ hợp đồng chứ không phải từ việc đăng ký Người mua phải đăng ký quyền sở hữu của mình trong vòng 3 tháng sau khi mua Từ thời điểm đó người mua được toàn quyền sở hữu Việc đăng ký sẽ tăng thêm sự vững chắc về quyền sở hữu của chủ mới, tạo cho chủ sở hữu mới quyền được ưu tiên khi có tranh chấp với một bên thứ 3 nào đó Quan trọng hơn quyền sở hữu được đăng ký rất cần thiết khi thế chấp.

Trang 14

Cơ quan đăng ký đất: Sổ đăng ký đất đai được quản lý bởi 93 cơ quan đăng ký đất đai Cơ quan này trực thuộc các toà án cấp huyện và được giám sát về mặt hành chính bởi các toà án quốc gia về hành chính Một trong những thẩm phán của toà án cấp quận là người đứng đầu cơ quan đăng ký đất đai

(bán chuyên trách) Cơ quan đăng ký đất đai chịu trách nhiệm về các hoạt động đăng ký đất đai Mỗi cơ quan đăng ký đất đai độc lập trong việc ra quyết định

Toà án quốc gia về hành chính và hệ thống toà án trực thuộc Bộ Tư pháp Cơ quan đo đạc đất đai quốc gia (NLS) trực thuộc Bộ Môi trường

✓Tính hoàn thiện của việc đăng ký

Đất đai và bất động sản được chia ra làm các đơn vị nhỏ và được đánh mã số duy nhất Mã số này

được sử dụng chung cho cả đăng ký tài sản, đăng ký đất và sử dụng khi tính thuế tài sản Như vậy các

sổ đăng ký dựa trên mã số của đất đai và bất động sản chứ không dựa trên giấy chứng nhận hay sơ đồ Một tài sản không được coi là tồn tại hợp pháp nếu chưa được đăng ký vào sổ đăng ký tài sản vào thời điểm được đánh mã số Tất cả các trường hợp chuyển nhượng bất động sản đều phải được đăng ký vào sổ dăng ký trong vòng 3 tháng sau khi thực hiện chuyển nhượng

Trang 15

Sổ đăng ký bất động sản là sổ đăng ký cơ bản về bất động sản Nó hình thành cơ sở cho hàng loạt các hoạt động quan trọng của xã hội như đăng ký đất, tín dụng bất động sản, thuế tài sản, thống kê nông nghiệp, đăng ký dân số, quy hoạch đô thị và quy hoạch khu vực Sổ đăng ký được lập, cập nhật, lưu trữ bởi các cơ quan địa chính, đồng thời cũng là nhiệm vụ của một số cơ quan có thẩm quyền của chính phủ, của địa phương

Sổ đăng ký bất động sản gồm những thông tin về diện tích và thiết kế của bất động sản, thông tin về quyền thông hành địa dịch, các quy định về phân vùng, quản lý đất đai, điểm toạ độ cho từng thửa đất

có tài sản, địa chỉ của tài sản và các thông tin tham chiếu khác

Trang 16

➢Mối quan hệ của đăng ký với bản đồ

Sổ đăng ký bất động sản có cả trích lục bản đồ địa chính Trích lục bản đồ địa chính khu vực nông thôn dựa trên bản đồ kinh tế sử dụng đất; bản đồ này được in ở tỉ lệ 1/20.000, nhưng bản đồ gốc có tỉ lệ

1/5.000 hoặc 1/10.000 và được dựa trên sơ đồ ảnh trực giao Trích lục bản đồ địa chính khu vực đô thị được làm dựa trên bản đồ nền của địa phương ở tỉ lệ lớn với hệ thống tham chiếu quốc gia hoặc hệ

thống tham chiếu địa phương nối với lưới chiếu quốc gia; trích lục bản đồ địa chính này được làm ở tỉ lệ 1//1.000 và 1/2.000

➢Sổ đăng ký đất

Mục đích chính của đăng ký đất là tạo được thông tin về đất đai phục vụ cho các mục đích của xã hội và bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi thu hồi lại các quyền về bất động sản Sổ đăng ký đất gồm có thông tin về tên của chủ sử dụng hợp pháp, địa chỉ và sổ đăng ký công dân, thông tin về thế chấp và trách nhiệm

pháp lý khác

Trang 17

1.2.5 Hệ thống đăng ký bất động sản của Pháp

Pháp là nước điển hình sử dụng hệ thống địa bạ Hệ thống địa chính Napoléon ra đời bao gồm: bình đồ giải thửa theo đơn vị xã; bản mô tả chú giải bình đồ và từng thửa đất; sổ địa bạ gốc thống kê tổng hợp theo từng chủ sở hữu Chủ sở hữu đất chứng minh quyền sở hữu thông qua các chứng thư pháp lý theo luật dân sự Phần lớn các quốc gia Tây Âu như Bỉ, Tây Ban Nha, Lucxembua, Hà Lan cũng sử dụng hệ thống địa bạ

a/ Hệ thống hồ sơ địa chính

- Các bình đồ địa chính:

+ Các tờ hay mảnh bình đồ thửa đất: Bình đồ địa chính thường được thành lập ở tỷ lệ 1/500 cho các khu vực đô thị đông đúc nhất đến 1/5000 cho những khu vực chỉ gồm những thửa đất diện tích rất lớn Từ đơn vị cấp cơ bản ứng với đơn vị làng xã, bình đồ địa chính được phân chia ra những đơn vị thuộc cấp nhỏ hơn.

+ Bảng chắp: Thường xây dựng ở tỷ lệ 1/100.000 hoặc 1/200.000, biểu thị phân chia diện tích xã làng theo các khu hoặc tờ bình đồ khác nhau, đồng thời còn thể hiện các nét chính về địa hình, địa vật, giúp cho người sử dụng tìm được tờ bình đồ địa chính trên đó có những thửa đất mình quan tâm.

- Các vi phiếu

- Hồ sơ đất đai của các chủ sở hữu

- Các sổ sách địa chính

Trang 18

1.2.5 Hệ thống đăng ký bất động sản của Pháp

• b/ Thiết lập hệ thống thông tin đất đai

• Đến nay việc tin học hoá được mở rộng đến toàn bộ các xã trong một hệ thống MAJIC-2 (cập nhật các thông tin về địa chính thế hệ 2).

• Hệ MAJIC-2 được đưa vào các sở địa chính để xử lý các thông tin được tổ chức và tập hợp dưới dạng những tư liệu địa chính tập trung ở những trung tâm tin học cấp vùng (CRI) chuyên xử lý những số liệu về nhà đất.

• Mỗi Sở địa chính đều có cơ sở dữ liệu riêng cho khu vực mình quản lý mà nó truy nhập thường xuyên Thông tin địa chính

được tổ chức dưới dạng những tập hợp có cấu trúc của các thông tin, nhóm thành những thực thể khác nhau (thửa, ngôi bất động sản, cá nhân, lô) liên kết với nhau bằng những quan hệ phân cấp bậc hay chức năng Việc đọc cơ sở dữ liệu trên màn hình cho phép nhìn trực quan phần mô tả các khoản mục cần tìm tuỳ theo phương thức truy nhập biến hoá theo bản chất của thông tin.

• Trong hệ thống MAJIC 2, việc xử lý những thay đổi được các Sở thực hiện trên máy tính, ngay từ khi tiếp nhận được các chứng

từ (trích lục chứng thư, tài liệu đo đạc, trạng thái mô tả phân vị hoặc cả các khai báo về những bất động sản xây dựng…) Việc cập nhật các cơ sở dữ liệu được thực hiện theo thời gian thực liên tục trong năm, do các Sở địa chính có điều kiện sử dụng nguồn thông tin luôn cập nhật

• Việc áp dụng MAJIC 2 cho phép khai thác từng tư liệu một cách chọn vẹn Chức năng cập nhật hoá, một chức năng tôn trọng logic quản lý Các dữ liệu được tổ chức theo cách có thứ bậc sao cho một số việc cập nhật hoá được thực hiện tự động.

Trang 19

1.2.6 Kinh nghiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai của một số nước trên thế giới

1.2.6.1 Hệ thống LMAP của Campuchia

LMAP được xây dựng toàn bộ trên cơ sở các phần mềm mã nguồn mở, đó là hệ quản trị CSDL

PostgreSQL đi kèm với phần mở rộng PostGIS để quản l ý dữ liệu không gian, các phần mềm GIS như uDIG, gvSIG, Quantum GIS để cập nhật và chỉnh sửa dữ liệu Một kinh nghiệm quý báu của LMAP là sự chuyển đổi thành công dữ liệu từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) Access hiện có thành CSDL của

PostgreSQL Vấn đề này có liên quan trực tiếp tới Việt Nam vì khá nhiều hệ thống thông tin đất đai hiện

có ở nước ta được xây dựng trên CSDL Access

1.2.6.2 Hệ thống thông tin đất đai quốc gia NaLIS của Malaysia

Những đặc điểm cơ bản của công nghệ NaLIS: NaLIS được xây dựng trên nền hệ thống mở, với cơ sở

mô hình phân tán dữ liệu, tức là các thông tin được lưu trữ tại các cơ sở dữ liệu chuyên ngành thuộc các cơ quan khác nhau mà không phải là ở một hệ thống tập trung Việc truyền dữ liệu trong hệ thống NaLIS được thực hiện trên cơ sở mạng lưới truyền thông sẵn có của các hãng dịch vụ viễn thông (chủ yếu là mạng Internet)

Trang 20

1.2.6 Kinh nghiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai của một số nước trên thế giới

1.2.6.3 Hệ thống thông tin đất đai trên mạng internet của Hà Lan

Hệ thống thông tin đất đai Kadaster-on-line là hệ thống nổi bật ở quận Tây của Varsava Hệ

thống này bao gồm khối quản lý dữ liệu không gian và khối quản lý dữ liệu thuộc tính Dữ liệu không gian được quản lý bằng bộ phần mềm iGeoMap của hãng GeoMap, dữ liệu thuộc tính được quản lý bằng bộ phần mềm ISEG2000-INT Hệ thống được triển khai trên mạng internet

và chủ yếu chỉ có chức năng phân phối thông tin, việc cập nhật dữ liệu được thực hiện bằng một hệ thống khác Hệ thống này được đánh giá là một trong những hệ thống thông tin đất đai thành công nhất trên thế giới

Trang 21

1.3 Tổng quan về đăng ký đất đai ở Việt Nam

1.3.1 Vị trí, vai trò của đăng ký bất động sản

1.3.1.1 Đăng ký đất đai và bất động sản nhằm bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai

➢Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả cao nhất Nhà nước chỉ giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Người sử dụng đất được hưởng quyền lợi và có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ sử dụng đất theo quy định của pháp luật

➢Bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai thực chất là việc bảo vệ lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời giám sát họ trong việc thực hiện các nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật nhằm đảm bảo lợi ích của Nhà nước

và lợi ích chung của toàn xã hội trong sử dụng đất

1.3.1.2 Đăng ký đất đai và bất động sản là điều kiện đảm bảo để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ quỹ đất trong phạm vi lãnh thổ nhằm sử dụng đất có hiệu quả cao nhất

Nhà nước muốn nắm chắc, quản chặt quỹ đất đai và bất động sản cần có thông tin hình thành trong quá trình đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính

Trang 22

1.3.1.2 Đăng ký đất đai và bất động sản là điều kiện đảm bảo để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ quỹ đất trong phạm vi lãnh thổ nhằm sử dụng đất có hiệu quả cao nhất

Theo hệ thống chính sách đất đai hiện nay và chiến lược phát triển ngành quản lý đất đai, các thông tin cần thiết

phục vụ cho quản lý nhà nước về đất đai gồm có:

• Đối với đất đai Nhà nước đã giao quyền sử dụng đất, các thông tin cần biết gồm : tên chủ sử dụng, vị trí, hình thể, kích thước (góc, cạnh), diện tích, hạng đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, những ràng buộc về quyền sử dụng, những thay đổi trong quá trình sử dụng đất và cơ sở pháp lý

• Đối với đất chưa giao quyền sử dụng, các thông tin cần biết gồm: vị trí, hình thể, diện tích, loại đất (thảm thực vật hoặc trạng thái tự nhiên bề mặt đất)

Tất cả các thông tin trên phải được thể hiện chi tiết tới từng thửa đất Đây là đơn vị nhỏ nhất chứa đựng các thông tin về tình hình tự nhiên, kinh tế, xã hội và pháp lý của đất theo yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai

Trang 23

1.3.1.3 Đăng ký đất đai và bất động sản là điều kiện cần để thực hiện các giao dịch dân sự về đất đai và bất động sản

• Các quyền của người sử dụng đất: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn, tặng cho, cho thuê lại quyền sử dụng đất

• Người sử dụng đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện các quyền trên Trường hợp nhận di sản thừa kế là đất đai và bất động sản mà người có tài chưa có GCN thì phải đủ điều kiện cấp GCN

Trang 24

1.3.2 Đặc điểm của đăng ký bất động sản

1.3.2.1 Đăng ký bất động sản mang đặc thù của quản lý nhà nước về bất động sản

• Một là, đăng ký đất đai là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với mọi người sử dụng đất nhằm thiết lập mối

quan hệ ràng buộc về pháp lý giữa Nhà nước và những người sử dụng đất cùng thi hành Luật Đất đai Đăng ký tài sản gắn liền với đất theo nhu cầu của người sử dụng đất

• Hai là, đăng ký đất đai và bất động sản là công việc của cả bộ máy nhà nước ở các cấp, do hệ thống tổ chức

ngành quản lý đất đai trực tiếp thực hiện Khi cần có thiết, có sự phối hợp của các cơ quan quản lý tài sản gắn

liền với đất để xác minh nguồn gốc pháp lý của tài sản trên đất

1.3.2.2 Đăng ký bất động sản thực hiện với một đối tượng đặc biệt là bất động sản

• Tính cố định và không thể di dời

• Đối với đất đai chỉ được đăng ký quyền sử dụng, tài sản trên đất được đăng ký quyền sở hữu

Trang 25

1.3.2 Đặc điểm của đăng ký bất động sản

1.3.2.3 Đăng ký bất động sản thực hiện trên phạm vi xã, phường, thị trấn

• Tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người sử dụng đất thực hiện đăng ký

• Phát huy vai trò và sự hiểu biết về lịch sử, thực trạng tình hình sử dụng đất ở địa phương của đội ngũ cán bộ xã

Trang 26

CHƯƠNG 2: ĐĂNG KÝ BĐS LẦN ĐẦU, CẤP GCNQSDĐ, QSHNƠ VÀ TSKGLVĐ

2.1 Một số khái niệm có liên quan

2.1.1 Một số khái niệm có liên quan đến đăng ký đất đai

Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các đối tượng địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính

cấp xã hoặc theo đơn vị hành chính cấp huyện ở nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện nội dung phân bổ các

loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó

Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất

nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó

Chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích

sử dụng đất khác theo quy định

Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình

thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Trang 27

Cộng đồng dân cư là cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ

dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là tập hợp các cơ sở dữ liệu đất đai trong đó dữ liệu được sắp xếp, tổ chức để truy cập,

khai thác, chia sẻ, quản lý và cập nhật thông qua phương tiện điện tử

Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn sử dụng đất trong

quá trình sử dụng đất

Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục

đích đang sử dụng theo quy định

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật

Trang 28

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên về chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc góp

quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế, bao gồm góp vốn để thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lập

Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc

giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định

Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng

mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất

bị lấn đó cho phép

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm

quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định

Trang 29

Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế

-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu

sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định

Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục

đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định

Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng

đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển

mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai

Trang 30

2.1.2 Một số khái niệm có liên quan đến tài sản gắn liền với đất

a) Nhà ở (Quy định tại Điều 2, Luật nhà ở năm 2023)

• Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân Nhà ở được

sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp

• Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc

trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp

• Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng,

phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp

• Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

• Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở

Trang 31

2.1.2 Một số khái niệm có liên quan đến tài sản gắn liền với đất

b) Công trình xây dựng

Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước (Khoản 1 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020)

Căn cứ theo công năng sử dụng, hiện nay, công trình xây dựng bao gồm các loại như sau:

- Công trình sử dụng cho mục đích dân dụng (công trình dân dụng)

- Công trình sử dụng cho mục đích sản xuất công nghiệp (công trình công nghiệp)

- Công trình cung cấp các cơ sở, tiện ích hạ tầng kỹ thuật (công trình hạ tầng kỹ thuật)

- Công trình phục vụ giao thông vận tải (công trình giao thông)

- Công trình phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn (công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn) (Nghị định 06/2021/NĐ-CP)

Trang 32

2.2 Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1 Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý

2 Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu

3 Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau

4 Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này

Trang 33

2.3 Đăng ký lần đầu

1 Đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

d) Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai

2 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc phổ biến, tuyên truyền và tổ chức thực hiện đăng ký lần đầu cho các trường hợp chưa đăng ký

Trang 34

2.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN)

2.4.1 Nguyên tắc cấp GCN

1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2 Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử

dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

Trang 35

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân

cư để xây dựng các công trình xây dựng phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; người

sử dụng đất không phải trả chi phí đối với trường hợp này.

Trang 36

4 Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu

Trang 37

5 Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên giấy chứng nhận và trao cho người đại diện hộ gia đình

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật

Trang 38

2.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) 2.4.1 Nguyên tắc cấp GCN

6 Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật

này hoặc Giấy chứng sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp

mànhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất

tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử

dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp , không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất

hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

đất đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp thì phần diện tích chênh

lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

đất cho người sử dụng đất.

Trang 39

2.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) 2.4.2 Thẩm quyền cấp GCN

1 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 được

thực hiện như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ

sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,

tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy

định tại khoản này;

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân

trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư

Trang 40

2.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) 2.4.2 Thẩm quyền cấp GCN

2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,

xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được thực hiện như sau:

a) Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng

ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân

nước ngoài;

b) Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử

dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định

cư ở nước ngoài;

c) Tổ chức đăng ký đất đai, Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của

mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

hoặc xác nhận vào giấy chứng nhận đã cấp

Tiêu đề	Đăng Ký Bất Động Sản
Tác giả	Phạm Thị Phin
Thể loại	Bài Giảng
Năm xuất bản	2023
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	89
Dung lượng	1,59 MB