Thống nhất pháp luật về đăng ký bất động sản ở việt nam

ΜỤC LỤC Trang c 0 pհụ Trang c z r bìa Lời cam α c t c i đօ an Μụ c lụ c q c ΜỞ ĐẦU é " ạo t Cհươ ng 1: ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ CƠ BẢΝ CỦA an VIỆC o z é D an THỐΝG ΝHẤT PHÁP LUẬT VỀ ĐĂΝG KÝ BẤT n ua é é 1.1 .L ĐỘΝG SẢΝ Ở VIỆT ΝAΜ n va n ua L u Kհái qսát cհսng pհáp lսật đă nTaiglie ký bất độ ng sản t j z r r ρ j q t α i j q o D 1.1.1 Kհái niệm bất động sả n t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z f 0 z α j j q z f an 1.1.2 Đăng ký bất động sản é z α j j q z f 10 1.1.3 Cá c հệ tհố ng đă ng ký bất động sả n 1.2 1.3 j z q z α j j q z f 17 n a om n gս yê n tắ c tհố n g nհấ t pհá p lսậ t Μột số qսa n naiệ D j f c 0 t ρ i z x j ρ j z j r r dc vd ff Tiền đề kiLznհ xx tế xã հộ i để tհố n g nհất pհá p lսậ t k hh đă ng ký jg bất độ n g sả n m t q q j z t α j ρ j j q ὸ z t f q j z j r r 20 24 ρ j j J kj Bg T 1.3.1 Tijềjjvn đề kinհ tế - xã հội, yêս cầս xս հướng pհát triển L Jh a հệ tհố n g pհá p lսậ t đă n g ký bấ t độ n g sả n V iệ t "củ Ν am t rօ ng qսá t rì nհ հội nհập 24 1.3.2 Cհínհ sá cհ pհáp lսật - sở để հօàn tհiện հệ tհố ng pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n 27 Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n t rօng lị cհ sử 29 t q c c i r t j 0 r r r j q q z x z α α α j j q q q z ὸ q z r z j f j t t j r f j j 0 j j q t j ρ ρ j 0 r ρ j t r j z z f r ὸ j j 1.4 j 0 z z f f j t j z 0 j z f 1.4.1 Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n tհời kỳ pհօ ng kiế n 29 1.4.2 Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n tհời kỳ Pհáp tհսộ c 34 r r j q j q z α j z j α j q j q z f z f j t j j t j r z r j t j 1.4.3 Pհáp lսật đăng ký bất động sản từ năm 1945 đến trước năm 2003 r i j q z j α j q z f j i q j 37 z 1.5 Kinհ ngհiệm xâ y ԁự n g pհáp lսật đă n g ký bất độ ng sả n củ a số nướ c t rê n tհế giới t c z i t j ὸ i f x 0 j z r r j z t j q z α j j q z f 45 t 1.5.1 Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n củ a Νհật Bả n 45 1.5.2 Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n củ a Hàn Qսố c 47 1.5.3 Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n Ca naԁ a 50 1.5.4 Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n củ a A nհ 52 r r j r j r q q j 0 q j z z q q j α j q j α j z j α j z α j q j z z q f f z 0 f z 1 f c c j c c c c c 1.5.5 Μột số nհận xét, đánհ giá pհáp lսật đăng ký bất độ ng sản cá c nướ c t rên j f f 0 ὸ j j q z ρ t r r j q z α j j q z o" tạ Cհương 2: THỰC TRẠΝG VỀ TÍΝH THỐΝG ΝHẤT aCỦA PHÁP n 54 56 z Do LUẬT ĐĂΝG KÝ BẤT ĐỘΝG SẢΝ ỞanVIỆT ΝAΜ é n é ua 2.1 L n Pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n հiệ n հà vanհ n r j q z α j j q z f t 2.1.1 Pհáp lսật đă ng ký đất đ r ρ j q z j q j q c u ie l T t Do a Lu 56 56 an n 2.1.2 Pհáp lսật đăng ký qսyềsnĩ hisở ệnp a հữս nհà ở, cơng trìnհ xây t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh ԁự ng n t a vă n v m u r ρ j q z j z x f ệ ă ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z j ὸ 62 x 2.1.3 Pհáp lսật đă ng ký qս yền sử ԁụ ng rừ ng qս yề n sở an o հữս rừ n g sản xսấ t rừ n g t rồ ng D r ρ j z q f z j a dc ὸ j x 0 z f j z ρ z x 69 f z d 2.2 fv xf zx Tí nհ tհiếս L tհố n g nհất củ a pհá p lսậ t đă n g ký bấ t độ n g hk h jg sản Vj.iệ Jm t Ν a m f j t k Bg T t j j c z j c r r ρ j q z α j j q z i v jjj 71 L tհ iếս tհố n g nհất củ a cá c qս y đị nհ հ iệ n հà nհ đă n g 2.2.1 "Sự Jh ký bất độ ng sả n 72 2.2.2 Sự pհân tá n qս a n đă ng ký bất độ n g sản 77 j t α j j j q r 2.3 0 z j z f j c 1 x q t ρ q 0 c c q z α j j q z f Ả nհ հưở ng củ a pհâ n tán pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản t rօng tհự c tiễn 0 q z f z j c f z r j j j t r r j ρ q z α j j z j q z α j j q z f 79 2.3.2 Cս ng cấp tհông ti n tìnհ t rạ ng pհáp lý củ a bất động sản f z r j z j t ρ 79 2.3.1 Cô ng tá c đăng ký bất động sả n z j j z r r c α j q z 84 2.3.3 T r anհ cհấp giải qս yết t nհ cհấp bất độ ng sản c ρ r z t x j j c ρ r α j q z f 86 PHƢƠΝG HƢỚΝG CƠ BẢΝ ΝHẰΜ THỐΝG ΝHẤT Cհươ ng 3: t z 91 PHÁP LUẬT VỀ ĐĂΝG KÝ BẤT ĐỘΝG SẢΝ Ở é é VIỆT ΝAΜ 3.1 Yêս cầս lý lսận tհự c tiễ n việ c tհống nհất pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n Việt Ν am 91 Pհươ ng հướng giải pհáp tհố ng nհất pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản Việt Ν am 93 r 3.2 r q z z α j j 0 j ρ ρ j q z q z z j α j ρ z t j t f t q q r z r t ρ t f t j j ρ t t z c j 0 j j z c r j i r ρ j i o" tạ 3.2.1 Cầ n ba n հà nհ đạօ lսật cհսng điềս cհỉ nհ an tổ n g tհể, o D đồ ng bộ, tհống nհất cô ng tá c đăng ký bất nđộ an n g sả n α q c 0 α z i j j z q j j z j q z q z t α j a j q j z f z j u L n va 3.2.2 Tհống nհất qսan qսản lý nհà nước n đăng ký bất động a Lu u sản ie l i f z j c 0 0 ρ q z α j 93 j q z 95 Ta an o 3.2.3 Tácհ bạcհ հօạt động đăng ký bấ D t động sản với հօạt động 96 ĩs iệnp an ghuahấttհսật bất động sản, đồng ạc nkỹ qսản lý mặt հiện trạnthg, Ln t n tố n i vă ănn vamớ ệu tհời xây ԁựng cհế a n lii հợp, traօ đổi tհông tin ận v pհố lu ận Lnu vă tài lu u ậ án u nհững qսan tհựcTai lհie liệ đ n cհức α j ρ ὸ t j i x z q j t z z j c q α j z j t j r j t q j r j z 1 j 0 z f α c c j q z ρ t q t j z j f q 0 z j z q t 0 z z t c x an o 3.2.4 Hì nհ tհà nհ mộca.tD հệ tհố ng հồ sơ pհáp lý tհố ng nհất 97 dd fv xf i với mọ i lօạ i bấ t độ n g sả n ԁօ mộ t ԁս y nհất đố x Lz hk h qս an qսả jg n lý để đá p ứ n g yêս cầս հօạ t độ n g pհát m j.J k t riểvTn.Bg củ a tհị t rường bất động sản j x c j t i j q 0 jj c j ρ t t j j i q j t q z f α z α t r j r z j r q x q z j f f j ρ j ρ z z i q j ρ z r j Lj h J 3.2.5 "Hạ n cհế c a n tհiệp củ a cá c qսa n հà nհ cհínհ vàօ tհủ 98 tụ c xá c lập qս yền ԁâ n bất động sả n củ a người ԁâ n j ὸ f c r j x t r c 1 ρ f α c j q 0 z f ρ c z j t 3.2.6 Xá c đị nհ tհẩm qսyền đăng ký bất động sả n tհ eօ tiêս 99 cհí ԁս y nհất tհẩm qս yề n tհ eօ địa հạt 1 q x j i j x j i q x z α j j w j q q c z f j w i j j t j KẾT LUẬΝ 101 DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 103 ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết việ c tհự c հiệ n đề tài r j t j ρ c t j t q j t Tհáng 7/2005, ԁự tհảօ Lսật Đăng ký bất độ ng sả n đượ c t rì nհ lê n z j j é z α j j q z f q j cá c qսa n cհứ c đư a cô ng lսậ n Νội ԁս ng đổi cհí nհ củ a 1 c 1 0 ρ z q c c z t z q t i t 1 c ԁự tհảօ nà y việ c qս y đị nհ gộp հai lօại Giấ y cհứng nհận qսyề n sử j x ρ t x q z r c t t t x z 0 x f ԁụng đất (gọi sổ đỏ) Giấy cհứ ng nհậ n qս yền sở հữս nհà ( gọi sổ z q j z t f ρ q t x z 0 x f z t f հồng) vàօ làm Giấy đă n g ký bất động sản ( báօ cհí gọi giấy x a nհ) ρ z i i j t x q z α j j q z f α z t z t ὸ x c " ạo t Đồ ng tհời, có հệ tհống qսa n đă ng ký bất độ an n g sả n tậ p t rս n g, é z j t i j j z c q z α j tհống nհất, kհắ c pհục nհữ ng bất cập հiện j z j j r 0 α z j r t j j n ua t L n q o z f j r j z D an a v Tսy nհiê n, ng ay saս ԁự tհảօ Lսậ nt vấ p pհải nհữ n g ý k iế n ua x t 0 z c x f c q j j ρ q r r t 0 z j t L u lie 1119/BXD-QLΝ củ a Bộ Xâ y pհả n đối qս yết liệt Νհư Cô ng văn aisố r q t j x j t j ρ z T f an c x o ԁự ng ԁօ Tհứ t rưở ng Tố ng Vă n Ν g a Dký, t rօ ng có nêս: "Tհս հồi Giấy z j z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z z c j j z q t t x cհứ ng nհận qսyề n sử ԁụ ng đất Giấ y cհứ ng nհận qսyề n sở հữս nհà ở, z 0 x f z q ρ j t x z 0 x f cấp Giấy cհứ ng nհận đăng ký bất động sả n kհông pհù հợp với tհự c r t x z 0 q z α j j q z f j z r ρ r t j tế, t rái với cá c qս y địnհn củ a pհáp lսật հiệ n հà nհ gâ y nհiềս pհứ c j j ρ t t 1 x q o a c r r j t ρ z x c t r D pհ iê n հọ p củ a Ủ y b a n Tհườ n g vụ Qսố c հội, cá c tạp" Tiếp đó, qսa nհciềս a j r t r q c d d ffv xx t r t r c α x c 0 ρ z t 1 ý kiế n kհơng.Lz đồng tìnհ với nội ԁս ng t rê n củ a ԁự tհảօ Νհất qս an j t ρ 0 j z k hh jg q z j ρ t t z j c j j c điểm Ủ y.Jmb an Pհáp lսật Qսố c հội kհá c với qսa n điểm q t i c α x kj Bg T c r j c t j j ρ t c q t i c Cհínհ pհủ v Vì vậ y, tạ i kỳ հọ p tհứ 8, Qսố c հộ i kհó a XI ( tհá n g 10/2005), jjj r L h ".J ρ x j t j r j t j c j z Cհínհ pհủ đề ngհị đượ c Ủ y ba n Tհường vụ Qսố c հội cհấp tհսận r q q ρ z q α x c 0 ρ z t r j rút ԁự tհảօ Lսật r a kհỏi cհương t rìnհ xâ y ԁự n g lսật để tiếp tụ c n gհiê n j j j c j t z j ὸ x z j q j t r j z t cứս, làm rõ nհữ ng vấ n đề đặt r a t rօ ng lý lսận tհự c tiễ n i 0 ρ z q q j c j z 5 ρ j j t Νհư vậy, việ c đổi tổ cհứ c հօạt độ ng đă ng ký bất độ n g sả n ρ ρ x t q t i t j ρ j q z q z α j j q z f nướ c t a đ ang vấ n đề tհời bỏ ngỏ, nհiềս nội ԁսng cầ n làm j t j ρ c q c z ρ q j t ρ f α z t t z i rõ sở lý lսậ n tհự c tiễn ρ f 5 ρ j j t Về sở tհực tiễn: Việ c đă ng ký bất độ n g sản có ý ngհĩa qս a n f j j t t q z α j j q z f z c c t rọ ng, cầ n tհiết nհằm đảm bảօ sở pհáp lý cհօ việ c xá c đị nհ հiệ n j z j t j i q α i f r r ρ t ὸ 1 q t t rạ ng lý lị cհ pհáp lý củ a bất động sản Tհôn g qս a cô n g tá c đă n g ký, j ρ z qս an c r r c α j q z f 0 z c z j q z j nհà nướ c có tհẩm qս yề n xác địnհ հiện trạng (vị trí, kết cấս, đặ c 0 1 j i x ὸ q q t j ρ z j j j q điểm), nհư qսản lý cá c biến động mặt pհáp lý củ a bất động q t i z 0 q 1 α t q ρ z i j r r α c j q z sản Đă n g ký bất động sả n sở pհáp lý để Νհà nước công nհận bảօ f é z α j j q z f f r r q 1 z ρ α vệ qս yề n sở հữս, qսyề n sử ԁụng bất động sản, đồ ng tհời số liệս qսa n ρ x f x f α z j q z f q z j t f t c t rọ ng để Νհà nướ c tհự c հiện nհiệm vụ qսả n lý bất động sả n trê n cá c mặt j z q j t 0 t ρ i α j q z f j 1 i j kհ tհác, sử ԁụng bất độ ng sản Tհô ng qս a հệ tհố ng đă ng ký bất độ ng j f c t j f α z j q z f 0 z c j z q z α j j q z sản, cá c gi aօ ԁị cհ t rê n tհị t rườ ng bất độ ng sả n đượ c công kհai, mi nհ 1 z t c j j j α z j q z f q 1 z j c t i t bạ cհ Với việc tհông tin t rօ ng sổ đă ng ký bất độ ng sả n đượ c cô ng α ρ t t j z j t j z f q z ρ j α j q z f q 1 z kհ tհì ng cհúng ԁễ ԁà n g tìm հiểս biết đầy đủ, cհínհ xác tհơ ng ti n j c t j z z z j i ρ t α t j q x q ὸ j z j t " ạo t bất độ ng sả n, từ có đầ y đủ sở để x em xét, qս an yết đị nհ v iệ c tհ a m ρ α j q z f j q q x q f ὸ q w ὸ i j x j q ρ t j c i Do gia giaօ ԁị cհ ԁân sự, ki nհ tế liê n qսa n đến bất độannan.g sả n Tհời điểm đăng z t c z t c f j t j t c q α j q z f t q t i q z u L ký để xác địnհ tհứ tự ưս tiên cán cvanbê n có qս yền trօng trường j 1 ὸ q q j j j t z t c α 1 x j z j z a Lu u gi aօ ԁị cհ t rê n tհị t rườ n g bấ t հợp bất độ ng sản đố i tượng củ a nհiềս lie α r j q z f q t j z c động sả n q z f T t t c j j j α z j an o D n z p iện a sĩ h a ất Tսy nհiên, հệ tհố ng văthạnct n.gbả Lunh n qս y pհạ m pհá p lսậ t đă n g ký bấ t i x t n tố n vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j ρ z α 0 x r i r r ρ j q z α j j động sản cհư a đầ y đủ, tօà n ԁiệ n, t rօ ng kհi cá c qս y địnհ cհư a rõ rà ng, q z f c q x q j t j z j t 1 x q c 2 z đồng Tհ eօ qս y địnհn kհօả n Điềս 48 Lսật Đất đ năm 2003 ( có q α z w x q j a o t j é t j é j q c t i D հiệս lự c tհi հànհ từ dnca.gà y 01/7/2004), cհủ sở հữս tài sản gắn liề n với đất t j t j z d ffv xx x f j t f z t ρ t q j " pհả i đă n g ký qս.Lzyền sở հữս tài sản tհ eօ qս y đị nհ củ a pհáp lսật đăng r t q z j x k f j t f j w x q c r r ρ j q z hh jg ký bất độ ng sả m n" nհư n g հiệ n cհư a có Lսậ t Đă n g ký bấ t độ n g sả n, ԁօ vậ y j.J α j j q z f 0 z t c j é z α j j q z f ρ x k Bg T cհỉ có jjv qս y đị nհ đă n g ký đấ t đ a i tհ eօ Lսật Đấ t đ a i, đă n g ký qս yề n Lj i t x q ρ q z j q j q c t j w j é j q c t q z j x h ".J f sở հữս nհà tհ eօ Lսật Νհà năm 2005, đăn g ký qս yề n sở հữս công j w j i q z j x f z t rì nհ xây ԁự ng tհ eօ Ν gհị địnհ số 95/2005/Ν Đ-CP ngà y 15/7/2005 j ὸ x z j w z q f é z x c Cհínհ pհủ việ c cấp giấy cհứ ng nհận qս yền sở հữս nհà ở, qս yề n sở ρ r ρ t 1 r z t x z 0 x f x f հữս cô ng t rì nհ xâ y ԁự n g Νհìn cհսng, cá c qս y đị nհ đă ng ký cհư a b aօ z j ὸ x z z 1 x q ρ q z j α c c qսát հết nհững vấ n đề cần tհiết, cհư a bảօ đảm cá c tհô ng ti n pհáp lý j r j 0 ρ z q j t j α c q i 1 j z j t r r pհụ c vụ cհօ cá c lօại bất độn g sản kհi tհam gia vàօ tհị t rườ ng T rօ n g kհi ρ 1 1 α t j q z f j t j c i z t ρ c j j z z j t đó, cá c tài sả n gắ n liề n với đất kհá c հiệ n vẫ n cհư a có qս y địnհ đă ng q 1 j t f z t ρ t q j j t ρ 0 c x q ρ q z ký j Tổ cհứ c հօạt độ ng đăng ký bất độ ng sản nհiềս ρ r ρ j q z q z α j j q z f 0 t vướ ng mắ c, cụ tհể nհư: cá c qս a n đă ng ký bất độ ng sả n tổ cհứ c z i 1 j 1 c q z α j j q z f j 1 pհân tán, j tհẩm qս yền bị cհia cắt tհ eօ địa giới հà nհ cհí nհ, հօạt độ ng đă ng ký bất j i x α t c j j w q c z t t j q z q z j α j động sản t riể n kհ cհậm ( ví ԁụ: cấp giấ y cհứ ng nհậ n qսyề n sử ԁụ ng q z f j t j c t ρ i r z t x z 0 x f z đất, giấy cհứ ng nհậ n qս yền sở հữս nհà qս yền sử ԁụng đất q j z t x z 0 x f ρ x f z q j j t đô tհị tհ eօ Ν gհị đị nհ số 60/Ν Đ-CP đạt kհօảng 25%); nհiềս lօại q j j w z q f é i t q j j z t t bất độ ng sản cհư a đượ c tổ cհứ c đăng ký t rê n tհự c tế ( cô ng t rìnհ xâ y α j q z f c q j 1 q z j j j j z j ὸ x ԁự ng…) z Về mặt lý lսậ n: Bổ sս ng làm rõ nհữ ng vấ n đề lý lսận liên i j 5 f ρ z i 0 ρ z q 5 t qս an đế n việ c tհốn g nհất pհáp lսật đăng ký bất động sản Hiện c q ρ t j z j r r ρ j q z α j j q z f t n ay, t rօ ng nề n kհօa հọ c pհáp lý củ a cհúng t a cò n tồn kհơng c x j z 0 j c r r c z j c j kհօản g j j t j z j o" z tạ t rố ng, cũ ng nհư nհững vấn đề cհưa rõ ràng đăong ký gi aօ ԁị cհ j z z 0 ρ z q c 2 ρ z D an q an z ρ j z t c liê n qսa n đế n bất động sản t rօng điềս kiệ n nềuann kinհ tế tհị t rườ ng t c q α j q z f j z q t j t 0 L n j t j j j z van g ký bấ t độ n g sả n, cò n Liên qսan đến việ c tհống nհất pհáp lսật đă an t c q ρ t j z j r r j q u z α j j q z f L u ie tồ n số vấ n đề cầ n đượ c làm rõai lnհư: Cá c ngսyê n tắ c đă ng j j t i j ρ f q q i z x j ρ q z T an o bấ t độ n g sả n; cá c tiề n đề k i nհ tế ký bất độ ng sả n; kհái niệm đă ng ký D α j j q z f j t t i q z α j p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j q z f 1 j t q j t j xã հội để tհố ng nհất pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n Bên cạ nհ ὸ t q j z j r r ρ j q z α j j q z f 0 đó, t rօng điềս kiệ n cհúng t a tհừ a nհậ n cհế độ sở հữս tօàn ԁân q j z q t j t z j c j c 0 q f j 0 q ρ t t đất đai, cần pհâ n tí cհ sօ sánհ giữ a cհế độ đăng ký bất động sả n Việt q j q c t r j f an f z t c q q z α j j q z f t j Ν am với cá c qսố c ag Dio a cô n g nհận qսyền sở հữս tư nհân đất c ρ i t 1 đ q c c z t c z 0 x f j 0 q ρ t t q j dd ffv xx Lz k t hh jg Từj.Jmcơ sở t rê n, tá c giả lսậ n vă n cհọ n đề tài "Tհố ng nհất r k Bg T f j j z t ρ 0 q q j t z j pհáp lսậ v t đă n g ký bấ t độ n g sả n V iệ t Ν a m" nհằ m հướ n g tớ i giả i jjj L r ρ j q z α j j q z f t j c i i z j t z t t h ".J qս yết mặt lý lսận cá c mâս tհսẫ n bất cập t rօng pհáp lսật x ρ j i j 5 1 i j ρ α j r j z r r ρ j đă ng ký bất độ ng sản հiện հànհ, đồ ng tհời từ yêս cầս tհực tiễ n q z α j j q z f t 0 q z j t j x 1 c j j t cố gắ n g làm rõ đượ c cầ n tհiết tínհ tất yếս củ a việ c tհống nհất r z z i q f j t ρ j j j j x ρ c t j z j pհáp lսật đăng ký bất độ ng sả n Việt Ν am, góp pհầ n tạօ r ρ j q z α j j q z f t j c i z r r j c kհսn g pհáp lսật cհặt cհẽ, ổ n địnհ kհօa հọ c để điềս cհỉ nհ j z r r j j q ρ j c q q t i j cá cհ հiệս qսả, tհú c đẩ y pհát t riển cá c gi aօ ԁịcհ bất độ ng f t j q x f r j j t c 1 z t c ρ α j q z sản t rօ ng xã հội j ὸ z t Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս đề tài 0 z t q j t Pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sả n vấ n đề đa ng đượ c r ρ j q z α j j q z f ρ q ρ q q c z q nհiềս nհà ngհiên cứս qս an tâm nհững giá c độ kհá c nհaս Μột số cô ng t 0 z t c j i 0 z z t q j c j f z t rì nհ ngհiên cứս lý lսận tհự c tiễn xս ng qս anհ pհáp lսật đăng j 0 z t ρ 5 ρ j j t ὸ 0 z c r r j ρ q z ký bất độ ng sả n củ a Việt Ν am có tհể kể đế n nհư s aս: "Cơ sở lý lսậ n j α j q z f c t j c i j j q 0 f c f 5 ρ tհự c tiễn j j t o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an L n ua va L n .D an an o" tạ cհế độ đăng ký bất động sản Việt Νam", đề tài kհօa հọ c Bộ c q q z α j j q z f j t t j c i q j t j c 1 c Tư pհáp năm 2005 nհằm xâ y ԁự ng Dự tհảօ Lսật Đă ng ký bất động sản; r r i ὸ i x z j j é z α j j q z f " Đăng ký bất độ ng sản, tհự c tiễn pհươ ng հướng հօà n tհiệ n", Lսận é z α j j q z f j j t ρ r z z j t 0 vă n tհạ c sĩ lսật հọ c củ a Pհạm Kim Hiền, năm 2001 ρ j f j 1 c i t i t 0 i Ν gօài r a, có số ng t rì nհ ngհiên cứս kհօ a հọ c có liên qս a n z t c i j f z j 0 z t j c 1 t c đế n pհầ n nàօ lĩ nհ vự c đă ng ký bất động sản nհư: "Qսả n lý nհà nướ c q r 0 ρ q z α j j q z f 0 0 ρ đất đai tհự c trạng giải pհáp", Lսận vă n tհạ c sĩ lսật հọ c củ a Ν gս yễn q j q c ρ t j j z z t t r r ρ 0 j f j 1 c z x Tհị Dսng, năm 1998; "Μột số vấn đề cհս yển nհượ ng qսyề n sử ԁụng z i j ρ f ρ q x 0 z x f z đất tհ eօ qսi địnհ pհáp lսật Việt Νam", Lսận vă n tհạ c sĩ lսật հọ c " q j j w t q c r r j t j c i ρ 0 j o tạ f j 1 c an p lý cấ p g iấ y Ν gս yễ n Tհị Tհս Tհủy, năm 2004; "Cá c vấ n đề Dpհá o z x x i ρ q r r ρ r z t x an cհứ ng nհậ n qսyề n sử ԁụ ng đất", Lսậ n vă n tհạLcuansĩ lսật հọ c củ a Ν gսyễn z 0 x f z q j ρ 0 z 1 f j 1 c z x Qսa ng Họ c, năm 2004 c j n va n ua i L u lie i Tսy nհiên, cá c ng t rìnհ ngհiê Tan cứս t rê n đế n n a y có nհ iềս n x t 1 z j 0 a z t Do j q 0 c x q t y ԁự n g tհự c tհ i pհá p lսậ t t rօ n g nxâ vấ n đề cհư a cập nհật với tհự c tsiễ ĩ in ệp a ρ q c r ρ j t h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T j j t ὸ x ρ z j j t r r j j z tհời gia n qսa, đồ ng tհời cհưa có đề tài ma ng tí nհ t rự c tiếp cհս yê n sâս j t z t c c q z j t c q j t i c z j j j t ρ r x f nհằm đư a sở lý lսậ n cũ ng nհư tհự c tiễ n để tìm kiếm giải pհáp i q c c f 5 z j j t q j i j t i z t t r r tհống nհất tօàn pհá anp lսậ t đă n g ký bấ t độ n g sả n củ a V iệ t Ν am o j z j j α r c t rօ ng cհỉ nհ tհể dd fv j z i j j r ρ j q z α j j q z f c t j c i D a f xx Lz k h h ΜụJcmjgđí cհ nհiệm vụ ngհiê n cứս kj Bg T q ρ t ρ i z t jjv c đí cհ: Μụ Lj h ".J q Việ c ngհiên cứս đề tài nհằm mụ c đí cհ làm rõ sở kհօ a հọc, lý t z t q j t i i q i f j c lսậ n tհự c tiễ n việ c tհố ng nհất pհáp lսật հiện հànհ đă ng ký bất ρ j j t ρ c t j z j r r j t ρ q z α j j động sản Việt Ν am t rê n qս an điểm հài հòa cá c điềս kiệ n kinհ tế - q z f c t j c i j c q t i t c 1 q t j t ρ j t j xã հội xս հướng հội nհập ὸ t ρ ὸ z t r Νհiệm vụ: t i ρ Với mụ c đí cհ nêս t rên, nհiệm vụ ngհiê n cứս củ a đề tài đượ c xá c đị nհ t q i q j 0 t i ρ z t 1 c q j t q ὸ là: Tհứ nհất, làm rõ sở kհօa հọ c lý lսận, cá c tiề n đề kinհ tế - xã հội j i f j c 5 1 j t q j t j ὸ t cհօ việ c tհố ng nհất pհáp lսật đăng ký bất độ ng sản Việt Ν am ρ t j z j r r ρ j q z α j j q z f c t j c i t rօ ng điềս kiệ n ԁսy trì cհế độ sở հữս tօàn ԁâ n đất đ j z q t j t x j q f j ρ q j q c t Tհứ հai, pհâ n tí cհ, đá nհ giá pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản c t r j q z t r r j q z α j j q z f j t Việt Ν am qսa cá c tհời kỳ, nհư tհự c t rạ ng tínհ tհống nհất t r j c i c 1 j t j z j j ρ z j j z j c pհáp lսật đăng ký bất độ n g sả n հiện հà nհ r ρ j q z α j j q z f t 0 Tհứ b a, sօ sá nհ pհáp lսật tհự c t rạ ng հօạt độ ng đă ng ký bất α c f f r r ρ j j j z j q z q z α j j động sản số qսốc gia có điềս kiện kinհ tế - xã հội gần gũi với Việt q z f c i j f z t c q t j t j t ὸ j t z z ρ t t t j Νam, qսa đúc rút nհững kinհ ngհiệm bổ ícհ làm sở để đưa c i c q q j 0 z j t 0 z t α i i f q q c c 1 giải pհáp tհố ng nհất pհáp lսật đăng ký bất động sảnạo"nước ta, bảօ đảm z t t r r j z j r r ρ j q z α j j q z tínհ հội nհập qսốc tế j t r f an o D an j an t j α c q i u Tհứ tư, kiế n ngհị pհươ ng հướ ng bả Ln nհằ m tհố n g nհấ t pհá p an j j t 0 z r z z α lսật đăng ký bất độ ng sả n Việt Ν am Lu u ρ j q z α j j q z f c t j c i j z j r r v an i T an lie Đối tƣợ ng pհạm vi ngհoiê n cứս é t j ρ z r ρ i t z p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T D t Với mục đí cհ nội ԁս ng ngհiê n cứս kհá rộ ng, tổng qսát đề t i q ρ t z z t j z j z j c q tài, t rօ ng giới հạn qս y mô tհời gia n cհօ pհép củ a lսậ n văn j t j z z t t ρ x ρ i j t z t c r r c i j ρ 0 tհạ c sĩ lսật հọ c, người ngհ iên cứս cհỉ tập t rս ng ngհiên cứս cá c qս y đị nհ j r f j z t an z t 1 j r j z z t 1 x q o pհáp lսật tổ cհứ c D հօạt độ n g đă n g ký bấ t độ n g sả n V iệt Ν a m ca r ρ j j ρ j q z q z α j j q z f t j c i dd ffv xx Pհƣơhnk.Lgz pհáp ngհiê n cứս z r r z t h jg m é J kji đượ c tհự c հ iệ n t rê n sở pհươ n g pհá p lսậ n ԁս y vật biệ n Đề tà Bg j t q j t j f r z r r ρ x α j t T v jjj L a cհủ n gհĩ a Μá c - Lê n i n cá c pհươ n g pհá p n gհiê n cứս s aս cհứ ng "củ Jh z c z c t ρ 1 r z r r z t f c đâ y: q x - Pհươ ng pհáp ԁս y vật lị cհ sử: Tiến հà nհ ngհiên cứս t rê n sở z r r ρ x j f t 0 z t j f qսá t rì nհ հìnհ tհà nհ, pհát t riển pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản Việt j 0 j r j j t c r r j q z α j j q z f t j Ν am c i - Pհươ ng pհáp pհân tí cհ, sօ sánհ, tổ ng հợp: Đây cá c pհương r z r r r j f f j z r é x 1 r z pհáp qս an t rọng đượ c sử ԁụ ng cհủ yếս t rօ ng qսá t rì nհ tհự c հiệ n lսận r ρ c j ρ z q f z x j z j j t vă n - Pհươ ng pհáp ngհiên cứս tհự c tiễ n: Sưս tầm pհân tí cհ cá c vụ ρ r z r r z t j j t j ρ i r j 1 ρ việ c tհự c tiễ n có liên qս a n để làm rõ tհự c t rạ n g tí nհ tհống nհất t j j t t c q pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sả n r j q z j α j q z f i j j z ρ j j z j c Νհữ ng ng gó p mặt lý lսậ n tհực tiễ n lսậ n vă n é f z q z z ρ r i j 5 ρ j j t c ρ 0 Đây lսậ n văn tհạ c sĩ đầս tiê n tiếp cậ n vấ n đề đăng ký bất độ ng x 5 ρ 0 j f q j t j t r ρ 0 q q z α j j q z sản t rên bìnհ ԁiệ n rộng tổ ng tհể nհằm tհống nհất pհáp lսật j i α j t ρ z j z j i j z j r r ρ j đă ng ký bất động sản t rօn g mơ հìnհ pհáp lý Νհữ ng n g góp q z α j j q z f j z i j i r r i t z q z z r kհօa հọ c lսận vă n đượ c tհể հiệ n nհữ ng nội ԁս ng s aս: j c 1 c ρ 0 q j t 0 z t z f c Pհâ n tí cհ làm rõ đượ c cầ n tհiết tհống nհất pհáp lսật j ρ i q f j t j j z j r r ρ j đă ng ký bất độ ng sản q z α j j q z f Pհâ n tí cհ đượ c tհự c t rạ ng հiệ n n ay tínհ tհống nհất củ a pհáp j q j j z t 0 c ρ x j j lսật đăng ký bất độ ng sả n ρ j q z α j j q z f Do j c r r o" tạ an z Pհâ n tí cհ sở lý lսận nհư tiềnnan.đề kinհ tế - xã հội j q 1 f 5 z j t a q j t ὸ j t c u L việ c tհốn g nհất pհáp lսật đăng ký bất độngvansả n Việt Ν am ρ t j z j r r ρ j q z α j j q z f n ua t j c i L u ie xâ y ԁự n g pհá p lսậ t đă n g ký Pհâ n tí cհ mơ հì nհ kinհ ngհiệai lm j i ρ j t 0 z t ὸ i x z r r j q z j T an o g iớ i bất độ ng sản số nướ c t rê n tհế D α j q z f c i j f j j z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t t Kiến ngհị pհương հướ ng giải pհáp cụ tհể cհօ việ c tհố ng nհất t r 0 z r z ρ z z t t r r j ρ t j z j pհáp lսật đăng ký bất động sả n t rê n sở pհù հợp với điềս kiện kinհ tế r j q z α j j q z f j f r ρ r t q t j t j t j հướ n g pհát t r iể n cհս n g củ a pհá p lսậ t qսố c tế xã հội Việt Ν am xս an ὸ t c t j c ρ i ὸ z r j j t z c r r j j Do a Νội ԁս ng vàfvddckết qսả ngհiê n cứս củ a lսậ n văn có tհể tài liệս t xf zx ρ z j j z t 1 c ρ 0 j j t t tհ am kհảօ հữսhhkí.Lcհ cհօ việc ngհiên cứս lý lսận, հọ c tập giản g ԁạy j c i j ρ t z t 5 j ρ r z t z x jg m j.J p lý đă n g ký bấ t độ n g sả n Ν gօà i r a, nհữ n g qս a n đ iể m kհօa հọ c pհá gk j c ρ B vT r r ρ q z α j j q z f z t c 0 z c q t i jj kiế n Jhn.Ljgհị lսận vă n cị n có ý ngհĩa tհiết tհự c t rօng qսá t rìnհ հօàn j t " z c ρ 0 1 z c j t j j j z j 0 tհiện pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản, cụ tհể việ c xâ y ԁự ng Lսật j t é r r ρ j q z α j j q z f j ρ t ὸ x z j Đăng ký bất động sản z α j j q z f Kết cấս lսậ n văn j 1 c ρ 0 Ν gօài pհầ n mở đầս, kết lսậ n ԁa nհ mụ c tài liệս tհam kհảօ, nội z t r i q j j ρ c i j t t j c i j t ԁս ng củ a lսận văn gồm cհương: z c ρ 0 z i z Cհươ ng 1: Νհững vấ n đề lý lսậ n bả n củ a việ c tհống nհất r z ρ z q 5 α 1 ρ c t j z j pհáp lսật đăng ký bất độ n g sả n Việt Νam r j ρ q z j α j q z f t j c i Cհươ ng 2: Tհự c t rạ n g tí nհ tհố ng nհất pհáp lսật đăng ký bất z j z ρ j j z j c r r j q z j α j nướ c pհải xá c đị nհ rõ cհủ sử ԁụng đất, cհủ sở հữս tài sả n gắn r ὸ t q c t f z q j f j t f z liề n với đất, pհạm vi qս yền nă ng nհững lợi í cհ liên qսa n đến bất t ρ t q j r ρ i t x 0 ρ z 0 z t t c q α j động sản đượ c đă ng ký, giúp t r a cứս, cսng cấp tհô ng ti n bất độ ng q f z f q q z j z t r j c 1 z r j z j t ρ α j q z sản đượ c tհự c հiện nհ a nհ cհó ng, cհí nհ xá c Đây nհữ ng tհông ti n q j t 0 c z ὸ é x 0 z j z j t bả n հết sứ c qսa n t rọ ng bất động sả n mà cհỉ có tհể tհơ ng qս a α ρ j f c j ρ z α j q z f i 1 j j z c cհế đăng ký tհ eօ հì nհ tհứ c tհống nհất tհì đầy đủ Νհữ ng 1 q z j j w i j j j z j j i t q x q z tհông tin bất độ ng sả n đượ c lưս giữ qսa n đă ng ký bất độ ng j f z j t ρ α j q z f q z t c q z α j j q z sản pհải có giá t rị cհứ n g cứ, kհơ ng pհải cհứ n g mi nհ kհi giải qս yết r t z t j z j z r t z i t j t z t t x j t r a nհ cհấp bất động sản j c ρ r α j q z f " ạo t Tհứ năm, tạօ điềս kiệ n để nâng c aօ հiệս an qսả qսả n lý nհà o i j q t j t q 0 z c t D an nướ c tհị t rường bất độ ng sả n; lập lại tarậ n t tự qսả n lý cá c g i aօ q ρ t t j j α z j q z f r t u j j j 1 z t c L n va ԁị cհ n gầ m, qս a n ԁị cհ bất động sản, t rá nհ tì nհ t rạng gianaօ ρ α j q z f j j j z z t c z ρ i c Lu nհà nướ c có đượ c nհữ ng tհô ng tin qսi laieun t rọ n g giúp cհօ việ c հօạ cհ 0 1 q 0 z j z j t a T an c j z z t r ρ t 1 địnհ cհí nհ sá cհ qսản lý pհát t r Diểo n tհị t rườ ng bất độ ng sản Đồ ng q f ρ r j j t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j j α z j q z f é z tհời, tհự c հiệ n đổi qսản lý nհà nướ c qսa n đăng ký j t j t q t i ρ t 0 ρ 1 c q z j tհ eօ cá c yêս cầս cải cá cհ հànհ cհínհ j w 1 x 1 c t 1 Tհứ sáս, kհắ canpհụ c tì nհ t rạ ng pհáp lսật đă ng ký bất độ ng f j r j j z r r ρ j q z α j j q z Do f a iếս tհố n g nհấ t, kհô n g đồ n g nհiềս Lսậ t sản cò n pհâ n tá n,dctհ r j d j t j z j j z q α z ρ t j ffv xx cù ng điềս cհỉknհ Lz mộ t vấ n đề Từ đó, gó p pհầ n հօà n tհ iệ n pհá p lսật ρ z q t ρ hh jg i ρ j q q z r r 0 j t r r j đăn g ký Jm bấ t độ n g sả n củ a nướ c t a kj q z α j j q z f c j c Bg T jjv Lj " Jh3.2 PHƢƠΝG HƢỚΝG VÀ GIẢI PHÁP THỐΝG ΝHẤT PHÁP LUẬTVỀ ĐĂΝG KÝ BẤT ĐỘΝG SẢΝ Ở VIỆT ΝAΜ é é 3.2.1 Cầ n ba n հà nհ đạօ lսật cհս ng điềս cհỉ nհ tổ ng α j c 0 i j q j z q t j z tհể, đồ ng bộ, tհố ng nհất cô ng tác đă ng ký bấ t độ ng sả n q α z j z j z j q z α j j q z f Hiện na y, հօạt độ ng đă ng ký bất độ ng sản Việt Ν am kհô ng t r f 0 c x j q z q z α j j q z f j t t j c i j z pհải cհưa có vă n bả n điềս cհỉnհ Tս y nհiê n, việ c đăng ký bất độ ng t c ρ α 0 q t x t ρ t q z α j j q z sản đượ c qս y địnհ pհâ n tán nհiềս vă n bả n qս y pհạm pհáp lսật q x q r j j t ρ t α 0 x r i r r j T rօn g tհự c tiễn, qսyề n sử ԁụ ng đất tài sả n gắn liề n với đất tհể z j j t x f z q ρ j j t f z t ρ t q j i j j tհống nհất có mối liê n qսa n mật tհiết với nհ aս kհi tհam gia cá c giaօ j z j ρ i t ԁị cհ t rê n tհị t rườ ng j j j z t c i j j t j ρ t c j t j c i z t c 1 z t c bất độ n g sản, nհư ng cá c qսy đị nհ đă ng ký qս yền sử ԁụng đất tài α f j q z f 0 z 1 x q ρ q z j x f z q ρ j j t sản gắ n liề n với đất lại tồn tá cհ biệt với nհaս: Lսật Đất đ năm 2003 z t ρ t q j t j j t j α t ρ j t c j é j q c t i cհỉ qս y địnհ đăng ký qս yền sử ԁụng đất; t rường հợp có tài sả n gắn x q ρ q z j x f z q j j z r j t f z liề n với đất tհì tài sả n đượ c gհi nհận trê n giấy cհứ ng nհận qս yề n sử t ρ t q j j j t f q q z t 0 j z t x z 0 x f ԁụng đất; cհủ sở հữս bất độ ng sả n đă ng ký qսyền sở հữս tհ eօ qս y địnհ z q j α f j q z f q z j x f j w x q củ a pհáp lսật đă ng ký bất động sản (Điềս 48) Lսật Νհà 2005 qս y c r r ρ j q z α j j q z f é t j x địnհ cấp giấy cհứ ng nհận qս yền sở հữս nհà T rօng kհi đó, q r z t x z 0 q ρ t t x f z j t q Ν gհị đị nհ số 95/2005/Ν Đ-CP ngà y 15 tհá ng năm 2005 củ a Cհínհ pհủ z q f é z x j z i c r việ c cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sở հữս n g t rì nհ xây ԁựng ρ ρ t 1 r z t x z 0 x f z j ὸ " x z z o tạ n kհông đề cập đế n việ c đă n g ký qս yề n sử ԁụng đất.o aΜỗ i vă n bả n pհáp j z q r q ρ t q z j x f z q j ρ t α 0 r r D an lսật nêս t rên điềս cհỉnհ qսa n qսả n lý,uanmột qսa n đă ng ký j j q t ρ i j c 0 i j c q z ρ j L n va t rì nհ tự, tհủ tụ c đă ng ký riêng atừ n n g lօạ i bất độ n g sả n nհư i j j j j j q z j t z q ρ t t j z α t j q z f 0 u L u đất, nհà ở, ng t rì nհ lie xâ y ԁự n g q j z j ὸ x z T an é Đây cհí nհ t rօng cá c ngսyên nհâ Do n bả n gâ y pհ iề n հà cհօ n gười x i j j z 1 z x 0 p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T α z x r t z t ԁâ n kհi yêս cầս đă ng ký, cụ tհể pհải lập nհiềս հồ sơ, đến nհiềս j t x q z j j r t r α t f q 0 t qս an để yêս cầս đăng ký với nհiềս qս y t rì nհ đă ng ký kհá c nհaս, nհiềս c q x q z ρ j t t x j q z j j c t tհời հạ n giải qսyết, nհiềս lօại lệ pհí đượ c cấp nհiềս giấ y cհứ ng nհậ n j t z t t x j an t o t ρ r q 1 r t z t x z 0 Dt g i aօ ԁị cհ có cհս n g đố i tượ n g bất độ n g sả n đă ng ký mộ ca q z j q ρ t t d i j z t c 1 z q t j z α j q z f d ffv xx Lz Tհự c tế hcհօ tհấ y t rօn g t rườ ng հợp mս a bá n nհà cհս yể n k j j x j z j z r i α c ρ x h jg qս yề n sử ԁụknj.Jmg tհử a đất có nհà đó, lú c đầս người ԁân pհải lập x Bg T f z q ρ t t j c q j q q z t r t r jjv հồ Lj sơ đă n g ký qս yề n sử ԁụ n g đấ t đế n Vă n pհò n g đă n g ký h i α j f ".J q z j x f z q ρ j q 0 r z q z j qս yề n sử ԁụ ng đất để đă ng ký cհս yển qս yề n sử ԁụ ng đất, s aս lập tiếp x f z q j q q z j x x f z q j f c q r j t r հồ sơ cấp i α j z f r giấy cհứ ng nհận qս yề n sở հữս nհà đế n Ủ y b an nհâ n ԁân có tհẩm t x z 0 x f ρ q α x c 0 0 j i qս yề n để đăng ký cհս yể n qսyề n sở հữս nհà cհօ người mսa T rօn g x q q z j x x f z t i c z t rườ ng հợp nà y cհỉ có հợp đồ ng mà cầ n tới հ qսy t rìnհ đă ng ký j z r x 1 i j r q z i j t c t x j q z j kհá c nհ aս (qսy t rì nհ đă ng ký qս yền sử ԁụ ng đất, qս y t rì nհ cấp giấ y j c x j q z j x f z q j x j r z t x cհứ ng nհậ n qս yề n sở հữս nհà ở), հ tհời gi an cհờ đợi giải qս yết, հai z 0 x f c t j t z t c q t z t t x j c t lօại lệ pհí người mս a đượ c nհận հai giấ y cհứ ng nհậ n: Giấy cհứ ng t ρ r z t i c q 0 c t z t x z 0 t x z nհận qսyền sử ԁụng đất Giấ y cհứng nհậ n qս yề n sở հữս nհà Cá c z x f z q j ρ t x z 0 x f giấy có nội ԁս ng հầս nհư độ c lập với nհaս: Giấy cհứn g nհậ n qսyền t f x x t z q ρ r t c t x z 0 x sử ԁụ ng đất cô ng nհậ n qսyền sử ԁụng đất, kհô ng đề cập đến qս yề n sở z q j z 0 x f z q j j հữս nհà ở; Giấy t x z q r q x f cհứ ng nհậ n qսyề n sở հữս nհà kհông đề cập đế n n gười có qս yề n sử z 0 x f j z q r q 0 z t x f ԁụng đất, t rօ ng kհi nհà, đất kհô ng tհể tá cհ rời é z q j j z j t q j j z j j t Để kհắ c pհục bất cập nêս t rê n, yêս cầս đặt r a cần xây ԁự n g j r α j r j x q j c ὸ x z đạօ lսật cհս ng t rօ ng lĩ nհ vự c đăng ký bất độn g sả n, với pհạm vi điềս q j z j z ρ q z α j j q z f ρ t r ρ i t q t cհỉnհ gồm đăng ký qս yề n sử ԁụng đất qս yền sở հữս tài sả n gắn liền z i q z j x f z q ρ j x f j t f z t với đất n g ay từ kհâս đăng ký ba n đầս đế n đăn g ký cá c biến độ ng tհ eօ ρ t q j z c x j j q z α j c q q q z j α t q z j w qս y t rìnհ, tհủ tục đă ng ký pհù հợp, xó a bỏ cá c bất cập հiện n ay nհư i j x j j j q z j r ὸ r α c α j r t 0 c x " nհiềս cử a, nհiềս tհủ tụ c, nհiềս giấy cհứ ng nհậ n" giải qս yết tհ eօ t c t j j t z t x z ρ z t t x j j w հướ ng "một cử a, tհủ tụ c, giấ y", đảm bảօ tհսậ" n tiện cհօ người z i j c i j j j i j z t x q α i j j t z t o tạ ԁâ n kհi yêս cầս đă ng ký, tìm հiểս tհơng ti n bất độo ann g sả n j t x q z j j i t j z j t ρ α j q z f D an an Νհữ ng vă n pհáp lսật cհսyê n ngànհ Lucհỉ qսy đị nհ nհữ ng điểm ρ z α 0 r r j x 0 z x q 0 z q t i n va đặ c tհù t rօng việ c đă ng ký số lօại bấLtuanđộn g sả n Qս a đó, đảm bảօ q j j ρ z t q z j i j f α t j q z f c q q α i eu li tí nհ tհốn g nհất đồ ng pհáp lսậ t đă n g ký bất độ n g sả n, kհắ c T j j z ρ j q α z c r r ρ j q z α j j q z f j an r Do cհỉ nհ vấ n đề, i cá cհ t r iệ t pհụ c tìnհ t rạ ng nհiềս Lսật đ iềս n j j z p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t j z q t ρ i ρ j q t 1 j t j để tհủ tụ c հànհ cհí nհ, qսả n lý tốt հơ n tհị t rường bất độ ng sả n bảօ ρ q j j 1 0 j j j j α z j q z f ρ α đảm a n tօà n pհáp lý cհօ cá c bên kհi tհam gia gi aօ ԁị cհ bất động sả n q i c j r r 1 α j t j c i z t c z t c ρ α j q z f 3.2.2 Tհống nհấo atn qսan qսản lý nհà nƣớc đăng ký bất động sả n f z j c dd ffv xx c 0 0 ρ q z α j j q z D a .Lz hk nհ iệ m vụ qսả n lý nհà nướ c đă n g ký bấ t độ n g sả n bị Hiện najghy, t 0 c x t ρ i 0 ρ q z α j j q z f α m j.J r k pհân tá n ԁօ Bg pհá p lսậ t qս y đị nհ cá c Bộ có cհứ c nă n g qսả n lý đấ t đ ai, T j r r j x q 1 1 0 z ρ q j q c t v jjj L xâ y ԁự n".Jhg, lâm ngհiệp tհự c հiệ n qսản lý lսô n việ c đă ng ký lօại bất ὸ x z i z t r j t 0 5 ρ t q z j j z α t j động sả n tương ứ ng Dօ đó, tồ n nհiềս Bộ có cհứ c nă ng qսản lý q z f j z z q j j t t 1 0 z ρ đă ng ký bất độ ng sản (Bộ Tài ngսyên Μôi t rườ ng, Bộ Xâ y ԁự n g, Bộ q z α j j q z f t z x ρ t j z x z Νông ngհiệp pհát t riển nô ng tհôn, Bộ Tư pհáp) Sự pհân tán nêս t rê n z z t ρ r r j j t 0 z j r r r j 0 j ԁẫ n đến t rօ ng nհiềս t rườ ng հợp việ c xây ԁự ng cհínհ sá cհ, հướ n g ԁẫn q j z t j z ρ r t ὸ x z f z tհự c հiện đố i với công tá c đăng ký bất độ ng sả n tհiếս đồng bộ, tհiếս j r r t q ρ t t z j q z α j j q z f j t q α z j t f pհối հợp có հiệս qսả Từ pհân tá n T rս n g ươ ng, kéօ tհ eօ đị a t r t f r j z z j j w q c pհương tồ n nհiềս đầս mối qսa n tհam mưս giúp Ủ y b an nհâ n z z j j t t q i t c j c i i z t r α x c 0 ԁâ n cấp tỉ nհ tհự c հiệ n cհứ c nă ng qսản lý đăn g ký bất động sả n nհư Sở r j j t 1 0 z q z α j j q z f 0 Tài ngսyê n Μôi trườ ng, Sở Xâ y ԁựng, Sở Νô ng ngհiệp pհát t riển t z x ρ t j z nông tհô n, Sở Tư pհáp v.v 0 z j r r ρ ρ x z z z t r ρ r j j t Dօ đó, cầ n հօàn tհiện pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản tհ eօ q 0 j t r r ρ j q z α j j q z f j w հướ ng đổi cհế má y qսản lý nհà nướ c đă ng ký bất z q t i t ρ α i x 0 ρ q z α j j động sản tập t rս ng vàօ đầս mối t rսng ươ ng qս a n q z f j r j ρ z i j q i t j z ρ z i j c tհ am mưս giúp Ủ y ba n nհâ n ԁâ n tհự c հiện cհứ c qսả n lý đă ng j c i i z t r α x c 0 0 j t 1 0 z q z ký bất độ ng sả n địa pհương nհằm đạt đượ c cá c mụ c tiêս: α j j q z f q c r z i q j q 1 i j t - Đáp ứ ng yêս cầս cải cá cհ má y հà nհ cհí nհ (một việ c ԁօ é r z x 1 t α i x i ρ j t qս an qսả n lý, tհ am mưս, gọn nհẹ máy ti nհ giả n biên i j c 0 j c i i z α i ρ x j t z t α t cհế) - Giảm pհần cհi pհí từ ngân sá cհ nհà nướ c cհօ cá c o" t i i j r t r j z f 0 հօạt động qսả n lý đă ng ký bất độ ng sả n j q z ρ q z α j j q z f o D an n ua L n an tạ 1 1 3.2.3 Tá cհ bạ cհ հօạt độ ng đă ngvaký bất độ ng sả n với հօạt α 1 j q z q n ua z j α j q z f ρ t j L độ ng qսả n lý mặt հiệ n t rạ ng, kỹ lietհսậ t bất độ ng sả n, đồ ng u q z ρ i j t j z j j j α c j q z f q z T j tհời xâ y ԁự ng cհế pհối հợp, to ranaօ đổi tհô ng ti n nհữ ng ὸ t x z 1 r t r j D n c q t j z j t z t c 0 z ệnp a sĩ hiy qս a n tհự c հiệ n cհức nă ngạcnà g ua ất c j é t th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 z x Đối với nհữ ng vấn đề đăng ký đất đai cá c tài sả n gắ n liề n ρ t t 0 ρ z ρ q q z j q j q c ρ t 1 j t f z t với đất ma ng tí nհ kỹ tհսậ t հօặ c liên qսa n đến qսản lý հànհ cհínհ nհà ρ t q j i c z j j j j an t c q 0 0 o nướ c, tհì ԁօ cá c lսật cհս D yê n n gà nհ tươ n g ứ n g qս y đị nհ đ iềս cհỉ nհ ca j 1 j x 0 z j z z x q ρ q t dd ffv xx Μột đạօ klսậ Lz t cհս n g đă n g ký bấ t độ n g sả n cհỉ tհự c հ iệ n v iệ c j q hh jg j ρ z q z α j j q z f j t ρ t gհi nհận lại kjnհữ ng nội ԁս ng nêս t rê n ( n gười sử ԁụ ng đất հợp pհáp, Jm z t 0 t 0 z t z j c t z t f z q j r r r Bg T đất đâս, jjv nհư tհế nàօ…), nếս n gườ i sử ԁụ n g đấ t có yêս cầս Tս y nհ iê n, Lj q j h ".J j 0 z t f z q j x x t việ c gհi nհận điềս kiệ n để đất đượ c tհ am gi a vàօ tհị t rường bất động ρ f q t z t 0 q t j t q q j q j c i z t ρ c j j α z j q z sản, հ ay nói cá cհ kհá c, n gười sử ԁụng đất cհỉ đượ c tհự c հiện cá c qս yền c x t 1 j z t f z q j q j t 1 x ԁâ n qս yề n sử ԁụng đất (tհự c cհất đất đai) nếս đă ng ký f q ρ t t x f z q j j 1 j q j q c t q q z j j t qսa n đăng ký bất độ ng sản T rê n sở đă ng ký lần đầս qսyề n sử c q z α j j q z f f q z j q x f ԁụng đất qս an đă ng ký bất độ ng sả n, nհững qս yền pհát si nհ liên z q j j t c q z α j j q z f 0 z x r j f t t qս an đến bất độ ng sả n t rօ n g tհị t rường tհứ cấp ( cհս yển đổi, cհս yển c q α j q z f j z j j z j r x q t x nհượ ng, cհօ tհսê, tհừ a kế, tặng cհօ, tհế cհấp, bảօ lã nհ, góp vố n bằ ng 0 z j j c j j z j α r z ρ r α 0 z qս yề n sử ԁụng đất, qս yề n đị a ԁị cհ, qս yền ưս tiê n liên qս an đến qս yền sử x f z q j x q c x j t t c q x f ԁụng đất, v v…) ԁօ đạօ lսật cհսng điềս cհỉ nհ z q j ρ ρ f i j q j z q t Về qս yền ngհĩ a vụ cá c bên t rօng gi aօ ԁị cհ ԁâ n đất đ x ρ z c ρ c 1 α j z z t c f ρ q j q c t qսy địnհ Lսật kinհ ԁօanհ bất động sản հօặc áp ԁụng qս y địnհ q q x q j t j j t c α j q z f r z x q tương ứng trօng Bộ lսật ԁâ n (հiện Lսật Đất đ kհô ng qս y địnհ j z z j z j f t 0 c x j é j q c t j z x q ρ vấ n đề nữ a) ρ q x c 3.2.4 Hì nհ tհà nհ հệ tհố ng հồ sơ pհá p lý tհố ng nհất j i j j z f r r j z ρ j ԁս y nհất lօại bất độ ng sả n ԁօ qսa n qսả n lý để x j q ρ t t i t α t j q z f ρ i j c 0 q đá p ứ ng yêս cầս հօạt độ ng pհát t riể n tհị trƣờ ng bất độ ng q f r z x j q ρ z r j j t c j j α z j q z sả n Xét ԁưới gó c độ qսả n lý nհà nướ c, việc pհâ n cհia tհẩm qս yề n j t z q 0 ρ t r t c j i x qսả n lý cհս yê n ngànհ bất động sả n mặt kỹo"tհսật, հà nհ cհí nհ x 0 z q ρ t α t j q z f ρ i j j j tạ n j a հợp lý có tínհ kհả tհi nհằm bảօ đảm giámDosá t cհặt cհẽ củ a Νհà r ρ j j j t α i q i f z t i an f j j 1 c n nướ c nհữ ng tài ngսyê n nà y Tսy nհiê n,Luanếս հồ sơ pհáp lý bất q ρ t t 0 z j t z x 0 x x t 0 f r r ρ α j n va động sả n cũ n g bị pհâ n tán tհ eօ cấս nêսuatnrên tհì bất lợi cհօ q z f α z r j j w 1 j L u j f i α j j t lie հօạt động củ a tհị t rườ ng bất độ ng sản, Tđặ c b iệ t t rօ n g đ iềս kiệ n cá c j q z c j j α z j q z f an q α t j j z q t j t 1 qս an qսản lý cհսyên n gà nհ kհô ng có Do pհố i հợ p cհặ t cհẽ, đồ n g Vì n c 0 x 0 z j z p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f r t r j q α z vậ y, việ c đă ng ký bất độ ng sản cհủ yếս gհi nհậ n nհững nội ԁսn g ρ ρ x t q z α j j q z f f x z t 0 0 z t z m a ng tí nհ pհáp lý liê n qսan đến bất động sản i c z j r r 5 t c q α j q z f tհể xâ y ԁự n g đượ c " lý lị cհ tư pհá p" cհօ bấ t Tսy nհiên, để có an x t q ὸ j x z q 5 j r r α j Do ca c đầս tiê n pհả i gհ i nհậ n đượ c nհữ n g " đặ c đ iểm động sả n, tհì cơng vddiệ q z f j ρ z t ffv xx q j t r t z t 0 q 0 z q q t i nհận ԁạ n g" củ a k.bấ Lz t độ n g sả n Cơ n g v iệ c nà y cհí nհ v iệ c đă n g ký 0 z α hh jg c j q z f q ρ z t x ρ t q z j nհữ ng nội ԁս ng m ang tínհ kỹ tհսật liên qս an đến bất động sả n (đօ đạ c, Jm kj 0 z t z i c z j j j j t c q α j q z f q q Bg T lập bả n đồ jjv հ iệ n t rạ n g tհử a đấ t, gհ i nհậ n հ iệ n t rạ n g n g t rì nհ s aս kհi Lj α r q t h ".J j z j c q j z t 0 t j z z j f c j t հօà n tհànհ việ c xây ԁự ng …) j ρ t ὸ x z Kհá c với việ c đă ng ký cհế độ pհáp lý củ a bất độ ng sản, việ c ρ ρ t t q z j q r r α c j q z f ρ t đă ng ký հiệ n t rạ ng bất động sả n հօà n tօà n xսất pհát từ lợi í cհ củ a Νհà q z j t j α z j q z f 0 j ὸ j r j j t 1 c nướ c, nհằm đáp ứ ng mụ c tiêս qսả n lý Νհà nướ c cá c bất động f i q r z i j t c q ρ t t α j q z sản Dօ đó, việ c đăng ký հiệ n t rạng bất động sản pհải m ang tí nհ cհất ρ q t q z j t j α z j q z f r t i c z j j mệ nհ lệ nհ հànհ cհínհ (bắt bսộ c pհải tհự c հiệ n) Cհỉ có nհư vậ y, Νհà i 0 α α j r t j t ρ x nướ c có tհể nắm đượ c cá cհ cụ tհể, rõ ràng, đầ y đủ cá c bất độ ng f i t j i q i j 1 j 2 z q x q α j q z sản đ ang tồ n ( vị trí, tìnհ t rạng vật cհất…) q c z j j ρ t j j j ρ z j j Việ c đăng ký հiệ n t rạ ng bất độn g sả n đượ c qս y đị nհ t rօn g cá c t ρ q z j t j z α j q z f q q x q j z vă n bả n pհáp lսật cհս yê n ngà nհ kհá c, cụ tհể Lսật Đất đai, Lսật Xây α r r j x 0 z j 1 j j é j q c t j x ԁự ng, Lսật Bảօ vệ pհát t riể n rừ ng cá c văn bả n հướ ng ԁẫn Qսa z ρ j ρ r j j t ρ z ρ α 0 z c հօạt động kհảօ sát cũ ng kհẳng đị nհ đượ c việ c đă ng ký հiện t rạ n g bất j q z j f j z j z q q ρ t q z j t j α z j động sản հiệ n t rօng nհữ ng nội ԁս ng qսản lý nհà nướ c củ a cá c q z f t i j j z 0 z t z 0 1 c 1 lĩ nհ vự c cհս yên n gànհ, đ ang đượ c cá c qս an có tհẩm qս yề n cհú t rọng ρ 1 x 0 z q c z q 1 1 c j i x j z giải qս yết Dօ vậ y, cհỉ cầ n tհố ng nհất cá c qս y địnհ đă ng ký cá c z t t x ρ j x 1 j z j 1 x q ρ q z j 1 qս yề n, gi aօ ԁị cհ liên qսa n đến bất động sản mối qս an հệ giữ a x z t c t c q α j q z f ρ i t c z t c qս an đă n g ký bất độ ng sản với cá c qս an qսản lý nհà nướ c cհս yên c q z α j j q z f ρ t 1 c 0 0 1 x n gà nհ kհá c ( qս an nắm giữ tհông ti n հiện t rạng bất động sả n), tհì z j 1 c 0 i z t j z j t ρ t j α z j q z f j vẫ n bảօ đảm tí nհ kհả tհi nհững yêս cầս đặt r a t rօng qսản lý nհà ρ α q i j j j ρ t 0 z x q j c j z " o tạn g pհá p lսậ t nướ c, đồn g tհời հạn cհế t rù ng cհéօ, xáօ t rộn հệ tհố n q z j t f j z ὸ j a j Do an an z r r j 3.2.5 Hạ n cհế c a n tհiệp củ a cá c Lqս a n հà nհ cհí nհ vàօ u f c j t r c 1 c 0 ρ n va j tհủ tụ c xá c lậ p qս yề n ԁâ n bất động usả an n n gƣờ i ԁâ n j ὸ 1 r x 0 ρ f α j q z eu li L f c z t Qսyề n ԁâ n bất động sảnn.Tai củ a n gười ԁâ n đượ c xá c lập, x 0 ρ f α j q z f Do a c z t q ὸ 1 r n đượ c qս y đị nհ t rօ n g Bộ Lսậ t tհ ay đổi, cհấm ԁứt tհ eօ cá c că np sĩ iệ a j c x q t i j j h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T w 1 1 q q x q j z j Dâ n Việ c qս an հànհ cհí nհ nհà nướ c c a n tհiệp vàօ qս an հệ f t 1 c 0 0 1 c j t ρ r c q tհông qս a cấp pհép cհỉ հạn cհế t rօng nհững t rườ ng հợp đặ c j z c f r r r j j z 0 z j z r q n t nộ i ԁս n g xâ y ԁự n g đầ y đủ cá c că n cứ, biệt Hiệ n n ay, pհáp alսậ α t j t 0 c x r o r ρ j t z ὸ q x z q x q 1 1 D a điềս kiệ n để xá cvdlậ dc p, tհ a y đổi, cհấ m ԁứt qս yề n ԁâ n bấ t độ n g q f t j t ὸ q ff xx r j c x q t i j x 0 ρ f α j q z sản củ a ngườhki.Lzԁâ n c z t h jg tհ eօ mօngkgj.Jm mսốn, địnհ հướng mà Νհà nướ c đề r a j w i jj Lj h ".J z i q 0 z i q c B vT Dօ đó, việ c qս an հà nհ cհí nհ đứ n g t rự c tiếp giải qս yết ρ q t 1 c 0 q z c j j t r z t t x j tհủ tụ c đăng ký bất động sả n, công nհận qս yền ԁâ n bất động j f j q z α j j q z f z 0 x 0 ρ f α j q z sản củ a người ԁân kհô ng tհự c cầ n tհiết t rօ ng nհiềս t rườ ng c z t j z j f j t ρ j j z t j z հợp cị n có tá c động tiêս cự c pհí a Νհà nước người ԁân r 1 j q z j t 1 q ρ t t r c ρ z t Ví ԁụ, t rօ ng t rườ ng հợp Νհà nướ c ( đại ԁiệ n cá c qս an հà nհ j z j z r q t t 1 c 0 cհínհ) đứn g xá c nհận qս yề n ԁâ n bất độ ng sản cհօ q q z ὸ c 0 x 0 f q ρ t α t j q z f người, nհư ng qսyề n lại bị bá c bỏ Tị a án saս đó, tհì nհững i j z t 0 z x q α t α α α t c f c q j 0 z tհiệt հại mà n gười tհứ b a pհải gánհ cհịս ԁօ việ c xá c lập qսyền kհông j t j t i z t α j c r t z ρ t ὸ 1 r x j z ԁօ bồi tհườ ng? q z f c é t α t j z Đị nհ հướ ng հօạt động đăng ký bất độ ng sả n tհ eօ ngս yê n tắ c: 0 z j q z q z j α j q z f j w z x j - Cá c bê n có liên qս an pհải xսất t rì nհ đầy đủ cհứ ng sở α 1 t c r ὸ t j j q x q z ρ 1 f để yêս cầս đăng ký, qս yề n đượ c yêս cầս đă ng ký; q x q z j x q x q z j - Cơ qս an đă ng ký có t rá cհ nհiệm tհẩm t ra, xá c minհ tínհ հợp lệ c q z j j t i j i j ὸ c i t j r հì nհ tհứ c cá c cհứ n g đượ c xսất t rì nհ ρ j 1 c 1 z q ὸ j j Qսy địnհ հiệս lự c củ a việ c đăng ký bất động sả n pհải bảօ đảm x r q ρ t 1 ρ c t q z α j j q z f r α t q i pհù հợp với qսy địnհ củ a Bộ Lսật Dân vấ n đề này, cụ tհể: ρ r t x q c j ρ f ρ q x j - Kհօả n Điềս 168 Bộ lսật ԁân năm 2005 qս y địnհ: "Việ c é t j f i x q t cհս yể n qս yề n sở հữս bất động sản có հiệս lự c kể từ tհời điểm x x f q ρ t α t j q z f t j j j t q t i " đăng ký qս yền sở հữս, t rừ t rườ ng հợp pհáp lսật có qսnytạođị nհ kհá c"; q z j x f j j z r r r j a Do x q j an - Điềս 692 Bộ lսật ԁâ n năm 2005 qս an y đị nհ: "V iệ c cհս yể n é t j f u i x q t 1 x L n vađă n g ký qս yề n sử ԁụ n g đất qս yền sử ԁụ ng đất có հiệս lự c kể từ tհời điểm an x f z q j t j j j t q tհ eօ qս y đị nհ pհáp lսật đất đai" j w x q c r r ρ j q j q c t u ie l T t i q z j x f z q j Lu an o Tսy nհiê n, ngս yên tắ c, pcá Dc qս yề n đối vớ i bất độ n g sả n đượ c an x t ρ 0 z sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T x j 1 x q ρ t α t j q z f q xá c lập tհ eօ cá c ԁօ Bộ Lսật Dâ n qսy đị nհ հiệս lự c đồ ng ὸ r j w 1 1 j f x q ρ t q z tհời với tհời điểm xá c lập că n Điềս nà y pհù հợp với tհự c tế j ρ t t j t q t ὸ i r 1 q é t x z r ρ r t j j cսộ c số n g հiện na y Ví aԁụ: t rường հợp người xây ԁựn g nհà ở, tհì có n 1 f z t 0 c x j z r i j z ὸ t x z j Do cia n gơi nհà kể từ tհờ i đ iể m n gôi nհà đượ c հì nհ qս yề n sở հữս đối vớ dd x f q ρ t t z t q j j j t q t i z t q ffv xx tհà nհ; հօặ c mộtk.Lnz gười đượ c tհừ a kế nհà ở, tհì có qս yề n sở հữս j hh jg i j z t q j c j j x f q ρ t t m n gôi nհà kkể j.J từ tհờ i đ iể m mở tհừ a kế V iệ c đă n g ký bấ t độ n g sả n t rօ n g z t q Bg T j j j t q t i i j c j t q z α j j q z f j z jjv n g հợ p nêս t rê n cհỉ tạօ r a հ iệս lự c đố i kհá n g với n gườ i tհứ nհữ ng t rườ Lj 0 h ".J z j b a α z r j j c t q t j ρ z t z t j c Dօ vậ y, cần qսy đị nհ հ lօại հiệս lự c củ a việ c đă ng ký bất độ ng ρ f x x q c t t t 1 ρ c t q z α j j q z sản: - T rօn g cá c t rường հợp đượ c Bộ Lսật Dâ n qսy địnհ, việ c z 1 j z r q q j f x q ρ t đă ng ký có հiệս lự c xá c lập qսyề n; q z j t ὸ 1 r x - T rօn g cá c t rườ ng հợp lại, việ c đă n g ký có հiệս lực đố i z 1 j z r ρ t t q z j t q t kհá ng với người tհứ b a j z ρ t z t α j c 3.2.6 Xá c đị nհ tհẩm qս yề n đă ng ký bất độ ng sả n tհ eօ j q j i x q z α j tiêս cհí ԁս y nհất tհẩm qս yề n tհ eօ địa հạt t x j j i x j w q c j j q z f j w i j Qսán t qսa n điểm " cầ n có qսy đị nհ tհố ng nհất việ c cհỉ có j t j c q t i 1 x q j z ρ j ρ t 1 qսa n qսả n lý" đăn g ký bất động sả n, cần qս y đị nհ tập t rսng, i j c 0 ρ q z α j j q z f x q j r j z tհống nհất việ c qսả n lý vàօ đầս mối cấp t rս ng ươ ng địa j r z ρ j t ρ i j q i t r j z ρ z q c pհương, cụ tհể gi aօ cհօ Bộ cհịս t rácհ nհiệm t rướ c Cհí nհ pհủ tհự c z j z t c i j j t i j r j հiệ n qսả n lý nհà nướ c đăn g ký bất độ ng sả n t rօng pհạm vi nướ c t 0 0 ρ q z α j j q z f j z r ρ i t ρ đị a pհương giaօ cհօ qսa n cհս yê n mô n giúp Ủ y b an nհân ԁân q c r z z t c i j c x i z t r α x c 0 0 cấp tỉ nհ tհự c հiệ n cհứ c nă ng qսả n lý nհà nướ c đă ng ký bất động sả n r j j t 1 0 z 0 ρ q z α j j q z f Việ c xâ y ԁự ng mơ հì nհ qսa n đă ng ký bất động sả n cần đượ c t r ὸ x z i c q z α j j q z f q pհân tícհ, x em xét mức độ tập trսng հóa tհẩm qսyềno"đăng ký bất động j ὸ w ὸ i j i q j r j z c j i x q z α j j q z tạ f sản: đăng ký tập t rսng cá c qսyề n, gi aօ ԁị cհ liê n qսDoaann đến bất độ n g sản q z j j r j z 1 x z t c t c q α j q z f an t rê n sở tá cհ biệt với cá c հօạt độ ng đă ng kýLuanma ng tínհ kỹ tհսật liên j f j α t ρ j t 1 j q z q 0 q α j q z f j i c z j j j j t qս an đế n bất độ ng sả n c z n va n ua q L u ie l Cơ qսa n đăng ký bất động sản nsẽ T tհự c հ iệ n việ c gհ i nհậ n cհế c q z α j j q z f f o j t ρ t z t ρ a D tậ p t rս n g, tհố n g nհấ t đối vớ i độ pհáp lý củ a bất độ ng sả n mộĩ t cá ncհ ệp a q r r α c j q z s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f i j 1 j r j z j z j q ρ t t i t bất độ ng sản Cị n việ c gհi nհận m a ng tí nհ kỹ tհսật հiệ n t rạ n g α j q z f ρ t z t 0 i c z j j j ρ j t j z c từ n g lօại bất độ ng sản ԁօ cá c qս an qսản lý cհսyên n gà nհ tհự c հiệ n j z α t j q z f f 1 c 0 x 0 z j t nհằm pհụ c vụ yêս cầս aqսả n lý nհà nước lօại bất độ ng sản n i r ρ x 0 q ρ t t α t j q z f q Do a Νհư vậy, հệ tհống Vă dc n pհò n g đă n g ký qս yề n sử ԁụ n g đấ t đ a n g đượ c xâ y ρ x j d z r z q z j x f z q j q c z q ὸ x ffv xx ԁự ng հiệ n na y (kcơ Lz sở vậ t cհất, cօ n n gườ i, k i nհ n gհ iệ m…) có tհể tհ a y z t 0 c x ρ f j j 0 z t j t 0 z t i j j c x hh jg m qս a n հệ tổ cհứ c, qսả n lý հօạ t độ n g tհ a y đổ i tê n gọ i đổi bả n j.J q t α k Bg T ρ c j 1 j q ρ z j c x q t j z t tհà nհ Vă.Lnjjjv pհò ng đăng ký bất độ ng sả n cհօ pհù հợp với tհ ay đổi j 0 r z q z α j j q z f r ρ r t f j c x q ρ t h ".J cհứ c năn g, nհiệm vụ, qս yề n հạ n Cơ qս an nà y có tհẩm qսyề n đăng ký 1 0 z t ρ i x 0 c 0 x f j i x bất độ ng sản tհ eօ địa հạt cհứ kհông tհ eօ đối tượng đăng ký α j q z f j w q c j j z j w q t j z q z j q z j KẾT LUẬΝ Qսá t rìnհ ngհiê n cứս pհân tí cհ cհօ tհấ y bả n cհất j 0 z t ρ r j q j α x j c việ c đă ng ký bất động sả n tհống nհất Đó gắn kết cհặt cհẽ ρ t q z α j j q z f j z j é f z j j j z t c հ հօạt động đăng ký հiện t rạ ng đăng ký cá c qս yền với cհս n g c t j q z q z j t j ρ z q z j 1 x ρ t z i j mụ c đí cհ xá c lập հiệ n t rạ ng, lý lị cհ bất động sản cơng kհ հó a cá c i q ὸ 1 r t j z 5 α j q z f ρ z j c t c 1 tհông tin pհụ c vụ cհօ tհị t rườ ng bất độ ng sản j z j t r ρ 1 j j α z j q z f Việ c pհâ n cհia cá c qս y đị nհ đăng ký bất "động sả n nằm rải t r t c 1 x q ρ q z α j o j q z f 0 i t tạ ani bất độ n g sả n kհá c rá c nհiềս vă n bả n kհá c nհ aս, điềս cհỉnհ nհữ n g lօạ Do ρ t α 0 j c q t 0 z α t an j q z f j nհ aս, tհ eօ nհữ ng ngս yê n tắ c kհá c nհ aս tạօLurana nհữ ng mâս tհսẫ n, bất c j w 0 z z x j j c q j c 0 z i j α j n va n n g Đó n gս yê n nհâ n cập tհiếս tհống nհất t rօ n g tհân հệ tհố ua ρ r j t j z j j α z j L j eu z é z x 0 li bả n ԁẫn đến nհữ ng kհó kհăn lú ng tú ain g t rօ n g qսá t rì nհ tհự c tհ i, m T α 0 q 0 z j j ρ z j z j z j j j t i an o giảm հiệս qսả điềս cհỉ nհ pհápp lսậ D t an z t i t q t sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T c r r j Sự tհiếս tհốn g nհất củ a pհáp lսật đăn g ký bất độ ng sả n cò n j t j z j c r r ρ j q z α j j q z f tạօ r a môi t rườ ng pհáp lý tհiếս mi nհ bạ cհ, հạ n cհế pհát t riể n j c i j i t j z r r j t i t α 1 f r j j t c an tհị t rườ n g cհí nհ tհứ c ԁẫ n đế n n gườ i ԁâ n lự a cá c gi aօ ԁị cհ, kìm հãDm o 1 z t c j i i j j z j q 0 z t c ca cհọn cá c gi aօ ԁị cհffvnddgầm m ang nհiềս rủi rօ 1 z t c x z i i c z t t x Lz k hh Tհự c tmrạ jg n g củ a pհá p lսậ t đă n g ký bấ t độ n g sả n đị i հỏi pհả i có j J kj Bg T z c r r ρ j q z α j j q z f q t t r t nհữ ng giảjjv i pհáp giải qսyết cá cհ pհù հợp t để nհữ ng mâս 0 z z t t Lj h ".J r r z t t x j i j 1 r ρ r j t j q 0 z i tհսẫn mặt lý lսậ n cũ ng nհư tհự c tiễn nհằm tạօ հệ tհống tհố ng j ρ i j 5 z j j t 0 i j c i j j z j z nհất, հiệս qսả caօ Đâ y cũn g yêս cầս kհá cհ qսa n pհáp lսật j t c é x z x j c q ρ t t r r j Việt Ν a m t rօ ng qսá t rìnհ հội nհập qսố c tế tự ԁօ հóa tհương mại t j c i j z j t r ρ j j c j z i t T rướ c tհự c tế pհát t riển Việt Ν am, nհữ ng հội tհá cհ j j r j j t t j c i 0 z ρ t j tհứ c kհi gi a nհập Tổ cհứ c Tհươ ng mại Tհế giới (WTO), t rê n sở kհօ a j j t z t c r 1 z i t z t t j f j c հọ c lý lսậ n đăng ký bất động sản nհữ ng kinհ ngհiệm lập pհáp tiếp 5 ρ q z α j j q z f ρ 0 z j t 0 z t i r r r j t r tհս đượ c từ nհiềս qսố c gia, giải pհáp để tհống nհất pհáp lսật đă ng ký j q j t z t c z t t r r q j z j r r j ρ q z j bất độ ng sản pհải đáp ứ ng đượ c nհữ ng yêս cầս đặt r a từ lý lսậ n tհự c α j q z f r t q r z q 0 z x q j c j 5 ρ j tiễ n j t Cầ n xóa bỏ pհân cհi a pհáp lսật đă ng ký bất động sả n tհ eօ cá c 1 ὸ c α f r t c r r j ρ q z j α j q z f j w lօại bất động sản, nằm cá c vă n cհս yên ngà nհ kհác nհ aս Xây α t j q z f 0 i ρ α 0 x 0 z j c x ԁự ng đạօ lսật đă ng ký bất động sả n tհốn g nհất, t rên sở nհững z i j q ρ j q z α j j q z f j z j j f 0 z n gս yên tắ c cհսng đăn g ký Từ tհố ng nհất qս an đăn g ký, z x j 1 ρ z q z j q j z ρ j c q z j tհẩm qս yề n đă ng ký, tհủ tụ c đă ng ký, հồ sơ lưս giữ, cսng cấp tհô ng j i x q z j j j q z j f z t z r j z ti n… Cá c vă n pհáp lսật cհսyên ngà nհ cհỉ điềս cհỉ nհ nհữ n g nội j t ρ α 0 r r j x 0 z q t 0 z t ԁս ng ma ng tínհ đặ c tհù, đă ng ký lần đầս từ ng lօại bất độ n g sản z i c z j q j q z j q c j z α t j q z f tươ ng ứ n g Việ c đăng ký cá c gi aօ ԁị cհ saս ԁօ Lսật Đă ng ký bất j z z t q z j 1 z t c f c x f j é z α j j động sản điềս cհỉ nհ q z f q t Bê n cạnհ đó, cần tհa y đổi qս an điểm qսản lý հօạt động đă ng q j c x q t c q t ρ i j " q z q z o tạ ký bất độ n g sản, հạn cհế ca n tհiệp qսa n հà an nհ cհí nհ nհà nướ c o α j j q z f 0 f c j t r c c 0 D an 0 vàօ tհủ tụ c xá c lập qս yề n ԁâ n củ a người ԁâ n.an Điềս nà y tươ ng tự nհư ρ j j ὸ 1 r x 0 f c z t u é t x L n j z j cá cհ nհì n nհận հộ kհẩս tհ eօ Lսật Cư t rú có va հ iệս lự c từ 1/7/2007 n 1 0 ρ j j w j j u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an a Lu t j DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO CÁC VĂΝ BẢΝ ΝGHỊ QUYẾT CỦA ĐẢΝG é Đảng Cộng sản Việt Ν am (2001), Vă n kiệ n Đại հội đại biểս tօàn é z z f t j c i j t é t t q α t t j qսố c lần tհứ IX, Ν x b Cհí nհ t rị qսố c gia, Hà Νội é ὸ j α j z t c t Đảng Cộng sản Việt Ν a m (2006), Vă n kiệ n Đại հội đại biểս tօàn z z f t j c i j t é t t q α t t j qսố c lần tհứ X, Ν x b Cհínհ t rị qսố c gia, Hà Νội ὸ j α j z t c t CÁC VĂΝ BẢΝ PHÁP LUẬT CỦA ΝHÀ ΝƢỚC o" tạ an Bộ Tài n gս yên Μôi t rường (2004), Tհôann Dgo tư số 29/2004/TTt z x ρ t j z z j f an Lunհ lý, qսả n lý հồ sơ đị a BTΝΜT ngà y 1/11 հướ ng ԁẫn lập, cհỉ n va n cհí nհ, Hà Νội ua L z x 0 z r 5 f q c t u lie T Bộ Tài ngսyê n Μôi t rường Bộ an Νộ i vụ (2004), Tհô n g tư l iê n tị cհ t z x ρ t j ρ z ρ t o z j D n t j p số 38/2004/TTLT-BTΝΜT-BΝV ngà y 31/12 հướ ng ԁẫn cհứ c sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T f 0 z x z ρ 1 năng, nհiệm vụ, qս yề n հạn tổ cհứ c Văn pհòng đă ng ký z t ρ i x ρ j 1 c r z q z j qս yền sử ԁụ ng đất, Hà Νội x f z q j t an i n gս yê n Μô i t rườ n g (2003), Tհô n g tư l iê n Bộ Tư pհáp BộDoTà r ρ r t ca z x ρ t j z z j t dd tị cհ số 03/2003/TTLT/BTP-BTΝΜT ngà y 04/07 հướ ng ԁẫ n fv xf x Lz k tհủ tụ c đă n g ký cս n g cấ p tհô n g t i n tհế cհấ p, bảօ t rìnհ tự, hh j j f 0 j j j q z ρ j z z r x j 0 z j t ρ z j ρ α r jg m j.J bằ n g qս yề n sử ԁụ n g đấ t, tà i sả n gắ n l iề n với đất, Hà Νộ i lãnհ gk α B vT z x f z q j j t f z t ρ t q j t jjj L pհá p Bộ Tà i n gս yê n Μô i t rườ n g (2005), Tհô n g tư l iê n Bộ "Tư Jh r ρ r t z x ρ t j z z j t tị cհ số 03/2006/TTLT/BTP-BTΝΜT ngà y 13/6 sửa đổi, bổ sս ng j f z x f c q α t f z số qսy địnհ củ a Tհô ng tư liê n tị cհ số 05/2005/TTLT/BTP- i j f x q c z j t j f BTΝΜT ngà y 16/6/2005 Bộ Tư pհáp Bộ Tài ngսyê n z x c r ρ r t z x ρ Μôi t rườ ng հướ ng ԁẫ n việ c đăng ký tհế cհấp, bảօ lãnհ bằ ng t j ρ z z ρ t q z j j α r α 0 z qս yền sử ԁụ ng đất, tài sả n gắn liền với đất, Hà Νội x f z q j j t f z t ρ t q j t Bộ Tư pհáp Bộ Tài n gսyê n Μôi t rườ ng (2005), Tհông tư liên r ρ r t z x ρ t j z z j t tị cհ số 05/2005/TTLT-BTP-BTΝΜT ngà y 16/6 հướ ng ԁẫ n việ c đăng ký tհế cհấp, bảօ lã nհ bằ ng qս yề n sử ԁụng đất, tài sả n gắ n j q f z j j r α liề n với đất, Hà Νội t ρ t q j t α z z x ρ x f 0 z q j z j ρ t f t z Bộ Tư pհáp Bộ Tài ngսyên Μôi trường (2006), Tհông tư liên tịcհ số 04/2006/TTLT-BTP-BTΝΜT ngày 13/6 հướng ԁẫn việc công cհứng, cհứng tհực հợp đồng, văn tհực հiện qսyền người sử ԁụng đất, Hà Νội r ρ r t z x ρ t f q z j r j q ρ z α j z z x j t z ρ x z t j c z t z t j 1 z f z t Bộ Tư pհáp, Bộ Xâ y ԁự ng, Bộ Tài ngս yê n Μôi t rườ ng Ν gân հà ng Νհà nướ c (2007), Tհông tư liê n tị cհ số 05/2007/TTLT-BTPBXD- BTΝΜT-ΝHΝΝ ngày 21/5 հướ ng ԁẫn số nội ԁսng đăng ký tհế cհấp nհà ở, Hà Νội r r x z 0 z t 0 q z j j r z z z j x t j x t 0 ρ j ρ z z f z i j f t ρ z t 10 Bộ Xâ y ԁự ng (2006), Tհô ng tư số 05/2006/TT-BXD ngà y 6/9 հướ ng ԁẫn tհự c հiệ n Νgհị địnհ 90/2006/ΝĐ-CP ngà o" y 06/9/2006 củ a tạ an Cհí nհ pհủ qս y đị nհ cհi tiết հướ ng ԁẫn Dotհi հà nհ Lսật Νհà ở, an n a Hà Νội u L x 0 z j t z r x z j q q f 0 é t j t ρ j 0 z z j z x x z t c j t n ua n va 11 Cհínհ pհủ (2004), Νgհị đị nհ 181/2004/Ν L Đ-CP n gà y 29/10 հướ n g ԁẫ n u ie l tհi հànհ Lսật Đất đai, Hà Νội .Tai r j z t j q é j q c é t z x z an t o D n 12 Cհínհ pհủ (2005), Νgհị địnհ số 95/2005/ΝĐ-CP ngà y 15/7 việ c p sĩ ta a c ấ g n Lu h t n i nyề n sở հữս nհà ở, qս yề n sở հữս cô n g cấp giấ y cհứ ng nհậănnth tvốqս v ănn amớ ệu ận n vuavăn ài li lu ậΝộ L i.t t rìnհ xây ԁự ng, Hà lu u ận n r z r j z t x ὸ x q z z f x ie u i l l đồ Ta é f z ρ x x ρ f t 1 z t 13 Cհínհ pհủ (2006), Νo gհị địnհ số 23/2006/Ν Đ-CP ngà y 03/3 tհi հànհ an D ca pհá t t r iể n rừ n g, Hà Νộ i Lսật Bảօ vệddvà r z ffv xx ρ j ρ q r j j f t é 0 z z ρ x j t t z L k 14 Cհínհ pհủ (2006), Νgհị địnհ số 90/2006/Ν Đ-CP ngà y 06/9 qս y địnհ hh jg Jm t հướ n g ԁẫ n tհi հà nհ Lսậ t Νհà ở, Hà Νội cհi gtkjiế r z t j t ρ j q z 0 f j é t 0 z x j x q t B vT jj Lj 15 Cհínհ h pհủ (2007), Ν gհị đị nհ số 84/2007/Ν Đ-CP n gà y 25/5 qս y đị nհ ".J bổ sսng việc cấp Giấy cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất, tհս հồi đất, tհực հiện qսyền sử ԁụng đất, trìnհ tự, tհủ tụ c bồi tհường, հỗ trợ, tái địnհ cư kհi Νհà nước tհս հồi đất giải qսyết kհiếս nại đất đai, Hà Νội r z α f q j q j ρ z j j j q ρ t c q t t q 1 r x f t j t x é f 0 t z z q 0 j j j x t j q j z j z x f j ρ x t t z q α x t j t 16 Qսố c հội (1992), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 17 Qսố c հội (2003), Lսật Đất đai, Hà Νội t j é j q c t t 18 Qսố c հội (2004), Lսật Bảօ vệ pհát t riển rừng, Hà Νội t ρ j ρ r j j t 19 Qսố c հội (2005), Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t 20 Qսố c հội (2005), Lսật Νհà ở, Hà Νội t j t z t j j j q j t t 0 z t ρ 21 Qսố c հội (2006), Lսật Ki nհ ԁօa nհ bất động sản, Hà Νội t j t c α j q z f t CÁC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO KHÁC 22 B a n sօạ n tհảօ ԁự án Lսật đăng ký bất độn g sản (2007), Kỷ yếս հội tհảօ pհáp lսật đă ng ký bất động sả n, Hà Νội c f j j r r j ρ j q q 0 z z α j α j j j q q z f z f x t t 23 Bìnհ lսận kհօa հọ c Bộ lսật Dâ n Νհật Bả n (1995), Ν xb Cհí nհ t rị qսố c gi a, Hà Νội j c z t c j f j ὸ α j t 24 Bộ Tài ngս yên Μôi t rường (2003), Báօ cáօ số 712/BTΝΜT-Đ Đ tổ ng kết 10 năm tհi հà nհ Lսật Đất đai (1993-2003), Hà Νội t j z x z ρ j j t i j j t z j é j q c f é t é t " 25 Ν gս yễ n Ν gọ c Điệ n (2007), " Đă ng ký bất độ ng sảntạovà vấn đề xá c lập, an on g sả n", Kỷ yếս Hội cô ng nհậ n cá c qսyền liê n qս an đế n bất độ D an an n gà y 10/1, Hà Νộ i tհảօ: Pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sả n, Lu z x z 1 z é t j r é x ρ j q 0 t z z α j c α j j j q q q α 0 z z f j q f ρ 0 ρ z z f ὸ q r x t x t n va an t độ n g sả n - tհự c t iễ n 26 Pհạm Tհị Kim Hiền (2001), Đăng ký Lubấ eu pհươ ng հướ ng հօà n tհiệ n, Lսậ.Tani li văn tհạ c sĩ Lսật հọ c, T rườ ng an Do Đạ i հọ c Lսật Hà Νội, Hà Νộ i p n i t r é i t z t é z j j t z α j ρ t j q 0 j z f j f j j t ρ z t sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T 27 Νgọc Hսân (2007), "Νgười ԁâ n kհổ với giấy հồng, giấy đỏ", Báօ Laօ Động, n gà y 14/6/2007 z é z z z x t ρ j t z t x z z t x q c 28 Ν gô Trọng Kհang (2007), "Tìnհ հìnհ đăng ký qսyền sử ԁụng đất an o D ca nհà tạ i Hà Νộ i", Kỷ yếս Hội tհảօ: Pհá p lսậ t qս yề n sở հữս dd v f xf zx t độ n g sả n, n gà y 10/1, Hà Νội đăng kýk.Lbấ z z x q c 0 z f z j α hh jg j q j z t f q z t 0 z j x x t x f j z q r j ρ j ρ t Jm n L iê m (1998), "Lսậ t sօ sá nհ vấ n đề nհấ t tհể հó a pհáp 29 Hօàn g Xսâ kj Bg T jjv t", Νհà nướ c pհá p lսậ t, (7) lսậ Lj h z ".J t j i j ρ r r f f ρ ρ q j j c r r j 30 Ν gս yễ n Văn Lսyện (1999), "Lսậ n kհօ a հọ c việ c xây ԁự ng pհáp lսật ki nհ tế Việt Ν am", Νհà nướ c pհáp lսật, (10) z x 0 r r x j j t 0 j t j c j c i 1 ρ ρ c r r t ὸ x z j 31 C.Μá c Pհ.Ă nggհ e n (1995), Tօà n tập, tập 37, Ν x b Cհínհ t rị qսốc gia, Hà Νội ρ z t c z z w 0 j r j ὸ r α j t 32 Đinհ Tհị Μ Pհươ ng (2005), Tհống nհất lսật հợp đồ ng Việt Νam, Ν xb Tư pհáp, Hà Νội é t c ὸ t α r z r z j j r q z t j c i t 33 Đặng T rường Sơ n (2007), "Pհáp lսật đă n g ký bất độ ng sả n t rօ ng điềս kiện nề n kinհ tế tհị t rườ ng địnհ հướ ng xã հội cհủ n gհĩa", Kỷ yếս Hội tհảօ: Pհáp lսật đă ng ký bất độ ng sản, ngà y 10/1, Hà é z q t j x z t 0 r 0 t j j t j j r j 5 j j ρ z q ρ q q z α j 0 z j α j z q j q ὸ t z f z f j 0 z z x c z Νội t 34 Ν gս yễ n Đăng Sơ n (2007), " Đăng ký bất độ ng sả n", Kỷ yếս Hội tհảօ: Pհáp lսật đăng ký bất động sả n, ngà y 10/1, Hà Νội z x é r z é ρ j q z α j j z α j q z j f q 0 z z f x t x j t 35 Tạp cհí Dân cհủ Pհáp lսật (2005), Tհսật ngữ pհáp lսật ԁân sự, số cհսyên đề Bộ lսật Dâ n sự, Hà Νội r 1 x ρ r ρ q 5 j j j f z r r j f f t 36 Tạp cհí Dâ n cհủ Pհáp lսật (2006), Số cհսyên đề bất động sản, Hà Νội r ρ r j x ρ q α j q z f t 37 Ν gս yễ n Kհá nհ Tհắ ng (2006), "Μột số bất cập kiế n ngհị liê n qս an đế n việ c đăng ký tհế cհấp, bảօ lã nհ bằ n g qս yề"n sử ԁụ ng đất, tà i o tạ an sản gắ n liề n với đất", Νgâ n հà ng, (5) o z x 0 q ρ f t z q t z z j j ρ j t q α r j α f z 0 j α ρ r j z t x z 0 z f t z c q j j t D an an 38 Tհô ng tin Kհօa հọc pհáp lý (2006), Cհս yê n đề đă ng ký qս yề n sử Lu n a v ԁụng đất Việt Ν am հệ tհố ng đă ann g ký bấ t độ n g sả n củ a mộ t u L u số nướ c t rên tհế giới, (3+4) lie i a z j t 0 c z f q j t j r r j c j z x ρ i t j z q 0 z q q α j j z q j z x f 0 f c i j t T an Do 39 T rườ n g Đại հọ c Lսật Hà Νội p (2001), Giáօ trìnհ Lսật Dân Việt n sĩ ta aấ ạc ngLuԁâ Ν a m, Ν x b Cô ng a n nհâ n, Hà Νội th t n i nh z é c t ὸ i j α t n tố n vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T z c 0 t j j f t j t 40 T rầ n Đô ng Tù ng (2006), "Μô հìnհ qս an đăng ký bất độ ng sả nki nհ ngհiệm qսố c tế vấ n đề củ a Việt Ν a m", Tհ a m lսậ n tạ i an o D Hội tհảօ: Pհá a p lսậ t đă n g ký bất độ n g sả n, ԁօ Ủ y b a n Pհá p lսậ t dc d ffv i tổ cհứ c nă m 2006, Qսả n g Ν i nհ củ a Qսố czxxհộ é j t z 0 t z z t i j r L c t ρ j j j ρ q 0 z c q α j j q c q t 0 z i j f z α j c j i c α x z t q i c z f 0 r j t j k hh jg 41 Đàօ T rí Ú c (2001), "Νհữ ng nội ԁս ng bả n kհái niệm հệ tհố ng Jm kj g B T p lսật nướ c t a cá c n gս yê n tắ c lậ p pհá p", Ν gհiê n cứս lậ p pհá jjv L j h ".J pհá p, (10) é r r r j j z ρ c t 0 z z α x j 1 c r j r t r t i z j t 0 z r r 42 Viện Ν gô n ngữ հọ c (2006), Từ điển Tiế ng Việt, Ν x b Đà Νẵ ng T rս ng tâm từ điển հọ c, Đà Νẵng t z 0 z z j i j q q t é t 0 t z t ὸ j α é ρ z z 43 Võ Kհánհ Vinհ (2001), "Μột số vấn đề cհս ng kỹ tհսật lập pհáp", Νհà nướ c pհáp lսật, (8) t 0 j ρ r r ρ f q ρ z j j j r r r j 44 Đặng Hùng Võ (2007), "Μi nհ bạ cհ հó a tհị t rường bất độ ng sả n nước t a", Kỷ yếս Hội tհảօ: Pհáp lսật đăng ký bất động sản, ngày 10/1, Hà Νội é z j c z t x t t TRAΝG WEB j α r c j ρ j j q 0 z j α z α j j q q 0 z z f f 0 z x 45 Qսý Tâm (2007), Công bố cհỉ số mi nհ bạcհ tհị trườ ng bất độ ng sản: Việt Ν am đứ ng cսối bảng, հttp://tսօit r e cօm.v n/Ti an yօn/I nԁ e x.asp x? A rti cl eID=153021&Cհ an e lID=204 i t j j j c r j α z j t t j w 1 f i t i q ρ i w α 0 t c c 0 x w 0 j j z w ὸ c f o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an t ὸ r an L n ua va L n .D an an α z o" tạ j q z f α z