Yêu cầu của ngưHi khởi kiện- Người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết là tuyên chấp nhận toàn bộ yêucầu khởi kiện của ông Hải và bà Kim; - Người khởi kiện yêu cầu Tòa tuyên hủy văn bản
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
Môn học: Kỹ năng cơ bản của Luật sư khi tham gia giải
quyết vụ án hành chính.
Giảng viên hướng dẫn : ………
Họ và tên: Lê Tin Ha
Ngày sinh: 21/11/1994
Lớp: LS24.2C (tối)
Số báo danh: 055
Thành phố Hồ Chí Minh ngày 11 tháng 05 năm 2023
Trang 2I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ YÊU CẦU CỦA NGƯỜI KHỞI KIỆN
1 Tóm tắt nội dung vụ án
Ngày 14/6/2016 ông Bùi Quang Hải sinh năm 1971, CMND số 2730635xx, cấp tại công an H và bà Đặng Thị Kim sinh năm 1981, CMND số 2732268xx, cấp tại công an H, cùng địa chỉ tại 179/8/1, đường Trần Phú, phường 5, thành phố A, nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại bộ phận tiếp nhận và giao trả kết quả thuộc UBND thành phố A , diện tích 156,7 m2 đất ở căn nhà số 179/8/1 Trần Phú, Phường 5, Thành phố A Đất trên gồm 2 phần
+ Phần thứ nhất: 102 m2 thuộc thửa 351 tờ bản đồ số 09 (bản đồ năm 2000) đã được Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BM 62400 ngày 11/1/2013
+ Phần thứ hai: 54,7m2 trong thửa đất số 164, tờ bản đồ 09 (bản đồ năm 2000) phường 5, thành phố A
• Ngày 7/9/2016 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố A có thông báo
số 2728/TB-CNVPĐK trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho Ông Hải và Bà Kim
• Không đồng ý với với thông báo 2728/TB-CNVPĐK ông Hải và bà Kim đã nộp đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân thành phốA
• Ngày 9/12/2017 tòa án nhân dân thành phố A ra bản án sơ thẩm sau đó hai
ông/bà kháng cáo và tòa án nhân dân tỉnh H ra bản án phúc thẩm ngày 5/4/2018, bản án phúc thẩm số 04/2018/HC-PT buộc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nhận lại hồ sơ của ông Hải và Bà Kim và giải quyết các thủ tục tiếp theo qui định của pháp luật
• Ngày 20/4/2018 sau khi có bản án phúc thẩm ông Hải và bà Kim nộp hồ sơ xin
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ thuộc UBND TP A có biên nhận ngày 6/6/2018 có kết quả
• Ngày 14/8/2018 chi nhánh văn phòng đăng ký đất TP.A ra văn bản số
4171/CNVPĐK-ĐKCG, giải trình đã trình Hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai thành phố A vào ngày 2/7/2018 số 3187/ PC-CNVPĐK
• Ngày 24/8/2014 ông Hải làm đơn khiếu nại về việc chậm giải quyết cấp giấp
chứng nhận quyền sử dụng đất
Trang 3• Ngày 7/1/2019 ông/bà tiếp tục nộp đơn khiếu nại ủy ban nhân dân thành phố A
chậm giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông theo bản án số 04/2018/HC-PT
• Ngày 30/1/2019 ủy ban nhân dân thành phố A ra văn bản số
504/UBND-TNMT trả lời cho ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim, ngày 9/3 UBND thành phố A đã có công văn số 1133/UBND-TNMT xin ý kiến hướng dẫn giải quyết, ngày 6/6/2018 sở tài nguyên và môi trường đã có văn bản số 2847/STNMT-CCQLĐĐ gửi tổng cục quản lý đất đai xem xét hướng dẫn giải quyết, nên trong thời gian chờ chỉ đạo tạm trả hồ sơ ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim
• Ngày 18/3/2019 UBND thành phố A, đã ban hành văn bản số
1126/UBND-TNMT, giải quyết đơn khiếu nại ngày 7/1/2019, trả lời lý do tạm trả lại hồ sơ
vì lo vướng mắc trong việc áp dụng qui định của pháp luật, cần xin ý kiến hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu đủ điều kiện thì sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định
• Ngày 4/4/2019 không đồng ý với các phương án giải quyết của UBND thành
phố A, ông/bà đã nộp đơn khởi kiện đến Tòa án Nhân Dân Tỉnh H yêu cầu : tuyên Hủy văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A và buộc UBND thành phố A tiếp nhận lại và giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắng liền với phần đất diện tích 54,7m2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 09 (bản đồ số 2000) phường 5, thành phố A theo qui định của pháp luật
2 Yêu cầu của ngưHi khởi kiện
- Người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết là tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hải và bà Kim;
- Người khởi kiện yêu cầu Tòa tuyên hủy văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A, Tuyên Hủy Văn bản số 504/UNBD-TNMT ngày 30/01/2019 của BND Thành phố A về việc tạm trả hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại phường 5, thành phố A
- Người khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hành vi từ chối thực hiện thủ tục “tạm trả hồ sơ” đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là trái pháp luật, buộc UBND thành phố A tiếp nhận lại và giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắng liền với phần đất 54,7m2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 09 (bản đồ số 2000) phường 5, thành phố A theo qui định của pháp luật Đề nghị Tòa án kiến nghị xem xét
2
Trang 4trách nhiệm, năng lực của UBND thành phố A, về việc không thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ của mình
II CÁC VẤN ĐỀ CHUNG VỀ TỐ TỤNG
1 Đối tượng khởi kiện:
- Văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 về việc tạm trả hồ sơ đăng ký,
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại phường 5, thành phố A;
- Công văn số 1126/UBND-TNMT về việc tạm trả hồ sơ đăng ký, cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại phường 5, thành phố A ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A ban hành
Trên đây là các Quyết định hành chính có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim
2 Tư cách đương sự
- NgưHi khởi kiện:
- Ông: Bùi Quang Hải
+ Sinh năm: 1971
+ CMDN số: 2730635xx, cấp tại công an H
+ Địa chỉ: 179/8/1 Trần Phú, Phường 5, Thành Phố A
- Bà: Đặng Thị Kim
+ Sinh năm: 1981
+ CMND số: 2732268xx, cấp tại công an H
+ Địa chỉ: 179/8/1 Trần Phú, Phường 5, Thành Phố A
Ông Hải và Bà Kim có đầy đủ năng lực hành vi hành chính, là chủ thể khởi kiện
vụ án hành chính đối với 2 Văn bản số 504 và 1126
- NgưHi bị khởi kiện: Uỷ Ban nhân dân thành Phố A
- NgưHi có quyền và nghĩa vụ liên quan: Chủ tịch UBND thành phố A, Uỷ Ban nhân dân thành Phố A
3 Điều kiện khởi kiện
- Chủ thể và quyền khởi kiện
Trang 5+ Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim có đủ năng lực pháp luật tố tụng hành chính và năng lực hành vi tố tụng hành chính
+ Văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A ban hành Đây là Quyết định hành chính có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim
+ Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim có quyền khởi kiện yêu cầu hủy Văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A ban hành ban hành theo quy định tại Điều
115, Luật tố tụng hành chính 2015 về quyền khởi kiện vụ án
- ThHi hiệu khởi kiện
+ Ngày 30/1/2019 UBND thành phố A ra văn bản số 504/UBND-TNMT trả lời cho ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim, ngày 9/3/2018 UBND thành phố A đã có công văn số 1133/UBND-TNMT xin ý kiến hướng dẫn giải quyết, ngày 6/6/2018
Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 2847/STNMT-CCQLĐĐ gửi Tổng cục Quản lý Đất đai xem xét hướng dẫn giải quyết, nên trong thời gian chờ chỉ đạo tạm trả hồ sơ ông Bùi Quang Hải – Đặng Thị Kim,
+ Ngày 18/3/2019 UBND thành phố A, đã ban hành văn bản số 1126/UBND-TNMT, giải quyết đơn khiếu nại ngày 7/1/2019, trả lời lý do tạm trả lại hồ sơ vì lo vướng mắc trong việc áp dụng qui định của pháp luật, cần xin ý kiến hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu đủ điều kiện thì sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định
+ Ngày 4/4/2019 không đồng ý với các phương án giải quyết của UBND thành phố A, ông Hải và bà Kim đã nộp đơn khởi kiện đến Tòa án Nhân Dân Tỉnh H yêu cầu: Tuyên Hủy văn bản số 504/UBND-TNMT ngày 30/1/2019 và Công văn số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A
Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật khiếu nại tố cáo năm 2011 về trình tự khiếu nại và điểm a khoản 2 điều 116 Luật TTHC 2015 về thời hiệu khởi kiện thì Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim còn thời hiệu khởi kiện
- Thẩm quyền TKa án
Theo quy định tại Điều 32 LTTHC 2015:
“Ta án cấp tỉnh giải quyt theo thủ tục sơ thẩm những khiu kiện sau đây: 4.
Khiu kiện quyt định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Ta án.”
4
Trang 6Ở đây, ông Hải và bà Kim khởi kiện Văn bản số 504 và Công văn số 1126 ban hành bởi UBND thành phố H UBND thành phố A trực thuộc tỉnh H Theo quy định tại Điều 2 Luật tổ chức chính quyền địa phương năm 2015 thì thành phố thuộc tỉnh trực thuộc trung ương thuộc đơn vị hành chính cấp huyện Do đó, Tòa
án nhân dân tỉnh H thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền
III Kh HOẠCH XjT HkI CỦA LUÂmT SƯ.
A Hỏi ngưHi bị kiện:
1 Xin Ông cho biết lý do cho việc chậm trễ kéo dài trong việc tiếp nhận giải quyết hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ của Ông Bùi Quang Hải
2 Hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ của Ông Hải và Bà Kim đã đầy đủ chưa và có còn thiếu gì không?
3 Xin ông cho biết, thể thức ban hành quyết định giải quyết khiếu nại là theo hướng dẫn luật khiếu nại phải không?
4 Ý kiến của ông như thế nào về phần diện tích xin cấp GCN QSDĐ 54,7 m2
5 Ngày ông Hải nộp hồ sơ cấp GCN là ngày 20/4/2018 đúng hay không?
6 Hiện tại thửa đất 54,7m2 này không có bất cứ tranh chấp gì phải không ?
7 Xin Ông cho biết phần diện tích đất gia đình Ông Bùi Quang Hải xin cấp GCN
có vượt hạn mức sử dụng đất theo qui hoạch sử dụng đất của UBND Thành Phố A hay không ?
8 Theo Điều 9 Luật đất đai 2013 có quy định về việc tạo điều cho việc khai phá đất hoang, lấn biển, như vậy phần diện tích đất 54,7m2 này có được xem là bất hợp pháp hay không?
9 Dựa vào Nghị Định 43/2014/NĐ-CP về các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ xin Ông cho biết hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ của Ông Bùi Quang Hải còn thiếu những điều kiện gì?
10.Căn cứ qui định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai là không quá 15 ngày vậy xin Ông cho biết việc tiếp nhận và thực hiện thủ tục đối vơi hồ sơ Ông Bùi Quang Hải có đúng với qui định của pháp luật hay không?
11.Theo qui định Luật Đất Đai thì xin Ông cho biết Phần diện tích 54,7 m2 là loại đất gì
12.Cơ quan có chắc chắn rằng hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ của ông Hải thuộc diện không có quy định trong luật đất đai 2013 và văn bản hướng dẫn hay không? 13.Ngày 6/62018 là ngày cơ quan trả kết quả cho ông Hải đúng hay không?
Trang 714.Cơ quan dựa vào quy hoạch mục đích sử dụng đất với diện tích 54,7m2 của ông Hải để từ chối hồ sơ cấp GCN đúng không?
15.Nguồn gốc đất ông Mĩ là sàn phơi cá được ông Mĩ đổ đất xây kè từ năm 1993 phải không?
16.Thửa đất của ông Hải và Bà kim là được ông Mĩ (bố ông Hải) bán lại phải không?
17.Theo bản đồ địa chính được phê duyệt năm 2002 phần diện tích đất 54,7m2 là phần diện tích đất tăng thêm trong thửa đất số 164 bản đố số 9 phải không? 18.Theo quyết định 1352 thì phần thửa đất phù hợp với qui hoạch đất ở đô thị phải không?
19.Văn bản số 1126 là văn bản giải quyết khiếu nại của UBND thành phố A với ông Hải không?
20.Ngày 20/4/2018 UBND, có nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSĐ, tài sản gắn liền với đất của ông Hải hay không?
21.Thửa đất số 164 bản đố số 9 của ông Hải và bà Kim là được ông Mĩ bán lại phải không?
22.Thửa đất số 164 bản đố số 9 này được ông Mĩ xây kè đổ đất từ sàn phơi cá phải không?
23.Có xát nhận nào nói đất của ông hải là lấn biển hay không ? hay xác nhận do
bố ông hải kê kè đổ đất trước đó là sàn phơi cá
24.Theo ông việc UBND ban hành quyết định giải khiếu nại này là đúng hay sai?
B Hỏi ngưHi khởi kiện:
1 Ông có chấp nhận lý do tạm trả hồ sơ mà UBND thanh phố A đã đưa ra trong văn bản 504/UBND ngày 30/1/2019 hay không ? Tại sao?
2 Việc chậm trễ giải quyết hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của ông như thế nào ?
3 Ông bà đã sử dụng mảnh đất này từ thời điểm nào? Khu đất đã có tranh chấp hay bị sử phạt vi phạm hành chính lần nào hay chưa?
4 Xin ông cho biết , phần diện tích đất 54,7m2 được phê duyệt thuộc thửa đất số
164 tờ bản đồ số 09 vào năm nào?
5 Ông bà đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho phần diện tích đất 54,7m2 từ thời điểm nào? Đã đóng đủ thuế chưa ?
6 Việc trả lại hồ sơ nhiều lần của UBND thành phố A có gây nhiều thiệt hại cho gia đình ông không?
6
Trang 87 Bà cho biết có phải bố chồng(ông Mỹ) đã bán lại cho vợ chồng bà thửa đất này đúng không?
IV CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ÁP DỤNG
- Luật tố tụng hành chính năm 2015;
- Luật xử lý vi phạm hành chính 2012;
- Luật khiếu nại số 02 / 2011 / QH13 ngày 12/11/2013;
- Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2020 thay thế NĐ 102/2014/NĐ-CP của chinh phủ
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
LUÂmN Cr BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGƯỜI KHỞI KIỆN
- Kính thưa Hô Ji đKng xMt xN,
- Thưa vị đại diê Jn Viê Jn kiPm sát,
- Thưa các vị luật sư đKng nghiệp,
Trước hết tôi xin cảm ơn chân thành các cơ quan chức năng đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi để tôi được tiếp xúc nghiên cứu hồ sơ vụ án và tham gia phiên tòa ngày hôm nay
Tôi tên là Luật sư, thuộc Công ty Luật TNHH MTV F.I.E thuộc đoàn Luật sư Tp.HCM Tôi tham gia phiên tòa hôm nay với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện - Ông Bùi Quang Hải và Bà Đặng Thị Kim trong vụ án hành chính “Khởi kiện Quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai” số 13x/2019/QĐXXST-HC đã được Tòa án nhân dân tỉnh H thụ lý ngày 21/10/2019 Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với các đương sự cũng như diễn biến tại phiên tòa hôm nay, tôi xin trình bày một số ý kiến bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người khởi kiện như sau:
- Qua phần trình bày của phía người khởi kiện, người bị kiện và phần xét hỏi
công khai tại phiên tòa đã thể hiện rõ nội dung của vụ án ngày hôm nay Tôi xin phép không tóm tắt lại nội dung trong vụ án này
- Người khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết là tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu
khởi kiện của ông Hải và bà Kim; Tuyên Hủy văn bản số 1126/UBND-TNMT ngày 18/3/2019 của UBND thành phố A, tuyên hành vi từ chối thực hiện thủ
Trang 9tục “tạm trả hồ sơ” đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là trái pháp luật, buộc UBND thành phố A tiếp nhận lại và giải quyết hồ
sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắng liền với phần đất 54,7m2 thuộc thửa đất số 164 tờ bản đồ 09 (bản đồ số 2000) phường
5, thành phố A theo qui định của pháp luật Đề nghị Tòa án kiến nghị xem xét trách nhiệm, năng lực của UBND thành phố A, về việc không thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ của mình
Tôi cho rằng yêu cầu như trên của phía người khởi kiện là hoàn toàn có cơ sở chấp nhận bởi hành vi và quyết định hành chính của UBND thành phố A là không đúng với quy định của pháp luật thể hiện ở các nội dung chính sau đây:
1 Nguồn gốc thửa đất 54,7 m2 là đất sàn phơi cá của cha Bùi Xuân Mĩ bán cho ông hải có hợp đồng mua bán tay công chứng
2 Thửa đất 54,7 m2 của vợ chồng ông Hải đầy đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3 Ông Bùi Văn hải và bà Đặng Thị Kim đã nộp đầy đủ hồ sơ để được Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4 Toàn bộ diện tích đất 54,7 không phải là đất lấn biển
5 Văn bản 1126/UBND-TNMT là sai thể thức và sai lý do ban hành quyết định giải quyết khiếu nại
Sau đây tôi trình bày phân tích cụ thể, chi tiết để chứng minh 05 nội dung như đã nêu trên:
Thứ nhất: Trước hết chúng ta phải hiểu lấn đất là gì? Lấn đất là việc người sử dụng
chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép Căn cứ nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2020 thay thế NĐ 102/2014/NĐ-CP của chinh phủ Vậy câu hỏi đặt ra là phần đất của người khởi kiện có rơi vào trường hợp này không ?
Thứ hai: Nguồn gốc thửa đất 54,7 m2 là đất sàn phơi cá của cha Bùi Xuân Mĩ bán
cho ông hải có hợp đồng mua bán tay công chứng
Căn cứ vào xát nhận của UBND phường 5 ngày 13/7/2016 và kết quả kiểm tra hồ sơ
số 104/TB/UBND đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, nguồn gốc thửa đất 54,7 là sàn phơi cá của của bố ông Hải (ông Mĩ) cất sàn từ năm 1993, đến năm 1998 ông Mĩ xây kề đổ đất và tiếp tục làm nơi phơi cá, đến năm 2000 ông mỹ cất phòng trò và cho thuê, Toàn bộ thửa đất này đã
8
Trang 10được ông Mĩ lập hợp đồng mua bán tay có công chứng ngày 14/4/2003 bán toàn bộ cho con trai là ông Bùi Quang Hải và con dâu là bà Đặng Thị Kim sinh sống cho đến ngày 8/4/2016 ông hải đã có đăng ký quyền sử dụng đất và sử dụng ổn định cho đến nay
Như vậy nguồn gốc thửa đất 54,7 m2 là đất sàn phơi cá của cha Bùi Xuân Mĩ bán cho ông Hải và Bà Kim có hợp đồng mua bán tay công chứng không có bất kỳ dấu hiệu
vi phạm nào về qui định pháp luật
Thứ ba : Thửa đất 54,7 m2 của vợ chồng ông Hải đầy đủ các điều kiện để được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Căn cứ bản đồ địa chính năm 2000 được phê duyệt 2002 phần Thửa đất 54,7 m2 là phần diện tích tăng thêm thuộc một phần đất số
164 bản đố số 9 trong đó có 102m2 đã cấp giấy chứng nhận cho ông Mĩ sau đó chuyển nhượng biến động cho ông Hải- bà Kim giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BM 62400 ngày 11/1/2013, đang sử dụng đất trong tổng 156,7 m2
Căn cứ theo điều 20 nghị định 01/2017/NĐ-CP bồ sum điều 24a nghị định 43/2014
hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có diện tích đất tăng thêm khi có đủ điều kiện sau:
Điều kiện 1: Đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên
Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thực tế diện tích đất được cấp giấy chứng nhận số BM 62400 cho ông hải và bà kim trước đó chỉ 102 m2 nhưng thực tế hiện tại tăng thêm 156,7 m2 theo bản đồ địa chính năm 2002 Nên hiện tại ranh giới thửa đất thực tế 156,7 m2 chứ không phải là 102 m2 có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất số BM
62400
Điều kiện 2: Thửa đất 54,7 m2 là đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng
đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định 43 nhưng sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai đã được chứng minh từ luận điểm 1 về nguồn gốc đất
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích thửa đất thực hiện theo quy định tại Điều 70 nghị định 43 Đối chiếu với trường hợp của ông Hải và bà kim tại luận điểm 1 đã nêu trên, về nguồn gốc đất ông Hải và bà Kim đã sử dụng ổn định đất
từ trước 1/7/2004 đến nay, thứ 2 căn cứ vào quyết định số 1352/QĐ-UBND ngày 27/6/2014 của ủy ban nhân dân tỉnh H về việc phê duyệt qui hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2020 và bản đồ qui hoạch theo quyết định 1352 thì phần thửa đất phù