bài thu hoạch diễn án tranh chấp quyền sử dụng đất

Ngày 20/01/1994, ông Chu Văn Sinh về và lập Giấy chuyển quyền thừa kếthửa đất trên cho ông Chu Khắc Thuyên là anh họ và bà Đinh Thị Tám vợ ôngChu Khắc Thuyên mà không có sự đồng ý của cá

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ THAM GIA

GIẢI QUYẾT CÁC VỤ, VIỆC DÂN SỰ

Mã số học viên : 441

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 8 năm 2023

I KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ

1 Tóm tắt nội dung tranh chấp

Ông Chu Khắc Trường và vợ là bà Chu Thị Cúc có mảnh đất tại thửa đất số

40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất là 777m2 và các tài sản trên đất (nhà, cây lưu niên, hoa màu)

Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có tất cả 04 người con là: + Chu Thị Hồng Thanh - sinh năm 1930 (tên thường gọi là Chu Thị Thanh); + Chu Thị Loan - sinh năm 1935;

+ Chu Khắc Sinh - sinh năm 1936;

+ Chu Thị The - sinh năm 1944

Năm 1945, ông Chu Khắc Trường mất, 05 mẹ con bà Chu Thị Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất 777m2 trên Sau đó cả 04 chị em con của ông Trường và bà Cúc đều đi làm ăn xa, lập gia đình và sinh sống mỗi người một nơi, chỉ còn một mình bà Cúc vẫn sinh sống trên mảnh đất này Năm 1990, bà Cúc mất và không để lại di chúc Ngày 20/01/1994, ông Chu Văn Sinh về và lập Giấy chuyển quyền thừa kế thửa đất trên cho ông Chu Khắc Thuyên (là anh họ) và bà Đinh Thị Tám (vợ ông Chu Khắc Thuyên) mà không có sự đồng ý của các những người thừa kế khác Theo thỏa thuận miệng giữa ông Sinh và ông Thuyên: ông Thuyên phải đưa cho ông Sinh 1.500.000 đồng thì ông Sinh sẽ giao quyền thừa kế toàn bộ thửa đất và cây cối cho vợ chồng ông Thuyên bà Tám Ngày 24/01/1994, Ông Thuyên có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng, số tiền 1.000.000 đồng còn lại vợ chồng ông Thuyên

bà Tám hẹn trong năm 1994 khi ông Sinh về quê sẽ trả nốt nhưng sau đó ông Sinh không về lại nữa nên số tiền này vẫn chưa được chuyển cho ông Sinh

Ngày 04/4/1994, bà Chu Thị Thanh về thăm quê thấy vậy liền yêu cầu chấm dứt việc chuyển nhượng giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên vì chưa được sự nhất trí của 04 anh chị em trong gia đình nên bà Thanh đã đề nghị chính quyền giải quyết Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân ban hành Thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển nhượng quyền thừa kế giữa ông Sinh

và vợ chồng ông Thuyên bà Tám Ngày 15/4/1994, 04 chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The thống nhất và giao mảnh đất trên cho ông Thuyên và bà Tám

2

trông nom, quản lý và thu hoạch hoa màu trên đất, ông Thuyên và bà Tám được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất và các nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn là 05 năm (từ 15/4/1994 đến 15/4/1999)

Ngày 03/3/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất và tài sản trên đất nói trên tiếp tục được vợ là bà Tám thu hoạch và quản lý

Ngày 22/11/2001, ông Sinh lập Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh (là trưởng họ) Tuy nhiên từ khi lập biên bản này thì ông Chinh chưa bao giờ quản lý thửa đất mà vẫn do gia đình bà Đinh Thị Tám quản lý

Tháng 5/2016 bà Đinh Thị Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhà trên mảnh đất kể trên Không đồng ý với việc xây cất của bà Tám, bà Chu Thị Thanh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị chính quyền đến can thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 phiên hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 nhưng không hòa giải thành

Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh khởi kiện yêu cầu

bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất, đồng thời yêu cầu bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994

Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ban hành Thông báo số 20/TB-TLVA về việc Thụ lý vụ án Ngày 27/02/2017, TAND thành phố Phủ

Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 1 cho các đương sự; hòa giải không thành Ngày 07/03/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 2 cho các đương sự; hòa giải không thành Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ

Lý, tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 65/2017/QĐST-DS về việc Đưa vụ án ra xét xử

2 Tư cách đương sự

Nguyên đơn

1 Bà Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1930)

Tên thường gọi: Chu Thị Thanh

Địa chỉ: số 12 tổ 16 phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên

- Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm (sinh năm 1970)

Địa chỉ: số 61 tổ 16 phường Nam Thành, TP Điện Biên, tỉnh

3

Điện Biên

(Theo Giấy ủy quyền ngày 20/01/2017)

2 Ông Chu Văn Sinh (sinh năm 1936)

Địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn

Bị đơn - Bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930)

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố phủ lý, tỉnh Hà Nam

Người có

quyền lợi,

nghĩa vụ liên

quan

1 Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1935)

Địa chỉ: tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái

- Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết (sinh năm 1952)

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (Theo giấy ủy quyền ngày 21/11/2016)

2 Bà Chu Thị The (sinh năm 1944)

Địa chỉ: Đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định

- Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết (sinh năm 1952)

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (Theo giấy ủy quyền ngày 21/11/2016)

3 Ông Chu Khắc Hồng (sinh năm 1956)

4 Bà Trần Thị Đắc (sinh năm 1957)

5 Bà Chu Thị Mai (sinh năm 1952)

Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

3 Yêu cầu của các đương sự và tài liệu chứng cứ chứng minh

* Yêu cầu của Nguyên đơn:

- Trả lại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ

Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất là 777m2 cho 04 người con của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc là: bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The;

- Tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất;

- Trả lại nhà và cây cối trên thửa đất này và hoa màu trên đất với 50% tổng giá

4

trị thu nhập kể từ ngày 15/4/1994

* Chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (dưới đây chỉ liệt

kê các tài liệu chứng cứ chứng minh được cho là quan trọng trong việc chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp):

- Giấy tờ chứng minh tư cách đương sự của Nguyên đơn:

+ Giấy CMND của bà Chu Thị Hồng Thanh;

+ Giấy CMND của ông Chu Văn Sinh

- Giấy tờ chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế:

+ Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường đã chết;

+ Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc

- Giấy tờ chứng minh tư cách thừa kế của nguyên đơn: Bản trích lục gia phả, gia đình tổ tiên của bà Đinh Thị Tám cung cấp và Sơ yếu lý lịch của bà Chu Thị Hồng Thanh

- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản tranh chấp:

+ Bản đồ năm 1990

+ Tờ bản đồ số 02 lập năm 1998

- Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994

- Giấy giao quyền trông nom (15/04/1994)

- Giấy giao quyền sử dụng (22/11/2001)

- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007

- Biên bản họp gia đình ngày 05/06/2016

- Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016

- Báo cáo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND ngày 25/10/2016 của UBND xã Phù Vân

4 Các vấn đề pháp lý cơ bản

4.1 Quan hệ pháp luật tranh chấp

Trong vụ án dân sự này, nguyên đơn khởi kiện bị đơn nhằm mục đích đòi lại mảnh đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đố số 2 lập năm 1998 và một số tài sản khác trên đất

5

Bị đơn cho rằng một trong số các nguyên đơn đã chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho chồng mình nên quyền sử dụng mảnh đất này là của bị đơn

Các nguyên đơn cho rằng mảnh đất này là của cha mẹ họ và họ là người thừa

kế theo pháp luật nên quyền sử dụng mảnh đất này thuộc về nguyên đơn

Do vậy, đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất

4.2 Thời hiệu khởi kiện

Căn cứ Khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự 2015 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện “3 Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai”

4.3 Thẩm quyền Tòa án

Thẩm quyền của Tòa án theo cấp: theo Khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân

sự 2015 thì tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án “9 Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai ” Cụ thể hơn theo Điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai “a) Tranh chấp về dân sự ”

Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ: theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật

tố tụng dân sự 2015 “c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi

có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” Trong vụ án này, mảnh đất đang tranh chấp có địa chỉ tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý (nay là Thành phố Phủ Lý), tỉnh Hà Nam vậy Tòa án có thẩm quyền giải quyết sẽ là Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

4.4 Thủ tục tiền tố tụng

Theo ý kiến của các nguyên đơn thì quyền sử dụng mảnh đất đang tranh chấp này là thuộc sở hữu chung của 04 anh chị em con của bà Cúc, tuy nhiên theo ý kiến của bị đơn thì quyền sử dụng đất thuộc về bị đơn Vậy nên ta có thể xác định đây là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất Theo Điểm a Khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán thì “a) Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã ”

Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc họp hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hòa giải không thành Vì vậy nguyên đơn khởi kiện bị đơn ra trước Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý vào ngày

6

05/11/2016 là đúng theo quy định về điều kiện khởi kiện của Bộ luật tố tụng dân sự 2015

4.5 Văn bản pháp luật áp dụng

- Luật đất đai 2013;

- Bộ luật dân sự năm 2005;

- Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

- Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán hướng dẫn thi hành một số quy định trong phần thứ hai “Thủ tục giải quyết vụ án tại tòa án cấp sơ thẩm” của bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi bổ sung một số điều của bộ luật tố tụng dân sự

- …

II DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI

1 Hỏi Nguyên đơn - Bà Chu Thị Thanh

- Bà Chu Thị Cúc mất năm nào? Có để lại tài sản gì không, gồm những gì? Có

để lại di chúc không?

- Bà Chu Thị Thanh có quan hệ như thế nào với bà Chu Thị Cúc?

- Bố mẹ bà Thanh có bao nhiêu người con chung? Là những ai? Có con riêng không?

- Bà trình bày rõ nguồn gốc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, diện tích 777m2 Giấy tờ chủ quyền, tên trong sổ quản lý đất đai do ai đứng tên?

- Nguyên đơn có bán hay tặng cho ai mảnh đất này không?

- Tại sao đất của mình mà lại bị bị đơn sử dụng?

- Vào ngày 20/01/1994, ông Chu Văn Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế miếng đất cho ông Chu Khắc Thuyên, bà có biết việc này hay được bàn bạc, thống nhất gì không?

- Vào ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân đã ra thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế, nguyên đơn có biết việc này không? Tại sao lúc này nguyên đơn không thực hiện việc phân chia di sản thừa kế?

- Ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh có làm Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận của thôn 6 xã Phù Vân Bà Thanh

và các chị em khác biết việc này không?

7

2 Hỏi Bị đơn - Bà Đinh Thị Tám

- Mảnh đất 777m2 bà đang xây dựng nhà trên đó trước năm 1994 là của ai?

- Khi cha mẹ mất đi thì tài sản thừa kế để lại cho con cái hay người ngoài hưởng?

- Theo pháp luật thì di sản thừa kể chỉ cho một mình con trai hưởng hay tất cả các con đều được hưởng như nhau?

- Nếu là tài sản chung của nhiều người thì 1 người có được tự ý chuyển nhượng không?

- Bà có nhận được thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế ngày 10/04/1994 của UBND xã Phù Vân không?

- Bà có biết việc chồng bà là ông Thuyên đã ký Giấy giao quyền trông nom mảnh đất 777m2 trong thời hạn 5 năm từ 15/04/1994 đến 15/4/1999 không

- Tại sao bà vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất đến năm 2016 trong khi đó Giấy giao quyền trông nom đất cho vợ chồng ông bà chỉ đến hạn năm 1999

- Vào ngày 22/11/2001, ông Chu Văn Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận của thôn 6 và UBND xã Phù Vân Bà Tám có biết việc này không?

- Đến giờ mảnh đất trên ai là người đứng tên trong hồ sơ địa chính?

- Bà Chu Thị Cúc trước khi mất có hứa tặng, cho bà mảnh đất này không? Sau khi bà Cúc mất, 4 chị em con bà Cúc có hứa sẽ tặng, cho, chuyển nhượng mảnh đất cho bà không?

- Hoa lợi trung bình 01 năm bà thu được trên mảnh đất tranh chấp là bao nhiêu? Bà đã trả tiền hoa màu cho các con của bà Cúc như đã thỏa thuận chưa? Nếu

có trả thì bằng hình thức gì? Ai làm chứng?

- Bà có xây nhà trên diện tích đất này không? Bà có thông báo việc xây nhà cho các con của bà Cúc biết không? Tại sao lại xây nhà trên mảnh đất mà chủ sở hữu vẫn là bà Chu Thị Cúc?

- Có ai phản đối việc bà xây nhà không?

- Bà có biết ý kiến của cán bộ địa chính xã và trưởng thôn về việc nhà bà xây

là trái phép không?

8

3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Bà Chu Thị The và Bà Chu Thị Loan

- Bà có quan hệ như thế nào với bà Chu Thị Cúc, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh?

- Bà có biết việc ông Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất trên không?

- Việc giao cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, chăm sóc thu hoa lợi trên mảnh đất bà có biết và có ý kiến gì không?

III DỰ THẢO BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN (BỊ ĐƠN)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-o0o -Thành phố Phủ Lý, ngày 17 tháng 5 năm 2017

Kính thưa Hội đồng xét xử;

Thưa đại diện Viện Kiểm sát;

Thưa các Luật sư đồng nghiệp.

Tôi là Luật sư NGUYỄN TUẤN, thuộc Văn phòng luật sư Minh Bắc, Đoàn Luật sư thành phố Phủ Lý Tôi có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ịch hợp pháp cho bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh – là Nguyên đơn trong vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 20/2016/TLST-DS ngày 08/11/2016 về việc “Kiện đòi tài sản”

Kính thưa Hội đồng xét xử, theo trình bày của nguyên đơn, tôi xin tóm tắt vụ tranh chấp như sau: … (có nên tóm tắt lại k?)

Thưa Hội đồng xét xử, sau khi nghiên cứu kỹ toàn bộ hồ sơ vụ án, cũng như qua phần hỏi công khai tại phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin trình bày một số quan điểm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh như sau:

9

Thứ nhất, về quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp: Căn cứ vào sổ quản lý đất

đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứ thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có thể khẳng đinh rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên với diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02, lập năm 1998 (bút lục 24) cụ thể: Diện tích nhà ở là 183,4m2; Diện tích vườn là 384,9m2; Diện tích ao là 209,1m2 là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc Sau khi ông Trường mất thì giao lại cho bà Cúc quản lý

Do bà Cúc mất mà không để lại di chúc, nên căn cứ vào quy định tại Điều 650

và Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 thì cả 04 người con của bà Cúc là bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh và bà Chu Thị The là đồng thừa kế theo pháp luật đối với phần di sản của bà Cúc Từ các căn cứ trên, ta xác định được phần đất 777m2 thuộc thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, lập năm 1998 là tài sản chung của cả 04 anh chị em con của bà Cúc chứ không phải tài sản riêng của một mình ông Chu Văn Sinh

Việc bà Tám dựa vào Đơn chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên để nói rằng tài sản đang tranh chấp là của gia đình bà là điều không đúng Bởi: Theo Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 về định đoạt tài sản chung thì việc ông Sinh một mình tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất 777m2 cho ông Thuyên mà không được sự chấp thuận của 03 chị em khác trong cùng hàng thừa kế là trái pháp luật Hơn nữa vào ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế này, văn bản được ký kết giữa ông Sinh và ông Thuyên đã không còn hiệu lực theo thông báo của UBND xã Vậy nên việc bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) căn cứ vào văn bản này để xác nhận quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất 777m2 là không có căn cứ Vậy nên thân chủ tôi yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Văn Sinh và

bà Chu Thị The

Thứ hai, về việc quản lý, trông nom và thu hoạch hoa màu trên đất: Trên thực

tế, do các ông bà Thanh, Loan, Sinh, The đều đã lập gia đình ở địa phương khác nên đã thống nhất giao cho người bà con của mình cư ngụ cạnh thửa đất được thừa

10