Biên bản lập với sự có mặt của bà Thanh, ôngThuyên cùng một số người trong họ chứng kiến, có xác nhận của chínhquyền địa phương từ đó gia đình ông Thuyên quản lý thửa đất này.Khoảng 2001
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
CƠ SỞ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
MÔN: KỸ NĂNG TRANH TỤNG TRONG VỤ,
VIỆC DÂN SỰ
Hồ sơ số: LS.DS-06
(Hồ sơ vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất)
Diễn lần: 04
Ngày diễn: 03/03/2024
Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thị Hương Giang
Họ và tên học viên: Nguyễn Đại Bảo
Số báo danh: 05 Lớp: LS25VT
Khóa 25 tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Thành phố Vũng Tàu, ngày 03 tháng 03 năm 2024
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 2MỤC LỤC
I PHẦN CHUẨN BỊ 3
1 Tóm tắt nội dung tranh chấp theo hồ sơ: 3
2 Các vấn đề về Tố tụng trong hồ sơ vụ án: 4
a) Tư cách đương sự trong vụ án: 4
b) Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp: 5
c) Thời hiệu khởi kiện: 5
d) Thẩm quyền giải quyết vụ án của Toà án: 5
3 Yêu cầu khởi kiện và phản tố: 5
a) Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: 5
b) Yêu cầu phản tố của bị đơn: 5
4 Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ: 6
a) Nguyên đơn cung cấp: 6
b) Bị đơn cung cấp: 6
5 Kế hoạch hỏi tại phiên Toà: 7
a Kế hoạch hỏi nguyên đơn: 7
b Kế hoạch hỏi bị đơn: 7
6 Luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: 8
II PHẦN NHẬN XÉT 11
1 Đối với vai Thẩm phán chủ tọa phiên tòa: Lê Xuân Lâm 11
2 Đối với vai Hội thẩm 1: Phạm Quang Tuyến 11
3 Đối với vai Hội thẩm 2: Nguyễn Việt Hà 12
4 Đối với vai Thư ký: Nguyễn Thị Vân Anh 12
5 Đối với vai Kiểm sát viên: Trần Nguyễn Quốc Thành 12
6 Đối với vai nguyên đơn: Vũ Thị Ngọc Quỳnh và Đặng Văn Hải 13
7 Đối với vai Luật sư nguyên đơn: Nguyễn Văn Huệ và Võ Công Trứ 13
8 Đối với vai Bị đơn: Nguyễn Thị Kim Thoa 14
9 Đối với vai Luật sư Bị đơn: Nguyễn Văn Hiển và Hoàng Thanh Văn 14 10 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Đình Phúc, Nguyễn Anh Minh, Trần Thị Thu Thủy và Vũ Trần Gia Lộc 15
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 3I PHẦN CHUẨN BỊ
1 Tóm tắt nội dung tranh chấp theo hồ sơ:
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có tạo lập được khối tài sản
là nhà đất tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Ông Trường mất năm 1945, bà Cúc mất năm 1990 Ông Trường, bà Cúc sinh được 4 người con gồm: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The Hiện nay 4 người con đều còn sống Sau khi bà Cúc mất thì con trai là Chu Khắc Sinh chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha) chồng bà Tám (thời gian là ngày 24/1/1994) Đến 04/4/1994 bà Thanh, bà Loan, bà The không nhất trí việc chuyển quyền thừa kế trên và đã có đơn khiếu nại Sau đó, chính quyền địa phương đã ra thông báo đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế (thông báo ngày 10/4/1994)
Đến ngày 15/4/1994 thì bà Thanh, bà The, bà Loan về có lập biên bản giao quyền trông nom đất đai nhà của cho ông Chu Khắc Thuyên trong thời hạn 05 năm (từ ngày 15/4/1994 đến ngày15/4/1999) và thỏa thuận ông Thuyên có trách nhiệm tu sửa nhà, được hưởng hoa lợi nhưng phải có nghĩa
vụ nộp thuế với nhà nước Biên bản lập với sự có mặt của bà Thanh, ông Thuyên cùng một số người trong họ chứng kiến, có xác nhận của chính quyền địa phương từ đó gia đình ông Thuyên quản lý thửa đất này
Khoảng 2001 bà Thanh và bà Loan có lập biên bản giao quyền trông nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh là trưởng họ Biên bản lập với sự
có mặt của bà Thanh, ông Chinh và một số người trong họ Tuy nhiên từ khi lập biên bản này đến nay ông Chinh chưa bao giờ quản lý thửa đất mà vẫn do gia đình bà Tám quản lý
Đến 29/5/2016 gia đình bà Tám làm nhà trên đất thì bà Loan, bà Thanh
về yêu cầu bà Tám dừng xây dựng, bà Thanh, bà Loan có làm đơn gửi chính quyền địa phương đến can thiệp nhưng phía bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng Phần tài sản trên đất mà Hội đồng định giá đã định giá thì tài sản của bà Tám gồm có: nhà cửa và các công trình trên đất, cây xanh, hoa màu, chuối, mít còn lại của bà Cúc chỉ còn 12 cây nhãn và 01 cây dừa
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 4Nay bà Thanh và các em: Yêu cầu bà Tám trả lại 777,4m2 đất cho 04 chị em bà Thanh 04 chị em bà Thanh không tranh chấp về hàng thừa kế và đều xác nhận di sản của mę chưa chia Phần tài sản trên đất của bà Tám yêu cầu dỡ bỏ để trả lại đất cho chị em bà bà Thanh Ngoài ra, nếu gia đình bà Tám nhất trí trả lại đất thì 4 chị em trong hàng thừa kế sẽ hỗ trợ một phần Đối với phần thuế nếu gia đình ông Thuyên nộp thuế thì 04 chị em bà Loan,
bà The, ông Sinh, bà Thanh sẽ hoàn trả phần thuế
Tuy nhiên, bà Đinh Thị Tám khẳng định ông Sinh đã chuyển quyền thừa kế cho vợ chồng ông Thuyên, bà Tám Gia đình bà Tám đã quản lý, sử dụng và đóng thuế hơn 20 năm nay Vì vậy, bà Tám không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
2 Các vấn đề về Tố tụng trong hồ sơ vụ án:
a) Tư cách đương sự trong vụ án:
- Nguyên đơn:
1/ Bà: Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác: Chu Thị Thanh), sinh năm: 1930; Địa chỉ: số nhà 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên;
Người đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm: 1970; Địa chỉ: số nhà 61 tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên;
2/ Ông: Chu Văn Sinh, sinh năm: 1936;
Địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn;
- Bị đơn:
Bà: Đinh Thị Tám, sinh năm: 1930;
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam;
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Chu Thị Loan, sinh năm: 1935;
Địa chỉ: tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái;
Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm: 1952; Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam;
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 52/ Bà: Chu Thị The, sinh năm: 1944;
Địa chỉ: đội 1, thôn Diên Điền, xã Hòa Bình, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định;
Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm: 1952; Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam;
3/ Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm: 1956;
4/ Bà: Trần Thị Đắc, sinh năm: 1957;
5/ Bà: Chu Thị Mai, sinh năm: 1952;
Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam;
b) Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp:
Vụ án tranh chấp về việc kiện đòi tài sản, tranh chấp quyền sử dụng đất c) Thời hiệu khởi kiện:
Không xác định thời hiệu khởi kiện, căn cứ điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 d) Thẩm quyền giải quyết vụ án của Toà án:
Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp với bị đơn về quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại thành phố Phủ Lý Bị đơn có địa chỉ tại thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Đây là vụ án tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà
án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam theo quy định tại Khoản 9 Điều
26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự
3 Yêu cầu khởi kiện và phản tố:
a) Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777,4m2 đất tại thửa đất số 40,
tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho 04 chị em bà Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh, Chu Thị Loan và Chu Thị The
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777,4m2 đất tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất đối với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân năm 1994
b) Yêu cầu phản tố của bị đơn:
Không đồng ý với yêu cầu nguyên đơn
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 64 Tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ:
a) Nguyên đơn cung cấp:
- Đơn khởi kiện;
- Đơn kiện đòi lại di sản;
- Tờ trình sự việc;
- Giấy CMTND và Sổ hộ khẩu;
- Giấy xác nhận ông Trường mất năm 1945;
- Thông báo của UBND xã Phù Vân về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế ngày 10/4/1994;
- Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994;
- Giấy giao quyền sử dụng;
- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007;
- Biên bản họp gia đình ngày 05/6/2016;
- Giấy xác nhận của bà Chu Thị Hồng Thanh;
- Giấy chứng tử của Chu Thị Cúc;
- Sơ yếu lý lịch của Chu Thị Hồng Thanh;
- Tờ bản đồ số 03 năm 1990;
- Bản đồ hiện trạng năm 1998;
- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 và ngày 25/10/2016 của UBND xã Phù Vân;
- Báo cáo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai ngày 25/10/2016 của UBND xã Phù Vân;
- Biên bản lấy lời khai của bà Chu Thị Thanh ngày 12/11/2016;
- Giấy ủy quyền của bà Loan, bà The ngày 21/11/2016;
- Giấy ủy quyền của bà Thanh ngày 20/01/2017;
- Biên bản làm việc với ông Sinh ngày 24/01/2017;
b) Bị đơn cung cấp:
- Đơn chuyển quyền thừa kế;
- Giấy biên nhận;
- Biên bản lấy lời khai của bà Tám ngày 21/11/2016;
- Bản tường trình sự việc của bà Tám ngày 25/01/2016;
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 75 Kế hoạch hỏi tại phiên Toà:
a Kế hoạch hỏi nguyên đơn:
- Hỏi bà Chu Thị Thanh:
+ Bà hãy trả lời cho HĐXX được biết, nguồn gốc của thửa đất số 70, tờ bản
đồ số 02 đang tranh chấp là từ đâu mà có?
+ Ngoài 04 chị em bà gồm bà, ông Sinh, bà Loan và bà The thì bà Cúc còn
có người con riêng nào khác không?
+ Tại sao sau khi bà Cúc chết, bà không về quản lý đất mà giao cho vợ chồng ông Thuyên quản lý?
+ Bà có biết việc ông Sinh ký giấy chuyển quyền thừa kế thửa đất 40 đang tranh chấp cho ông Thuyên, bà Tám không? Đến khi nào bà mới biết sự việc trên?
+ Sau khi biết được sự việc trên thì bà đã làm gì và kết quả như thế nào? + Từ đó đến nay, các bên còn phát sinh tranh chấp nào liên quan đến thửa đất nêu trên hay không?
- Hỏi ông Chu Văn Sinh:
+ Ông hãy trả lời cho HĐXX được biết, giá chuyển nhượng quyền thừa kế
mà ông ký bán cho vợ chồng bị đơn là bao nhiêu và đã nhận được bao nhiêu? + Khi ký bán đất, ông có bàn bạc và được sự đồng ý thống nhất của 03 chị
em còn lại không?
+ Ông có chia số tiền bán đất có được cho 03 chị em còn lại không? + Ông có đồng ý bồi thường lại cho bị đơn số tiền đã nhận và thiệt hại thực
tế theo quy định pháp luật cho bị đơn không?
b Kế hoạch hỏi bị đơn:
+ Bà hãy trả lời cho HĐXX được biết, nguồn gốc của thửa đất số 70, tờ bản
đồ số 02 đang tranh chấp là của ai và tại sao hiện tại bà lại đang quản lý thửa đất này?
+ Bà quản lý sử dụng thửa đất này năm bao nhiêu và có từng phát sinh tranh chấp với ai chưa?
+ Tại sao từ đó đến nay bà chưa thực hiện thủ tục cấp GCN QSD đất? Nếu
có thực hiện thì được cơ quan chức năng trả lời như thế nào?
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 8+ Bà có biết bà Cúc có bao nhiêu người con? Khi ký hợp đồng chuyển quyền thừa kế, vợ chồng bà có nhận được sự đồng ý của tất cả các người con của bà Cúc hay không?
+ Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 ở mục bên nhận có phải chữ
ký của ông Thuyên chồng chị không? Bà có biết về nội dung giấy này không?
+ Vậy tại sao đã nhận chuyển nhượng quyền thừa kế rồi, mà vẫn chấp nhận chỉ được giao quyền trông nom theo nội dung tại Biên bản ngày 15/4/1994 nêu trên?
+ Khi tiến hành xây dựng căn nhà trên thửa đất số 70, bà có nhận được sự cấp phép hay chấp thuận từ chính quyền địa phương không?
+ Tại sao sau khi nhận được Giấy đề nghị tạm ngưng việc xây dựng, bà vẫn
cố tình tiếp tục xây dựng hoàn thiện căn nhà trái phép
6 Luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:
Kính thưa Hội đồng xét xử
Kính thưa Đại diện Viện kiểm sát
Thưa quý luật sư đồng nghiệp và mọi người có mặt tại phiên tòa hôm nay Tôi là luật sư Nguyễn Đại Bảo, hiên đang công tác tại công ty Luật TNHH ABC thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Hôm nay, tôi tham gia phiên tòa với vai trò là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Văn Sinh trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Đinh Thị Tám
Sau khi nghiên cứu toàn bộ hồ sơ vụ án và qua phần xét hỏi tại phiên Tòa ngày hôm nay, xét thấy đã có đầy đủ bằng chứng vững chắc để Quý Hội đồng xét xử chấp thuận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, cụ thể như sau:
- Thứ nhất, đối với yêu cầu buộc bị đơn trả lại diện tích 777m² đất thuộc thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02, toạ lạc tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý là có căn cứ
Xét về nguồn gốc đất: qua kết quả xác minh của Toà án, tài liệu chứng
cứ có trong hồ sơ vụ án và sự thừa nhận của các đương sự trong vụ án, đều
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 9thống nhất xác định nguồn gốc thửa đất trên là của bố mẹ nguyên đơn là ông Chu Khắc Trường (chết năm 1945) và bà Chu Thị Cúc (chết năm 1990) tạo lập nên, cả 02 ông bà đều chết nhưng không để lại di chúc Do đó, di sản của ông Trường, bà Cúc là thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, toạ lạc tại xã Phù Vân phải thuộc về các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của 02 ông bà,
mà cụ thể ở đây là 04 người con của ông Trường, bà Cúc gồm bà Thanh, ông Sinh, bà Loan và bà The Theo hồ sơ địa chính thì hiện tại thửa đất trên vẫn đang đứng tên bà Cúc, các đồng thừa kế vẫn chưa tiến hành phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật
Về việc bị đơn cho rằng, con bà Cúc là ông Chu Văn Sinh đã chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất nêu trên cho vợ chồng bị đơn từ năm 1994 với giá 1.500.000 đồng, bị đơn đã trả cho ông Sinh số tiền 500.000 đồng và đống thuế quản lý sử dụng từ đó đến nay, nên thửa đất tranh chấp phải thuộc quyền sử dụng của bị đơn là không có căn cứ
Việc chuyển nhượng di sản thừa kế do ông Sinh tự định đoạt, không được sự chấp thuận của các đồng thừa kế Căn cứ biên bản lấy lời khai của
bà Đinh Thị Tám, bà Tám thừa nhận rằng việc chuyển quyền thừa kế toàn bộ đất đai, nhà cửa và cây cối trên thửa đất chỉ do ông Sinh chuyển cho vơ chồng bà Tám Theo lời khai của bà Thanh, bà The và bà Loan tại phiên tòa ngày hôm nay các bà không hề biết gì về việc chuyển nhượng quyền thừa kế cũng như không nhận được số tiền do chuyển nhượng quyền thừa kế nào từ ông Sinh Trong khi, vợ chồng bị đơn là anh em trong nhà hoàn toàn biết được bà Cúc còn có 3 người con khác là bà Thanh, bà The và bà Loan nhưng chưa thông qua ý kiến của 3 người này vẫn bất chấp giao kết hợp đồng với ông Sinh là hành vi trái pháp luật Hành vi cố tình vi phạm của ông Sinh và
vợ chồng bị đơn đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người đồng thừa kế khác
Căn cứ theo tiểu mục 2.3, mục II về thừa kế, tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng luật trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập sau
PAGE \* MERGEFORMAT 2
Trang 10ngày 15/10/1993 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Sinh và ông Thuyên không đáp ứng đủ các điều kiện để có hiệu lực do chủ thể của Hợp đồng – ông Chu Khắc Sinh (bên chuyển nhượng) không có toàn quyền định đoạt đối với tài sản Do đó, giấy chuyển quyền thừa kế mà ông Sinh và ông Thuyên giao kết bị vô hiệu toàn bộ Hậu quả của việc Hợp đồng
vô hiệu là các bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận, một bên trả đất, bên còn lại trả tiền
Từ các luận điểm trên, đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bà Tám trả lại thửa đất diện tích 777m2 số thửa 40 tờ bản đồ số 2 tại địa chỉ thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý cho 04 anh chị em bà Thanh, ông Sinh, bà Loan và bà The
- Thứ hai, đối với yêu cầu buộc bà Tám phải tháo dỡ căn nhà xây dựng trái phép trên diện tích 777m đất tranh chấp.2
Theo thỏa thuận trong giấy ủy quyền, ông Thuyên được giao quyền trông nom, quản lý đối với thửa đất và tài sản trên đất Năm 1999, ông Thuyên mất, việc thực hiện quyền nêu trên đương nhiên chấm dứt Bà Tám
và các con ông Thuyên không có trách nhiệm kế thừa thực hiện thoả thuận này Nhưng trên thực tế, bà Tám có hành vi sử dụng thửa đất, tài sản trên đất khi chưa có sự cho phép của chị em bà Thanh sau thời điểm 15/4/1999 Theo giấy giao quyền trông nom nêu trên, ông Thuyên cũng không được xây dựng, đào khoét, phải giữ nguyên hiện trạng thửa đất Nhưng tháng 6/2016 bà Tám đã tự ý tập kết vật liệu xây dựng 1 căn nhà cấp 4 khoảng 100m2 trên thửa đất Tại thời điểm này, ông Chu Hữu Vang (em trai bà Cúc)
đã đến gặp trưởng thôn ông Phạm Trường Sinh để báo cáo tình hình, yêu cầu chính quyền đình chỉ việc xây dựng của bà Tám Bà Tám phản đối và tiếp tục hành vi xây dựng của mình Có thể thấy, bà Tám nhận thức được hành vi xây dựng của mình là trái với quy định pháp luật, nhận được sự phản đối của những người đồng thừa kế nhưng vẫn cố chấp tiếp tục hành vi xây dựng nhà trên đất, đây được xem là hành vi cố tình vi phạm Đồng thời, trong nội dung biên bản hoà giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016, ông Lại Hồng Minh là cán bộ địa chính xã đã khẳng đinh việc bà Tám xây dựng nhà trên đất của bà
PAGE \* MERGEFORMAT 2