+ Việc thành lập bản đồ địa chính phường Ngọc Thụy giúp công tác quản lý về sử dụng đất được chặt chẽ và hiệu quả đến từng thửa đất, mang lại độ chính xác cao nhất.. + Nhà ở và công trìn
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
3.1.1 Đối tượng nghiên cứu Ứng dụng phần mềm Microstation V8i và Gcadas trong biên tập bản đồ địa chính tờ số 106 tỉ lệ 1:500 tại phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
- Phạm vi không gian: Phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
- Phạm vi thời gian: Tiến hành nghiên cứu dựa trên dự án: xây dựng tổng thể hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai của thành phố Hà Nội.
Thời gian nghiên cứu
Nội dung nghiên cứu
- Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng sử dụng đất phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
- Đo đạc bản đồ địa chính phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố
- Biên tập bản đồ địa chính tờ 106 tỷ lệ 1/500 phường Ngọc Thuy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
- Thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp trong việc biên tập bản đồ địa chính phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Thu thập tài liệu thứ cấp
- Số liệu về điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội
- Hiện trạng sử dụng đất phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội năm 2022
- Tài liệu bản đồ địa giới hành chính
- Số liệu đo chi tiết phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
Tất cả dữ liệu được đề cập trong bài viết đều được thu thập từ "Dự án xây dựng tổng thể hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai" của thành phố Hà Nội Dự án này cung cấp thông tin toàn diện về hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai, đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý hiệu quả đất đai trên địa bàn thành phố.
3.4.2 Thu thập số liệu sơ cấp
- Thành lập, biên tập bản đồ địa chính tờ số 106 tỷ lệ 1/500 từ số liệu đo đạc sử dụng phần mềm Gcadas chạy trên nền MicroStation V8i
- Thống kê số liệu đo vẽ từ bản đồ bằng phần mềm Excel
3.4.3 Phương pháp sử dụng các phần mềm chuyên ngành
Việc biên tập bản đồ địa chính tờ số 106 tỷ lệ 1/500 phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội được thực hiện bằng phần mềm Gcadas và MicroStation Phần mềm Gcadas hỗ trợ xử lý dữ liệu GIS, vẽ biểu đồ, quản lý bản đồ và thực hiện các tác vụ chỉnh sửa khác nhau Trong khi đó, MicroStation là phần mềm hỗ trợ thiết kế và soạn thảo bản đồ, cung cấp các công cụ nâng cao và tính năng tự động hóa để tạo bản đồ chính xác và chuyên nghiệp.
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội và tình hình sử dụng đất phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
4.1.1 Điều kiện tự nhiên phường Ngọc Thụy
Phường Ngọc Thụy có vị trí địa lý:
Phía đông giáp phường Thượng Thanh
Phía tây giáp các các quận Tây Hồ, Ba Đình
Phía nam giáp quận Hoàn Kiếm và phường Ngọc Lâm
Phía bắc giáp huyện Đông Anh
Phường Ngọc Thụy có diện tích 8,99 km², dân số năm 2022 là 39.915 người, mật độ dân số đạt 4.439 người/km²
Ngọc Thụy là phường có diện tích lớn nhất trong các phường ở trung tâm thành phố Hà Nội
Hình 4.1 Bản đồ phường Ngọc Thụy
Ngọc Thụy một phường của Quận Long Biên:
Khí hậu quận Long Biên mang sắc thái đặc trưng của khí hậu vùng nhiệt đới ẩm, gió mùa Từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau là mùa đông lạnh, thời kỳ đầu thường hanh khô nhưng đến nửa cuối của mùa đông lại thường ẩm ướt Nhiệt độ trung bình hàng năm đạt 23 – 24 0 C, biên độ dao động nhiệt giữa ngày và đêm khoảng 6-7 0 C Độ ẩm trung bình hàng năm của quận khoảng 82%, ít thay đổi theo các tháng, thường dao động trong khoảng 78 - 87%
+ Lượng mưa trung bình khoảng 1.600 - 1.800 mm Long Biên chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn của sông Hồng và sông Đuống: lưu lượng trung bình nhiều năm là 2.710 m3/s, mực nước lũ thường cao từ 9 - 12 m (độ cao trung bình mặt đê là 14 - 14,5 m)
- Phường Ngọc Thụy có các tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 5, đường sắt Hà Nội - Yên Viên đi Lạng Sơn, Thái Nguyên, Lào Cai
+ Đường thủy trên khu vực sông Đuống và sông Hồng Có các tuyến đường chính như đường Ngọc Thụy với làn đường to rộng, chạy xuyên suốt trên địa bàn phường, nhiều hàng quán tập trung tại cung đường này Mặt bằng đắt giá hơn so với các cung đường khác trong phường Khu vực có đoạn đường Lý Sơn là tuyến đường nối qua cầu Đông Trù đi sân bay Nội Bài
4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội phường Ngọc Thụy
Kinh tế quận Long Biên những năm sau dịch bệnh phát triển nhanh chóng có tổng mức bán lẻ hàng hóa ước thực hiện 22,094 tỷ đồng, đạt 75,6% kế hoạch, tăng 22% so với cùng kỳ Giá trị sản xuất công nghiệp và xây dựng 36,030 tỷ đồng, đạt 73,2% kế hoạch, tăng 28% so với cùng kỳ Đà phục hồi được ghi nhận rõ nét khi số
DN mới thành lập là 1.086 DN, 903 DN khôi phục hoạt động; 3,202 hộ kinh doanh thành lập mới, khôi phục hoạt động 93 hộ kinh doanh
Với những nỗ lực phục hồi kinh tế, 9 tháng đầu năm 2022, thu ngân sách trên địa bàn quận ước đạt: 6,450 tỷ đồng (bằng 74% so với dự toán giao đầu năm và đạt 89% so với cùng kì năm 2021)
Chi ngân sách Nhà nước địa phương đạt 1,527 tỷ đồng (83% dự toán chi đầu năm, 58% so với dự toán sau điều chỉnh bổ sung) Trong đó chi đầu tư: 773/728 tỷ đồng, vượt so với dự toán giao đầu năm, đạt 52% kế hoạch vốn sau điều chỉnh bổ sung Ứng vốn chi đầu tư xây dựng cơ bản thực hiện nhiệm vụ chi TP đạt 57 tỷ đồng
Tính đến dân số năm 2022 là 39,915 người, mật độ dân số đạt 4,439 người/km 2 Với tổng số hộ dân trên địa bàn toàn phường là 5493 hộ dân và 26 tổ dân phố ( theo quyết định xác nhập các tổ dân phố của HĐND thành phố Hà Nội)
- Trước năm 2020 phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội có 38 tổ dân phố trên địa bàn toàn phường, sau ngày 24/2/2020 phường có quyết định gộp tổ dân phố chỉ còn lại 26 tổ dân phố
4.1.3 Hiện trạng quản lý và sử dụng đất phường Ngọc Thụy
- Hiện trạng sử dụng đất :
Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất phường Ngọc Thụy, quận Long Biên năm 2022
STT Mục đích sử dụng đất Mã
Tổng diện tích các loại đất (ha)
Tổng diện tích hiện trạng 880,59 100,00
1.1 Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK 90,723 10,303%
1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 74,432 8,453%
1.3 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 9,656 1,097%
2 Đất phi nông nghiệp DPN 703,363 79,874%
2.4 Đất công trình công cộng khác DCK 0,257 0,029%
2.7 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV 4,906 0,557%
2.8 Đất công trình năng lượng DNL 0,662 0,075%
2.9 Đất phi sinh hoạt cộng đồng DSH 10,516 1,194%
2.11 Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT 1,064 0,121%
2.13 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 0,462 0,052%
2.15 Đất ở đô thị và đất trồng cây lâu năm ODT+CLN 156,325 17,752%
2.16 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0,851 0,097%
2.17 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 3,981 0,452% 2.18 Đất xây dựng công trình tín ngưỡng TIN 6,862 0,779%
2.19 Đất thương mại, dịch vụ TMD 0,681 0,077%
2.20 Đất cơ sở tôn giáo TON 6,412 0,728%
2.21 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 3,644 0,414%
3 Đất chưa sử dụng CSD 2,416 0,274%
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 2,416 0,274%
( Nguồn: Xí nghiệp phát triển công nghệ Trắc địa bản đồ)
Đo đạc bản đồ địa chính phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
4.2.1 Hệ thống bản đồ đã có của khu đo
Một số loại bản đồ phường Ngọc Thụy hiện có:
Bảng 4.2 Một số tài liệu bản đồ hiện có
STT Loại bản đồ Tỷ lệ Số tờ Năm thành lập Tình trạng
1 Địa giới hành chính 1/10.000 01 2020 Sử dụng tốt
2 Địa chính (cũ) 1/1000 15 2000 Sửa chữa nhiều
3 Địa chính (cũ) 1/500 35 2000 Sửa chữa nhiều
4.2.2 Số liệu các điểm mốc trắc địa
Bản đồ sử dụng hệ thống lưới khống chế đo vẽ có Kinh tuyến trục 105 độ 00p, múi chiếu 3 độ:
Bảng 4.3 Tọa độ lưới khống chế đo vẽ bản đồ địa chính phường Ngọc Thụy
( Nguồn: Xí nghiệp phát triển công nghệ Trắc địa bản đồ)
4.2.3 Khảo sát lưới khống chế đo vẽ
- Khi khảo sát thực địa khu đo, thấy các điểm khống chế đo vẽ vẫn còn nguyên vẹn là vòng tròn có dấu sơn và đóng đinh ở tâm vòng tròn
4.2.4 Phương pháp đo đạc bản đồ địa chính phường Ngọc Thụy
Ngọc Thụy tiến hành đo đạc bản đồ địa chính bằng phương pháp toàn đạc:
- Thiết bị, dụng cụ tiến hành: đối với Ngọc Thụy, xí nghiệp phát triển công nghệ bản đồ tiến hành đo vẽ trực tiếp:
+ Thiết bị chính: máy toàn đạc điện tử
+ Thiết bị bổ trợ ( ít sử dụng hơn): máy đo RTK
- Về thời gian thực hiện đo: từ năm 2017- 2019
4.2.5 Quy định chung khi đo vẽ chi tiết
Trước khi đo đạc chi tiết, tuyên truyền về mục đích và quyền lợi cấp GCNQSDD sẽ giúp người dân ủng hộ công tác đo đạc, tự cắm mốc ranh bằng cọc gỗ hoặc vạch sơn Đo đạc ranh giới thể hiện rõ ranh giới pháp lý, hiện trạng và quy hoạch Đối với đất công trình giao thông, thủy lợi, ranh giới sử dụng đất xác định theo chân mái đắp hoặc đỉnh mái đào của công trình.
Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ta tiến hành đo đạc theo ranh giới đang sử dụng và lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp sử dụng đất
Các điểm đo bằng máy toàn đạc điện tử chiếm khoảng 95 – 98% số điểm cần xác định Đối với những điểm chi tiết còn thiếu tiến hành đo bổ sung bằng thước đã được kiểm nghiệm hoặc giao hội cạnh
Tất cả số liệu đo vẽ chi tiết ngoài thực địa được tiến hành nhập vào máy tính dùng phần mềm chuyên dụng xử lý số liệu, sau đó in ra bản vẽ để kiểm tra đối soát hình thể kích thước ngoài thực địa và xác định chủ sử dụng, loại đất sau đó biên tập bằng phần mềm Gcadas
4.2.6 Các quy định đo vẽ chi tiết
+ Phương pháp đo đạc là đo vẽ chi tiết theo phương pháp toàn đạc bằng máy toàn đạc điện tử: South NTS – 352LL sai số 2”
+ Dùng gương sào có gắn bọt nước trên gương để chỉnh cho gương ở phương thẳng đứng
+ Đặt máy đo trên các điểm khống chế đo vẽ, tiến hành đo vẽ chi tiết theo phương pháp đo tọa độ Đối với những mốc giới thửa đất, góc nhà mà không đo trực tiếp được thì dùng thước thép xác định các giá trị cạnh liên quan đến mốc giới đất đó với đầy đủ các yếu tố hình học để căn cứ vào đó vẽ thửa đất hoặc chúng ta tiến hành bắn cọc phụ để đo chi tiết các điểm trên
+ Nếu trạm đo là cọc phụ thì định hướng về tại trạm phát triển ra cọc phụ đó và đo kiểm tra giá trị cạnh
+ Tại trạm đo chi tiết phải bố trí 2 điểm mia chung với các trạm đo xung quanh Số chênh giữa 2 trạm đo về một điểm chung không vượt quá 0.2mm × mẫu số tỷ lệ bản đồ thì được phép lấy trung bình để vẽ Trường hợp điểm mia chung ở khu vực đo vẽ các loại tỷ lệ khác nhau thì phải chấp hành theo quy định của tỷ lệ đo vẽ lớn hơn, và nếu nằm trong giới hạn cho phép thì lấy giá trị đo vẽ ở tỷ lệ lớn hơn (không lấy trung bình) làm giá trị chung
Kết quả đo được trực tiếp ghi trong máy Trong quá trình đo người đi sơ họa phải luôn sơ họa vị trí các điểm chi tiết phục vụ cho việc nối điểm sau này Sau một khoảng thời gian nhất định phải quay máy về điểm định hướng ban đầu để kiểm tra và phải kiểm tra thứ tự điểm đo chi tiết với người đi sơ họa.
Biên tập bản đồ địa chính tờ 106 tỷ lệ 1/500 phường Ngọc Thuy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
Về khối lượng cần làm của phường Ngọc Thụy thể hiện qua bảng sau:
Bảng 4.3 Khối lượng công việc cần thực hiện (theo tkkt trình điều chỉnh) thi công quận long biên
Khối lượng thực hiện Đo mới, chỉnh lý theo DT
Số hoá, nắn chuyển KL Đăng ký
Tổng cộng 1/500 1/1000 Thg1-00 1/500 1/1000 Thg1-00 1/1000 Thg1-00
( Nguồn: Xí nghiệp phát triển công nghệ Trắc địa bản đồ)
- Qua bảng 4.3 cho thấy về diện tích trong tất cả các phường của quận Long Biên, Ngọc Thụy đang có diện tích lớn nhất với tổng diện tích tự nhiên lớn nhất là 880.59ha (theo thống kê của Xí nghiệp phát triển công nghệ Trắc địa bản đồ)
- Theo số liệu trên phường Ngọc Thụy cần:
+ Đo mới, chỉnh lý theo diện tích là: 193,82 ha trên tỷ lệ 1/500
+ Số lượng chỉnh lý, nội nghiệplà: 205.7 ha trên tỷ lệ 1/1000
4.3.1 Các bước biên tập bản đồ địa chính tờ 106 tỷ lệ 1/500 phường Ngọc Thuy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
Tờ bản đồ địa chính 106 phường Ngọc Thụy biên tập qua các bước như sau:
-Bước 1: Xử lý số liệu
-Bước 2: Nhập số liệu đo
-Bước 3: Hiển thị sửa chữa số liệu đo
-Bước 4: Thành lập bản vẽ
-Bước 5: Kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ
-Bước 7: Chia mảnh bản đồ
-Bước 8: Tạo vùng thửa đất
-Bước 10: Gán dữ liệu từ nhãn
-Bước 11: Vẽ, sửa bảng nhãn thửa
-Bước 12: Tạo khung bản đồ địa chính
4.3.2 Xử lý số liệu đo Đối với phường Ngọc Thụy, đơn vị thi công sử dụng máy toàn đạc điện tử để tiến hành đo đạc trực tiếp
Khi đi đo về trút từ máy toàn đạc ra sẽ được file số liệu có đuôi GSI -> Tiếp đó từ file GSI sử dụng phần mềm tracdia chuyển định dạng sang file CT (dạng đo góc cạnh) -> sau đó từ file CT và file TDG dùng phần mềm tracdia xử lý số liệu chạy ra file XY
Hình 4.2 Phần mềm xử lý số liệu đo đạc
Bảng 4.5 Một số tọa độ điểm đo tờ bản đồ địa chính số 106 phường Ngọc Thụy
TỌA ĐỘ X TỌA ĐỘ Y ĐIỂM ĐẦU
THINH1 2328820.703 589584.646 TỌA ĐỘ X TỌA ĐỘ Y
(nguồn: Xí nghiệp phát triển công nghệ Trắc địa bản đồ)
Khởi chạy gcadas ta chọn bản đồ -> chọn nhập số liệu đo đạc -> chọn nhập số liệu từ tệp văn bản
- Khi hộp thoại (nhập cơ sở dữ liệu) xuất hiện: ta tìm đến đúng ổ, chọn thư mục chứa số liệu cần triển lên bản vẽ
Hình 4.3: Nhập số liệu bằng Gcadas
Cần chọn đúng đường dẫn chứa file số liệu đo chi tiết (file đã được xử lý số liệu, có đuôi txt ) ta được một file bản vẽ chứa các tâm điểm chi tiết, đây chính là vị trí các điểm cần xác định ở ngoài thực địa( đã được tính theo hệ tọa độ VN- 2000)
Hình 4.4 Chọn file dữ liệu đuôi txt để nhập số liệu
4.3.4 Hiển thị sửa chữa số liệu đo
Trong thanh công cụ của phần mềm Gcadas ta chọn công cụ: Bản đồ -> Nhập số liệu đo đạc -> Nhập số liệu đo đạc từ tệp văn bản
Hình 4.5 Hộp thoại nhập dữ liệu từ văn bản
Tại hộp thoại nhập sữ liệu từ văn bản -> chọn phần tùy chọn để thiết lập Level, màu cho điểm đo chi tiết
Hình 4.6 Một số điểm đo chi tiết 4.3.5 Thành lập bản vẽ
Từ các điểm đo chi tiết, bản vẽ sơ hoạ ngoài thực địa ta sử dụng thanh công cụ vẽ đường thẳng hình đường thẳng có bóng đèn(Place Smartline ) và chọn lớp cho từng đối tượng của chương trình Micorstation V8i để nối các điểm đo chi tiết
Hình 4.7 Khu đo khi đã nối các điểm
Thực hiện nối điểm theo sơ họa, ta có bản vẽ của khu vực đo vẽ như hình dưới đây Lúc này các thửa đất trên bản vẽ biểu thị rõ vị trí cũng như hình dạng và một số địa vật đặc trưng của khu đo
Hình 4.8: Khu đo khi đã hoàn thiện nối vẽ 4.3.6 Kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ
Trên thanh công cụ Gcadas chọn -> Hệ thống Kết nối CSDL -> Hiện thị giao diện Thiết lập kết nối dữ liệu thuộc tính -> Chọn đường dẫn đến tệp dữ liệu thuộc tính -> Chọn thiết lập để thực hiện thiết lập cơ sở dữ liệu
Hình 4.9 Thiết lập cơ sở dữ liệu
Hình 4.10 Sửa lỗi tự động
Ta chọn sửa lỗi tự động trên công cụ Bản đồ-> chọn lever cần sửa Tuy nhiên ở chức năng này chỉ sửa được các lỗi cơ bản như: Bắt quá, bắt chưa tới, trùng nhau
Hình 4.11 Chọn level cần sửa lỗi
Hình 4.12 các thửa đất đã sửa lỗi xong
4.3.8 Tạo sơ đồ phân mảnh bản đồ
Khi bản đồ báo hết lỗi, ta tiến hành bước tiếp theo chắp và phân mảnh bản đồ:
Trên thanh công cụ Gcadas, chọn chức năng "Bản đồ" -> "Bản đồ tổng" -> "Tạo sơ đồ phân mảnh" (Cắt mảnh bản đồ địa chính) Trong bước này, bạn có thể tùy chỉnh tỷ lệ, loại bản đồ, vị trí mảnh và phương pháp chia mảnh để tạo ra bản đồ phân mảnh theo nhu cầu của mình.
Hình 4.13 Sơ đồ phân mảnh bản đồ phường Ngọc Thụy
Trong thanh công cụ của phần mềm chọn Bản đồ-> chọn Topology-> Click vào tạo thửa đất từ ranh thửa Hộp thoại tạo thửa đất xuất hiện gồm có:
+Các lớp tạo thửa (chọn level thửa đất)
+Gán thông tin mặc định, vẽ tâm thửa đất( Thông tin vẽ tâm thửa đất)
+Chọn Level cần tạo vùng (ở đây là level của thửa đất- level 10) nếu nhiều lớp tham gia tính diện tích thửa đất thì ta phải tích chuột chọn các level cần chọn Rồi chọn chấp nhận thực hiện tạo vùng thửa đất( trên màn hình xuất hiện thông báo tạo vùng thửa đất thành công)
Hình 4.14 Tạo thửa đất từ ranh thửa
Hình 4.15 Thửa đất sau khi được tạo tâm thửa
Vào công cụ bản đồ trên Menu -> chọn đánh số thửa
+ Khi hộp thoại đánh số thửa xuất hiện ta chọn đánh số thửa zic zắc và ấn chấp nhận
4.3.11 Gán dữ liệu cho thửa đất từ nhãn
Trên bản đồ địa chính có thông tin của chủ sử dụng đất như :
+ Địa chỉ thường trú( theo căn cước công dân) vv
Những thông tin này sẽ là nguồn cung cấp cơ sở, là tài liệu gốc cho quá trình quản lý Nhà nước về đất đai Chính bước gán dữ liệu từ nhãn giúp cập nhật chính xác và kịp thời những thông tin đó
Trong quá trình gán nhãn thửa, thông tin dữ liệu từ nhãn dữ liệu được gán vào các đối tượng tương ứng Cụ thể, lớp 53 cung cấp thông tin về họ tên chủ sử dụng đất và loại đất, lớp 52 lưu trữ địa chỉ thường trú của chủ sử dụng đất Việc gán này giúp liên kết thông tin từ các lớp dữ liệu với nhau, tạo cơ sở dữ liệu bản đồ hoàn chỉnh và dễ dàng tra cứu.
4.3.12 Vẽ, sửa bảng nhãn thửa
Trên Menu click chọn bản đồ -> Bản đồ địa chính -> Vẽ nhãn quy chủ
Hình 4.18 Tiến hành vẽ nhãn thửa
Click vào vẽ tự động rồi vẽ nhãn chương trình sẽ tự động vẽ nhãn toàn bộ tờ bản đồ
( mục đích sử dụng là mục đích lúc tạo tâm thửa và số thửa ứng với số thửa đã đánh)
Hình 4.19 Sửa bảng nhãn thửa 4.3.13 Tạo khung bản đồ
Khung bản đồ địa chính cần phải tạo ra với vị trí và cách thể hiện theo đúng quy định ( theo quyết định của BTN&MT)
Từ thanh công cụ chọn Bản đồ -> chọn Bản đồ địa chính -> click vào Vẽ khung bản đồ
Hình 4.20 Tờ bản đồ địa chính sau khi biên tập và tạo khung
Bảng 4.6 Kết quả đo vẽ tờ bản đồ 106
STT Loại đất Số thửa Diện tích (m 2 )
Qua bảng trên cho thấy sau khi hoàn thành tờ bản đồ địa chính 106 đo vẽ, thành lập, biên tập được với 6 loại đất là: đất ở đô thị, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất giao thông, đất thủy lợi và đất công trình năng lượng Có tổng diện tích toàn tờ là 155863,49m 2 , với diện tích đất ở đô thị lớn nhất toàn tờ, diện tích lớn thứ hai là đất trồng cây hàng năm và diện tích nhỏ nhất là đất năng lượng.
Thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp trong việc biên tập bản đồ địa chính phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
- Địa hình Ngọc Thụy khá bằng phẳng nên việc đo đạc khá thuận lợi
- Người dân địa phương cũng như phía lãnh đạo ủy ban phường Ngọc Thụy quan tâm, sát sao chỉ đạo kịp thời khi có các tình huống xảy ra
- Một số khu vực đông dân cư của phường, các thửa đất nhỏ nhưng ranh giới rõ ràng thuận tiện đo đạc
- Do ảnh hưởng thời tiết, nhất là mùa mưa gây ảnh hưởng lớn đến hiệu suất đi đo dẫn đến chậm tiến độ công trình, tiến độ nối vẽ thành bản đồ và biên tập
- Công tác ngoại nghiệp: đi ký hồ sơ với dân vẫn còn nhiều vướng mắc tồn đọng như:
+ Diện tích hiện trạng lớn hơn so với diện tích trên giấy chứng nhận đã cấp
+ Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các chủ sử dụng liền kề, dẫn đến việc không xác định được căn cứ phục vụ công tác biên tập diện tích các thửa đất
+ Ước tính khoảng 30% số thửa đất chủ sử dụng không ra đối chiếu bản đồ xảy ra các trường hợp như sau:
Trường hợp 1: các thửa giáp mương, rãnh nước, đường đi chung
Diện tích hiện trạng sai lệch quá lớn so với diện tích bản đồ cũ quận cung cấp -> không có cơ sở nhằm biên tập diện tích về đúng với diện tích GCN
Trường hợp 2: Các thửa đất đã tách thửa
Hiện trạng đã tách thành nhiều thửa đất tuy nhiên vẫn chung ranh giới -> người dân không mang GCN ra đối chiếu dẫn đến khong có cơ sở phục vụ công tác biên tập tách thửa và chỉnh lý diện tích
Do những khó khăn của công tác ngoại nghiệp dẫn tới yêu cầu chỉnh sửa lại diện tích và bản đồ, cụ thể là sửa lại bảng nhãn thửa đối với các thửa đất chỉnh sửa, biên tập lại sơ đồ hình thể thửa đất chỉnh sửa và xuất lại kết quả đo đạc để đảm bảo tính chính xác và thống nhất của dữ liệu địa chính.
- Các khó khăn do công tác ký dân em xin đề xuất một số giải pháp như sau: + Đề nghị phường Ngọc Thụy tổ chức tuyên truyền, tập huấn tổ trưởng các tổ dân phố hiểu rõ về quyền lợi đất đai của nhân dân, hiểu rõ dự án của nhà nước tiến hành thành lập lại bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu địa chính phục vụ công tác quản lý Nhà nước về đất đai phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, thành phố
+ Phường tiến hành triệu tập tất cả các chủ sử dụng đất trên địa bàn toàn phường ra đối chiếu kêát quả đo đạc theo lịch.
