iNhằm đáp ứng nhu cầu di nệ tíc hà ở th p tầngh n ấ vàgóp phần v o à sự phát triển ủa khu đô thị c Tây ồ H Tây nói riêng và quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ của tành phố Hà Nội nói chung.
Trang 1Chủ đầu ư t
C N Ô G T Y TN H H PH T T Á RI N Ể THT
THUYẾT MINH
B ÁO CÁO N GHIÊ N C ỨU KH Ả HI T
NĂM – 2019
Trang 2C N Ô G T Y TN H H PH T T Á RI N Ể THT
THUYẾT MINH
B ÁO CÁO N GHIÊ N C ỨU KH Ả HI T
Trang 3Chủ đầu tư: CÔ G
T huyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD Lô T “ K3- T T 1; K3 T - T 2 tại K u đ thị ây Hồ ây qu h ô T T ”, ận Bắc Từ iêm, ận ây Hồ L qu T , H N à ộ i 1
MỤC LỤC
THUYẾT MINH BÁO CÁO NGHIÊN C ỨU KHẢ THI
DỰ ÁN
K HU TR N U G TÂM HU ĐÔ K THỊ TÂY HỒ TÂY
C N Ô G TRÌ H: KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI C C N Á Ô QUY HOẠC H K HIỆU Ý
K3 K3 ( -TT1, K3- TT2, K3- CX1, K3 -CX2)
Địa điểm: Phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm phườn , g X â u n L a
thuộc quận Tây Hồ, th h àn phố Hà Nội
Nội dung
PHẦN 1- GIỚI T HIỆU ÓM ẮT Ự ÁN T T D
PHẦN 2- N I Ộ DUNG HUYẾT MINH DỰ ÁN T
Chương I: Cơ sở lập Dự án, mục êu ti và hình thức đầu tư
1 1 - NH NGỮ CĂN Ứ PHÁP LÝ C
1 2 - SỰ ẦN THIẾT ĐẦU T C C Ư ỦA DỰ ÁN
1 3 - GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ
1 4 - MỤC TIÊU VÀ H HÌN THỨC ĐẦU T Ư
1.5- Đ ỀUI KIỆ C N CẤP NGUYÊ LIỆ VÀ C C YẾUN U G N U Á T Ố ĐẦ UVÀO KHÁC
Ch ươn g II: N h u c ầu sử ụng đất, d điều ện t ki ự nhiên ủa khu đất dự án c
2 1 - NHU CẦU Ử DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN S
2 2 - ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
Ch ương III: Q y ô u m và nội dung đầu tư – Ph ân c i h a g ai đoạn đầ tư c d i u ủa ự án
3.1- NỘI DUNG VÀ Q YU MÔ ĐẦU T Ư
3.2 - PHÂN CHIA GIAI ĐOẠN ĐẦU Ư T CỦA D ỰÁN
Chương IV: Lựa ch n ọ phươn g á quy hoạch ki n ến t ú và á giải phá kỹ thuật r c c c p
4 1 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH
4 3 .8 ệ thống Hạ tầng kỹ H thuật khu đấ dự án và Trạm xử lý nước thải t
4 4 - PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
Trang 4Chủ đầu tư: CÔ G
Ch ương V: Đ h á n g á i tác độ g môi trườ g, các giải há hò g háy, chữa háy v n n p p p n c c à
c c á yê cầ về tr t u u ậ tự an nin h
5 1 ĐÁNH G ÁI TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN
5 2 CÁC BIỆNPHÁ PHÒNG CHỐ G NHIỄM MP N Ô ÔI TRƯỜNG
5 3 PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY
5 4 Y UÊ CẦ VÈ TRẬT TỰ AN NINH, U
Chương VI: Hình thức quản , lý phương á khai thá dự á n c n và tiến độ thực hiện
6 1 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN
6 2 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN
6 3 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG
Chương VII: Tổn mức đầ g u t và hiệu qu ư ả k h tế in
7.1 CĂN Ứ C PHÁ LÝ TÍNH TOÁN TỔNG MỨP C ĐẦU T Ư
7 2 NGUỒN VỐN
7 3 TỔNG M C Ứ ĐẦU TƯ
7 4 HIỆU QUẢ KINH T CẾ ỦA DỰ ÁN
Chương VI I I : Kết luận và kiến nghị
8.1 KẾT LUẬN
8 KIẾN NGHỊ
Trang 5Chủ đầu tư: CÔ G
T huyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD Lô T “ K3- T T 1; K3 T - T 2 tại K u đ thị ây Hồ ây qu h ô T T ”, ận Bắc Từ iêm, ận ây Hồ L qu T , H N à ộ i 3
GIỚI THIỆU CHUNG
]
HI ỆU K3 ( K3- T T1, K3-T 2, K3 T -CX , 1 K3- CX2)
thuộc quận Tây H , ồ hành phố Hà Nội t
+ Cu gn cấp dịch vụ nhà ở thương mại hiện đại kết hợp với
nhà ở nhằm đáp ứ g nhu cần u phát tri n ể và k n di h o na trê các h n
tuyến đường nộ bộ iNhằm đáp ứng nhu cầu di nệ tíc hà ở th p tầngh n ấ vàgóp phần v o à sự phát triển ủa khu đô thị c Tây ồ H Tây nói riêng và quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ của tành phố Hà Nội nói chung
Đầu tư xây ựng d Khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy ho ch kạ ý hiệu K3 (K3-TT1, 3-TT2, 3-C 1, 3-C 2) thuộc hu trung K K X K X Ktâm Khu đô thị Tây Hồ Tây dự kiến tri nể khai trên khu đất với
diện tích16.446 m2 (lôquy hoạc hK3-TT , 6 61) 1 18 m2 (lô q uy
hoạch K3-TT , được bố2) trí ở giữa khu Tru gn tâm khu ô thị Tây đ
Hồ Tây cao 03-04 tầng tiếp giá pc cá mặt đường uy ho q ạch đô thị lớn với khu shopho e và các khu nhà ở thấp tầus n g pg iá các tuy n ếđường nội bộ yên tĩ h đẹp n
Dự án đã được UBND Hà Nội phê duyệt tại Văn bản số
4200/QĐ-UBND ngà 6 8 2y / / 019 của U NB D thành phố Hà Nội về
việc phê duyệt Điều chỉ Quy ạch cục bộ Quy hoạc cnh ho h hi ết ti
k uh vực Tr n tâm khu đ thị Tây Hồ Tây, tỉ lu g ô ệ 1/500 ại ô t đất ký hiệu K3
Dự án đã được UBND Thành phố Hà Nội chấp thu n ậ Công ty TNHH Phát triển THT là Nhà đầu tư thực hiện dự án và Sở Quy
Trang 6Chủ đầu tư: CÔ G
hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thu n q yậ u ho ch tổng mặt bằng ạ với các chỉ tiêu kỹ thuật của dự n cụ thể như sau: á
1 / Ô qu hoạch ký hiệu K3-TT1: y
- Diện tích khu đất : 16.446 m 2
- Diện tích xây dựng : 6.226 m2
- Tổng di ệntích sàn : 9 1 869 m2
- Mật độ xây dựng khối đế: 37,9%
H s - ệ ố s dử ụng đất: 1,13 lần
- Tầng cao: 03 -0 ầng 4 t
- S cố ăn: 54 nhà
- Dân ố: 420 người s
2 / Ô qu hoạch ký hiệu K3-TT2: y - Diện tích khu đất : 16.618 m 2 - Diện tích xây dựng : 6.022 m2 - Tổng di ệntích sàn : 7 1 542 m2 - Mật độ xây dựng khối đế: 36,2% H s - ệ ố s dử ụng đất: 0,97 lần
- Tầng cao: 03 tầng
- S cố ăn: 53 nhà
- Dân ố: 360 người s
3/ Ô quy hoạch ký hiệu K3-CX1, K3-CX2: - Có vị t ír nằm phân tán xung quanh c cá ô quy hoạch ký hiệu 3 K -TT1 và K -TT2 3 - Diện tíc u đất: hkh
Ô đất K3-CX1 ~ 1 4m18 2, Ô đất K3-CX2 ~ 1 0m01 2 6 Tổn g k inh p í thực h hiện dự án Tổng mức đầu tư toà dự án: n 7 7 4 891 0 00 đồng 00 0
triệu đồng./
7 Nguồn vốn:
- Vốn chủ sở hữu của Chủ đầu tư
- Vốn huy động từ các nguồn vốn hợp phá khác p
8 Hình thức tổ chức
Chủ đầu tư trực ti ếp quản ý v l à th ực hi n dự ệ án (th nà h lập Ban Quảnlý dự á ) n
Trang 7Chủ đầu tư: CÔ G
T huyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD Lô T “ K3- T T 1; K3 T - T 2 tại K u đ thị ây Hồ ây qu h ô T T ”, ận Bắc Từ iêm, ận ây Hồ L qu T , H N à ộ i 5
- Luật Đầu tư số 67 2/ 1 /QH1 ngày 20 4 3 6/ /11 20 4; 1
- Nghị định số 43 20/ 14/NĐ-CP ng yà 1 55/ /2014 ủa c Chính phủ quy định chi tiết
t ih hành mộ số điềt u của Lu t đất đai; ậ
- Nghị định số 59/2015/NĐ-C ngày 18 20P / /6 15 của Chính ph về ủ quản lý dự án đầu tư x yâ dựng; Nghị định 42/ 17/NĐ-CP20 ng y 0à 5 4 2/ / 017 của Chính phủ về sửa đổi,
bổ sung một số điều tại Nghị định số 59 20/ 15/NĐ-CP ngày 18 2015/ /6 của Chính phủ ề vquản lý dự án đầu tư x yâ dựng;
- Nghị định số 4 /2015/NĐ CP ngày 12/05 206 - / 15 của Chính phủ về qu n ýả l ch t ấ
lượng v bảo t ìà r ô gcn t ìr h xn yâ dựn ; g
- Quyết định số 1259/QĐ-TT ngày 26g / /7 2011của Thủ tướng h h ph C ín ủ về việc
ph dê uyệt Quy ho hạc ch ngu xây ựng d Thủ đ Hà Nội đến năm 20 0ô 3 tvà ầm nhìn đến năm 2050;
- Quyết định giao đất số 3725/QĐ-UBN do UBND Th nD à h phố Hà Nội ban h nà h
n y 0gà 2 / /08 012; Quyết đị h số 3009/QD-U2 n BN của D UBND Thành phố ng yà 30 20/ /6 15 điều chỉnh một số nội dung của Quyết địn 3h 725/QĐ-UBND;
- Giấy p h pé số 2542/GP n ygà 19 0/ /2006 do Bộ Kế 1 hoạch và Đầu ư cấ t p; Gi y ấ
chứng nh ận điều ỉnch h Giấ ph p đầu tư số y é 2542/GCN DC1D /01/1 do UBND Th nà h phố cấp ngà 9 9 2y 2/ / 009 cho Công ty TNHH P át triển T Th H ;
- Giấy chứng nhận đầu tư số 011 430 1340 0 7, iều chỉnh lần 3đ ngày 2 02 / /2015 do 1
Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội cấp;
- Quyết định số 5581/QĐ-U NB D ngày 13 9/ /201 của 3 UBN DTh nà h phố Hà Nội
về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây,
tỷ lệ 1 5/ 00;
- Văn bản số 2239/QHKT ngày 03/ /05 20 9 báo cáo U N1 B D Thành phố em xét x
chấp thuận ch trủ ươn vg à các ch tiêỉ u qu y hoạ h Kiếc n trúc đồ án Đi u chỉnh cục bộ ề
Trang 8Chủ đầu tư: CÔ G
QHCT Khu trung tâm Khu đô thị ây Hồ Tây t lT ỉ ệ 1/500 tại ô đất K3 phường X ân Tảo, uquận Bắc Từ Liêm
- Văn bản số 5456/VP-ĐT của UBN th hD àn phố Hà N i về ộ việc quy hoạch Kiến
trúc xây dựng khu nhà ở thấp tầng tạ ô Quy hoạch ký hiệu K3 (TT1 và TT2) huộc dự án i tKhu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây
- Văn bản số 4044-T r-t QHKT n ygà 22 7/ /201 của Sở 9 Quy ho hạc Kiến trúc gửi UBND thành phố Hà Nội về vi c ệ x ni phê duy t Đi u chỉnh cục bộ Quy hoạệ ề ch chitiết
Khu vực trung tâm hu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tạK i ô quy ho ch ạ ký hi u K3 ệ
* / C c nguồn á t i à liệu, số li u ệ , bản đồ:
- Hồ sơ bản vẽkèm th oe ch p thu n Quy ho ch tổng mặt bằngấ ậ ạ vàphương án ến kitrúc s b cơ ộ ủa Sở Quy hoạch Kiến ú tr c Hà Nội
- Bản đồ hiện trạng và Chỉ giới đường đỏ th c ự hiện th oe hồ sơ Quy hoạc c i tiết h h
tỷ lệ 1 5/ 00 đã được phê duyệt
- Quy chuẩn, Tiêu chuẩn x yâ dựng Việt Nam
1.2 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂ DỰN Y G L Ô K3 -TT1, K3 -TT : 2
1 2 1 Giới thiệu kh i qu t về Hà Nội, qu B á á ận ắc Từ Liêm và quận Tây Hồ:
Thủ đô Hà ội l t N à h hàn phố lớn của cả nước à, l trung tâm của v nù g Bắc bộ và là đầu mối g oia thông q nua trọng đ icác ỉnh, Hà Nội t có khả năng lto ớn h t uhút nguồ lực ncủa cả nước, của ê b n ng à coi o sự phát triển của mình cũng nhh ư cho cả vùng, cho cả nước Sự phát triển của Thủ đô Hà Nội là niềm tự h oà của người dân Hà Nội đồng thời cũng là niềm tự h oà của đất nước, của â d n tộc Là Th nh phố lớn à thứ hai của Việt Nam
về dân số với6,233 riệu người và t thứ nhất về di n tích sau đợt mở rộng địệ a gi i hành ớ
chỉn vh o hà t n 8á g năm 2008 Hà Nội hiện có di nệ tích 3324 92 km, 2, gồm 12 quận nội
th nà h (Ba Đ nh, Hoàn Kiếm, Hai ì Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấ , T anh X â , y h u n
Ho nà g Mai, am Từ Liêm, Bắc Từ N Liêm, Long Biên, Hà Đông) và 17 huy nệ ngoại
th nà h và 1 thị ã Về vị 0 x trí địa lý, Hà Nội nằm ở phía Tây B cắc ủa vùng đồn bằ g h u g n c âthổ Sô gn Hồng, Hà Nội vcó ị trí từ 20053’ đến 21023’ ĩ B v độ ắc à v 105044’ đến 106002’
kinh độ Đông, tiếp iáp với các tỉng h h T ái N y nguê , Vĩnh Phúc ở hía Bắcp , H àNam, Hoà Bình phía Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh v Hưnà g Yê hía Đô gn p n , H à Bình c n Ph Thọ o ù g ú
phía Tâ y
Dự án đầu tư xây ựn d g “Ô K -TT , 3 1 K3-TT2, K3-C 1, KX 3-C 2 thuộc K u trung X h
tâm Khu đôthị T y Hồ Tâ ”â y vị trí nằm tại quận Bắc Từ Liêm và quận Tây ồ, th n H à h phố Hà Nội Khu ôđ thị Tâ Hồ y Tây có ất nhiều lô đất và trước đ r â chy ủ đầu tư đã triển
khai ây dựng và đưa v ox à sử dụng các khu nhà ở thấp tầng ở L ôH6, H , H 0 à H 1 à 7 1 v 1 vxây dựng n à cao tầng tạih Lô H9-CT1 o ô đấ dự án nằD l t m t i ạ 2 qu n của àậ th nh ph ố Hà Nội nên giớ thi ui ệ sơ qua như sau:
- Quận Bắc Từ Liêm:
Quận được th nà h lập th oe Nghị quyết số 132/NQ-CP ng yà 27 tháng 1 năm 2013 của 2Chính ph ủ, trên cơ sở tách 9 xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Mi h n
Khai, P ú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ h Nhuế; 9,30 ha diện tích tự nh niê à 596 v
n nhâ khẩ của u xã Xu nâ Phương; 75 4, a diện tích tự 8 h nhiên và 1 0 12 6nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn Quận Bắc Từ Liêm có diện tích 3 ,34 4 3 5 ha ( , 5 43 3 km²), d nâ số 320 4 14 người
Trang 9Chủ đầu tư: CÔ G
T huyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD Lô T “ K3- T T 1; K3 T - T 2 tại K u đ thị ây Hồ ây qu h ô T T ”, ận Bắc Từ iêm, ận ây Hồ L qu T , H N à ộ i 7
Các đơn vị h hàn ch ní h: Quận Bắc Từ Liêm hiện ó 1 c 3 phường: Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Đông Ngạc, Đức Thắng, Liên Mạc, Minh Khai, P ú Di nh ễ, Ph c Diễn, Tây Tựu, Thượng ú
Cát, Thụ Phươn , X ân Đỉn , Xu ny g u h â Tả o
Diện tíc : ,h 43 5 m²; Dâ số: 33 k n 20 41 4 người; Mật độ: 7 381 người/km²
Quận Bắc Từ Liêm luôn d yu t ì r phát triển k hin tế nh nahvà bền vững, triển h k ai thực hiện một số ọ tr ng tâm về phát triển k ni h tế những năm ti pế th oe à ti p tụcv ế tri nể kh i a
th cự hiện ươngch t ìrnh 03 – CT Tr/ Ungày 9 2 9/ / 011 của Th nh ủy H N i vềà à ộ ‘‘T p trung ậ
n gân cao chất lượng, hiệu qu , sức cạả nh tranh, phát tri nể k ni tế Thủ đô tăng trưởng hnhanh và bền vững’’; thực hiện tốtc cá giải pháp h otá gỡ k óh khăn, thúc đẩy sản xu t ấ
k ni h doanh; tạo ô m i trường hu t ận lợi, khuy nế khích các htành ph ần nhki tế t am ia đầu h g
tư phát triển sả ất, kinh a Đẩy mạnxu do nh nh c uy nh ể dịc c ch ơ ấu k ni tế th oh e hướng ph át
triển k nh tế đôi thị; thực hiệ ncác biện h p p á chuy n dịch cơ cấu kể inh tếnông nghi p để ệ
n gân ca hi uo ệ quả sử dụng đất Tích cực xúc tiến, xã hội hoá đầu tư; hỗ trợ quảng bá thương hiệ sảu n ph m, ứng dụng khoa học kỹ ẩ thuậ v ot à sản xu t Tri n ấ ể khai thực hi n ệ
quyết địn số h 6023/QĐ-UBND ngày 24/ /122012 của UBN th nh phD à ốphê duyệt kế
hoạch át ph triển do na h ng ệp vừahi và nhỏ tr n địê a à b n h t nh ph gà ố iai đ ạn 2o 011-2 15; 0
kế hoạch số 94/K UH- BND ngày 04 6/ /201 về3 tri n hể k ai th ực hi n hiệ c ến lược quốc gia
về tăng trưởng x n thời kỳ 2020và tầmnhìn 0 250 của Thà ố nh ph
+Công nghiệp: Ph t á triển ônc g nghiệp h t o hướng ne âng cao chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh; khuyến khích chuyển dịch sản xuất t heo hướng phát triển côn ghi p sạch, g n ệ
th nâ hiện vớit mô trường ôn nghi , c g ệ cao Phát huy hiệu quảcác khu, cụm công nghiệp
hiện ó c trên địa bà T c đẩy n hú nhanh ến độ thực hi nti ệ dự án công nghệ cao sinh học
Qu na tâm, huyế hích tạk n k o đi u ki n v ề ệ ềmôi trường sản xuất k ni h doa nhcho các hộ gia đình, làng nghề, ngành nghề hi n có ệ
+ Thương mại, dịch vụ: Đa dạng hóa các ì h thức đầu tư, h n các loại hình sở hữu; tăng cường hướng dẫnnâng ca chất lượng thương mại, dịch vụ th oo e hướng văn minh; đặc
biệt là các loạ hi ình dịch vụ chất lượng ca tr ng th ng mại, to o ươ y ế, g oiá dục tài c, h ní h
n ngâ hàng
+ Nô gn nghiệ : p t tp há riển nông nghiệ sinh th i Ph t p á á tri nể n nô g nghiệp gắn với xây
dựng ành đai a h Thủ đ Hà Nội và dịch vụ du lịcv x n ô h x nah t o quy hoạ hhe c Tiế tục p
th cự hi nệ cácbi nệ ph p để há cuyể dị h c cn c ơ ấu y ồngcâ tr , vật uôi n
+ Về phòng chống thảm họa th n , lụt iê tai b oã và tìm kiếm cứu nạn: Thực hiện tốt công tácph ngò chống ảm họath th n iê tai, lụtb oã và ìm kiếm cứu nạn từ tt háng 4 2014; tiến /
h h x yàn â dựng hệ thốn hg t oát nước, cả ại t o, nạo v ét h thốnệ g thủ lợi ty rên địa b nà nhằm hạn chế, phòng chống úng ngập sản xuất và dân cư trên địa b nà
+ Củng cố và p át triển qu nh a hệ sản xuất: Đảm bảo sự phát triển vững chắc của các
ngành i h tế và quan hệ sảk n n xuất theo cơ chế thị trường định hướng xã hội ch nghĩa ủLàm tốt công tác quản ý l thị trường ph ng; ò , chố bu lậng ôn u, s n xuất, ả buôn bán hàng giả
và gian lận thương mại; qu n ýả l chống đầu cơ, nâng giá và đảm bảo b nì h ổ nthị trường Thực hiện tốt công tác phòng, chống ịc d h bệnh gia sú , g cầm;c ia không để phát s nh dịch itrên địa bàn Quận Thực hiện có hiệu qu các chươnả g t ìr h b nn á à g ình ổn gh n b iá à cuv ộc vận động “Người Việt Nam ưutiên dùn àng Vi t g h ệ Na ”m
Định kỳ 6 th ná g một lần, lãnh đạ Qu n tổ chức tio ậ ếp xúc với đại diện d oanh ghi p n ệ để
nắm tìn ì h, tháo gỡ h h n khó khăn cho sản xuất i k nh doa h, tạn o đi u ki n thu n lợi cho ề ệ ậ
doanh nghiệ p
Trang 10Chủ đầu tư: CÔ G
+ Về ực th hiện dự to n ng n s chá â á ; huy độngnguồn lự , đầu tư c phát triển Hoàn th h: àn các
ch tiêỉ u, sắcthuế và thu ngân sách nh nước à do Th nà h phố ia năm 2014; tăng cường g o
quản ý l , chố ngthất thu t ế; àhu hon th nh dự à án đấu giá quyền sử dụng đất, tích cực thực
Tân, Xuân a, Phú ThươngL Phía đ g g pôn iá ận oqu LngBiên; Phía Tây g piá quận Bắc Từ Liêm và quận Cầu Giấy; Phía Nam iá qu n Ba Đình; Phía Bắg p ậ c iá g p huy n Đông ệAnh Quận Tâ Hồ có địa hình tương đối bằy ng phẳng, có chi u hướng thấp dần từ Bắc ề
xu ngố Nam Dân ố của quận (đến năm s 2005) là 109 1 3 6 người, mật độ d nâ số là 4 5 47 người/km qu2, ận Tây Hồ có mật độ dân số th p nhất t rong các quậnấ nội t ành h
Quận Tâ Hồ có Hồ Tây vớiy diện íct h ho k ảng 526 h , nằm trọna tro g địa giới nQuận, là một cảnh qua t iê iên đẹp của àn h n nh H Nội và cả nước, phía Bắc và phía Đông
là sô gn Hồng chảy từ phía Bắc xuốn pg hía Nam K u vực h x nu g qu na Hồ h Tây có nhiều làng xóm tồn tại từ lâu đời với nhiềunghề thủ c ng truy n thống Với ô ề các cô gn t ìr nh di tích lịch sử có giá trị, ập t trung xun qua h Hồ Tây, tạo hg n c o Tâ Hồ y trở th nà h ột danh mthắng n bổi ật nhất của Thủ đô
Sau 10 năm x yâ dựn vg à trưởng t ành, Quận Tây Hồ đã ng yh à một lớn mạnh Trong năm 5 2001-2 05 k n0 i h ế t trên địa b nà quận đạt ốc độ t phát triểnkhá ca , iá trị o gsản xuất tăn b ng ì h quâ 4, %, trong đ : Kin tế Nhà nước tănn 1 8 ó h g 13, %/năm; i4 k nh tế có vốn đầu tư nước n og ài ă tng 18, %/n m; i7 ă k nh tế ngoài quốc do nh tăna g 1 , %/năm vượt 6 9
chỉ ti u ê Nghị quyết Đại hộ Ii I đề a r
C cơ ấu giá trị sả n xuất các ng nhà k ni h tếphát tri n theo đúng định hướng: Dịch vụ ể
- du lịch - ôn nghic g ệp - nôn nghig ệp Tỷ trọng giá trị sản xuất của ác c ng nh: Dịch vụ à
51 8, %, c n nghiệ 3, %, nông nghiệ % ô g p 4 2 p 5
Công tác q yu hoạch được triển khai tích cực, 5 năm qua qu n đã đậ ược Th nà h ph ố
phê duyệt: Quy hoạc c i tiết quậ Tâ Hồ tỷ lệh h n y 1/2000; quy ho ch tổng thểạ phát tri n ể
k ni h tế - xã hội i g ai đoạn 2001-20 ; u hoạch mạng lướ10 q y i tr ng học và mạng lưới ườđiện, quy hoạch cấp nước, quy ho ch m ng lưới chợ đến năm ạ ạ 2010 Đặc biệt là thực hiện
q yu hoạch khu đô thị mới Nam Thăng Long ( IC PU RA) và chuẩn bị đầu tư T khu đô thị Tây Hồ Tây Ph i hợp với các Sở, Ngành củaố Th nh à phố ngh n cứu lậiê p quy ho c cạh hi tiết phường phú Thượng qu ho, y ạch vùng trồ g oa đạon h truyề thố g à hệ thống hạ n n v
tầng kỹ thuật t ì r nh T ành phh ố p ê duy t Các quy hoạch được duỵet đã tạo cơ sơth ệ pháp ý lcho vi ệc đầ tư xây dựng quu , ản lý đ ôthị và thực hiện kế hoạch phát triển k nhi tế - xã hội của Quận
Thực hiện Nghị quyết Trung ương 5 (khoá VII) về "Xây dựng nền vă n h oá Vi t ệNam tiên tiến đậm đà bản sắc d nâ tộc", Quận uỷ tập trun lãnh đạ các cấp uỷ Đảng, g o
ch ní h q uyề , Mn ặt trận ổ quốc à T v các đo nà thể nhân d nâ phối hợp chặt chẽ tổ ch cứ nhiều
hoạt độ phng ongp ú óh , c hiệu qủ trong việc th cự hiện Nghị quyết Cuộc vận động "Toàn
dân đ à kết xây dựng đời sống văno n hoá" được nhân ân hưởng ứng tích cực Tỷ lệ gia d
đình đạt tiêu chuẩn "Gia ình vănđ hoá", "Tổ ân phố văn hd oá", "Kh ân cư u d tiên tiến xuất sắc" tăng cả về số và chất lượng gó php ần x y â dựng nếp sống văn o h á người Hà
Trang 11Chủ đầu tư: CÔ G
T huyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD Lô T “ K3- T T 1; K3 T - T 2 tại K u đ thị ây Hồ ây qu h ô T T ”, ận Bắc Từ iêm, ận ây Hồ L qu T , H N à ộ i 9
Nội Tỷ lệ các cập học đều đạt và vượt chỉ tiêu h nà g năm Cơ sở vật ch t được ấ quan tâm đầu tư đáp ứn y ug ê cầu dạy v à học Đã có 7 trường đạt chuẩn quốc ia Sự nghiệp y tế gđược qu n m ỉ đạo, mạng lướic y tế cơ sở từng bướa tâ ch c đ c củng cố ượ và kiện toàn, có
5/8 phường được cô g nhận đạt chuẩ quốc gia về y tế n n Hoàn th nà h xây dựng mới và đưa à v o sử dụng Tru gn tâm y tế quận có hòng hám ap k đ kho Tr ng hia a t ết bị được đầu t ưmới nhằm n gân cao ch t lượng ấ khám chữa bệnh
Thực hiện tốt nhiệm vụ quốc phòng - công tác quân sự địa phương, công tác tuyển chọn và gọi t h han n ên nhậpi ngũ àng năm được thực hiện đúng luật, cô gh n khai,
cô gn bằng, d n ủ (đảm bảoâ ch 100% chỉ tiêu ia quận) g o
Theo định hướng phát triển của Th ô Hà Nội đến năủ đ m 2020, qu nậ Tâ Hồ thuộc y
k uh vực ph t triển củaá Th nh phà ố trung tâm Như vậy, trong tương lai, Tây Hồ sẽ là khu vực trung tâm của Th ô Hà Nội Với vị ủ đ trí đó, Tây Hồ có điều kiện đặc biệt thuận lợi
thu hú các nguồn lựct (b o gồm cả nguồn vốna tài c ính nguh , ồ n â lựcn h n và kho học - a
cô g nn ghệ) để t úc đẩy nh h nh sự a phát triển kinh tế - xã ội của h Quận nói ri n vê g à của Thủ đôHà Nội ói c un n h g
1 2 2 Định h ướng phát tri n ể Nhà ở:
Bước vào thời kỳ đổi mới nền k n i h tế nước ta phát triển khá mạnh Các đ thị ô
hiện ó c át triển cả về ph chiều sâu lẫn quy mô, đồng thời h hìn th nàhnhiều đô thị mới Bắt đầu ó c sự tăng dân số cơ học tại các đô thị, đặc bi t là ệ các đô thị lớn nh ư Hà Nội, TP Hồ
Chí M nh Điề à lài u ny m nóng t êm nhu cầ về n à ở mà vố dĩ đã rất bức xúc “Đất chật h u h nngười đông”, giá đất đội lên cao làm cho nhiều người phải khốn khó về vấn đề nhà ở
Sự hấp dẫn của loại hình bất động sản shop ouh se nằm ở tỷ trọng sản ph mẩ thấp trong to nà bộ mặt hàng của dự n; vị á trí đẹp, thuận lợi cho giao thươn ; khả năn sinh lời g g
tốt do kế ht ợp được nhiều công năng ừ tự t kinh doanh đến h c o thuê
Tại khu vực phí Hồ a Tây (bao gồm khu ô thị Tây Hồ đ Tây và các dự án quanh hồ Tây), nơi đãh nì h th nh v tập trung c cà à á cộng đồng d nâ cư lớn b o a gồm cả trong nước lẫn nướcngoài, luôn ó nhu cầc u mua s m và nắ ă uốn cao Q a thời gian dẫn đến sự h ng u ì h
th nà h của các k u s ophouse tại các tiểu khu thuộc khu đ thị Tâ Hồ Tâ h h ô y y
Hiện n ay, tại khu vực Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-C 1, K3X -CX tại 2 khu đ thị Tây ô
Hồ Tây đã có c cá k uh vực ở Lô H6, H7, H10 và H11 đã hình thành một số dãy phố và
đang ph triển át
Các lo ại ì h nh k nh do nh hính tại các i a c sho ouph se chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, n i ộ
thất v cà cá cử h ng ện lợi với sa à ti ự góp ặt của m nhiề n nu hã hà g quốc tế v trong nước n àKhông chỉ ở c cá khu vực truyền thống, sức hấp dẫn của sẩn ph m ẩ n yà hi n đã laệ n sang cả các khu vực mớiphát riển sẽ là một t thị trường mới và đầ tiềm năy ng cho lo i ạ
h nì h bất động s n n yả à
Sự gia tăng đáng kể c cá dự án chung cư cao tầng cũng như các dự án nhà ở thấp
t ng nhầ , ất là các khunhà ở cao cấp như khu đô thị Tây ồ Tây cũng nh H ư các khu đô thị cao cấp khác như khu đô thị Nam Th năg Long (Ci tpu a , khu đ thị Gar ) ô mud , aVinhome…đều ó c cảnh quan đẹp, môi trường trong là h, hệ n thống cây x han kết hợp hồ
nước tạ sự hấp dẫn hoo c người có hu nht ập cao ưu chuộng
Việc kết hợp khu ở thấp tầng vàkhu ho hou s p se, đâ là loy ại nhà phố thương mại
nên tính thương mại ch ní là yếu tố quan trọ g nhấh n t làm nên sức h p dẫn h k uấ c o h vực
1 2 .4 Giới thi uệ Khu đô thị Tây Hồ Tây- Quá trình hình thành và phát triển:
Trang 12Chủ đầu tư: CÔ G
Khu đô thị Tây Hồ Tây là khu đô thị cao cấpnhất Việt Nam à ta lav S r ke Hà Nội nằm tại KĐT Tây Hồ Tây Hà N vội ề phía sân bay nội bài với đầy đủ chức năng đa d ng: ạ
h h hàn c ính, khách sạ , tài c ính, iá dục, thương mạn h g o i và giải t í r …th hi n đẳng c p, dự ể ệ ấ
án S r k biểu tượng hota la e là c kỳ vọng khu đ ôthịngôi sao ểu mẫu đẳng cấki p nh t khu ấvực Đông Nam Á, Starla ek hà nội - khu ô thị Tây Hồ đ Tây có vị t í tr huộc địa giới hành
ch ní h phường Xuân La thuộcquận Tây Hồ, phường Nghĩa Đô thu c quận Cầộ u Gi y, ấphường Xu nâ Tảo và Cổ Nhuế thuộc qu n Bắc Từ ậ Liêm Khu đô thị n yà có kho ngả cách
lý tưởng kh i chỉ cách trung tâm th nà hphố 5 km ,cách sân b ya quốc tế Nội Bài chỉ 14 km Nằm tại khu vực trọng iểđ m trong chi n lược ế phát triển gia t ng củo hô a th nà h ph , ố
d d nễ à g tiếp cận đườn vg ành đai (c u2 ầ NhậtTân), đường vành đai , (ph a Tây Hà 2 5 íNội), đườn vg ành đai 3 (cầu Thăn Long), à đường sắt đ thị số g v ô 2 và 4 trong tương lai
Khu đôthị Tâ Hồ y Tây mang đến môi trường kinh do nha chuy n nghiệp cho các ê
doanh nhâ trong nước n và quốc tế Bạn cũng ẽ s được tr i nghi m những s c màu v n hóa ả ệ ắ ăcủa Việt Nam và thế giới, nh ng onữ c phố nghệ thuậ Broat dw y (Mỹ), hay một ta h noá g
Ve icen ( ), hay không gian sôi động sầm u cÝ ất ủa quảng trường Times Squa er (M )ỹ ngay tại Sta la er k Hà Nộ i
- Dành 8ha diện tích đất cho trường học, luôn oi ọn gc tr g iáo dục to nà diện ở tất cả các cấp Các trường học tiê c u huẩn quố tế sẽ c sánh vai b nê cạnh các trường UNIS, S SI ,
HIS, CAS, anoi cademy… trong khu vực Gần H A c cá trường đại học a d nh ếng hàng tiđầu Việt Nam, cư dân tại khu đô thị dễ d nà g tiế cp ận các ơ ở đào t h c s ạo ọc vấn ca o
Trang 13Chủ đầu tư: CÔ G
T huyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD Lô T “ K3- T T 1; K3 T - T 2 tại K u đ thị ây Hồ ây qu h ô T T ”, ận Bắc Từ iêm, ận ây Hồ L qu T , H N à ộ i 11
- Khu đ thị Tây Hồ ô Tây là ơi n Ch n phíh ủ lựa chọn để đặt trụ sở của các Bộ
ngành, khu Ngoại iao đo ng à , công t ìr h văn nhóa quốc ia, bi n nơi đây trở thành trung g ế
tâm hành ch nh mới của Hà Nội Đâí y là khu mu sắm phức hợp với đầy đủ nh nga ữ tiện
íc thh ương mại tân tiến nh t của ấ thế giới, điển h ình của phong ch sống văncá min và hđẳng cấp
- Không gian Hồ Tây kết nối với trục không gian x na h và ệ h thống ồ điều hòa htuyệt đẹp tạo n n ê môi trường sốn hg ài hòa với t h niê nhiê Kết nối với n Công v niê Hòa Bình, Cô g vn iê Hữu Nghị, n Công viên nước Hồ Tây, Starlak hiện đại nhưng vẫn hòa e
quyệ với hệ sin nh ht ái anh à hông ian mặt nước khu vực, tạo môi trường sống lý x v k g
tưởn ch cư d ng o â
Theo dự kiến đến năm 2030, Khu đô thị Tây Hồ Tây sẽ phát triển thành khu đô thị kiểu
mẫu đầ tiên tạu i Vi t ệ Nam, sánh ng na với g các khu đô thị trên thế giới Dự án có 2 giai đoạn phát triển như sau:
Giai đoạn 1: Có tổng diện tích quy hoạch là 114.5 ha gồm các hạng mục li ền k , bi t ề ệ
thự v hung cư cao cấpà c Trườ g học, khách sạnn , sâ tennis, bể bơi, phòng tập, hồ điều n
hòa trun tâm Că hộ, văg n nphòn c o t uê, trung g h h tâm mua s m ắ
Giai đoạn 2: Có tổng diện tíc hx yâ dựng là 71ha sẽ được h noà th nà h trong vòng 5 năm k tể ừ ngày UBND thành phố Hà Nội b n gà iao đất
1 2 .5 Sự phát tri n ể n gàn thươ g mại, k h n hác sạn, bất động sản của Tập đoàn h
Da ew o E&C: o
* Sự phát triển của T ập đoàn D ewoo E&C: a
Ra đời từ năm 1973, D wea oo E&C là một t rong bốn Tập đo nà x yâ dựng lớn nhất Hàn Quốc và có mặt tại hơn 0 qu 2 ốcgia trênthế gi i Với iớ k nh nghiệm â dựng hơn x y
1 05 công t ìr nh hà ở và khu chung cư cao cấpn trong đó c : Yongsa Cit Park, Hae n ó n y u
dae Jungdong (Hàn Quốc), Ha aiw l Cou try illage (M )n v ỹ , KLCC project (Mala xia), y
Dea ah Bu nsi ess ce ten r, dự án Sta lar ke à N H ội – hu đô thị Tây Hồ Tây (Việt am) K N