Đang tải... (xem toàn văn)
Chủ đầu ư t
C NÔ G T YTN HH PH T TÁRI NỂ THT
THUYẾT MINH
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KH Ả HI T
NĂM – 2019
Trang 2C NÔ G T YTN HH PH T TÁRI NỂ THT
THUYẾT MINH
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KH Ả HI T
Trang 3Chủ đầu tư: CÔ G
Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 1
MỤC LỤC
THUYẾT MINH BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN
KHU TR NUGTÂM HU ĐÔ KTHỊ TÂY HỒ TÂY
C NÔ G TRÌ H: KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI C CNÁ Ô QUY HOẠCH K HIỆU ÝK3 K3 (-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2)
Địa điểm: Phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm phườn,g X âun L a thuộc quận Tây Hồ, th hàn phố Hà Nội
Nội dung
PHẦN 1- GIỚI THIỆU ÓM ẮT Ự ÁN T T DPHẦN 2- N I Ộ DUNG HUYẾT MINH DỰ ÁN TChương I: Cơ sở lập Dự án, mục êu ti và hình thức đầu tư
1 1 - NH NGỮ CĂN Ứ PHÁP LÝ C 1 2 - SỰ ẦN THIẾT ĐẦU T C C Ư ỦA DỰ ÁN 1 3 - GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1 4 - MỤC TIÊU VÀ H HÌN THỨC ĐẦU T Ư
1.5- Đ ỀUI KIỆ C N CẤP NGUYÊ LIỆ VÀ C C YẾUN U G N U Á T Ố ĐẦ UVÀO KHÁC
Chương II: Nhu cầu sử ụng đất, dđiều ện t ki ự nhiên ủa khu đất dự án c
2 1 - NHU CẦU Ử DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN S
2 2 - ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
Chương III: Q y ôu m và nội dung đầu tư – Phân c iha g ai đoạn đầ tư c diu ủa ự án
3.1- NỘI DUNG VÀ Q YU MÔ ĐẦU T Ư
3.2 - PHÂN CHIA GIAI ĐOẠN ĐẦU Ư T CỦA D ỰÁN
Chương IV: Lựa ch nọ phương á quy hoạch kin ến t ú và á giải phá kỹ thuật r cc cp
4 1 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 4 2 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC 4 3 PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT
4 3 1 Phươn á k cg n ết ấu 4 3 2 Hệ thống cấp iện đ4 3 3 Hệ thống truyền thô g n4 3 4 Hệ thống cấp o th át nước
4 3 5 Hệ thống hôn t g g ó v i à iều đ hòa kh ngô khí 4 3 6 Hệ thống ph ng ò c áh y và chữa c áh y 4 3 .7 Giải pháp ph ng ò chống mối
4 3 .8 ệ thống Hạ tầng kỹ H thuật khu đấ dự án và Trạm xử lý nước thải t
4 4 - PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
Trang 4Chủ đầu tư: CÔ G
Chương V: Đ háng ái tác độ g môi trườ g, các giải há hò g háy, chữa háy vnnp p p ncc à c cá yê cầ về tr tuuậ tự an nin h
5 1 ĐÁNH G ÁI TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 5 2 CÁC BIỆNPHÁ PHÒNG CHỐ G NHIỄM MP N Ô ÔI TRƯỜNG 5 3 PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY
5 4 Y UÊ CẦ VÈ TRẬT TỰ AN NINH, U
Chương VI: Hình thức quản ,lý phương á khai thá dự á ncnvà tiến độ thực hiện
6 1 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 6 2 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN
6 3 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG
Chương VII: Tổn mức đầgu t và hiệu quưả k h tế in
7.1 CĂN Ứ C PHÁ LÝ TÍNH TOÁN TỔNG MỨP C ĐẦU T Ư7 2 NGUỒN VỐN
7 3 TỔNG M C Ứ ĐẦU TƯ 7 4 HIỆU QUẢ KINH T CẾ ỦA DỰ ÁN
Chương VI II : Kết luận và kiến nghị
8.1 KẾT LUẬN 8 KIẾN NGHỊ
Trang 5Chủ đầu tư: CÔ G
Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 3
GIỚI THIỆU CHUNG
]
HIỆU K3 (K3-TT1, K3-T 2, K3T-CX , 1K3-CX2)
thuộc quận Tây H , ồ hành phố Hà Nội t
4 Mục tiêu dự án:
Dự án đầu tư khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy ho ch ạ ký hi u k3ệ (K3-TT1, 3-TT2, 3-C 1, 3-C 2) thuộc hu trung tâm hu K K X K X K Kđô thị Tây Hồ Tây là dự án lớn tại quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội nh mằ x yâ dựng khu nhà ở thấp tầng và k uh nhà ở thương mại(shop ouh se h o)t e hướng hiện đại, thân thiện với mô trường, đảm bảo i môi trường x n a htrong uy hoq ạch phát triển à p ù hợp với mục tiêu: v h
+ Cung cấp một khu ở thấp tầng với số lượng lớn để quy tụ về đây những người dân ưu h htíc h ntiê nhiê nvà cuộc sống văn minh hi ện đại
+ Cu gn cấp dịch vụ nhà ở thương mại hiện đại kết hợp với nhà ở nhằm đáp ứ g nhu cần u phát tri n ể và k n di h o na trê các h ntuyến đường nộ bộ i
Nhằm đáp ứng nhu cầu di nệ tíc hà ở th p tầngh n ấ vàgóp phần v o à sự phát triển ủa khu đô thị c Tây ồ H Tây nói riêng và quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ của tành phố Hà Nội nói chung
Đầu tư xây ựng d Khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy ho ch kạ ý hiệu K3 (K3-TT1, 3-TT2, 3-C 1, 3-C 2) thuộc hu trung K K X K X Ktâm Khu đô thị Tây Hồ Tây dự kiến tri nể khai trên khu đất với diện tích16.446 m2 (lôquy hoạc hK3-TT , 6 61) 1 18 m2 (lô q uy hoạch K3-TT , được bố2) trí ở giữa khu Tru gn tâm khu ô thị Tây đHồ Tây cao 03-04 tầng tiếp giá pc cá mặt đường uy ho q ạch đô thị lớn với khu shopho e và các khu nhà ở thấp tầus n g pg iá các tuy n ếđường nội bộ yên tĩ h đẹp n
Dự án đã được UBND Hà Nội phê duyệt tại Văn bản số 4200/QĐ-UBND ngà 6 8 2y / / 019 của U NB D thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉ Quy ạch cục bộ Quy hoạc cnh ho h hi ết tik uh vực Tr n tâm khu đ thị Tây Hồ Tây, tỉ lu g ô ệ 1/500 ại ô t đất ký hiệu K3
Dự án đã được UBND Thành phố Hà Nội chấp thu n ậ Công ty TNHH Phát triển THT là Nhà đầu tư thực hiện dự án và Sở Quy
Trang 6Chủ đầu tư: CÔ G
hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thu n q yậ u ho ch tổng mặt bằng ạvới các chỉ tiêu kỹ thuật của dự n cụ thể như sau: á
Ô đất K3-CX1 ~ 1 4m18 2, Ô đất K3-CX2 ~ 1 0m01 26 Tổng k inh p í thực hhiện dự án Tổng mức đầu tư toà dự án: n 7 74 891 0 00 đồng.00 0
Trang 7Chủ đầu tư: CÔ G
Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 5
CHƯƠNG I
CƠ SỞ LẬP Ự ÁN ĐẦU Ư XÂY DỰNG D T
SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC T ÊI U ĐẦU T Ư1 1 NHỮNG CĂN CỨ PHÁ LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN: P
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 6/ /2014; - Luật Đất đai số 45 20/ 13/QH 3 1 n ygà 29/ /112013; - Luật Đầu tư số 67 2/ 1 /QH1 ngày 20 4 3 6/ /11 20 4; 1
- Nghị định số 43 20/ 14/NĐ-CP ng yà 1 55/ /2014 ủa c Chính phủ quy định chi tiết t ih hành mộ số điềt u của Lu t đất đai; ậ
- Nghị định số 59/2015/NĐ-C ngày 18 20P / /6 15 của Chính ph về ủ quản lý dự án đầu tư x yâ dựng; Nghị định 42/ 17/NĐ-CP20 ng y 0à 5 4 2/ / 017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 59 20/ 15/NĐ-CP ngày 18 2015/ /6 của Chính phủ ề vquản lý dự án đầu tư x yâ dựng;
- Nghị định số 4 /2015/NĐ CP ngày 12/05 206 - / 15 của Chính phủ về qu n ýả l ch t ấlượng v bảo t ìà r ô gcn t ìr h xn yâ dựn ; g
- Quyết định số 1259/QĐ-TT ngày 26g / /7 2011của Thủ tướng h h ph C ín ủ về việc ph dê uyệt Quy ho hạc ch ngu xây ựng d Thủ đ Hà Nội đến năm 20 0ô 3 tvà ầm nhìn đến năm 2050;
- Quyết định số 7 86 /QĐ-TTg ng yà 06 0/ /2016 củ5 a Th tướngủ Chí phủ vềnh vi c ệphê duyệt Điều chỉ h Q y hoạc ây dựnn u h x g Vù g n Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đế năm 2050; n
- Quyết định số 145 20/ 07/QĐ-UBND ng yà 18/ /12 20 7 và số 140 6/200 /Q -7 ĐUBND ngày 18 12/ /2007 của UBND Th nà h phố về việc phê duyệt và ban h nà h Đi uề lệ quản lý ây dựng uy hox Q ạc ch hi ti tế Khu rung âm t t khu đ thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500; ô
- Quyết định giao đất số 3725/QĐ-UBN do UBND Th nD à h phố Hà Nội ban h nà h n y 0gà 2 / /08 012; Quyết đị h số 3009/QD-U2 n BN của D UBND Thành phố ng yà 30 20/ /6 15 điều chỉnh một số nội dung của Quyết địn 3h 725/QĐ-UBND;
- Giấy p h pé số 2542/GP n ygà 19 0/ /2006 do Bộ Kế 1 hoạch và Đầu ư cấ t p; Gi y ấchứng nh ận điều ỉnch h Giấ ph p đầu tư số y é 2542/GCN DC1D /01/1 do UBND Th nà h phố cấp ngà 9 9 2y 2/ / 009 cho Công ty TNHH P át triển T Th H ;
- Giấy chứng nhận đầu tư số 011 430 1340 0 7, iều chỉnh lần 3đ ngày 2 02 / /2015 do 1Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội cấp;
- Quyết định số 5581/QĐ-U NB D ngày 13 9/ /201 của 3 UBN DTh nà h phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1 5/ 00;
- Văn bản số 2239/QHKT ngày 03/ /05 20 9 báo cáo U N1 B D Thành phố em xét xchấp thuận ch trủ ươn vg à các ch tiêỉ u qu y hoạ h Kiếc n trúc đồ án Đi u chỉnh cục bộ ề
Trang 8Chủ đầu tư: CÔ G
QHCT Khu trung tâm Khu đô thị ây Hồ Tây t lT ỉ ệ 1/500 tại ô đất K3 phường X ân Tảo, uquận Bắc Từ Liêm
- Văn bản số 5456/VP-ĐT của UBN th hD àn phố Hà N i về ộ việc quy hoạch Kiến trúc xây dựng khu nhà ở thấp tầng tạ ô Quy hoạch ký hiệu K3 (TT1 và TT2) huộc dự án i tKhu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây
- Văn bản số 4044-T r-t QHKT n ygà 22 7/ /201 của Sở 9 Quy ho hạc Kiến trúc gửi UBND thành phố Hà Nội về vi c ệ x ni phê duy t Đi u chỉnh cục bộ Quy hoạệ ề ch chitiết Khu vực trung tâm hu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tạK i ô quy ho ch ạ ký hi u K3 ệ
- Quy chuẩn, Tiêu chuẩn x yâ dựng Việt Nam
1.2 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂ DỰNYG L Ô K3-TT1, K3-TT : 2
1 2 .1 Giới thiệu kh i qu t về Hà Nội, qu Bááận ắc Từ Liêm và quận Tây Hồ:
Thủ đô Hà ội l t N à h hàn phố lớn của cả nước à, l trung tâm của v nù g Bắc bộ và là đầu mối g oia thông q nua trọng đ icác ỉnh, Hà Nội t có khả năng lto ớn h t uhút nguồ lực ncủa cả nước, của ê b n ng à coi o sự phát triển của mình cũng nhh ư cho cả vùng, cho cả nước Sự phát triển của Thủ đô Hà Nội là niềm tự h oà của người dân Hà Nội đồng thời cũng là niềm tự h oà của đất nước, của â d n tộc Là Th nh phố lớn à thứ hai của Việt Nam về dân số với6,233 riệu người và t thứ nhất về di n tích sau đợt mở rộng địệ a gi i hành ớchỉn vh o hà t n 8á g năm 2008 Hà Nội hiện có di nệ tích 3324 92 km, 2, gồm 12 quận nội th nà h (Ba Đ nh, Hoàn Kiếm, Hai ì Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấ , T anh X â , y h u nHo nà g Mai, am Từ Liêm, Bắc Từ N Liêm, Long Biên, Hà Đông) và 17 huy nệ ngoại th nà h và 1 thị ã Về vị 0 x trí địa lý, Hà Nội nằm ở phía Tây B cắc ủa vùng đồn bằ g h u g n c âthổ Sô gn Hồng, Hà Nội vcó ị trí từ 20053’ đến 21023’ ĩ B v độ ắc à v 105044’ đến 106002’ kinh độ Đông, tiếp iáp với các tỉng h h T ái N y nguê , Vĩnh Phúc ở hía Bắcp , H àNam, Hoà Bình phía Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh v Hưnà g Yê hía Đô gn p n , H à Bình c n Ph Thọ o ù g úphía Tâ y
Dự án đầu tư xây ựn d g “Ô K -TT , 3 1 K3-TT2, K3-C 1, KX 3-C 2 thuộc K u trung X htâm Khu đôthị T y Hồ Tâ ”â y vị trí nằm tại quận Bắc Từ Liêm và quận Tây ồ, th n H à h phố Hà Nội Khu ôđ thị Tâ Hồ y Tây có ất nhiều lô đất và trước đ r â chy ủ đầu tư đã triển khai ây dựng và đưa v ox à sử dụng các khu nhà ở thấp tầng ở L ôH6, H , H 0 à H 1 à 7 1 v 1 vxây dựng n à cao tầng tạih Lô H9-CT1 o ô đấ dự án nằD l t m t i ạ 2 qu n của àậ th nh ph ố Hà Nội nên giớ thi ui ệ sơ qua như sau:
- Quận Bắc Từ Liêm:
Quận được th nà h lập th oe Nghị quyết số 132/NQ-CP ng yà 27 tháng 1 năm 2013 của 2Chính ph ủ, trên cơ sở tách 9 xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Mi h nKhai, P ú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ h Nhuế; 9,30 ha diện tích tự nh niê à 596 vn nhâ khẩ của u xã Xu nâ Phương; 75 4, a diện tích tự 8 h nhiên và 1 0 12 6nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn Quận Bắc Từ Liêm có diện tích 3 ,34 4 3 5 ha ( , 5 43 3 km²), d nâ số 320 4 14 người
Trang 9Chủ đầu tư: CÔ G
Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 7
Các đơn vị h hàn ch ní h: Quận Bắc Từ Liêm hiện ó 1 c 3 phường: Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Đông Ngạc, Đức Thắng, Liên Mạc, Minh Khai, P ú Di nh ễ, Ph c Diễn, Tây Tựu, Thượng úCát, Thụ Phươn , X ân Đỉn , Xu ny g u h â Tả o
Diện tíc : ,h 43 5 m²; Dâ số: 33 k n 20 41 4 người; Mật độ: 7 381 người/km²
Quận Bắc Từ Liêm luôn d yu t ì r phát triển k hin tế nh nahvà bền vững, triển h k ai thực hiện một số ọ tr ng tâm về phát triển k ni h tế những năm ti pế th oe à ti p tụcv ế tri nể kh i ath cự hiện ươngch t ìrnh 03 – CT Tr/ Ungày 9 2 9/ / 011 của Th nh ủy H N i vềà à ộ ‘‘T p trung ận gân cao chất lượng, hiệu qu , sức cạả nh tranh, phát tri nể k ni tế Thủ đô tăng trưởng hnhanh và bền vững’’; thực hiện tốtc cá giải pháp h otá gỡ k óh khăn, thúc đẩy sản xu t ấk ni h doanh; tạo ô m i trường hu t ận lợi, khuy nế khích các htành ph ần nhki tế t am ia đầu h gtư phát triển sả ất, kinh a Đẩy mạnxu do nh nh c uy nh ể dịc c ch ơ ấu k ni tế th oh e hướng ph át triển k nh tế đôi thị; thực hiệ ncác biện h p p á chuy n dịch cơ cấu kể inh tếnông nghi p để ện gân ca hi uo ệ quả sử dụng đất Tích cực xúc tiến, xã hội hoá đầu tư; hỗ trợ quảng bá thương hiệ sảu n ph m, ứng dụng khoa học kỹ ẩ thuậ v ot à sản xu t Tri n ấ ể khai thực hi n ệquyết địn số h 6023/QĐ-UBND ngày 24/ /122012 của UBN th nh phD à ốphê duyệt kế hoạch át ph triển do na h ng ệp vừahi và nhỏ tr n địê a à b n h t nh ph gà ố iai đ ạn 2o 011-2 15; 0kế hoạch số 94/K UH- BND ngày 04 6/ /201 về3 tri n hể k ai th ực hi n hiệ c ến lược quốc gia về tăng trưởng x n thời kỳ 2020và tầmnhìn 0 250 của Thà ố nh ph
+Công nghiệp: Ph t á triển ônc g nghiệp h t o hướng ne âng cao chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh; khuyến khích chuyển dịch sản xuất t heo hướng phát triển côn ghi p sạch, g n ệth nâ hiện vớit mô trường ôn nghi , c g ệ cao Phát huy hiệu quảcác khu, cụm công nghiệp hiện ó c trên địa bà T c đẩy n hú nhanh ến độ thực hi nti ệ dự án công nghệ cao sinh học Qu na tâm, huyế hích tạk n k o đi u ki n v ề ệ ềmôi trường sản xuất k ni h doa nhcho các hộ gia đình, làng nghề, ngành nghề hi n có ệ
+ Thương mại, dịch vụ: Đa dạng hóa các ì h thức đầu tư, h n các loại hình sở hữu; tăng cường hướng dẫnnâng ca chất lượng thương mại, dịch vụ th oo e hướng văn minh; đặc biệt là các loạ hi ình dịch vụ chất lượng ca tr ng th ng mại, to o ươ y ế, g oiá dục tài c, h ní h n ngâ hàng
+ Nô gn nghiệ : p t tp há riển nông nghiệ sinh th i Ph t p á á tri nể n nô g nghiệp gắn với xây dựng ành đai a h Thủ đ Hà Nội và dịch vụ du lịcv x n ô h x nah t o quy hoạ hhe c Tiế tục pth cự hi nệ cácbi nệ ph p để há cuyể dị h c cn c ơ ấu y ồngcâ tr , vật uôi n
+ Về phòng chống thảm họa th n , lụt iê tai b oã và tìm kiếm cứu nạn: Thực hiện tốt công tácph ngò chống ảm họath th n iê tai, lụtb oã và ìm kiếm cứu nạn từ tt háng 4 2014; tiến /h h x yàn â dựng hệ thốn hg t oát nước, cả ại t o, nạo v ét h thốnệ g thủ lợi ty rên địa b nà nhằm hạn chế, phòng chống úng ngập sản xuất và dân cư trên địa b nà
+ Củng cố và p át triển qu nh a hệ sản xuất: Đảm bảo sự phát triển vững chắc của các ngành i h tế và quan hệ sảk n n xuất theo cơ chế thị trường định hướng xã hội ch nghĩa ủLàm tốt công tác quản ý l thị trường ph ng; ò , chố bu lậng ôn u, s n xuất, ả buôn bán hàng giả và gian lận thương mại; qu n ýả l chống đầu cơ, nâng giá và đảm bảo b nì h ổ nthị trường Thực hiện tốt công tác phòng, chống ịc d h bệnh gia sú , g cầm;c ia không để phát s nh dịch itrên địa bàn Quận Thực hiện có hiệu qu các chươnả g t ìr h b nn á à g ình ổn gh n b iá à cuv ộc vận động “Người Việt Nam ưutiên dùn àng Vi t g h ệ Na ”m
Định kỳ 6 th ná g một lần, lãnh đạ Qu n tổ chức tio ậ ếp xúc với đại diện d oanh ghi p n ệ đểnắm tìn ì h, tháo gỡ h h n khó khăn cho sản xuất i k nh doa h, tạn o đi u ki n thu n lợi cho ề ệ ậdoanh nghiệ p
Trang 10Chủ đầu tư: CÔ G
+ Về ực th hiện dự to n ng n s chá â á ; huy độngnguồn lự , đầu tư c phát triển Hoàn th h: àn các ch tiêỉ u, sắcthuế và thu ngân sách nh nước à do Th nà h phố ia năm 2014; tăng cường g oquản ý l , chố ngthất thu t ế; àhu hon th nh dự à án đấu giá quyền sử dụng đất, tích cực thực hiện các k ản hho t u ác kh
Xây dựng kế hoạch khai thác các nguồ lực, đảm bảon cho nh cầu đầu tư u phát triển trước mắt và lâ dài u
- Quận Tây Hồ:
Quận được xác định là trung tâm dịch vụ - du lịch, trun tâm văn hg oá, là ù g bảo vệ v ncảnh quan thiên nhiên của Thủ ô Hà Nội Quận nằm ở đ phía Tây Bắc của à H N i Diện ộtích 24 0km, 2, ồm 8 phường: Bưởi, g Yên Phụ, ThuỵKhuê Tứ , Liên, Quảng An, Nhật Tân, Xuân a, Phú ThươngL Phía đ g g pôn iá ận oqu LngBiên; Phía Tây g piá quận Bắc Từ Liêm và quận Cầu Giấy; Phía Nam iá qu n Ba Đình; Phía Bắg p ậ c iá g p huy n Đông ệAnh Quận Tâ Hồ có địa hình tương đối bằy ng phẳng, có chi u hướng thấp dần từ Bắc ềxu ngố Nam Dân ố của quận (đến năm s 2005) là 109 1 3 6 người, mật độ d nâ số là 4 5 47 người/km qu2, ận Tây Hồ có mật độ dân số th p nhất t rong các quậnấ nội t ành h
Quận Tâ Hồ có Hồ Tây vớiy diện íct h ho k ảng 526 h , nằm trọna tro g địa giới nQuận, là một cảnh qua t iê iên đẹp của àn h n nh H Nội và cả nước, phía Bắc và phía Đông là sô gn Hồng chảy từ phía Bắc xuốn pg hía Nam K u vực h x nu g qu na Hồ h Tây có nhiều làng xóm tồn tại từ lâu đời với nhiềunghề thủ c ng truy n thống Với ô ề các cô gn t ìr nh di tích lịch sử có giá trị, ập t trung xun qua h Hồ Tây, tạo hg n c o Tâ Hồ y trở th nà h ột danh mthắng n bổi ật nhất của Thủ đô
Sau 10 năm x yâ dựn vg à trưởng t ành, Quận Tây Hồ đã ng yh à một lớn mạnh Trong năm 5 2001-2 05 k n0 i h ế t trên địa b nà quận đạt ốc độ t phát triểnkhá ca , iá trị o gsản xuất tăn b ng ì h quâ 4, %, trong đ : Kin tế Nhà nước tănn 1 8 ó h g 13, %/năm; i4 k nh tế có vốn đầu tư nước n og ài ă tng 18, %/n m; i7 ă k nh tế ngoài quốc do nh tăna g 1 , %/năm vượt 6 9chỉ ti u ê Nghị quyết Đại hộ Ii I đề a r
C cơ ấu giá trị sả n xuất các ng nhà k ni h tếphát tri n theo đúng định hướng: Dịch vụ ể- du lịch - ôn nghic g ệp - nôn nghig ệp Tỷ trọng giá trị sản xuất của ác c ng nh: Dịch vụ à51 8, %, c n nghiệ 3, %, nông nghiệ % ô g p 4 2 p 5
Công tác q yu hoạch được triển khai tích cực, 5 năm qua qu n đã đậ ược Th nà h ph ốphê duyệt: Quy hoạc c i tiết quậ Tâ Hồ tỷ lệh h n y 1/2000; quy ho ch tổng thểạ phát tri n ểk ni h tế - xã hội i g ai đoạn 2001-20 ; u hoạch mạng lướ10 q y i tr ng học và mạng lưới ườđiện, quy hoạch cấp nước, quy ho ch m ng lưới chợ đến năm ạ ạ 2010 Đặc biệt là thực hiện q yu hoạch khu đô thị mới Nam Thăng Long ( IC PU RA) và chuẩn bị đầu tư T khu đô thị Tây Hồ Tây Ph i hợp với các Sở, Ngành củaố Th nh à phố ngh n cứu lậiê p quy ho c cạh hi tiết phường phú Thượng qu ho, y ạch vùng trồ g oa đạon h truyề thố g à hệ thống hạ n n vtầng kỹ thuật t ì r nh T ành phh ố p ê duy t Các quy hoạch được duỵet đã tạo cơ sơth ệ pháp ý lcho vi ệc đầ tư xây dựng quu , ản lý đ ôthị và thực hiện kế hoạch phát triển k nhi tế - xã hội của Quận
Thực hiện Nghị quyết Trung ương 5 (khoá VII) về "Xây dựng nền vă n h oá Vi t ệNam tiên tiến đậm đà bản sắc d nâ tộc", Quận uỷ tập trun lãnh đạ các cấp uỷ Đảng, g och ní h q uyề , Mn ặt trận ổ quốc à T v các đo nà thể nhân d nâ phối hợp chặt chẽ tổ ch cứ nhiều hoạt độ phng ongp ú óh , c hiệu qủ trong việc th cự hiện Nghị quyết Cuộc vận động "Toàn dân đ à kết xây dựng đời sống văno n hoá" được nhân ân hưởng ứng tích cực Tỷ lệ gia dđình đạt tiêu chuẩn "Gia ình vănđ hoá", "Tổ ân phố văn hd oá", "Kh ân cư u d tiên tiến xuất sắc" tăng cả về số và chất lượng gó php ần x y â dựng nếp sống văn o h á người Hà
Trang 11Chủ đầu tư: CÔ G
Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 9
Nội Tỷ lệ các cập học đều đạt và vượt chỉ tiêu h nà g năm Cơ sở vật ch t được ấ quan tâm đầu tư đáp ứn y ug ê cầu dạy v à học Đã có 7 trường đạt chuẩn quốc ia Sự nghiệp y tế gđược qu n m ỉ đạo, mạng lướic y tế cơ sở từng bướa tâ ch c đ c củng cố ượ và kiện toàn, có 5/8 phường được cô g nhận đạt chuẩ quốc gia về y tế n n Hoàn th nà h xây dựng mới và đưa à v o sử dụng Tru gn tâm y tế quận có hòng hám ap k đ kho Tr ng hia a t ết bị được đầu t ưmới nhằm n gân cao ch t lượng ấ khám chữa bệnh
Thực hiện tốt nhiệm vụ quốc phòng - công tác quân sự địa phương, công tác tuyển chọn và gọi t h han n ên nhậpi ngũ àng năm được thực hiện đúng luật, cô gh n khai, cô gn bằng, d n ủ (đảm bảoâ ch 100% chỉ tiêu ia quận) g o
Theo định hướng phát triển của Th ô Hà Nội đến năủ đ m 2020, qu nậ Tâ Hồ thuộc yk uh vực ph t triển củaá Th nh phà ố trung tâm Như vậy, trong tương lai, Tây Hồ sẽ là khu vực trung tâm của Th ô Hà Nội Với vị ủ đ trí đó, Tây Hồ có điều kiện đặc biệt thuận lợi thu hú các nguồn lựct (b o gồm cả nguồn vốna tài c ính nguh , ồ n â lựcn h n và kho học - acô g nn ghệ) để t úc đẩy nh h nh sự a phát triển kinh tế - xã ội của h Quận nói ri n vê g à của Thủ đôHà Nội ói c un n h g
1 2 .2 Định hướng phát tri nể Nhà ở:
Bước vào thời kỳ đổi mới nền k n i h tế nước ta phát triển khá mạnh Các đ thị ôhiện ó c át triển cả về ph chiều sâu lẫn quy mô, đồng thời h hìn th nàhnhiều đô thị mới Bắt đầu ó c sự tăng dân số cơ học tại các đô thị, đặc bi t là ệ các đô thị lớn nh ư Hà Nội, TP Hồ Chí M nh Điề à lài u ny m nóng t êm nhu cầ về n à ở mà vố dĩ đã rất bức xúc “Đất chật h u h nngười đông”, giá đất đội lên cao làm cho nhiều người phải khốn khó về vấn đề nhà ở
Sự hấp dẫn của loại hình bất động sản shop ouh se nằm ở tỷ trọng sản ph mẩ thấp trong to nà bộ mặt hàng của dự n; vị á trí đẹp, thuận lợi cho giao thươn ; khả năn sinh lời g gtốt do kế ht ợp được nhiều công năng ừ tự t kinh doanh đến h c o thuê
Tại khu vực phí Hồ a Tây (bao gồm khu ô thị Tây Hồ đ Tây và các dự án quanh hồ Tây), nơi đãh nì h th nh v tập trung c cà à á cộng đồng d nâ cư lớn b o a gồm cả trong nước lẫn nướcngoài, luôn ó nhu cầc u mua s m và nắ ă uốn cao Q a thời gian dẫn đến sự h ng u ì h th nà h của các k u s ophouse tại các tiểu khu thuộc khu đ thị Tâ Hồ Tâ h h ô y y
Hiện n ay, tại khu vực Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-C 1, K3X -CX tại 2 khu đ thị Tây ôHồ Tây đã có c cá k uh vực ở Lô H6, H7, H10 và H11 đã hình thành một số dãy phố và đang ph triển át
Các lo ại ì h nh k nh do nh hính tại các i a c sho ouph se chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, n i ộthất v cà cá cử h ng ện lợi với sa à ti ự góp ặt của m nhiề n nu hã hà g quốc tế v trong nước n àKhông chỉ ở c cá khu vực truyền thống, sức hấp dẫn của sẩn ph m ẩ n yà hi n đã laệ n sang cả các khu vực mớiphát riển sẽ là một t thị trường mới và đầ tiềm năy ng cho lo i ạh nì h bất động s n n yả à
Sự gia tăng đáng kể c cá dự án chung cư cao tầng cũng như các dự án nhà ở thấp t ng nhầ , ất là các khunhà ở cao cấp như khu đô thị Tây ồ Tây cũng nh H ư các khu đô thị cao cấp khác như khu đô thị Nam Th năg Long (Ci tpu a , khu đ thị Gar ) ô mud , aVinhome…đều ó c cảnh quan đẹp, môi trường trong là h, hệ n thống cây x han kết hợp hồ nước tạ sự hấp dẫn hoo c người có hu nht ập cao ưu chuộng
Việc kết hợp khu ở thấp tầng vàkhu ho hou s p se, đâ là loy ại nhà phố thương mại nên tính thương mại ch ní là yếu tố quan trọ g nhấh n t làm nên sức h p dẫn h k uấ c o h vực
1 2 .4 Giới thi uệ Khu đô thị Tây Hồ Tây- Quá trình hình thành và phát triển:
Trang 12Chủ đầu tư: CÔ G
Khu đô thị Tây Hồ Tây là khu đô thị cao cấpnhất Việt Nam à ta lav S r ke Hà Nội nằm tại KĐT Tây Hồ Tây Hà N vội ề phía sân bay nội bài với đầy đủ chức năng đa d ng: ạh h hàn c ính, khách sạ , tài c ính, iá dục, thương mạn h g o i và giải t í r …th hi n đẳng c p, dự ể ệ ấán S r k biểu tượng hota la e là c kỳ vọng khu đ ôthịngôi sao ểu mẫu đẳng cấki p nh t khu ấvực Đông Nam Á, Starla ek hà nội - khu ô thị Tây Hồ đ Tây có vị t í tr huộc địa giới hành ch ní h phường Xuân La thuộcquận Tây Hồ, phường Nghĩa Đô thu c quận Cầộ u Gi y, ấphường Xu nâ Tảo và Cổ Nhuế thuộc qu n Bắc Từ ậ Liêm Khu đô thị n yà có kho ngả cách lý tưởng kh i chỉ cách trung tâm th nà hphố 5 km ,cách sân b ya quốc tế Nội Bài chỉ 14 km Nằm tại khu vực trọng iểđ m trong chi n lược ế phát triển gia t ng củo hô a th nà h ph , ốd d nễ à g tiếp cận đườn vg ành đai (c u2 ầ NhậtTân), đường vành đai , (ph a Tây Hà 2 5 íNội), đườn vg ành đai 3 (cầu Thăn Long), à đường sắt đ thị số g v ô 2 và 4 trong tương lai
Khu đôthị Tâ Hồ y Tây mang đến môi trường kinh do nha chuy n nghiệp cho các êdoanh nhâ trong nước n và quốc tế Bạn cũng ẽ s được tr i nghi m những s c màu v n hóa ả ệ ắ ăcủa Việt Nam và thế giới, nh ng onữ c phố nghệ thuậ Broat dw y (Mỹ), hay một ta h noá g Ve icen ( ), hay không gian sôi động sầm u cÝ ất ủa quảng trường Times Squa er (M )ỹ ngay tại Sta la er k Hà Nộ i
- Dành 8ha diện tích đất cho trường học, luôn oi ọn gc tr g iáo dục to nà diện ở tất cả các cấp Các trường học tiê c u huẩn quố tế sẽ c sánh vai b nê cạnh các trường UNIS, S SI , HIS, CAS, anoi cademy… trong khu vực Gần H A c cá trường đại học a d nh ếng hàng tiđầu Việt Nam, cư dân tại khu đô thị dễ d nà g tiế cp ận các ơ ở đào t h c s ạo ọc vấn ca o
Trang 13Chủ đầu tư: CÔ G
Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 11
- Khu đ thị Tây Hồ ô Tây là ơi n Ch n phíh ủ lựa chọn để đặt trụ sở của các Bộ ngành, khu Ngoại iao đo ng à , công t ìr h văn nhóa quốc ia, bi n nơi đây trở thành trung g ếtâm hành ch nh mới của Hà Nội Đâí y là khu mu sắm phức hợp với đầy đủ nh nga ữ tiện íc thh ương mại tân tiến nh t của ấ thế giới, điển h ình của phong ch sống văncá min và hđẳng cấp
- Không gian Hồ Tây kết nối với trục không gian x na h và ệ h thống ồ điều hòa htuyệt đẹp tạo n n ê môi trường sốn hg ài hòa với t h niê nhiê Kết nối với n Công v niê Hòa Bình, Cô g vn iê Hữu Nghị, n Công viên nước Hồ Tây, Starlak hiện đại nhưng vẫn hòa equyệ với hệ sin nh ht ái anh à hông ian mặt nước khu vực, tạo môi trường sống lý x v k gtưởn ch cư d ng o â
Theo dự kiến đến năm 2030, Khu đô thị Tây Hồ Tây sẽ phát triển thành khu đô thị kiểu mẫu đầ tiên tạu i Vi t ệ Nam, sánh ng na với g các khu đô thị trên thế giới Dự án có 2 giai đoạn phát triển như sau:
Giai đoạn 1: Có tổng diện tích quy hoạch là 114.5 ha gồm các hạng mục li ền k , bi t ề ệthự v hung cư cao cấpà c Trườ g học, khách sạnn , sâ tennis, bể bơi, phòng tập, hồ điều nhòa trun tâm Că hộ, văg n nphòn c o t uê, trung g h h tâm mua s m ắ
Giai đoạn 2: Có tổng diện tíc hx yâ dựng là 71ha sẽ được h noà th nà h trong vòng 5 năm k tể ừ ngày UBND thành phố Hà Nội b n gà iao đất
1 2 .5 Sự phát tri nểngàn thươ g mại, khnhác sạn, bất động sản của Tập đoàn hDaew o E&C: o
* Sự phát triển của Tập đoàn D ewoo E&C: a
Ra đời từ năm 1973, D wea oo E&C là một t rong bốn Tập đo nà x yâ dựng lớn nhất Hàn Quốc và có mặt tại hơn 0 qu 2 ốcgia trênthế gi i Với iớ k nh nghiệm â dựng hơn x y1 05 công t ìr nh hà ở và khu chung cư cao cấpn trong đó c : Yongsa Cit Park, Hae n ó n y udae Jungdong (Hàn Quốc), Ha aiw l Cou try illage (M )n v ỹ , KLCC project (Mala xia), yDea ah Bu nsi ess ce ten r, dự án Sta lar ke à N H ội – hu đô thị Tây Hồ Tây (Việt am) K N