Tìm Hiểu Về Doanh Nghiệp Xây Dựng Công Ty Tnhh Công Nghệ Xây Dựng Thái Dương.pdf

+ Căn cứ vào thiết kế Nhà thầu dự kiến tiến hành sử dụng máy đào gầu nghịch để thi công đến cách cốt đầu cọc 20cm thì dừng lại và tiến hành sửa hố móng bằng thủ công.+ Đất thừa được đưa

TÌM HIỂU VỀ DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG

1.1 Giới thiệu chung

- Số 46 ngõ 278, phố Tôn Đức Thắng , phường Hàng Bột , quận Đống

Đa, TP Hà Nội , Việt Nam

Tỷ lệ (%)

Mã số doanh nghiệp

Ghi chú

4.000.000.000 40 034078001048

2 Nguyễn Tiến

Định

Cụm 6 xã Đan Phượng , Huyện Đan

Thanh Oai , Hà Nội

1.000.000.000 10 001084013214

1.1.6 Người đại diện theo pháp luật của công ty

Họ và tên: Bùi Hồng Chương

chức thực hiện kế hoạch kinh doanh và phương án đầu tư của công

ty

- Phó giám đốc : Ông Nguyễn Đình Tú – Có chức năng tham mưu,

đề xuất giúp chủ đầu tư thực hiện việc quản lý vốn đầu tư xây

dựng, thực hiện việc quản lý, giám sát các hoạt động xây dựng

dự án được phê duyệt

- Kế toán trưởng : Bà Trần Thị Hồng Hạnh - Có nhiệm vụ là người

thực hiện các công việc kế toán của doanh nghiệp, tham mưu

cho giám đốc về các hoạt động tài chính của doanh nghiệp

Ngoài ra, kế toán trưởng còn là người lập báo cáo hằng năm

- Cán bộ kỹ thuật hiện trường , cán bộ phụ trách tài chính , cán

bộ phụ trách xây dựng , cán bộ phụ trách hồ sơ …

1.3 Chức năng, nhiệm vụ của doanh nghiệp

4299 Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác

4322 Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà

không khí

2395 Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao

4659 Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác

4211 Xây dựng công trình đường sắt

4212 Xây dựng công trình đường bộ

1.4 Năng lực của đơn vị

1.4.1 Tình hình nhân sự

Đội ngũ nhân sự của Công ty gồm các chuyên gia, đội ngũ

nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư am tường công việc, có chuyên

môn giỏi, đạo đức nghề nghiệp, đủ năng lực kinh nghiệm để

đảm nhiệm các dự án của Công ty

Đội ngũ nhân viên của Công ty:

- Tổng số 15 nhân viên bao gồm các Kỹ sư Kinh tế xây dựng,

Kỹ sư xây dựng cầu đường, Kỹ sư Xây dựng dân dụng, Kiến

trúc sư, Kỹ sư địa chất công trình, Cử nhân quản trị kinh

doanh, tài chính, kế toán, hành chính, pháp lý

- Dự án Khu Đô thị mới Tây Nam Kim Giang I , Gói thầu :

San nền , hệ thống giao thông, thoát nước , trạm bơm –

- Dự án Nhà máy sản xuất , giao thông nhôm kính Liên Hoa Gói thầu : thi công hạng mục hạ tầng

Chủ đầu tư : Công ty TNHH TVTK&ĐTXD Liên Hoa Công trình giao thông hạ tầng cấp III

sơ thiết kế cơ sở, các hồ sơ tài liệu, kế hoạch sẽ được trưởng ban quản

lý dự án kiểm tra thẩm định và sẽ trình lên giám đốc phê duyệt

Cán bộ của các phòng ban thực hiện việc đốc thúc và kiểm tra thường xuyên việc thực hiện kế hoạch của nhân viên, cán bộ phụ tráchCác thành viên phải thường xuyên báo cáo kết quả thực hiện kế hoạch được giao theo tháng, quý, năm Nội dung báo cáo phải đảm bảođúng yêu cầu, biểu mẫu của công ty

Các chỉ tiêu kế hoạch

- Tiến độ sản xuất kinh doanh

+ Tiến độ xây lắp

+ Tiến độ nghiệm thu

+ Tiến độ đưa công trình và sử dụng

- Doanh thu tăng ≥ 4-5% so với năm trước

- Thu hồi vốn

- Lợi nhuận trước thuế

- Trả nợ hàng tháng

- Thu nhập người lao động tăng từ 8-10%

- Quan tâm đầu tư, mua sắm thiết bị đổi mới công nghệ hằng năm

- Các chỉ tiêu tiến độ, chất lượng sản phẩm lên hàng đầu

- Đào tạo, nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ, đáp ứng 100% yêu cầu về kỹ thuật và công nghệ

1.5.2 Tìm hiểu mô hình hệ thống quản lý chất lượng của đơn vị

Hiện tại, các yêu cầu chất lượng tại doanh nghiệp do giám đốc đưa

ra và việc quản lý chất lượng chung cho cả doanh nghiệp sẽ do giám đốc phụ trách Sau đó giám đốc sẽ phân việc quản lý chất lượng cụ thểtại các bộ phận cho các trưởng ban quản lý thực hiện

Tại công ty, việc quản lý chất lượng được thực hiện theo mô hình:

Hình 1.5.2.1.2 Mô hình quản lý chất lượng của đơn vị

Hệ thống quản lý chất lượng của công ty phù hợp với hệ thống quản

lý chất lượng ISO 9001-2008 Công ty áp dụng và duy trì hệ thống quản

lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001-2015 trong các lĩnh vực quản

Thực hiện

Đánh giá hoạt độngHoạch định

Cải tiến

lý, đầu tư xây lắp công trình, nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao trong công tác quản trị doanh nghiệp.

Ngoài ra, đẻ nâng cao chất lượng tại doanh nghiệp, công ty đã áp dụng một số biện pháp sau:

+ Nâng cao trình độ cho cán bộ, nhân viên trong công ty

+ Tiếp nhận đánh giá của khách hàng

+ Học hỏi mô hình của các công ty khác có hệ thống quản lý chất lượng tốt

1.5.3 Mối quan hệ hạch toán kinh tế giữa các cấp trong đơn vị công ty (tổng công ty)-đội công trình

Công ty là đơn vị hạch toán độc lập, có tư cách pháp nhân đầy

đủ, có trụ sở giao dịch, có tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại.Đội sản xuất thực hiện việc hạch toán báo số, tập hợp các chứng

từ nghiệp vụ phát sinh hàng tháng gửi lại cho công ty để quản lý vàtheo dõi

Công tác hạch toán kế toán trong công ty phải thực hiện và tuânthủ theo Luật kế toán, chế độ và các chuẩn mực kế toán được phápluật quy định

Hình thức tổ chức bộ máy kế toán tập trung là hình thức tổ chức

mà toàn bộ công tác kế toán trong đơn vị được tiến hành tập trung tạiphòng kế toán Ở các bộ phận khác không tổ chức bộ máy kế toánriêng mà chỉ bố trí các nhân viên làm nhiệm vụ hướng dẫn kiểm tracông tác kế toán ban đầu, thu nhận kiểm tra chứng từ, ghi chép sổsách, hạch toán nghiệp vụ phục vụ cho nhu cầu quản lý sản xuất kinhdoanh của từng bộ phận đó, lập báo cáo nghiệp vụ và chuyển chứng từcùng báo cáo về phòng kế toán để xử lý và tiến hành công tác kế toán

Mô hình tổ chức bộ máy kế toán tập trung có ưu điểm là tạo điềukiện thuận lợi để vận dụng các phương tiện kỹ thuật tính toán hiệnđại, bộ máy kế toán ít nhân viên nhưng đảm bảo được việc cung cấpthông tin kế toán kịp thời cho việc quản lý và chỉ đạo sản xuất kinhdoanh của đơn vị

1.6 Cách trả lương của doanh nghiệp

Công ty thực hiện việc trả lương theo tháng, qua tài khoản ngân hàng vào ngày 15-20 tháng sau đó

Căn cứ để trả tiền lương bao gồm:

+ Tiền lương theo vị trí công việc, phụ cấp (nếu có)

+ Ngày công thực tế của người lao động

Phương pháp tính lương:

Lương tháng = x Số ngày làm việc thực tế

Trong đó:

+ Lương cơ bản: là lương theo hợp đồng lao động do người lao động

và công ty thỏa thuận

+ Phụ cấp được trả theo từng vị trí công việc, được quy định theo pháp luật và theo quy định của công ty

TÌM HIỂU VỀ KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ3.1 Thông tin chung

- Tên công trình: Nhà nghỉ Công đoàn Ngân hàng chính sách

xã hội Việt Nam tại Vũng Tàu

- Địa điểm xây dựng: Đường Lê Hồng Phong, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

- Tên chủ đầu tư: Ngân hàng chính sách xã hội Việt Nam (VBSP)

- Tên nhà thầu thi công: Công ty cổ phần DIC số 4

Hình 2.1.1.1.1 Vị trí của công trình3.2 Đặc điểm thiết kế của công trình

101.6.1 Đặc điểm về kiến trúc

1.6.1.1 Quy hoạch hình khối công trình

- Công trình: Nhà nghỉ Công đoàn ngân hàng chính sách

xã hội Việt Nam thuộc loại công trình dân dụng cấp II, gồm: 1 tầng hầm, 11 tầng nổi, 1 tầng tum

- Công trình có 4 thang máy, 2 thang suốt chiều cao nhà, kết hợp với hệ thống sảnh tầng, hành lang để phục vụ giao thông đứng và ngang trong công trình

- Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:

+ Tầng 1 là không gian đại sảnh, quầy lễ tân, quán cafe, khu văn phòng và trung tâm an ninh;

+ Tầng 2 gồm 2 phòng làm việc lớn;

+ Tầng 3 gồm 1 phòng họp lớn và 5 phòng chuyên đề;+ Khối ở từ tầng 4 - 10 là các phòng nghỉ Mỗi phòng được

bố trí 01 vệ sinh;

+ Tầng 11 là khu nhà hàng, cafe;

- Mặt cắt công trình

Hình 1.6.1.2.2 Mặt cắt trục 1-9

- Tổng chiều cao công trình: 46,2m Trong đó tầng hầm

có chiều cao 3m; tầng 1, 2 có chiều cao 4,2m; tầng 3 cao 6,0m; tầng 4-11 cao 3,6m; tầng tum cao 3m.Cấu tạo sàn các tầng:

12+ Sàn tầng hầm:

+ Lớp bê tông lót mác #100, dày 100mm;

+ Mặt ngoài và bên trong nhà sơn lên kết cấu đã bả theo đúng quy trình.

+ Ốp ngoài nhà tầng 1, 2 và 3 bằng đá Marble màu ghi đậm kết hợp với gạch Inax HB màu nâu đỏ

+ Hệ thống cửa đi: cửa chống cháy, cửa khung nhựa lõi thép, cửa khung nhôm vách kính, cửa gỗ công nghiệp veneer vân sồi

+ Hệ thống cửa sổ: cửa sổ lật nhôm kính an toàn dày 8,38mm

+ Thang bộ mặt bậc lát đá granite nhân tạo: lan can tay vịn gỗ, trụ inox

+ Tường tầng hầm có chiều dày 300mm, đổ bê tông thương phẩm mác 300 có phụ gia chống thấm;

+ Cột, dầm, sàn tầng hầm đổ bê tông mác 300

- Phần thân:

+ Hệ kết cấu chịu lực chính là hệ khung bê tông cốt thép kết hợp vách cứng Bê tông sử dụng cho các kết cấu mác 300; + Kích thước các kết cấu được thể hiện rõ trong các bản

vẽ kèm theo hồ sơ mời thầu

- Kết cấu bao che:

1.6.3 Đặc điểm về cơ điện

- Hệ thống điện có 2 khu làm việc hỗ trợ nhau được đầu

tư đồng bộ, trạm điện được đặt bên trong tòa nhà

- Hệ thống nước được đầu tư đồng bộ, trạm bơm nước ở phía trước góc trái của công trình

3.3 Kỹ thuật và công nghệ được áp dụng cho công trình

Thi công phần ngầm

- Công tác ép cọc:

+ Cọc được sử dụng trong công trình là cọc BTCT vuông kích thước 400x400mm, mác 350 Sức chịu tải dự tính là100T

+ Phá vỡ kết cấu BT có cốt thép bằng máy khoan+ Cọc được ép theo phương pháp ép trước khi đào đất Lực ép nhỏ nhất là 250T, lớn nhất là 300T

- Công tác đào đất hố móng và vận chuyển:

+ Công tác đào đất móng đựơc thực hiện bằng phương thức kết hợp đào bằng máy với đào sửa bằng thủ công

+ Căn cứ vào thiết kế Nhà thầu dự kiến tiến hành sử dụng máy đào gầu nghịch để thi công đến cách cốt đầu cọc 20cm thì dừng lại và tiến hành sửa hố móng bằng thủ công.

+ Đất thừa được đưa ra khỏi công trường bằng ô tô tự đổ.+ Nhằm phục vụ có hiệu quả cho quá trình thi công và tậndụng năng lực thiết bị máy móc của công ty, nhà thầu lựa chọn phương án chọn máy thi công phù hợp vì như vậy sẽ dễ dàng cho việc điều động, bố trí máy móc và chủ động trong công việc

- Công tác bê tông cốt thép móng:

+ Để rút ngắn quá trình thi công, tiến hành chia phân đoạn để tổ chức thi công dây chuyền

+ Bê tông lót móng trộn bằng máy trộn, đổ bằng thủ công;

+ Cốt thép, ván khuôn móng được vận chuyển bằng cần trục tháp; bê tông móng, giằng sử dụng bê tông thương phẩm đổ bằng xe bơm bê tông

- Công tác bê tông cốt thép tầng hầm:

+ Ván khuôn và cốt thép dùng cần trục tháp vận chuyển + Bê tông được sử dụng là bê tông thương phẩm, trong đó

bê tông cột, đổ bằng cần trục tháp; bê tông tường được

đổ dứt điểm trong 1 ngày để đảm bảo điều kiện chống thấm, bê tông dầm, sàn, vách đổ bằng xe bơm bê tông.+ Sử dụng đầm dùi và đầm bàn để đầm bê tông theo yêu cầu

Thi công phần thân

+ Công tác này được thi công theo phương pháp dây chuyền, thi công phát triển theo chiều cao

+ Ván khuôn và cốt thép dùng cần trục tháp vận chuyển.+ Bê tông được sử dụng là bê tông thương phẩm, bê tông cột, vách thang máy được đổ bằng cần trục tháp; bê tông dầm, sàn đổ bằng xe bơm cho các tầng từ 1 đến 3,

từ tầng 4 trở lên sử dụng bơm tĩnh

+ Sử dụng đầm dùi và đầm bàn để đầm bê tông theo yêu cầu kỹ thuật

Thi công phần hoàn thiện và các công tác khác

+ Nhà thầu chia bức xây thành cách phân đoạn cho phù hợp với cự ly vận chuyển tối ưu; chia bức xây thành các phân đợt phù hợp với độ cao của giáo sử dụng, đặc điểm thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật xây

+ Vữa trộn xây, trát được trộn bằng máy trộn Vữa và gạch được vận chuyển lên cao bằng vận thăng lồng, vận chuyển ngang trong phạm vi từng tầng bằng xe cải tiến

3.4 Đặc điểm các giải pháp thiết kế

1.6.4 Thi công ép cọc

Cọc thi công bằng phương pháp ép cọc trước khi đào đất,

hạ cọc bằng phương pháp nén tĩnh và ép trước khi làm móng Tiến hành san phẳng mặt bằng để tiện di chuyển thiết bị

ép và vận chuyển cọc sau đó tiến hành ép cọc theo yêu cầu

Để đạt được cao trình đỉnh cọc cần phải ép âm Cần phải chuẩn bị các đoạn cọc dẫn bằng thép hoặc bằng Bê tông cốt

thép để cọc ép tới chiều sâu thiết kế Sau khi ép cọc xong ta

sẽ tiến hành đào đất để thi công phần đài, hệ giằng cọc

và dễ dàng vận chuyển

Không gây ra tiếng ồn, êm hơn việc đóng cọc nên không làm ảnh hưởng tới mọi người xung quanh

Áp dụng được với cọc bê tông cốt

thép đúc sẵn và cọc ống thép kích

thước D300 - D1000

Không tác động xấu đến các công trình hiện hữu xung quanh Kiểm tra chất lượng cọc ép đơn giản, dễ dàng Từng đoạn cọc được ép thử dưới lực ép và ta xác định được sức chịu tải của cọc qualực ép cuối cùng

Chi phí thấp, cần ít nhân công nên giúp chủ đầu tư tiết kiệm tiền đángkể

Nhược

điểm

Gây ra tiếng ồn nên không phù hợp

với các công trình trong khu dân cư

đông đúc hay những nơi yêu cầu yên

tĩnh

Yêu cầu cần có hồ sơ khảo sát địa chất để xác định chiều sâu chôn cọc

Ảnh hưởng đến các công trình xung

quanh, do mặt đất gần khu thi công

sẽ bị rung mạnh

Không thi công được cọc có sức chịu tải lớn hoặc lớp đất xấu mà cọc phải đâm xuống quá sâu

- Búa Diesel trong quá trình sử dụng

sẽ làm bắn dầu Diesel ra ngoài gây ô

nhiễm môi trường

- Có thể làm vỡ đầu cọc

- Công nghệ này cũng cho phép thi công gần các công trình lân cận, các khu vực dân cư, khu vực nhạy cảm, gần các công trình ngầm.

- Thi công ép cọc không gây xung lực lên đầu cọc, khôngtạo ra ứng suất kéo trong cọc Do vậy, nguy cơ phá hoại cọc được loại bỏ

- Cọc được ép xuống đến khi đạt tải cần thiết, không cần

ép thêm những chiều sâu không cần thiết, do đó, tiết kiệm được vật tư, nhân công và thời gian thi công Đăc biệt, quá trình thi công giúp kiểm soát được lực ép, và do đó kiểm soát được tải thiết kế công trình Do vậy, cọc được đảm bảo chất lượng

- Công nghệ này sử dụng ít nhân lực nhưng năng suất thi

công cho một ca sản xuất cao và an toàn

- Robot tự hành ép được cọc với tải trọng lớn, tự di

chuyển và tự cẩu cọc vào giá ép không cần thiết bị cẩu bên

ngoài hỗ trợ Robot ép cọc có thể ép được cọc vuông và cọc

tròn

Nhược điểm

- Cần phải có thiết bị cẩu lắp phải đủ lớn để nâng được

các thiết bị phụ kiện của máy Robot

- Chỉ ép được các công trình thiết kế dạng móng đài

thấp, thi công các dạng móng cọc có thiết kế đài cao và cọc

xiên là rất hạn chế

- Trong trường hợp mật độ thi công cọc lớn, có thể gây ra

hiện tượng đẩy trồi các công trình lân cận, hoặc chuyển dịch

các cọc đã thi công Do đó, cần các nhà thầu thi công có

kinh nghiệm và áp dụng biện pháp xử lí khác nếu cần thiết

Phương pháp ép cọc trước khi đào đất

Bảng 1.6.4.1.1.2: So sánh phương pháp ép cọc trước và

sau khi đào đất

Ép cọc sau khi đào đất Ép cọc trước khi đào đất

Thực

Hiện

Tiến hành đào hố móng đến cao

trình đỉnh cọc, sau đó đưa máy

móc thiết bị ép đến và tiến hành ép

cọc đến độ sâu thiết kế

Khối lượng đất đào nhiều hơn so

với phương pháp ép trước khi đào

Tiến hành san phẳng mặt bằng để tiện

di chuyển thiết bị ép và vận chuyển cọc, sau đó tiến hành ép cọc theo yêu cầu cần thiết bị Để đạt được cao trình đỉnh cọc cần phải ép âm Cần phải chuẩn bị các đoạn cọc dẫn bằng thép

đất

hoặc bằng bê tông cốt thép để cọc ép được tới chiều sâu thiết kế Sau khi ép cọc xong ta sẽ tiến hành đào đất để thi công phần đài, hệ giằng đài cọc.Khối lượng đào ít hơn

Không phải ép âm Không bị phụ thuộc vào mực nước ngầm.

Tốc độ thi công nhanh

Nhượ

c điểm

Với mặt bằng không rộng rãi, xây

trong thành phố, xung quanh có

nhiều công trình thì việc thi công

công trình theo phương án này sẽ

gặp nhiều khó khăn, đôi khi không

thể thực hiện được

Phải dựng thêm các đoạn cọc dẫn để

ép âm (phải chế tạo thêm số mét dài cọc BTCT làm cọc dẫn, thi công xong

sẽ đập đi gây tốn kém, hiệu quả kinh

tế không cao)

Khi thi công phụ thuộc nhiều vào

thời tiết, dặc biệt là trời mưa, vì

vậy cần có biện pháp bơm hút

nước ra khỏi hố móng

Công tác đào đất hố móng khó khăn, phải đào thủ công nhiều, khó cơ giới hoá

Viêc di chuyển máy móc thiết bị

thi công gặp nhiều khó khăn

Những nơi có mực nước ngầm

cao thì việc đào hố móng trước rồi

mới thi công ép cọc rất khó thực

hiện

Cấu tạo máy ép cọc:

Hình 1.6.4.1.2 Cấu tạo máy ép cọc thủy lực

- Để tiến hành ép cọc, nhà thầu cần chuẩn bị các loại máy thi công như sau:

+ Robot ép cọc tự hành đã bao gồm máy cẩu và hệ thống đối trọng tương ứng với công suất máy;

+ Máy hàn để hàn nối đoạn cọc và máy kinh vĩ

- Cọc được công nhận là ép xong khi thoả mãn đồng thời hai điều kiện sau:

+ Chiều dài cọc đã ép vào nền đất trong khoảng L ≤ L ≤min c

Lmax

Trong đó:

+ L , L là chiều dài ngắn nhất và dài nhất của cọc min max

được thiết kế dự báo theo tình hình biến động của nền đấttrong khu vực;

+ L là chiều dài cọc đã hạ vào trong đất so với cốt thiết kế

221.6.5 Thi công cọc cừ

Bố trí một tổ máy ép theo hướng thi công trên bản vẽ mặt bằng thi công ép cọc cừ Quá trình ép cừ được tiến hành đồng thời và đảm bảo không ảnh hưởng bất lợi do lực đẩy ngang của đất khi ép cừ đến các công trình lân cận và tới các cọc ép sau Sau khi tập kết cấu kiện trên mặt bằng tiến hành hoàn công ngay trước khi ép để có thể phát hiện các sai sót

để giúp công tác ép cọc được nhanh, liên tục, đảm bảo chất lượng và tiến độ chung của công trình

Cừ larsen là loại thép cọc được sử dụng nhiều trong việc

xử lý nền móng vì tính chất chịu lực cao và bền vững Loại cọcván thép này có tác dụng chống sụt lún cho các công trình đang trong quá trình xây dựng và đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận Ép cừ được coi là biện pháp xử lý ứng dụngcao, mang lại hiệu quả tối ưu Quá trình ép cừ được thực hiện sau khi ép cọc

Cừ larsen loại IV hiện đang được sử dụng rộng rãi nhất trong xử lý nền móng

Tiêu chuẩn cừ larsen IV: Chiều rộng 400 x chiều cao 170 x

độ dày 15.5, trọng lượng 76.1KG

Hình 1.6.5.1.1 Tiêu chuẩn kĩ thuật cừ larsen

Máy đơn, cấu tạo máy gọn nhẹ,

vận chuyển không cần tháo lắp Thời gian làm việc nhanh, chính xácThích hợp nhất cho các công

trình hạn chế về không gian và

điều kiện làm việc khó khăn

như trong các thành phố, sông

nhỏ, khu đông dân cư

Búa rung liên tục truyền lên cọc daođộng có tần số, biên độ và hướng nhất định Làm giảm đáng kể ma sátgiữa đất và cọc

Trình

tự

Bước 1: Bắt đầu dùng máy ép

thanh cọc cừ thứ nhất xuống

chiều sâu quy định

Bước 1: Sử dụng móc cẩu phụ của cần trục tiến hành đưa cọc vào vị trí cần thi công

Bước 2: Tiến hành ép thanh

Bước 3: Nâng thân máy, dừng

lại khi vị trí kẹp cọc thấp hơn

đầu cọc

Bước 3: Nhấc cọc lên đưa vào vị trí cần đóng

Bước 4: Nâng máy ép cọc lên

từ từ sau khi đã có độ ổn định Bước 4: Căn chỉnh để cọc thẳng đứngBước 5: Đẩy bàn kẹp cọc lên

phía trước, lưu ý xoay bàn kẹp

từ phải sang trái

Bước 5: Rung cọc, sử dụng cẩu để đưa cọc xuống đúng chiều sâu quy định

Bước 6: Điều chỉnh máy để

đưa cọc xuống từ từ, dần đều

Bước 6: Tiến hành với cọc thứ 2 như với cọc đầu tiên

Bước 7: Đánh dấu số thứ tự của cọc

đã được thi công

Ưu và nhược điểm của phương pháp ép cừ larsen

Ưu điểm

- Sử dụng ván cừ thép thi công rất tiết kiệm thời gian và

công sức trong khâu vận chuyển vì ván cừ thép vừa dễ vận

chuyển lại dễ thi công

- Phương pháp thi công ép cừ bằng máy ép thủy

lực không gây tiếng động và rung động lớn nên ít ảnh hưởng

đến các công trình lân cận cũng như cuộc sống của người

dân xung quanh công trình

- Sử dụng ván cừ rất tiết kiệm vì đây là sản phẩm có thể

tái sử dụng nếu như công trình chắn lại là tạm thời

- Tường cừ chắn có chất lượng đảm bảo, đủ chịu lực và

chắn nước tốt

- Dễ dàng lắp đặt các cột chống đỡ trong lòng hố đào

hoặc thi công neo trong đất

- Về mặt tiến độ thi công: Khối lượng đào đất theo

phương pháp thi công cừ nhỏ hơn rất nhiều so với đào đất

theo phương pháp khác (ví dụ: thi công đào mở) do thi công

cừ chỉ đào thẳng trong phạm vi của cừ, đào mở taluy phải

đào góc nghiêng Do khối lượng đào nhỏ nên khối lượng đất

vận chuyển đi ít, khối lượng đất lấp ít nên tiến độ thi công

đào đất sẽ bù đắp lại thời gian bị kéo dài do thi công cừ (ép

cừ, nhổ cừ)

Nhược điểm

Chất liệu của cừ larsen là sắt, thép nên theo thời gian sẽ có những sự bào mòn, gây ra những hiện tượng han gỉ Tuy nhiên cách xử lý cho tình trạng này là dùng các phương pháp

mạ kẽm hoặc chống ăn mòn điện hóa

1.6.6 Công tác bê tông cốt thép móng

- Để rút ngắn quá trình thi công, tiến hành phân đoạn để

tổ chức thi công theo phương pháp dây chuyền

- Bê tông lót móng khối lượng nhỏ nên sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công

- Công tác ván khuôn móng sử dụng ván khuôn thép địnhhình kết hợp với ván khuôn gỗ tại những chi tiết nhỏ

- Công tác cốt thép đài móng do có khối lượng lớn, mặt bằng thi công tương đối rộng, các công tác gia công tại công trường dùng máy cắt uốn và máy hàn và dùng lao động thủ công để lắp dựng

- Cốt thép móng, ván khuôn móng được vận chuyển bằngcần trục tháp, bê tông móng dùng bê tông thương phẩm

đổ bằng bơm bê tông có ống dẫn đổ vào các hố móng

để thi công

Căn cứ phân chia phân đoạn thi công móng

- Khối lượng công việc của từng phân đoạn xấp xỉ nhau, tính chất công việc tương đối nhau

- Tạo việc làm liên tục, điều hòa, ổn định cho công nhân

- Vị trí mạch ngừng đúng quy phạm, ngừng tại vị trí có nội lực nhỏ

- Kích thước tối thiểu của các phân đoạn đảm bảo năng suất lao động của nhóm công nhân ít người nhất trong ca công tác

- Diện tích mặt bằng, số lượng cấu kiện tương đương nhau

Máy móc thiết bị phục vụ thi công móng

- Máy bơm bê tông tĩnh

Hình 1.6.6.1.1 Bơm bê tông tĩnh

+ Ưu điểm:

Phùhợp cho việc vận chuyển bê tông cho các nhà cao tầng, chung cư được xây trên những khu vực nhỏ hẹp những nơi mà máy bơm bê tông động không thể di chuyển vào

Tiết kiệm lượng nhân công phải bỏ ra trong quá trình vận hành máy, chỉ cần một người là có thể vận hành máy bơm bê tông tĩnh một cách dễ dàng.

Với kích thước nhỏ gọn và không có đường ống

Do các đường ống của máy có thể tháo rời và lắp ráp nên

nó vô cùng tiện lợi và tiết kiệm được thời gian

Công suất bơm cao nhờ vào lực đẩy của các piston.Động cơ mạnh mẽ với khả năng tiết kiệm nhiên liệu một cách cực tốt, mang lại hiệu quả kinh tế cho người sử dụng.Trong quá trình bơm máy có thể đặt xa khu vực thi công, đường ống vận chuyển bê tông cũng có thể linh động trong việc lắp đặt để phù hợp cho địa hình tại khu vực công trình đang thi công

+ Nhược điểm: Kém linh động, khi di chuyển cần sự hỗ trợ của các thiết bị khác

- Máy đào đất: sử dụng máy đào gầu nghịch kết hợp với đào thủ công để đào đất và sử dụng ô tô để vận chuyển đất

đổ đi

1.6.7 Công tác bê tông cốt thép phần thân

- Công tác này thi công theo phương pháp dây chuyền, thi công phát triển theo chiều cao

- Ván khuôn và cốt thép dùng cần trục tháp vận chuyển

- Bê tông được sử dụng là bê tông thương phẩm

- Đổ bê tông cột, vận chuyển lên cao bằng cần trục tháp

- Bê tông dầm sàn đổ bằng bê tông tự hành và máy bơm tĩnh

- Đầm bê tông bằng máy đầm dùi và đầm bàn

1.6.8 Công tác xây và hoàn thiện

- Vữa trộn xây trát được trộn bằng máy trộn, vận chuyển lên cao bằng cần trục tháp và vận thăng, vận chuyển ngang bằng xe cải tiến hoặc xe chuyên dụng

Nguyên tắc phân chia phân đoạn, phân đợt xây

- Khối lượng công việc của từng phân đoạn xấp xỉ nhau

- Tạo việc làm liên tục, điều hòa, ổn định cho công nhân

- Kích thước tối thiểu của các phân đoạn đảm bảo năng suất lao động của nhóm công nhân ít người nhất trong ca công tác

NỘI DUNG VỀ KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG 3.5 Phân tích đánh giá dự án đầu tư xây dựng

Khái niệm dự án

Nếu xét về mặt hình thức: Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động, chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai

Xét về mặt nội dung, dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt được cácmục tiêu đã định bằng việc tạo ra các kết quả cụ thể trong một thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng các nguồn lực xác định

Xét trên góc độ quản lý, dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế , xã hội trong một thời gian dài

Dự án là một chuỗi các hoạt động liên kết được tạo ra nhằm đạt kết quả nhất định trong phạm vi ngân sách và thời gian xác định

Dự án là tập hợp các thông tin chỉ rõ chủ dự án định làm gì, làm như thế nào và làm thì được cái gì

Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếnhành các biện pháp quản lý,cấp phép đầu tư Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự

án Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự ánLập một dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Muốn lập một dự án đầu tư có chất lượng, hiệu qủa thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc, cụ thể:

- Nghiên cứu,đánh giá thị trường đầu tư;

- Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư;

- Lựa chọn hình thức đầu tư;

- Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư

Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :

Báo cáo tiền khả thi: Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát về dự án Qua đó chủ đầu tư có thể

0 (1 R )

n

t t t

B C

I R = 0Nếu IRR ≥ r => Kết luận : Dự án đáng giá

Nếu IRR < r => Kết luận : Dự án không đáng giáĐánh giá hiệu quả tài chính bằng tỷ số thu chiBCR =

Nếu BCR ≥ 1 =>Kết luận : Dự án đáng giá

Nếu BCR < 1 =>Kết luận : Dự án không đáng giác) Phân tích, đánh giá độ an toàn về mặt tài chính cho dự án

Phân tích an toàn nguồn vốn

Phân tích căn cứ pháp lý nguồn vốn, uy tín, năng lực tài chính, tư cách pháp nhân nhà tài trợ vốn, uy tín của cơ quan đứng ra bảo lãnh vay vốn (nếu cần), độ hấp dẫn của dự

án đối với nhà tài trợ, tình hình ổn định cuả thị trường vốn và

tỷ giá hối đoái Sự hợp lý về mặt cơ cấu vốn của dự án giữa vốn tự có và vốn vay…

Phân tích thời hạn hoàn vốn

Thời hạn hoàn vốn là thời gian cần thiết để bù đắp số vốn đầu tư bỏ ra Thời hạn hoàn vốn có thể tính theo công thức ở dạng tĩnh hoặc có thể theo công thức ở dạng động nhưsau:

+ Tính chỉ tiêu thời hạn hoàn vốn theo chỉ tiêu động

Thv: Thời hạn hoàn vốn được tìm ra bằng phương pháp tínhthử dần từ phương trình trên

Dựa vào biểu đồ dòng tiền của dự án, có thể xác định thời hạn hoàn vốn là thời điểm mà dòng tiền đổi dấu từ âm sang dương

+ Tính chỉ tiêu thời hạn hoàn vốn theo chỉ tiêu tĩnh

-V+

Nếu khoản thu chi hằng năm là đều (A= B – C ) thì t tthời hạn hoàn vốn theo chỉ tiêu tĩnh có thể tính như sau:

Thv = Khi T < T và T -> Minhv hq hv

Kết luận: Dự án có độ an toàn càng cao

Trong đó: T – thời hạn hoàn vốn được quy định trước.hqPhân tích an toàn theo điểm hoà vốn

Xuất phát từ lý thuyết phân tích hoàn vốn, người ta thường sử dụng phân tích điểm hòa vốn lãi lỗ để định giá độ

an toàn về tài chính cho dự án

Điểm hòa vốn lãi lỗ là tại đó doanh thu bán hàng vừa đủ trang trải các chi phí bất biến, chi phí khả biến trong quá trìnhhoạt động, và lợi nhuận bằng 0

Tại điểm hòa vốn có thể xác định được doanh thu hòa vốn và sản lượng hòa vốn hoặc mức hoạt động hòa vốn.Phân tích điểm hòa vốn

Doanh thu hòa vốn

Kn(t): Hệ số khả năng trả nợ năm thứ t của dự án

Nn(t): Nguồn tiền dùng đê trả nợ năm thứ t của dự án

An(t): Tổng số tiền phải trả nợ năm thứ t của dự ánNếu K <1: Năm thứ t của dự án không có khả năng trả n(t)nợ

Nếu 1≤ K < 2: Tại năm thứ t dự án có khả năng trả nợn(t) Nếu K ≥ 2: Tại năm thứ t dự án có khả năng trả nợ n(t)vững chắc

Phân tích độ nhạy của dự án về mặt tài chính

Là xem xét sự thay đổi của các chỉ tiêu hiệu quả tài chínhkhi các yếu tố có liên quan đến chúng thay đổi

Độ nhạy của hiệu quả (H ) được xác định theo công thức:n

Hn càng bé thì độ nhạy càng bé và độ an toàn càng cao

Phân tích hiệu quả kinh tế- xã hội của dự án đầu tư

Khác với phân tích tài chính, phân tích kinh tế - xã hội đánh giá dự án đứng trên giác độ lợi ích của toàn bộ nền kinh

tế quốc dân, của toàn xã hội và cộng đồng

Phân tích, đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội cũng có thể được thực hiện như nội dung của phân tích hiệu qủa tài chính, nhưng các chỉ tiêu đầu vào phân tích là các chỉ tiêu đứng trên quan điểm lợi ích kinh tế xã hội Từ đó tính ra chỉ tiêu đánh giá hiệu quả dựa trên góc độ lợi ích KT-XH Cụ thể như sau:

a) Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra hàng năm và tính cho cả đời dự án

b) Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho một đồng vốn dự án

c) Mức thu hút lao động vào làm việc

Khái niệm Báo cáo kinh tế - kĩ thuật đầu tư xây dựng

Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình quy mô nhỏ, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu

tư xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp sau:

- Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;

- Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổngmức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất)

Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị công trình hoặc dự án sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực công trình có giá trị chi phí phần xây dựng dưới 10% tổng mức đầu tư và khôngquá 05 tỷ đồng ( trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự

án đầu tư theo phương thức đối tác công tư)

3.6 Lập thẩm tra tổng mức đ u tư và dự toán xây dựng ầầcông trình

Tổng mức ầu tưđ

3.6.1.1Khái niệm tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

3.6.1.2Nội dung tổng mức đầu tư

Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây

dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá

a Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

- Chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định;

- Các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất;

- Chi phí tái định cư;

- Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- Chi phí sử dụng đất, thuê đất trong thời gian xây dựng (nếu có);

- Chi phí di dời, hoàn trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có);

- Các chi phí có liên quan khác

- Cơ cấu chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng.

- Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có);

- Chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có);

- Chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí, chi phí liên quankhác

Tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình hoặc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình;

e Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng

Thẩm tra thiết kế cơ sở, thiết kế công nghệ của dự án;Thẩm tra phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;Thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng;Thiết kế xây dựng công trình;

Thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây dựng;

Lập, thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển,

hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan

tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

Giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị;Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình;

Thẩm tra an toàn giao thông;

Ứng dụng hệ thống thông tin công trình (BIM) (nếu có);

Tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn);Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng;

Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có);

Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình (nếu có)

Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn);

Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng;Thực hiện các công việc tư vấn khác

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP: Nội dung chi phí quản lý dự án

f Chi phí khác

- Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự

án đầu tư xây dựng được xác định theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bằng định mức hoặc dự toán chi phí phù hợp với chế độ chính sách để thực hiện các công việc của dự án gồm các chi phí sau:

Nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựngnhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao (sau khi trừgiá trị sản phẩm thu hồi được);

Các khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo quy định;Các chi phí khác (nếu có)

g Chi phí dự phòng

- Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượtgiá trong thời gian thực hiện dự án

3.6.1.3Phương pháp xác định tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo một

trong các phương pháp quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định

số 68/2019/NĐ-CP, cụ thể như sau:

a) Xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở,

kế hoạch thực hiện dự án, biện pháp tổ chức thi công định

hướng, điều kiện thực tiễn thực hiện dự án, các yêu cầu

cần thiết khác của dự án và hệ thống định mức, đơn giá

xây dựng, các chế độ, chính sách liên quan

Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng của dự án

được tính theo công thức:

VTM = GBT, TĐC +GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK +

Trong đó:

- V : tổng mức đầu tư xây dựng của dự án;TM

- GBT , TĐC: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- G : chi phí xây dựng;XD

- G : chi phí thiết bị;TB

- GQLDA: chi phí quản lý dự án;

- G : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;TV

- G : chi phí khác;K

- G : chi phí dự phòng

Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xác định theo khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án vàcác quy định hiện hành về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình, được cấp có thẩm quyền ban hành hoặc phê duyệt

Khối lượng phải bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự

án khi kiểm kê, kê khai phải được đo đếm cụ thể để xác định đúng, đủ về số lượng, khối lượng, tỷ lệ % còn lại của tài sản phải bồi thường, phải có ảnh chụp để lưu hồ sơ kiểm kê.Xác định chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng của dự án (G ) bằng tổng chi phí XDxây dựng của các công trình thuộc dự án

Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình thứ i (i=1÷n) thuộc dự án được xác định theo công thức sau:

m

GXDCTi = ∑Q x ZXDj j (1.7)j=1