- Với người sử dụng: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với vai trò ghi nhận thông tin về đất đai, nhà ở vào các văn bản ph
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Đối tượng và phương pháp nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Cam Giá, thành phố Thái Nguyên
- Phạm vi nghiên cứu: Công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn phường Cam Giá trong giai đoạn 2020 – 2022
Địa điểm và thời gian tiến hành
- Địa điểm: Xí nghiệp phát triển công nghệ trắc địa bản đồ
- Thời gian: Thực hiện từ ngày 10/06/2023 - 10/10/2023
Nội dung nghiên cứu
3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của phường Cam Giá, TP Thái Nguyên
3.3.1.2 Điều kiện kinh tế và xã hội:
- Thực trạng phát triển kinh tế của phường Cam Giá
- Thực trạng phát triển xã hội
+ Dân số, lao động và việc làm
+ Công tác Giáo dục - đào tạo
3.3.1.3 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội
3.3.2 Hiện trạng sử dụng đất trên địa bàn phường Cam Giá
- Hiện trạng sử dụng đất năm 2022
- Tình hình quản lý đất đai của phường Cam Giá
3.3.3 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn phường Cam Giá giai đoạn 2020 - 2022
- Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn phường từ năm 2020 đến hết tháng 12 năm 2022
- Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất đối với từng loại đất giai đoạn
- Đánh giá công tác cấp đổi, cấp lại GCNQSD đất trên địa bàn phường từ năm 2020 – 2022
- Đánh giá kết quả cấp GCNQSD đất theo mục đích sử dụng đất
- Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Cam Giá qua ý kiến của cán bộ quản lý nhà nước và người dân
3.3.4 Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục trong công tác cấp GCNQSD đất của phường Cam Giá giai đoạn 2020 - 2022
Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp thống kê, thu thập số liệu, tài liệu
- Thu thập số liệu, tài liệu về cấp giấy
- Bản đồ địa giới hành chính theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6 tháng 11 năm
1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng về giải quyết tranh chấp đất đai gắn với địa giới hành chính tỉnh, huyện, xã
- Bản đồ đo đạc, chỉnh lý năm 2015 và bản đồ kết quả điều tra khoanh đất năm 2021 của phường
- Việc thống kê đất đai trên địa bàn huyện được thực hiện trên cơ sở kiểm tra, đối chiếu bảng tổng hợp các trường hợp thay đổi thủ tục hành chính đất đai đã hoàn thành trong năm thống kê của Chi cục Văn phòng đăng ký đất đai Đất đai của Tp.Thái Nguyên được biên soạn theo Mẫu Phụ lục số 03.2 gửi huyện rà soát thực tế sử dụng đất để cập nhật, điều chỉnh bản đồ kiểm kê đất đai và tổng hợp số liệu thống kê đất đai trên địa bàn phường 5
Cụ thể, đề tài này sử dụng các phương pháp thu thập và xử lý dữ liệu theo các cách sau:
- Bản đồ địa chính, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, số liệu quản lý nhà nước về đất đai và các tài liệu liên quan
- Thu thập tài liệu thứ cấp và phân tích số liệu tại UBND phường Cam Giá
3.4.2 Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu, tài liệu thu thập được
- Phân tích số liệu sơ cấp để tìm ra các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2022
- Tóm tắt các số liệu sơ cấp và thứ cấp được thu thập trong quá trình thực tập Trên cơ sở đó, tổng hợp số liệu theo các tiêu chí nhất định để tổng hợp kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2022
- Tổng hợp và phân tích dữ liệu bằng phần mềm Word, Excel trên máy tính
- Phân loại dữ liệu số là dữ liệu về các yếu tố ảnh hưởng đến việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xác định mối quan hệ giữa các yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến lao động và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tiến hành phỏng vấn đồng đều trên toàn bộ, với 62 bảng câu hỏi được phân bổ đều cho mỗi nhóm dân cư Đối tượng được khảo sát chủ yếu là người dân trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, tiếp theo là cán bộ có chuyên môn
- Điều tra với đối tượng là người dân với tổng 62 phiếu được chia đều cho 13 tổ
- Điều tra với đối tượng là cán bộ quản lý là 4 phiếu điều tra gồm 2 phiếu cho cán bộ địa chính làm việc tại UBND phường và 2 phiếu còn lại cho cán bộ làm việc tại VPĐK đất đai thành phố Thái Nguyên.
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của phường Cam Giá, TP Thái Nguyên
Hình 4.1: Vị trí địa lý phường Cam Giá, thành phố Thái Nguyên
Phường Cam Giá thuộc địa phận phía Nam của thành phố Thái Nguyên, cách trung tâm thành phố khoảng 8km Theo số liệu thống kê đất đai năm 2022, diện tích tự nhiên của phường là 897,72 ha, phân bố ở 13 tổ dân phố Phường phân bố vị trí địa lý như sau:
- Phía Đông giáp với xã Đồng Liên;
- Phía Tây giáp với phường Phú Xá;
- Phía Nam giáp với phường Hương Sơn và phường Trung Thành;
- Phía Bắc giáp với phường Gia Sàng và các xã Đồng Liên, Huống Thượng
Nằm trên địa bàn có sông Cầu, đường sắt cùng với nhiều tuyến đường trục chính khác như: đường Cách Mạng Tháng 8, đường Lưu Nhân Chú…
Phường Cam Giá Huyện Cẩm Giá có địa hình đồi núi hình bát úp xen kẽ các cánh đồng trũng, dễ gây ngập úng vào mùa lũ hoặc mưa lớn Độ cao tự nhiên trung bình từ 20m đến 25m, độ cao cao nhất từ 50m đến 60m (ở đỉnh đồi) Hướng của các sườn dốc là từ Bắc xuống Nam, từ Đông Bắc xuống Tây Nam
Ta thấy điểm mạnh của phường Cam Giá chủ yếu là hoạt động sản xuất nông, lâm nghiệp theo đó là phát triển văn hoá - kinh tế - xã hội
Phường Cam Giá mang những đặc điểm đặc biệt của khí hậu phía Bắc nước ta là khí hậu nhiệt đới gió mùa ấm áp, ẩm ướt Ở miền Bắc nước ta, một năm có 4 mùa rõ rệt: xuân – hạ – thu – đông
- Lượng mưa: Trung bình hàng năm 1744mm
- Nhiệt độ: Trung bình từ 22 o c đến 23 o c.
- Độ ẩm: Trung bình khoảng 82%
- Gió: Chủ yếu là gió mùa Đông Nam và gió mùa Đông Bắc
- Bão: Do vị trí địa lý nằm sâu trong đất liền nên phường Cam Giá gần như không chịu ảnh hưởng trực tiếp của bão
Sau những thông tin ta đã tìm hiểu ở trên cho thấy phường nói riêng và thành phố Thái Nguyên nói chung là vị trí ít chịu ảnh hưởng trực tiếp của điều kiện thời tiết và khí hậu
* Thủy văn Địa điểm phường Cam Giá nằm trong vị trí có 1 con sông và 3 con suối chảy qua địa bàn là sông Cầu chiều dài trên địa bàn khoảng 6,39km tiếp theo đó là suối cốc chiều dài 4,5km, suối Dầu chiều dài 5,2km là con suối dài nhất trong số những con sông còn lại và cuối cùng là suối Loáng chiều dài 2,2km bên cạnh đó quỹ đạo dòng chảy của sông, suối không giống nhau do ảnh hưởng của điều kiện thời tiết, vị trí, địa hình và chế độ mưa
Nhờ được bồi tụ phù sa của sông Cầu nên loại đất chủ yếu trên địa bàn huyện là đất phù sa, đặc điểm của đất phù sa là thành phần cơ giới trung bình, đất ít chua, hàm lượng dinh dưỡng khá tốt Cây trồng thích nghi với đất phù sa, đặc biệt là cây trồng ngắn ngày như lúa, ngô, đậu và một số cây trồng khác
Lượng nước mặt trở nên dồi dao khi vào các tháng có mùa mưa như tháng 6,7 và tháng 8 hàng năm Nguồn nước mặt của vùng chủ yếu là sông Cầu, suối Dầu, suối Dài và nước mưa tự nhiên Nước ngầm: Trên địa bàn khu vực chưa có một cuộc điều tra, nghiên cứu toàn diện về trữ lượng, chất lượng nước ngầm, tuy nhiên qua đánh giá sơ bộ các hộ dân hiện đang khai thác, sử dụng qua giếng đào Điều này cho thấy mực nước ngầm dọc suối Dài, suối Dầu, suối Cốc có chất lượng kém, không đạt tiêu chuẩn sử dụng sinh hoạt
4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội
Tốc độ tăng trưởng kinh tế có sự chuyển biến cụ thể các kế hoạch đặt ra cho ngành kinh tế đều vượt chỉ tiêu và tất cả đều nhờ có đường lối mới, các chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước cùng với đó được sự quan tâm chỉ bảo của cấp đã đưa nền kinh tế của phường Cam Giá đi đúng hướng mang lại lợi ích cho mai sau
Giá trị thương mại dịch vụ ước đạt 10.300/10.300 tỷ đồng = 100% kế hoạch, bằng cùng kỳ năm 2021
Giá trị tổng sản phẩm nông nghiệp ước đạt 61,5/58 tỷ đồng = 106% kế hoạch
Giá trị 1 ha gieo trồng: 130 triệu/ha, tăng 04 triệu đồng so với năm 2021 Sản lượng lương thực có hạt: ước đạt 2253,2 tấn/2091 tấn = 107,8 % kế hoạch, bằng cùng kỳ năm 2021
Thu ngân sách địa phương ước đạt 8.468.056.820 đồng/8.239.130.513 đồng = 102,78 % kế hoạch, bằng 71,1% so với cùng kỳ năm 2021
Thu vận động nhân dân đóng góp các loại quỹ năm 2022, với số tiền là 246.070.000 đồng;
Những thay đổi cơ cấu kinh tế theo hướng này đã góp phần rất lớn vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tăng thu nhập, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, giữ vững ổn định về chính trị, quốc phòng, an ninh
Trong năm 2022, ảnh hưởng đến tình hình trong nước và thế giới các sản phẩm sản xuất hàng hóa như: Gang, thép, vật liệu luyện kim giá thành thành giảm, chi phí đầu vào tăng, hàng tồn kho lớn ảnh hưởng tới giá trị sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp của các đơn vị
Sự chuyển đổi này phản ánh hiệu quả thích ứng với những thay đổi của nền kinh tế và sự phát triển của ngành dịch vụ, góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của Thái Nguyên và cải thiện đời sống của người dân địa phương
Tổng giá trị sản phẩm nông nghiệp năm 2022 ước đạt 61,5/58 tỷ đồng 106 % kế hoạch năm 2022, kết quả cụ thể như sau:
- Chỉ đạo thực hiện xây dựng chỉ dẫn địa lý đối với làng nghề hoa đào Cam Giá, nhằm quảng bá, giới thiệu các phân khu của Làng nghề hoa đào Cam Giá
- Thương hiệu “ Hoa đào Cam Giá” khẳng định vị trí vững chắc trên thị trường trong và ngoài tỉnh, nâng cao thu nhập của người trồng hoa đào, dịp Tết nguyên đán Nhâm Dần năm 2022, ước doanh thu từ trồng cây hoa đào và các dịch vụ phụ trợ là gần 20 tỷ đồng Sản lượng lương thực có hạt ước đạt 2253,2 tấn/2091 tấn = 107,8 %
- Trên địa bàn phường hiện có đàn trâu, bò phát triển tốt khoảng trên 750 con tập trung ở một số tổ nông nghiệp, đã hình thành câu lạc bộ chăn nuôi giúp nhau làm kinh tế giỏi, nhiều hộ đã có thu nhập kinh tế cao, vươn lên làm giàu và thoát nghèo Đồng thời tại phường đã có những gia trại lớn chăn nuôi lợn, gà… đã góp phần phát triển kinh tế nông nghiệp tại địa phương
Bên cạnh đó một số chính sách miễn giảm, gia hạn nộp thuế, phí được nhà nước ban hành nhằm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho người nộp thuế đã tác động trực tiếp đến số thu ngân sách nhà nước Trước tình hình trên, phường đã kịp thời chỉ đạo thực hiện có hiệu quả các giải pháp chống thất thu Năm 2022, thu ngân sách trên địa bàn đạt trên 4863 triệu đồng đạt 132,35% dự toán Có 6/10 chỉ tiêu thu đảm bảo tiến độ thu gồm: Thuế trước bạ, TNCN đất, Phi nông nghiệp, Nông nghiệp, Thu khác, Phí, lệ phí Có 4/10 chỉ tiêu thu chưa đảm bảo tiến độ: Thuế GTGT, Thuế tiêu thụ đặc biệt, Thuế TNCN hộ, Thuế môn bài
- Dân số và lao động
Hiện trạng sử dụng đất của phường Cam Giá
Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất phường Cam Giá năm 2022 là 897,72 ha được thể hiện qua bảng 4.1 như sau:
Tổng diện tích theo đối tượng sử dụng chiếm 768,99 ha, đạt 85,66% so với diện tích tự nhiên, trong đó:
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước : 516,03 ha, đạt 57,48%;
- Tổ chức kinh tế : 224,85 ha, đạt 25,05%;
- Cơ quan, đơn vị của Nhà nước : 23,29 ha, đạt 2,61%;
- Tổ chức sự nghiệp công lập : 3,13 ha, đạt 0,35%;
- Cộng đồng dân cư và cơ sở tôn giáo : 1,06 ha, đạt 0,18%
Tổng diện tích theo đối tượng quản lý chiếm 128,73 ha, đạt 14,34% so với diện tích tự nhiên, trong đó:
- UBND cấp xã (UBQ) : 70,03 ha, chiếm 7,08%;
- Cộng đồng dân cư và tổ chức khác (TKQ) : 58,71 ha, chiếm 6,54%
Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng các loại đất phường Cam Giá năm 2022
Thứ tự LOẠI ĐẤT Mã
Diện tích hiện trạng(ha) Cơ cấu (%) Tổng diện tích tự nhiên 897,72 100,00
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 425,91 47,44
1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 224,06 24,96
1.1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 95,67 10,66
1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 201,85 22,48
1.2.1 Đất rừng sản xuất RSX 8,08 0,90
1.2.2 Đất rừng phòng hộ RPH
1.2.3 Đất rừng đặc dụng RDD
1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 21,10 2,35
1.5 Đất nông nghiệp khác NKH
2 Đất phi nông nghiệp PNN 442,53 49,29
2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 68,45 7,62
2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 0,47 0,05
2.2.4 Đất xây dựng công trình sự nghiệp DSN 4,40 0,49
2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 224,78 25,04
2.2.6 Đất có mục đích công cộng CCC 85,33 9,51
2.3 Đất cơ sở tôn giáo TON
2.4 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN 1,60 0,18
2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 3,45 0,38
2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 44,70 4,98
2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC
2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK 1,20 0,13
3 Đất chưa sử dụng CSD 0,10 0,01
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 0,10 0,01
3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS
3.3 Núi đá không có rừng cây NCS
(Nguồn: UBND phường Cam Giá)
Bảng 4.1 tổng diện tích đất tự nhiên của phường là 897,72 ha
Năm 2022 đất nông nghiệp chiếm 455,09 ha, đạt 50,69 % so với tổng diện tích tự nhiên của phường và chia theo:
- Đất sản xuất nông nghiệp chiếm 425,91 ha, đạt 93,5 % so với diện tích đất nông nghiệp chủ yếu là trồng lúa ruộng, rau các loại, cây hàng năm
- Đất trồng cây hàng năm chiếm 244,06 ha, đạt 57,3 % so với đất sản xuất nông nghiệp trong đó có:
- Đất trồng lúa chiếm 128,39 ha, đạt 52,6 % so với đất trồng cây hàng năm
- Đất trồng cây hàng năm khác chiếm 93,05 ha, đạt 37,5 % so với đất trồng cây hàng năm
+ Đất trồng cây lâu năm chiếm 201,85 ha, đạt 47,3 % so với đất sản xuất nông nghiệp
- Đất lâm nghiệp chiếm 8,08 ha, đạt 0,9 % so với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp được chia ra thành:
+ Đất rừng sản xuất chiếm 8,08 ha, đạt 100 % so với nhóm đất lâm nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản chiếm 21,1 ha, đạt 4,6 % so với nhóm đất nông nghiệp
- Nhóm đất phi nông nghiệp:
Năm 2022 diện tích đất phi nông nghiệp chiếm 442,53 ha, đạt 49,3 % so với tổng diện tích đất tự nhiên của phường, bao gồm các công trình phục vụ cho các hoạt động kinh tế - xã hội và đất ở Trong đó bao gồm:
- Đất ở chiếm 68,45 ha, đạt 15,4 % so với diện tích của đất phi nông nghiệp, toàn bộ đất ở là đất ở tại đô thị
- Đất chuyên dùng chiếm 323,13 ha, đạt 73,0 % so với diện tích của đất phi nông nghiệp Trong đó bao gồm:
+ Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp chiếm 0,47 ha, đạt 0,14 % so với diện tích của đất chuyên dùng
+ Đất quốc phòng chiếm 8,09 ha, đạt 2,5 % so với diện tích đất của đất chuyên dùng
+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp chiếm 4,4 ha, đạt 1,36% so với diện tích đất của đất chuyên dùng
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp chiếm 224,78 ha, đạt 69,5% so với diện tích của đất chuyên dùng
+ Đất có mục đích công cộng chiếm 85,33 ha, đạt 26,4% so với diện tích của đất chuyên dùng
+ Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng chiếm 3,45 ha, đạt 0,77% so với diện tích của đất phi nông nghiệp
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối chiếm 44,7 ha, đạt 10,1% so với diện tích của đất phi nông nghiệp
- Nhóm đất chưa sử dụng: Năm 2022 đất chưa sử dụng của Phường Cam Giá chiếm 0,1 ha, đạt 0,01% so với tổng diện tích đất tự nhiên của phường.
Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất của phường Cam Giá TPTN giai đoạn
4.3.1 Đánh giá kết quả cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn phường Cam Giá giai đoạn 2020 – 2022
Tổng hợp từ giai đoạn 2020 – 2022 phần lớn hộ gia đình, cá nhân đã đăng ký cấp giấy chứng nhận lần đầu và đều nắm rõ quy trình về cấp
GCNQSD đất tại địa bàn phường Dưới đây thể hiện số liệu thu thập được qua bảng 4.2:
Bảng 4.2 Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại phường Cam Giá giai đoạn 2020 – 2022
STT Năm Số hồ sơ đăng ký
Số hồ sơ đã cấp (Giấy) Tỷ lệ (%)
(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thái Nguyên)
Qua bảng 4.2 cho ta thấy được công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng năm của phường như sau:
+ Năm 2020: Đã cấp 314 GCN QSD đất lần đầu đất chiếm tới 88,70 % so với tổng số hồ sơ đăng ký cấp giấy, số hồ sơ chưa được cấp là 40 chiếm tỉ lệ là 11,3 % Số hồ chưa được cấp do nhiều nguyên nhân khác nhau giả sử như có hồ sơ do đất đang sử dụng chưa đúng mục đích đăng ký, đất đang xảy ra tranh chấp, cấp mới còn thiếu một số giấy tờ minh chứng, có hồ sơ bị chậm phải chuyển sang năm sau, … và một số chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính
+ Năm 2021: Đã cấp 466 GCN QSD đất lần đầu đất chiếm tới 72,25 % so với tổng số hồ sơ đăng ký cấp giấy, số hồ sơ chưa được cấp là 179 chiếm tỉ lệ là 27,75 % Số đơn chưa được cấp là do một số nguyên nhân khác nhau (do nhiều nguyên nhân khác nhau giả sử như có hồ sơ do đất đang sử dụng chưa đúng mục đích đăng ký, đất đang xảy ra tranh chấp, cấp mới còn thiếu một số giấy tờ minh chứng, có hồ sơ bị chậm phải chuyển sang năm sau, … và một số chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.)
+ Năm 2022: Đã cấp 276 GCN QSD đất lần đầu đất chiếm 70,59 % số hồ sơ đăng ký cấp giấy, hồ sơ chưa được cấp là 115 hồ sơ chiếm tỉ lệ là 29,41
% Số đơn chưa được cấp là do nhiều nguyên nhân khác nhau giả sử như có hồ sơ do đất đang sử dụng chưa đúng mục đích đăng ký, đất đang xảy ra tranh chấp, cấp mới còn thiếu một số giấy tờ minh chứng, có hồ sơ bị chậm phải chuyển sang năm sau, … và một số chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính
Từ những số liệu đã được thống kê về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ta thấy tương đối lớn, các hộ gia đình, cá nhân đang ngày càng nhận thức rõ về tính cấp thiết và tầm quan trọng về cấp GCNQSDĐ Năm 2020 tỉ lệ đăng ký cấp giấy là 354 trong đó đã cấp là 314; số lượng hộ gia đình, cá nhân nhận thức về pháp luật ngày càng tăng và chính sách đất đai của thành phố có nhiều đổi mới vậy nên vào năm 2021 đạt 645 hồ sơ đăng ký kèm theo hồ sơ bị chậm từ năm trước hoàn thành 466 hồ sơ và năm 2022 có 391 hồ sơ đăng ký kèm hồ sơ tồn đọng từ năm trước chưa hoàn thiện thì đã cấp hoàn thiện 276 hồ sơ Lượng hồ sơ theo từng năm có xu hướng giảm do phần lớn các mảnh đất đều đã đăng ký GCNQSDĐ chỉ còn tồn đọng một số hồ sơ trả lại do nhiều nguyên nhân như chưa đủ điều kiện cấp, bị chậm phải chuyển sang năm sau, chưa đủ giấy tờ, xảy ra tranh chấp, nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thiện, chưa chuyển mục đích sử dụng đất,… những con số đó không đáng quan ngại so với tổng số lượng đăng ký
- Trong giai đoạn năm 2020 – 2022 trên địa bàn phường Cam Giá không cấp được GCNQSDĐ cho tổ chức
Các tổ chức đã tới đăng ký cấp GCNQSDĐ từ những năm gần đây và vẫn còn thời hạn sử dụng
Trong giai đoạn này không có tổ chức nào xin cấp GCNQSD đất
4.3.2 Kết quả cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu Bảng 4.3 Kết quả cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Cam Giá giai đoạn 2020 – 2022
STT Năm Số hồ sơ đăng ký
Số hồ sơ đã cấp (Giấy) Tỷ lệ (%)
(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thái Nguyên)
Qua bảng 4.3 cho ta thấy được công tác cấp đổi cấp lại GCN theo từng năm của phường như sau:
+ Năm 2020: Đã cấp đổi, cấp lại 40 trường hợp chiếm tới 66,67 % so với tổng số lượng hồ sơ đăng ký cấp giấy, số hồ sơ chưa được cấp là 20 chiếm tỉ lệ
33,33 % Số đơn chưa được cấp là do một số nguyên nhân khác nhau như hồ sơ bị chậm phải chuyển sang năm sau, chưa thực hiện nghiac vụ tài chính, thiếu giấy tờ minh chứng,…
+ Năm 2021: Đã cấp đổi, cấp lại 37 trường hợp chiếm tới 71,15 % so với tổng số lượng hồ sơ đăng ký cấp giấy, số hồ sơ chưa được cấp là 15 chiếm tỉ lệ 28,85 % Số đơn chưa được cấp là do nhiều nguyên nhân khác nhau giả sử như có hồ sơ do nhiều nguyên nhân khác nhau ( do một số nguyên nhân khác nhau như hồ sơ bị chậm phải chuyển sang năm sau, chưa đủ điều kiện cấp giấy, chưa thực hiện nghiac vụ tài chính, thiếu giấy tờ minh chứng,…)
+ Năm 2022: Đã cấp đổi, cấp lại 31 trường hợp chiếm tới 77,5 % so với tổng số lượng hồ sơ đăng ký cấp giấy, số hồ sơ chưa được cấp là 9 chiếm tỉ lệ 22,5 % Số đơn chưa được cấp là do nhiều nguyên nhân khác nhau giả sử như có hồ sơ do nhiều nguyên nhân khác nhau ( do một số nguyên nhân khác nhau như hồ sơ bị chậm phải chuyển sang năm sau, chưa đủ điều kiện cấp giấy, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, thiếu giấy tờ minh chứng,…)
Bảng 4.4 Kết quả cấp đổi, cấp lại chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Cam Giá giai đoạn 2020 – 2022 theo loại đất
STT Loại đất Diện tích (ha)
1.2 Đất trồng cây lâu năm 0,21 0,12 0,13
1.3 Đất trồng cây hằng năm khác 0,08 0,1 0,11
Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thái Nguyên)
Từ bảng 4.4 ta thấy như sau:
+ Năm 2020: Đất nông nghiệp được cấp đổi chiếm 0,45 ha, đạt tỉ lệ là 62,5 % so với tổng diện tích đất, trong đó: Đất trồng lúa chiếm 0,16 ha, đạt tỉ lệ là 35,56 % so với tổng diện tích đất nông nghiệp Đất trồng cây lâu năm (CLN) chiếm 0,21 ha, đạt tỉ lệ 46,67 % so với tổng diện tích đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm khác (BHK) chiếm 0,08 ha, đạt tỉ lệ 17,78 % tổng diện tích đất nông nghiệp Đất ở được cấp mới chiếm 0,27 ha, đạt tỉ lệ 37,5 % so với tổng diện tích đất
+ Năm 2021: Đất nông nghiệp được cấp đổi chiếm 0,43 ha, đạt tỉ lệ là 48,31 % so với tổng diện tích đất, trong đó: Đất trồng lúa chiếm 0,21 ha, đạt tỉ lệ là 48,84 % so với tổng diện tích đất nông nghiệp Đất trồng cây lâu năm (CLN) chiếm 0,12 ha, đạt tỉ lệ 27,91 % so với tổng diện tích đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm khác (BHK) chiếm 0,1 ha, đạt tỉ lệ 23,26 % so với tổng diện tích đất nông nghiệp Đất ở được cấp mới chiếm 0,46 ha, đạt tỉ lệ 51,69 % so với tổng diện tích đất
+ Năm 2022: Đất nông nghiệp được cấp mới chiếm 0,41 ha, đạt tỉ lệ 43,62 % so với tổng diện tích đất, trong đó: Đất trồng lúa được cấp đổi chiếm 0,17 ha, đạt tỉ lệ là 41,46 % so với tổng diện tích đất nông nghiệp Đất trồng cây lâu năm (CLN) chiếm 0,13 ha, đạt tỉ lệ 31,71 % so với tổng diện tích đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm khác (BHK) chiếm 0,11 ha, đạt tỉ lệ 26,83 % tổng diện tích đất nông nghiệp Đất ở được cấp mới chiếm 0,53 ha, đạt tỉ lệ 56,38 % so với tổng diện tích đất
4.3.3 Đánh giá kết quả cấp GCNQSDĐ theo mục đích sử dụng đất
4.3.3.1 Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp
* Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp năm 2020
Bảng 4.5 Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp năm 2020
DIỆN TÍCH CẦN CẤP (ha)
DIỆN TÍCH ĐƯỢC CẤP (ha)
DIỆN TÍCH CHƯA CẤP (ha)
(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thái Nguyên)
Năm 2020 diện tích đất nông nghiệp cần cấp giấy chứng nhận là 0,56 ha, diện tích đã cấp GCNQSD đất là 0,485 ha chiếm 80,36 %, diện tích đất nông nghiệp chưa được cấp là 0,15 ha chiếm 19,64 % so với diện tích sử dụng Trong số 13 tổ, có 7 tổ đạt 100 % tỷ lệ diện tích được cấp Một số trường hợp chưa được cấp nguyên nhân là do chưa đủ điều kiện còn thiếu giấy tờ minh chứng, tranh chấp, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, hồ sơ bị chậm chuyển sang năm sau,…
* Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp năm 2021
Bảng 4.6 Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp năm 2021
DIỆN TÍCH CẦN CẤP (ha)
DIỆN TÍCH ĐƯỢC CẤP (ha)
DIỆN TÍCH CHƯA CẤP (ha)
(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thái Nguyên)
Năm 2021 diện tích đất nông nghiệp cần cấp giấy chứng nhận là 0,75 ha, diện tích đã cấp GCNQSD đất là 0,43 ha chiếm 57,33 %, diện tích đất nông nghiệp chưa được cấp là 0.32 ha chiếm 42,67 % so với diện tích sử dụng Trong số 13 tổ thì năm nay chỉ có 3 tổ đạt 100 % tỷ lệ diện tích được cấp Một số trường hợp chưa được cấp nguyên nhân là do chưa đủ điều kiện còn thiếu giấy tờ minh chứng, tranh chấp, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, hồ sơ bị chậm chuyển sang năm sau,…
* Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp năm 2022
Bảng 4.7 Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp năm 2022
DIỆN TÍCH CẦN CẤP (ha)
DIỆN TÍCH ĐƯỢC CẤP (ha)
DIỆN TÍCH CHƯA CẤP (ha)
(Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thái Nguyên)
Năm 2022 diện tích đất nông nghiệp cần cấp giấy chứng nhận là 0,63 ha, diện tích đã cấp GCNQSD đất là 0,41 ha chiếm 65,08 %, diện tích đất nông nghiệp chưa được cấp là 0.22 ha chiếm 34,92 % so với diện tích sử dụng Trong
