- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai Theo Khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 23 Điều 1 Nghị định
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu của đề tài là việc đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công tác lập hồ sơ địa chính của các hộ gia đình, các nhân và các tổ chức đang công tác trên địa bàn phường Xuất Hóa, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn
- Các hồ sơ, số liệu, báo cáo tổng hợp của phường Xuất Hóa, liên quan đến tình hình cấp GCNQSDĐ giai đoạn 2020 – 2022
Các kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Xuất Hóa, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2020 – 2022.
Địa điểm và thời gian tiến hành nghiên cứu
- Địa điểm: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Kạn
- Thời gian: Từ ngày 10/06/2023 đến ngày 10/10/2023.
Nội dung nghiên cứu
3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
- Điều kiện kinh tế - xã hội
3.3.2 Khái quát việc quản lý và sử dụng đất đai tại phường
- Hiện trạng sử dụng đất đai
+ Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp
+ Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp
3.3.3 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất tại phường Xuất Hóa, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2020 – 2022
- Đánh giá công tác cấp GCNQSD theo các năm
- Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất cho các loại đất
- Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất lần đầu
- Đánh giá công tác cấp đổi, cấp mới GCNQSD đất
- Đánh giá công tác cấp tặng cho quyền sử dụng đất
- Đánh giá công tác cấp thừa kế quyền sử dụng đất
- Đánh giá công tác cấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất
3.3.4 Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phường Xuất Hóa, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn
Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
- Báo cáo điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của phường Xuất Hóa lấy tại UBND phường Xuất Hóa
- Báo cáo hiện trạng sử dụng đất của phường Xuất Hóa lấy tại UBND phường Xuất Hóa
- Kết quả cấp GCNQSD đất của phường Xuất Hóa lấy tại Chi nhánh
VP đăng ký đất đai tỉnh Bắc Kạn
3.4.2 Thu thập số liệu sơ cấp
- Điều tra 50 hộ dân đến giao dịch tại UBND phường Xuất Hóa bằng cách lựa chọn ngẫu nhiên
- Phương pháp điều tra: Thành lập bảng câu hỏi tại Phụ lục 1
- Phương pháp phỏng vấn: trực tiếp
3.4.3 Phương pháp phân tích và tổng hợp số liệu, tài liệu thu được
- Được sử dụng để phân tích các số liệu sơ cấp để từ đó tìm ra những yếu tố đặc trưng tác động đến việc cấp GCNQSD đất trên địa bàn phường giai đoạn 2020 – 2022
- Tổng hợp số liệu sơ cấp, thứ cấp đã thu thập trong quá trình thực tập Trên cơ sở đã tiến hành tổng hợp các số liệu theo chỉ tiêu nhất định để khái quát kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn phường giai đoạn 2020 – 2022.
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
4.1.1 Điều kiện tự nhiên a, Vị trí địa lý
Phường Xuất Hóa nằm ở phía Nam của thành phố Bắc Kạn có tổng diện tích tự nhiên 4.803,94 ha, ranh giới hành chính được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp phường Huyền Tụng, phường Đức Xuân và huyện Bạch Thông
- Phía Tây giáp xã Nông Thượng
- Phía Đông và phía Nam giáp huyện Chợ Mới
Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam thành phố Bắc Kạn, cách trung tâm thành phố 10 km, có tuyến quốc lộ 3 và 3B chạy qua, phường Xuất Hóa có nhiều điều kiện để giao lưu trao đổi, phát triển kinh tế - xã hội với các xã, phường trong thành phố và các vùng lân cận
Hình 4.1 Sơ đồ phường Xuất Hóa b, Địa hình – địa mạo
Phường Xuất Hóa nằm trong lưu vực sông Cầu có địa hình khá phức tạp bị chia cắt bởi nhiều sông suối và núi đá, có các dạng địa hình sau:
- Địa hình đồi núi cao: Độ cao phổ biến từ 500 – 600 m, chiếm khoảng
20% diện tích tự nhiên, phân bố ở khu vực phía Đông của xã Một số đỉnh núi có độ cao vượt trội như đỉnh Nà Khu cao 770 m, đỉnh Phja Ngần cao 810 m…
- Địa hình đồi núi thấp: Phân bổ chủ yếu ở khu vực phía Tây, độ cao trung bình từ 200 – 300 m Dạng địa hình này chếm phần lớn diện tích tự nhiên của xã, đất chủ yếu được khai thác để trồng cây lâu năm và trồng rừng
- Địa hình thung lũng: Phân bổ thành những dải đồng bằng nhỏ hẹp ở khu vực trung tâm xã, ven sông Cầu và Quốc lộ 3 tạo nên dải ruộng bậc thang Dạng địa hình này có diện tích chiếm khoảng 15% tổng diện tích tự nhiên của xã c, Khí hậu
Phường Xuất Hóa mang đầy đủ đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa của vùng núi phía Bắc với 2 mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10; mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau; Nhiệt độ trung bình năm 22 0 C; Lượng mưa bình quân trong năm khoảng 1.500 mm, tập trung chủ yếu từ tháng 5 đến tháng 9; Độ ẩm không khí bình quân trong năm là 84%; độ ẩm thấp nhất 79% vào tháng 11, 12, 1 và độ ẩm cao nhất 87% vào tháng 6; Chế độ gió: chịu ảnh hưởng của khí hậu thung lũng nên hướng gió phụ thuộc vào hướng của các dãy núi, tốc độ gió trung bình 23m/s, mạnh nhất là gió Tây Nam với tốc độ gió 31m/s d, Thủy văn
Phường Xuất Hóa chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn của sông Cầu chảy qua địa bàn xã theo hướng Đông Bắc – Tây Nam với chiều dài khoảng 7,5 km, độ rộng trung bình từ 60 – 80 m, là nguồn cung cấp nước chủ yếu cho phát triển sản xuất và sinh hoạt Ngoài ra còn có các con suối lớn nhỏ như: Suối Cuốc Muồi, suối Lủng Hoàn, suối Bản Pyạt, suối Khuổi Viền, suối Xuất Hóa, suối Khuổi Đeng… và các khe suối nhỏ khác có tác dụng điều hòa nguồn nước, bổ sung và giữ trữ nước rất quan trọng đặc biệt vào mùa khô khi mực nước sông Cầu xuống thấp
Tuy nhiên, do điều kiện địa hình phức tạp và lượng mưa phân bố không đều, hầu hết các sông, suối có độ dốc lớn, vào mùa khô một số khu vực thường bị thiếu nước, đặc biệt cho sản xuất nông nghiệp
4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội a, Tình hình dân số, lao động
Dân số phường Xuất Hóa hiện tại có 3.083 nhân khẩu với 817 hộ, trong đó phần lớn là lao động nông nghiệp Sau khi tiến hành sáp nhập phường Xuất Hóa hiện có 07 tổ dân phố, giảm 03 tổ so với trước khi sáp nhập Thu nhập chủ yếu của người dân trong phường là nhờ vào việc phát triển kinh tế nông lâm nghiệp và một phần tiểu thủ công nghiệp
Trong năm năm qua, đời sống nhân dân trong phường có nhiều thay đổi tích cực Thu nhập bình quân đầu người đạt 30 triệu đồng/người/năm
Phường có lực lượng lao động tương đối dồi dào, đại bộ phận lao động tham gia sản xuất nông nghiệp Các chương trình về phát triển kinh tế tiếp tục được triển khai với nhiều biện pháp tích cực, thông qua các chương trình, dự án và các nguồn vốn vay hỗ trợ từ tỉnh, thị và kết quả chuyển dịch cơ cấu kinh tế đã giải quyết việc làm cho hàng trăm lao động Tuy nhiên số lao động được đào tạo qua trường lớp còn chiếm tỷ lệ thấp, công tác giải quyết việc làm còn gặp nhiều khó khăn, xuất khẩu lao động còn ít, đào tạo nghề cho người lao động chưa được triển khai rộng rãi, cơ sở vật chất đào tạo nghề thiếu thốn b, Nông – lâm nghiệp – thủy sản
Nông nghiệp là nguồn thu chính cho ngân sách địa phương Vì thế, ngành nông nghiệp luôn được sự quan tâm đầu tư cả về kỹ thuật và chất lượng sản phẩm
- Trồng trọt: Được sự quan tâm của cấp Ủy, chính quyền phường và đoàn thể các cấp cùng với sự nỗ lực phấn đấu của người dân, chủ động trong sản xuất trên diện tích gieo trồng, năng suất các loại cây trồng đều đạt kết quả tốt Ngoài cây lương thực, phường cũng đã đầu tư phát triển và khai thác tốt diện tích trồng rau màu, cây ăn quả các loại Tổng diện tích gieo trồng cây lương thực có hạt là 192,8/182ha; sản lượng lương thực có hạt cả năm đạt 920,4/895 tấn Trong đó: Thóc: 738 tấn, ngô: 182 tấn Diện tích đất canh tác đạt 100 triệu đồng/ha
- Chăn nuôi: Công tác chăn nuôi thú y được thực hiện tốt theo đúng kế hoạch đầu năm đề ra, đã mang lại hiệu quả kinh tế góp phần giải quyết việc làm tại chỗ và tăng thu nhập cho một bộ phận nông dân trong lúc nông nhàn, nâng cao mức sống kinh tế hộ gia đình, xóa đói giảm nghèo tại địa phương
Bên cạnh đó phường cũng triển khai tốt công tác phòng, chống dịch bệnh cho cây trồng, vật nuôi: tổ chức phun thuốc khử trùng tiêu độc phòng dịch bệnh cho cây trồng, vật nuôi tổng 04 đợt được 722/802 lượt hộ/ một lần phun; tiêm phòng chó dại được 542/508 con 6,6% con c, Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp
Sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn phường chủ yếu tập trung vào công nghiệp chế biến nhỏ lẻ như sản xuất gạch, xen hoa cửa sắt, sản xuất đồ gỗ nội thất Nhìn chung, tình hình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn phường có chiều hướng tăng, nhưng do thị trường tiêu thụ nhỏ, sản phẩm được tiêu thụ chủ yếu tại địa phương, giá cả đầu vào luôn biến động theo chiều hướng tăng nên ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả sản xuất kinh doanh d, Khu vực kinh tế dịch vụ
Khái quát việc quản lý đất đai của phường Xuất Hóa, thành phố Bắc Kạn
4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai
Theo số liệu từ bảng thống kê đất đai năm 2022, tổng diện tích tự nhiên là 4.803,94ha
Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Xuất Hóa năm 2022
STT Mục đích sử dụng đất Mã Diện tích Cơ cấu
(%) Tổng diện tích tự nhiên 4,803.94 100
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 318.53 6.63 1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 204.29 4.25
1.1.1.2 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 99.57 2.07 1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 114.24 2.38
1.2.1 Đất rừng sản xuất RSX 2,336.37 48.63
1.2.2 Đất rừng phòng hộ RPH 1,046.38 21.78
1.2.3 Đất rừng đặc dụng RDD 594.04 12.37
1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 7.66 0.16
1.5 Đất nông nghiệp khác NKH - -
2 Đất phi nông nghiệp PNN 480.37 10.00
2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT - -
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 28.58 0.59
2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 2.11 0.04
2.2.4 Đất xây dựng công trình sự nghiệp DSN 3.93 0.08 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 47.58 0.99
2.2.6 Đất sử dụng vào mục đích công cộng CCC 76.25 1.59
2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON 37.06 0.77
3 Đất chưa sử dụng CSD 20.60 0.43
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 8.54 0.18
3.2 Núi đá không có rừng cây NCS 12.06 0.25
(Nguồn: UBND phường Xuất Hóa)
Qua bảng số liệu 4.1, cho ta thấy phường Xuất Hóa có tổng diện tích đất tự nhiên là 4803,94 ha là phường có diện tích đất tự nhiên tương đối lớn trong TP Bắc Kạn; được làm 3 nhóm đất chủ yếu là: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất lâm nghiệp
Năm 2022, diện tích đất nông nghiệp là 4302,98 ha chiếm 89,57% tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường; trong đó phải kể đến là:
- Đất sản xuất nông nghiệp là 318,53 ha chiếm 6,63% tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất trồng cây hàng năm diện tích là 204,29 ha chiếm 4.25 % tổng diện đất tự nhiên
+ Đất trồng lúa diện tích là 104.72 ha chiếm 2.18 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất trồng cây hàng năm khác diện tích là 99.57 ha chiếm 2.07 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất trồng cây lâu năm diện tích là 114.24 ha chiếm 2.38 % tổng diện tích đất tự nhiên
Nhóm đất phi nông nghiệp:
Năm 2022 diện tích đất phi nông nghiệp có diện tích là 480.37 ha tổng diện tích tự nhiên toàn phường bao gồm các công trình phục vụ cho các hoạt động kinh tế - xã hội và đất ở Trong đó gồm:
+ Đất ở đô thị diện tích là 28.58 ha chiếm 0.59 % tổng diện tích đất tự nhiên + Đất chuyên dùng diện tích là 414.73 ha chiếm 8.63 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan diện tích là 2.11 ha chiếm 0.04 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất quốc phòng diện tích 265.60 ha chiếm 5.53 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất an ninh diện tích là 19.26 ha chiếm 0.40 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp diện tích là 3.93 ha chiếm 0.08 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp diện tích là 47.58 ha chiếm 0.99 % tổng diện tích tự nhiên
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng diện tích là 76.25 ha chiếm 1.59
% tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối diện tích là 37.06 ha chiếm 0.77 % tổng diện tích đất tự nhiên
Năm 2022 diện tích đất lâm nghiệp chiếm 3976.79 ha tổng diện tích tự nhiên trong đó gồm:
+ Đất rừng sản xuất diện tích là 2336.37 ha chiếm 48.63 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất rừng phòng hộ diện tích là 1046.38 ha chiếm 21.78 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất rừng đặc dụng diện tích là 594.04 ha chiếm 12.37 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Đất nuôi trồng thủy sản diện tích là 7.66 ha chiếm 0.16 % tổng diện tích đất tự nhiên
Nhóm đất chưa sử dụng:
Năm 2022 diện tích đất chưa sử dụng diện tích 20.60 ha chiếm 0.43 % tổng diện tích đất tự nhiên trong đó có:
+ Đất bằng chưa sử dụng diện tích 8.54 ha chiếm 0.18 % tổng diện tích đất tự nhiên
+ Núi đá không có rừng cây diện tích 12.06 ha chiếm 0.25% tổng diện tích đất tự nhiên
Có thể nhận thấy phần lớn diện tích đất phường đã được đưa vào khai thác sử dụng, chỉ còn lại diện tích nhỏ chưa được sử dụng phường đang cố gắng trong tương lai đưa được nhiều diện tích chưa sử dụng vào khai thác sử dụng để tránh sự lãng phí đất
4.3 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phường Xuất Hóa, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn trong giai đoạn
Trải qua 2 năm dịch bệnh, tình hình cấp GCNQSD đất tại phường Xuất Hóa cũng có nhiều biến động Kết quả cấp giấy chứng nhận QSD đất tại phường Xuất Hóa được thể hiện ở bảng dưới:
Bảng 4.2 Kết quả cấp giấy chứng nhận QSD đất cho các hộ gia đình, cá nhân của phường Xuất Hóa giai đoạn 2020 – 2022
STT Năm Số hồ sơ đăng ký Số hồ sơ đã cấp
Tỷ lệ (%) so với hồ sơ đã đăng ký
(Nguồn: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Kạn)
Qua bảng trên, cho ta thấy tình hình cấp GCNQSD đất theo thời gian của phường có nhiều sự biến động
Năm 2020 phường cấp được 249 GCNQSD đất chiếm 91,9 % so với số đơn đã đăng ký trước đó Số GCN chưa được cấp là 48, so với tổng số đơn đăng ký chiếm 17,71 % Số GCN chưa được cấp là do đất đang dùng sai mục đích, đất có tranh chấp, đang có quy hoạch Ngoài ra đây là năm đầu của dịch bệnh COVID, người dân còn đang hoang mang lo sợ nên công tác cấp giấy chưa được tốt
Năm 2021 phường cấp được 359 GCNQSD đất chiếm 92,1 % so với số đơn đã đăng ký trước đó Số GCN chưa được cấp là 37, so với tổng số đơn đăng ký chiếm 9,49 % Số GCN chưa được cấp là do người dân sử dụng sai mục đích, đất đang vướng vào quy hoạch Đây là năm thứ hai chống dịch COVID, tuy nhiên lại là năm bùng dịch rất lớn dẫu vậy năm này, người dân đã có kinh nghiệm hơn và tình hình cấp giấy cũng tốt hơn
Năm 2022 phường cấp được 410 GCNQSD đất chiếm 94,3 % so với số đơn đã đăng ký trước đó Số GCN chưa được cấp là 17, so với tổng số đơn đăng ký chiếm 3,91 % Số đơn chưa được cấp hầu hết đều do người dân sử dụng sai mục đích, đất thiếu trích đo địa chính, đất đang vướng vào quy hoạch và một số thì chưa xin giấy phép xây dựng
Càng về sau, con số cấp được GCN tăng rõ rệt hơn điều này cho thấy sự chỉ đạo, quan tâm của lãnh đạo các cấp và cán bộ được đào tạo có chuyên môn hơn trong việc hướng dẫn người dân và sự khởi sắc hơn sau khi kết thúc dịch bệnh COVID – 19 Tuy vậy, trong hai năm dịch bệnh COVID tình hình kinh tế khó khăn, người dân không quá chú trọng đến việc phải làm GCN nên dẫn đến con số khá khiêm tốn Người dân đã được tiếp cận nhiều hơn với luật pháp và hiểu nhiều hơn về tầm quan trọng của giấy tờ chứng nhận vì vậy yên tâm về quyền và nghĩa vụ mà mình được nhận
4.3.1 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Xuất Hóa theo mục đích:
4.3.1.1 Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp
Kết quả cấp GCNQSD đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân được thể hiện ở bảng
Bảng 4.3 Kết quả cấp GCNQSD đất nông nghiệp phường Xuất Hóa giai đoạn 2020 – 2022
Năm 2020 Số GCN đã được cấp Diện tích đất đã cấp (ha)
Năm 2021 Số GCN đã được cấp Diện tích đất đã cấp (ha)
Năm 2022 Số GCN đã được cấp Diện tích đất đã cấp (ha)
(Nguồn: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Kạn)
Qua bảng trên ta thấy giai đoạn 2020 – 2022 kết quả cấp GCNQSD đất của toàn phường tương đối cao tuy nhiên vẫn còn nhiều trường hợp, diện tích chưa hoàn thiện được giấy tờ Về tương đối thì đất nông nghiệp tại các khu vực đều đạt kết quả tốt Những trường hợp chưa được cấp hầu hết đều do có sự tranh chấp giữa các chủ sử dụng, sử dụng sai mục đích, chuyển nhượng trái phép, không hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính,… Với những tình huống trên, UBND phường sẽ xử phạt và quản lý chặt chẽ hơn nữa các trường hợp sai phạm
Người dân nơi đây chủ yếu sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp nên diện tích hoa màu lớn Tuy nhiên, người dân chưa chú trọng nhiều đến việc phải cấp giấy nên các trường hợp vi phạm vẫn xảy ra và còn nhiều chủ sử dụng chưa thống kê hết được
4.3.1.2 Kết quả cấp GCNQSD đất phi nông nghiệp
Bảng 4.4 Kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phi nông nghiệp phường Xuất Hóa giai đoạn 2020 – 2022
Năm 2020 Số GCN đã được cấp Diện tích đất đã cấp (ha)
Năm 2021 Số GCN đã được cấp Diện tích đất đã cấp (ha)
Năm 2022 Số GCN đã được cấp Diện tích đất đã cấp (ha)
(Nguồn: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Kạn)
Nhìn chung, ta có thấy rõ từ bảng trong giai đoạn 2020 – 2022, phường đã cấp được 454 GCNQSD đất cho cá nhân, hộ gia đình trên địa bàn Đa số các hộ được cấp GCN đều thuộc khu dân cư mới, cấp đổi và tách hộ Xã hội ngày càng phát triển hơn, con người thường có xu hướng hướng đến những điều tốt đẹp hơn Chính vì lẽ đó, nhu cầu về đất ngày càng tăng cao hơn Người dân dần có xu hướng chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà và mở rộng kinh doanh nhiều hơn Họ dần nhận thấy nếu mãi chỉ làm nông thì không thể thoát nghèo nên mong muốn thu nhập cao hơn
Quá trình hoàn thiện Luật đất đai 2013 và đưa vào sử dụng đã ngày càng phát huy tốt vai trò của nó Nhờ có luật đất đai và sự quản lý của Nhà nước, đến hiện tại trên địa bàn bước đầu đã có nhiều chuyển biến tốt, đất đai được sử dụng tiết kiệm hơn, hiệu quả và hợp lý hơn, góp phần rất lớn vào quá trình phát triển kinh tế xã hội của tỉnh
4.3.1.3 Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại phường Xuất Hóa giai đoạn 2020 – 2022
Bảng 4.5 Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại phường Xuất Hóa giai đoạn 2020 – 2022
Năm Số lượng đăng ký Đã thực hiện
(Nguồn: Văn phòng đăng ký đất đai TP Bắc Kạn)
Qua bảng 4.5, cho ta thấy được công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo từng năm của phường có nhiều biến động đáng kể
+ Năm 2020: Phường đã cấp được 58 GCNQSDĐ lần đầu, chiếm 78,38
% tổng số hồ sơ đăng ký cấp giấy, số giấy chứng nhận chưa được cấp là 17, so với tổng số hồ sơ đăng ký chiếm 22,97 % Số GCNQSDĐ chưa được cấp do một vài lý do khác nhau, có hồ sơ do đất đang sử dụng chưa đúng mục đích đăng ký, đất đang vi phạm quy hoạch, cấp mới thiếu giấy tờ minh chứng, có hồ sơ bị chậm phải chuyển sang năm sau, …
+ Năm 2021: Phường đã cấp được 64 GCNQSD đất lần đầu, chiếm 83,12 % số hồ sơ đăng ký cấp giấy, tăng hơn so với năm trước Số giấy chứng nhận chưa được cấp là 13 GCNQSDĐ, chiếm tỉ lệ là 16,88 % Số đơn chưa được cấp chủ yếu là do bị chậm phải chuyển sang năm sau, số hồ sơ tồn là 10 hồ sơ, ngoài ra còn vài trường hợp khác là: hồ sơ do đất đang sử dụng chưa đúng mục đích đăng ký, đất đang vi phạm quy hoạch, cấp mới thiếu giấy tờ minh chứng
+ Năm 2022: Phường đã được cấp 69 GCNQSDĐ chiếm 78,41 % tổng số hồ sơ đăng ký cấp giấy, số giấy chứng nhận chưa được cấp là 19 GCNQSDĐ, so với tổng số hồ sơ đăng ký chiếm tỉ lệ là 21,6 % Số đơn chưa được cấp phần nhiều do bị chậm và phải chuyển đến năm sau và có nhiều trường hợp khác như: có hồ sơ do đất đang sử dụng chưa đúng mục đích đăng ký, đất đang vi phạm quy hoạch, cấp mới thiếu giấy tờ minh chứng, người dân chưa hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính… và một số do xây nhà hoặc công trình trên đất mà không xin phép cấp giấy phép xây dựng
