Dự Án du lịch nghĩ dưỡng

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN

DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP

Địa điểm:

DỰ ÁN

DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP

Địa điểm:

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 4

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 4

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 4

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 5

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 6

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 7

5.1 Mục tiêu chung 7

5.2 Mục tiêu cụ thể 8

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 9

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 9

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 9

1.2 Hạ tầng 11

1.3 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 12

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 13

2.1 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng 13

2.2 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng 14

2.3 Du lịch Lâm Đồng 14

2.4 Thị trường dược liệu 16

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 18

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 18

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 20

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 24

4.1 Địa điểm xây dựng 24

4.2 Hình thức đầu tư 25

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.25 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 25

5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 26

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 27

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 27

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 28

2.1 Khai thác trên mặt hồ diện tích 50ha bao gồm các hạng mục: 28

2.2 Khai thác trên mặt đất ven hồ diện tích 5.4ha bao gồm các hạng mục: 39

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 56

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 56

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 56

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 56

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 56

1.4 Các phương án xây dựng công trình 56

1.5 Các phương án kiến trúc 58

1.6 Phương án tổ chức thực hiện 59

1.7 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 59

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 61

I GIỚI THIỆU CHUNG 61

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 61

III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 62

3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 62

3.2 Các nguồn gây ô nhiễm và các tác động khi dự án đi vào hoạt động 68

IV GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC ẢNH HƯỞNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN TỚI

MÔI TRƯỜNG 70

4.1 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường trong giai đoạn xây dựng 70

4.2 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường khi dự án đi vào hoạt động.72 V KẾT LUẬN 73

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 75

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 75

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 77

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 77

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 77

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 78

2.4 Phương ánvay 78

2.5 Các thông số tài chính của dự án 79

KẾT LUẬN 82

I KẾT LUẬN 82

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 82

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 83

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 83

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 87

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 93

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 101

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 102

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 103

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 107

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 111

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 115

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

I MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP”

Địa điểm thực hiện dự án:.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: ha.

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án:

Trong đó:

+ Vốn tự có (30%):.000 đồng

+ Vốn vay - huy động (70%): 1.000.000.000 đồng

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Doanh thu từ khu lưu trú 211.70 0 khách/năm Lượt

Doanh thu từ dịch vụ Spa 80.300 khách/năm Lượt

Doanh thu từ khu vui chơi 116.80 0 khách/năm Lượt

Doanh thu từ dịch vụ nhà hàng 310.25

0

Lượt khách/năm Doanh thu từ câu lạc bộ dưỡng

Lượt khách/năm

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ.

Về du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng: Quan điểm phát triển du lịch ở ViệtNam là: "Phát triển nhanh và bền vững Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốtmọi nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vàotốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước

ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển của du lịch Việt Nam là đến năm 2025đưa Viêṭ Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp trong khu vực; ngành dulịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp, hiện đại,

có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắc văn hóaViêṭ Nam và thân thiện môi trường Định hướng thị trường và phát triển sảnphẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử;chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa ViệtNam, có sức cạnh tranh cao như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn,

du lịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư pháttriển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu

du lịch sinh thái, du lịch văn hóa " Như vậy, du lịch cộng đồng khai thác tiềmnăng văn hóa địa phương mang tính phát triển bền vững cho ngành du lịch nướcnhà

Số liệu từ Tổng cục Du lịch cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2020, khách

du lịch nội địa đạt 42,5 triệu lượt Còn theo Booking.com, du lịch nội địa tạiViệt Nam tăng trưởng chưa từng có trong Covid-19, với hành trình trong nướcchiếm đến 96% tổng quãng đường du lịch của người Việt trong giai đoạn từ 1-6đến 31-8 Cùng kỳ năm ngoái, con số này chỉ ước đạt 52%

Trong bối cảnh đường bay quốc tế chưa khôi phục, du khách nội địa là

"phao cứu sinh" của ngành du lịch cả nước Đây là thời cơ quan trọng để cácdoanh nghiệp du lịch, lữ hành, các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng khaithác mạnh nguồn du khách nội địa - động lực thúc đẩy phát triển du lịch và bấtđộng sản nghỉ dưỡng hiện tại và trong thời gian tới

Chất lượng của bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ được quyết định bởisản phẩm căn hộ hay biệt thự, mà còn bao hàm trọn vẹn các khía cạnh còn lạicủa dự án Theo đó, việc cần đánh giá xem khu nghỉ dưỡng có thể kết nối dễdàng với hệ thống đường bộ hiện đại hay không, hoặc việc di chuyển nội khu có

thuận tiện không Ngoài ra, thiết kế cảnh quan mang tính sáng tạo và thống nhấttrong toàn khu nghỉ dưỡng cũng là điểm nhấn quan trọng để tạo ra nét quyết rũ

và đặc trưng riêng, giúp du khách lựa chọn khu nghỉ dưỡng khi muốn thoát khỏi

sự náo nhiệt thường nhật của cuộc sống đô thị Một thiết kế cảnh quan tốt phải là

sự pha trộn hài hòa giữa nghệ thuật làm vườn với các yếu tố văn hóa và thẩm

mỹ, đồng thời tích hợp thêm thiết kế chiếu sáng ngoài trời theo phong cách hiệnđại

Các yếu tố vật lý nói trên của bất động sản nghỉ dưỡng còn phải cộnghưởng với dịch vụ đẳng cấp, do đó dự án luôn cần sự đồng hành của một nhàđiều hành đáng tin cậy và giàu kinh nghiệm

Vì vậy, sau quá trình nghiên cứu, tìm hiểu, tham vấn từ các chuyên gia,

Công ty chúng tôi xin được đề xuất thực hiện dự án“Khu nghỉ dưỡng cao cấp”

tạiThị trấn Lộc Thắng, huyện Bảo Lâm, Lâm Đồnglà hướng đi đúng để pháttriển doanh nghiệp trong thời kỳ hội nhập, góp phần gia tăng giá trị của ngành

du lịch nói chung và phát triển kinh tế xã hội tại địa phương nói riêng

II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốchội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Căn cứ Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 của

Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, về hướng dẫnxác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốnđầu tư xây dựng công trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trìnhnăm 2020;

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

I.1 Mục tiêu chung.

Một phần nội dung đề án đã đưa ra mô hình giúp phát triển cộng đồng Mộttrong những phần quan trọng của mô hình gồm: đặt giáo dục và sự phát triểnnguồn nhân lực vào trung tâm; tôn trọng và kết hợp hài hòa những giá trị vănhóa bản địa với tinh hoa văn hóa toàn cầu trong quá trình phát triển; sức khỏecộng đồng được bảo vệ bởi các “vườn chữa bệnh”, bằng cách trồng thảo dược từtrong nhà tới các khu chức năng công cộng

Phát triển du lịch vừa truyền thống vừa hiện đại để phát huy các giá trị vănhoá dân gian của các dân tộc góp phần đa dạng sản phẩm du lịch xung quanh hệthống tài nguyên du lịch rừng.Đẩy mạnh phát triển du lịch nghỉ dưỡng, văn hóacộng đồng; vui chơi giải trí, đa dạng hóa loại hình du lịch của tỉnh nhà

Giải quyết việc làm cho người lao động địa phương, đóng góp cho ngânsách địa phương thông qua các khoản thuế từ hoạt động của dự án

Góp phần thực hiện thành công định hướng phát triển du lịch tỉnh LâmĐồngđến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trải nghiệm Đồng thời tiếnhành đầu tư xây dựng các khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dưỡng mà loại hình

du lịch công đồng còn thiếu Từ đó đa dạng hóa loại hình du lịch của tỉnh nhà

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

 Địa hình

Mặc dù không có nhiều núi cao (Tiou Hoan 1.444m, B’Nom Quanh1.131m, B’Nom R’La 1.271m) Nhưng địa hình huyện Bảo Lâm cũng bị chiacắt khá mạnh do có nhiều hệ thống sông suối lớn nên địa hình chia thành 3 dạngchính :

- Địa hình đồi núi cao được phân bổ tập trung phía Bắc của huyện và có xuhướng thấp gần về hướng Nam và hướng Tây

- Địa hình đồi núi thấp: tập trung khu vực cuối các dãy núi, đồng phía Bắcqua khu trung tâm huyện và xuôi dần vể hướng Đông và Nam của huyện

- Địa hình trũng: tập trung vế hướng Nam của huyện là cơ sở hình thành hồthủy điện Hàm Thuận- Đạ Mi diện tích mặt nước trung bình khoảng 25,2 km2(2.520 ha) Địa hình vùng trũng còn được phân bố hầu hết ven các sông suối cótrong địa bàn huyện

 Khí hậu

Khí hậu Bảo Lâm là khí hậu nhiệt đới và á nhiệt đới, hàng năm chia làm haimùa rõ rệt Mùa mưa bắt đầu từ tháng 4 và kết thúc vào tháng 11 Mùa khô bắtđầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau

và hệ thống thác nước ở Lộc Bắc không chỉ là những thắng cảnh đẹp, hùng vĩ

mà còn có thể xây dựng được các công trình thuỷ điện phục vụ cho đồng bàovùng sâu, vùng xa ở phía Bắc và phía Nam của huyện

Mùa khô ở vùng Bảo Lâm do độ ẩm không khí cao và hầu như tháng nàotrong mùa này cũng có ít nhất một cơn mưa Vì vậy, các loại cây trồng, đặc biệt

là cây công nghiệp dài ngày, phát triển thuận lợi, đạt năng suất cao

I.3 Hạ tầng

 Giao thông và mối quan hệ liên vùng.

Trung tâm huyện Bảo Lâm và phần lớn các xã nằm ở phía Bắc Quốc lộ 20,Nam quốc lộ 20 chỉ có 4 xã Xã Lộc An huyện Bảo Lâm có đoạn quốc lộ 20ngang qua là nơi giao lưu về mọi mặt trong quan hệ kinh tế vùng đối với miềnĐông Nam Bộ, trong nội vùng huyện Bảo Lâm trực tiếp đón nhận đầu mối kinh

tế tại thành phố Bảo Lộc thông qua đường tỉnh 725 giao lưu kinh tế văn hóa xãhội trực tiếp với huyện Di Linh và 3 huyện phía Nam (Đạ Huoai, Đạ Tẻh, CátTiên)

Trong tương lai sẽ hình thành đường sắt Bảo Lâm thành phố Phan Thiết tỉnh Bình Thuận; là tuyến đường sắt đa chức năng ; trong đó vận tải hàng hóa làAlimin từ nhà máy Bauxit Bảo Lâm là một trong những mục tiêu chính Ngangqua phía Bắc, cận khu Bauxit Lộc Thắng dự kiến trong tương lai sẽ có đoạn cao

-tốc Dầu Giây (ngã ba Dầu Giây theo quốc lộ 20 đi Lâm Đồng - huyện ThốngNhất, tỉnh Đồng Nai) - Liên Khương (Đức Trọng - Lâm Đồng) chạy qua.

Mạng lưới giao thông đường bộ của huyện hiện tại và tương lai đáp ứng nhucầu phát triển kinh tế - xã hội, tạo ra mối quan hệ kinh tế liên vùng rộng lớn Đểhuyện Bảo Lâm trở thành vùng kinh tế trọng điểm thứ 4 của tỉnh Lâm Đồng.Trung tâm huyện Bảo Lâm chỉ cách trung tâm thành phố Bảo Lộc 18 km vềhướng Bắc, cách thành phố Hồ Chí Minh 138km về hướng Tây Bắc

 Điện nước và bưu chính viễn thông

Điện sử dụng hệ thống điện lưới quốc gia được quản lý sử dụng bởi Công

ty Điện lực Bảo Lâm Nước sạch được cung cấp chính bởi nhà máy nước thị trấnLộc Thắng cung cấp cho khu vực trung tâm huyện, vùng phụ cận Nước giếngkhoan và giếng đào tại các xã Mạng lưới bưu chính viễn thông đáp ứng nhu cầucho mọi đối tượng sử dụng trong và ngoài nước

 Hạ tầng khác

Về giáo dục: Năm học mới 2019-2020: Toàn huyện có 68 trường, trungtâm(19) với 998 lớp và tổng số học sinh 27.972 học sinh (tăng 34 lớp, tăng 467học sinh so với năm học 2018- 2019) Công tác tuyển sinh các lóp đầu cấp cơbản thực hiện theo kế hoạch đề ra: Tuyển sinh lớp 1: 2283 trẻ, tuyển sinh vàotrường PTDTNT.THCS huyện: 55/55 chỉ tiêu được giao, tỉ lệ 100%

Công tác xây dựng cơ sở vật chất, trang thiết bị dạy và học tiếp tục đượcđầu tư đáp ứne khá tốt yêu cầu dạy và học Công tác xây dựng trường đạt chuẩnquốc gia cơ bản hoàn thành theo kế hoạch, dự kiến cuối năm 2019 toàn huyện có40/66 trường mầm non phổ thông công lập đạt chuẩn quốc gia, tỉ lệ 60,6%, tăng

11 trường so với năm 2018

Phổ cập giáo dục các cấp tiếp tục được duy tri và nâng cao: duy trì phô cậpgiáo dục mầm non cho trẻ 5 tuổi đối với 14/14 xã, thị trấn; có 14/14 xã, thị trấn

đạt chuẩn phố cập giáo dục Tiểu học đạt mức độ 3, phổ cập Trung học cơ sở đạtmức độ 2, đạt chuẩn phổ cập giáo dục - xóa mù chữ trên địa bàn.

Về y tế: huyện có Trung tâm y tế huyện, trạm xá

 Dân số

Dân số huyện Bảo Lâm đến cuối năm 2019 là 118.311 người

I.4 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án

Một số chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội trong năm 2020:

ST

T Chỉ tiêu

Đơn vị tính

Kết quả thực hiện

1

Giá trị sản xuất tăng (theo giá so sánh năm

2

Thu ngân sách nhà nước phần huyện quản

3 Tổng chi ngân sách địa phương Tỷ đồng 841,843

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

II.1 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng

Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững.Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, cóhiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự pháttriển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triểncủa du lịch Việt Nam là đến năm 2020 đưa Viêṭ Nam trở thành điểm đến hấp

dẫn, có đẳng cấp trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tếmũi nhọn, có tính chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, cósức cạnh tranh, mang đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường.Đến năm 2020 đón 7-8 triêụ lượt khách quốc tế; 32-35 triệu lượt khách nội địa;thu nhâp trực tiếp du lịch đạt 10-11 tỷ USD, đóng góp 5,5-6% GDP, tạo ra 2,2triệu việc làm trong đó 620.000 việc làm trực tiếp; đến năm 2020 phấn đấu đón11-12 triệu lượt khách quốc tế; 45-48 triệu lượt khách nội địa; thu nhập trực tiếp

du lịch đạt 18-19 tỷ USD, đóng góp 6,5- 7% GDP, tạo ra 3 triệu việc làm, trong

đó 870.000 việc làm trực tiếp Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm:

"Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chútrọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam,

có sức cạnh tranh cao như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, dulịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển

du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu dulịch sinh thái, du lịch văn hóa "

II.2 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng

Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững.Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, cóhiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự pháttriển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triểncủa du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấptrong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tínhchuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mangđậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường Đến năm 2020 đón 7-8triêụ lượt khách quốc tế; 32-35 triệu lượt khách nội địa; thu nhâp trực tiếp dulịch đạt 10-11 tỷ USD, đóng góp 5,5-6% GDP, tạo ra 2,2 triệu việc làm trong đó620.000 việc làm trực tiếp; đến năm 2020 phấn đấu đón 11-12 triệu lượt khách

quốc tế; 45-48 triệu lượt khách nội địa; thu nhập trực tiếp du lịch đạt 18-19 tỷUSD, đóng góp 6,5- 7% GDP, tạo ra 3 triệu việc làm, trong đó 870.000 việc làmtrực tiếp Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đếncác sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sảnphẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh caonhư du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở nhữngkhu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu

tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch vănhóa "

II.3 Du lịch Lâm Đồng

Lâm Đồng là tỉnh có ngành du lịch – dịch vụ phát triển với tài nguyên thiênnhiên và tài nguyên nhân văn phong phú Ở đây hiện có rất nhiều khu, điểmtham quan du lịch được đầu tư với nhiều lợi thế thiên nhiên ban tặng và sức sángtạo của con người cùng văn hóa bản địa đặc sắc Lâm Đồng đã trở thành điểmđến hấp dẫn cho du khách trong và ngoài nước

Phương tiện giao thông đến Đà Lạt – Lâm Đồng thuận tiện Hàng ngày dukhách có thể đến với Đà Lạt bằng các chuyến bay của Vietnam Airlines, VietjetAir và Jetstar Pacific nối Đà Lạt với thủ đô Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,Vinh, Cần Thơ và Huế

Một số điểm du lịch tiêu biểu ở Lâm Đồng có thể kể đến như: Hồ XuânHương, Hồ Tuyền Lâm, Hồ Than Thở, Hồ Đankia – Suối Vàng, Thác Cam Ly,Thác Đatanla, Thác Prenn, Thác Voi, Thác Pongour, Thác Đamb’ri, Thung lũngTình yêu, Núi Langbiang, Làng Du lịch Rừng Mađagui, KDL Sinh thái Núi Voi,Vườn hoa thành phố, Sân Golf Đà Lạt, KDL Trúc Lâm Viên, Khu du lịch làng

Cù Lần, Sao Đà Lạt, Dinh I, III

Vườn Quốc gia Cát Tiên là nơi có một trong 8 khu vực đất ngập nướcRamsar của Việt Nam (Bàu Sấu), là một trong 9 khu dự trữ sinh quyển được

UNESCO công nhận của Việt Nam Vườn Quốc gia BiDoup – Núi Bà là mộttrong 30 vườn quốc gia nằm trong hệ thống các vườn quốc gia Việt Nam, đượcđánh giá là một trong 221 khu xem chim của thế giới, được các nhà khoa họcđánh giá là một trong 4 trung tâm đa dạng sinh học của Việt Nam LangBiang đãđược UNESCO công nhận là khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới.

Nhiều sản phẩm du lịch như du lịch nghỉ dưỡng, du lịch dã ngoại, du lịchsinh thái là nơi lý tưởng để tổ chức hội nghị, hội thảo kết hợp du lịch nghỉdưỡng Du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng miền núi được xem là sản phẩm du lịchđặc thù và có sức hấp dẫn đặc biệt, các sản phẩm du lịch đặc trưng gắn liền vớithiên nhiên: Tham quan hệ thống các hồ, thác, sông, suối tham gia các hoạtđộng du lịch dã ngoại, thể thao mạo hiểm: Leo núi, cắm trại, đua xe đạp địahình, vượt thác, chơi golf; du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa tâm linh, du lịchhội thảo, du lịch sinh thái rừng nguyên sinh Với tính đa dạng sinh học, Đà Lạttrở thành “một thành phố trong rừng và rừng trong thành phố”

Là một vùng đất với trên 42 cộng đồng dân tộc sinh sống như: Kinh, K’ho,

Mạ, Lạch, Nùng, Tày, Churu, Mnông Lâm Đồng có sự đa dạng màu sắc củavăn hóa Di sản văn hóa của các dân tộc bản địa như K’Ho, Mạ, Churu đangđược bảo tồn và là sản phẩm du lịch hấp dẫn

Du khách được trải nghiệm cuộc sống của những người nông dân trồng rau,hoa, tìm hiểu về hoạt động sản xuất, canh tác và tham gia cùng gia đình ngườidân các hoạt động nông nghiệp Ngoài ra khách du lịch còn được khám phá đờisống văn hóa đặc sắc của cư dân bản địa

II.4 Thị trường dược liệu

Tại Việt Nam, việc nghiên cứu về cây thuốc đã được tiến hành từ rất sớm,gắn liền với tên tuổi của nhiều danh y nổi tiếng như: Thiền sư Tuệ Tĩnh với bộ

“Nam Dược Thần Hiệu” viết về 499 vị thuốc Nam, trong đó có 241 vị thuốc cónguồn gốc từ thực vật Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác với bộ “Lĩnh Nam

Bản Thảo” gồm 2 quyển: quyển thượng chép 496 kế thừa của Tuệ Tĩnh, quyển

hạ ghi 305 vị bổ sung về công dụng hoặc mới phát hiện thêm Nền y dược đó cótiềm năng và vai trò to lớn trong sự nghiệp chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhândân Tuy nhiên để kế thừa, bảo tồn và phát triển, không những chúng ta cần cómột đội ngũ thầy thuốc giỏi mà còn phải có nguồn dược liệu đảm bảo về chấtlượng và đa dạng về chủng loại

Hiện nay không chỉ Việt Nam mà trên thế giới, với xu hướng “Trở về thiênnhiên” thì việc sử dụng các thuốc từ dược liệu của người dân ngày càng gia tăngbởi nó ít có những tác động có hại và phù hợp với qui luật sinh lý của cơ thể Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), khoảng 80% dân số hiện nay trên thếgiới vẫn dựa vào thuốc có nguồn gốc tự nhiên trong chăm sóc sức khỏe cộngđồng Trong tuyên ngôn Alma Alta năm 1978 và “Hướng dẫn đánh giá y học cổtruyền” năm 1991, WHO luôn khuyến nghị dùng các thuốc cổ truyền vào chămsóc sức khỏe ban đầu, đánh giá mức độ an toàn và hiệu quả cũng như bảo đảmnguồn cung cấp những thuốc này Ở các nước có nền công nghiệp phát triển, 1/4

số thuốc thống kê trong các đơn đều có chứa hoạt chất thảo mộc Và ngày nay,việc tìm kiếm các hoạt chất tự nhiên có hoạt tính sinh học cao để làm thuốc làmột xu thế rất được các nhà khoa học quan tâm

Còn tại Việt Nam, theo báo cáo của Cục Quản lý Dược-Bộ Y tế, mỗi nămnước ta tiêu thụ khoảng 50-60 nghìn tấn các loại dược liệu khác nhau, sử dụngvào việc chế biến vị thuốc y học cổ truyền, nguyên liệu ngành công nghiệp dượchoặc xuất khẩu Theo đó, thị trường tiêu thụ dược liệu và các sản phẩm từ dượcliệu của Việt Nam là rất lớn Hệ thống khám chữa bệnh bằng y học cổ truyềnhiện có hơn 60 bệnh viện y học cổ truyền công lập; hơn 90% bệnh viện đa khoatỉnh có bộ phận y học cổ truyền; khoảng 80% trạm y tế xã có hoạt động khámchữa bệnh bằng y học cổ truyền và gần 7.000 cơ sở hành nghề y học cổ truyền

tư nhân sử dụng dược liệu trong khám chữa bệnh

Dược liệu nói chung, cây thuốc nói riêng có giá trị kinh tế có thể cao hơntrồng cây lương thực, thực phẩm Trong mấy thập niên qua, hàng chục ngàn tấndược liệu đã được khai thác tự nhiên và trồng trọt hàng năm, đem lại lợi nhuậnlớn Cây thuốc được phát triển có thể giúp cho nhiều vùng nông thôn, miền núixóa đói giảm nghèo, phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội, bảo vệ môitrường.

Mặc dù có tiềm năng thế mạnh lớn, nhưng hiện nay Việt Nam mới chỉ tựcung cấp được 25% nguyên liệu để phục vụ việc sản xuất thuốc trong nước, cònlại 75% vẫn phải phụ thuộc vào nguồn nhập khẩu Việt Nam cũng chưa đưađược các bài thuốc quý trong cộng đồng ra sử dụng rộng rãi; thậm chí nhiều bàithuốc quý đã bị mai một, thất truyền hoặc bị đánh cắp, giả mạo Đồng thời, sảnphẩm từ dược liệu quý của nước ta chưa trở thành hàng hóa có giá trị cao vàchưa được sử dụng rộng rãi

Để chủ động trong lĩnh vực phát triển y dược cổ truyền và đảm bảo y dược

cổ truyền giữ được thế mạnh của y học Việt Nam so với các nước trong khu vực

và trên thế giới thì chúng ta phải chủ động được nguồn dược liệu Hơn bao giờhết, lúc này phát triển dược liệu nên được coi là an ninh quốc gia

Phát triển nuôi trồng dược liệu còn là giải pháp quan trọng hạn chế tối đaviệc khai thác tự nhiên, góp phần bảo vệ đa dạng sinh học và bảo vệ động, thựcvật hoang dã đang có nguy cơ tuyệt chủng

Như vậy, bảo tồn, lưu giữ và phát triển các loài dược liệu và cây thuốc quý

là vấn đề cấp bách

II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

II.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục xây dựng như sau:

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT

8

Khu vui chơi thể

thao dưới nước

II.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT Đơn giá Thành tiền sau VAT

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT Đơn giá Thành tiền sau VAT

22.000.000 22.000.000

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT Đơn giá Thành tiền sau VAT

- Hệ thống PCCC

Hệthống

8.500.000 8.500.000

1 Thiết bị văn phòng

TrọnBộ

12.000.000 12.000.000

2 Thiết bị nội thất

TrọnBộ

701.780.000 701.780.000

3 Thiết bị vui chơi giải trí

TrọnBộ

80.000.000 80.000.000

4 Thiết bị nghỉ dưỡng

TrọnBộ

206.250.000 206.250.000

5 Thiết bị spa

TrọnBộ

1.500.000 1.500.000

6 Thiết bị khác

TrọnBộ

Chi phí tư vấn đầu tư

xây dựng

25.345.921

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT Đơn giá Thành tiền sau VAT

2

Chi phí lập báo cáo

nghiên cứu khả thi

Chi phí thẩm tra báo

cáo nghiên cứu tiền khả

Chi phí thẩm tra báo

cáo nghiên cứu khả thi

Chi phí báo cáo đánh

giá tác động môi trường

TT Nội dung Diện tích Tầng cao Diện tích sàn ĐVT Đơn giá Thành tiền sau VAT V

Vị trí vùng thực hiện dự án

Hình ảnh vị trí khu đất thực hiện dự án

III.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

TT Nội dung Diện tích (m ) Tỷ lệ (%)

5 Khu nghỉ dưỡng 2 1.500,0 0,27%

7 Khu nhà đa năng 1.000,0 0,18%

8 Khu vui chơi thể thao dưới nước 1.000,0 0,18%

9 Bến du thuyền 100,0 0,02%

10 Khu nuôi thủy sinh 2.000,0 0,36%

11 Diện tích mặt nước cảnh quan 489.150,0 88,29%

B Khu mặt đất ven hồ 54.000,0 9,75%

12 Biệt thự nghỉ dưỡng 13.250,0 2,39%

13 Khu homestay 540,0 0,10%

15 Nhà thiền dưỡng sinh 1.700,0 0,31%

16 Khu vui chơi trẻ em 2.000,0 0,36%

17 Khu bào chế đông y 200,0 0,04%

18 Vườn dược liệu 26.710,0 4,82%

19 Đường giao thông nội bộ 2.700,0 0,49%

20 Khuôn viên cảnh quan 5.400,0 0,97%

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

T

Diện tích

Tầng cao

Diện tích sàn

ĐV T

11 Diện tích mặt nước cảnh quan 489.150 m2

15 Nhà thiền dưỡng sinh 1.700 1 1.700,00 m2

Diện tích

Tầng cao

Diện tích sàn

ĐV T

III PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ.

Công trình chính được xây dựng trên mặt hồ và đồi, được thể hiện dướiđây:

I.1 Khai thác trên mặt hồ diện tích 50ha bao gồm các hạng mục:

Xây dựng các đập tạo thành hồ chứa Xây dựng một hệ thống đường giaothông nội bộ chạy dọc trên cao chung quanh bờ các hồ cho khách tham quanthưởng ngoạn Các hạng mục khu hồ cảnh quan như: đập chắn nước, nhà hàngnổi, bến thuyền, nhà sàn nổi, khu vui chơi thể thao dưới nước, spa trị liệu, khunghỉ dưỡng v.v

I.1.1 Nhà hàng nổi theo chuẩn quốc tế sức chứa 1000 người

Đây là nhà hàng nổi theo chuẩn quốc tế có khả năng tiếp nhận 1.000khách cùng một lúc, có nhiểu không gian riêng biệt Bước lên tàu, Khách hàng

sẽ ấn tượng hơn với nội thất sang trọng, kèm theo đó là những trải nghiệm vềcác không gian, mỗi nơi một màu, một vẻ Nhà hàng có 3 sảnh tiệc mang cácphong cách riêng biệt và một sân thượng với không gian thoáng đạt, lãng mạn.Nhà hàng có hệ thống máy lạnh trang bị các sảnh, phòng VIP để khách hàng sửdụng khi trời nắng, nóng Với những món ăn hảo hạng mang nhiều phong cách (Việt, Hoa, Âu, Nhật ), được thực hiện bởi các đầu bếp nổi tiếng (là bếp trưởngtại các khách sạn năm sao), với đội ngũ phục vụ chuyên nghiệp, tận tâm, nhàhàng nổi tại đây sẽ mang tới những trải nghiệm vô cùng đáng nhớ vượt lên trên

cả sự mong đợi của khách hàng.)

I.1.2 Bến du thuyền

Tại đây, du khách có thể đi thuyền dạo trên mặt hồ êm đềm, hóng gió máttrong ánh nắng nhẹ nhàng chiếu qua từng kẽ tay Du khách còn có cơ hội hòamình vào nhiều hoạt động sôi động như đi ca nô cao tốc, lướt sóng cùng thuyềnbuồm Những cánh buồm căng no gió rẽ sóng lướt trên mặt nước đem lại cảmgiác mới lạ sảng khoái vô cùng

Sau khi trải nghiệm các hoạt động vui chơi du khách có thể lên nhà hàngnổi thưởng thức những món hải sản, nhưng ly sinh tố mát lạnh hay một cốc càphê lấy lại sự tỉnh táo

Từ bờ nhìn ra bến toàn bộ khung cảnh thu vào tầm mắt, những chiếc duthuyền trắng muốt như những chú thiên nga đậu ngay ngắn thành hàng Cũng cónhững cánh thuyền buồm đa màu sắc nổi bật trên không gian mặt nước Nhữngchiếc du thuyền hoặc tàu cảnh sát biển có kích cỡ vượt trội, nổi bật giữa bếncảng hàng ngày vẫn lưu thông trên bến

I.1.3 Khu vui chơi thể thao dưới nước

Tại đây, du khách sẽ được trải nghiệm nhiều trò chơi thể thao dưới nước bổích và những trò chơi cảm giác mạnh mang lại nhiều sự mới mẻ cho du khách đủmọi lứa tuổi

I.1.4 Nhà sàn nổi

Nhà sàn là một kiến trúc truyền thống của người Việt Nam Từ thời xaxưa, việc xây dựng nhà sàn cho người dân tộc vùng cao không chỉ là nơi chenắng che mưa mà còn là nơi bảo vệ con người tránh được những sự tấn công của

thú giữ Trong rất nhiều kiến trúc sinh thái hiện nay, chúng ta vẫn còn khéo léođưa nhà sàn vào như một hình thức gìn giữ bản sắc của dân tộc.

Tại đây, chúng tôi sẽ xây dựng mô mình nhà sàn nổi để du khách tới thamquan Tới đây, du khách sẽ được tận hưởng văn hóa cồng chiêng của đồng bàodân tộc thiểu số Việt Nam Cồng chiêng là loại nhạc khí bằng hợp kim đồng, cókhi pha vàng, bạc hoặc đồng đen Cồng là loại có núm, chiêng không núm Nhạc

cụ này có nhiều cỡ, đường kính từ 20cm đến 60cm, loại cực đại từ 90cm đến120cm Cồng chiêng có thể được dùng đơn lẻ hoặc dùng theo dàn, bộ từ 2 đến

12 hoặc 13 chiếc, thậm chí có nơi từ 18 đến 20 chiếc

Cồng chiêng Tây Nguyên là Di sản văn hóa mang đậm dấu ấn thời gian vàkhông gian Từ chủng loại, phương pháp kích âm, biên chế và thang âm cho đến

hệ thống bài bản và nghệ thuật diễn tấu, chúng ta sẽ bắt gặp những gì của mộtdải nghệ thuật đa diện từ đơn giản đến phức tạp, từ ít đến nhiều, từ đơn tuyếnđến đa tuyến… Trong đó bảo lưu cả những lớp cắt lịch sử của tiến trình pháttriển âm nhạc từ thời kỳ sơ khai ở đây, mọi giá trị nghệ thuật đều nằm trongmối quan hệ tương đồng và dị biệt, xác định cá tính vùng miền của nghệ thuật

Và, với sự phong phú, độc đáo và đa dạng từ toàn bộ đến từng phần, có thểkhẳng định vị trí đặc biệt của cồng chiêng Tây Nguyên trong nền âm nhạc dântộc cổ truyền Việt Nam

I.1.5 Khu nhà trưng bày

Khu trưng bày thường xuyên giới thiệu tất cả 54 dân tộc ở Việt Nam Ở đây

có nhiều hiện vật thông dụng trong đời sống sinh hoạt hàng ngày của người dân.Đặc biệt phong phú là đồ vải của các dân tộc, như khố, váy, khăn được trangtrí bằng các kỹ thuật truyền thống khác nhau; đồ đan, nhất là các loại gùi, giỏ,mâm; những nhạc cụ bằng tre, vỏ bầu khô; các hiện vật nghi lễ

Cùng với hiện vật, trong các phòng trưng bày còn có ảnh và phim tư liệu,phản ánh mọi khía cạnh văn hoá vật thể, phi vật thể, những nét tiêu biểu trong

đời sống và sự sáng tạo của các tộc người Để phục vụ đầy đủ khách tham quan,tất cả các thông tin trong trưng bày, các bài viết cũng như các chú thích, đềuđược thực hiện bằng 3 thứ tiếng: tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Pháp

I.1.6 Spa trị liệu

Dịch vụ spa sẽ mang đến cho khách lưu trú các sự lựa chọn tin cậy, nhữnglợi ích spa có thể đem lại đó là:

– Giảm Stress: có thể giải tỏa căng thẳng bằng cách đắm mình trong tiếngnhạc du dương và làn nước mát với tinh dầu thoang thoảng, dễ chịu

– Giải độc cơ thể: các chất độc nằm sâu bên trong cơ thể sẽ dần dần đượcloại bỏ dưới tác dụng của tinh dầu, hạn chế chứng đau và viêm khớp, giúp cânbằng thể lực bằng các động tác massage và xông hơi

– Có lợi cho hệ tim mạch: phương pháp dưỡng khí giúp điều hòa nhịp thở

và ổn định nhịp tim, phương pháp massage giúp lưu thông mạch máu rất tốt cho

hệ tim mạch