Thuyết minh dự án bungalow homestay nghỉ dưỡng

Hotline:09187553560936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng Tư vấn lập dự án xin chủ trương Tư vấn lập dự án đầu tư Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư Tư vấn giấy phép môi trường Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Tư vấn các thủ tục môi trường http:lapduandautu.vn http:duanviet.com.vn

THUYẾT MINH DỰ ÁN

bungalow homestay nghỉ dưỡng

Địa điểm:

tỉnh Khánh Hòa

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 6

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 6

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 6

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 7

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 9

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 10

5.1 Mục tiêu chung 10

5.2 Mục tiêu cụ thể 11

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 13

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 13

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 13

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 20

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 21

2.1 Quan điểm du lịch Việt Nam 21

2.2 Tổng quan du lịch Việt Nam 22

2.3 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng 24

2.4 Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm 24

2.5 Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm .Error! Bookmark not defined. 2.6 Tổng quan về ngành dược Việt Nam 26

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 27

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 27

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 29

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 33

4.1 Địa điểm xây dựng 33

4.2 Hình thức đầu tư 33

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.33 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 33

5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 34

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 35

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 35

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 35

2.1 Khu nhà nghỉ dưỡng bungalow, homestay cao cấp 35

2.2 Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống 42

2.3 Khu nông nghiệp dược liệu trải nghiệm 47

2.4 Trung tâm vật lý trị liệu (Massage &spa) 50

2.5 Hành lang cây xanh và các tiểu khu trang trí 51

2.6 Khu chế biến dược liệu 53

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 55

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 55

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 55

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 55

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 55

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 55

2.1 Các phương án xây dựng công trình 55

2.2 Các phương án kiến trúc 56

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 57

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 57

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 58

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 59

I GIỚI THIỆU CHUNG 59

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 59

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 60

IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 61

4.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 61

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 62

V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 66

VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 66

6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 66

6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 71

VII KẾT LUẬN 74

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 75

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 75

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 77

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 77

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 77

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 77

2.4 Phương ánvay 78

2.5 Các thông số tài chính của dự án 78

KẾT LUẬN 81

I KẾT LUẬN 81

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 81

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 82

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 82

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 83

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 84

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 85

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 86

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 87

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 88

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 89

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 90

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên:

MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“ bungalow homestay nghỉ dưỡng ”

Địa điểm thực hiện dự án: tỉnh Khánh Hòa.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 19.617,4 m 2 (1,96 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án: 15.976.287.000 đồng

(Mười lăm tỷ, chín trăm bảy mươi sáu triệu, hai trăm tám mươi bảy nghìn đồng)

Trong đó:

+ Vốn tự có (30%) : 4.792.886.000 đồng

+ Vốn vay - huy động (70%) : 11.183.401.000 đồng

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Bán vé tham quan sinh thái 14.400, 0 khách/năm lượt Cho thuê nhà bungalow homestay nghỉ dưỡng 49,0 phòng

Nhà hàng, thương mại, dịch vụ 10.800, 0 khách/năm lượt Dịch vụ spa nghỉ dưỡng, trị liệu tự nhiên 2.160,0 khách/năm lượt Trồng và chế biến dược liệu (nhang trầm, tinh

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Về du lịch kết hợp

Về du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng: Quan điểm phát triển du lịch ởViệt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững Phải phát huy các lợi thế, khai tháctốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cựcvào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, văn hóa - xã hội củanước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển của du lịch Việt Nam là đến năm

2020 đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp trong khu vực;ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp,hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắcvăn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường Định hướng thị trường và phát triểnsản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóalịch sử; chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóaViệt Nam, có sức cạnh tranh cao như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệtvườn, du lịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tưphát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư pháttriển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa " Như vậy, du lịch cộng đồng khaithác tiềm năng văn hóa địa phương mang tính phát triển bền vững cho ngành dulịch nước nhà

Phát triển du lịch sinh thái theo hướng bền vững

Cùng với sự phát triển kinh tế – xã hội, nhu cầu du lịch ngày càng trở nênkhông thể thiếu trong đời sống sinh hoạt của con người, đặc biệt là ở các nướcphát triển Trong bối cảnh chung của thế giới, nền kinh tế Việt Nam đang có xuhướng chuyển dịch cơ cấu từ nền kinh tế nông nghiệp là chủ yếu sang nền kinh

tế phát triển Công nghiệp – Dịch vụ – Nông nghiệp Vì vậy, việc phát triển dulịch theo hướng bền vững tại Việt Nam rất cần thiết

Để phát triển bền vững thì phải cùng đồng thời thực hiện 3 mục tiêu (1)Phát triển có hiệu quả về kinh tế; (2) Phát triển hài hòa các mặt xã hội; nâng caomức sống, trình độ sống của các tầng lớp dân cư; (3) Cải thiện môi trường môisinh, bảo đảm phát triển lâu dài vững chắc cho thế hệ hôm nay và mai sau Đểđảm bảo phát triển bền vững cần phải thực hiện những nguyên tắc đảm bảo pháttriển du lịch bền vững đó là: Khai thác, sử dụng các tài nguyên một cách hợp lý;

hạn chế sử dụng quá mức tài nguyên và giảm thiểu chất thải; phát triển du lịchphải gắn với bảo tồn tính đa dạng; phát triển phải phù hợp với tổng thể kinh tế –

xã hội; chia sẻ lợi ích với cộng đồng địa phương; khuyến khích sự tham gia củacộng đồng địa phương vào các hoạt động du lịch; thường xuyên trao đổi, thamkhảo ý kiến với cộng đồng địa phương và các đối tượng liên quan; chú trọng đàotạo, nâng cao nhận thức về tài nguyên môi trường

Phát triển bền vững là một trong những mục tiêu thiên niên kỷ của thếgiới và cũng là mục tiêu hàng đầu cho phát triển của Việt Nam Ở nước ta, kháiniệm phát triển bền vững được khẳng định trong quá trình phát triển kinh tế-xãhội của đất nước bằng công tác tăng cường bảo vệ môi trường trong thời kỳcông nghiệp hóa và hiện đại hóa đất nước Đồng thời, cũng được khẳng địnhthông qua các chủ trương qua các kỳ đại hội, trở thành những định hướng quantrọng cho các ngành, trong đó có ngành Du lịch Việc xác định nguyên tắc pháttriển bền vững và du lịch bền vững là cơ sở quan trọng cho những bước tiếp theocủa ngành Du lịch

Các yêu cầu để phát triển du lịch bền vững

Bảo tồn hệ sinh thái: Hệ sinh thái đề cập đến việc duy trì các hệ thống trợgiúp cuộc sống (đất, nước, không khí, cây xanh), bảo vệ sự đa dạng và ổn địnhcủa các loài và hệ sinh thái Tiêu chuẩn này đòi hỏi các hoạt động du lịch và cơ

sở hạ tầng phải phù hợp với điều kiện của môi trường

Hiệu quả: Đánh giá các phương thức và biện pháp phát triển về mặt đolường chi phí, thời gian, tiền và lợi ích của xã hội và cá nhân Trong phát triển

du lịch phải đạt được hiệu quả về lượng vốn và lao động bỏ ra trong hoạt độngkinh doanh

Cân bằng: Đảm bảo sự phát triển bình đẳng và thừa nhận các nhu cầu giữa

cá nhân và hộ gia đình, các nhóm xã hội, giữa thế hệ hiện tại và tương lai, giữacon người và thiên nhiên

Giữ gìn bản sắc văn hóa: Đề cập đến việc bảo vệ và duy trì chất lượngcuộc sống, các truyền thống văn hóa đặc sắc như tôn giáo, nghệ thuật Du lịchphải tăng cường bảo vệ văn hóa thông qua chính sách du lịch văn hóa

Cộng đồng: Du lịch phải tạo cơ hội cho cộng đồng địa phương tham giavào các hoạt động du lịch sinh thái, bảo vệ môi trường thông qua đầu tư vào các

hoạt động kinh doanh du lịch, thúc đẩy sự phát triển của các ngành có liên quannhư công nghiệp, thủ công mỹ nghệ, nông nghiệp…

Công bằng và phát triển: Đề cập đến việc hòa nhập, cân bằng và hài hòagiữa các yếu tố giữa kinh tế và môi trường, giữa nông nghiệp và du lịch, giữacác loại hình du lịch…

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án

“bungalow homestay nghỉ dưỡng”tại tỉnh Khánh Hòanhằm phát huy được tiềmnăng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội

và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhdu lịch sinh tháidược liệucủa tỉnh Khánh Hòa

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của

Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm 2022 vềCông bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phậnkết cấu công trình năm 2021

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

III.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “bungalow homestay nghỉ dưỡng” theohướng chuyên

nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm dịch vụ chất lượng, hiệu quả kinh tế caogóp phần tăng chuỗi giá trị sản phẩm dược liệu và du lịch sinh thái, đáp ứng nhucầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước. 

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Khánh Hòa

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Khánh Hòa

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mô hình trồng trọt chế biến dược liệu, kết hợp du lịch sinh tháichuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp các sản phẩm, dịch vụ như dược liệu chếbiến, du lịch sinh thái dược liệu,nơi thư giản, nghỉ dưỡngspa trị liệu, giải trí cuốituần cho người dân trong khu vực và khu vực lân cận Và cung cấp các sảnphẩm như cho thuê nhà nghỉ, bungalow homestay nghỉ dưỡng, cung cấp nhàhàng ăn uống phục vụ các món ăn đặc sản tại địa phương

 Hình thành khunông nghiệp dược liệu kết hợp du lịch sinh tháichất lượng

cao và sử dụng công nghệ hiện đại.Tạo ra sản phẩm du lịch hấp dẫn và chuyênnghiệp để phục vụ nhu cầu tham quan du lịch sinh thái của du khách trong khuvực.

 Phát triển mô hình chế biến sản xuất dược liệuchuyên nghiệp, hiện đại,cung cấp sản phẩm trồng và chế biến dược liệu (nhang trầm, tinh dầu xả,…)chấtlượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao, đảm bảo vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm

 Thông qua các hoạt động du lịch sinh thái, giáo dục ý thức bảo vệ thiênnhiên; tạo thêm công ăn việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống vật chất,tinh thần cho người dân

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Bán vé tham quan sinh thái 14.400, 0 khách/năm lượt Cho thuê nhà bungalow homestay nghỉ dưỡng 49,0 phòng

Nhà hàng, thương mại, dịch vụ 10.800, 0 khách/năm lượt Dịch vụ spa nghỉ dưỡng, trị liệu tự nhiên 2.160,0 khách/năm lượt Trồng và chế biến dược liệu (nhang trầm, tinh

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

 Phía Bắc giáp tỉnh Phú Yên

 Phía Tây giáp tỉnh Đắk Lắk

 Phía Nam giáp tỉnh Ninh Thuận

 Phía Tây Nam giáp tỉnh Lâm Đồng

 Phía Đông giáp Biển Đông

Tỉnh lỵ của Khánh Hòa là thành phố Nha Trang, cách Thành phố Hồ ChíMinh 443 km về phía Bắc và cách thủ đô Hà Nội 1.280 km về phía Nam theođường Quốc lộ 1A.

Khánh Hòa có diện tích tự nhiên là 5.197 km² Phần đất liền của tỉnh nằmkéo dài từ tọa độ địa lý 12°52’15" đến 11°42’50" vĩ độ Bắc và từ 108°40’33"đến 109°29’55" kinh độ Đông Điểm cực Đông trên đất liền của Khánh Hòanằm tại Mũi Đôi trên bán đảo Hòn Gốm, huyện Vạn Ninh và cũng là điểm cựcđông trên đất liền của Việt Nam Chiều dài vào khoảng 150 km, chiều ngangchỗ rộng nhất vào khoảng 90 km

Tuy nhiên, do điều kiện lịch sử chia cắt và sáp nhập nên 9.300 ha nằmgiữa xã Ea Trang (huyện M'Đrắk, tỉnh Đắk Lắk) và xã Ninh Tây (thị xã NinhHòa, tỉnh Khánh Hòa) nên cả hai tỉnh Đắk Lắk và Khánh Hòa đều tranh chấp đểphân định địa giới hành chính

Thị xã Ninh Hòa:

Thị xã Ninh Hòa nằm gần trung tâm tỉnh Khánh Hòa, có vị trí địa lý:

 Phía bắc giáp huyện Vạn Ninh

 Phía đông giáp Biển Đông

 Phía nam giáp thành phố Nha Trang và các huyện Diên Khánh, KhánhVĩnh

 Phía tây giáp huyện M'Đrắk, tỉnh Đắk Lắk

Thị xã Ninh Hòa nằm tại ngã ba nơi giao nhau giữa quốc lộ 1 và quốc lộ

26 đi Buôn Ma Thuột Trung tâm thị xã cách thành phố Nha Trang 33 km, cáchthị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) 27 km, cách Buôn Ma Thuột 151 km

Lâm phận đầu tư dự án trên khu vực Ninh Hòa nằm chủ yếu trên vùng đồinúi phía Tây thị xã Ninh Hòa Có tọa độ địa lý và ranh giới tiếp giáp như sau:

 Toạ độ địa lý (VN-2000)

+ Từ 0589.439,94 đến 0592.686,78 kinh độ đông

+ Từ 1.392.005,56 đến 1.395.389,63 vĩ độ bắc

+ Đông giáp : Đất nương rẫy của dân.

+ Tây giáp : Đất nương rẫy của dân

+ Nam giáp : Đất nương rẫy của dân và đất trồng rừng của nhà nươc.+ Bắc giáp : Đất nương rẫy của dân

Thị xã Ninh Hòa:

Ninh Hòa có địa hình dạng đồi núi thấp và bằng phẳng, độ dốc thấp, chiacắt ít, thấp dần từ Tây sang Đông Kiểu địa hình đồi núi thấp ở phía Đông

a) Phân loại địa hình theo hình thái như sau:

- Đồi (< 300 m): chiếm khoảng 20% diện tích, còn lại diện tích bằng phẳng

- Độ cao tuyệt đối cao nhất : 150 m

- Độ cao tuyệt đối thấp nhất : 40 m

Khí hậu, thủy văn

Khí Hậu

Ninh Hòa nằm trong tiểu vùng khí hậu đồng bằng ven biển, mang đặctrưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa và chịu ảnh hưởng của khí hậu đại dươngnên quanh năm khí hậu nơi đây tương đối ôn hoà, mùa đông không rét buốt với:

+ Số ngày mưa trung bình năm : 79 ngày

+ Số ngày mưa trung bình 4 tháng (9-12) : 52 ngày

+ Độ ẩm tương đối trung bình năm : 80 %

- Chế độ gió

+ Gió Đông Nam hoạt động từ tháng 7 - 10

+ Gió Đông Bắc hoạt động từ tháng 11 – 01 năm sau

+ Gió Tây Nam hoạt động từ tháng 2 - 6

Thủy Văn

Hệ thống sông suối ở thị xã Ninh Hoà tương đối dày, nhưng phân bốkhông đều Vùng núi cao mật độ lưới sông dày khoảng 1km/km2, vùng đồngbằng ven biển có mật độ lưới sông mỏng hơn khoảng 0,6km/km2 Với đặc điểmđịa hình chia cắt nên sông ngòi nơi đây thường ngắn và dốc, lưu lượng giữa mùamưa và mùa khô chênh lệch rất lớn Mùa mưa tốc độ dòng chảy bề mặt lớnthường gây lũ lụt Vào mùa khô lưu lượng nước các sông thấp, nhiều sôngsuối bị khô cạn nhanh

Thị xã Ninh Hoà có hệ thống sông chính là sông Cái dài 49 km, chiathành 2 nhánh lớn là nhánh sông Cái ở phía Nam và nhánh sông Đá bàn ở phía

Bắc Sông Cái có nguồn gốc từ núi Chư Hơ Mu ở độ cao 2051 m, chảy theohướng Tây Bắc – Đông Nam và đổ ra đầm Nha Phu Sông Cái Ninh Hòa có tiềmnăng về thủy điện như Eakrôngru Vùng thượng nguồn có hồ chứa nước Đá bàn

và Suối Trầu

Vùng thị xã Ninh Hòa có hai dạng nước ngầm chính gồm: dạng nướcngầm tồn tại trong trầm tích sông suối, tập trung ở các xã phía Tây và Tây Bắccủa thị xã và dạng nước ngầm tồn tại trong trầm tích sông biển và biển, tập trung

ở các xã phía Đông và Đông Nam của thị xã

Vùng dự án có hồ chứa nước Đá Bàn có diện tích mặt nước 655,87ha,nằm trong ranh giới xã Ninh Sơn, cách thị trấn Ninh Hòa khoảng 12 Km theohướng Tây Bắc Vai trò của Hồ rất quan trọng cho phát triển nông nghiệp các xãphía Bắc thị xã Ninh Hòa Nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày(cung cấp nước sinh hoạt) cho dân cư quanh vùng Ngoài ra, còn phải kể đến lợiích của Hồ với nuôi trồng thủy sản và môi sinh môi trường

Các nguồn tài nguyên.

Tài nguyên đất:

Cấu tạo địa chất của Khánh Hòa chủ yếu là đá granit và ryolit, dacit cónguồn gốc mác ma xâm nhập hoặc phún trào kiểu mới Ngoài ra còn có cácloại đá cát, đá trầm tích ở một số nơi Về địa hình kiến tạo, phần đất của tỉnhKhánh Hòa đã được hình thành từ rất sớm, là một bộ phận thuộc rìa phía Đông-Nam của địa khối cổ Kom Tom, được nổi lên khỏi mặt nước biển từ đại Cổ sinh,cách đây khoảng 570 triệu năm Trong đại Trung sinh có 2 chu kỳ tạosản inđôxi và kimêri có ảnh hưởng một phần đến Khánh Hòa Do quá trìnhphong hóa vật lý, hóa học diễn ra trên nền đá granit, ryolit đã tạo thành nhữnghình dáng độc đáo, đa dạng và phong phú, góp phần làm cho thiên nhiên KhánhHòa có nhiều cảnh đẹp nổi tiếng

Khánh Hòa có nhiều tài nguyên khoáng sản như than bùn, cao lanh, sét,sét chịu lửa, vàng sa khoáng, cát thuỷ tinh, san hô, đá granit, quặng ilmênit,

nước khoáng, phục vụ sản xuất vật liệu xây dựng và công nghiệp khai thác.Ngoài ra còn có nhiều tài nguyên biển, bao gồm các nguồn rong, tảo thực vật,trữ lượng hải sản lớn cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp chế biến hải sản;các điều kiện thuận lợi để khai thác sinh vật biển và nuôi trồng thuỷ sản.

Theo tài liệu và bản đồ lập địa cấp II tỉnh Khánh Hòa, trong phạm vi lâmphận của đơn vị quản lý có các loại đất sau:

- Nhóm đất đỏ vàng trên đá Macma Acid (Fa): chiếm phần lớn diện tích,khoảng 19.500 ha, phân bố chủ yếu ở vùng đồi núi, ở độ cao dưới 900-1000 m,tầng đất dày, tốt;

- Nhóm đất mùn vàng đỏ trên núi cao đá granít (Ha): chiếm khoảng 10.000

ha phân bố chủ yếu trên vùng núi cao, độ dốc lớn, tầng đất dày, nhóm này chủyếu là trên diện tích rừng tự nhiên;

- Nhóm đất đỏ vàng trên đá sa thạch (Fs): chiếm khoảng 2.700 ha Phân bốchủ yếu ở vùng đồi núi thấp, độ dốc thấp, tầng đất dày;

- Nhóm đất xám trên phù sa cổ (Xa): chiếm khoảng 2.000 ha;

- Một số loại đất khác như: đất thung lũng dốc tụ, phù sa, phù sa cổ, đấtngập nước chiếm phần còn lại

Về điều kiện đất đai có nhiều thuận lợi như tầng đất dày, tốt, nóng ẩmquanh năm nhưng cũng có nhiều khó khăn như đất có độ dốc cao, tỉ lệ đá lẫn lớnnên khó khăn trong việc khai thác, trồng rừng

Tài nguyên rừng và đất rừng:

Toàn thị xã Ninh Hòa có 51.521,96 ha rừng Trong đó, rừng sản xuất là22.341,95 ha, rừng phòng hộ là 29.180,01 ha Rừng Ninh Hoà có nhiều lâm thổsản có giá trị kinh tế cao như gỗ cẩm lai, cà te, dáng hương, sao, bằng lăng đặcbiệt là kỳ nam, trầm hương là loại hương liệu, dược liệu quý Rừng là nguồn giữnước, cung cấp nước tưới và đảm bảo hệ sinh thái môi trường nhằm phát triểnkinh tế bền vững cho thị xã Ninh Hòa

Tài nguyên rừng và đất rừng do đơn vị quản lý chủ yếu là rừng lá rộngthường xanh với hệ thực vật phong phú, có nhiều loài cây gỗ lớn có giá trị như:Giổi, Căm xe, Kiền Kiền, Sến, Giẻ, Trâm, Cồng Chim, Xoài Cánh, Re, Ngoài

ra dưới tán rừng còn có nhiều loài cây có giá trị như Sa nhân, Song mây Vùng dự án nằm trong khu vực 9.903,59 chưa có rừng (theo bảng thống kế dướiđây)

TỔNG DIỆN TÍCH RỪNG VÀ ĐẤT LÂM NGHIỆP THEO MỤC ĐÍCH

SỬ DỤNG

Loại đất, loại

rừng

Tổng diện tích

tự nhiên (ha)

Quy hoạch lâm nghiệp Quy hoạch

ngoài lâm nghiệp Tổng Phòng hộ Sản xuất

53.552,2 9

Tài nguyên khoáng sản:

Địa bàn thị xã Ninh Hòa có các loại đá granit phục vụ xây dựng, đất sétcung cấp nguyên liệu cho các xí nghiệp sản xuất gạch ngói và nguồn nướckhoáng tự nhiên có thể khai thác để sản xuất đóng chai

Tài nguyên biển và ven biển:

Bờ biển Ninh Hòa có đầm Nha Phu, nhiều cửa sông và diện tích bãi bồiven sông ven biển lớn, thuận lợi cho nuôi trồng và đánh bắt thủy hải sản, làmmuối và thuận lợi để rừng ngập mặn phát triển, có ý nghĩa trong cân bằng sinhthái biển và phát triển du lịch sinh thái biển

Tài nguyên sinh vật:

Sinh vật biển có nhiều loài có giá trị kinh tế cao như: cá thu, tôm, mực,các loại trai ốc Cùng các sinh vật nước lợ (cá đỏ mang, cá trèn, cá trạch, cáhồng, cá chình) và sinh vật nước ngọt khu vực sông Dinh có giá trị kinh tế khác

Tài nguyên du lịch:

Thị xã Ninh Hòa là nơi có nhiều di tích, danh thắng nổi tiếng Theo thống

kê, đến nay thị xã Ninh Hòa có 55 di tích lịch sử văn hóa - di tích lịch sử cáchmạng đã được xếp hạng.Với đặc điểm địa hình bờ biển, sông suối, núi rừng nơiđây cùng với khí hậu tương đối ôn hòa, thị xã Ninh Hòa nổi tiếng với nhiềudanh thắng đẹp như: Khu du lịch sinh thái Ninh Phước, Đầm Nha Phu, bãi biểnDốc Lết, bãi biển Hòn Khói, Khu du lịch Ba Hồ, Suối nước nóng Trường Xuân,thác nước Bay Ninh Thượng, bán đảo Hòn Hèo Ninh Hòa còn là điểm đến lýtưởng cho những du khách đam mê ẩm thực, thích thưởng thức món ngon dân

dã với hương vị đặc trưng của miền Trung Nam Bộ như bún cá Ninh Hòa, nemNinh Hòa, bánh xèo Ninh Hòa

Nghề truyền thống:

Thị xã Ninh Hoà với điều kiện thổ nhưỡng, đặc điểm khí hậu, địa hình đã

từ lâu hình thành nhiều nghề truyền thống lâu đời và đã có nguồn hàng hoá bán

ra trong và ngoài tỉnh như hàng nông hải sản: cá khô, muối ăn, nước mắm; hàngthủ công nghiệp: đẩu mây, chiếu, đường, gạch ngói Ninh Hòa

Ruộng lúa nơi đây đã đem lại nguồn thu nhập ổn định hàng năm cho các

hộ nông dân gắn bó với nghề Nghề nuôi trồng và đánh bắt thủy hải sản cũngphát triển với các loại loại thủy hải sản, tôm, cá, mực có giá trị kinh tế cao

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.

Kinh tế

Khánh Hòa là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển nhanh vàvững của Việt Nam Trong6 tháng đầu năm 2022, kinh tế - xã hội của tỉnh cónhiều khởi sắc, hoạt động sản xuất, kinh doanh phục hồi mạnh mẽ, nhiều lĩnhvực kinh tế có mức tăng trưởng cao so với cùng kỳ năm trước Cụ thể: Tổng sảnphẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) được 26.270,6 tỷ đồng, tăng 12,58% so với cùng

kỳ năm 2021 (đứng thứ 5 cả nước về tăng trưởng kinh tế); tổng sản lượng thủysản được hơn 68.052 tấn, tăng 0,66%; chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 16,5%;tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ước đạt 72.569 tỷ đồng, tăng15,81%; tổng thu ngân sách ước được 8.360 tỷ đồng, đạt 69,58% dự toán, tăng15,02%; tổng doanh thu du lịch được hơn 5.549 tỷ đồng, bằng 138,74% kếhoạch và tăng gấp 3,09 lần; kim ngạch xuất khẩu hàng hóa ước được 790,1 triệuUSD, tăng 31,41% Tuy nhiên, kinh tế - xã hội của tỉnh vẫn còn gặp nhiều khókhăn, thách thức như: Giá xăng, dầu và các nguyên liệu đầu vào phục vụ cho sảnxuất tăng cao gây áp lực đến các hoạt động sản xuất, kinh doanh; rủi ro, lạmphát, nợ xấu gia tăng; nguy cơ tiềm ẩn của thiên tai, biến đổi khí hậu ảnh hưởngđến phát triển kinh tế - xã hội

Dân số

Theo số liệu điều tra ngày 1 tháng 4 năm 2019 dân số tỉnh Khánh Hòa là1.231.107 người với mật độ dân số toàn tỉnh là 225 người/km², trong đó namgiới có khoảng 612.513 người (49.75%) và nữ giới khoảng 618.594 người(50.35%); tỷ lệ tăng dân số của tỉnh bình quân từ năm 2009-2019 là 0,62%; tỷ sốgiới tính là 97,9% Theo điều tra biến động dân số năm 2019, Khánh Hòa có520.008 người sinh sống ở khu vực đô thị (42,2% dân số toàn tỉnh) và 711.099người sống ở khu vực nông thôn (57,8%) Tỷ lệ đô thị hóa tính đến hết năm

2020 đạt 60%

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

II.1 Quan điểm du lịch Việt Nam

Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bềnvững Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,

có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự pháttriển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triểncủa du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấptrong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tínhchuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mangđậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường

Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đếncác sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sảnphẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh caonhư du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở nhữngkhu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu

tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch vănhóa "

Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:

1 Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo độnglực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hìnhthành cơ cấu kinh tế hiện đại

2 Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởngxanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vữngcủa Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệmôi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảođảm quốc phòng, an ninh

3 Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn,phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc

4 Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩymạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chútrọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao

5 Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuấtkhẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tàinguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thịtrường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam

II.2 Tổng quan du lịch Việt Nam

Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịchsuốt hơn 2 năm qua Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổngthu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng,giảm 42,3% so với năm 2020

Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêuđón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60triệu khách nội địa Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng

Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tếđến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mởcửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công

bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay

Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với thángtrước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch

và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại

Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, kháchquốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước vàgấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước

Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu

du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mởcửa du lịch

Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google DestinationInsights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về du

lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, đượcxếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%.

Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đếnThành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An,Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổitiếng của Việt Nam

Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừaqua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ýngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm

Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên vớiđịnh hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thờivới việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phụccủa ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn

Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thểxác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021

II.3 Tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng

Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bềnvững Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,

có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự pháttriển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triểncủa du lịch Việt Nam là đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấptrong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tínhchuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mangđậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường Đến năm 2020 đón 7-8triêụ lượt khách quốc tế; 32-35 triệu lượt khách nội địa; thu nhâp trực tiếp dulịch đạt 10-11 tỷ USD, đóng góp 5,5-6% GDP, tạo ra 2,2 triệu việc làm trong đó620.000 việc làm trực tiếp; đến năm 2020 phấn đấu đón 11-12 triệu lượt kháchquốc tế; 45-48 triệu lượt khách nội địa; thu nhập trực tiếp du lịch đạt 18-19 tỷUSD, đóng góp 6,5- 7% GDP, tạo ra 3 triệu việc làm, trong đó 870.000 việc làmtrực tiếp Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đếncác sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sảnphẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao

như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở nhữngkhu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu

tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch vănhóa "

II.4 Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm

Du lịch nông nghiệp có thể được hiểu là một loại hình du lịch phục vụ dukhách dựa trên nền tảng của hoạt động sản xuất nông nghiệp với mục tiêu giảitrí hoặc giáo dục Khách du lịch nông nghiệp sẽ được trải nghiệm các hoạt độngnhư tham quan trang trại nuôi trồng các sản phẩm nông nghiệp, thu hoạch tráicây hoặc rau, tìm hiểu về động thực vật hoặc tham gia quá trình sản xuất nôngnghiệp

Du lịch nông nghiệp phải đảm bảo bao gồm 4 yếu tố sự kết hợp giữangành du lịch và nông nghiệp, thu hút du khách đến tham quan các hoạt độngnông nghiệp, được phát triển để gia tăng thu nhập của người làm nông nghiệp vàmang đến trải nghiệm giải trí hoặc giáo dục cho du khách

Du lịch nông nghiệp được xem là một loại hình phát triển du lịch bềnvững bởi những lợi ích mà loại hình này mang lại cho ngành du lịch, nôngnghiệp và cộng đồng vùng nông thôn Sự kết hợp giữa du lịch và nông nghiệp cóthể đa dạng hóa các hoạt động thương mại và giải quyết các vấn đề về thiếu thịtrường tiêu thụ trong ngành nông nghiệp, tạo ra việc làm tại các vùng nông thôn

và gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp cho nông dân dưới nhiều hình thứcthương mại khác nhau Hơn nữa, du lịch nông nghiệp cũng kích thích các doanhnghiệp tại địa phương được thành lập và tham gia vào hoạt động phân phối sảnphẩm nông nghiệp

Việc đa dạng hóa các loại hình kinh doanh sẽ tạo thêm một nguồn thunhập cho nông dân, bên cạnh trọng tâm sản xuất nông nghiệp Đặc biệt, vàonhững thời điểm không phải vụ thu hoạch hoặc mùa màng kém, giảm giá, hoạtđộng du lịch nông nghiệp sẽ là một cách cải thiện thu nhập của các trang trại

Ngoài ra, du lịch nông nghiệp còn mang lại lợi ích về mặt văn hóa xã hộinhư duy trì và quảng bá lối sống nông thôn, nâng cao nhận thức về các phong

tục tập quán và bảo tồn các phương thức canh tác truyền thống mang tính đặctrưng của địa phương.

Theo một báo cáo của Fortune Business Insights, quy mô thị trường dulịch nông nghiệp toàn cầu trị giá 69,24 tỷ USD vào năm 2019 và dự kiến đạt117,37 tỷ USD vào năm 2027, với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là7,42% trong giai đoạn dự báo 2020 – 2027

Xu hướng du lịch xanh đang nhận được sự chú ý nhiều hơn từ du kháchcũng như các nhà làm du lịch trong những năm gần đây là một dấu hiệu tốt chotiềm năng phát triển của du lịch nông nghiệp Du khách ngày càng mong muốn

có những trải nghiệm độc đáo, được tham gia vào việc học hỏi, sáng tạo trongcác chuyến đi của mình và đóng góp cho các hoạt động bảo tồn hơn là chỉ nghỉdưỡng đơn thuần Do đó, các hình thức du lịch bền vững, các điểm đến và hoạtđộng thân thiện với môi trường mà du lịch nông nghiệp là một điển hình sẽ cótiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai

Ngoài ra, chính phủ các nước cũng đang ngày càng quan tâm nhiều hơnđến du lịch nông nghiệp, đặc biệt là các quốc gia châu Á Chẳng hạn như tạiThái Lan, Bộ Nông nghiệp và Hợp tác xã cùng với Bộ Du lịch và Thể Thao đãphối hợp chặt chẽ trong nhiều hoạt động thúc đẩy du lịch nông nghiệp của nướcnày Hay chiến dịch “It’s more fun in Philippine farms” (2017) nhằm mục tiêuquảng bá du lịch nông nghiệp của Philippines là những hoạt động đáng chú ýcủa loại hình du lịch này trong những năm qua

II.5 Tổng quan về ngành dược Việt Nam

Tại Việt Nam, hiện nay có khoảng 178 doanh nghiệp sản xuất thuốcnhưng đa phần tập trung ở dạng bào chế đơn giản, dạng generic, giá trị thấp vàthiếu các loại thuốc đặc trị

Ngành Dược Việt Nam sử dụng khoảng 60,000 tấn các loại dược liệu,trong đó có khoảng 80-90% dược liệu sử dụng có nguồn gốc nhập khẩu., TrungQuốc và Ấn Độ là hai quốc gia có kim ngạch xuất khẩu vào Việt Nam lớn nhất

về dược liệu Bên cạnh đó, việc áp dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất còngặp nhiều khó khăn Tỷ lệ đầu tư nghiên cứu thuốc mới của các Công ty trongnước chỉ chiếm khoảng 5% doanh thu trong khi đó các Công ty nước ngoài là15%

Năm 2015, theo ước tính của Công ty Cổ phần Nghiên cứu ngành và Tưvấn Việt Nam, giá trị Ngành Dược ước đạt 4,2 tỷ USD, mức độ chi tiêu chodược phẩm đạt khoảng 38USD/người Trong thời gian tới, thị trường thuốc kêtoa sẽ tăng trưởng vượt qua thị trường thuốc không kê toa (OTC) do sự xuấthiện của các dòng sản phẩm cấp bằng sáng chế đắt tiền từ nước ngoài và sự giatăng nhu cầu về thuốc chất lượng cao và thuốc đặc trị.

Kim ngạch nhập khẩu mặt hàng dược phẩm 6 tháng đầu năm 2016 đạtmức 1,282.6 triệu USD, tăng 24.8% so với cùng kỳ năm 2015 Các thị trườngnhập khẩu chính vẫn là Pháp và Mỹ (các loại thuốc biệt dược) và Trung Quốc,

Ấn Độ (các loại thuốc giá rẻ, thuốc generic).Trong khi đó, Xuất khẩu dượcphẩm tại Việt Nam chỉ đạt ở mức thấp với tỷ lệ chỉ 5% so với giá trị nhập khẩu

và bằng 2.5% so với giá trị tiêu thụ toàn ngành Các thị trường xuất khẩu chínhlà: Đức, Nga, các nước châu Phi và láng giềng như Myanma, Philippin,Campuchia…

Thời gian tới, ngành dược Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng

ở mức 2 con số nhưng xu hướng tăng chậm lại Bên canh đó, với tiến trình hộinhập sâu rộng của Việt Nam thông qua các hiệp định thương mại, các Công tyDược phẩm trong nước sẽ đối diện với sức ép cạnh tranh lớn hơn từ các Công tynước ngoài do việc cắt giảm các hàng rào bảo hộ, đặc biệt trong bối cảnh độnglực phát triển chính của ngành vẫn là các chính sách bảo hộ của nhà nước nhưhiện nay

I QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

I.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

TT Nội dung Diện tích ĐVT

I Xây dựng 19.617,4 m 2

2 Nhà kho, kỹ thuật 100,0 m2

3 Nhà tiếp đón lễ tân 150,0 m2

TT Nội dung Diện tích ĐVT

4 Khu Spa trị liệu 250,0 m2

5 Khu nhà hàng, giải trí, hồ bơi 800,0 m2

6 Bungalow homestay 1.274,0 m2

7 Khu vườn thiền 1.000,0 m2

8 Nhà xưởng sản xuất dược liệu 1.000,0 m2

9 Khu trồng dược liệu 10.000,0 m2

10 Lối đi nội bộ và hạ tầng kỹ thuật 4.543,4 m2

1 Thiết bị văn phòng, quản lý Trọn Bộ

2 Thiết bị nội thất nhà dịch vụ, nghỉ dưỡng Trọn Bộ

3 Thiết bị nhà hàng, thương mại dịch vụ Trọn Bộ

4 Thiết bị spa, massge vật lý trị liệu, xông hơi Trọn Bộ 5

Thiết bị trồng trọt, dây chuyền sản xuất chế biến

6 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ

I.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

(ĐVT: 1000 đồng)

TT Nội dung Diện tích

Số lượn g

Tầng cao

Diện tích sàn

ĐVT Đơn giá

Thành tiền sau VAT

I Xây dựng 19.617,4 m 2 7.459.639

2 Nhà kho, kỹ thuật 100,0 1 1 100,0 m2 1.560 156.000

3 Nhà tiếp đón lễ tân 150,0 1 1 150,0 m2 1.578 236.700

4 Khu Spa trị liệu 250,0 1 1 250,0 m2 1.741 435.250

5 Khu nhà hàng, giải trí, hồ bơi 800,0 1 1 800,0 m2 1.736 1.388.640

6 Bungalow homestay 1.274,0 49 1 1.274,0 m2 1.700 2.165.800

8 Nhà xưởng sản xuất dược liệu 1.000,0 1 1 1.000,0 m2 1.560 1.560.000

-10 Lối đi nội bộ và hạ tầng kỹ thuật 4.543,4 - - - m2 50 227.170

TT Nội dung Diện tích

Số lượn g

Tầng cao

Diện tích sàn

ĐVT Đơn giá

Thành tiền sau VAT

Thiết bị trồng trọt, dây chuyền sản

xuất chế biến dược liệu Trọn Bộ 205.983 205.983

Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả

(GXDtt+GTBtt) *

ĐMTL% 118.834

3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 2,360 GXDtt * ĐMTL% 176.047

4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 1,298 GXDtt * ĐMTL% 96.826Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu 0,071 (GXDtt+GTBtt) * 7.574

TT Nội dung Diện tích

Số lượn g

Tầng cao

Diện tích sàn

ĐVT Đơn giá

Thành tiền sau VAT

7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,258 GXDtt * ĐMTL% 19.246

8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 0,250 GXDtt * ĐMTL% 18.649

9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 3,285 GXDtt * ĐMTL% 245.049

10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,844 GTBtt * ĐMTL% 27.07311

Chi phí báo cáo đánh giá tác động

V Chi phí đền bù, GPMB 19.617,4 m 2 153 3.000.000

VI Chi phí vốn lưu động TT 200.000 VII Chi phí dự phòng 5% 760.776

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm

2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021, Thông tư

số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

II ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

II.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“bungalow homestay nghỉ dưỡng” được thực hiệntại Thôn Phước

Lộc, X Phước Đồng, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

Vị trí thực hiện dự án

II.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

III NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU

VÀO

III.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

TT Nội dung Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%)

2 Nhà kho, kỹ thuật 100,0 0,51%

3 Nhà tiếp đón lễ tân 150,0 0,76%

Vị trí thực hiện dự án

TT Nội dung Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%)

4 Khu Spa trị liệu 250,0 1,27%

5 Khu nhà hàng, giải trí, hồ bơi 800,0 4,08%

6 Bungalow homestay 1.274,0 6,49%

7 Khu vườn thiền 1.000,0 5,10%

8 Nhà xưởng sản xuất dược liệu 1.000,0 5,10%

9 Khu trồng dược liệu 10.000,0 50,98%

10 Lối đi nội bộ và hạ tầng kỹ thuật 4.543,4 23,16%

Tổng cộng 19.617,4 100,00%

III.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

TT Nội dung Diện tích lượng Số Tầng cao Diện tích sàn ĐVT

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ

II.6 Khu nhà nghỉ dưỡngbungalow, homestay cao cấp

Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở đểphát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc đi dulịch, nghỉ dưỡng

Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho

du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầmlắng Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầutrời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi, du khách sẽhoàn toàn được thư giãn.Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện nghi, diện tích căn phòng

phù hợp Việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa,rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng.

Khu nhà nghỉ dưỡng

Nhà nghỉdưỡng hiện nay đang là địa điểm được nhiều người lựa chọn cho

chuyến nghỉ dưỡng dài ngày Xu hướng thiết kế nội thất khách sạn cũng thay đổi

rất nhiều để phù hợp với xu thế và thẩm mỹ của xã hội Đây cũng là điều khiếnnhiều chủ đầu tư khách sạn băn khoăn để làm sao mang đến không gian độc đáo,đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ mọi tầng lớp khách hàng từ thương gia cho đếnnhững đối tượng du lịch bình dân, mang cảm giác mới lạ và thoải mái cho từngđối tượng khách hàng

Kiến trúc xây dựng theo hướng phòng bungalow, một quần thể bao gồmcác nhà nghỉ dưỡng dạng nhà sàn, nhà rông dân tộc Các nhà nghỉ này được bốtrí rãi rác với các mạng lưới đường đi lại nội bộ như một làng dân tộc thu nhỏthật gần gũi với môi trường sinh thái tự nhiên

Nhà nghỉ dưỡng

Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở đểphát triển khu nghỉ dưỡng với một không gian sống động, tươi mới nhưng cũngyên tĩnh và đầy trầm lắng Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanhmát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, khôngkhói bụi, và sẽ hoàn toàn được thư giãn

Khu nhà dưới dạng lắp ghép

Mẫu kiến trúc mới lạ

Khu nhà dưới tán rừng hay còn được gọi là bungalow - là loại nhà tiêu biểu củangười Ấn Độ, tồn tại từ thế kỷ thứ 17 Bungalow trong khu dự án sẽ được xâydựng từ một đến hai tầng Dự án còn tiến hành xây dựng các nhà ởđộc đáo vàthú vị giúp khách du lịch có thể có những trải nghiệm mới mẻ và riêng tư.Dukhách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của quần thể sinh thái trồngcác cây nông nghiệp lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc,không khói bụi, du khách sẽ hoàn toàn được thư giãn Thiết kế phòng ngủ đẹp,tiện nghi, diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích, bên cạnh đó, việcbài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũnggóp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng Không những thế

du khách đến nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp trải nghiệm được làm ra những sảnphẩm của mình và được trả phí cho những sản phẩm ấy Đi kèm với dịch vụnghỉ dưỡng, dự án còn cung cấp cho du khách các dịch vụ đi kèm giúp du khách

có thể có 1 không gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ nhất.Với lợi thế là không gian,cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợpvới các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải nghiệm hoặc những buổi picnic, dãngoại,

Nội thất sang trọng

Sử dụng nguyên liệu tự nhiên

Nếu như những ngôi nhà bình thường sẽ được làm từ bê tông, cốt thép,nhà bungalow lại sử dụng hoàn toàn nguyên liệu tự nhiên để tạo sự thân thiệnvới môi trường Những ngôi nhà bungalow đa phần được tạo nên từ gỗ, ngoài ra

có thể dùng thêm các nguyên vật liệu khác như mây, tre, nứa

Nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi

Bạn sẽ không thể thấy những ngôi nhà bungalow nhiều tầng, nguy nga,tráng lệ được đâu, bởi chúng được thiết kế nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo sự tiệnnghi đem lại sự thoải mái cho người ở.Từng không gian trong ngôi nhà gỗ sẽđược tối ưu hóa để đảm bảo tận dụng tối đa Ngôi nhà thậm chí có diện tích nhỏnhưng vẫn đầy đủ các không gian chức năng cũng như các vật dụng, thiết bị cầnthiết cho cuộc sống hiện đại.