Thuyết minh dự án nghỉ dưỡng

Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang MỤC LỤC 4CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 41 Các văn bản pháp lý 41 1 Các văn bản pháp lý về đầu tư xây dựng công trình 41 2 Các văn bản liên quan đến dự án 52 Tóm tắt nội dung chính của dự án 52 1 Tên dự án 52 3 Địa điểm xây dựng 62 5 Hình thức đầu tư 62 6 Nguồn vốn đầu tư 7CHƯƠNG 2 SỰ CẦN THIẾT VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 71 Sự cần thiết phải đầu tư 72 Đánh giá nhu cầu thị trư.

Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.2.Các văn liên quan đến dự án .3 2.Tóm tắt nội dung dự án 2.1.Tên dự án CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 1.Sự cần thiết phải đầu tư CHƯƠNG 3: MỤC TIÊU - QUY MƠ DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ .13 1.Hình thức đầu tư xây dựng cơng trình: 13 2.Mục tiêu đầu tư xây dựng: 13 3.Quy mô dự án 13 4.Số lượng nhà diện tích sàn dự án 13 5.Phương án tiêu thụ sản phẩm 14 Thời gian tiến độ thực dự án: năm (kể từ đủ điều kiện thi công) 14 Trách nhiệm chủ yếu chủ đầu tư 14 CHƯƠNG 4: VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 17 1.Vị trí xây dựng 17 2.1.Hiện trạng sử dụng đất 17 2.2.Hạ tầng kĩ thuật (Mục khảo sát thực địa) 17 Điều kiện tự nhiên 17 Địa hình – địa chất cơng trình (Mục khảo sát thực địa) 18 Hiện trạng giao thơng cơng trình kiến trúc 18 Nhận xét phân tích, đánh giá tổng quan trạng 18 18 CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 19 1.Các yêu cầu chung thiết kế 19 2.Phương án kiến trúc quy hoạch 20 3.1.Cơ sở tính toán 27 3.1.1.Tiêu chuẩn quy phạm áp dụng tính tốn 27 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang 3.2.Kết cấu móng 28 3.3.Kết cấu phần ngầm 29 3.4.Kết cấu phần thân 29 3.5.Vật liệu sử dụng biện pháp thi công 31 4.Giải pháp xây dựng hạ tầng kĩ thuật 31 4.1.Đường giao thông .31 4.3.Cấp, thoát nước 33 4.7.Điều hịa khơng khí 37 4.8.Tổng hợp đường dây đường ống .38 4.10.Phòng cháy chữa cháy .38 4.11 Vệ sinh môi trường 39 CHƯƠNG 6: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG KHU VỰC DỰ ÁN 40 1.Đánh giá tác động môi trường .40 1.1.Mục đích đánh giá tác động môi trường 40 1.2.Các sở làm đánh giá tác động môi trường .40 Hiện trạng môi trường khu vực dự án .40 Đánh giá tác động môi trường thực dự án 41 Các biện pháp phịng chống nhiễm mơi trường 41 f Ngoài biện pháp cụ thể chủ động để bảo vệ môi trường Cơ quan quản lý cịn phải kết hợp với quan đồn thể nhân dân địa phương để trì cơng tác giữ gìn vệ sinh mơi trường xung quanh khu vực nghiên cứu Cần tổ chức tuyên truyền giáo dục nâng cao ý thức giữ gìn vệ sinh, bảo vệ cảnh quan mơi trường Để bước hình thành thói quen, xây dựng phong cách nếp sống văn minh, vệ sinh lịch, sở tạo 44 CHƯƠNG 7: KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .45 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN Các văn pháp lý 1.1 Các văn pháp lý đầu tư xây dựng cơng trình - Căn Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020; - Căn Luật kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; - Căn luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; - Căn luật đất đai số 45/2014/QH13 ngày 29/11/2013; - Căn nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai; - Căn nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật kinh doanh Bất động sản; - Căn nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư; - Căn nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà ở; - Căn nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà - Căn Luật xây dựng số 02/VBHN-VBQH, hợp ngày 15 tháng 07 năm 2020; - Căn Nghị định 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Nghị định Số: 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Chính phủ Quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Căn Thông tư Số: 02/2020/TT-BXD ngày 20 tháng 07 năm 2020 Bộ xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng; 1.2 Các văn liên quan đến dự án - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………… sở Tài nguyên môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày: …………… ; - Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp cơng ty cổ phần mã số doanh nghiệp: 0106144322 đăng ký lần đầu ngày 05/04/2013 đăng kí thay đổi lần thứ ngày 01/02/2021; Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Tóm tắt nội dung dự án 2.1 Tên dự án Dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang 2.2 Nhà đầu tư Nhà đầu tư thứ nhất: - Tên công ty: Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng bất động sản - Giấy phép kinh doanh số: 0106144322 sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 05/04/2013 đăng kí tháy đổi lần ngày 01/02/2021 - Trụ sở công ty: - Điện thoại: Fax: - Đại diện pháp luật: - Chức vụ: - Sinh ngày: Quốc tịch: Việt Nam - Thẻ cước công dân số: - Chỗ tại: Nhà đầu tư thứ hai: - Họ tên: - Điện thoại: …………………… - Sinh năm: 1968 Quốc tịch: Việt Nam - Chứng minh thư nhân dân số: 280456284 công an nhân dân tỉnh Bình Dương cấp ngày 14/12/2014 - Chỗ tại: KP4a, TT Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương 2.3 Địa điểm xây dựng Dự án đầu tư xây dựng “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Vị trí xác xác định đất số: … với diện tích sử dụng 526.150,90m2 2.4 Mục tiêu dự án Phú Quốc đảo lớn Việt Nam nằm vịnh Thái Lan phía Nam tổ quốc trực thuộc tỉnh Kiên Giang Đảo Phú Quốc thành phố đảo Việt Nam Tồn thành phố Phú Quốc có tổng diện tích lên đến gần 600 km Đường bờ biển thành phố Phú Quốc trải dài 150km với cát trắng mịn, quang cảnh thiên nhiên thơ mộng tiềm khai thác du lịch cực lớn Với vị trí trung tâm thành phố lớn Asean Phú Quốc khơng đón khách du lịch nước mà cịn đón lượng khách du lịch khắp nơi giới Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Với tiềm sẵn có với đầu tư phủ Việt Nam hạ tầng thị Phú Quốc có thay da đổi thịt rõ rệt Bên cạnh mục tiêu hòa chung vào xu hướng phát triển kinh tế thực sách tỉnh Hoang Son group đẩy mạnh đầu tư xây dựng dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành hố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang nhằm đón đầu nhu cầu thị trường hướng tới mục tiêu xã hội tốt đẹp, Hoang Son group mong muốn tạo lên nhiều tổ ấm, khu nghỉ dưỡng cho người với vẻ đẹp sang trọng, đại, ấn tượng ấm cúng gần gũi với thiên nhiên Khi dự án vào khai thác đáp ứng nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ người dân góp phần làm đồng hóa tồn đảo Phú Quốc Song song dự án cịn đem lại nhiều lợi nhuận cho cơng ty tạo hội việc làm cho người dân thành phố đảo Phú Quốc Vì khẳng định Hoang Son group thực dự án không yếu tố kinh tế mà cịn ln hướng tới mục tiêu có ý nghĩa xã hội thiết thực 2.5 Hình thức đầu tư Đầu tư xây dựng đồng bộ, hình thành phát triển hài hịa trung tâm thương mại nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, hịa nhập với mơi trường tự nhiên xung quanh phù hợp với Quy hoạch địa phương phê duyệt; 2.6 Nguồn vốn đầu tư Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng bất động sản Hồng Sơn kết hợp với ơng Trần Văn Khương làm chủ đầu tư trực tiếp nguồn vốn tự có vốn huy động từ tổ chức tín dụng đối tác Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Sự cần thiết phải đầu tư Tình hình kinh tế nước ta sau đại dịch covid – 19 ảnh hưởng lớn làm cho thị trường bất động sản ảm đạm không Tuy nhiên, nhu cầu nhà mong muốn sống vừa tiện nghi vừa mang yếu tố sinh thái, nghỉ dưỡng tăng cao thời gian tới, bối cảnh dịch bệnh lắng xuống Trước nhu cầu thành phố lớn, phát triển lại bộc lộ nhiều hạn chế từ kẹt xe, ngập nước đến ô nhiễm môi trường lớn dần ngày khơng cịn địa điểm phù hợp cho nhu cầu sinh hoạt đại phận cư dân có điều kiện sống cao nhà đầu tư tìm kiếm hội từ việc kinh doanh bất động sản Với mạnh tỉnh có tốc độ phát triển cao có tiềm du lịch, Phú Quốc ví đảo ngọc níu giữ chân du khách du lịch nước với vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ, mộc mạc quyến rũ Phú Quốc nơi thu hút nhiều nhà đầu tư nước, cấp lãnh đạo, ban ngành tỉnh tập trung phát triển hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô thị, hệ thống giao thông Hiểu rõ lợi vị trí đầu tư, thiếu hụt sở lưu trú có chất lượng cao với sách ưu đãi phủ việc phát triển du lịch huyện đảo Phú Quốc Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng bất động sản Hồng Sơn chúng tơi mong muốn triển khai dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Dự án xây dựng diện tích 526.150,90m với hệ thống nhà phố thương mại (shophouse), khu biệt thự liền kề, hệ thống khách sạn đạt chuẩn khu nghỉ dưỡng resort tán rừng tự nhiên với tổng vốn đầu tư lên tới 105 tỷ đồng Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh nằm trung tâm xã Dương Tơ gần với sân bay quốc tế Phú Quốc Quy hoạch kiến trúc chung dự án theo phong cách đương đại phù hợp với du khách đến nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp khách du lịch quốc tế, tất hộ, phòng nghỉ bao quanh không gian xanh Sau hoàn thành trung tâm thương mại nghỉ dưỡng nơi thân thiện với mơi trường, hài hịa với thiên nhiên Đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm dự án Tình hình kinh tế - xã hội Phú Quốc Năm 2021, điều kiện khó khăn ảnh hưởng đại dịch COVID-19, Phú Quốc nỗ lực thực “mục tiêu kép”, vừa phòng chống dịch bệnh hiệu quả, vừa phát triển kinh tế - xã hội 2.1 Phú Quốc thành phố biển đảo Việt Nam có vị trí đặc biệt quan trọng kinh tế, trị, quốc phòng, an ninh nằm vùng biển Tây Nam Tổ quốc, với diện tích tự nhiên 593 km2 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Mục tiêu chiến lược phát triển Phú Quốc Chính phủ tỉnh Kiên Giang xác định: Xây dựng đảo Phú Quốc phát triển bền vững; hài hòa phát triển kinh tế với bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa bảo vệ mơi trường; bảo đảm an ninh, quốc phòng vùng quốc gia Từng bước xây dựng Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo, trung tâm du lịch dịch vụ cao cấp; trung tâm khoa học công nghệ quốc gia khu vực Đông Nam Á; theo mô hình đặc khu kinh tế để trở thành động lực phát triển tỉnh Kiên Giang 2.1.1 Vai trò chức vị trí Thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) đảo nằm vùng biển Tây Nam Tổ quốc, có vị trí đặc biệt quan trọng kinh tế, trị, quốc phịng, an ninh nước Kiêu hãnh với tên gọi “đảo ngọc”, Phú Quốc khốc lên “tấm áo mới”, mở vận hội cất cánh trở thành thành phố (TP) biển đảo Việt Nam - TP Phú Quốc 2.1.2 Tiềm lợi Được ví “nàng công chúa ngủ rừng” vừa đánh thức, Phú Quốc ngày thay da đổi thịt với lưới điện, sân bay, cảng biển đường rộng thênh thang Và đặc biệt, Phú Quốc thu hút nhiều dự án du lịch, dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đầu tư bản, đồng với quy mơ lớn, hịa quyện vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt mỹ Phú Quốc hoàn toàn xứng với tên gọi “thiên đường du lịch”, hịn ngọc q Việt Nam Khơng thua thành phố tiếng nào, sở hữu điều kiện lý tưởng để phát triển mạnh mẽ, Phú Quốc kỳ vọng trở thành Thành phố đáng sống, đồng thời đầu tàu kinh tế miền Tây Thành phố đảo nhận quan tâm đầu tư từ Chính phủ, địa phương Tập đồn lớn ngồi nước với dịng vốn đổ đề ngày lớn Các thành phố gọi tên Top thành phố đáng sống Việt Nam Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu,… tên tiếng đồ du lịch Việt Du lịch làm thay đổi mặt thành phố này, đồng thời dễ dàng nhìn thấy thời gian ngắn, giá nhà đất tăng lên nhanh chóng sau đạt mức bão hoà Rõ ràng, Phú Quốc hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành Thành phố đáng sống, chí vươn xa người anh em lợi sau đây: Không cạnh Đà Nẵng hay Nha Trang điều kiện tự nhiên để phát triển du lịch, sở hữu hàng loạt bãi biển đẹp trải dài từ Nam đảo đến Bắc đảo, có nhiều bãi biển lọt vào TOP bãi biển đẹp hành tinh Bãi Dài, Bãi Trường, Bãi Kem,… Năm 2019, đảo CNN vinh danh điểm đến du lịch tốt châu Á, đồng thời, vòng năm, Phú Quốc bứt phá vượt lên Nha Trang, Đà Nẵng,… để dẫn đầu bảng xếp hạng địa điểm có tốc độ phát triển khách sạn cao cấp nhanh nước Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Thành phố đảo Việt Nam: Phú Quốc lên thành phố kiện quan trọng đánh dấu bước ngoặc cho phát triển vượt trội huyện đảo Đây thông tin giới đầu tư quan tâm lên thành phố, Phú Quốc đầu tư mạnh mẽ sở hạ tầng dòng vốn đầu tư từ doanh nghiệp, tập đoàn nước Là đảo thuộc vịnh Thái Lan, Phú Quốc sở hữu điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc phát triển kinh tế du lịch gần khơng có bão, số ngày nắng nhiều, mùa mưa ngắn Bên cạnh đó, Phú Quốc cịn có 99 núi lớn nhỏ, 12 đảo vây quanh, hệ sinh thái động thực vật phong phú, lý tưởng để Phú Quốc phát triển du lịch bền vững theo hướng gắn với sinh thái, bảo tồn, giữ gìn phát triển hệ động thực vật đảo Đây xu hướng phát triển thời đại vấn đề bảo vệ thiên nhiên quan tâm Phú Quốc thể cạnh tranh không cạnh hai người anh em Nha Trang Đà Nẵng khu hội tụ hàng loạt thương hiệu nghỉ dưỡng, quản lý khách sạn đình đám nước giới Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO Group, InterContinental Hotels Group, Wyndham Hotel Group , Best Western International, Hyatt Hotels, Melia, Novotel, Pullman, Mưvenpick,… khơng thể so sánh diện tích hay mật độ dân số Phú Quốc đảo sở hữu đầy đủ cảng hàng không quốc tế cảng biển quốc tế Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc dự kiến nâng cấp, xây dựng mở rộng nhà ga hành khách T2 đầu tư đường cất hạ cánh số để nâng công suất khai thác lên 10 triệu hành khách/năm (lớn công suất khai thác sân bay quốc tế Cam Ranh gần sân bay quốc tế Đà Nẵng) Đồng thời, tuyến đường kết nối xuyên suốt Nam đảo Bắc đảo, tuyến đường ven biển gấp rút xây dựng mở rộng, sau hoàn thành điểm nhấn thu hút khách du lịch đến với Phú Quốc Hạ tầng yếu tố quan trọng cho có q trình phát triển kinh tế – xã hội thành phố Phú Quốc gây ấn tượng mạnh mẽ, đặc biệt với nhà đầu tư có bước chuyển ngoạn mục từ hịn đảo hoang sơ lên thành phố đảo Việt Nam vòng chưa đầy 10 năm nhờ vào đầu tư mạnh mẽ hạ tầng Bức tranh thành phố đảo, thành phố du lịch đại, sầm uất trở nên rõ nét 17.000 tỷ đồng số rót vào sở hạ tầng thành phố Phú Quốc giai đoạn 2020 – 2025 Hạ tầng Phú Quốc không cạnh thành phố lớn thời gian tới hạng mục quan trọng triển khai mở rộng cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, tuyến đường ven biển dọc Bãi Trường, tuyến đường kết nối Bắc đảo Nam đảo, tuyến đường nối liền xã, điểm du lịch tiếng Phú Quốc Gành Dầu, Cửa Cạn, Hàm Ninh,… Hạ tầng đầu tư bản, thương hiệu đặt chân lên đảo ngọc khiến Phú Quốc “thay da đổi thịt” trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu giới thượng lưu, nhiều dự án đô thị chất lượng bắt đầu rục rịch xây dựng để phục vụ cho nhu Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang cầu sống ngày cao cư dân Phú Quốc, điển dự án Meyhomes Capital đến từ Tập đoàn Tân Á Đại Thành Dự án toạ lạc trung tâm phường An Thới, quy mô 266ha dự đoán mảnh ghép quan trọng làm nên Nam Phú Quốc đẳng cấp, đại 2.1.3 Định hướng phát triển kinh tế - xã hội Giai đoạn 2021-2025, Phú Quốc tập trung xây dựng thành phố sớm đạt tiêu chí thị loại I Thành phố phát triển đô thị gắn với thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội bền vững, sử dụng hiệu quỹ đất xây dựng, đầu tư xây dựng đồng sở hạ tầng kỹ thuật, kiểm sốt chất lượng mơi trường nâng cao lực, hiệu quản lý Nhà nước quyền thị; xây dựng thành phố Phú Quốc trở thành động lực phát triển tỉnh, trung tâm du lịch, dịch vụ cao cấp quốc gia khu vực Đông Nam Á Tiếp đến, giai đoạn 2026-2030, trì phát triển thành phố Phú Quốc trở thành trung tâm tổng hợp cấp vùng Theo đó, thành phố Phú Quốc thực khâu đột phá: Xây dựng máy tổ chức, đội ngũ cán có lực, có tâm, tầm; ưu tiên nguồn lực đầu tư cho giáo dục, đẩy mạnh đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, đủ sức đáp ứng yêu cầu phát triển Phú Quốc Thành phố đầu tư hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng, kết nối đồng khu đô thị, khu dân cư, tái định cư, chỉnh trang đô thị, ổn định sinh kế người dân; bước hướng đến xây dựng thành phố Phú Quốc văn minh, đại, hài hòa thân thiện; tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành hiệu lực, hiệu quản lý nhà nước gắn với đẩy mạnh cải cách hành 2.1.4 Mục tiêu phát triển Đẩy mạnh phát triển kinh tế biển, hình thành trung tâm tài chính, dịch vụ mua sắm quy mơ lớn đủ sức cạnh tranh, điều chỉnh phát triển du lịch nghỉ dưỡng cách phù hợp, có phân khúc thị trường hợp lý, tạo nhiều sản phẩm dịch vụ chất lượng cao, đặc biệt có cạnh tranh tạo sản phẩm dịch vụ chất lượng khác biệt riêng có Phú Quốc Thành phố tiếp tục đầu tư xây dựng phát triển thành phố thông minh Phú Quốc, tập trung hồn thiện hệ thống quyền điện tử để nâng cao hiệu lực, hiệu máy quyền để khắc phục hạn chế, yếu giải pháp hỗ trợ thông minh cho lĩnh vực như: Quản lý quy hoạch, đất đai, rừng, đô thị, rác thải, nước thải môi trường, giao thông… Thực tốt cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho thành phần kinh tế, nhà đầu tư triển khai thực dự án đầu tư, sản xuất, kinh doanh phát triển địa bàn thành phố Phú Quốc tập trung phát triển du lịch, thương mại ngành dịch vụ; đẩy mạnh đưa du lịch phát triển chiều sâu, chất lượng cao, bền vững, thực ngành kinh tế mũi nhọn thành phố; xây dựng thương hiệu du lịch Phú Quốc với nhiều sản phẩm du lịch chất lượng cao, độc đáo riêng Phú Quốc, mang đậm sắc văn hóa dân tộc, Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang thân thiện mơi trường, đảm bảo quốc phịng - an ninh; khuyến khích phát triển loại hình du lịch cộng đồng, du lịch sinh thái Thành phố kiến nghị mở thêm đường bay nội địa quốc tế phù hợp, phát triển phương tiện giao thông công cộng nội đảo; đẩy mạnh tuyên truyền quảng bá xúc tiến du lịch để thu hút khách du lịch, phát triển nguồn nhân lực, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch đảo Phú Quốc Thành phố đẩy mạnh phát triển loại hình dịch vụ như: Tài chính, ngân hàng, viễn thơng, vận tải, y tế, giải trí, phát triển loại hình dịch vụ, thương mại hoạt động ban đêm để phục vụ nhân dân, đáp ứng nhu cầu khách du lịch Thành phố tạo điều kiện triển khai dự án khu phi thuế quan, kêu gọi đầu tư hạ tầng thương mại trung tâm thương mại Dương Đông, An Thới hệ thống siêu thị chợ xã; nâng cao chất lượng, uy tín hàng hóa thương hiệu Phú Quốc như: Nước mắm, hồ tiêu, rượu sim, xây dựng thêm sản phẩm hàng hóa khác Thành phố Phú Quốc tập trung phát triển, nâng cao chất lượng giáo dục-đào tạo, chăm lo phát triển văn hóa, người đảm bảo an sinh xã hội Mục tiêu đến năm 2025, thành phố Phú Quốc phấn đấu đạt tổng sản lượng thủy sản 201.000 tấn/năm; chế biến nước mắm 12 triệu lít/năm; sản lượng hồ tiêu 500 tấn/năm; thu ngân sách tăng bình quân 11,7%/năm; khách du lịch đến Phú Quốc đạt 10 triệu lượt người, tăng 15%/năm, khách nước triệu lượt người; tỷ lệ hộ nghèo 1% Nhiệm vụ trọng tâm: Để đạt mục tiêu Thành phố tập trung nâng cao lực lãnh đạo, sức chiến đấu tổ chức sở đảng, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, đảng viên động, sáng tạo, tận tụy với cơng việc; phát huy đồn kết thống ý chí, hành động tồn Đảng bộ, đồng thuận nhân dân thực phát triển thành phố Phú Quốc Phú Quốc triển khai đồng giải pháp tích cực để phát triển thành phố biển đảo xứng tầm thời gian tới Cụ thể tiếp tục xây dựng hệ thống trị sạch, vững mạnh, máy quyền đủ sức, đủ lực đáp ứng yêu cầu phát triển thành phố Phú Quốc; xây dựng chế đặc thù, đặc biệt riêng cho Phú Quốc, mơ hình quản lý, tổ chức máy, công tác cán đào tạo nguồn nhân lực… Thành phố Phú Quốc đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư, quảng bá hình ảnh Phú quốc điểm đến an toàn, thân thiện Cùng với thực đồng giải pháp phát triển du lịch Phú Quốc, thành phố tăng cường đầu tư phát triển nông nghiệp, nông thôn, phát triển nông nghiệp hàng hóa, nơng nghiệp sinh thái, xanh - sạch, ứng dụng cơng nghệ cao sản xuất, thích ứng với biến đổi khí hậu Thành phố đẩy mạnh ứng dụng tiến khoa học - công nghệ vào sản xuất đời sống; Tăng cường quản lý tài ngun, bảo vệ mơi trường, chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu; huy động sử dụng hiệu nguồn lực, đầu tư kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ; vận dụng tốt, linh hoạt chế, sách, hình thức huy động để đầu tư hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý chất thải, xây dựng khu đô thị, khu dân cư - tái định cư, trường học, bệnh viện, thiết chế văn hóa… 10 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Đánh giá tác động môi trường thực dự án Trong trình thực dự án, nguồn gây nhiễm mơi trường bao gồm: Ơ nhiễm bụi đá gây tác động trực tiếp đến người cơng nhân thi cơng cơng trình, cộng đồng dân cư cơng trình có xung quanh dự án Ô nhiễm khói thải từ phương tiện vận tải máy móc gây Ơ nhiễm nước thải sinh hoạt công nhân trực tiếp thi công, từ khu tập kết vật liệu Tai nạn lao động xảy với cơng nhân q trình xây dựng Khả gây chấn động làm rạn nứt khu dân cư bên cạnh Chất thải rắn đất cát, cốp pha, sắt thép vụn q trình thi cơng xây dựng Thực tế tác động tất yếu khó tránh khỏi cơng trường xây dựng Ban quản lý dự án đơn vị thi cơng cần áp dụng biện pháp hạn chế tích cực, nhằm giảm nhẹ nhiễm mơi trường có biện pháp bảo vệ sức khoẻ an toàn lao động cho cơng nhân Các biện pháp phịng chống ô nhiễm môi trường Việc đảm bảo không để ô nhiễm môi trường khu vực giai đoạn thi công tương lai vận hành khu nhà nhiệm vụ quan trọng cần cấp quản lý quan tâm mức Sau tiến hành xây dựng cơng trình theo với quy hoạch phê duyệt, môi trường xung quanh có biến đổi định Do vậy, việc đề quy định cụ thể trình thiết kế xây dựng, biện pháp quản lý mơi trường tồn khu vào hoạt động biện pháp tích cực để giảm đến mức tối thiểu ảnh hưởng nêu Các vấn đề cụ thể giai đoạn triển khai thực dự án sau: 4.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Các nguyên tắc chung cần lưu ý: a Các loại nhà cơng trình dự kiến xây dựng khu vực có đặc điểm gây nhiễm, việc xử lý nước thải định sau có kiểm tra thực đặc tính nước thải Các biện pháp kỹ thuật lựa chọn cho đảm bảo quy định môi trường địa phương Tuy nhiên để đảm bảo tính kinh tế, cố gắng sử dụng biện pháp vật lý đóng cặn thành bể hố tự hoại 41 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang b Các thiết bị sử dụng cần có dây chuyền cơng nghệ hợp lý, đại có biện pháp quản lý vận hành tiên tiến Cụ thể chọn dây chuyền công nghệ mơi trường, ngun liệu độc hại dây chuyền vận hành khép kín, chất thải, hạn chế lãng phí ngun vật liệu bảo vệ mơi trường c Từng cơng trình cụ thể xây dựng khu vực cần phải có giải pháp giảm tác động có hại đến mơi trường đảm bảo việc thực giải pháp tiến hành xây dựng d Bảo vệ môi trường nước: Hệ thống nước kín thu gom nước mưa nước thải xây dựng để thu gom nước nơi tập trung theo quy hoạch chung quận Do toàn nước mưa nước thải khu vực dự án thu gom vào hệ thống cống ngầm theo yêu cầu kỹ thuật đảm bảo vệ sinh nên không gây ảnh hưởng ô nhiễm môi trường nước ngầm khu vực e Bảo vệ mơi trường khơng khí: Các thiết bị có khí thải phải xử lý bụi, khí độc thiết bị khử bụi, khử độc đại theo tiêu chuẩn vệ sinh tiêu chuẩn khí thải Việt Nam f Thu gom chất thải rắn: Rác thải thu gom từ thùng rác vận chuyển xe Container chuyên dụng đến địa điểm xử lý (nếu rác hữu cơ) tới bãi chôn lấp chung thành phố (nếu rác vô cơ) Việc thu gom rác cho khu vực toàn khu cần thiết dự án Từng hạng mục cơng trình có phương án thu hồi phế liệu phần phế thải cịn lại có rác sinh hoạt chuyển đến khu xử lý chất thải rắn 4.2 Giai đoạn thực đầu tư: Trong giai đoạn thực xây dựng, thiết bị thi công q trình vận hành có tác động ảnh hưởng đến môi trường, biện pháp khống chế tác động có hại sau: a Ngay từ giai đoạn chuẩn bị thi công, đơn vị thi công phải có giải pháp cụ thể cho cơng việc bảo vệ môi trường b Các chất thải rắn, vật liệu phế bỏ phải đưa khỏi công trường tập trung vào khu xử lý chung thành phố c Trong vận chuyển vật liệu, phương tiện phải che đậy cẩn thận tưới nước để không gây bụi đường 42 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang d Để giảm ồn cần kiểm tra bảo dưỡng phương tiện thường xuyên khống chế vận chuyển qua khu dân cư Các thiết bị thi cơng có độ ồn cao máy đào máy đóng cọc, máy dầm, máy ủi không phép làm việc sau 23 e Các giải pháp thi công cần lựa chọn kỹ để tránh ảnh hưởng đến môi trường khu vực Một số giải pháp kiến nghị áp dụng như: - Thi cơng hồn chỉnh phần việc khu vực quy định, làm gọn, dọn Tránh vận chuyển vật liệu xây dựng phế thải xây dựng cao điểm Các phương tiện vận chuyển khơng chất tải q thùng xe phải có che bạt theo quy định - Không sử dụng thiết bị thi cơng q cũ chúng gây ô nhiễm không khí tiếng ồn lớn - Trong thi công, bụi sinh từ công việc làm đất, bê tơng phun nước bề mặt để giảm bụi Việc trộn bê tông phải tiến hành nơi cách biệt Các biện pháp bổ xung để giảm lượng bụi phát bao gồm rửa đường vào khu có hoạt động xây dựng thường xuyên Vật liệu xây dựng rời xi măng phải đựng xi lơ kín Trong trường hợp, cơng trình cần làm trả lại trạng thái tự nhiên sau công việc kết thúc - Trong thi công, phương tiện máy móc gây tiếng ồn lớn phải hoạt động thận trọng để khỏi ảnh hưởng tới khu vực dân cư xung quanh Tại khu vực không phẳng phương tiện xe vận chuyển phải giảm tốc độ để giẩm rung động đảm bảo an toàn - Khu trộn bê tơng: ban ngày nên bố trí chỗ trộn bê tông cách đối tượng bị ảnh hưởng khoảng 150 m - Công tác đào đất yêu cầu hạn chế hoạt động lúc nhiều máy có khả gây tiếng ồn lớn 4.3 Giai đoạn khai thác quản lý Giai đoạn khai thác quản lý thời gian chủ yếu dự án, biện pháp phịng chống nhiễm mơi trường giai đoạn sau: a Các loại khí thải mơi trường phải có thiết bị lọc khử trước thải vào khơng khí b Các thiết bị xử lý khí, nước thải phải sử dụng cơng nghệ thiết bị tiên tiến 43 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang c Chất thải rắn phải tập trung đưa khu xử lý chung thành phố nêu quy hoạch d Sử dụng biện pháp hành kết hợp với quan quản lý môi trường địa phương kiểm tra thường xuyên, có thưởng phạt để đảm bảo quy định môi trường e Kiên không cho sử dụng thiết bị không áp dụng biện pháp bảo vệ mơi trường f Ngồi biện pháp cụ thể chủ động để bảo vệ mơi trường Cơ quan quản lý cịn phải kết hợp với quan đoàn thể nhân dân địa phương để trì cơng tác giữ gìn vệ sinh môi trường xung quanh khu vực nghiên cứu Cần tổ chức tuyên truyền giáo dục nâng cao ý thức giữ gìn vệ sinh, bảo vệ cảnh quan mơi trường Để bước hình thành thói quen, xây dựng phong cách nếp sống văn minh, vệ sinh lịch, sở tạo 44 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang CHƯƠNG 7: KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng số 02/VBHN-VBQH, hợp ngày 15 tháng 07 năm 2020; - Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; - Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014; - Luật số 31/2013/QH13 ngày 19/6/2013 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư; - Thông tư số 02/2020/TT-BXD ngày 20 tháng 07 năm 2020 Bộ xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Quyết định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Hồ sơ Thiết kế sở; - Một số văn khác liên quan; Tính tốn tổng mức đầu tư dự án Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” làm sở để lập kế hoạch, quản lý vốn đầu tư xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án bao gồm: + Chi phí xây dựng cơng trình hạ tầng kĩ thuật + Chi phí đầu tư thiết bị + Chi phí quản lý dự án + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng + Chi phí khác + Chi phí dự phịng + Chi phí lãi vay thời gian xây dựng 2.1 Quy mơ diện tích - Diện tích nghiên cứu quy hoạch toàn khu: 526.151 m2 - Diện tích sàn xây dựng: 699.789 m2 sàn 45 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang - Diện tích đất xây dựng: 205.428 m2 2.2 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình (sau gọi tổng mức đầu tư) tồn chi phí dự tính để đầu tư xây dựng cơng trình ghi định đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng cơng trình - Vốn đầu tư dự án tổng hợp theo bảng tính - Tổng mức đầu tư dự án : … đồng (…) 2.3 Nguồn vốn đầu tư dự án Căn vào chi phí tiến độ đầu tư Nguồn vốn đầu tư dự kiến gồm nguồn : - Nguồn vốn chủ sở hữu Chủ đầu tư: …% - Nguồn vốn huy động doanh thu bán hàng: …% - Nguồn vốn vay Ngân hàng: …% Nguồn vốn phải đảm bảo chi phí đầu tư theo tiến độ Trong giai đoạn đầu chưa huy động vốn nguồn vốn Ngân hàng vốn chủ sở hữu Chủ đầu tư dùng cho việc giải ngân đầu tư xây dựng Theo kế hoạch, phần nguồn vốn huy động từ khách hàng để tiếp tục đầu tư xây dựng, với lợi dự án việc huy động vốn khách hàng khả thi 2.4 Nhu cầu vốn phương án huy động vốn - Nguồn vốn phân kỳ đầu tư theo giai đoạn 10 năm, từ quý I/2022 đến hết quý IV/2032 - Vốn vay ngân hàng dùng để đầu tư hạ tầng kĩ thuật dự án phần xây dựng cơng trình - Trong thời gian xây dựng nguồn thu từ huy động khách hàng dùng đầu tư tiếp cho công trình thực hiện, phần dùng để trả vốn vay, lãi vay - Bảng nhu cầu vốn thể bảng theo phụ lục kèm theo Tiến độ triển khai dự án 3.1 Giai đoạn Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - Hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục pháp lý dự án - Hoàn thành công tác thoả thuận phương án kiến trúc thoả thuận khác - Hoàn thành thiết kế sở thẩm tra quan có thẩm quyền 46 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang - Lập báo cáo đầu tư cho dự án, trình quan có thẩm quyền phê duyệt - Tiến hành thủ tục, lập kế hoạch kinh doanh 3.2 Giai đoạn Giai đoạn thực đầu tư - Thiết kế kỹ thuật thi công công trình, thẩm tra thiết kế kỹ thuật thi cơng, tổng dự tốn trình cấp có thẩm quyền phê duyệt - Tổ chức thi công xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật ngồi nhà - Tổ chức thi cơng xây dựng cơng trình theo tiến độ bán hàng giao nhà - Tổ chức giám sát, nghiệm thu kỹ thuật, bàn giao tốn phần cơng trình - Thực giám sát chất lượng cơng trình theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Bộ Xây dựng ban hành - Tiến độ cơng trình phải thực theo kế hoạch phê duyệt định đầu tư - Hoàn thành xây dựng hạng mục cơng trình 3.3 Giai đoạn Giai đoạn kết thúc đầu tư Làm thủ tục tốn cơng trình Hồn tất thủ tục bán nhà 47 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang CHƯƠNG 8: PHƯƠNG ÁN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ DỰ ÁN Phương án kinh doanh 1.1 Phương án kinh doanh Doanh thu dự án xác định giá nhượng quyền sử dụng đất giá xây dựng cơng trình cho th lâu dài Giá bán cho thuê xác định trên: - Giá thành/1m2 đất kinh doanh dự án - Giá thành/1m2 sàn xây dựng - Vị trí địa lý dự án - Mặt giá chung khu vực xung quanh có vị trí lợi tương tự - Một số dự án tương tự - Nhu cầu thị trường - Kỳ vọng chủ đầu tư lợi nhuận 1.2 Phương thức bán hàng tiếp thị Hiện với áp lực cạnh tranh dự án, mức cung cao mức cầu (những người có nhu cầu đủ khă toán) Do bên cạnh chất lượng cơng trình, giá thành để tạo ưu cạnh tranh việc xúc tiến bán hàng quan trọng Với kinh phí bán hàng dự kiến dự án 2% doanh thu Việc bán hàng có hai hình thức bản: - Sẽ lựa chọn nhà bán hàng thứ cấp (các sàn giao dịch bất động sản) chuyên nghiệp - Công ty tự bán hàng (thành lập sàn giao dịch bất động sản) Đồng thời Công ty đầu tư phương thức tiếp thị đến khách hàng: - Làm hộ mẫu cho khách hàng tham quan - Đăng báo giới thiệu quảng cáo định kỳ báo: Cho khách hàng biết thông tin dự án - Đưa thông tin lên website Công ty: Cho khách hàng biết thơng tin dự án với hình ảnh sinh động, trao đổi với Phòng kinh doanh - bán hàng - Thiết kế in Brochure quảng cáo phát cho khách hàng: Cho khách hàng biết thông tin dự án - Làm phim phóng dự án đăng phương tiện truyền thông: Cho khách hàng biết thơng tin dự án với hình ảnh sinh động Doanh thu dự án Doanh thu dự án bao gồm: - Nhượng quyền sử dụng đất cho thuê lâu dài khu nhà thấp tầng - Bán cho thuê hộ chung cư cao tầng - Cho thuê khu thương mại, dịch vụ - Thu phí dịch vụ hộ - Kinh doanh tầng hầm Đối với nguồn thu từ phí dịch vụ hộ lấy theo giá hành UBND thành phố Nguồn thu không tính vào doanh thu dự án 48 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Chi phí sản xuất kinh doanh Các chi phí cho trình sản xuất kinh doanh dự án gồm chi phí: - Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí: Chi phí điện nước (Chi phí sử dụng điện nước chi phí tiêu hao điện, nước trình làm việc sinh hoạt, thắp điện sáng cho bảo vệ, nước vệ sinh xanh, số nhu cầu khai thác điện nước người mua nhà, người thuê nhà người thuê-mua chi trả, xác định chi phí vào lượng điện nước tiêu hao, giá điện nước); Chi phí trả lương cho cán công nhân viên máy quản lý dự án; Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, trích nộp kinh phí cơng đồn; - Chi phí sửa chữa bảo dưỡng: Chi phí sửa chữa bảo dưỡng nhà cửa, vật kiến trúc, trang thiết bị hàng năm thường chi phí lấy theo % doanh thu 1% so với doanh thu dự án - Chi bán hàng quảng cao tiếp thị: Chi phí bán hàng bao gồm chi phí cho sàn giao dịch (đi thuê Chủ đầu tư thành lập), chi phí làm hộ mẫu, chi phí quảng cáo, tiếp thị cho dự án Chi phí tính 2% doanh thu phần bán hộ cho thuê thương mại - Chi phí khác: Bao gồm khoản chi phí văn phịng phẩm, bưu điện phí, cơng tác phí, giao dịch đối ngoại, lệ phí cố định nộp hàng năm số chi phí khác - Chi phí khấu hao: Căn vào giá trị tài sản khấu hao vào phần thiết bị, xây dựng theo bảng tính chi tiết, thời gian khấu hao loại khác nhau, việc xác định thời gian khấu hao xác định theo Thơng tư hướng dẫn Bộ tài Đánh giá hiệu trị xã hội – kinh tế dự án 4.1 Hiệu trị - xã hội Định hướng hoạt động kinh tế tỉnh khu vực Việc đời dự án “Dự án trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang việc tạo sở vật chất cho hoạt động thương mại nhằm tạo định hướng cho hoạt động thương mại thành phố Phú Quốc nói riêng tỉnh Kiên Giang nói riêng mở rộng tỉnh lân cận Ngoài ra, Dự án cung cấp lượng lớn nhà ở, đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng, du lịch đầu tư ngày cao Hiệu tạo việc làm Với quy mô đầu tư nhà cao tầng, thấp tầng hạ tầng kỹ thuật, việc xây dựng dự án tạo khối lượng công việc lớn, huy động nhiều ngày công doanh nghiệp xây dựng tham gia thực dự án: - Tạo dịch chuyển lao động khu vực - Tạo thêm nhiều hội việc làm cho nhà thương mại, dịch vụ văn phòng - Các nhà quảng cáo, xúc tiến thương mại 4.2 Hiệu kinh tế 49 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Là dự án đầu tư nhằm phát triển sở hạ tầng cho hệ thống bất động sản Kiên Giang nói chung Thành phố Phú Quốc nói riêng, phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế tỉnh kéo theo lớn mạnh cho hoạt động thương mại nước, dự án đầu tư xây dựng “Dự án trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang có ý nghĩa lớn mặt xã hội Tuy nhiên, hiệu kinh tế to lớn Hiệu kinh tế gồm phần: phần tính khơng tính Hiệu kinh tế tính dự án Hiệu kinh tế tính chủ yếu dự án thuế chủ đầu tư tiến hành kinh doanh khai thác dự án Phần đóng góp cho ngân sách nhà nước bao gồm thuế VAT thuế thu nhập doanh nghiệp Hiệu kinh tế khơng tính Với mục tiêu đặt đầu tư xây dựng dự án cung cấp đầy đủ hoạt động cho cư dân sống dự án Cũng góp phần phát triển kinh tế cho khu vực phía tây thành phố Tạo động lực phát triển kinh tế, văn hóa , xã hội cho khu vực lân cận Hiệu kinh tế với chủ đầu tư Hiệu kinh tế chủ đầu tư tham gia đầu tư dự án đạt từ việc khai thác loại diện tích kinh doanh dự án cao Hiệu kinh tế tính chủ đầu tư đánh giá qua tiêu giá hiệu số thu chi (NPV) lãi suất nội (IRR) Các tiêu sau: Hiện giá hiệu số thu chi phần vốn huy động NPV … tỷ đồng Dự án đáng giá Suất thu lợi nội (IRR) …% > tỷ suất chiết khấu 12% Dự án đáng giá Thời gian hoàn vốn: … năm 50 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang CHƯƠNG 9: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao ổn định, Phú Quốc trở nên có sức hấp dẫn với nhà đầu tư Kinh tế phát triển nguyên nhân làm cho số lượng dự án đầu tư ngày nhiều Bối cảnh kinh tế bắt đầu có xu hướng phát triển mạnh lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng, đầu tư Mức sống trung bình người dân có chuyển biến rõ nét nhu cầu thiết yếu sống nơi trú ngụ, nghỉ ngơi, mua sắm dân cư nâng cao Để đáp ứng với phát triển xã hội, việc cải thiện nhanh chóng sở hạ tầng sở, hạ tầng sở xã hội vô cần thiết Một phần quan trọng q trình cải thiện sở hạ tầng nói việc xây dựng thêm trung tâm thương mại, chung cư cao cấp, nghỉ dưỡng, nhà phố “Dự án trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” cung cấp cho xã hội dân cư nước thêm khu nghỉ dưỡng với chức dịch vụ thương mại cao cấp, hộ cao cấp tiện nghi, góp phần trì lợi môi trường đầu tư, phát triển kinh tế Về mặt tài chính, việc vận hành phận vốn chủ đầu tư, huy động từ nguồn vốn khách hàng nguồn vốn vay phù hợp với khả ngân sách chủ đầu tư Căn tính tốn xác, việc kinh doanh cho th diện tích sàn dự án phận đầu tư vốn huy động thu hồi dự án đáng giá Như vậy, dự án khả thi mặt tài chính, đóng góp nguồn thu cho ngân sách, tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương, góp phần gián tiếp cho bình ổn xã hội Kiến nghị Đề nghị cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án, để làm sở pháp lý thực bước dự án Đề nghị UBND tỉnh đạo Sở Ban ngành hỗ trợ Chủ đầu tư trình triển khai đầu tư để dự án sớm triển khai Kiên Giang, ngày tháng năm 2021 ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ 51 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang PHỤ LỤC VĂN BẢN PHÁP LÝ 52 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang PHỤ LỤC TÍNH TOÁN KINH TẾ 53 Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang ... nằm dự án, tạo trọng tâm cho dự án Mặt dự án khu nhà phố thương mại (Shophouse), bao quanh ba tòa tháp khu nhà biệt thự liền kề vào sâu bên dự án khu nghỉ dưỡng resort tán rừng tự nhiên 20 Dự án. .. 01/02/2021; Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Tóm tắt nội dung dự án 2.1 Tên dự án Dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh”... đầu tư tự thực quản lý dự án thông qua ban quản lý thuê đơn vị tư vấn quản lý dự án Trình tự thực dự án - Trong trình đầu tư chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án thực dự án theo trình tự sau: