Tổng mức đầu tư và hiệu quả dự án khu đô thị

Tổng mức đầu tư và hiệu quả dự án khu đô thị Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); – Chi phí xây dựng; – Chi phí thiết bị; – Chi phí quản lý dự án; – Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; – Chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá. Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng là dự toán xây dựng công trình theo quy định tại Điều 8 của Nghị định 322015NĐCP này và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).

CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨ VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ****** THUYẾT MINH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ CÁC CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ DỰ ÁN DỰ ÁN: QUY MƠ DIỆN TÍCH: ĐỊA ĐIỂM: Mà DỰ ÁN: CHỦ ĐẦU TƯ: NHÀ TƯ VẤN: NHÀ TƯ VẤN NỘI: ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ A 99,37 Ha Xà B - HUYỆN C - TỈNH HƯNG YÊN 2021-HY02 HÀ NỘI THÁNG … NĂM 2021 THUYẾT MINH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ CÁC CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ DỰ ÁN Dự án: ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ A Địa điểm: Xà B - HUYỆN C - TỈNH HƯNG YÊN TT I I.1 I.2 II 10 11 III 12 13 - NỘI DUNG GHI CHÚ GIÁ TRỊ THÔNG TIN VÀ GIẢ ĐỊNH TÍNH TỐN Phương án đầu tư Xây H.thiện Xây Thơ Đất 5% 5% 90% 0% 100% 0% 5% 5% 90% 5% 5% 90% Định giá tách thành dự án riêng Khu nhà liên kề Khu nhà liên kế dạng shop house Khu nhà biệt thự đơn lập Khu nhà biệt thự song lập Khu nhà chung cư Giá bán theo diện tích đất phân lô Cơ cấu nguồn vốn Cơ cấu vốn hàng năm Vốn chủ sở hữu huy động khác Vốn vay Cơ cấu vốn tổng dự án Tổng vốn cho dự án Vốn chủ sở hữu huy động khác Vốn vay GIÁ TRỊ TÍNH TỐN Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư trước thuế VAT Thuế VAT Tổng mức đầu tư sau thuế VAT Tổng Doanh thu dự án (sau VAT) Doanh thu khối sản phẩm Hoàn thiện Doanh thu khối xây thô Doanh thu khối phân lô bán Doanh thu phần định giá lô Chung cư Tổng Chi phí dự án (sau VAT) Tiền sử dụng đất Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí bán hàng (quảng cáo, tiếp thị, ….) CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Quan điểm Tổng nguồn vốn đầu tư NPV IRR B/C Thv Quan điểm Chủ đầu tư (Vốn chủ sở hữu) NPV IRR 29,95 trđ/m2 Giá trị Giá trị 6.592.260 triệu đồng 1.318.452 triệu đồng 4.458.025 triệu đồng 5.019.202 triệu đồng 4.644.845 triệu đồng 374.357 triệu đồng 5.019.202 triệu đồng 8.737.068 triệu đồng 716.736 triệu đồng 2.544.983 triệu đồng 5.313.656 triệu đồng 161.693 triệu đồng 6.562.493 triệu đồng 1.934.997 triệu đồng 4.121.261 triệu đồng 506.234 triệu đồng 25,46 trđ/m2 Tỷ trọng 20,00% 80,00% Tỷ trọng 100,00% 20,00% 67,63% 18,25 trđ/m2 Tỷ xuất 20% 10,00% Tỷ xuất 10,76% 20% 10,00% 100% 8,20% 29,13% 60,82% 100,00% 29,49% 62,80% 7,71% 700.743 triệu đồng 28,621% 1,131 Năm + tháng 227.651 triệu đồng 32,653% - B/C 1,031 - Thv Năm + tháng IV CHỈ TIÊU HIỆU KINH TẾ Xà HỘI 14 Đóng góp ngân sách nhà nước 2.454.756 triệu đồng 100,00% - Tiền sử dụng đất 1.934.997 triệu đồng 78,83% - Thuế TNDN 308.336 triệu đồng 12,56% Thuế VAT 211.423 triệu đồng 8,61% 15 Giải công ăn việc làm - Số lao động tạo việc làm ổn định trực tiếp từ dự án V PHÂN TÍCH KỊCH BẢN 16 KB1: ……………… tiêu hiệu quả: 17 KB2: ……………… tiêu hiệu quả: 18 300 người lao động NPV = 0.000 triệu đồng Dự án đáng giá NPV = 0.000 triệu đồng Dự án đáng giá NPV = 0.000 triệu đồng Dự án đáng giá NPV = 0.000 triệu đồng Dự án đáng giá KB3: ……………… tiêu hiệu quả: 19 KB4: ……………… tiêu hiệu quả: - Các yếu tố đưa kịch yếu tố Đơn vị tư vấn khảo sát đánh giá theo xu hướng phát triển, có nhìn nhận từ dự án tương tự khai thác nước khu vực TT - NỘI DUNG GIÁ TRỊ GHI CHÚ Trên sở kịch nêu tương ứng với tình bất lợi sảy cho dự án dự án đảm bảo hiệu Tình hình dịch Covid 19 cịn ảnh hưởng tới kinh tế giới, có Việt Nam Điều ảnh hưởng trực tiếp tới lĩnh vực khai thác dự án thời gian tới, tình này, giả định Giá bán giảm tới 15% Chi phí đầu tư XD tăng 15% dự án đảm bảo tiêu hiệu DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ VI KẾT LUẬN - THANK YOU! BẢNG 1: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Dự án: ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ A Địa điểm: Xà B - HUYỆN C - TỈNH HƯNG YÊN ẢNH MINH HỌA QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 VÀ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Stt I 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 II Loại đất Đất cơng trình cơng cộng Đất cơng cộng đơn vị Đất cơng trình cơng cộng Đất trường học Đất trường tiểu học Đất trường THCS Đất trường mầm non Đất cơng trình dịch vụ cơng cộng – thương mại Đất cơng trình hỗn hợp Đất thương mại Đất nhà liền kề, shop house Đất nhà biệt thự đơn lập Đất nhà biệt thự song lập Đất nhà chung cư Diện tích (m2) 86.828 60.685 9.974 50.711 18.750 16.243 15.718 6.108 20.035 394.554 283.712 67.958 28.208 14.676 Mật độ XD (%) 40 40 40 40 40 40 40 40 40 Tầng cao tối đa Hệ số SDĐ (lần) 2-7 5-7 2-4 4 12 90 40 60 45 4-5 3 23 1,5 2,25 1,35 1,6 1,6 0,8 4,35 3,47 3,98 1,2 1,8 7,35 45 3,25 4,00% Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Chủ đầu tư xây dựng đồng bộ, khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu đất này, sau hoàn thành bàn giao cho Chính quyền địa phương để quản lý, lập dự án theo quy hoạch 0,04 18,27% Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, sau đầu tư xong, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho Chính quyền địa phương quản lý III Đất nhà xã hội 39.791 IV Đất công viên xanh, mặt nước 181.517 V Đất giao thông 291.049 993.739 TỔNG CỘNG Tỷ lệ (%) 8,74% Hình thức giao đất/cho th đất Khơng thu tiền sử dụng đất, Chủ đầu tư xây dựng đồng bộ, khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu đất này, sau hoàn thành bàn giao cho Chính quyền địa phương để quản lý, lập dự án theo quy hoạch 39,70% Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 29,29% 100,00% BẢNG 1.1: THIẾT KẾ CƠ SỞ - PHẦN HẠ TẦNG chØ giíi ®­êng ®á chØ giíi ®­êng ®á I Dự án: ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ A Địa điểm: Xà B - HUYỆN C - TỈNH HƯNG YÊN THÔNG TIN THIẾT KẾ HẠ TẦNG (ĐƯỜNG GIAO THƠNG+CẤP/THỐT NƯỚC+CHIẾU SÁNG & TTLL …) Ảnh minh ha: 5.00 10.50 20.50 5.00 MặT CắT NGANG - 1 Giao thông đối ngoại: Mạng lưới đường giao thơng tn thủ theo Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phê duyệt - Phía Tây giáp đường Tỉnh lộ 39A, mặt cắt 6-6, lộ giới 64m Trong vỉa hè 5mx2; đường gom bên 7.5mx2; lịng đường 11.5mx2; phân cách đường 1m; phân cách với đường gom 7.5mx2 Phía Nam giáp đường trục trung tâm, mặt cắt 1-1, lộ giới 69m Trong vỉa hè trái 10m; hè phải rộng 10m; lòng đường 18.75mx2; phân cách 11.5m Giao thông nội bộ: MẶT CẮT NGANG ĐƯỜNG Chiều Sơn Thốt TT Tên đường Vỉa hè Rãnh Lịng Dải phân Lòng Rãnh Vỉa hè dài (m) đường + nước trái T.nước đường cách đường T.nước phải Biển báo mưa I GT ĐỐI NGOẠI (Đà CÓ) Đường trục trung tâm 10 0,4 18,75 11,5 18,75 0,4 10 Đường quốc lộ 5 0,4 23 15 23 0,4 II GT CHÍNH KHU VỰC 1.700 1.700 3.400 10 0,4 500,00 1.000,00 Đường trục GT01 500 10,5 20,00 10,50 0,40 10,00 0,4 1.200,00 2.400,00 Đường trục GT02 1200 7,5 2,00 7,50 0,40 5,00 III GT ĐỐI NỘI 18.862 18.862 37.724 RD-N01 103,00 0,4 103,00 206,00 3 RD-N02 152,00 0,4 152,00 304,00 3 RD-N03 507,00 0,4 507,00 1.014,00 3,75 3,75 RD-N04 149,22 0,4 149,22 298,44 3 RD-N05 196,00 0,4 196,00 392,00 3 RD-N06 40,00 0,4 40,00 80,00 3 RD-N07 242,00 0,4 242,00 484,00 3 RD-N08 1.176,00 0,4 1.176,00 2.352,00 3,75 3,75 RD-N09 784,00 0,4 784,00 1.568,00 3 10 RD-N10 785,00 0,4 785,00 1.570,00 3 11 RD-N11 85,00 0,4 85,00 170,00 3 12 RD-N12 84,00 0,4 84,00 168,00 3 13 RD-N13 287,00 0,4 287,00 574,00 3,75 3,75 14 RD-N14 181,00 0,4 181,00 362,00 3 15 RD-N15 400,00 0,4 400,00 800,00 3,75 3,75 16 RD-N16 193,00 0,4 193,00 386,00 3,75 3,75 17 RD-N17 223,00 0,4 223,00 446,00 3,75 3,75 18 RD-N18 194,00 0,4 194,00 388,00 3,75 3,75 19 RD-N19 195,00 0,4 195,00 390,00 3,75 3,75 20 RD-N20 660,00 0,4 660,00 1.320,00 3,75 3,75 21 RD-N21 1.553,00 0,4 1.553,00 3.106,00 3,75 3,75 - KHỐI LƯỢNG (md) Thoát Chiếu nước sáng thải 3.400 3.400 1.000,00 1.000,00 2.400,00 2.400,00 37.724 18.862 206,00 103,00 304,00 152,00 1.014,00 507,00 298,44 149,22 392,00 196,00 80,00 40,00 484,00 242,00 2.352,00 1.176,00 1.568,00 784,00 1.570,00 785,00 170,00 85,00 168,00 84,00 574,00 287,00 362,00 181,00 800,00 400,00 386,00 193,00 446,00 223,00 388,00 194,00 390,00 195,00 1.320,00 660,00 3.106,00 1.553,00 Cấp nước 3.400 1.000,00 2.400,00 37.724 206,00 304,00 1.014,00 298,44 392,00 80,00 484,00 2.352,00 1.568,00 1.570,00 170,00 168,00 574,00 362,00 800,00 386,00 446,00 388,00 390,00 1.320,00 3.106,00 Thông tin liên lạc 3.400 1.000,00 2.400,00 37.724 206,00 304,00 1.014,00 298,44 392,00 80,00 484,00 2.352,00 1.568,00 1.570,00 170,00 168,00 574,00 362,00 800,00 386,00 446,00 388,00 390,00 1.320,00 3.106,00 Cáp 0,4Kv (4x70) 3.400 1.000,00 2.400,00 37.724 206,00 304,00 1.014,00 298,44 392,00 80,00 484,00 2.352,00 1.568,00 1.570,00 170,00 168,00 574,00 362,00 800,00 386,00 446,00 388,00 390,00 1.320,00 3.106,00 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 RD-N22 RD-N23 RD-N24 RD-N25 RD-N26 RD-N27 RD-N28 RD-N29 RD-N30 RD-N31 RD-N32 RD-N33 RD-N34 RD-N35 RD-N36 RD-D01 RD-D02 RD-D03 RD-D04 RD-D05 RD-D06 RD-D07 RD-D08 RD-D09 RD-D10 RD-D11 RD-D12 RD-D13 RD-D14 RD-D15 RD-D16 RD-D17 RD-D18 RD-D19 RD-D20 RD-D22 RD-D29 RD-D30 Tổng =(I)+(II)+(III) 453,00 228,00 390,00 284,00 403,00 104,00 104,00 175,00 55,00 55,00 771,00 152,00 597,00 62,00 63,00 425,00 515,00 213,00 484,00 481,00 55,00 534,00 242,00 385,00 242,00 513,00 99,75 176,00 99,70 138,00 430,00 247,00 242,00 556,00 138,00 323,00 91,50 147,00 20.562 3 4 3 3 4 3 4 4 10 4 4 3 4 4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 3,75 3 3,75 3,75 3 3,75 3 3,75 3,75 3 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 - 3,75 3 3,75 3,75 3 3,75 3 3,75 3,75 3 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 3 3,75 3,75 3,75 3,75 3,75 - 3 4 3 3 4 3 4 4 10 4 4 3 4 4 453,00 228,00 390,00 284,00 403,00 104,00 104,00 175,00 55,00 55,00 771,00 152,00 597,00 62,00 63,00 425,00 515,00 213,00 484,00 481,00 55,00 534,00 242,00 385,00 242,00 513,00 99,75 176,00 99,70 138,00 430,00 247,00 242,00 556,00 138,00 323,00 91,50 147,00 20.562 906,00 456,00 780,00 568,00 806,00 208,00 208,00 350,00 110,00 110,00 1.542,00 304,00 1.194,00 124,00 126,00 850,00 1.030,00 426,00 968,00 962,00 110,00 1.068,00 484,00 770,00 484,00 1.026,00 199,50 352,00 199,40 276,00 860,00 494,00 484,00 1.112,00 276,00 646,00 183,00 294,00 41.124 906,00 456,00 780,00 568,00 806,00 208,00 208,00 350,00 110,00 110,00 1.542,00 304,00 1.194,00 124,00 126,00 850,00 1.030,00 426,00 968,00 962,00 110,00 1.068,00 484,00 770,00 484,00 1.026,00 199,50 352,00 199,40 276,00 860,00 494,00 484,00 1.112,00 276,00 646,00 183,00 294,00 41.124 453,00 228,00 390,00 284,00 403,00 104,00 104,00 175,00 55,00 55,00 771,00 152,00 597,00 62,00 63,00 425,00 515,00 213,00 484,00 481,00 55,00 534,00 242,00 385,00 242,00 513,00 99,75 176,00 99,70 138,00 430,00 247,00 242,00 556,00 138,00 323,00 91,50 147,00 22.262 906,00 456,00 780,00 568,00 806,00 208,00 208,00 350,00 110,00 110,00 1.542,00 304,00 1.194,00 124,00 126,00 850,00 1.030,00 426,00 968,00 962,00 110,00 1.068,00 484,00 770,00 484,00 1.026,00 199,50 352,00 199,40 276,00 860,00 494,00 484,00 1.112,00 276,00 646,00 183,00 294,00 41.124 906,00 456,00 780,00 568,00 806,00 208,00 208,00 350,00 110,00 110,00 1.542,00 304,00 1.194,00 124,00 126,00 850,00 1.030,00 426,00 968,00 962,00 110,00 1.068,00 484,00 770,00 484,00 1.026,00 199,50 352,00 199,40 276,00 860,00 494,00 484,00 1.112,00 276,00 646,00 183,00 294,00 41.124 906,00 456,00 780,00 568,00 806,00 208,00 208,00 350,00 110,00 110,00 1.542,00 304,00 1.194,00 124,00 126,00 850,00 1.030,00 426,00 968,00 962,00 110,00 1.068,00 484,00 770,00 484,00 1.026,00 199,50 352,00 199,40 276,00 860,00 494,00 484,00 1.112,00 276,00 646,00 183,00 294,00 41.124 Hệ thống Xử lý nước thải Nước thải thu gom tuyến ống đường trục trung tâm phía Nam TXL Nước thải tập trung khu vực Dài hạn: Nước thải đưa trạm bơm Nước thải chuyển tiếp trạm XLNT tập trung theo qui hoạch chung Hệ thống cấp nước Nguồn nước cấp lấy từ trạm xử lý nước phía Tây Bắc dự án ( nằm cạnh khu đất Công An) Công suất nhà máy cấp nước 3000m3/ng.đ, nhà máy mở rộng nâng công suất đáp ứng đủ nhu cầu đô thị khu lân cận Đối với cơng trình thấp tầng, nước cấp trực tiếp từ tuyến ống phân phối thơng qua tuyến ống dịch vụ D50 HDPE đặt hè Trong giải pháp thiết kế thiết kế cấp nước đến lô đất Cấp nước cho cơng trình thiết kế cụ thể giai đoạn sau, tùy thuộc vào mặt bố trí cơng trình Hệ thống điện - Lưới điện trung phân phối điện cho trạm biến áp khu vực lưới điện có cấp điện áp tiêu chuẩn 22kV, đầu tư xây dựng mạng cáp ngầm có kết cấu theo dạng mạng mạch vịng vận hành hở - Toàn mạng cáp trung luồn ống hệ thống hào kỹ thuật chôn trực tiếp đất Những đoạn cáp chôn trực tiếp đất đặt độ sâu 0,7m so với cốt qui hoạch, phía bao lớp cát đen, lớp cát đen đặt lớp gạch (cáp 22kV) để bảo vệ học cho cáp dọc theo chiều dài tuyến cáp, tiếp lấp đất mịn, lưới ny lơng báo hiệu cáp rộng 0,5m đặt cách mặt đất tự nhiên 0,2m Đoạn cáp qua đường luồn ống bảo vệ chuyên dụng cách mặt đường 1m - - Tuyến cáp hạ dọc theo tuyến đường phố Các nhà liền kề, biệt thự, nhà vườn hộ tiêu thụ điện có cơng tơ đo điện riêng, lắp tập trung tủ điện bố trí vỉa hè đầu lơ khu lô nhà Đường cáp cấp điện từ sau công tơ (tủ phân phối điện) đến hộ tiêu thụ thiết kế giai đoạn thiết kế chi tiết phụ thuộc vào thiết kế điện cụ thể bên cơng trình Chiếu sáng đường phố dùng đèn sodium cao áp (hoặc đèn Led tương đương) làm nguồn sáng để chiếu sáng đường đi, vườn hoa - Nguồn điện chiếu sáng cho đèn lấy từ trạm biến áp lân cận Toàn tuyến chiếu sáng dùng cáp ngầm nhằm đảm bảo cảnh quan cho khu vực Đèn đường bố trí trục đường theo phương án chiếu sáng bên bố trí bên phụ thuộc vào độ chói u cầu kết cấu mặt đường mặt cắt ngang đường Cột chiếu sáng cột thép, mạ kẽm nhúng nóng II THƠNG TIN THIẾT KẾ SAN NỀN - Cao độ tim đường khống chế theo Quy hoạch duyệt: khu vực dự án có cao độ san khống chế ≥ +3,4m, hướng dốc san đường trục trung tâm phía Nam dự án; - San ô đất thiết kế sở cao độ tim đường, đảm bảo thiết kế kỹ thuật tuyến đường, đảm bảo thoát nước mặt tự chảy phân lưu thoát nước Cao độ khu quy hoạch cao cao độ tim đường tuyến đường quy hoạch xung quanh khu đất San lô đất theo dạng mui rùa, cao trung tâm ô đất dốc đường xung quanh ô đất - Khối lượng đào đắp khu vực thiết kế tính tốn theo phương pháp cao độ trung bình Cao độ thiết kế nội suy sở vẽ san Cao độ trạng nội suy sở cao độ trạng địa hình theo vẽ đo đạc trạng địa hình Khối lượng san tạm tính, khối lượng chi tiết thực giai đoạn sau Vật liệu đắp cát đen, đầm chặt k=0.90 San đắp thành lớp trung bình 0.3m/1 lớp đầm lớp đạt độ chặt yêu cầu đắp lớp tiếp theo; TT I NỘI DUNG SAN NỀN Diện tích (m2) 993.739 Tỷ lệ % 20% Hạ code (đào) Diện H trung tích bình 198.748 1,10 Đắp bù Tỷ lệ Diện % tích 80,00% 794.991 H trung bình 2,5 Khối lượng đào 218.623 Khối lượng đắp 1.987.478 GHI CHÚ BẢNG 1.1: THIẾT KẾ CƠ SỞ - PHẦN CƠNG TRÌNH NHÀ Dự án: ĐẦU TƯ KHU ĐƠ THỊ A Địa điểm: Xà B - HUYỆN C - TỈNH HƯNG N I THƠNG TIN THIẾT KẾ KHỐI CƠNG TRÌNH NHÀ THÔNG TIN QUY HOẠCH Tổng Mật độ XD (%) Tầng cao tối đa Diện tích TT Chức khu đất Khối Khối Khối Khối (m2) đế tháp đế tháp Đất nhà liền 283.712 3,5-7 kề, shop house 1.1 Đất nhà liên kề 224.689 3,5-5 Tổng Diện tích đất Xây Dựng Khối Khối đế tháp Tổng Diện tích sàn xây dựng (m2) Khối Khối Tổng đế tháp 233.665 1.128.903 1.128.903 Hệ số SDĐ Phương án đầu tư số Tổng Hồn Xây Số Thiện Thơ Đất D.Tích đất XD T.bình D.tích sàn đầu tư (m2) Hồn Xây Thiện Thơ 59.954 378.978 Diện tích đất phân lô bán 182.748 185.696 852.996 852.996 59.954 103.071 182.748 A-LK01 6.959 70 3,5 4.871 17.050 17.050 2,45 58,00 3,0 6,0 49,0 119,98 882 1.764 5.879 A-LK02 6.959 70 3,5 4.871 17.050 17.050 2,45 58,00 3,0 6,0 49,0 119,98 882 1.764 5.879 A-LK03 6.390 70 3,5 4.473 15.656 15.656 2,45 53,00 3,0 6,0 44,0 120,57 886 1.772 5.305 A-LK04 7.119 70 3,5 4.983 17.442 17.442 2,45 59,00 3,0 6,0 50,0 120,66 887 1.774 6.033 A-LK05 7.119 70 3,5 4.983 17.442 17.442 2,45 59,00 3,0 6,0 50,0 120,66 887 1.774 6.033 A-LK06 2.990 70 3,5 2.093 7.326 7.326 2,45 25,00 2,0 3,0 20,0 119,60 586 879 2.392 A-LK07 7.119 70 3,5 4.983 17.442 17.442 2,45 59,00 3,0 6,0 50,0 120,66 887 1.774 6.033 A-LK08 6.350 70 3,5 4.445 15.558 15.558 2,45 53,00 3,0 6,0 44,0 119,81 881 1.761 5.272 A-LK09 3.405 70 3,5 2.384 8.342 8.342 2,45 28,00 2,0 3,0 23,0 121,61 596 894 2.797 A-LK11 7.119 70 3,5 4.983 17.442 17.442 2,45 59,00 3,0 6,0 50,0 120,66 887 1.774 6.033 A-LK13 8.831 70 3,5 6.182 21.636 21.636 2,45 74,00 4,0 8,0 62,0 119,34 1.170 2.339 7.399 A-LK18 1.530 70 3,5 1.071 3.749 3.749 2,45 13,00 1,0 2,0 10,0 117,69 288 577 1.177 B-LK01 3.504 90 3.154 15.768 15.768 4,5 29,00 2,0 3,0 24,0 120,83 1.087 1.631 2.900 B-LK02 752 90 677 3.384 3.384 4,5 6,00 1,0 1,0 4,0 125,33 564 564 501 B-LK03 752 90 677 3.384 3.384 4,5 6,00 1,0 1,0 4,0 125,33 564 564 501 B-LK04 1.752 90 1.577 7.884 7.884 4,5 15,00 1,0 2,0 12,0 116,80 526 1.051 1.402 B-LK05 2.126 90 1.913 9.567 9.567 4,5 18,00 1,0 2,0 15,0 118,11 532 1.063 1.772 B-LK06 2.126 90 1.913 9.567 9.567 4,5 18,00 1,0 2,0 15,0 118,11 532 1.063 1.772 B-LK07 6.149 70 4.304 21.522 21.522 3,5 51,00 3,0 6,0 42,0 120,57 1.266 2.532 5.064 B-LK08 2.504 90 2.254 11.268 11.268 4,5 21,00 2,0 3,0 16,0 119,24 1.073 1.610 1.908 B-LK09 2.504 90 2.254 11.268 11.268 4,5 21,00 2,0 3,0 16,0 119,24 1.073 1.610 1.908 B-LK10 1.510 90 1.359 6.795 6.795 4,5 13,00 1,0 2,0 10,0 116,15 523 1.045 1.162 B-LK11 1.310 90 1.179 5.895 5.895 4,5 11,00 1,0 2,0 8,0 119,09 536 1.072 953 B-LK12 1.922 90 1.730 8.649 8.649 4,5 16,00 1,0 2,0 13,0 120,13 541 1.081 1.562 B-LK13 1.913 90 1.722 8.609 8.609 4,5 16,00 1,0 2,0 13,0 119,56 538 1.076 1.554 B-LK14 4.581 70 3.207 16.034 16.034 3,5 38,00 2,0 4,0 32,0 120,55 844 1.688 3.858 B-LK15 3.504 90 3.154 15.768 15.768 4,5 29,00 2,0 3,0 24,0 120,83 1.087 1.631 2.900 B-LK16 3.504 90 3.154 15.768 15.768 4,5 29,00 2,0 3,0 24,0 120,83 1.087 1.631 2.900 B-LK17 2.937 90 2.643 13.217 13.217 4,5 24,00 2,0 3,0 19,0 122,38 1.101 1.652 2.325 B-LK18 2.942 90 2.648 13.239 13.239 4,5 25,00 2,0 3,0 20,0 117,68 1.059 1.589 2.354 B-LK19 2.942 90 2.648 13.239 13.239 4,5 25,00 2,0 3,0 20,0 117,68 1.059 1.589 2.354 B-LK20 2.942 90 2.648 13.239 13.239 4,5 25,00 2,0 3,0 20,0 117,68 1.059 1.589 2.354 B-LK21 2.729 90 2.456 12.281 12.281 4,5 23,00 2,0 3,0 18,0 118,65 1.068 1.602 2.136 5% 10% 85% TT Chức Diện tích khu đất (m2) Mật độ XD (%) Khối Khối đế tháp 90 Tầng cao tối đa Khối Khối đế tháp đất Xây Dựng Khối Khối đế tháp 2.281 xây dựng (m2) Khối Khối Tổng đế tháp 11.403 11.403 Hệ số SDĐ tư số Hồn Xây Thiện Thơ 2,0 3,0 Đất 16,0 đất XD T.bình Diện tích đầu tư (m2) đất phân Hồn Xây lơ bán Thiện Thô 1.086 1.629 1.931 B-LK22 2.534 4,5 Tổng Số 21,00 B-LK23 2.942 90 2.648 13.239 13.239 4,5 25,00 2,0 3,0 20,0 117,68 1.059 1.589 2.354 B-LK24 1.607 90 1.446 7.232 7.232 4,5 13,00 1,0 2,0 10,0 123,62 556 1.113 1.236 B-LK25 1.492 90 1.343 6.714 6.714 4,5 12,00 1,0 2,0 9,0 124,33 560 1.119 1.119 B-LK26 2.534 90 2.281 11.403 11.403 4,5 21,00 2,0 3,0 16,0 120,67 1.086 1.629 1.931 B-LK27 2.738 90 2.464 12.321 12.321 4,5 23,00 2,0 3,0 18,0 119,04 1.071 1.607 2.143 B-LK28 2.534 90 2.281 11.403 11.403 4,5 21,00 2,0 3,0 16,0 120,67 1.086 1.629 1.931 B-LK29 2.738 90 2.464 12.321 12.321 4,5 23,00 2,0 3,0 18,0 119,04 1.071 1.607 2.143 B-LK30 1.492 90 1.343 6.714 6.714 4,5 12,00 1,0 2,0 9,0 124,33 560 1.119 1.119 B-LK31 1.612 90 1.451 7.254 7.254 4,5 13,00 1,0 2,0 10,0 124,00 558 1.116 1.240 B-LK32 2.534 90 2.281 11.403 11.403 4,5 21,00 2,0 3,0 16,0 120,67 1.086 1.629 1.931 B-LK33 2.728 90 2.455 12.276 12.276 4,5 23,00 2,0 3,0 18,0 118,61 1.067 1.601 2.135 B-LK34 2.534 90 2.281 11.403 11.403 4,5 21,00 2,0 3,0 16,0 120,67 1.086 1.629 1.931 B-LK35 2.728 90 2.455 12.276 12.276 4,5 23,00 2,0 3,0 18,0 118,61 1.067 1.601 2.135 B-LK36 1.492 90 1.343 6.714 6.714 4,5 12,00 1,0 2,0 9,0 124,33 560 1.119 1.119 B-LK37 1.606 90 1.445 7.227 7.227 4,5 13,00 1,0 2,0 10,0 123,54 556 1.112 1.235 B-LK38 2.572 90 2.315 11.574 11.574 4,5 21,00 2,0 3,0 16,0 122,48 1.102 1.653 1.960 B-LK39 4.370 90 3.933 19.665 19.665 4,5 36,00 2,0 4,0 30,0 121,39 1.093 2.185 3.642 B-LK40 2.318 90 2.086 10.431 10.431 4,5 19,00 1,0 2,0 16,0 122,00 549 1.098 1.952 B-LK41 2.320 90 2.088 10.440 10.440 4,5 19,00 1,0 2,0 16,0 122,11 549 1.099 1.954 B-LK42 4.370 90 3.933 19.665 19.665 4,5 36,00 2,0 4,0 30,0 121,39 1.093 2.185 3.642 B-LK43 2.126 90 1.913 9.567 9.567 4,5 18,00 1,0 2,0 15,0 118,11 532 1.063 1.772 B-LK44 1.922 90 1.730 8.649 8.649 4,5 16,00 1,0 2,0 13,0 120,13 541 1.081 1.562 B-LK45 1.514 90 1.363 6.813 6.813 4,5 13,00 1,0 2,0 10,0 116,46 524 1.048 1.165 B-LK46 1.106 90 995 4.977 4.977 4,5 9,00 1,0 1,0 7,0 122,89 553 553 860 B-LK47 4.370 90 3.933 19.665 19.665 4,5 36,00 2,0 4,0 30,0 121,39 1.093 2.185 3.642 B-LK48 2.330 90 2.097 10.485 10.485 4,5 19,00 1,0 2,0 16,0 122,63 552 1.104 1.962 B-LK49 2.858 90 2.572 12.861 12.861 4,5 24,00 2,0 3,0 19,0 119,08 1.072 1.608 2.263 B-LK50 2.375 90 2.138 10.688 10.688 4,5 20,00 1,0 2,0 17,0 118,75 534 1.069 2.019 B-LK51 3.409 90 3.068 15.341 15.341 4,5 28,00 2,0 3,0 23,0 121,75 1.096 1.644 2.800 B-LK52 2.832 90 2.549 12.744 12.744 4,5 24,00 2,0 3,0 19,0 118,00 1.062 1.593 2.242 B-LK53 2.371 90 2.134 10.670 10.670 4,5 20,00 1,0 2,0 17,0 118,55 533 1.067 2.015 B-LK54 2.369 90 2.132 10.661 10.661 4,5 20,00 1,0 2,0 17,0 118,45 533 1.066 2.014 B-LK55 2.367 90 2.130 10.652 10.652 4,5 20,00 1,0 2,0 17,0 118,35 533 1.065 2.012 B-LK56 1.306 90 1.175 5.877 5.877 4,5 11,00 1,0 2,0 8,0 118,73 534 1.069 950 B-LK57 1.514 90 1.363 6.813 6.813 4,5 13,00 1,0 2,0 10,0 116,46 524 1.048 1.165 B-LK58 1.922 90 1.730 8.649 8.649 4,5 16,00 1,0 2,0 13,0 120,13 541 1.081 1.562 B-LK59 1.913 90 1.722 8.609 8.609 4,5 16,00 1,0 2,0 13,0 119,56 538 1.076 1.554 B-LK60 1.105 90 995 4.973 4.973 4,5 9,00 1,0 1,0 7,0 122,78 553 553 859 B-LK61 2.890 90 2.601 13.005 13.005 4,5 24,00 2,0 3,0 19,0 120,42 1.084 1.626 2.288 B-LK62 3.500 90 3.150 15.750 15.750 4,5 29,00 2,0 3,0 24,0 120,69 1.086 1.629 2.897 120,67 TT 1.2 Chức Đất nhà liên kế dạng shop house A-LK10 Diện tích khu đất (m2) Mật độ XD (%) Khối Khối đế tháp 59.023 Tầng cao tối đa Khối Khối đế tháp đất Xây Dựng Khối Khối đế tháp 5-7 47.969 xây dựng (m2) Khối Khối Tổng đế tháp 275.907 Hệ số SDĐ Tổng Số 275.907 tư số Hồn Xây Thiện Thơ 0% 100% Đất đất XD T.bình 0% đầu tư (m2) Hồn Xây Thiện Thơ Diện tích đất phân lô bán - 275.907 - 11.648 70 8.154 57.075 57.075 4,9 116,00 - 116,0 - 100,41 - 57.075 - A-LK12 4.392 70 3.074 21.521 21.521 4,9 44,00 - 44,0 - 99,82 - 21.521 - A-LK14 1.887 70 1.321 9.246 9.246 4,9 19,00 - 19,0 - 99,32 - 9.246 - A-LK15 3.202 70 2.241 15.690 15.690 4,9 32,00 - 32,0 - 100,06 - 15.690 - A-LK16 1.475 70 1.033 7.228 7.228 4,9 15,00 - 15,0 - 98,33 - 7.228 - A-LK17 3.154 70 2.208 15.455 15.455 4,9 32,00 - 32,0 - 98,56 - 15.455 - B-SH01 2.670 90 2.403 12.015 12.015 4,5 27,00 - 27,0 - 98,89 - 12.015 - B-SH02 1.510 90 1.359 6.795 6.795 4,5 15,00 - 15,0 - 100,67 - 6.795 - B-SH03 1.310 90 1.179 5.895 5.895 4,5 13,00 - 13,0 - 100,77 - 5.895 - B-SH04 1.922 90 1.730 8.649 8.649 4,5 19,00 - 19,0 - 101,16 - 8.649 - B-SH05 1.913 90 1.722 8.609 8.609 4,5 19,00 - 19,0 - 100,68 - 8.609 - B-SH06 2.670 90 2.403 12.015 12.015 4,5 27,00 - 27,0 - 98,89 - 12.015 - B-SH07 1.306 90 1.175 5.877 5.877 4,5 13,00 - 13,0 - 100,46 - 5.877 - B-SH08 1.514 90 1.363 6.813 6.813 4,5 15,00 - 15,0 - 100,93 - 6.813 - B-SH09 1.922 90 1.730 8.649 8.649 4,5 19,00 - 19,0 - 101,16 - 8.649 - B-SH10 1.913 90 1.722 8.609 8.609 4,5 19,00 - 19,0 - 100,68 - 8.609 - B-SH11 1.434 90 1.291 6.453 6.453 4,5 14,00 - 14,0 - 102,43 - 6.453 - B-SH12 1.327 90 1.194 5.972 5.972 4,5 13,00 - 13,0 - 102,08 - 5.972 - B-SH13 1.327 90 1.194 5.972 5.972 4,5 13,00 - 13,0 - 102,08 - 5.972 - B-SH14 1.434 90 1.291 6.453 6.453 4,5 14,00 - 14,0 - 102,43 - 6.453 - B-SH15 1.327 90 1.194 5.972 5.972 4,5 13,00 - 13,0 - 102,08 - 5.972 - B-SH16 1.429 90 1.286 6.431 6.431 4,5 14,00 - 14,0 - 102,07 - 6.431 - B-SH17 2.288 90 2.059 10.296 10.296 4,5 23,00 - 23,0 - 99,48 - 10.296 - B-SH18 2.929 90 2.636 13.181 13.181 4,5 29,00 - 29,0 - 101,00 - 13.181 - B-SH19 Đất nhà biệt thự đơn lập A-BT03 1.120 90 1.008 5.040 5.040 4,5 11,00 - 11,0 - 101,82 - 5.040 - 5.987 5.987 62.735 10.960 40 4.384 13.152 13.152 1,2 44,00 3,0 3,0 40,0 249,09 897 897 9.964 A-BT04 9.475 40 3.790 11.370 11.370 1,2 38,00 2,0 2,0 35,0 249,34 598 598 8.727 A-BT05 9.658 40 3.863 11.590 11.590 1,2 39,00 2,0 2,0 36,0 247,64 594 594 8.915 B-BT01 1.264 40 506 1.517 1.517 1,2 5,00 1,0 1,0 5,0 252,80 303 303 1.264 B-BT02 10.125 40 4.050 12.150 12.150 1,2 41,00 3,0 3,0 37,0 246,95 889 889 9.137 B-BT03 1.263 40 505 1.516 1.516 1,2 5,00 1,0 1,0 5,0 252,60 303 303 1.263 B-BT04 3.953 40 1.581 4.744 4.744 1,2 16,00 1,0 1,0 15,0 247,06 296 296 3.706 B-BT05 3.918 40 1.567 4.702 4.702 1,2 16,00 1,0 1,0 15,0 244,88 294 294 3.673 B-BT06 9.565 40 3.826 11.478 11.478 1,2 38,00 2,0 2,0 35,0 251,71 604 604 8.810 B-BT07 1.263 40 505 1.516 1.516 1,2 5,00 1,0 1,0 5,0 252,60 303 303 1.263 B-BT08 1.264 40 506 1.517 1.517 1,2 5,00 1,0 1,0 5,0 252,80 303 303 1.264 B-BT09 2.556 40 1.022 3.067 3.067 1,2 10,00 1,0 1,0 9,0 255,60 307 307 2.300 B-BT10 2.694 40 1.078 3.233 3.233 1,2 11,00 1,0 1,0 10,0 244,91 294 294 2.449 67.958 27.183 81.550 81.550 5% 5% 90% TT NỘI DUNG Số TIẾN ĐỘ BÁN CÁC CĂN HOÀN THIỆN N1 N2 N3 N4 N5 N6 DIỆN TÍCH ĐẤT GIÁ BÁN GIÁ TRỊ CÁC HỢP ĐỒNG KÝ ĐƯỢC TRƯỚC VAT N7 N8 N9 N10 N1 N2 N3 - - - - 133,00 18 - - 7.282 N4 7.282 N5 7.282 N6 4.855 N7 - N8 - N9 - N10 - B-SL06 11 - - 3 B-SL07 14 - - 3 - - - 133,07 18 - - 9.714 7.285 7.285 7.285 2.428 - - - B-SL08 15 - - 3 - - - 128,13 18 - - 9.353 7.015 7.015 7.015 4.677 - - - B-SL09 15 - - 3 - - - 128,13 18 - - 9.353 7.015 7.015 7.015 4.677 - - - B-SL10 14 - - 3 - - - 133,07 18 - - 9.714 7.285 7.285 7.285 2.428 - - TỔNG CỘNG 1.971 - 207 285 367 401 359 200 761.574 941.540 1.010.709 877.195 470.409 97 49 - - - 558.284 214.365 106.949 13.128 BẢNG 3.2.1: DOANH THU BÁN - CĂN HOÀN THIỆN Tiến độ đóng tiền lấy theo tiến độ thi công xây dựng Đối với hợp đồng ký sau thời điểm xây dựng, tiến độ đóng tiền 100% Giá bán đất phân lơ theo DIỆN TÍCH THỬA ĐẤT: Thuế VAT giá bán TT NỘI DUNG 18,25 trđ/m2 1,32 trđ/m2 5,01 Quy đổi tỷ lệ VAT theo giá bán Chủ đầu tư trước VAT: 7,26% GIÁ TRỊ CÁC HỢP ĐỒNG KÝ ĐƯỢC TRƯỚC VAT N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 trđ/m2 TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN N8 N9 N10 Đất nhà liền kề, shop house - 300.733 398.817 588.302 671.460 648.870 397.006 209.895 106.949 13.128 1.1 Đất nhà liên kề 397.006 209.895 106.949 Tiền sử dụng đất phân bổ N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 N8 N9 N10 - 90.220 496.133 550.521 775.057 696.251 397.006 209.895 106.949 13.128 397.006 209.895 106.949 13.128 - 300.733 398.817 588.302 671.460 648.870 13.128 - 90.220 496.133 550.521 775.057 696.251 A-LK01 - 28.466 21.897 21.897 21.897 13.138 - - - - - 8.540 41.823 21.897 21.897 13.138 - - - - A-LK02 - 28.466 21.897 21.897 21.897 13.138 - - - - - 8.540 41.823 21.897 21.897 13.138 - - - - A-LK03 - 24.204 19.803 19.803 19.803 13.202 - - - - - 7.261 36.746 19.803 19.803 13.202 - - - - A-LK04 - 28.627 22.021 22.021 22.021 15.414 - - - - - 8.588 42.059 22.021 22.021 15.414 - - - - A-LK05 - 28.627 22.021 22.021 22.021 15.414 - - - - - 8.588 42.059 22.021 22.021 15.414 - - - - A-LK06 - 10.914 8.731 8.731 8.731 6.548 - - - - - 3.274 16.370 8.731 8.731 6.548 - - - - A-LK07 - 28.627 22.021 22.021 22.021 15.414 - - - - - 8.588 42.059 22.021 22.021 15.414 - - - - A-LK08 - 24.052 19.679 19.679 19.679 13.119 - - - - - 7.216 36.515 19.679 19.679 13.119 - - - - A-LK09 - 13.316 11.097 11.097 11.097 4.439 - - - - - 3.995 20.418 11.097 11.097 4.439 - - - - A-LK11 - 28.627 22.021 22.021 22.021 15.414 - - - - - 8.588 42.059 22.021 22.021 15.414 - - - - A-LK13 - 34.847 28.313 28.313 28.313 15.245 - - - - - 10.454 52.706 28.313 28.313 15.245 - - - - A-LK18 - 6.444 4.296 4.296 4.296 2.148 - - - - - 1.933 8.806 4.296 4.296 2.148 - - - - B-LK01 - 13.231 11.026 11.026 11.026 6.615 - - - - - 3.969 20.287 11.026 11.026 6.615 - - - - B-LK02 - 2.287 2.287 2.287 2.287 - - - - - - 686 3.888 2.287 2.287 - - - - - B-LK03 - - 2.287 2.287 2.287 2.287 - - - - - - 686 3.888 2.287 2.287 - - - - B-LK04 - - 6.395 6.395 6.395 6.395 - - - - - - 1.918 10.871 6.395 6.395 - - - - B-LK05 - - 8.622 6.467 6.467 6.467 4.311 - - - - - 2.587 12.502 6.467 6.467 4.311 - - - B-LK06 - - 8.622 6.467 6.467 6.467 4.311 - - - - - 2.587 12.502 6.467 6.467 4.311 - - - B-LK07 - - 24.204 19.803 19.803 19.803 8.802 - - - - - 7.261 36.746 19.803 19.803 8.802 - - - B-LK08 - - 8.704 8.704 8.704 8.704 - - - - - - 2.611 14.797 8.704 8.704 - - - - B-LK09 - - 8.704 8.704 8.704 8.704 - - - - - - 2.611 14.797 8.704 8.704 - - - - B-LK10 - - 6.359 4.240 4.240 4.240 2.120 - - - - - 1.908 8.691 4.240 4.240 2.120 - - - B-LK11 - - 4.347 4.347 4.347 4.347 - - - - - - 1.304 7.390 4.347 4.347 - - - - B-LK12 - - 8.769 6.577 6.577 6.577 - - - - - - 2.631 12.715 6.577 6.577 - - - - B-LK13 - - 8.728 6.546 6.546 6.546 - - - - - - 2.618 12.656 6.546 6.546 - - - - B-LK14 - - 17.601 15.401 15.401 15.401 6.600 - - - - - 5.280 27.721 15.401 15.401 6.600 - - - B-LK15 - - 13.231 11.026 11.026 11.026 6.615 - - - - - 3.969 20.287 11.026 11.026 6.615 - - - B-LK16 - - 13.231 11.026 11.026 11.026 6.615 - - - - - 3.969 20.287 11.026 11.026 6.615 - - - B-LK17 - - 11.167 8.933 8.933 8.933 4.467 - - - - - 3.350 16.750 8.933 8.933 4.467 - - - B-LK18 - - 10.738 8.591 8.591 8.591 6.443 - - - - - 3.221 16.107 8.591 8.591 6.443 - - - B-LK19 - - - 10.738 8.591 8.591 8.591 6.443 - - - - - 3.221 16.107 8.591 8.591 6.443 - - B-LK20 - - - 10.738 8.591 8.591 8.591 6.443 - - - - - 3.221 16.107 8.591 8.591 6.443 - - B-LK21 - - - 10.827 8.662 8.662 8.662 2.165 - - - - - 3.248 16.241 8.662 8.662 2.165 - - B-LK22 - - - 8.809 8.809 8.809 8.809 - - - - - - 2.643 14.975 8.809 8.809 - - - B-LK23 - - - 10.738 8.591 8.591 8.591 6.443 - - - - - 3.221 16.107 8.591 8.591 6.443 - - B-LK24 - - - 6.768 4.512 4.512 4.512 2.256 - - - - - 2.030 9.250 4.512 4.512 2.256 - - B-LK25 - - - 6.807 4.538 4.538 4.538 - - - - - - 2.042 9.303 4.538 4.538 - - - TT 1.2 NỘI DUNG GIÁ TRỊ CÁC HỢP ĐỒNG KÝ ĐƯỢC TRƯỚC VAT N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN N8 N9 N10 N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 N8 N9 N10 B-LK26 - - - 8.809 8.809 8.809 8.809 - - - - - - 2.643 14.975 8.809 8.809 - - - B-LK27 - - - 10.863 8.690 8.690 8.690 2.173 - - - - - 3.259 16.294 8.690 8.690 2.173 - - B-LK28 - - - 8.809 8.809 8.809 8.809 - - - - - - 2.643 14.975 8.809 8.809 - - - B-LK29 - - - 10.863 8.690 8.690 8.690 2.173 - - - - - 3.259 16.294 8.690 8.690 2.173 - - B-LK30 - - - 6.807 4.538 4.538 4.538 - - - - - - 2.042 9.303 4.538 4.538 - - - B-LK31 - - - 6.789 4.526 4.526 4.526 2.263 - - - - - 2.037 9.278 4.526 4.526 2.263 - - B-LK32 - - - 8.809 8.809 8.809 8.809 - - - - - - 2.643 14.975 8.809 8.809 - - - B-LK33 - - - 10.823 8.658 8.658 8.658 2.165 - - - - - 3.247 16.235 8.658 8.658 2.165 - - B-LK34 - - - 8.809 8.809 8.809 8.809 - - - - - - 2.643 14.975 8.809 8.809 - - - B-LK35 - - - 10.823 8.658 8.658 8.658 2.165 - - - - - 3.247 16.235 8.658 8.658 2.165 - - B-LK36 - - - 6.807 4.538 4.538 4.538 - - - - - - 2.042 9.303 4.538 4.538 - - - B-LK37 - - - 6.764 4.509 4.509 4.509 2.255 - - - - - 2.029 9.244 4.509 4.509 2.255 - - B-LK38 - - - 8.941 8.941 8.941 8.941 - - - - - - 2.682 15.199 8.941 8.941 - - - B-LK39 - - - 17.723 13.292 13.292 13.292 8.861 - - - - - 5.317 25.698 13.292 13.292 8.861 - - B-LK40 - - - 8.906 8.906 8.906 8.906 - - - - - - 2.672 15.140 8.906 8.906 - - - B-LK41 - - - 8.914 8.914 8.914 8.914 - - - - - - 2.674 15.153 8.914 8.914 - - - B-LK42 - - - - 17.723 13.292 13.292 13.292 8.861 - - - - - 10.634 20.381 13.292 13.292 8.861 - B-LK43 - - - - 8.622 6.467 6.467 6.467 4.311 - - - - - 5.173 9.915 6.467 6.467 4.311 - B-LK44 - - - - 8.769 6.577 6.577 6.577 - - - - - - 5.261 10.084 6.577 6.577 - - B-LK45 - - - - 6.376 4.251 4.251 4.251 2.125 - - - - - 3.826 6.801 4.251 4.251 2.125 - B-LK46 - - - - 4.485 4.485 4.485 2.243 - - - - - - 2.691 6.280 4.485 2.243 - - B-LK47 - - - - 17.723 13.292 13.292 13.292 8.861 - - - - - 10.634 20.381 13.292 13.292 8.861 - B-LK48 - - - - 8.952 8.952 8.952 8.952 - - - - - - 5.371 12.533 8.952 8.952 - - B-LK49 - - - - 10.866 8.693 8.693 8.693 4.347 - - - - - 6.520 13.040 8.693 8.693 4.347 - B-LK50 - - - - 10.836 8.669 8.669 8.669 - - - - - - 6.502 13.003 8.669 8.669 - - B-LK51 - - - - 13.332 11.110 11.110 11.110 4.444 - - - - - 7.999 16.442 11.110 11.110 4.444 - B-LK52 - - - - 10.768 8.614 8.614 8.614 4.307 - - - - - 6.461 12.921 8.614 8.614 4.307 - B-LK53 - - - - - 10.818 8.654 8.654 8.654 - - - - - - 10.818 8.654 8.654 8.654 - B-LK54 - - - - - 10.809 8.647 8.647 8.647 - - - - - - 10.809 8.647 8.647 8.647 - B-LK55 - - - - - 10.799 8.640 8.640 8.640 - - - - - - 10.799 8.640 8.640 8.640 - B-LK56 - - - - - 4.334 4.334 4.334 4.334 - - - - - - 4.334 4.334 4.334 4.334 - B-LK57 - - - - - 6.376 4.251 4.251 4.251 2.125 - - - - - 6.376 4.251 4.251 4.251 2.125 B-LK58 - - - - - 8.769 6.577 6.577 6.577 - - - - - - 8.769 6.577 6.577 6.577 - B-LK59 - - - - - 8.728 6.546 6.546 6.546 - - - - - - 8.728 6.546 6.546 6.546 - B-LK60 - - - - - 4.481 4.481 4.481 2.241 - - - - - - 4.481 4.481 4.481 2.241 - B-LK61 - - - - - 10.988 8.790 8.790 8.790 4.395 - - - - - 10.988 8.790 8.790 8.790 4.395 B-LK62 - - - - - 13.216 11.013 11.013 11.013 6.608 - - - - - 13.216 11.013 11.013 11.013 6.608 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A-LK10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A-LK12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A-LK14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A-LK15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A-LK16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Đất nhà liên kế dạng shop house TT NỘI DUNG GIÁ TRỊ CÁC HỢP ĐỒNG KÝ ĐƯỢC TRƯỚC VAT N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN N8 N9 N10 N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 N8 N9 N10 A-LK17 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH01 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH04 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH09 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH11 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH16 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH17 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH18 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B-SH19 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Đất nhà biệt thự đơn lập - 190.604 245.357 245.371 236.236 163.689 59.193 4.470 - - - 57.181 311.788 293.180 255.418 163.689 59.193 4.470 - - A-BT03 - 45.459 36.367 36.367 36.367 27.275 - - - - - 13.638 68.189 36.367 36.367 27.275 - - - - A-BT04 - 40.954 31.853 31.853 31.853 22.752 - - - - - 12.286 60.522 31.853 31.853 22.752 - - - - A-BT05 - 40.675 36.156 36.156 36.156 13.558 - - - - - 12.203 64.628 36.156 36.156 13.558 - - - - B-BT01 - 9.227 4.614 4.614 4.614 - - - - - - 2.768 11.073 4.614 4.614 - - - - - B-BT02 - 45.069 36.055 36.055 36.055 13.521 - - - - - 13.521 67.603 36.055 36.055 13.521 - - - - B-BT03 - 9.220 4.610 4.610 4.610 - - - - - - 2.766 11.064 4.610 4.610 - - - - - B-BT04 - - 18.036 13.527 13.527 13.527 9.018 - - - - - 5.411 26.152 13.527 13.527 9.018 - - - B-BT05 - - 17.876 13.407 13.407 13.407 8.938 - - - - - 5.363 25.920 13.407 13.407 8.938 - - - B-BT06 - - 41.343 32.156 32.156 32.156 22.969 - - - - - 12.403 61.096 32.156 32.156 22.969 - - - B-BT07 - - 9.220 4.610 4.610 4.610 - - - - - - 2.766 11.064 4.610 4.610 - - - - B-BT08 - - 9.227 4.614 4.614 4.614 - - - - - - 2.768 11.073 4.614 4.614 - - - - B-BT09 - - - 13.994 9.329 9.329 9.329 - - - - - - 4.198 19.125 9.329 9.329 - - - B-BT10 - - - 13.409 8.939 8.939 8.939 4.470 - - - - - 4.023 18.325 8.939 8.939 4.470 - - Đất nhà biệt thự song lập - 66.948 117.400 107.867 103.012 64.636 14.210 - - - - 20.084 120.618 151.512 103.012 64.636 14.210 - - - A-BT01 - 30.891 23.762 23.762 23.762 14.257 - - - - - 9.267 45.386 23.762 23.762 14.257 - - - - A-BT02 - 9.412 7.059 7.059 7.059 - - - - - - 2.824 13.647 7.059 7.059 - - - - - B-SL01 - 7.282 7.282 7.282 4.855 - - - - - - 2.185 12.379 7.282 4.855 - - - - - B-SL02 - 7.282 7.282 7.282 4.855 - - - - - - 2.185 12.379 7.282 4.855 - - - - - B-SL03 - 12.082 9.665 9.665 9.665 2.416 - - - - - 3.624 18.122 9.665 9.665 2.416 - - - - B-SL04 - - 9.653 9.653 9.653 9.653 - - - - - - 2.896 16.410 9.653 9.653 - - - - B-SL05 - - 7.282 7.282 7.282 4.855 - - - - - - 2.185 12.379 7.282 4.855 - - - - B-SL06 - - 7.282 7.282 7.282 4.855 - - - - - - 2.185 12.379 7.282 4.855 - - - - TT NỘI DUNG GIÁ TRỊ CÁC HỢP ĐỒNG KÝ ĐƯỢC TRƯỚC VAT N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN N8 N9 N10 N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 N8 N9 N10 B-SL07 - - 9.714 7.285 7.285 7.285 2.428 - - - - - 2.914 14.085 7.285 7.285 2.428 - - - B-SL08 - - 9.353 7.015 7.015 7.015 4.677 - - - - - 2.806 13.562 7.015 7.015 4.677 - - - B-SL09 - - 9.353 7.015 7.015 7.015 4.677 - - - - - 2.806 13.562 7.015 7.015 4.677 - - - B-SL10 - - 9.714 7.285 7.285 7.285 2.428 - - - - - 2.914 14.085 7.285 7.285 2.428 - - 761.574 941.540 1.010.709 877.195 470.409 13.128 - 928.540 995.214 1.133.488 924.576 470.409 - TỔNG TRƯỚC VAT - THUẾ VAT - 40.513 55.264 68.324 73.343 63.655 34.136 15.556 7.761 953 - 12.154 67.380 72.219 82.253 67.093 34.136 15.556 7.761 953 TỔNG SAU VAT - 598.797 816.838 1.009.864 1.084.052 940.850 504.545 229.920 114.709 14.081 - 179.639 995.920 1.067.432 1.215.740 991.669 504.545 229.920 114.709 14.081 558.284 214.365 106.949 167.485 214.365 106.949 13.128 BẢNG : TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT/THUÊ ĐẤT VÀ PHÂN BỔ - Giá đất Theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND quy định bảng giá đât địa bàn tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2020 đến 2024 UBND tỉnh Hưng Yên ban hành ngày 20 tháng 12 năm 2019 - Đối với nhà liền kề, Shophouse, biệt thự (đơn lập song lập) diện tích đất tính tiền sử dụng đất diện tích đất (khơng nhân với hệ số mật độ xây dựng) - Đối với khu vực Nhà chung cư/Nhà xã hội diện tích đất tính tiền sử dụng đất phần diện tích đất theo mật độ xây dựng đất - Tiền sử dụng đất khu nhà xã hội, chủ đầu tư đóng để bàn giao cho quan QLNN địa phương cuối thời điểm đầu tư xây dựng dự án - Hệ số kinh nghiệm (dự kiến) điều chỉnh giá đất/th đất tính tốn tiền sử dụng đất/thuê đất theo phương pháp hệ số: 1,45 DỰ TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đơn vị tính: 1.000.000đ Stt Loại đất I Đất cơng trình cơng cộng Đơn vị Diện tích (m2) 86.828 Đất cơng cộng đơn vị m2 60.685 1.1 Đất cơng trình cơng cộng m2 9.974 1.2 Đất trường học m2 50.711 1.2.1 Đất trường tiểu học m2 18.750 1.2.2 Đất trường THCS m2 16.243 1.2.3 Đất trường mầm non Đất cơng trình dịch vụ cơng cộng – thương mại Đất cơng trình hỗn hợp m2 m2 m2 15.718 6.108 20.035 Giá đất theo Quy định Hệ số kinh nghiệm 1,45 II Đất thương mại m2 386.482 Đất nhà liền kề, shop house m2 283.712 3,3 Đất nhà biệt thự đơn lập m2 67.958 3,3 Đất nhà biệt thự song lập m2 28.208 3,3 Đất nhà chung cư Đất nhà xã hội Đất công viên xanh, mặt nước Đất giao thông m2 m2 m2 m2 6.604 17.906 181.517 291.049 963.782 3,3 3,3 1,45 1,45 III IV V TỔNG CỘNG Giá đất tính tốn Tiền sử dụng đất Ghi 1.849.317 4,79 1.357.562 1,45 4,79 325.179 1,45 4,79 134.975 4,79 4,79 31.601 85.680 1.934.997 PHÂN BỔ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TT NỘI DUNG Đất nhà liền kề, shop house Đất nhà biệt thự đơn lập Đất nhà biệt thự song lập Đất nhà chung cư ĐƠN VỊ m2 m2 m2 m2 TỔNG Diện tích 283.712 67.958 28.208 6.604 386.482 Tiền sử dụng đất 1.357.562 325.179 134.975 31.601 1.849.317 TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Phần NOXH Tổng phân bổ 62.897 1.420.459 15.066 340.245 6.253 141.229 1.464 33.065 85.680 1.934.997 TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT - Theo tiến độ đầu tư, nhà thầu nhận bàn giao đất phần để tiến hành đầu tư xây dựng thực nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ Trung bình/m2 5,01 5,01 5,01 5,01 GHI CHÚ - Lưu ý sử dụng hàm cần phải xác định tiền sử dụng đất nộp trước lơ đất bắt đầu khởi cơng, thường lấy thời điểm Start TT 1.1 NỘI DUNG Đất nhà liền kề, shop house D.tích m2) Tiền sử dụng đất GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ GĐ C/Bị Năm Năm Năm Năm Năm 283.712 1.357.562 - 523.077 245.762 Năm 327.854 159.154 101.715 201.142 268.142 139.779 101.715 224.689 1.075.137 - 364.359 A-LK01 6.959 33.299 - 33.299 - - - - A-LK02 6.959 33.299 - 33.299 - - - - A-LK03 6.390 30.576 - 30.576 - - - - A-LK04 7.119 34.064 - 34.064 - - - - A-LK05 7.119 34.064 - 34.064 - - - - A-LK06 2.990 14.307 - 14.307 - - - - A-LK07 7.119 34.064 - 34.064 - - - - A-LK08 6.350 30.385 - 30.385 - - - - A-LK09 3.405 16.293 - 16.293 - - - - A-LK11 7.119 34.064 - 34.064 - - - - A-LK13 8.831 42.256 - 42.256 - - - - A-LK18 1.530 7.321 - 7.321 - - - - B-LK01 3.504 16.767 - 16.767 - - - - B-LK02 752 3.598 - 3.598 - - - - B-LK03 752 3.598 - - 3.598 - - - B-LK04 1.752 8.383 - - 8.383 - - - B-LK05 2.126 10.173 - - 10.173 - - - B-LK06 2.126 10.173 - - 10.173 - - - B-LK07 6.149 29.423 - - 29.423 - - - B-LK08 2.504 11.982 - - 11.982 - - - B-LK09 2.504 11.982 - - 11.982 - - - B-LK10 1.510 7.225 - - 7.225 - - - B-LK11 1.310 6.268 - - 6.268 - - - B-LK12 B-LK13 B-LK14 B-LK15 B-LK16 B-LK17 B-LK18 B-LK19 B-LK20 B-LK21 B-LK22 B-LK23 B-LK24 B-LK25 1.922 1.913 4.581 3.504 3.504 2.937 2.942 2.942 2.942 2.729 2.534 2.942 1.607 1.492 9.197 9.154 21.920 16.767 16.767 14.054 14.077 14.077 14.077 13.058 12.125 14.077 7.689 7.139 - - 9.197 9.154 21.920 16.767 16.767 14.054 14.077 - 14.077 14.077 13.058 12.125 14.077 7.689 7.139 - - Đất nhà liên kề B-LK26 B-LK27 B-LK28 B-LK29 B-LK30 B-LK31 B-LK32 B-LK33 B-LK34 B-LK35 B-LK36 B-LK37 B-LK38 B-LK39 B-LK40 B-LK41 B-LK42 B-LK43 B-LK44 B-LK45 B-LK46 B-LK47 B-LK48 B-LK49 B-LK50 B-LK51 B-LK52 B-LK53 B-LK54 B-LK55 B-LK56 B-LK57 B-LK58 B-LK59 B-LK60 B-LK61 B-LK62 1.2 Đất nhà liên kế dạng shop house A-LK10 A-LK12 A-LK14 A-LK15 A-LK16 A-LK17 B-SH01 B-SH02 B-SH03 B-SH04 B-SH05 B-SH06 B-SH07 B-SH08 B-SH09 2.534 2.738 2.534 2.738 1.492 1.612 2.534 2.728 2.534 2.728 1.492 1.606 2.572 4.370 2.318 2.320 4.370 2.126 1.922 1.514 1.106 4.370 2.330 2.858 2.375 3.409 2.832 2.371 2.369 2.367 1.306 1.514 1.922 1.913 1.105 2.890 3.500 59.023 11.648 4.392 1.887 3.202 1.475 3.154 2.670 1.510 1.310 1.922 1.913 2.670 1.306 1.514 1.922 12.125 13.101 12.125 13.101 7.139 7.713 12.125 13.053 12.125 13.053 7.139 7.685 12.307 20.910 11.092 11.101 20.910 10.173 9.197 7.244 5.292 20.910 11.149 13.676 11.364 16.312 13.551 11.345 11.336 11.326 6.249 7.244 9.197 9.154 5.287 13.829 16.748 282.425 55.736 21.016 9.029 15.322 7.058 15.092 12.776 7.225 6.268 9.197 9.154 12.776 6.249 7.244 9.197 - 158.718 55.736 21.016 9.029 15.322 7.058 15.092 12.776 7.225 6.268 9.197 - 44.620 9.154 12.776 6.249 7.244 9.197 12.125 13.101 12.125 13.101 7.139 7.713 12.125 13.053 12.125 13.053 7.139 7.685 12.307 20.910 11.092 11.101 59.712 - 20.910 10.173 9.197 7.244 5.292 20.910 11.149 13.676 11.364 16.312 13.551 19.374 - 11.345 11.336 11.326 6.249 7.244 9.197 9.154 5.287 13.829 16.748 - B-SH10 B-SH11 B-SH12 B-SH13 B-SH14 B-SH15 B-SH16 B-SH17 B-SH18 B-SH19 Đất nhà biệt thự đơn lập A-BT03 A-BT04 A-BT05 B-BT01 B-BT02 B-BT03 B-BT04 B-BT05 B-BT06 B-BT07 B-BT08 B-BT09 B-BT10 Đất nhà biệt thự song lập A-BT01 A-BT02 B-SL01 B-SL02 B-SL03 B-SL04 B-SL05 B-SL06 B-SL07 B-SL08 B-SL09 B-SL10 Đất nhà chung cư Đất nhà xã hội TỔNG CỘNG 1.913 1.434 1.327 1.327 1.434 1.327 1.429 2.288 2.929 1.120 67.958 10.960 9.475 9.658 1.264 10.125 1.263 3.953 3.918 9.565 1.263 1.264 2.556 2.694 28.208 7.031 1.805 1.596 1.596 2.648 2.248 1.596 1.596 1.996 2.050 2.050 1.996 6.604 17.906 397.784 9.154 6.862 6.350 6.350 6.862 6.350 6.838 10.948 14.015 5.359 325.179 52.444 45.338 46.214 6.048 48.448 6.043 18.915 18.748 45.769 6.043 6.048 12.230 12.891 134.975 33.643 8.637 7.637 7.637 12.671 10.757 7.637 7.637 9.551 9.809 9.809 9.551 31.601 85.680 1.934.997 - 204.535 52.444 45.338 46.214 6.048 48.448 6.043 70.225 33.643 8.637 7.637 7.637 12.671 - 95.523 18.915 18.748 45.769 6.043 6.048 64.751 10.757 7.637 7.637 9.551 9.809 9.809 9.551 9.154 6.862 6.350 6.350 6.862 6.350 6.838 10.948 25.121 12.230 12.891 - 14.015 5.359 - - 797.837 406.036 352.975 159.154 31.601 85.680 218.996 BẢNG 5: CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG (VẬN HÀNH +THUẾ ĐẤT + BÁN HÀNG + QUẢN LÝ DN) TT I II NỘI DUNG Diễn giải DOANH THU BÁN HÀNG (trước thuế VAT) Chi phí bán hàng trước thuế VAT TỔNG 7.971.521 GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ GĐ C/Bị Năm Năm Năm Năm GIAI ĐOẠN KHAI THÁC Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 - 320.976 1.823.332 1.912.409 1.736.403 1.287.716 550.105 220.503 106.949 13.128 477.434 3.900 21.554 104.183 109.082 99.402 74.724 34.156 16.028 9.782 4.622 Chi phí mơi giới (sàn BĐS) = DT x 3,00% 239.146 - 9.629 54.700 57.372 52.092 38.631 16.503 6.615 3.208 394 Chi phí quảng cáo (tivi, báo, đài, …) = DT x 1,00% 79.715 - 3.210 18.233 19.124 17.364 12.877 5.501 2.205 1.069 131 Chi phí sách bán hàng (Khuyến mại, hỗ trợ Ngân hàng, …) = DT x 1,00% 79.715 - 3.210 18.233 19.124 17.364 12.877 5.501 2.205 1.069 131 Chi phí tổ chức kiện = DT x 0,50% 39.858 - 1.605 9.117 9.562 8.682 6.439 2.751 1.103 535 66 Chi phí tiền lương phận quản lý bán hàng Tạm tính 30.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 Chi phí khác cho phận bán hàng (văn phịng, cơng cụ, máy in, ) = (5) x 30,0% 9.000 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 Phân bổ chi phí Quản lý Công ty mẹ = DT x 2,00% 159.430 6.420 36.467 38.248 34.728 25.754 11.002 4.410 2.139 263 III Thuế VAT hoạt động bán hàng IV Chi phí bán hàng sau thuế VAT 10% - 28.800 90 1.213 6.472 6.783 6.167 4.597 2.015 862 464 136 506.234 3.990 22.767 110.655 115.866 105.570 79.321 36.171 16.889 10.246 4.758 GHI CHÚ BẢNG 6: THUẾ VAT TT I II III IV NỘI DUNG Diễn giải THUẾ VAT ĐẦU RA THUẾ VAT ĐẦU VÀO Thuế VAT hoạt động đầu tư xây dựng Thuế VAT hoạt động kinh doanh bán hàng THUẾ VAT ĐẦU RA - VAT ĐẦU VÀO Thuế VAT hoàn theo DADT Thuế VAT kết chuyển (nếu có) THUẾ VAT THỰC NỘP (âm hồn) TỔNG 615.548 404.125 375.324 28.800 211.423 211.423 GĐ C/Bị Năm 2.289 2.199 90 (2.289) (2.289) Năm 24.589 67.107 65.894 1.213 (42.518) (42.518) (2.289) (42.518) GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ Năm Năm Năm 139.854 146.489 131.130 136.755 80.550 70.643 130.284 73.766 64.475 6.472 6.783 6.167 3.099 65.939 60.487 - Năm 96.471 43.303 38.706 4.597 53.168 - Năm 40.559 2.015 2.015 38.544 - 60.487 53.168 38.544 GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ Năm Năm Năm 1.823.332 1.912.409 1.736.403 Năm 1.287.716 Năm 550.105 12.877 12.877 5.501 5.501 3.099 65.939 GIAI ĐOẠN KHAI THÁC Năm Năm 16.049 7.761 862 464 862 464 15.187 7.297 15.187 Năm 10 12.646 136 136 12.510 - 7.297 12.510 GIAI ĐOẠN KHAI THÁC Năm Năm 220.503 106.949 Năm 10 163.128 BẢNG 7: THUẾ TNDN TT I II III NỘI DUNG DOANH THU TRƯỚC THUẾ VAT CHI PHÍ ĐƯỢC TRỪ TRƯỚC THUẾ VAT Chi phí đầu tư xây dựng Tiền sử dụng đất Chi phí kinh doanh bán hàng Lãi vay THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP Thuế TNDN tạm nộp hàng năm (1% doanh thu) Thuế TNDN Quyết toán Diễn giải 20% 1% TỔNG 8.121.521 6.579.842 3.775.704 1.934.997 477.434 391.707 308.336 GĐ C/Bị Năm - Năm 320.976 - 3.210 3.210 18.233 18.233 19.124 19.124 17.364 17.364 2.205 2.205 1.069 1.069 228.752 228.752 BẢNG 8: LÃI VAY TT 4.1 4.2 NỘI DUNG Diễn giải NHU CẦU VỐN (sau VAT) Vốn đầu tư xây dựng không bao gồm tiền sử dụng đất Chi phí bán hàng Tiền sử dụng đất CƠ CẤU VỐN Vốn tự có (dùng tối đa hết số vốn dự kiến có) Khả trả nợ dư lũy kế kỳ trước Vốn vay Ngân hàng DƯ NỢ ĐẦU KỲ TRẢ NỢ TRONG KỲ Khả trả nợ Doanh thu tạm tính từ khách hàng (sau VAT) Thuế TNDN Thuế VAT phải nộp Khả trả nợ dư lũy kế Khả trả nợ dư kỳ kỳ Khả trả nợ dư kỳ trước DƯ NỢ CUỐI KỲ LÃI PHÁT SINH TRONG KỲ 20% 10% TỔNG 6.592.260 4.151.029 506.234 1.934.997 16.314.836 1.318.452 10.538.358 4.458.025 6.359.242 4.849.732 8.282.797 8.737.068 (308.336) (211.423) 13.155.641 1.509.510 391.707 GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ GIAI ĐOẠN KHAI THÁC GĐ C/Bị Năm 30.579 Năm 1.549.640 Năm 1.954.153 Năm 1.284.756 Năm 978.585 Năm 726.481 Năm 36.171 Năm 16.889 Năm 10.246 Năm 10 4.758 26.589 3.990 30.579 6.116 24.463 24.463 2.289 2.289 2.289 22.174 2.332 729.036 22.767 797.837 1.549.640 309.928 1.239.712 1.264.218 384.873 384.873 345.565 (3.210) 42.518 879.344 107.178 1.437.463 110.655 406.036 1.954.153 390.831 1.563.323 2.549.845 1.941.854 1.941.854 1.963.186 (18.233) (3.099) 607.992 157.892 815.915 115.866 352.975 1.284.756 256.951 1.027.805 1.793.689 1.793.689 1.973.835 2.058.897 (19.124) (65.939) 180.146 180.146 89.684 713.862 105.570 159.154 978.585 195.717 180.146 602.722 692.407 692.407 1.789.681 1.867.533 (17.364) (60.487) 1.097.275 1.097.275 34.620 428.164 79.321 218.996 1.242.571 145.296 1.097.275 34.620 34.620 1.318.142 1.384.187 (12.877) (53.168) 1.799.612 1.283.522 516.090 - 36.171 1.806.846 7.234 1.799.612 546.620 590.665 (5.501) (38.544) 2.317.294 546.620 1.770.675 - 16.889 2.320.672 3.378 2.317.294 219.160 236.552 (2.205) (15.187) 2.522.943 219.160 2.303.783 - 10.246 2.524.992 2.049 2.522.943 106.343 114.709 (1.069) (7.297) 2.621.089 106.343 2.514.745 - 4.758 2.622.040 952 2.621.089 175.775 (228.752) (12.510) 2.617.282 2.617.282 - BẢNG 9: DÒNG TIỀN VÀ CÁC CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN - QUAN ĐIỂM TỔNG NGUỒN VỐN - Xuất chiết khấu dự án ( r ): TT I NỘI DUNG DÒNG THU SAU THUẾ (DỊNG VÀO) Đơn vị tính: 1.000.000đ GIAI ĐOẠN KHAI THÁC Năm Năm Năm 10 10,76% Diễn giải Bảng … II DÒNG CHI SAU THUẾ (DÒNG RA) TỔNG GĐ C/Bị Năm 8.737.068 - Năm GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ Năm Năm Năm 345.565 1.963.186 2.058.897 1.867.533 Năm Năm 1.384.187 590.665 236.552 114.709 175.775 246.020 7.112.019 28.290 1.510.331 1.975.485 1.369.819 1.056.437 792.526 80.216 34.281 18.612 Chi đầu tư xây dựng Bảng … 4.151.029 26.589 729.036 1.437.463 815.915 713.862 428.164 - - - Tiền sử dụng đất Bảng … 1.934.997 - 797.837 406.036 352.975 159.154 218.996 - - - - Chi bán hàng Bảng … 506.234 3.990 22.767 110.655 115.866 105.570 79.321 36.171 16.889 10.246 4.758 Nộp thuế TNDN Bảng … 308.336 - 3.210 18.233 19.124 17.364 12.877 5.501 2.205 1.069 228.752 Nộp thuế VAT Bảng … 211.423 (2.289) (42.518) III DÒNG THUẦN (THU - CHI) 1.625.050 (28.290) (1.164.766) - Hiện giá DÒNG THU 6.054.647 - 311.987 - Hiện giá DÒNG CHI 5.353.905 28.290 1.363.576 - Hiện giá DÒNG THUẦN 700.743 (28.290) (1.051.589) (10.026) - Lũy kế giá DÒNG THUẦN 700.743 (28.290) (1.079.879) (1.089.904) - 3.099 65.939 60.487 53.168 38.544 15.187 7.297 12.510 (12.300) 689.078 811.096 591.661 510.448 202.270 96.097 (70.245) 1.600.206 1.515.152 1.240.786 830.292 319.878 115.658 50.636 70.052 1.610.231 1.008.056 701.895 475.389 43.442 16.761 8.216 98.047 507.096 538.891 354.902 276.436 98.897 42.420 (27.995) (582.809) (43.918) 310.985 587.421 686.318 728.738 700.743 IV CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN Giá trị ròng NPV Xuất thu hồi nội IRR Tỷ số lợi ích/chi phí Thời gian thu hồi vốn Hệ số khả trả nợ DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ 700.743 28,62% DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ 1,131 DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ Năm + tháng 1,00 1,00 1,00 1,10 5,12 2,58 - - 546.620 Khả trả nợ 2.289 384.873 1.941.854 1.973.835 1.789.681 1.318.142 Nhu cầu trả nợ 2.289 384.873 1.941.854 1.793.689 692.407 34.620 ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG Đánh giá khả trả nợ - 38,07 - - - 219.160 - - - - - 106.343 - - - - - BẢNG 9.1: PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY - QUAN ĐIỂM TỔNG NGUỒN VỐN Mình tích sẵn bảng phân tích độ nhạy mà không chạy Data-Table để đỡ nhảy số liệu, Khi dùng bạn việc chạy Data-Table tự chạy kết I - PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT/THUÊ ĐẤT Hệ số kinh nghiệm (dự kiến) điều chỉnh giá đất/thuê đất theo phương pháp hệ số (theo phương án đầu tư lập): TT CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ -15,00% 1,23 Giá trị ròng NPV 1,28 -9,00% -6,00% 1,32 1,36 -9,00% MỨC BIẾN ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG -6,00% -3,00% 0% 3,00% 1,41 1,45 1,49 12,00% 15,00% 1,62 1,67 1,131 PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Chi phí đầu tư xây dựng theo phương án lập CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ -15,00% 85,00% Giá trị ròng NPV Xuất thu hồi nội IRR Tỷ số lợi ích/chi phí 100% -12,00% 88,00% 91,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 6,00% 106,00% 9,00% 109,00% 12,00% 112,00% 15,00% 115,00% 700.743 28,62% 1,13 III PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ GIÁ BÁN PHẦN THƠ + HỒN THIỆN + ĐẤT NỀN - Giá bán theo m2 phần Thơ + Hồn thiện + Đất theo phương án lập: TT 9,00% 1,58 28,62% Tỷ số lợi ích/chi phí TT 6,00% 1,54 700.743 Xuất thu hồi nội IRR II - -12,00% 1,45 MỨC BIẾN ĐỔI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT -3,00% 0% 3,00% CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ -15,00% 85,00% Giá trị ròng NPV Xuất thu hồi nội IRR Tỷ số lợi ích/chi phí -12,00% 88,00% 100% -9,00% 91,00% MỨC BIẾN ĐỔI GIÁ BÁN PHẦN THƠ + HỒN THIỆN + ĐẤT NỀN -6,00% -3,00% 0% 3,00% 6,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 106,00% 9,00% 109,00% 12,00% 112,00% 15,00% 115,00% 700.743 28,62% 1,131 IV PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ GIÁ BÁN PHẦN THƠ + HỒN THIỆN + ĐẤT NỀN VÀ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TT CHỈ TIÊU GIÁ TRỊ HIỆN TẠI THUẦN NPV MỨC BIẾN ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG -15,00% -12,00% -9,00% -6,00% -3,00% 0% 3,00% 6,00% 9,00% 12,00% 15,00% GIÁ TRỊ 700.743 85,00% 88,00% 91,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 106,00% 109,00% 112,00% 115,00% -15,00% 85,00% -12,00% 88,00% -9,00% 91,00% MỨC BIẾN ĐỔI GIÁ BÁN PHẦN THÔ + HOÀN THIỆN + ĐẤT NỀN -6,00% -3,00% 0% 3,00% 6,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 106,00% 9,00% 109,00% 12,00% 112,00% 15,00% 115,00% BẢNG 10: DÒNG TIỀN VÀ CÁC CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN - QUAN ĐIỂM VỐN CHỦ SỞ HỮU - Xuất chiết khấu dự án ( r ): TT I NỘI DUNG DÒNG THU SAU THUẾ (DỊNG VÀO) Đơn vị tính: 1.000.000đ GIAI ĐOẠN KHAI THÁC Năm Năm Năm 10 20,00% Diễn giải Bảng … TỔNG 13.195.094 GĐ C/Bị Năm 24.463 Năm 1.585.277 GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ Năm Năm Năm Năm 3.526.508 3.086.703 2.470.255 1.384.187 590.665 236.552 114.709 175.775 1.384.187 590.665 236.552 114.709 175.775 Doanh thu từ dự án Bảng … 8.737.068 - 345.565 1.963.186 2.058.897 1.867.533 Ngân hàng rót vốn Bảng … 4.458.025 24.463 1.239.712 1.563.323 1.027.805 602.722 11.961.751 30.579 1.895.205 3.917.339 3.163.508 1.748.844 II DÒNG CHI SAU THUẾ (DÒNG RA) Năm - - - - 827.146 80.216 34.281 18.612 246.020 Chi đầu tư xây dựng Bảng … 4.151.029 26.589 729.036 1.437.463 815.915 713.862 428.164 - - - Tiền sử dụng đất Bảng … 1.934.997 - 797.837 406.036 352.975 159.154 218.996 - - - - Chi bán hàng Bảng … 506.234 3.990 22.767 110.655 115.866 105.570 79.321 36.171 16.889 10.246 4.758 Nộp thuế TNDN Bảng … 308.336 - 3.210 18.233 19.124 17.364 12.877 5.501 2.205 1.069 228.752 Nộp thuế VAT Bảng … 211.423 (2.289) (42.518) 3.099 65.939 60.487 53.168 38.544 15.187 7.297 12.510 Trả gốc + lãi ngân hàng Bảng … 4.849.732 2.289 384.873 1.941.854 1.793.689 692.407 34.620 - - - - III DÒNG THUẦN (THU - CHI) 1.233.343 (6.116) - Hiện giá DÒNG THU 7.652.913 24.463 1.321.064 (309.928) 2.448.964 (390.831) 1.786.286 (76.805) 721.412 557.041 510.448 202.270 96.097 (70.245) 1.191.288 556.274 197.812 66.017 26.678 34.066 - Hiện giá DÒNG CHI 7.425.262 30.579 1.579.337 2.720.374 1.830.734 - Hiện giá DÒNG THUẦN 227.651 (6.116) (258.273) (271.410) (44.447) 843.385 332.411 26.864 9.567 4.329 47.680 347.903 223.862 170.948 56.450 22.349 (13.614) - Lũy kế giá DÒNG THUẦN 227.651 (6.116) (264.389) (535.799) (580.247) (232.344) 162.467 218.916 241.266 227.651 (8.482) IV CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN Giá trị ròng NPV Xuất thu hồi nội IRR Hệ số khả trả nợ DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ 32,65% Tỷ số lợi ích/chi phí Thời gian thu hồi vốn DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ 227.651 DỰ ÁN ĐÁNG GIÁ 1,031 Năm + tháng 1,00 1,00 1,00 1,10 2,58 6,05 - 546.620 Khả trả nợ 2.289 384.873 1.941.854 1.973.835 1.789.681 1.318.142 Nhu cầu trả nợ 2.289 384.873 1.941.854 1.793.689 692.407 34.620 ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO KHẢ NĂNG Đánh giá khả trả nợ - 38,07 - - - 219.160 - - - - - 106.343 - - - - - BẢNG 10.1: PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY - QUAN ĐIỂM VỐN CHỦ SỞ HỮU Mình tích sẵn bảng phân tích độ nhạy mà khơng chạy Data-Table để đỡ nhảy số liệu, Khi dùng bạn việc chạy Data-Table tự chạy kết I - PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT/THUÊ ĐẤT Hệ số kinh nghiệm (dự kiến) điều chỉnh giá đất/thuê đất theo phương pháp hệ số (theo phương án đầu tư lập): TT CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ -15,00% 1,23 Giá trị ròng NPV 1,28 -9,00% -6,00% 1,32 1,36 -9,00% MỨC BIẾN ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG -6,00% -3,00% 0% 3,00% 1,41 1,45 1,49 12,00% 15,00% 1,62 1,67 1,131 PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Chi phí đầu tư xây dựng theo phương án lập CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ -15,00% 85,00% Giá trị ròng NPV Xuất thu hồi nội IRR Tỷ số lợi ích/chi phí 100% -12,00% 88,00% 91,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 6,00% 106,00% 9,00% 109,00% 12,00% 112,00% 15,00% 115,00% 700.743 28,62% 1,13 III PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ GIÁ BÁN PHẦN THƠ + HỒN THIỆN + ĐẤT NỀN - Giá bán theo m2 phần Thơ + Hồn thiện + Đất theo phương án lập: TT 9,00% 1,58 28,62% Tỷ số lợi ích/chi phí TT 6,00% 1,54 700.743 Xuất thu hồi nội IRR II - -12,00% 1,45 MỨC BIẾN ĐỔI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT -3,00% 0% 3,00% CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ -15,00% 85,00% Giá trị ròng NPV Xuất thu hồi nội IRR Tỷ số lợi ích/chi phí -12,00% 88,00% 100% -9,00% 91,00% MỨC BIẾN ĐỔI GIÁ BÁN PHẦN THÔ + HOÀN THIỆN + ĐẤT NỀN -6,00% -3,00% 0% 3,00% 6,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 106,00% 9,00% 109,00% 12,00% 112,00% 15,00% 115,00% 700.743 28,62% 1,131 IV PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY THEO YẾU TỐ GIÁ BÁN PHẦN THƠ + HỒN THIỆN + ĐẤT NỀN VÀ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TT CHỈ TIÊU GIÁ TRỊ HIỆN TẠI THUẦN NPV MỨC BIẾN ĐỔI CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG -15,00% -12,00% -9,00% -6,00% -3,00% 0% 3,00% 6,00% 9,00% 12,00% 15,00% GIÁ TRỊ 700.743 85,00% 88,00% 91,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 106,00% 109,00% 112,00% 115,00% -15,00% 85,00% -12,00% 88,00% -9,00% 91,00% MỨC BIẾN ĐỔI GIÁ BÁN PHẦN THƠ + HỒN THIỆN + ĐẤT NỀN -6,00% -3,00% 0% 3,00% 6,00% 94,00% 97,00% 100,00% 103,00% 106,00% 9,00% 109,00% 12,00% 112,00% 15,00% 115,00% ... 7,35 5% 90% Dự án riêng Dự án riêng BẢNG 2: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP Dự án: ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ A Địa điểm: Xà B - HUYỆN C - TỈNH HƯNG YÊN Một số lưu ý tính Tổng mức đầu tư (khơng in):... MINH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ CÁC CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ DỰ ÁN Dự án: ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ A Địa điểm: Xà B - HUYỆN C - TỈNH HƯNG YÊN TT I I.1 I.2 II 10 11 III 12 13 - NỘI DUNG GHI CHÚ GIÁ TRỊ THÔNG TIN VÀ GIẢ... sở hữu huy động khác Vốn vay GIÁ TRỊ TÍNH TỐN Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư trước thuế VAT Thuế VAT Tổng mức đầu tư sau thuế VAT Tổng Doanh thu dự án (sau VAT) Doanh thu khối sản phẩm Hồn thiện