Các nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp tại tỉnh long an

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn Nguyễn Minh Nghiệp ii LỜI CÁM ƠN Trước tiên xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc đến quý thầy cô giảng dạy chuyên ngành Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng công nghiệp trường Đại học Công Nghệ TP.HCM tận tình giảng dạy truyền đạt cho tơi kiến thức quý báu trongsuốt trình học tập Tơi muốn bày tỏ lịng biết ơn chân thành đến thầy TS Đinh Cơng Tịnh hướng dẫn tận tình theo sát dẫn hỗ trợ suốt q trình thực để tơi hồn thành tốt luận văn Kiến thức chuyên môn tận tâm thầy gương chuẩn mực mà muốn hướng tới Cuối xin biết ơn đồng nghiệp, người anh, người chị người bạn người ủng hộ giúp đỡ việc phân tích, thu thập bảng câu hỏi nghiên cứu Bên cạnh tơi gửi lời cảm ơn sâu sắc đến chuyên gia lĩnh vực xây dựng, đại diện chủ đầu tư, nhà thầu thi công giúp đỡ thực luận văn cách trả lời bảng câu hỏi khảo sát Họ tên Tác giả Luận văn Nguyễn Minh Nghiệp iii TÓM TẮT Nghiên cứu xác định nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp tỉnh Long An Một bảng câu hỏi thiết kế dựa nguyên nhân làm vượt chi phí dự án hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp thông qua việc khảo sát sơ chuyên gia ngành xây dựng nghiên cứu trước Một khảo sát tiến hành bảng câu hỏi nhằm xác định mức độ ảnh hưởng nhân tố góp phần vào việc vượt tổng mức đầu tư Người trả lời khảo sát bao gồm CĐT/Ban QLDA, chuyên gia tư vấn Nhà thầu tham gia vào dự án xây dựng Khu công nghiệp tỉnh Long An Dữ liệu thu thập xử lý phần mềm SPSS phiên 16 Kết nghiên cứu cho thấy nguyên nhân bội chi chi phí dự án hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp tỉnh Long An bao gồm: nhân tố môi trường đầu tư, nhân tố khảo sát-pháp luật, nhân tố liên quan đến CĐT/Ban QLDA, nhân tố khách quan, nhân tố thủ tục liên quan đến việc đầu tư nhân tố liên quan đến khả triển khai dự án./ iv ABSTRACT This study identifies factors that exceed the total investment amount of the industrial park infrastructure project in Long An province A questionnaire was designed based on the causes of cost overruns of the industrial park infrastructure project through the preliminary survey of professionals in the construction industry as well as previous studies A survey was conducted by questionnaire to determine the influence of the factors contributing to the increase in the total investment Respondents in this survey include owners / PMU (Project Management Board), consultants and contractors have participated in the project to build industrial park in Long An province The data collected is processed by SPSS version 16 Results of the study showed that the main cause of the deficit cost of the industrial park infrastructure project in Long An province including: investment environment factor, examined-law factor, factor relating to owners/ PMU, objective factor, factor related procedures investments and factor relating to the ability to implement the project./ v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT iv MỤC LỤC v DANH MỤC BẢNG BIỂU ix DANH MỤC BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH xii DANH MỤC CÁC TƯ VIẾT TẮT xiii Chương 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Tính cấp thiết đề tài 1.3 Mục tiêu đề tài 10 1.4 Phạm vi nghiên cứu 10 1.5 Đóng góp nghiên cứu 11 Chương 2: TỔNG QUAN 12 2.1 Các khái niệm định nghĩa 12 2.1.1 Dự án đầu tư xây dựng 12 2.1.2 Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình 12 2.1.2.1 Khái niệm tổng mức đầu tư 12 2.1.2.2 Các phương pháp xác định tổng mức đầu tư 13 2.1.3 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật 19 vi 2.1.4 Khu công nghiệp 19 2.2 Các nghiên cứu việc vượt tổng mức đầu tư dự án khác làm Thế giới Việt Nam 19 2.2.1 Các nghiên cứu giới 19 2.2.2 Các nghiên cứu nước 24 2.3 Tóm tắt 27 Chương 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Quy trình nghiên cứu 28 3.2 Nhận dạng nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN Long An 29 3.2.1 Giải thích nhân tố 32 3.2.2 Bảng câu hỏi 37 3.3 Thu thập liệu 39 3.3.1 Xác định kích thước mẫu 39 3.3.2 Phân phối thu thập bảng câu hỏi 40 3.3.3 Kiểm định thang đo 40 3.3.3.1 Hệ số Cronbach’s Anpha 40 3.3.3.2 Hệ số tương quan biến tổng (item – total coreclation) 41 3.4 Công cụ nghiên cứu 41 Chương 4: PHÂN TÍCH SỐ LIỆU 42 4.1 Quy trình phân tích số liệu 42 4.2 Khảo sát thực nghiệm 43 vii 4.2.1 Kiểm định thang đo mức độ ảnh hưởng 44 4.2.2 Kiểm định thang đo khả xảy 48 4.3 Số liệu khảo sát 51 4.3.1 Kết khảo sát 51 4.3.2 Thông tin tổng quát 51 4.3.2.1 Vai trò người trả lời dự án 51 4.3.2.2 Vị trí công tác người trả lời 52 4.3.2.3 Số năm kinh nghiệm làm việc người trả lời 53 4.3.2.4 Phần lớn quy mô dự án tham gia 54 4.4 Kiểm tra độ tin cậy thang đo 55 4.4.1 Kiểm tra độ tin cậy thang đo mức độ ảnh hưởng yếu tố 55 4.4.2 Kiểm tra độ tin cậy thang đo khả xảy yếu tố 58 4.5 Kiểm định khác biệt trị trung bình khả xảy mức độ ảnh hưởng nhóm 59 4.5.1 Kiểm định khác biệt trị trung bình mức độ ảnh hưởng nhóm 60 4.5.2 Kiểm định khác biệt trị trung bình khả xảy nhóm 62 4.6 Kiểm tra tương quan xếp hạng nhóm 63 4.6.1 Kiểm tra tương quan xếp hạng mức độ ảnh hưởng nhân tố nhóm 63 4.6.2 Kiểm tra tương quan xếp hạng khả xảy nhân tố nhóm 66 4.7 Phân tích liệu 68 4.7.1 Dữ liệu phân tích 68 viii 4.7.2 Kiểm định phù hợp phân tích nhân tố 70 4.7.2.1 Kiểm tra hệ số Communality yếu tố 70 4.7.2.2 Kiểm tra hệ số KMO (Kaiser-Meyer-Olkin) 74 4.7.3 Giá trị riêng (Eigenvalue) nhân tố 75 4.7.4 Kết phân tích nhân tố xoay 77 4.8 Phân tích ý nghĩa đưa biện pháp hạn chế thành phần 81 Chương 5: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 92 5.1 Kết luận 92 5.2 Kiến nghị 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 PHỤ LỤC ix DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Số liệu dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long An Bảng 2.1: Các yếu tố làm vượt chi phí ngành cơng nghiệp xây dựng Pakistan theo Nida Azhar et al (2008) 19 Bảng 2.2: Các nhân tố làm vượt chi phí dự án viễn thơng Nigeria theo Oko John Ameh, et al (2010) 20 Bảng 2.3: Các nguyên nhân việc vượt chi phí dự án xây dựng đường Ghana theo Nicholas Chileshe, Paul danso Berko (2010) 21 Bảng 2.4: Các nhân tố làm vượt chi phí thực dự án theo A.S Ali*, S.N Kamaruzzaman (2010) 22 Bảng 2.5: Các nhân tố ảnh hưởng chi phí xây dựng Nigeria theo FP Eshofonie (2008) 23 Bảng 2.6: Các nguyên nhân chậm trễ vượt chi phí dự án xây dựng khu vực công Uganda theo Henry Alinaitwe et al (2013) 23 Bảng 3.2: Các nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long An 30 Bảng 3.1: Bảng mã hóa thang đo cho nghiên cứu 39 Bảng 4.1: Bảng mã hóa nhân tố 43 Bảng 4.2: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng 45 Bảng 4.3: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hưởng 45 Bảng 4.4: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng sau loại bỏ biến D2 D10 46 Bảng 4.5: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hường sau loại hai biến x D2 D10 46 Bảng 4.6: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo khả xảy 48 Bảng 4.7: Hệ số tương quan biến tổng thang đo khả xảy 48 Bảng 4.8: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo khả xảy sau loại bỏ biến D2 D10 49 Bảng 4.9: Hệ số tương quan biến tổng thang đo khả xảy sau loại bỏ biến D2 D10 49 Bảng 4.10: Kết vấn 51 Bảng 4.11: Vai trò người trả lời dự án 52 Bảng 4.12: Vị trí cơng tác người trả lời 52 Bảng 4.13: Số năm kinh nghiệm 53 Bảng 4.14: Phần lớn quy mô dự án tham gia 54 Bảng 4.15: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng 55 Bảng 4.16: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hưởng 55 Bảng 4.17: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng sau loại bỏ biến không đáng tin cậy 57 Bảng 4.18: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hưởng sau loại bỏ biến không đáng tin cậy 57 Bảng 4.19: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo khả xảy 58 Bảng 4.20: Hệ số tương quan biến tổng thang đo khả xảy 58 Bảng 4.21: Kết kiểm định Independent Sample T-test (khảo sát mức độ ảnh hưởng nhân tố) 60 Bảng 4.22: Kết kiểm định Independent Sample T-test (khảo sát khả xảy 90 tổng mức đầu tư dụng ứng dụng mạng neuron nhân tạo (ANN) Quản lý hợp đồng Tuyển dụng chuyên gia lĩnh vực hiệu khác thuê Ban QLDA chuyên nghiệp có 10 Quản lý dự án kinh nghiệm thực dự án có tính chất 11 Dự phịng phí khơng quy mơ tương tự để quản lý dự án tính đủ Tăng cường sử dụng nhà thầu theo hình thức tổng thầu EPC (thiết kế, cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình) Thường xuyên phối hợp với TVGS, QLDA Nhà thầu để kiểm tra, kiểm soát đánh giá chất lượng, tiến độ, chi phí dự án Quản lý hợp đồng cần dựa quy định chặt chẽ xác lập hợp đồng Phải tăng cường công tác kiểm tra, giám sát có chế tài chặt chẽ, rõ ràng với nội dung hợp đồng Nhân tố 4: Nhân tố khách quan 12 Biến động giá Lập chi phí dự phịng rủi ro 13 Lãi suất thay đổi Hợp đồng vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để 14 Chi phí nhân cơng, thiết đảm bảo nguồn vốn thực dự án bị, vật liệu cao 15 Dự báo biến động giá vật liệu xây dựng Các điều kiện không nhân công, thông qua thống kê liệu lường trước khứ, biến liên quan để có biện pháp dự phịng có biến động giá vật liệu nhân công xảy Phải thành lập ban huy phịng chống cháy nổ cơng trường, có quy chế hoạt động phân công, phân cấp cụ thể với phương án phòng chống cháy nổ phải thẩm định, phê duyệt theo quy 91 định Nhân tố 5: Nhân tố thủ tục liên quan đến việc đầu tư 16 Thủ tục cấp giấy chứng Cần nắm rõ thực theo quy trình, nhận đầu tư phức tạp 17 thủ tục xin phép dự án Sai sót đấu thầu Xây dựng đội ngũ cán quản lý KCN có chuyên xây lắp, thiết bị mơn, am hiểu sách, pháp luật, có mối quan hệ tốt với quan quản lý Nhà nước Kiên xố bỏ khép kín cơng tác đấu thầu Thực cơng khai hóa thơng tin danh sách nhà thầu bị cấm tham gia đấu thầu Nhân tố 6: Nhân tố liên quan đến khả triển khai dự án 18 Vướng cơng trình Lập phương án đền bù: bố trí nguồn vốn cho công hạ tầng kỹ thuật khác 19 Thời gian thẩm định xây dựng Khu tái định cư phải trọng phê duyệt dự án kéo dài 20 tác đền bù giải phóng mặt hợp lý, cơng tác Nhà đầu tư cần tham gia tích cực với quan Thời gian đền bù, giải có thẩm quyền để tuyên truyền thường xuyên, sâu tỏa mặt kéo dài rộng sách pháp luật, đất đai, bồi thường, giải tỏa nhà nước thu hồi đất đến người dân Nhà đầu tư cần đáp ứng đủ khả tài chính: để kịp thời chi trả tiền bồi thường cho hộ dân theo kế hoạch Giải tốt vướng mắc kiện tụng, tranh chấp, mâu thuẫn với người dân đất dự án Giao tiếp tốt với đơn vị quản lý tuyến hạ tầng kỹ thuật lân cận khu vực dự án, đồng thời giúp bên phối hợp chặt chẽ để kịp thời xử lý vấn đề phát sinh 92 Chương 5: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Trong bối cảnh đất nước đường hội nhập kinh tế giới, vấn đề đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật quan trọng, có việc đầu tư phát triển KCN địa bàn nước Phát triển KCN góp phần quan trọng việc hình thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật đại, có giá trị lâu dài khơng cho địa phương có KCN mà cịn góp phần đại hóa hệ thống hạ tầng nước, nhằm đẩy mạnh q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa, tạo tiền đề cho phát triển đất nước bền vững Tại Long An có nhiều dự án đầu tư xây dựng KCN lớn với nguồn vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng dự án KCN Tân Đức, KCN Xuyên Á, KCN Đông Nam Á Song song với việc triển khai dự án lớn, vấn đề vượt mức đầu tư vấn đề xúc, làm đau đầu nhà quản lý Đề tài thực nhằm xác định, đánh giá nguyên nhân làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long An Từ vấn đề trên, việc nhận dạng phân tích rủi ro gặp phải trình xây dựng KCN cần thiết, giúp cho nhà đầu tư có biện pháp hạn chế tác động tiêu cực nhân tố đến mức thấp thu kết mong muốn Trong đề tài nghiên cứu, tác giả nhận dạng 30 yếu tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An Qua trình khảo sát thực nghiệm, tác giả loại bỏ yếu tố chuyên gia đánh giá ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư Cùng với đó, tác giả tiến hành kiểm tra khác biệt cách đánh giá nhóm CĐT/Ban QLDA Nhà thầu thi cơng: kết khơng có khác biệt cách đánh giá mức độ khả xảy ra, mức độ ảnh hưởng cách xếp hạng yếu tố nhóm tham gia dự án Điều nghĩa số liệu trung bình tổng thể đại diện cho ý kiến tất nhóm Cuối cùng, qua q trình phân tích liệu (phân tích thành phần chính) tác giả xác định sáu nhóm nhân tố chính, ảnh hưởng nhiều đến việc vượt tổng mức đầu tư: 93 - Nhân tố môi trường đầu tư gồm nhân tố là: Giá thuê đất biến động, Điều chỉnh mức lương tối thiểu, Quản lý dự án kém, Dự phịng phí khơng tính đủ - Nhân tố khảo sát - pháp luật gồm nhân tố là: Điều kiện địa chất phức tạp, Chính sách pháp luật thay đổi, Hành lang pháp luật thiếu không đủ, Sai sót khảo sát lập dự án - Nhân tố liên quan đến yếu tố CĐT/Ban QLDA gồm nhân tố là: Sai sót ước lượng tổng mức đầu tư, Quản lý hợp đồng hiệu quả, Quản lý dự án kém, Dự phịng phí khơng tính đủ - Nhân tố khách quan gồm nhân tố là: Biến động giá, Lãi suất thay đổi, Chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu cao, Các điều kiện không lường trước - Nhân tố thủ tục liên quan đến việc đầu tư gồm nhân tố là: Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp, Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị - Nhân tố liên quan đến khả triển khai dự án gồm nhân tố là: Vướng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác, thời gian thẩm định phê duyệt dự án kéo dài, thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài 5.2 Kiến nghị Cùng với cạnh tranh ngày cao, công nghệ phát triển biến động không ngừng từ môi trường bên dự án làm xuất nhiều nhân tố có khả làm vượt tổng mức đầu tư mà Chủ đầu tư dự định đầu tư ban đầu, điều làm cho dự án có nguy thất bại cao Chính vậy, thơng qua q trình phân tích nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An, giúp cho: - Nhà đầu tư nhận dạng nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư, qua nâng cao khả thành công dự án - Cơ quan quản lý Nhà nước có biện pháp hỗ trợ phù hợp Nhà đầu tư góp phần thúc đẩy xúc tiến đầu tư địa phương Mặc dù nỗ lực nhiều trình nghiên cứu, song kết luận văn khơng mong đợi cịn nhiều hạn chế: 94 - Cách thức lấy mẫu thuận tiện sử dụng để thu thập liệu, nên kết khảo sát áp dụng tỉnh Long An nên chưa mang tính đại diện cho khu vực khác - Đề xuất giải pháp ứng phó yếu tố làm vượt tổng mức đầu tư chủ yếu dựa vào sách báo, nghiên cứu trước ý kiến chủ quan tác giả, chưa khảo sát ý kiến rộng rãi đối tượng liên quan; Kiến nghị cho nghiên cứu tiếp theo: - Các nghiên cứu cần khắc phục hạn chế nêu trên; - Nghiên cứu sâu sáu nhóm nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An rút nghiên cứu 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tham khảo báo, luận văn nước : [1] A.S Ali*, S.N Kamaruzzaman (2010) Cost performance for bulding construction projects in Klang Valley Journal of Building Performance, Vol 1, Issue 2010, pp110-118 [2] Nida Azhar, Rizwan U Farooqui and Syed M Ahmed (2008) Cost Overrun Factors in the Construction Industry of Pakistan, In the 1st International Conference on Construction in Developing Countries: Advancing & Integrating Construction Education, Research and Practice, Karachi, Pakistan [3] Eshofonie, Fikiemo (2008) Factors Affecting cost of construction in Nigeria Dissertation (Master), Department of building, University of Lagos Akoka, Lagos [4] Henry Alinaitwe, Ruth Apolot and Dan Tindiwensi (2013) Investigation into the Causes of Delays and Cost Overruns in Uganda's Public Sector Construction Projects Journal of Construction in Developing Countries, Vol 18, Issue 2, pp 33–47 [5] Nicholas Chileshe, Paul Danso Berko.(2008) Causes of project cost overruns within the Ghanaian road construction sector Proceedings 5th Built Environment Conference, Durban, South Africa [6] Oko John Ameh, Aliu Adebayo Soyingbe and Koleola Tunwase Odusami (2010) Significant Factors Causing Cost Overruns in Telecommunication Projects in Nigeria Journal of Construction in Developing Countries, Vol 15, Issue 2, pp 49–67 Tham khảo báo, luận văn nước: [7] Phạm Văn Khoa, Lưu Trường Văn, Lê Hồi Long (2007) Ước lượng chi phí xây dựng chung cư mạng Neuron nhân tạo Tạp chí phát triển Khoa học Công nghệ, Tập 10, Số 11-2007, trang 85-91 [8] Hồ An Bình (2011) Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới tăng mức đầu tư giai đoạn thi cơng cơng trình giao thơng Việt Nam Luận văn thạc sĩ, 96 Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [9] Nguyễn Hải Thanh (2008) Phân tích nhân tố làm thay đổi chi phí dự án đầu tư xây dựng Việt Nam Luận văn thạc sĩ, Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [10] Đinh Ngọc Tồn (2011) Phân tích rủi ro tài dự án đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Luận văn thạc sĩ, Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [11] Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008) Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, Nhà xuất Hồng Đức, Đại học Kinh tế Tp Hồ Chí Minh [12] Lý Thanh Tùng (2011) Ứng dụng phương pháp đánh giá tổng hợp mờ (FSE) phân tích đánh giá rủi ro dự sán PPP Việt Nam Luận văn thạc sĩ, Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [13] Nguyễn Thống (2014) Bài giảng “Phương pháp định lượng quản lý xây dựng” Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [14] Lưu Tường Văn (2013) Bài giảng “Các chủ đề phương pháp nghiên cứu” Trường Đại học Mở Tp Hồ Chí Minh PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT THỰC NGHIỆM CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN Kính chào Anh/Chị! Tơi tên Nguyễn Minh Nghiệp, học viên cao học ngành Xây dựng Dân dụng Công nghiệp, trường Đại Học Cơng Nghệ Thành Phố Hồ Chí Minh Hiện tơi thực luận văn tốt nghiệp với đề tài: "Các nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu cơng nghiệp tỉnh Long An" Để có sở liệu nhằm phục vụ nghiên cứu, mong giúp đỡ Anh/Chị cách trả lời câu hỏi kèm theo sau Dữ liệu thu thập phục vụ cho mục đích nghiên cứu, khơng ảnh hưởng tới cá nhân công ty Anh/Chị Tôi cam kết thông tin bảo mật tuyệt đối Xin trân trọng cảm ơn hợp tác quý Anh/Chị! HƯỚNG DẪN TRẢ LỜI: Tổng mức đầu tư chi phí dự tính dự án bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác chi phí dự phịng Tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình Mục tiêu nghiên cứu xác định nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An Mỗi câu hỏi nguyên nhân gây vượt tổng mức đầu tư dự án với 05 mức độ khả xảy 05 mức độ ảnh hưởng yếu tố lên vượt tổng mức đầu tư người trả lời lựa chọn Anh/Chị vui lòng đánh dấu X vào ô vuông tương ứng mà Anh/Chị chọn: (1) Điểm Khả Rất xảy xảy ra Mức độ Khơng ảnh ảnh hưởng hưởng (2) Ít xảy (3) (4) (5) Có thể xảy Xảy Xảy nhiều nhiều Ít ảnh Có ảnh Ảnh hưởng Ảnh hưởng hưởng hưởng nhiều nhiều I CÁC NGUYÊN NHÂN LÀM VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN S Sự vượt tổng mức đầu tư dự án T hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp T tỉnh Long An do: I Nhóm nhân tố kinh tế vĩ mô Biến động giá Giá thuê đất biến động Lãi suất thay đổi Chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu cao Điều chỉnh mức lương tối thiểu II Nhóm nhân tố khách quan Nhân công, vật tư, thiết bị không đáp ứng tiến độ thực dự án Cơ sở hạ tầng khu vực không đồng Điều kiện địa chất phức tạp Vấn đề tham nhũng 10 Các điều kiện không lường trước 11 Vướng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác III Nhóm nhân tố sách, pháp luật Khả xảy Mức độ ảnh hưởng 5 12 Chính sách pháp luật thay đổi 13 Hành lang pháp luật thiếu không đủ 14 Thời gian thẩm định phê duyệt dự án kéo dài 15 Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp 16 Suất vốn đầu tư, định mức chi phí tỷ lệ, đơn giá xây dựng, số giá xây dựng khơng phù hợp IV Nhóm nhân tố trình thực dự án 17 Thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài 18 Sai sót thi cơng làm lại 19 Sai sót ước lượng tổng mức đầu tư 20 Sai sót khảo sát lập dự án 21 Năng lực CĐT/Ban QLDA 22 Quản lý hợp đồng hiệu 23 Thiết bị, phương pháp thi công lỗi thời khơng phù hợp 24 Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị 25 Quản lý dự án 26 Tranh chấp bên tham gia dự án 27 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 28 Điều chỉnh phân kỳ đầu tư 29 Dự phịng phí khơng tính đủ 30 Tiến độ thực dự án chồng chéo kéo dài II./THÔNG TIN CHUNG: Phần lớn dự án tham gia, Cơ quan Công ty Anh/Chị đóng vai trị: CĐT/Ban QLDA Nhà thầu thi công Tư vấn TK/ TVGS Khác:………… Trong Công ty/ Cơ quan nay, vị trí Anh/Chị là: Giám đốc/Phó giám đốc Kỹ sư chun ngành Trưởng/Phó phịng Khác:………… Số năm kinh nghiệm Anh/Chị ngành xây dựng: Dưới năm Từ đến năm Từ năm đến 10 năm Trên 10 năm Quy mơ trung bình dự án mà Anh/Chị tham gia: Dưới 50 tỷ Từ 50 đến 100 tỷ Từ 100 đến 1000 tỷ Trên 1000 tỷ * Nếu quan tâm, Xin Anh/chị để lại thơng tin, để tơi gửi lại có kết nghiên cứu Họ tên:……………………………… Địa chỉ:……………………………… Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn Anh/Chị nhiều! Mọi thông tin yêu cầu ,xin liên hệ : Nguyễn Minh Nghiệp-Học viên khóa 2013-2015 Cao học ngành Kỹ thuật Xây dựng Cơng trình Dân dụng Công nghiệp Trường Đại học Công nghệ Tp.HCM Điện thoại: 0916909977 Email:Nguyenminhnghiep@gmail.com PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT CHÍNH THỨC CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN Kính chào Anh/Chị! Tơi tên Nguyễn Minh Nghiệp, học viên cao học ngành Xây dựng Dân dụng Công nghiệp, trường Đại Học Công Nghệ Thành Phố Hồ Chí Minh Hiện tơi thực luận văn tốt nghiệp với đề tài: "Các nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp tỉnh Long An" Để có sở liệu nhằm phục vụ nghiên cứu, mong giúp đỡ Anh/Chị cách trả lời câu hỏi kèm theo sau Dữ liệu thu thập phục vụ cho mục đích nghiên cứu, khơng ảnh hưởng tới cá nhân công ty Anh/Chị Tôi cam kết thông tin bảo mật tuyệt đối Xin trân trọng cảm ơn hợp tác quý Anh/Chị! HƯỚNG DẪN TRẢ LỜI: Tổng mức đầu tư chi phí dự tính dự án bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác chi phí dự phịng Tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình Mục tiêu nghiên cứu xác định nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An Mỗi câu hỏi nguyên nhân gây vượt tổng mức đầu tư dự án với 05 mức độ khả xảy 05 mức độ ảnh hưởng yếu tố lên vượt tổng mức đầu tư người trả lời lựa chọn Anh/Chị vui lịng đánh dấu X vào vng tương ứng mà Anh/Chị chọn: (1) Điểm Khả Rất xảy xảy ra Mức độ Không ảnh ảnh hưởng hưởng (2) Ít xảy (3) (4) (5) Có thể xảy Xảy Xảy nhiều nhiều Ít ảnh Có ảnh Ảnh hưởng Ảnh hưởng hưởng hưởng nhiều nhiều I CÁC NGUYÊN NHÂN LÀM VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN S Sự vượt tổng mức đầu tư dự án T hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp T tỉnh Long An do: I Nhóm nhân tố kinh tế vĩ mơ Biến động giá Giá thuê đất biến động Lãi suất thay đổi Chi phí nhân cơng, thiết bị, vật liệu cao Điều chỉnh mức lương tối thiểu II Nhóm nhân tố khách quan Nhân cơng, vật tư, thiết bị không đáp ứng tiến độ thực dự án Cơ sở hạ tầng khu vực không đồng Điều kiện địa chất phức tạp Vấn đề tham nhũng 10 Các điều kiện khơng lường trước 11 Vướng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác III Nhóm nhân tố sách, pháp luật Khả xảy Mức độ ảnh hưởng 5 12 Chính sách pháp luật thay đổi 13 Hành lang pháp luật thiếu không đủ 14 Thời gian thẩm định phê duyệt dự án kéo dài 15 Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp 16 Suất vốn đầu tư, định mức chi phí tỷ lệ, đơn giá xây dựng, số giá xây dựng khơng phù hợp IV Nhóm nhân tố q trình thực dự án 17 Thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài 18 Sai sót ước lượng tổng mức đầu tư 19 Sai sót khảo sát lập dự án 20 Năng lực CĐT/Ban QLDA 21 Quản lý hợp đồng hiệu 22 Thiết bị, phương pháp thi công lỗi thời không phù hợp 23 Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị 24 Quản lý dự án 25 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 26 Điều chỉnh phân kỳ đầu tư 27 Dự phịng phí khơng tính đủ 28 Tiến độ thực dự án chồng chéo kéo dài II./THÔNG TIN CHUNG: Phần lớn dự án tham gia, Cơ quan Công ty Anh/Chị đóng vai trị: CĐT/Ban QLDA Nhà thầu thi cơng Tư vấn TK/ TVGS Khác:………… Trong Công ty/ Cơ quan nay, vị trí Anh/Chị là: Giám đốc/Phó giám đốc Kỹ sư chun ngành Trưởng/Phó phịng Khác:………… Số năm kinh nghiệm Anh/Chị ngành xây dựng: Dưới năm Từ đến năm Từ năm đến 10 năm Trên 10 năm Quy mô trung bình dự án mà Anh/Chị tham gia: Dưới 50 tỷ Từ 50 đến 100 tỷ Từ 100 đến 1000 tỷ Trên 1000 tỷ * Nếu quan tâm, Xin Anh/chị để lại thơng tin, để tơi gửi lại có kết nghiên cứu Họ tên:……………………………… Địa chỉ:……………………………… Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn Anh/Chị nhiều! Mọi thông tin yêu cầu ,xin liên hệ : Nguyễn Minh Nghiệp-Học viên khóa 2013-2015 Cao học ngành Kỹ thuật Xây dựng Cơng trình Dân dụng Công nghiệp Trường Đại học Công nghệ Tp.HCM Điện thoại: 0916909977 Email:Nguyenminhnghiep@gmail.com ... “ Các nhân tố ảnh hưởng đến việc làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An? ?? nhằm đưa nhìn tổng quát nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án xây dựng cụ thể dự án đầu. .. tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An, bảng 3.1 Bảng 3.1: Các nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long An ST Tên nhân tố làm vượt tổng mức. .. tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long An 3.2 Nhận dạng nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN Long An Việc nhận dạng nhân tố thực thơng