Các nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp tại tỉnh Long An

i ii LỜI CAM ĐOAN LỜI CÁM ƠN Trước tiên xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc đến quý thầy cô g Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa công bố công trình khác dạy chuyên ngành Kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng công nghiệp trư Đại học Công Nghệ TP.HCM tận tình giảng dạy truyền đạt cho nh kiến thức quý báu trongsuốt trình học tập Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn Tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến thầy TS Đinh Công Tịn cảm ơn thông tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn hướng dẫn tận tình theo sát dẫn hỗ trợ suốt trình gốc để hoàn thành tốt luận văn Kiến thức chuyên môn tận tâm Học viên thực Luận văn thầy gương chuẩn mực mà muốn hướng tới Cuối xin biết ơn đồng nghiệp, người anh, người ch người bạn người ủng hộ giúp đỡ phân tích, thu thập bảng câu hỏi nghiên cứu Bên cạnh gử Nguyễn Minh Nghiệp cảm ơn sâu sắc đến chuyên gia lĩnh vực xây dựng, đại diện đầu tư, nhà thầu thi công giúp đỡ thực luận văn cách trả lời b câu hỏi khảo sát Họ tên Tác giả Luận văn Nguyễn Minh Nghiệp iii iv TÓM TẮT ABSTRACT Nghiên cứu xác định nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự This study identifies factors that exceed the total investment amount o án hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp tỉnh Long An Một bảng câu hỏi industrial park infrastructure project in Long An province A questionnaire thiết kế dựa nguyên nhân làm vượt chi phí dự án hạ tầng kỹ designed based on the causes of cost overruns of the industrial thuật Khu công nghiệp thông qua việc khảo sát sơ chuyên gia ngành infrastructure project through the preliminary survey of professionals in xây dựng nghiên cứu trước construction industry as well as previous studies Một khảo sát tiến hành bảng câu hỏi nhằm xác định mức độ ảnh hưởng nhân tố góp phần vào việc vượt tổng mức đầu tư Người trả lời khảo sát bao gồm CĐT/Ban QLDA, chuyên gia tư vấn Nhà thầu tham gia vào dự án xây dựng Khu công nghiệp tỉnh Long An A survey was conducted by questionnaire to determine the influence o factors contributing to the increase in the total investment Respondents in survey include owners / PMU (Project Management Board), consultants contractors have participated in the project to build industrial park in Long province The data collected is processed by SPSS version 16 Results of the s Dữ liệu thu thập xử lý phần mềm SPSS phiên 16 Kết nghiên cứu cho thấy nguyên nhân bội chi chi phí dự án hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp tỉnh Long An bao gồm: nhân tố môi trường đầu tư, nhân tố khảo sát-pháp luật, nhân tố liên quan đến CĐT/Ban QLDA, nhân tố khách quan, nhân tố thủ tục liên quan đến việc đầu tư nhân tố liên quan đến khả triển khai dự án./ showed that the main cause of the deficit cost of the industrial park infrastruc project in Long An province including: investment environment fa examined-law factor, factor relating to owners/ PMU, objective factor, fa related procedures investments and factor relating to the ability to implemen project./ v vi MỤC LỤC 2.1.4 Khu công nghiệp LỜI CAM ĐOAN i 2.2 Các nghiên cứu việc vượt tổng mức đầu tư dự án khác làm Thế giới Việt Nam LỜI CẢM ƠN ii 2.2.1 Các nghiên cứu giới TÓM TẮT iii 2.2.2 Các nghiên cứu nước ABSTRACT iv 2.3 Tóm tắt MỤC LỤC v Chương 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU DANH MỤC BẢNG BIỂU ix 3.1 Quy trình nghiên cứu DANH MỤC BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH xii 3.2 Nhận dạng nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án DANH MỤC CÁC TƯ VIẾT TẮT xiii đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN Long An Chương 1: MỞ ĐẦU 3.2.1 Giải thích nhân tố 1.1 Đặt vấn đề 3.2.2 Bảng câu hỏi 1.2 Tính cấp thiết đề tài 3.3 Thu thập liệu 1.3 Mục tiêu đề tài 10 3.3.1 Xác định kích thước mẫu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 10 3.3.2 Phân phối thu thập bảng câu hỏi 1.5 Đóng góp nghiên cứu 11 3.3.3 Kiểm định thang đo Chương 2: TỔNG QUAN 12 3.3.3.1 Hệ số Cronbach’s Anpha 2.1 Các khái niệm định nghĩa 12 3.3.3.2 Hệ số tương quan biến tổng (item – total coreclation) 2.1.1 Dự án đầu tư xây dựng 12 3.4 Công cụ nghiên cứu 2.1.2 Tổng mức đầu tư xây dựng công trình 12 Chương 4: PHÂN TÍCH SỐ LIỆU 2.1.2.1 Khái niệm tổng mức đầu tư 12 4.1 Quy trình phân tích số liệu 2.1.2.2 Các phương pháp xác định tổng mức đầu tư 13 4.2 Khảo sát thực nghiệm 2.1.3 Công trình hạ tầng kỹ thuật 19 vii viii 4.2.1 Kiểm định thang đo mức độ ảnh hưởng 44 4.7.2 Kiểm định phù hợp phân tích nhân tố 4.2.2 Kiểm định thang đo khả xảy 48 4.7.2.1 Kiểm tra hệ số Communality yếu tố 4.3 Số liệu khảo sát 51 4.7.2.2 Kiểm tra hệ số KMO (Kaiser-Meyer-Olkin) 4.3.1 Kết khảo sát 51 4.7.3 Giá trị riêng (Eigenvalue) nhân tố 4.3.2 Thông tin tổng quát 51 4.7.4 Kết phân tích nhân tố xoay 4.3.2.1 Vai trò người trả lời dự án 51 4.8 Phân tích ý nghĩa đưa biện pháp hạn chế thành phần 4.3.2.2 Vị trí công tác người trả lời 52 Chương 5: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 4.3.2.3 Số năm kinh nghiệm làm việc người trả lời 53 5.1 Kết luận 4.3.2.4 Phần lớn quy mô dự án tham gia 54 5.2 Kiến nghị 4.4 Kiểm tra độ tin cậy thang đo 55 TÀI LIỆU THAM KHẢO 4.4.1 Kiểm tra độ tin cậy thang đo mức độ ảnh hưởng yếu tố 55 PHỤ LỤC 4.4.2 Kiểm tra độ tin cậy thang đo khả xảy yếu tố 58 4.5 Kiểm định khác biệt trị trung bình khả xảy mức độ ảnh hưởng nhóm 59 4.5.1 Kiểm định khác biệt trị trung bình mức độ ảnh hưởng nhóm 60 4.5.2 Kiểm định khác biệt trị trung bình khả xảy nhóm 62 4.6 Kiểm tra tương quan xếp hạng nhóm 63 4.6.1 Kiểm tra tương quan xếp hạng mức độ ảnh hưởng nhân tố nhóm 63 4.6.2 Kiểm tra tương quan xếp hạng khả xảy nhân tố nhóm 66 4.7 Phân tích liệu 68 4.7.1 Dữ liệu phân tích 68 ix x DANH MỤC BẢNG BIỂU D2 D10 Bảng 1.1: Số liệu dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long An Bảng 4.6: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo khả xảy Bảng 2.1: Các yếu tố làm vượt chi phí ngành công nghiệp xây dựng Bảng 4.7: Hệ số tương quan biến tổng thang đo khả xảy Pakistan theo Nida Azhar et al (2008) 19 Bảng 4.8: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo khả xảy sau loại bỏ biến D10 Bảng 2.2: Các nhân tố làm vượt chi phí dự án viễn thông Nigeria theo Bảng 4.9: Hệ số tương quan biến tổng thang đo khả xảy sau loại bỏ biế Oko John Ameh, et al (2010) 20 Bảng 2.3: Các nguyên nhân việc vượt chi phí dự án xây dựng đường Ghana D10 Bảng 4.10: Kết vấn theo Nicholas Chileshe, Paul danso Berko (2010) 21 Bảng 4.11: Vai trò người trả lời dự án Bảng 2.4: Các nhân tố làm vượt chi phí thực dự án theo A.S Ali*, S.N Kamaruzzaman (2010) 22 Bảng 4.12: Vị trí công tác người trả lời Bảng 2.5: Các nhân tố ảnh hưởng chi phí xây dựng Nigeria theo Bảng 4.13: Số năm kinh nghiệm FP Eshofonie (2008) 23 Bảng 4.14: Phần lớn quy mô dự án tham gia Bảng 2.6: Các nguyên nhân chậm trễ vượt chi phí dự án xây dựng Bảng 4.15: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng khu vực công Uganda theo Henry Alinaitwe et al (2013) 23 Bảng 4.16: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hưởng Bảng 3.2: Các nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Bảng 4.17: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng sau loại bỏ c KCN địa bàn tỉnh Long An 30 biến không đáng tin cậy Bảng 3.1: Bảng mã hóa thang đo cho nghiên cứu 39 Bảng 4.18: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hưởng sau loại bỏ biến không đáng tin cậy Bảng 4.1: Bảng mã hóa nhân tố 43 Bảng 4.19: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo khả xảy Bảng 4.2: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng 45 Bảng 4.20: Hệ số tương quan biến tổng thang đo khả xảy Bảng 4.3: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hưởng 45 Bảng 4.21: Kết kiểm định Independent Sample T-test (khảo sát mức độ ảnh hư Bảng 4.4: Hệ số Cronbach’s Anpha thang đo mức độ ảnh hưởng sau loại bỏ biến nhân tố) D2 D10 46 Bảng 4.22: Kết kiểm định Independent Sample T-test (khảo sát khả xảy r Bảng 4.5: Hệ số tương quan biến tổng thang đo mức độ ảnh hường sau loại hai biến xi xii nhân tố) 62 DANH MỤC BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH Bảng 4.23: Bảng xếp hạng nhân tố theo mức độ ảnh hưởng theo quan điểm Hình 1.1: Biểu đồ quan hệ số dự án tăng trưởng GDP dự án KCN nhóm tổng thể 63 (nguồn Ban QLKKT tỉnh Long An) Bảng 4.24: Sự tương quan xếp hạng mức độ ảnh hưởng nhóm 65 Hình 2.1: Sơ đồ tác động 14 yếu tố đến chi phí theo Thanh (2008) Bảng 4.25: Bảng xếp hạng nhân tố theo khả xảy theo quan điểm Hình 2.2: Sơ đồ nhân rủi ro chi phí dự án theoThanh (2008) nhóm tổng thể 66 Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu Bảng 4.26: Sự tương quan xếp hạng khả xảy nhóm 68 Hình 3.2: Quy trình thiết kế bảng câu hỏi theo Bình (2011) Bảng 4.27: Giá trị trung bình mức độ ảnh hưởng nhân tố 69 Hình 4.1: Quy trình phân tích số liệu Bảng 4.28: Bảng Communalities yếu tố rủi ro phân tích nhân tố lần 70 Hình 4.2: Vai trò người trả lời dự án Bảng 4.29: Bảng Communalities yếu tố rủi ro phân tích nhân tố lần 71 Hình 4.3: Vị trí công tác người trả lời Bảng 4.30: Bảng Communalities yếu tố rủi ro phân tích nhân tố lần 72 Hình 4.4: Số năm kinh nghiệm Bảng 4.31: Bảng Communalities yếu tố rủi ro phân tích nhân tố lần 73 Hình 4.5: Phần lớn quy mô dự án tham gia Bảng 4.32: Hệ số KMO Bartlett's Test 75 Hình 4.6: Giá trị Eigenvalues yếu tố Bảng 4.33: Kết phân tích thành phần PCA với phép quay Varimax 75 Bảng 4.34: Hệ số factor loading 78 Bảng 4.35: Kết phân tích 79 Bảng 4.36: Ý nghĩa mức 81 Bảng 4.37: Bảng tổng hợp giải pháp 89 xiii DANH MỤC CÁC TƯ VIẾT TẮT Chương 1: MỞ ĐẦU BQLKKT tỉnh Long An: Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An 1.1 Đặt vấn đề Với chủ trương đẩy mạnh công nghiệp hóa đại hóa đất nước, việc TP.HCM: Thành Phố Hồ Chí MInh triển KCN tập trung chủ trương chung nhà nước nhằm đẩy mạnh sản CĐT/Ban QLDA: Chủ đầu tư/Ban Quản lý dự án công nghiệp, gia tăng sản phẩm cung cấp cho nhu cầu nước phụ TVTK/TVGS: Tư vấn thiết kế/Tư vấn giám sát cho xuất khẩu, nâng cao giá trị sản phẩm nông nghiệp nói riêng sản phẩm ngành khác nói chung Cùng với đó, sách nhà nước Việt Nam có KCN: Khu công nghiệp trương khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư vào KCN, đặc bi QĐ: Quyết định khuyến khích đầu tư xây dựng sở hạ tầng KCN, tạo điều kiện thu hút đầu tư TTg: Thủ tướng thành phần kinh tế Theo Quyết định số 1107/QĐ – TTg ngày 21/8/2006 Thủ tướng Chính Phủ, phê duyệt kế hoạch phát triển KCN Việt Nam CP: Chính Phủ NĐ: Nghị định TT: Thông tư năm 2015 định hướng đến năm 2020 hình thành hệ thống KCN chủ đạ vai trò dẫn dắt phát triển công nghiệp quốc gia Trong 20 năm qua, phát triển KCN thể tính mô hình tổ chức sản xuất công nghiệp Các KCN man DDI: Đầu tư nước lợi ích lớn cho nước khu vực vùng lãnh th FDI: Đầu tư trực tiếp nước (Foreign Direct Investment) nâng cao giá trị sản xuất công nghiệp; đóng góp tích cực thu hút đầu tư GDP: Tổng sản phẩm nội địa biệt đầu tư trực tiếp nước ngoài; giải tình trạng việc làm tăng GDP củ KOM: Kaiser-Meyer-Olkin phương; góp phần đáng kể cho việc thay đổi cấu kinh tế đất nước Bên cạnh kết quan trọng đạt được, trình phát triển KCN bộc lộ hạn chế, bất cập từ công tác quy hoạch đến triển khai giải phóng mặt bằng, xây dựng, thu hút đầu tư, vấn đề lao động, côn bảo vệ môi trường sách liên quan đẩy tổng mức đầu tư KCN lên cao, giảm khả cạnh tranh, thu hút nhà đầu tư n nước Tổng mức đầu tư có vai trò quan trọng quản lý dự án đầu tư xây d Quản lý chi phí dự án không vượt tổng mức đầu tư mục hàng đầu quản lý dự án Tuy nhiên để đảm bảo mục tiêu này, tổng mức đầ phải tính đúng, tính đủ phù hợp với độ dài thời gian dự án yêu khách quan kinh tế thị trường Tuy nhiên, dự án xây dựng trình Bộ với Đồng Sông Cửu Long, Long An có nhiều lợi lớn để phát triển thực phải thường xuyên đối mặt với vấn đề vượt chi phí đầu tư kế hoạch nghiệp Lợi kích thích sau Long An gia nhập vào Vùng Kin Vì vậy, mục tiêu nghiên cứu xác định nguyên nhân gây ảnh hưởng đến trọng điểm phía Nam nước, việc đầu tư dự án sở hạ tần việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh thuật KCN vùng hưởng nhiều ưu đãi thời gia Long An, đồng thời đề xuất số giải pháp để giải vấn đề, nhằm nâng cao có sách vùng kinh tế trọng điểm ban hành Chính phủ The hiệu công tác quản lý chi phí, hạn chế việc vượt tổng mức đầu tư dự án dầu liệu thống kê, Long An tỉnh, thành phố đứng đầu nước tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An triển KCN 1.2 Tính cấp thiết đề tài Theo số liệu từ báo cáo số 308/BC-BQLKKT ngày 09/3/2015 Ban Q TP.HCM trung tâm thị trường sản xuất tiêu thụ hàng hóa, với lý Khu kinh tế tỉnh Long An Tính đến nay, toàn tỉnh Long An có 28 KCN thuận lợi đầu mối dịch vụ, giao thông - vận tải, khoa học kỹ thuật, khu vực quy hoạch phát triển KCN nước đến 2015 định hướng đến 2020 TP.HCM vùng lân cận có đủ điều kiện để phát triển KCN cách đồng tổng diện tích 10.216,16 với 49 dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN 39 bộ, nhanh chóng bền vững Tuy nhiên với tốc độ phát triển nhanh chóng đầu tư hạ tầng có ba KCN doanh nghiệp có vốn đầu tư nước KCN TP.HCM gặp phải vấn đề khó khăn sau: chủ đầu tư hạ tầng - Do tập trung mức ngành công nghiệp thành phố nên áp lực giá đất gia tăng mạnh, tạo hấp dẫn thu hút đầu tư TP.HCM; Trong 28 KCN tỉnh Long An có 24 KCN cấp giấy chứng đầu tư với tổng diện tích 8.247,75 ha, tổng vốn đầu tư 62,7 triệu USD 35.33 - Dân cư học gia tăng cách đột biến; tỷ đồng Hiện có 20 KCN hoạt động với diện tích đất cho thu - Vấn đề giao thông môi trường trở nên phức tạp; 1.382,381 diện tích có khả cho thuê toàn phần 2.794,65 đạt - Chi phí lao động tăng cao; lấp đầy 49,47% - Khả cung cấp nước sinh hoạt sản xuất ngày khó khăn số lượng chất lượng Do nguyên nhân trên, xu hướng tỉnh lân cận thành TP.HCM hình thành KCN để thu hút vốn đầu tư từ giãn nở TP.HCM Vì vậy, việc hình thành KCN tỉnh Long An đóng vai trò to lớn việc giải việc làm cho người lao động địa phương dần chuyển khu vực nông thôn sang thành khu đô thị phát triển Từ năm 2000 sóng đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN tràn tỉnh Long An Với vị trí địa lý cận kề dễ dàng tiếp cận với sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, nguồn lao động, dịch vụ phát triển thị trường tiêu thụ rộng lớn TP.HCM, với hệ thống giao thông thủy liên vùng thuận lợi nối liền miền Đông Nam Từ năm 1998 đến KCN Long An thu hút 918 d đầu tư, gồm 336 doanh nghiệp FDI với tổng vốn 2.160,319 triệu USD 582 d nghiệp DDI với tổng vốn 34.385,792 tỷ đồng doanh nghiệp đầu tư theo khu vực, tập trung giúp cho việc quản lý hoạt đ doanh nghiệp dễ dàng giảm thiểu tối đa ô nhiễm môi trường Với kết tích cực từ loại hình đầu tư xây dựng KCN đạt nhiên, năm gần đây, việc hình thành phát triển KCN có chiều hướng chậm lại có KCN tỉnh Long An Có n nguyên nhân dẫn đến bất cập vấn đề trội tổng mức đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật KCN lớn, việc quản lý công tác đầu tư chặt chẽ làm cho tổng mức đầu tư bị vượt nhiều so với kế hoạch nguồn vốn đầu phê duyệt Điều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu kinh doanh thác hạ tầng kỹ thuật KCN Để minh chứng cho nhận định trên, tác giả tiến hành khảo sát, thu thập thực tế từ Công ty hạ tầng KCN tỉnh Long An trình đầu tư Hình 1.1: Biểu đồ quan hệ số dự án tăng trưởng GDP dự án KCN (nguồn Ban QLKKT tỉnh Long An) Tính đến nay, có 500 dự án (trên tổng số 918 dự án đầu tư) KCN địa bàn tỉnh Long An vào hoạt động với 304 dự án DDI 196 dự án FDI, tạo việc làm cho khoảng 76.200 lao động (chiếm 30% tổng số lao động có việc làm toàn tỉnh) với mức lương trung bình 4.800.000 VNĐ/tháng Theo kết hoạt động năm 2014, doanh nghiệp KCN tạo giá trị hàng hoá 47.000 tỷ đồng đóng góp 1.917 tỷ đồng (trong đóng góp từ khu vực FDI 1.065 tỷ đồng chiếm 50%) vào ngân sách tỉnh Tổng diện tích KCN hoạt động chiếm tỷ trọng chưa đến 3% so với tổng diện tích đất tự nhiên toàn tỉnh Tuy nhiên, doanh nghiệp hoạt dựng dự án KCN nhằm đưa phân tích, đánh giá đắn nguyên gây vượt tổng mức đầu tư Theo đó, Long An có 28 KCN có 24 KCN cấp giấy chứng nhận đầu tư 16 KCN (KCN Thuận mở rộng, KCN Tân kim mở rộng, KCN Long Hậu mở rộng, KCN Đức Hòa III- Hòa, KCN Đức Hòa III-Việt Hóa, KCN Đức Hòa III-Resco, KCN Đức Hòa III- Hồng, KCN Đức Hòa III-Hồng Đạt KCN thành phần) xây dựng hạ tần thuật hoạt động Dưới bảng số liệu thực tế tình hình xây dựng dự án hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An; nguyên nhân làm vượt tổng đầu tư ban đầu phê duyệt ý kiến CĐT/Ban QLDA KCN nêu Bảng 1.1: Số liệu dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long động KCN thu hút 30% tổng số lao động có việc làm tỉnh đóng góp 36,8% tổng thu thuế tỉnh Các KCN địa bàn tỉnh Long An góp phần ST chuyển đổi vùng đất hoang hoá, vùng nông nghiệp suất thấp huyện T Khu Diện công tích nghiệp (ha) Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc thành KCN có hiệu kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, thu hút lượng lớn lực lượng lao động, đẩy nhanh trình đô thị hoá vùng nông thôn hẻo lánh, chuyển dịch cấu kinh tế tỉnh Các KCN thu hút Đức Hoà 274.23 DT San lấp (ha) DT tỷ lệ (ha) (%) 220.00 80.22 Vốn đầu tư 300.00 Qu Vốn Nguyên thực nhân địn vượt TMĐT lậ 95.00 1.1 1.2 Giai đoạn Giai đoạn 70.00 204.23 70.00 150.00 đoạn 1084/TTg 120.00 UBN 12/15/1997 7/11/ 1874/TTg-CN 180.00 11/24/2005 Tân Kim 4706/ 104.10 88.01 84.54 243.10 206.60 UBND 11/30 Thời gian Xuyên Á 305.92 200.00 65.38 1,300.00 1200.00 giải tỏa kéo dài 2.1 2.2 đoạn Giai đoạn Thuận Đạo 944/QĐ50.00 50.00 150.00 Đạo 113.95 100.00 13.00 11.69 120.00 63.21 974.14 786.86 5.1 Đức Giai đoạn 5.2 Giai 545.69 246.60 45.19 1,553.40 1236.00 Long 194.00 Biến UBND động giá 52.60 86.12 249.24 153.22 70.46 590.72 560.00 19.46 962.69 676.00 UBN 4/22/ 225.99 100.00 44.25 1,287.46 940.30 10 Hậu 141.85 141.85 100.00 371.90 12/23/2011 Lãi suất 2709 thay UBN đổi 7/1/2 502210 335.21 12/1/20 2757/ 108.48 106.00 97.71 390.88 386.27 UBND 10/26 MR Sai sót 11 Cầu Tràm ước 77.82 77.82 100.00 342.00 376.70 lượng Thời gian đất Hoà thẩm định biến động III - phê 1829/QĐ- 11/4/ đầu tư Đức UBND 502210 tổng mức Giá thuê 5/21/2004 270.35 45.20 CN 1409/QĐ275.34 Long TTg 4256/QĐ189.84 Lộc Hậu 4/2/2003 MR Tân 363/CP- Thuận Vĩnh 1194/QĐ- 12/17/2002 113.95 52.49 TTg 11/8/1997 255.92 Kim MR mặt Giai 1381 Tân đền bù, 12 Thái Hoà 100.27 100.27 100.00 173.00 200.00 duyệt dự án kéo dài 2023 UBN 08/5/ 76 77 1.62 8.10 60.52 1.62 8.10 60.52 2.62 13.11 55.44 1.45 7.22 67.75 1.45 7.22 67.75 1.94 9.70 65.13 1.07 5.34 73.08 1.07 5.34 73.08 1.59 7.95 73.08 0.80 4.00 77.08 0.69 3.47 80.55 0.65 3.23 83.78 10 0.57 2.85 86.63 11 0.52 2.58 89.21 12 0.47 2.35 91.56 13 0.37 1.86 93.42 14 0.34 1.71 95.13 15 0.30 1.52 96.65 16 0.25 1.27 97.92 17 0.16 0.79 98.72 18 0.13 0.62 99.34 19 0.08 0.41 99.76 20 0.05 0.24 100.00 Kết phân tích từ 20 yếu tố ban đầu rút xuống thành phần Scree Plot Eigenvalues 1 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Componet Number Hình 4.6: Giá trị Eigenvalues yếu tố Biểu đồ EigenValue cho thấy từ thành phần thứ trở chính, thành phần giải thích đến 73,08% biến thiên, giá trị EigenValue gần có thay đổi rõ rệt thành phần số 1, số 2, số 3, số 4, số số chiếm tỷ lệ giải thích lớn 4.7.4 Kết phân tích nhân tố xoay tương ứng 14,54%; 13,97%; 13,81%; 13,11%; 9,70%; 7,95% Factor loading (hệ số tải nhân tố hay trọng số nhân tố) tiêu để đảm mức ý nghĩa thiết thực nhân tố: • Factor loading > 0.3 xem đạt mức tối thiểu • Factor loading > 0.4 xem quan trọng • Factor loading > 0.5 xem có ý nghĩa thực tiễn 78 79 Bảng 4.34: Hệ số factor loading hóa Tên nhân tố Giá thuê đất biến động Điều chỉnh mức lương A5 tối thiểu Điều chỉnh phân kỳ đầu D12 tư Điều kiện địa chất phức B3 tạp Chính sách pháp luật C1 thay đổi Hành lang pháp luật C2 thiếu không đủ Sai sót khảo sát D4 lập dự án Sai sót ước lượng D3 Thủ tục cấp giấy chứng Component Mã A2 lường trước tổng mức đầu tư Quản lý hợp đồng D6 hiệu D9 Quản lý dự án Dự phòng phí không D13 tính đủ 0.963 0.094 0.015 0.064 0.093 D8 0.954 0.134 0.076 0.065 0.047 0.034 0.090 0.004 0.021 0.028 0.045 0.893 0.059 0.212 0.065 0.079 0.771 -0.055 0.280 0.077 -0.071 -0.065 0.853 0.042 0.128 0.077 0.199 0.251 0.651 0.165 0.092 -0.148 -0.071 -0.100 -0.021 0.757 0.183 0.023 0.068 0.070 0.118 0.764 0.041 0.106 0.003 0.071 0.070 0.792 0.048 0.145 0.164 0.051 0.017 0.746 0.088 -0.004 0.215 0.181 0.029 0.918 0.135 -0.009 0.054 0.069 0.923 0.050 0.088 0.086 0.079 0.027 0.010 -0.073 0.271 0.265 0.334 0.068 0.084 0.072 0.138 0.446 Trên sở kết phân tích hệ số tải nhân tố bảng 4.34, + Nhân tố 1: Nhân tố môi trường đầu tư + Nhân tố 3: Nhân tố liên quan đến CĐT/Ban QLDA + Nhân tố 4: Nhân tố khách quan + Nhân tố 5: Nhân tố thủ tục liên quan đến việc đầu tư + Nhân tố 6: Nhân tố liên quan đến khả triển khai dự án Chi tiết nhân tố trình bày cụ thể bảng 4.35 Bảng 4.35: Kết phân tích STT 0.206 0.099 0.830 0.135 0.089 A3 Lãi suất thay đổi 0.011 0.207 0.182 0.836 0.093 -0.113 -0.045 0.286 0.152 0.690 -0.053 0.112 B5 0.082 + Nhân tố 2: Nhân tố khảo sát pháp luật 0.050 bị, vật liệu cao tỏa mặt kéo dài 0.012 tố đặt tên sau: Biến động giá A4 phê duyệt dự án kéo dài Thời gian đền bù, giải D1 0.178 hạ tầng kỹ thuật khác Thời gian thẩm định C3 0.060 xây lắp, thiết bị Vướng công trình B6 0.947 nhận đầu tư phức tạp Sai sót đấu thầu 0.041 A1 Chi phí nhân công, thiết C4 Các điều kiện không 0.133 0.037 -0.006 0.686 -0.013 0.198 Nhóm nhân tố Hệ số tải % phương nhân tố sai giải thích Nhân tố 1: Nhân tố môi trường đầu tư Giá thuê đất biến động 0.963 Điều chỉnh mức lương tối thiểu 0.954 Điều chỉnh phân kỳ đầu tư 0.947 Nhân tố 2: Nhân tố khảo sát pháp luật % phươ sai giải t cộng d 14.54 14.54 13.97 28.51 80 Điều kiện địa chất phức tạp 0.893 Chính sách pháp luật thay đổi 0.771 Hành lang pháp luật thiếu không đủ Sai sót khảo sát lập dự án Sai sót ước lượng tổng mức đầu tư 19 Thời gian thẩm định phê duyệt dự án kéo dài 20 0.853 Thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài 0.504 0.629 4.8 Phân tích ý nghĩa đưa giải pháp hạn chế thành phần 0.651 Nhân tố 3: Nhân tố liên quan đến CĐT/Ban QLDA 81 13.81 42.32 Sau bước thống kê mô tả liệu, ta xác định thông số thông dụn Mean – trung bình cộng khả xảy nhân tố làm vượt tổng mức đầ 0.757 Quản lý hợp đồng hiệu 0.764 10 Quản lý dự án 0.792 11 Dự phòng phí không tính đủ 0.746 Nhân tố 4: Nhân tố khách quan dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An Ý nghĩa giá trị trung bình thang đo Likert cho ta việc phân tích số hợp lý hiệu Giá trị khoảng cách = (Maximum – Minimum) / n = (5-1)/5 = 0.8 13.11 55.44 Bảng 4.36: Ý nghĩa mức sau 12 Biến động giá 0.830 1.00 – 1.80 Rất xảy 13 Lãi suất thay đổi 0.836 1.81 – 2.60 Ít xảy 14 Chi phí nhân công, thiết bị, vật 2.61 – 3.40 Có thể xảy 3.41 – 4.20 Xảy nhiều 4.21 – 5.00 Xảy nhiều liệu cao 15 Các điều kiện không lường trước 0.690 0.686 Sau có kết phân tích trên, ta sử dụng trị trung bình khả nhân tố để tiến hành phân tích Nhân tố 5: Nhân tố thủ tục liên quan đến việc 9.70 đầu tư 16 Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp 17 Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị 65.13 hệ số factor loading 0,963; 0,954; 0,947 hệ số cao chứn nhân tố ảnh hưởng lớn đến việc vượt tổng mức đầu tư 0.923 khai dự án Vướng công trình hạ tầng kỹ thuật khác Nhân tố giải thích 14,54 % biến thiên liệu, bao gồm yếu tố: thuê đất biến động; Điều chỉnh mức lương tối thiểu; Điều chỉnh phân kỳ đầu tư 0.918 Đối với dự án đầu tư xây dựng dài hạn, tiền thuê đất có vai trò quan t việc thành công dự án, việc giá thuê đất thay đổi ảnh hưởng Nhân tố 6: Nhân tố liên quan đến khả triển 18 (4.1) 7.95 73.08 mục tiêu ban đầu dự án mà số có việc để vượt tổng mức đầ Với dự án hạ tầng kỹ thuật KCN thường diễn thời gian dài khoản 0.842 năm, nên việc giá thuê đất biến động (xếp hạng 10, với mean = 3,218) Nguyên nhân Nhà nước có Chính sách khác tiền thuê đất hoặ 82 83 ưu đãi ban đầu việc khuyến khích đầu tư hợp đồng thuê đất trước Việc Sai sót khảo sát lập dự án (ít xảy ra, xếp hạng 20 với me hết làm giá thuê đất thay đổi 2,469) điều kiện địa chất phức tạp (thường xảy ra, xếp hạng với mean = 3, Việc điều chỉnh mức lương tối thiểu kéo theo việc điều chỉnh chi phí nhân có liên quan với Điều phản ánh thực tế, việc khảo sát sai sót t công, ca máy theo chế độ tiền lương mới, điều làm gia tăng giá trị hợp dự án đầu tư xây dựng xảy (vì tầm quan trọng nó) hậu đồng bên làm vượt tổng mức đầu tư Nguyên nhân sách khắc phục sai sót lớn dẫn đến việc phải khảo sát lại phải tiền lương thay đổi (tính toán chưa đủ) nhu cầu sống thay đổi thay đổi, bổ sung, điều chỉnh thiết kế, phương án thi công nhiều lần, kéo theo phát triển xã hội Trong nghiên cứu này, khả xảy việc điều chỉnh chậm tiến độ thi công gây lãng phí thời gian, tiền của dự án; thiết kế kh mức lương tối thiểu mức thấp với giá trị mean = 2,667 (xếp hạng 19) với đảm bảo chất lượng, không đồng gây lún, nứt phải phá làm lại; phươn hệ số factor loading cao chứng tỏ nguyên nhân xuất ảnh hưởng thiết kế không hợp lý, tính toán không chặt chẽ gây lãng phí vật liệu Long A mạnh đến việc làm vượt tổng mức đầu tư địa phương có địa chất phức tạp với đất thấp yếu nên trình Việc điều chỉnh phân kỳ đầu tư (xếp hạng 17, với mean = 2,946) làm thay sát không kĩ dẫn đến kết sai lệch nghiêm trọng Nguyên nhân đổi cấu nguồn vốn kéo theo việc thay đổi tổng mức đầu tư ban đầu sai sót khảo sát không đảm bảo chất lượng, chưa sát với thực tế; m phê duyệt phát sinh nhiều vấn đề không nằm kế hoạch ban đầu mũi khoang thưa chưa đủ mẫu quy định khảo sát địa chất Nguyên nhân chủ yếu việc bố trí kế hoạch đầu tư phân tán thiếu hợp lý, văn chưa phù hợp thay đổi tiến độ đầu tư nhu cầu thị trường, lạm phát nhà đầu tư gặp khó Các nhân tố Chính sách pháp luật thay đổi; Hành lang pháp luật thiế khăn việc huy động vốn để thực dự án không đủ có giá trị trung bình khả xuất 3,122 2,905 Các giải pháp khắc phục: hạng 14, 18) cho thấy khả xảy không nhiều xảy - Nhà đầu tư nên thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất lần đồng thời với Việc Nhà nước thay đổi sách pháp luật mà t - Nên có ràng buộc ưu đãi cụ thể cho việc thu hút đầu tư hạ tầng kỹ thuật biện pháp, quy định cụ thể cho vấn đề phát sinh kèm theo tác động KCN địa phương - Dựa vào lần điều chỉnh mức lương tối thiểu khứ xác định biện pháp dự phòng có biến động giá xảy - Việc bố trí kế hoạch đầu tư phải tập trung hợp lý cần tính yếu tố kinh tế vĩ mô tác động vào dự án cực đến dự án cụ thể khả xúc tiến đầu tư Cụ thể, năm 2014 luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc Hội ban hành có hiệu lực từ 01/7/2014, theo có vấn đề trội liên quan đến dự án đầu tư xây dựn tầng kỹ thuật KCN công ty hạ tầng KCN có trách nhiệm trả tiền thuê đất nhà nước năm không cho công ty thứ cấp KCN - Kêu gọi đối tác tư nhân nước tham gia vào dự án đất với hình thức trả tiền lần lô đất đó, điều gây khó khăn lớn t Nhân tố giải thích 13,97% biến thiên liệu, bao gồm yếu tố: Điều khả huy động vốn nhà đầu tư, việc không huy động vốn từ kiện địa chất phức tạp; Chính sách pháp luật thay đổi; Hành lang pháp luật thiếu công ty thứ cấp khiến cho nhà đầu tư phải thay đổi kế hoạch không đủ; Sai sót khảo sát lập dự án với hệ số factor loading nguồn vốn ban đầu, từ dẫn đến việc phải tiếp tục huy động nguồn vốn từ nh 0.830; 0.836; 0.690; 0.686 84 85 nơi khác điều làm phát sinh nhiều chi phí kéo dài thời gian thực dự việc kiểm soát quản lý chất lượng xây dựng công trình lỏng lẻo Một số ng án nhân chủ yếu thấy rõ, chất lượng nguồn nhân lực tư quản l Các giải pháp khắc phục: đa phần dự án chủ đầu tư người trực tiếp quản lý dự án, thực n - Cần nắm vững quy định pháp luật liên quan đến quản lý dự án như: công việc khác kinh nghiệm, lực chuyên môn nhâ Luật, nghị định, thông tư, văn hướng dẫn - Khi sách pháp luật có thay đổi, cần có chế thay đổi kịp thời, tránh chờ đợi - Kiểm tra tiêu lý điều kiện ràng buộc Nhân tố giải thích 13,81 % biến thiên liệu, bao gồm yếu tố: Sai sót tham gia quản lý dự án chưa đủ mạnh; chiến lược giảm thiểu rủi ro t quản lý cho phép xác định, phân tích đánh giá bất ổn mối đe xung quanh dự án Việc Quản lý hợp đồng hiệu (xếp hạng 5, mean =3,408) xảy r thường xuyên trình quản lý dự án Nguyên chủ yếu “nể n ước lượng tổng mức đầu tư; Quản lý hợp đồng hiệu quả; Quản lý dự án bên; văn hợp đồng không quy định rõ trách nhiệm bên kém; Dự phòng phí không tính đủ với hệ số factor loading 0.757; 0.764; với rủi ro như: bồi thường thiệt hại xảy ra; xử lý rủi ro xảy 0.792; 0.746 Đối với dự án dài hạn, theo quan điểm bên khảo sát việc dự phòng phí không tính đủ thường xảy (xếp hạng 1, mean = 3,98) họ Các giải pháp khắc phục: - Dự đoán chi phí xây dựng mô hình ứng dụng ứng dụng m neuron nhân tạo (ANN) (Khoa et al, 2007) không lường trước hết khối lượng công việc phát sinh xác định chi phí dự - Tuyển dụng chuyên gia lĩnh vực khác thuê Ban QL phòng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án dài; điều ảnh chuyên nghiệp có kinh nghiệm thực dự án có tính chất quy mô tươn hưởng đến việc sai sót ước lượng tổng mức đầu tư (xếp hạng 11, mean = để quản lý dự án (theo Báo điện tử Chính phủ số ngày 9-12-2014) 3,184) chi phí dự phòng phần tổng mức đầu tư (theo Nghị đinh - Tăng cường sử dụng nhà thầu theo hình thức tổng thầu EPC (thiế 112/2009 NĐ-CP) Khoa et al(2007) dự trù chi phí nhiệm vụ cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng công trình) (theo Báo điệ quan trọng công tác quản lý dự án xây dựng Chất lượng công tác Chính phủ số ngày 9-12-2014) quản lý phụ thuộc nhiều vào mức độ xác việc dự trù Mặc dù có quy định Nhà nước công tác này, phần lớn việc dự trù kinh phí công việc phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm nhà quản lý, người lập dự toán…và mang nhiều yếu tố chủ quan Khả xảy nhân tố Quản lý dự án ( xếp hạng 16, mean=2,973) - Thường xuyên phối hợp với TVGS, QLDA nhà thầu để kiểm tra, soát đánh giá chất lượng, tiến độ, chi phí dự án - Quản lý hợp đồng cần dựa quy định chặt chẽ xác lập hợp đ Phải tăng cường công tác tra, kiểm tra, giám sát có chế tài chặt rõ ràng với nội dung hợp đồng thấp phù hợp với nghiên cứu đối tượng khảo sát đa phần CĐT/Ban Nhân tố giải thích 13,11 % biến thiên liệu, bao gồm yếu tố: Biến đ QLDA người có nhiều năm kinh nghiệm tham gia nhiều dự án có giá; Lãi suất thay đổi;Chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu cao; Các điều kiện kh quy mô lớn ( 60% theo thông tin chung phần khảo sát) Thực trạng lường trước với hệ số factor loading 0.830; 0.836; 0.690; 0.686 công tác đầu tư dự án nước ta tình trạng lãng phí, thất thoát vốn, 86 Khả xảy nhân tố Biến động giá (xếp hạng 4, mean =3,612); Lãi suất thay đổi (xếp hạng 6, mean =3,313); Chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu cao (xếp hạng 3, mean = 3,639) cao dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ 87 - Hợp đồng vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để đảm bảo nguồn vốn dự án (Toàn, 2011) - Dự báo biến động giá vật liệu xây dựng nhân công, thông thuật KCN Các nhân tố xuất từ biến đổi kinh tế vĩ mô Sự thay thống kê liệu khứ, biến liên quan để có biện pháp dự ph đổi tình hình kinh tế vĩ mô có tác động mạnh mẽ đến nguồn cung cấp vật liệu, có biến động giá vật liệu nhân công xảy (Toàn, 2011) giá vật liệu Cụ thể, lạm phát tăng cao làm giá nguyên liệu tăng cao - Phải thành lập ban huy phòng chống cháy nổ công trường, có quy với giá máy móc thiết bị thi công theo tăng lên giá nhiên hoạt động phân công, phân cấp cụ thể với phương án phòng chống cháy nổ liệu sử dụng cho ca máy tăng tác động trực tiếp đến chi phí thực thẩm định, phê duyệt theo quy định dự án xây dựng đồng thời kéo theo số vấn đề sau: lượng cầu giảm, thiếu vốn đầu tư, lãi suất vay vốn tăng cao … Như vậy, nhà đầu tư chịu sức ép từ nhiều phía Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng KCN thường diễn thời Nhân tố giải thích 9,7 % biến thiên liệu, bao gồm yếu tố: Thủ cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp; Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị vớ số factor loading 0.918; 0.923 gian dài nên thời gian thực dự án, Chính phủ đưa nhiều biện Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị (xếp hạng 2, mean =3,714) yếu t pháp nhằm điều chỉnh lãi suất kiềm chế lạm phát Theo ông Trần Đình Úy, Phó khả xảy cao theo quan điểm đánh giá bên Nguyên nhân l Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Khu công nghiệp Vĩnh Lộc – Bến không thực quy trình, trình tự đấu thầu; xếp loại, lựa chọn nhà Lức KCN Vĩnh Lộc cho biết “Năm 2008, lãi suất vay khoảng 8%/năm không xác, thiếu chuẩn mực; công tác chuẩn bị tổ chức đấu thầu tiến biến động kinh tế lãi suất tăng đột biến lên đến khoảng 18%/năm, điều đấu thầu mang tính hình thức thông đồng nhà thầu gây nhiều khó khăn cho Công ty hạ tầng KCN làm vượt Đối với thủ tục hành mà cụ thể Thủ tục cấp giấy chứng n tổng mức đầu tư ban đầu phê duyệt, gây thiếu hụt nguồn vốn cho dự án đầu tư phức tạp (xếp hạng 13, mean = 3,129) gây sức ép cho nhà đầ phải trả nợ vay lớn dẫn đến đình trệ công tác xây dựng” Việc thủ tục hành nhiều phức tạp, nặng nề, qua nhiều khâu, Các điều kiện không lường trước (xếp hạng 21, mean=2,150) gồm tập trung giải dứt điểm dẫn tới thời gian triển khai dự án bị ngưng yếu tố như: xảy thiên tai, cháy nổ, bão lũ…là nhân tố có khả xảy thấp phát sinh chi phí, giảm hiệu đầu tư chứng tỏ dự án đầu tư xây dựng Long An yếu không xuất Các giải pháp khắc phục: Tuy nhiên, cần có biện pháp cụ thể cho việc phòng chống nhằm - Cần nắm rõ thực theo qui trình, thủ tục xin phép dự án hạn chế thiệt hại yếu tố bất lợi xảy điển hình công tác PCCC (theo quan điểm số chuyên gia cháy nổ yếu tố có khả xuất cao điều kiện bất lợi) Các giải pháp khắc phục: - Lập chi phí dự phòng rủi ro - Xây dựng đội ngũ cán quản lý KCN có chuyên môn, am hiểu s pháp luật, có mối quan hệ tốt với quan quản lý Nhà nước - Kiên xoá bỏ khép kín công tác đấu thầu - Thực công khai hóa thông tin danh sách Nhà thầu bị cấm tham đấu thầu 88 89 Nhân tố giải thích 7,95 % biến thiên liệu, bao gồm yếu tố: Vướng - Giao tiếp tốt với đơn vị quản lý tuyến hạ tầng kỹ thuật lân cận công trình hạ tầng kỹ thuật khác; Thời gian thẩm định phê duyệt dự án kéo vực dự án, đồng thời giúp bên phối hợp chặt chẽ để kịp thời xử lý vấ dài; Thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài với hệ số factor loading phát sinh 4.37: Bảng tổng hợp giải pháp 0.842; 0.504; 0.629 Thời gian thẩm định phê duyệt dự án kéo dài có trị trung bình khả STT Nhóm nhân tố Giải pháp khắc phục xảy (mean = 3,143, xếp hạng 12) Ta thấy nhân tố có khả xảy Nhân tố 1: Nhân tố môi trường đầu tư không cao đồng thời có hệ số factor loading gần 0,5 chứng tỏ nhân tố có Giá thuê đất biến động mức độ ảnh hưởng thấp đến việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ Điều chỉnh mức lương đất lần thuật KCN tỉnh Long An Khả xảy nhân tố Thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài tối thiểu tương đối cao (xếp hạng 9, mean = 3,252) Thực tế phản ánh: khó khăn Nhà đầu tư nên thuê đất với hình thức trả tiền Nên có ràng buộc ưu đãi cụ thể cho việc thu Điều chỉnh phân kỳ đầu đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa phươ tư Dựa vào lần điều chỉnh mức lương tối t công tác đền bù giải phóng mặt chủ yếu đến từ bất hợp tác người dân khứ xác định biện pháp dự phòng kh việc đền bù không thỏa đáng, điều làm cho công tác giải phóng mặt biến động xảy kéo dài gây khó khăn không nhỏ cho nhà đầu tư việc xây dựng phát Việc bố trí kế hoạch đầu tư phải tập trung triển hạ tầng kỹ thuật bên bên KCN lý cần tính yếu tố kinh tế vĩ mô tác động Nhân tố Vướng công trình hạ tầng kỹ thuật khác (xếp hạng 8, mean = dự án 3,286) nhân tố thường xuất dự án hạ tầng kỹ thuật KCN Nguyên Kêu gọi đối tác tư nhân nước t nhân chủ yếu phối hợp đơn vị quản lý chủ quản thiếu chặt chẽ làm kéo dài thời gian xử lý công việc Các giải pháp khắc phục: gia vào dự án Nhân tố 2: Nhân tố khảo sát pháp luật - Lập phương án đền bù: bố trí nguồn vốn cho công tác đền bù giải phóng mặt hợp lý, công tác xây dựng Khu tái định cư cần trọng tạp - Nhà đầu tư cần tham gia tích cực với quan có thẩm quyền để tuyên truyền thường xuyên, sâu rộng sách pháp luật, đất đai, bồi thường, giải - Giải tốt vướng mắc kiện tụng, tranh chấp, mâu thuẫn với người dân đất dự án Khi sách pháp luật có thay đổi, cần c Hành lang pháp luật chế thay đổi kịp thời, tránh chờ đợi thiếu không đủ thường cho hộ dân theo kế hoạch quan đến quản lý dự án như: Luật, nghị đ Chính sách pháp luật thông tư, văn hướng dẫn thay đổi tỏa nhà nước thu hồi đất đến người dân - Nhà đầu tư cần đáp ứng đủ khả tài chính: để kịp thời chi trả tiền bồi Điều kiện địa chất phức Cần nắm vững quy định pháp luật Kiểm tra tiêu lý điều kiện ràng bu Sai sót khảo sát lập dự án Nhân tố 3: Nhân tố liên quan CĐT/Ban QLDA Sai sót ước lượng Dự đoán chi phí xây dựng mô hình 90 tổng mức đầu tư dụng ứng dụng mạng neuron nhân tạo (ANN) Quản lý hợp đồng Tuyển dụng chuyên gia lĩnh vực hiệu khác thuê Ban QLDA chuyên nghiệp có 10 Quản lý dự án kinh nghiệm thực dự án có tính chất 11 Dự phòng phí không quy mô tương tự để quản lý dự án tính đủ 91 định Nhân tố 5: Nhân tố thủ tục liên quan đến việc đầu tư 16 nhận đầu tư phức tạp 17 Tăng cường sử dụng nhà thầu theo hình thức xây lắp, thiết bị môn, am hiểu sách, pháp luật, có mối hệ tốt với quan quản lý Nhà nước Kiên xoá bỏ khép kín công tác Thường xuyên phối hợp với TVGS, QLDA thầu Nhà thầu để kiểm tra, kiểm soát đánh giá chất Thực công khai hóa thông tin danh sách lượng, tiến độ, chi phí dự án nhà thầu bị cấm tham gia đấu thầu Quản lý hợp đồng cần dựa quy định chặt chẽ Nhân tố 6: Nhân tố liên quan đến khả triển khai dự án xác lập hợp đồng 18 Nhân tố 4: Nhân tố khách quan 12 Biến động giá Lập chi phí dự phòng rủi ro 13 Lãi suất thay đổi Hợp đồng vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để 14 Chi phí nhân công, thiết đảm bảo nguồn vốn thực dự án Dự báo biến động giá vật liệu xây dựng Các điều kiện không nhân công, thông qua thống kê liệu Vướng công trình Lập phương án đền bù: bố trí nguồn vốn cho hạ tầng kỹ thuật khác 19 nội dung hợp đồng lường trước Sai sót đấu thầu Xây dựng đội ngũ cán quản lý KCN có ch nghệ thi công xây dựng công trình) có chế tài chặt chẽ, rõ ràng với 15 thủ tục xin phép dự án tổng thầu EPC (thiết kế, cung cấp thiết bị công Phải tăng cường công tác kiểm tra, giám sát bị, vật liệu cao Thủ tục cấp giấy chứng Cần nắm rõ thực theo quy t Thời gian thẩm định xây dựng Khu tái định cư phải trọng phê duyệt dự án kéo dài 20 tác đền bù giải phóng mặt hợp lý, công Nhà đầu tư cần tham gia tích cực với Thời gian đền bù, giải có thẩm quyền để tuyên truyền thường xuyên tỏa mặt kéo dài rộng sách pháp luật, đất đai, thường, giải tỏa nhà nước thu hồi đất người dân Nhà đầu tư cần đáp ứng đủ khả tài kịp thời chi trả tiền bồi thường cho hộ khứ, biến liên quan để có biện pháp dự theo kế hoạch phòng có biến động giá vật liệu nhân Giải tốt vướng mắc kiện tụng, t công xảy chấp, mâu thuẫn với người dân đất dự án Phải thành lập ban huy phòng chống cháy nổ Giao tiếp tốt với đơn vị quản lý tuyế công trường, có quy chế hoạt động phân tầng kỹ thuật lân cận khu vực dự án, đồng công, phân cấp cụ thể với phương án phòng chống giúp bên phối hợp chặt chẽ để kịp thời x cháy nổ phải thẩm định, phê duyệt theo quy vấn đề phát sinh 92 93 Chương 5: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ - Nhân tố môi trường đầu tư gồm nhân tố là: Giá thuê đất biến đ 5.1 Kết luận Điều chỉnh mức lương tối thiểu, Quản lý dự án kém, Dự phòng phí không tính đ Trong bối cảnh đất nước đường hội nhập kinh tế giới, vấn đề - Nhân tố khảo sát - pháp luật gồm nhân tố là: Điều kiện địa chất p đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật quan trọng, có việc đầu tư phát tạp, Chính sách pháp luật thay đổi, Hành lang pháp luật thiếu không đủ, Sa triển KCN địa bàn nước Phát triển KCN góp phần quan trọng việc khảo sát lập dự án hình thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật đại, có giá trị lâu dài không cho địa - Nhân tố liên quan đến yếu tố CĐT/Ban QLDA gồm nhân tố là: Sa phương có KCN mà góp phần đại hóa hệ thống hạ tầng nước, nhằm ước lượng tổng mức đầu tư, Quản lý hợp đồng hiệu quả, Quản lý d đẩy mạnh trình công nghiệp hóa, đại hóa, tạo tiền đề cho phát triển kém, Dự phòng phí không tính đủ đất nước bền vững Tại Long An có nhiều dự án đầu tư xây dựng KCN lớn với - Nhân tố khách quan gồm nhân tố là: Biến động giá, Lãi suất thay nguồn vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng dự án KCN Tân Đức, KCN Xuyên Á, Chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu cao, Các điều kiện không lường trước KCN Đông Nam Á Song song với việc triển khai dự án lớn, vấn đề vượt - Nhân tố thủ tục liên quan đến việc đầu tư gồm nhân tố là: Thủ mức đầu tư vấn đề xúc, làm đau đầu nhà quản lý Đề tài cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp, Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị thực nhằm xác định, đánh giá nguyên nhân làm vượt tổng mức - Nhân tố liên quan đến khả triển khai dự án gồm nhân tố là: Vư đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN địa bàn tỉnh Long An Từ vấn đề công trình hạ tầng kỹ thuật khác, thời gian thẩm định phê duyệt dự án trên, việc nhận dạng phân tích rủi ro gặp phải trình xây dựng dài, thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài KCN cần thiết, giúp cho nhà đầu tư có biện pháp hạn chế tác động tiêu cực 5.2 Kiến nghị nhân tố đến mức thấp thu kết mong muốn Cùng với cạnh tranh ngày cao, công nghệ phát triển biến đ Trong đề tài nghiên cứu, tác giả nhận dạng 30 yếu tố làm vượt tổng không ngừng từ môi trường bên dự án làm xuất nhiều nhân tố có mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An Qua trình làm vượt tổng mức đầu tư mà Chủ đầu tư dự định đầu tư ban đầu, điều khảo sát thực nghiệm, tác giả loại bỏ yếu tố chuyên gia đánh giá cho dự án có nguy thất bại cao Chính vậy, thông qua trình phân ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầu tư Cùng với đó, tác giả tiến hành kiểm tra nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN khác biệt cách đánh giá nhóm CĐT/Ban QLDA Nhà thầu thi tỉnh Long An, giúp cho: công: kết khác biệt cách đánh giá mức độ khả xảy ra, mức độ ảnh hưởng cách xếp hạng yếu tố nhóm tham gia dự án Điều nghĩa số liệu trung bình tổng thể đại diện cho ý kiến tất nhóm Cuối cùng, qua trình phân tích liệu (phân tích thành phần chính) tác giả xác định sáu nhóm nhân tố chính, ảnh hưởng nhiều đến việc vượt tổng mức đầu tư: - Nhà đầu tư nhận dạng nhân tố làm vượt tổng mức đầu tư, qu nâng cao khả thành công dự án - Cơ quan quản lý Nhà nước có biện pháp hỗ trợ phù hợp Nhà đầu tư phần thúc đẩy xúc tiến đầu tư địa phương Mặc dù nỗ lực nhiều trình nghiên cứu, song kết luận không mong đợi nhiều hạn chế: 94 95 - Cách thức lấy mẫu thuận tiện sử dụng để thu thập liệu, nên kết khảo sát áp dụng tỉnh Long An nên chưa mang tính đại diện cho khu vực khác TÀI LIỆU THAM KHẢO Tham khảo báo, luận văn nước : [1] A.S Ali*, S.N Kamaruzzaman (2010) Cost performance for bul - Đề xuất giải pháp ứng phó yếu tố làm vượt tổng mức đầu tư chủ yếu dựa vào sách báo, nghiên cứu trước ý kiến chủ quan tác giả, chưa khảo sát ý kiến rộng rãi đối tượng liên quan; Kiến nghị cho nghiên cứu tiếp theo: construction projects in Klang Valley Journal of Building Performance, Vo Issue 2010, pp110-118 [2] Nida Azhar, Rizwan U Farooqui and Syed M Ahmed (2008) Overrun Factors in the Construction Industry of Pakistan, In the 1st Internati - Các nghiên cứu cần khắc phục hạn chế nêu trên; Conference on Construction in Developing Countries: Advancing & Integra - Nghiên cứu sâu sáu nhóm nhân tố làm vượt tổng mức đầu Construction Education, Research and Practice, Karachi, Pakistan tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An rút nghiên cứu [3] Eshofonie, Fikiemo (2008) Factors Affecting cost of constructio Nigeria Dissertation (Master), Department of building, University of Lagos Ak Lagos [4] Henry Alinaitwe, Ruth Apolot and Dan Tindiwensi (2013) Investiga into the Causes of Delays and Cost Overruns in Uganda's Public Se Construction Projects Journal of Construction in Developing Countries, Vo Issue 2, pp 33–47 [5] Nicholas Chileshe, Paul Danso Berko.(2008) Causes of project overruns within the Ghanaian road construction sector Proceedings 5th Environment Conference, Durban, South Africa [6] Oko John Ameh, Aliu Adebayo Soyingbe and Koleola Tunwase Odus (2010) Significant Factors Causing Cost Overruns in Telecommunication Pro in Nigeria Journal of Construction in Developing Countries, Vol 15, Issue 49–67 Tham khảo báo, luận văn nước: [7] Phạm Văn Khoa, Lưu Trường Văn, Lê Hoài Long (2007) Ước lượng phí xây dựng chung cư mạng Neuron nhân tạo Tạp chí phát triển Khoa họ Công nghệ, Tập 10, Số 11-2007, trang 85-91 [8] Hồ An Bình (2011) Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới tăng đầu tư giai đoạn thi công công trình giao thông Việt Nam Luận văn thạ 96 Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học PHỤ LỤC Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [9] Nguyễn Hải Thanh (2008) Phân tích nhân tố làm thay đổi chi phí dự án đầu tư xây dựng Việt Nam Luận văn thạc sĩ, Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT THỰC NGHIỆM CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KỸ THU KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN [10] Đinh Ngọc Toàn (2011) Phân tích rủi ro tài dự án đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Luận văn thạc sĩ, Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Kính chào Anh/Chị! Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [11] Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008) Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, Nhà xuất Hồng Đức, Đại học Kinh tế Tp Hồ Chí Minh [12] Lý Thanh Tùng (2011) Ứng dụng phương pháp đánh giá tổng hợp mờ (FSE) phân tích đánh giá rủi ro dự sán PPP Việt Nam Luận văn thạc Tôi tên Nguyễn Minh Nghiệp, học viên cao học ngành Xây dựng dụng Công nghiệp, trường Đại Học Công Nghệ Thành Phố Hồ Chí Minh thực luận văn tốt nghiệp với đề tài: "Các nhân tố ảnh hưởng việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệ tỉnh Long An" sĩ, Ngành Công Nghệ Quản Lý Xây Dựng, Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [13] Nguyễn Thống (2014) Bài giảng “Phương pháp định lượng quản lý xây dựng” Trường Đại học Bách Khoa, Đại học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh [14] Lưu Tường Văn (2013) Bài giảng “Các chủ đề phương pháp nghiên cứu” Trường Đại học Mở Tp Hồ Chí Minh Để có sở liệu nhằm phục vụ nghiên cứu, mong đỡ Anh/Chị cách trả lời câu hỏi kèm theo sau Dữ liệu thu phục vụ cho mục đích nghiên cứu, không ảnh hưởng tới cá công ty Anh/Chị Tôi cam kết thông tin bảo mật t đối Xin trân trọng cảm ơn hợp tác quý Anh/Chị! HƯỚNG DẪN TRẢ LỜI: Tổng mức đầu tư chi phí dự tính dự án bao gồm: chi phí xây dựng phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí quản lý dự án; ch tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư l phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình tiêu nghiên cứu xác định nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầ dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An Mỗi câu hỏi nguyên nhân gây vượt tổng mức đầu tư dự án vớ mức độ khả xảy 05 mức độ ảnh hưởng yếu tố lên vượt tổng đầu tư người trả lời lựa chọn Anh/Chị vui lòng đánh dấu X vào ô vuông tương ứng mà Anh/Chị chọn: (1) Điểm (2) Khả Rất xảy Ít xảy xảy ra Mức độ Không ảnh Ít ảnh ảnh hưởng hưởng hưởng (3) (4) (5) Có thể xảy Xảy Xảy nhiều nhiều Có ảnh Ảnh hưởng Ảnh hưởng hưởng nhiều nhiều 12 Chính sách pháp luật thay đổi 13 Hành lang pháp luật thiếu không đủ 14 án kéo dài I CÁC NGUYÊN NHÂN LÀM VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÁC CÔNG 15 Sự vượt tổng mức đầu tư dự án T hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp T tỉnh Long An do: Khả xảy 16 Mức độ ảnh Suất vốn đầu tư, định mức chi phí tỷ lệ, đơn giá xây dựng, số giá xây hưởng Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN S Thời gian thẩm định phê duyệt dự dựng không phù hợp IV Nhóm nhân tố trình thực I Nhóm nhân tố kinh tế vĩ mô Biến động giá Giá thuê đất biến động Lãi suất thay đổi Chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu 18 Sai sót thi công làm lại cao 19 Sai sót ước lượng tổng mức đầu dự án 17 Thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài tư Điều chỉnh mức lương tối thiểu II Nhóm nhân tố khách quan 20 Sai sót khảo sát lập dự án Nhân công, vật tư, thiết bị không đáp 21 Năng lực CĐT/Ban QLDA ứng tiến độ thực dự án 22 Quản lý hợp đồng hiệu Cơ sở hạ tầng khu vực không 23 Thiết bị, phương pháp thi công lỗi thời không phù hợp đồng Điều kiện địa chất phức tạp 24 Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị Vấn đề tham nhũng 25 Quản lý dự án 10 Các điều kiện không lường trước 26 Tranh chấp bên tham gia dự 11 Vướng công trình hạ tầng kỹ thuật khác III Nhóm nhân tố sách, pháp luật án 27 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 28 Điều chỉnh phân kỳ đầu tư 29 Dự phòng phí không tính đủ 30 Tiến độ thực dự án chồng chéo PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT CHÍNH THỨC CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC VƯỢT TỔNG kéo dài MỨC ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KỸ THU II./THÔNG TIN CHUNG: KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN Phần lớn dự án tham gia, Cơ quan Công ty Anh/Chị đóng vai trò: Kính chào Anh/Chị! CĐT/Ban QLDA Nhà thầu thi công Tư vấn TK/ TVGS Khác:………… Trong Công ty/ Cơ quan nay, vị trí Anh/Chị là: Tôi tên Nguyễn Minh Nghiệp, học viên cao học ngành Xây dựng dụng Công nghiệp, trường Đại Học Công Nghệ Thành Phố Hồ Chí Minh thực luận văn tốt nghiệp với đề tài: "Các nhân tố ảnh hưởng Giám đốc/Phó giám đốc Kỹ sư chuyên ngành việc vượt tổng mức đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệ Trưởng/Phó phòng Khác:………… tỉnh Long An" Để có sở liệu nhằm phục vụ nghiên cứu, mong Số năm kinh nghiệm Anh/Chị ngành xây dựng: Dưới năm Từ đến năm đỡ Anh/Chị cách trả lời câu hỏi kèm theo sau Dữ liệu thu Từ năm đến 10 năm Trên 10 năm phục vụ cho mục đích nghiên cứu, không ảnh hưởng tới cá Quy mô trung bình dự án mà Anh/Chị tham gia: Dưới 50 tỷ Từ 50 đến 100 tỷ Từ 100 đến 1000 tỷ Trên 1000 tỷ * Nếu quan tâm, Xin Anh/chị để lại thông tin, để gửi lại có kết nghiên công ty Anh/Chị Tôi cam kết thông tin bảo mật t đối Xin trân trọng cảm ơn hợp tác quý Anh/Chị! HƯỚNG DẪN TRẢ LỜI: Tổng mức đầu tư chi phí dự tính dự án bao gồm: chi phí xây dựng cứu Họ tên:……………………………… Địa chỉ:……………………………… phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí quản lý dự án; ch Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn Anh/Chị nhiều! tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư l Mọi thông tin yêu cầu ,xin liên hệ : phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình Nguyễn Minh Nghiệp-Học viên khóa 2013-2015 Cao học ngành Kỹ thuật Xây tiêu nghiên cứu xác định nhân tố ảnh hưởng đến việc vượt tổng mức đầ dựng Công trình Dân dụng Công nghiệp Trường Đại học Công nghệ Tp.HCM dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN tỉnh Long An Điện thoại: 0916909977 Email:Nguyenminhnghiep@gmail.com Mỗi câu hỏi nguyên nhân gây vượt tổng mức đầu tư dự án vớ mức độ khả xảy 05 mức độ ảnh hưởng yếu tố lên vượt tổng đầu tư người trả lời lựa chọn Anh/Chị vui lòng đánh dấu X vào ô vuông tương ứng mà Anh/Chị chọn: (1) Điểm (2) Khả Rất xảy Ít xảy xảy ra Mức độ Không ảnh Ít ảnh ảnh hưởng hưởng hưởng (3) (4) (5) Có thể xảy Xảy Xảy nhiều nhiều Có ảnh Ảnh hưởng Ảnh hưởng hưởng nhiều nhiều 12 Chính sách pháp luật thay đổi 13 Hành lang pháp luật thiếu không đủ 14 án kéo dài I CÁC NGUYÊN NHÂN LÀM VƯỢT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CÁC CÔNG 15 Sự vượt tổng mức đầu tư dự án T hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp T tỉnh Long An do: I Nhóm nhân tố kinh tế vĩ mô Biến động giá Giá thuê đất biến động Lãi suất thay đổi Chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu Khả xảy 16 Mức độ ảnh Suất vốn đầu tư, định mức chi phí tỷ lệ, đơn giá xây dựng, số giá xây hưởng Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư phức tạp TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TỈNH LONG AN S Thời gian thẩm định phê duyệt dự dựng không phù hợp IV Nhóm nhân tố trình thực dự án 17 Thời gian đền bù, giải tỏa mặt kéo dài 18 Sai sót ước lượng tổng mức đầu tư cao Điều chỉnh mức lương tối thiểu 19 Sai sót khảo sát lập dự án II Nhóm nhân tố khách quan 20 Năng lực CĐT/Ban QLDA Nhân công, vật tư, thiết bị không đáp 21 Quản lý hợp đồng hiệu ứng tiến độ thực dự án 22 Thiết bị, phương pháp thi công lỗi thời không phù hợp Cơ sở hạ tầng khu vực không đồng 23 Sai sót đấu thầu xây lắp, thiết bị Điều kiện địa chất phức tạp 24 Quản lý dự án Vấn đề tham nhũng 25 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây 10 Các điều kiện không lường trước 11 dựng Vướng công trình hạ tầng kỹ thuật 26 Điều chỉnh phân kỳ đầu tư khác 27 Dự phòng phí không tính đủ 28 Tiến độ thực dự án chồng chéo III Nhóm nhân tố sách, pháp luật kéo dài II./THÔNG TIN CHUNG: Phần lớn dự án tham gia, Cơ quan Công ty Anh/Chị đóng vai trò: CĐT/Ban QLDA Nhà thầu thi công Tư vấn TK/ TVGS Khác:………… Trong Công ty/ Cơ quan nay, vị trí Anh/Chị là: Giám đốc/Phó giám đốc Kỹ sư chuyên ngành Trưởng/Phó phòng Khác:………… Số năm kinh nghiệm Anh/Chị ngành xây dựng: Dưới năm Từ đến năm Từ năm đến 10 năm Trên 10 năm Quy mô trung bình dự án mà Anh/Chị tham gia: Dưới 50 tỷ Từ 50 đến 100 tỷ Từ 100 đến 1000 tỷ Trên 1000 tỷ * Nếu quan tâm, Xin Anh/chị để lại thông tin, để gửi lại có kết nghiên cứu Họ tên:……………………………… Địa chỉ:……………………………… Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn Anh/Chị nhiều! Mọi thông tin yêu cầu ,xin liên hệ : Nguyễn Minh Nghiệp-Học viên khóa 2013-2015 Cao học ngành Kỹ thuật Xây dựng Công trình Dân dụng Công nghiệp Trường Đại học Công nghệ Tp.HCM Điện thoại: 0916909977 Email:Nguyenminhnghiep@gmail.com