Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Cung Bđs

CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CUNG BĐS

Các nhân tố ảnh hưởng đến cung BĐS

Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng

PHÁP LUẬT VÀ CHÍNH SÁCH CỦA NHÀ NƯỚC

Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS

Chính sách chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chính sách quản lý, phát triển thị trường BĐS

Chính sách tăng quyền mua bán, trao đổi của người sử dụng BĐS Hạn chế đầu cơ, chiếm hữu BĐS

Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở xã hội cho người có thu nhập

1 Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật

Người sở hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư

Liên hệ Việt Nam

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

- Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

- Chuyển đất nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

www.themegallery.com

Điều kiện để đất được phép chuyển đổi mục đích:

- Đất xin chuyển phải có giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không thuộc diện bị quy hoạch.

- Đất không bị tranh chấp và không bị đem ra làm tài sản bảo đảm thi hành án

www.themegallery.com

Liên hệ Việt Nam

tạp

được chuyển đổi và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi sang đất ở

www.themegallery.com

3 Chính sách hạn chế đầu cơ, chiếm giữ BĐS:

3 Chính sách hạn chế đầu cơ, chiếm giữ BĐS: b Liên hệ VN

Các cơn sốt bất động sản tại các thành phố lớn sau nhiều năm đã lan dần ra các tỉnh thành khác Nửa đầu năm 2011 thì các

phong trào đầu tư bất động sản tiếp tục phát triển tương đối mạnh.

Giữa năm 2011 thị trường BĐS đã hoàn toàn chấm dứt chuỗi ngày tăng giá và bước vào vòng xoáy lao dốc khi tính thanh khoản giảm sút, cầu giảm, nợ xấu tăng.

4 Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở cho người có thu nhập thấp:

a Tác động

chính phủ khuyến khích đầu tư bđs làm nguồn cung bất động sản tăng lên

sự mất cân đối của cơ cấu hàng hóa trên thị trường bđs không đáp ứng được nhu cầu của xã hội

=> Phần lớn các dự án bđs tập

trung tại các đô thị lớn, nhu cầu tại các vùng miền

không được đáp ứng, khiến thị trường bđs vừa thừa vừa thiếu

4 Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở cho người có thu nhập thấp:

b.Liên hệ VN

Căn hộ ế ngày càng tăng.

Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đề xuất một số giải pháp cơ

5 Chính sách quản lý, phát triển thị trường BĐS

Tăng cường vai

_ Giá nguyên vật liệu xây dựng đã tăng 25-30% so với cuối năm 2009  chủ đầu tư đã chấp nhận giảm giá, bán cắt lỗ để thu vốn

Liên hệ thực tế

Các dự án dọc trục đường 32 • đề xuất cấm chia lô, bán nền dự

án  khiến giới đầu đứng ngồi không yên

• Các dự án đô thị dọc trục đường 32 sắp hoàn thành, đường Lê Trọng Tấn kéo dài phía Tây Hà Nội sắp thông xe là những địa điểm đang được giới đầu tư lăm le nhiều nhất

Liên hệ thực tế

“Quy hoạch Hà Nội mở rộng” được phê duyệt nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

Tín dụng bất động sản: Đầu năm “siết”, cuối năm “mở” Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở

 Chính phủ vừa có quyết định phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, theo đó tăng tỷ trọng nhà ở chung cư lên 80%, đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị.

6 Chính sách tăng quyền mua bán, trao đổi của người sử dụng BĐS

Nghị quyết Đại hội Đảng lần thứ IX, pháp luật của Nhà nước ta đã cho phép phát triển thị trường bất động sản theo tinh thần: “Phát triển thị trường bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để chuyển quyền sử dụng đất, mở rộng cơ hội cho các công dân và các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế” được dễ dàng có đất và sử dụng đất lâu dài cho sản xuất, kinh doanh.

cá nhân được phép cho tổ chức nước ngoài thuê đất.

Cải cách hơn nữa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đặc biệt là thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với các nhà

thức trao tay của người dân Các bên mua - bán phần nhiều không làm thủ tục pháp lý và không thực hiện nghĩa vụ tài chínhvới Nhà nước.

Hoàn thiện và mở rộng sàn giao dịch bất động sản

Hạn chế hình thức mua bán trao tay, giảm số vụ giao dịch ngầm, "tẩy

chay" thành phần cò mồi trong lĩnh vực mua bán nhà đất

Liên hệ thực tế

7.CHÍNH SÁCH TÀI KHÓA

Là chính sách của chính phủ tác động lên định hướng phát triển của nền kinh tế thông qua những thay đổi trong chi tiêu chính phủ và thuế khóa.

8.CHÍNH SÁCH CHO VAY VỐN ĐỐI VỚI ĐẦU TƯ BĐS_THUẾ_LÃI SUẤT

Đối tượng cho vay vốn đầu tư BĐS?

Vay tiêu dùng nhưng bị hạn chế?