Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Cung Bđs

PHÁP LUẬT VÀ CHÍNH SÁCH CỦA NHÀ NƯỚCwww.themegallery.com Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS Chính sách chuyển đổi mục đích sử dụng đất Chính sách quản lý, phát triển thị trườn

CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG

ĐẾN CUNG BĐS

Các nhân tố ảnh hưởng đến cung BĐS

Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng

PHÁP LUẬT VÀ CHÍNH SÁCH CỦA NHÀ NƯỚC

www.themegallery.com

Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS

Chính sách chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chính sách quản lý, phát triển thị trường BĐS

Chính sách tăng quyền mua bán, trao đổi của người sử dụng BĐS

Hạn chế đầu cơ, chiếm hữu BĐS

Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở xã hội cho người có thu nhập

1 Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS

 Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử

dụng và quyền định đoạt của chủ sở hữu theo quy

định của pháp luật

 Người sở hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư

Liên hệ Việt Nam

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

- Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà

nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

- Chuyển đất nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

www.themegallery.com

 Điều kiện để đất được phép chuyển đổi mục đích:

- Đất xin chuyển phải có giấy chứng nhận

nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không thuộc diện bị quy hoạch.

- Đất không bị tranh chấp và không bị đem ra làm tài sản bảo đảm thi hành án

www.themegallery.com

Liên hệ Việt Nam

tạp

được chuyển đổi và cách tính tiền sử dụng

đất khi chuyển đổi sang đất ở

www.themegallery.com

3 Chính sách hạn chế đầu cơ, chiếm giữ BĐS:

a.Tác động

 Tác hại đầu cơ BĐS:giá đất bất hợp lý ảnh

hưởng chính sách giá, gây khó khăn cho giải phóng mặt bằng…

=> vì vậy sẽ làm giảm nguồn cung bất động sản hiện tại và trong tương lai.

3 Chính sách hạn chế đầu cơ, chiếm giữ BĐS:

4 Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở

cho người có thu nhập thấp:

a Tác động

 chính phủ khuyến khích

đầu tư bđs làm nguồn cung

bất động sản tăng lên

 sự mất cân đối của cơ cấu

hàng hóa trên thị trường

bđs không đáp ứng được

nhu cầu của xã hội

=> Phần lớn các dự án bđs tập

trung tại các đô thị lớn, nhu

cầu tại các vùng miền

không được đáp ứng, khiến

thị trường bđs vừa thừa

vừa thiếu

4 Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở

cho người có thu nhập thấp:

b.Liên hệ VN

 Căn hộ ế ngày càng tăng.

 Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đề xuất một số giải pháp cơ bản để xây dựng được một triệu căn hộ NTNT trong giai đoạn 2012 – 2020.

 Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

5 Chính sách quản lý, phát triển thị trường BĐS

Tăng cường vai

Tái cơ cấu hàng hóa bất động sản cho phù hợp với nhu cầu của thị trường

6 Chính sách quản lý, phát triển thị trường BĐS

Chỉ thị của Thủ tướng

Chỉ thị của Thủ tướng

Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng

Bộ Tài chính

Bộ Tài chính

Ngân hàng Nhà nước

Ngân hàng Nhà nước

_ Giá nguyên vật liệu xây dựng

đã tăng 25-30% so với cuối năm

2009  chủ đầu tư đã chấp nhận giảm giá, bán cắt lỗ để thu vốn

Liên hệ thực tế

Các dự án dọc trục đường 32

• đề xuất cấm chia lô, bán nền dự

án  khiến giới đầu đứng ngồi

không yên

• Các dự án đô thị dọc trục đường

32 sắp hoàn thành, đường Lê

Trọng Tấn kéo dài phía Tây Hà

Nội sắp thông xe là những địa

điểm đang được giới đầu tư lăm

le nhiều nhất

Liên hệ thực tế

 “Quy hoạch Hà Nội mở rộng” được phê duyệt nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

 Tín dụng bất động sản: Đầu năm “siết”, cuối năm “mở”

 Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở

 Chính phủ vừa có quyết định phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm

2030, theo đó tăng tỷ trọng nhà ở chung cư lên 80%, đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị.

6 Chính sách tăng quyền mua bán, trao đổi của

người sử dụng BĐS

Nghị quyết Đại hội Đảng lần thứ

IX, pháp luật của Nhà nước ta đã

cho phép phát triển thị trường bất

động sản theo tinh thần: “Phát triển

thị trường bất động sản, trong đó

có quyền sử dụng đất, tạo điều

kiện thuận lợi để chuyển quyền sử

dụng đất, mở rộng cơ hội cho các

công dân và các doanh nghiệp

thuộc các thành phần kinh tế”

được dễ dàng có đất và sử dụng

đất lâu dài cho sản xuất, kinh

doanh

cá nhân được phép cho tổ chức

nước ngoài thuê đất

Cải cách hơn nữa các thủ tục

hành chính liên quan đến đất

đai, đặc biệt là thủ tục giao đất,

cho thuê đất đối với các nhà

đầu tư

Hoàn thiện và mở rộng sàn

giao dịch bất động sản

Phát triển thị trường bất động sản, mang lại lợi ích cho các nhà kinh doanh và người tiêu dùng

Người môi giới

và một số người đầu cơ đất tung

ra những thông tin

ảo

thức trao tay của người

dân Các bên mua - bán

phần nhiều không làm

thủ tục pháp lý và không

thực hiện nghĩa vụ tài

chínhvới Nhà nước.

cơ quan công chứng chỉ chiếm dưới 50% trên tổng số giao dịch thực có trên thị trường

Nhà nước thất thu hàng chục tấn vàng mỗi năm

Hoàn thiện và mở rộng sàn giao dịch bất động sản

Hạn chế hình thức mua bán trao tay,

giảm số vụ giao dịch ngầm, "tẩy

chay" thành phần cò mồi trong lĩnh

vực mua bán nhà đất

Liên hệ thực tế

7.CHÍNH SÁCH TÀI KHÓA

 Là chính sách của chính phủ tác động lên định hướng phát triển của nền kinh tế thông qua những thay đổi trong chi tiêu chính phủ và thuế khóa.

cung tiền

Thu NSNNThu

NSNN

8.CHÍNH SÁCH CHO VAY VỐN ĐỐI VỚI

ĐẦU TƯ BĐS_THUẾ_LÃI SUẤT

Vay tiêu dùng

Vay phi sản xuất

 Đối tượng cho

vay vốn đầu tư

BĐS?

 Vay tiêu dùng

nhưng bị hạn

chế?

THUẾ

NHÀ ĐẤT

THUẾ CHUYỂN QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT

THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ