Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Quy Hoạch Và Các Chương Trình Phát Triển Bất Động Sản

Quy hoạch phát triển đô thịTác động: Làm thay đổi trong bố trị các cụm dân cư=> nhà đầu tư bđs sẽ nghiên cứu, triển khai các dự án bđs...=>phục vụ nhu cầu củakhu vực dân cư này=>là

Chủ đề

Quy hoạch và các chương trình phát triển bất động sản

Nội dung trình bày

• Chương trình phát triển bất động sản công nghiệp, sản xuất

• Chương trình nhà ở

• …

I.Quy hoạch

Khái niệm:

Quy hoạch là một hoạt động nhằm tạo ra một chuỗi trật tự các hành động dẫn dắt sự thực hiện một hay nhiều mục tiêu đã dự kiến.

Các kĩ thuật chính của quy hoạch

1.Quy hoạch phát triển đô thị

địa phương Là căn cứ lập dự

án đầu tư xây dựng cơ sở hạ

tầng và các khu đô thị…

Quy hoạch phát triển đô thị

Quy hoạch phát triển đô thị

Tác động:

Làm thay đổi trong bố trị

các cụm dân cư=> nhà đầu

tư bđs sẽ nghiên cứu, triển

khai các dự án bđs =>phục

vụ nhu cầu củakhu vực dân

cư này=>làm tăng cung các

2.Quy hoạch sử dụng đất

• là công cụ giúp quản lý việc

sử dụng tài nguyên đất một cách hợp lý

Vai

trò

Tác động

Quy hoạch không gian phát triển

Là qui hoạch dựa trên

nền các yếu tố tự

nhiên, đặc điểm sinh

thái, thủy văn, các yếu

tố môi trường, tập

quán văn hóa, lịch sử

để đưa ra các nội dung

về bố trí không gian

phát triển phù hợp với

các đặc điểm nói trên

3.Quy hoạch không gian phát triển

=> tăng cung BĐS

QHKGPT các ngành sản xuất đến các vùng có các điều kiện phù hợp với tập quán canh tác thủy văn, môi trường, đặc điểm sinh thái, => thu hút nhà đầu tư => tăng cung BĐS

Quy hoạch không gian phát triển

Bổ sung thêm một phần quỹ đất trong các khu đất sau khi di dời các công sở, các cơ sở sản

xuất công nghiệp… để ưu tiên xây dựng mới, hoàn thiện các công viên, vườn hoa; xây dựng công viên giải trí và công viên sinh thái gắn với hoạt động thể thao => làm giảm lượng cung bđs

4.Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH

Khái niệm: Là sự cụ thể hóa chiến lược phát triển

kinh tế- xã hôi quốc gia theo các đặc điểm, điều kiện từng vùng lãnh thổ

tư bđs

Vai trò

Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH

Tác động:

Tập trung phát triển mạnh trên nhiều lĩnh vực được ưu tiên,ưu đãi phát triển=>sẽ thu hút các nhà đầu tư vào đầu tư vào các lĩnh vực này => tăng lượng cung các BĐS

Chuyển dịch cơ cấu và nâng cao hiệu quả trong CN

Xây dựng các khu, cụm CN nhỏ và vừa gắn đô thị hóa

Tạo việc làm phi nông nghiệp

Quan tâm đến phát triển tiểu thủ công nghiệp

=> tăng cung BĐS phục vụ hoạt động các ngành này

II.Chương trình phát triển

•BĐSCN được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục

vụ sản xuất công nghiệp

Chương trình phát triển BĐSCN

Tác

động

Nhà nước ban hành các chính sách khuyến khích đầu tư hình thành các KCN, KCX, KCNC =>khuyến khích NĐT

=> tăng cung BĐSCN,SX

Nhà nước dánh thuế thuê đất quá cao, hạn chế cho vay đầu tư xây dựng KCN, hạn chế rút ngắn thời gian giao đất,… tạo tâm lí e ngại cho các NĐT vào đầu tư xây dựng các KCN => làm giảm lượng

cung BDDSCN,SX

2.Chương trình phát triển nhà ở

Khái niệm: chương trình nhà ở là chương trình chính

sách hỗ trợ các nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở

ĐTXD quỹ nhà ở

bằng vốn NSNN

dành cho mọi đối

tượng có nhu cầu

thuê, mua, nhiều

xa, được hỗ trợ xây dựng nhà ở tối thiểu 24m², đảm bảo sinh hoạt cơ bản

Chương trình xây nhà chung

cư cho công nhân các KCN,KCX

Chương trình nhà ở tái định cư

Chương trình phát triển nhà ở

•Chính những chính

sách trong chương

trình nhà ở trên, mà đã

thu hút các nhà đầu tư,

đầu tư vào lĩnh vực này

điều đó làm tăng cung

3.Chương trình phát triển đô thị

Là quá trình thực thi quá trình đô thị hóa

là việc phát triển hệ thống đô thị quốc gia đảm bảo phù hợp với Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội,tạo động lực phát triển kinh tế

là hạt nhân thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh

tế ở mỗi địa phương, mỗi vùng và cả nước theo hướng công nghiệp hóa - hiện đại hóa.

Tạo cơ chế đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa tại các vùng có tốc độ kinh tế phát triển mạnh.

Chương trình phát triển đô thị

Nhà nước sẽ ra các mục tiêu sẽ hình thành các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, loại II, với số lượng và các

III.Thực trạng tại Việt Nam

1.Quy hoạch phát triển đô thị

Hiện cả nước có 754 đô thị

Bình quân mỗi tháng có thêm

1 đô thị

Hiện nay,có 320 triệu mét

vuông nhà ở đô thị, với mức

bình quân trên 10 mét vuông

sàn/người nhưng vẫn chưa

đáp ứng nhu cầu của người

dân

Lượng cung nhà ở cho

dân cư khu vực này vẫn

còn thiếu nghiêm trọng

mở rộng cá

KCN

Qui hoạch

sử dụng đất của nước ta chủ yếu tập trung cho phát triển công nghiệp

=> làm tăng đáng kể lượng bđs công nghiệp

Quy hoạch sử dụng đất

Có nhiều bất cập đó là:

hiện có 12 khu công

nghiệp, khu chế xuất với

Lượng cung bđs thì dồi dào

nhưng lượng cầu thì vẫn

chưa sử dụng hết

3.Quy hoạch phát triển KTXH

Ưu tiên cho chiến lược phát triển qui hoạch kinh tế biển

tạo nên một lượng cung bđs lớn trong khu vực này

Quy hoạch phát triển KTXH

Khu kinh tế biển Chân Mây sẽ tạo nên gạch nối thúc đẩy sự hội nhập giữa Huế và Đà Nẵng, và sẽ dẫn đến sự ra đời thành phố sinh đôi=> trung tâm đô thị lớn nhất miền Trung

4.Chương trình phát triển BĐSCN,SX

Cuối tháng 12/2011, cả nước đã có 283 KCN, KCX được thành lập trên

58 tỉnh, thành phố cả nước, riêng các khu công nghiệp, khu chế xuất tại thành phố HCM, Bình Dương,…

Nhiều chính sách,cơ chế ưu đãi,khuyến khích:hỗ trợ tiền sử dụng đất,thuế,vay

ưu đãi,hỗ trợ hạ tầngngoài hàng rào

5 Chương trình nhà ở

• Thời gian qua nhà nước ta đã và đang

thực hiện 5 chương trình phát triển nhà

• đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên;

• Nhà ở cho công nhân khu công nghiệp;

• Nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị

5 Chương trình nhà ở

• + Theo đó mỗi năm Việt Nam sẽ phát

triển mới thêm 100 triệu m2 nhà ở

• + Theo số liệu mới nhất từ Cục Quản

lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây

dựng), hiện cả nước có 62 dự án nhà

ở cho người TNT, 39 dự án đã khởi

công xây dựng với tổng vốn đầu tư

khoảng 3.878 tỉ đồng, đáp ứng chỗ ở

cho 66.922 người

6 Chương trình phát triển đô thị

• Định hướng :vai trò của các

đô thị được xác định là những

động lực phát triển chính

trong công cuộc công nghiệp

hoá - hiện đại hoá đất nước,

thực hiện mục tiêu phát triển

đất nước cơ bản thành nước

công nghiệp vào năm 2020

6.Chương trình phát triển đô thị

Sau 12 năm

• tỉ lệ nhà kiên cố tăng từ 12,8% lên 46,77%

• Nhà đơn sơ giảm từ 22,6% xuống 7,4%

• Diện tích nhà ở BQ/người tăng từ 9,7m2 sàn/người lên

18,6m2 sàn/người

The end