Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Sự Phát Triển Của Kết Cấu Hạ Tầng Ảnh Hưởng Tới Cung Bất Động Sản

Kết cấu hạ tầng giao thông * Khi kết cấu hạ tầng giao thông được nâng cấp hay đầu tư mở rộng các con đường thì khu vực đất đai xung quanh khu vực đó được khai thác do con người có t

Nội dung

I Khái quát chung

II Ảnh hưởng của KCHT tới cung BĐS

III Liên hệ vào Việt Nam

Phân loại, đặc điểm

Khái

niệm

I Khái quát chung

1 Khái niệm kết cấu hạ tầng

 Kết cấu hạ tầng là một bộ phận đặc thù của cơ sở vật chất kỹ thuật trong nền kinh tế quốc dân có chức năng nhiệm vụ cơ bản là đảm bảo những điều kiện chung

cần thiết cho quá trình sản xuất và tái sản xuất mở rộng được diễn ra bình thường, liên tục.

 Kết cấu hạ tầng là tổng thể các cơ sở vật chất, kỹ thuật, kiến trúc, đóng vai trò nền tảng cho các hoạt động kinh

tế xã hội được diễn ra bình thường

2 Phân loại và đặc điểm kết cấu hạ tầng

Gồm: nhà ở, các cơ sở KH, trường học, bệnh viện, các công trình văn hóa, thể thao… và các trang, thiết bị

II Ảnh hưởng của KCHT tới cung BĐS

II Ảnh hưởng của KCHT tới cung BĐS

Sự phát triển hiện hữu

Sự phát triển tương lai

1.Sự phát triển hiện hữu

a Kết cấu hạ tầng giao thông

* Khi kết cấu hạ tầng giao thông

được nâng cấp hay đầu tư mở

rộng các con đường thì khu vực

đất đai xung quanh khu vực đó

được khai thác do con người có

thể đi lại dễ dàng hơn

Cung về đất đai ở khu vực đó

tăng lên

1.1 Kết cấu hạ tầng kỹ thuật

Đầu tư cơ sở hạ tầng là điều kiện quan trọng để phát triển kinh tế- xã hội của một vùng

Ví dụ như đầu tư mở rộng 1 con đường, các khu vực nhà cửa, đất đai xung quanh con đường đó bỗng chốc trở

thành lợi thế của các hộ gia đình sống ven đường Họ có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế, các khu vực bất động sản xung quanh con đường sẽ được người dân khai thác tối đa Vì vậy nguồn cung của bất động sản trong khu vực này sẽ tăng lên.

Hay với một khu đất trống được xây dựng, mở rộng hệ thống giao thông thì khu đất này được tiếp cận

và đưa vào sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, có thể là xây dựng nhà ở, kinh doanh, làm khu công nghiệp, xây dựng chung cư,…

Từ đó, nguồn cung bất động sản khu vực này cũng trở nên dồi dào.

b Kết cấu hạ tầng điện

Khu vực nào được đầu tư

hệ thống điện hiện đại thì

khu vực đó có điều kiện

sản xuất, kinh doanh hay

sinh hoạt thuận tiện hơn, vì

vậy nhà đất khu vực đó có

giá trị hơn và cũng dễ bán

hơn

Nguồn cung BĐS khu

vực này sẽ tăng lên.

c Kết cấu hạ tầng nước

 Ở những khu vực có hệ thống cấp nước sạch, đầy đủ, đảm bảo vệ sinh an toàn thì dân cư hay những cơ sở sản xuất kinh doanh , khu công nghiệp ở đó dễ tiếp cận hơn với nguồn nước

 Khu vực nào được đầu tư hệ thống thoát nước thải hiện đại thì

thường được đánh giá cao hơn những khu vực khác

Những yếu tố tích cực đó tác động sẽ làm tăng cung BĐS

d Kết cấu hạ tầng bưu chính viễn thông

 Kết cấu hạ tầng viễn thông

và công nghệ thông tin

được xây dựng và củng cố

với hệ thống đường truyền

dẫn hữu tuyến, vô tuyến,

Cung BĐS giảm

xuống

1.2 Kết cấu hạ tầng xã hội 1.2 Kết cấu hạ tầng xã hội

Khi mua nhà ở, đa số ai cũng quan

tâm đến nhà mình có gần bệnh viện,

trường học, trung tâm thương mại,

các cơ sở văn hóa, khu vui chơi giải

trí,… hay không Vì đây là những nhu

cầu cần thiết trong cuộc sống của mỗi

con người Một nhà đầu tư cũng phải

quan tâm đến vấn đề đó vì nó quyết

định đến giá trị của bất động sản

2 Sự phát triển tương lai (qua quy hoạch)

2 Sự phát triển tương lai (qua quy hoạch)

 Khi có quy hoạch cụ thể cho một khu vực thì cung BĐS tăng và cơ cấu cung BĐS cũng sẽ thay đổi

 Ví dụ như khi có quy hoạch

sẽ mở con đường, hay nâng cấp con đường ở một khu vực nào đó…làm cung BĐS khu vực đó tăng

 Hay quyết định quy hoạch

chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

để xây dựng nhà máy,xí nghiệp sẽ làm tăng cung

về đất phi nông nghiệp của vùng dự án

Những khu nhà ổ chuột, xóm liều

thường bị giải toả, được quy hoạch

để xây dựng chung cư hoặc nhà

cấp 4 để hỗ trợ cho người nghèo,

làm cho cơ cấu cung thay đổi do

công dụng, giá trị của BĐS thay

đổi

3.Kết luận

3.Kết luận

 Từ các tìm hiểu trên đây, ta có thể nhận thấy rằng: sự phát triển kết cấu hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến cung bất động sản, nó làm đường cung BĐS dịch chuyển sang phải khi các yếu tố khác không đổi

Thay đổi cơ cấu cung do thay đổi công dụng, giá trị

BĐS

 Muốn nâng cao giá trị bất động sản cũng như việc đầu tư cho bất động sản hiệu quả và thu được lợi nhuân cao thì

 Về phía nhà nước

Cần xây dựng hệ thống cơ

sở hạ tầng xã hội, đưa ra những quy hoạch phù hợp trong tương lai, nhằm điều chỉnh cung cũng như cơ

cấu cung bất động sản theo nhu cầu thực của người

dân

 Về phía doanh nghiệp

Phải đầu tư xây dựng,

phát triển kết cấu hạ tầng, nhằm nâng cao chất

lượng cũng như giá trị

của BĐS

III Liên hệ với Việt Nam

Thực trạng

Giải pháp

1

2

thấp, phân bố không đều và

thiếu sự liên thông

Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng mạng lưới đường đạt 4-5 km/km2 còn các đô thị loại 2, 3, con số này chỉ bằng một nửa

Cung BĐS ở các thành phố lớn tăng nhiều hơn so với các đô thị loại 2,3

 Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông còn thiếu,

đầu tư dàn trải

Theo đánh giá độc lập của Diễn đàn Kinh tế thế giới năm 2009, Việt Nam xếp thứ 111 trong số các quốc gia trên thế giới về chất lượng kết cấu hạ tầng giao thông

 Chất lượng quy hoạch kết cấu hạ tầng giao thông chưa cao.

Tỷ lệ đất dành cho giao thông chưa đến 10% đất

xây dựng đô thị trong khi tỷ lệ cần thiết phải là 25%.

20-Cung BĐS ở các vùng có KCHT giao thông được nâng cấp và đầu tư, mở rộng các con đường lớn thì tăng lên

Cung BĐS ở các vùng có KCHT giao thông được nâng cấp và đầu tư, mở rộng các con đường lớn thì tăng lên

 Lưới điện nông thôn Miền núi

Thanh Hóa được đầu tư xây

dựng đã lâu nhưng đến nay, đã

xuống cấp nghiêm trọng, hệ

thống đo đếm không được đảm

bảo Hiện còn 02 xã thuộc

vùng sâu, vùng xa là xã Yên

Nhân huyện Thường Xuân và

Mường Lý huyện Mường Lát

chưa có điện lưới quốc gia

b Kết cấu hạ tầng điện

b Kết cấu hạ tầng điện

 Ở một số khu vực dân cư phải chịu giá điện cao,chất lượng

điện kém hay không đảm bảo yêu cầu an toàn về hệ thống lưới điện như đường dây điện có khoảng cách không đạt yêu cầu…

Cung BĐS ở miền núi Thanh Hóa giảm

c Kết cấu hạ tầng nước

 Hệ thống cấp nước đô thị tuy đã được đầu tư nhiều nhưng trì trệ kém phát triển

• Trong tổng số 689 đô thị trên toàn quốc hiện vẫn còn gần 400 đô thị nhỏ chưa có hệ thống cấp nước tập trung

• Hệ thống cấp nước đô thị mới chỉ đáp

ứng được nhu cầu của 60% dân số

đô thị với mức tiêu thụ bình quân 80

lít/ người/ ngày đêm

Tại Hà Nội, nhiều gia đình vẫn phải sống chung với tình trạng thiếu nước sạch sinh hoạt như tại xã Cổ Nhuế, Mỹ Đình, Xuân La, Phú

Thượng (Q.Tây Hồ), Tứ Liên, Phúc Xá (Q.Ba Đình), P.Vĩnh Trung (Q.Hoàng Mai)…

 Hệ thống thoát nước còn lạc hậu và thiếu sự đồng bộ cần thiết

• Cho đến nay, chưa đô thị nào có được trạm xử lý nước thải sinh hoạt Hệ thống thoát nước của các thành phố lớn mới chỉ đáp ứng được 60% nhu cầu trong khi các đô thị khác phạm vi phục vụ chỉ đạt 20 - 25%

• Môi trường đô thị tại các địa phương hiện nay thì 50% tuyến cống

đã bị hư hỏng, 30% tuyến cống cũ bị xuống cấp, chỉ khoảng 20% tuyến cống mới xây dựng là còn tốt

Số điểm ngập úng ngày càng nhiều và thời gian úng ngập cũng kéo dài 2-3 tiếng đồng hồ

Cung BĐS ở đây giảm so với những nơi có hệ

thống nước sạch và hiện đại

1.2 Kết cấu hạ tầng xã hội

 Hệ thống kết cấu hạ tầng xã

hội ngày càng được đầu tư

phát triển với nhiều công

 Bên cạnh đó thì vẫn còn

nhiều dự án chậm tiến độ,trì trệ kéo dài,không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, học tập của người dân

 Ví dụ: Thành phố HN đã gửi yêu cầu chỉ đạo các quận

Cầu Giấy, Long Biên, Hà Ðông, Hoàng Mai và huyện

Từ Liêm,hoàn thành các

công trình hạ tầng xã hội

chậm tiến độ, trì trệ

 Tác động của đầu tư Nhà nước vào cơ sở hạ tầng có thể tạo ra những con sóng nhỏ trên một số vùng tại thị trường bất động sản.

1.3 Sự phát triển tương lai (qua quy hoạch)

Cầu Thuận Phước

 Kết cấu hạ tầng được cải thiện tạo cơ hội phát

triển cho các dự án

Trong lúc thị trường nhà đất các nơi gần như “ngủ đông” suốt từ năm 2008 đến nay, thì thị trường bán đất Bình Dương

vẫn luôn giữ được sức nóng khi hàng loạt dự án tung ra: IJC Aroma, khu biệt thự Sunflower,… Sở dĩ như vậy bởi theo chuyên gia: hạ tầng của Bình Dương được đánh giá rất tốt khi dự án nhà đất đi đến đâu, điện, đường, trường, trạm… được đầu tư xây dựng đến đó., giao thông phát triển theo hướng kết nối với hệ thống quốc lộ hiện đại với sân bay quốc tế và cụm cảng biển Thị Vải – Vũng Tàu và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác…

 Việc đầu tư kết cấu hạ tầng,các khu đô thị, chung cư,… được hình thành tạo nên một lượng cung lớn về nhà ở

Khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP Hồ Chí Minh

 Kết cấu hạ tầng đã được đầu tư nhưng tình trạng kĩ thuật còn kém, chưa đồng đều và thiếu sự liên thông

Quỹ đất bị thu hẹp

nhưng không mang lại

hiệu quả sử dụng, nguồn

vốn của Nhà nước, của

doanh nghiệp đầu tư vào

2 Giải pháp

 Nhanh chóng cập nhật, bổ sung quy hoạch nhằm định hướng và có lộ trình

rõ ràng trong thực hiện quy hoạch các lĩnh vực kết cấu hạ tầng

 Trong điều kiện nguồn lực có hạn, cần tập trung nâng cao hiệu quả KCHT hiện có, rà soát các dự án đầu tư công, đình hoãn, giãn tiến độ những dự

án kém hiệu quả, để tập trung vốn cho những dự án có hiệu quả, hoàn

thành trong thời gian ngắn, không khởi công những dự án chưa rõ về hiệu quả đầu tư, nguồn vốn

 Cần quy hoạch và triển khai sớm hệ thống đường bộ cao tốc, các tuyến ven biển, các đường sắt cấp cao với khổ đường rộng, các cảng trung chuyển quốc tế, cảng khu vực với quy mô lớn, hiện đại đường bộ, các dự án cấp, thoát nước, vệ sinh môi trường mới đáp ứng nhu cầu theo vùng, lãnh thổ

 Huy động mạnh mẽ mọi nguồn lực của xã hội, bảo đảm lợi ích hợp lý để thu hút các nhà đầu tư, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài vào phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội; đồng thời tiếp tục dành vốn nhà nước tập trung đầu tư vào các công trình thiết yếu, quan trọng, khó huy động các nguồn lực xã hội

 Phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng phải kết hợp chặt chẽ với bảo đảm quốc phòng, an ninh; thu hẹp khoảng cách vùng,

miền; gắn với tiết kiệm đất canh tác, bảo vệ môi trường, tăng trưởng xanh và ứng phó với biến đổi khí hậu.

Thank for listening