môn học những quy định chung về luật dân sự tài sản vàthừa kế bài tập thảo luận thứ hai

Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong vụ việc trên liên quan đến giao dịch do ông Hội xác lập?. Suy nghĩ của anh/chị về việc Tòa dân sự Tòa án nhân d

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

KHOA ĐÀO TẠO CHẤT LƯỢNG CAO

MÔN HỌC: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LUẬT DÂN SỰ, TÀI SẢN VÀ

THỪA KẾ BÀI TẬP THẢO LUẬN THỨ HAI:

2 Phan Thị Yến Nhi 2353801014141

3 Nguyễn Ngọc Anh Thư 2353801014205

4 Lê Huỳnh Phương Phương 2353801015164

5 Nguyễn Đoàn Thanh Thảo 2353801015183

6 Trương Thị Mỹ Trúc 2353801015216

MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

TÓM TẮT BẢN ÁN:

1 NĂNG LỰC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THỂ TRONG XÁC LẬP GIAO DỊCH 5

Tóm tắt bản án số 32/2018/DS-ST ngày 20/12/2018 của Tòa án Nhân dân tỉnhVĩnh Long: 5

2 GIAO DỊCH XÁC LẬP BỞI NGƯỜI KHÔNG CÓ KHẢ NĂNG NHẬN THỨC 5

Quyết định số 329/2013/DS-GĐT ngày 25/7/2013 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao: 5

3 GIAO DỊCH XÁC LẬP DO CÓ LỪA DỐI 5

Quyết định số: 521/2010/DS-GĐT ngày 19/08/2010 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao: 5

Quyết định số: 210/2013/DS-GĐT ngày 21/05/2013 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao: 6

4 HẬU QUẢ CỦA GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 6

Quyết định số 26/2013/KDTM-GĐT ngày 13-8-2013 của Hội đồng thẩmphán Tòa án nhân dân tối cao: 6

Quyết định số 75/2012/DS-GDDT ngày 23/02/2012 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao: 6

Bản án số 133/2017/DSPT ngày 15/5/2017 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội: 7

BÀI LÀM 1 NĂNG LỰC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THỂ TRONG XÁC LẬP GIAO DỊCH 8

1.1 So với BLDS năm 2005, BLDS 2015 có gì khác về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự? Suy nghĩ của anh/chị về sự thay đổi trên 8

1.2 Đoạn nào của bản án trên cho thấy ông T và bà H không có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam? 8

1.3 Đoạn nào của bán án trên cho thấy giao dịch của ông T và bà H với bà Đ đã bị Tòa án tuyên bố vô hiệu 9

1.4 Suy nghĩ của anh/ chị (trong mối quan hệ với năng lực pháp luật của chủ thể) về căn cứ để Tòa án tuyên bố giao dịch trên vô hiệu? 9

2 GIAO DỊCH XÁC LẬP BỞI NGƯỜI KHÔNG CÓ KHẢ NĂNG NHẬN THỨC 10

2.1 Từ thời điểm nào ông Hội thực chất không còn khả năng nhận thức và từ thời điểm nào ông Hội bị toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự ? 10

2.2 Giao dịch của ông Hội ( với vợ là bà Hương ) được xác lập trước hay sau khi ông Hội bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự ? 10

2.3 Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giao dịch của ông Hội có vô hiệu không? Vì sao? Trên cơ sở quy định nào? 10

2.4 Trong thực tiễn xét xử, có vụ việc nào giống hoàn cảnh của ông Hội không và Tòa án đã giải quyết theo hướng nào? Cho biết tóm tắt vụ việc mà anh/chị biết 11

2.5 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong vụ việc trên (liên quan đến giao dịch do ông Hội xác lập)? Nêu cơ sở pháp lý khi đưa ra hướng xử lý 112.6 Nếu giao dịch có tranh chấp là giao dịch tặng cho ông Hội thì giao dịch đó có bị vô hiệu không? Vì sao? 12

3 GIAO DỊCH XÁC LẬP DO CÓ LỪA DỐI 12

3.1 Điều kiện để tuyên bố một giao dịch dân sự vô hiệu do có lừa dối theo BLDS 2005 và BLDS2015 123.2 Kinh nghiệm của pháp luật nước ngoài trong việc xử lý một bên cố tình không cung cấp thông tin liên quan đến tài sản trong quá trình xác lập giao dịch 123.3 Đoạn nào của Quyết định số 512 cho thấy thỏa thuận hoán nhượng đã bị tuyên bố vô hiệu do

có lừa dối? 123.4 Hướng giải quyết trên đã có tiền lệ chưa ? Nếu có tiền lệ, nêu vắn tắt tiền lệ anh/chị biết 123.5 Hướng giải quyết trên có còn phù hợp với BLDS năm 2015 không ? Vì sao ? 133.6 Trong quyết định số 210, theo Tòa án, ai được yêu cầu và ai không được yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng có tranh chấp vô hiệu ? 133.7 Suy nghĩ của anh/chị về việc Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu trong Quyết định trên 133.8 Với thông tin trong Quyết định số 75 và pháp luật hiện hành ông Sanh sẽ được bồi thường thiệt hại bao nhiêu? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời 143.9 Trong Bản án số 133, Tòa án quyết định hủy giấy chứng nhận cấp cho anh Đậu và ghi nhận cho ông Văn, bà Tằm quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có là hệ quả của giao dịch dân sự vô hiệu 14

4 HẬU QUẢ CỦA GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 14

4.1 Giao dịch dân sự vô hiệu có làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên không? Nêu cơ sởpháp lý khi trả lời 144.2 Trên cơ sở BLDS, khi xác định Hợp đồng dịch vụ vô hiệu thì Công ty Phú Mỹ có phải thanhtoán cho Công ty Orange phần giá trị tương ứng với khối lượng công việc mà Công ty Orange đãthực hiện không? Vì sao? 154.3 Hướng giải quyết của Hội đồng thẩm phán về với khối lượng công việc mà Công ty Orange

đã thực hiện như thế nào? 154.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Hội đồng thẩm phán liên quan tới khối lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện khi xác định hợp đồng vô hiệu 154.5 Hướng xử lý của Hội đồng thẩm phán đối với khối lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện như thế nào khi xác định hợp đồng dịch vụ không vô hiệu? Nội dung xử lý khác với trường hợp xác định hợp đồng dịch vụ vô hiệu như thế nào? Suy nghĩ của anh/chị về chủ đề này như thế nào? 16

4.6 Trong Quyết định số 75, vì sao Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu ? 164.7 Suy nghĩ của anh/chị về việc Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu trong quyết định trên 174.8 Với thông tin trong quyết định số 75 và pháp luật hiện hành, ông Sanh sẽ được bồi thường thiệt hại bao nhiêu? Vì sao ? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời 174.9 Trong Bản án số 133, Toà án quyết định huỷ giấy chứng nhận cấp cho anh Đậu và ghi nhận cho ông Văn, bà Tằm quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có là hệ quả của giao dịch dân sự vô hiệu không? Vì sao ? 17

TÀI LIỆU THAM KHẢO:

Too long to read on your phone? Save to

read later on your computer

Save to a Studylist

- Bị đơn là bà L K Đ, đại diện bởi Ph H D T

- Nội dung: Năm 2004, vợ chồng nguyên đơn mua phần đất diện tích 200m2 của bà L K Đvới giá 60.000.000 đồng và ngày 31/5/2004 bà L K Đ có lập giấy cho nền thổ cư Đến ngày02/6/2004 bàL K Đ tiếp tục bán cho nguyên đơn phần đất gắn liền với căn nhà mới xây tổngdiệntích là 1.051,8m2 và bà L K Đ có làm giấy nhường đất thổ cư Ngày 16/3/2011 bà L KĐ cólàm giấy cam kết thể hiện rằng bà đã bán cho nguyên đơn phần đất diện tích 1.251,8m2 và bà chỉđứng tên hộ, khi nào nguyên đơn về Việt Nam thì bà trả lại nhà và đất Hiện nay nguyên đơn đã vềViệt Nam và yêu cầu bị đơn giao trả nhà là 200m2 và đất vườn có diện tích 1.051,8m2 (tổng giá trị

là 500.000.000 đồng) Sau đó tại phiên tòa sơ thẩm, phía nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện,chỉ yêu cầu bà L K Đ hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 550.000.000 đồng Phía bị đơn đồng ý trả lại

số tiền 13.950 USD mà bên nguyên đơn chuyển về, quy ra là 329.220.000 đồng nhưng phía bị đơn

tự nguyện trả số tiền 350.000.000 đồng và yêu cầu được sử dụng nhà và đất sau này Tòa án Nhândân tỉnh Vĩnh Long đã ra quyết định vô hiệu giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đấtthổ cư ngày 02/6/2004 và giấy cam kết ngày 16/3/2011 mà các bên đã xác lập do vi phạm điều cấmcủa pháp luật; buộc bà L K Đ phải hoàn trả cho ông J Ph (Ph J T) và bà A Th Ph (L Th H) số tiền350.000.000 đồng

2 GIAO DỊCH XÁC LẬP BỞI NGƯỜI KHÔNG CÓ KHẢ NĂNG NHẬN THỨC

- Nguyên đơn: Chị Đặng Thị Kim Ánh

- Bị đơn: Bà Phạm Thị Hương

- Nội dung: Ông Đặng Hữu Hội và bà Phạm Thị Hương là vợ chồng có 5 người con gồm bàÁnh, ông Bình, ông Minh, bà Thủy, ông Toàn Tài sản của hai ông bà tạo lập được là một ngôi nhàgắn liền với quyền sử dụng 167,3 m2 đất Năm 2007, ông Hội bị tai biến nằm một chỗ không nhậnthức được Ngày 8/2/2010 bà Hương đã tự ý bán căn nhà và diện tích nêu trên cho ông Hùng vớigiá 580 triệu đồng trong khi ông Hội bị bệnh nặng nhưng bà Hương không bàn bạc hỏi ý kiến củacác con Ngày 9/2/2010 cán bộ địa chính đến nhà làm việc và bảo ông Hội điểm chỉ hợp đồng muabán nhà Ngày10/08/2010, Tòa án Nhân dân thành phố Tuy Hòa tuyên bố ông Hội bị mất năng lựchành vi dân sự và ngày 29/10/2010 ông Hội chết Nguyên đơn yêu cầu hủy giao dịch dân sự giữa

ông Hội, bà Hương và ông Hùng, bà Trinh vì cho rằng ông Hội không nhận thức được Từ đó xảy

ra tranh chấp

3 GIAO DỊCH XÁC LẬP DO CÓ LỪA DỐI

Quyết định số: 521/2010/DS-GĐT ngày 19/08/2010 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:

Hợp đồng mua bán nhà giữa bên bán là ông Đô và bà Thu, bên mua là bà Phố đã công chứngchứng thực, hoàn thành thủ tục sang tên đăng ký quyền sở hữu mang tên bà Phố nhưng vẫn còn lại

100 lượng vàng chưa thanh toán Ngày19/05/2004, mặc dù chưa có thỏa thuận với bà Phố, bà Thu(vợ của ông Đô) và anh Vinh (con của bà Phố) thỏa thuận hoán nhượng nhà đất trị giá 100 lượngvàng và bà Phố không phải trả số tiền còn lại Tuy nhiên, tại thời điểm giao dịch, UBND đã raquyết định về việc thu hồi đất và giao đất xây dựng khu đô thị mới, Tòa án xét thấy anh Vinh vàngười liên quan gồm có ông Toàn, bà Vân (họ hàng anh Vinh) không thông báo cho ông Đô, bàThu về tình trạng nhà đất có sự gian dối Mà trong thỏa thuận hoán nhượng không có chữ ký củaông Đô nên giao dịch này vô hiệu Do đó Tòa án quyết định hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm đểxét xử lại theo đúng quy định của pháp luật

Quyết định số: 210/2013/DS-GĐT ngày 21/05/2013 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:

- Nguyên đơn: Bà Châu Thị Nhất

- Bị đơn: Nguyễn Văn Dưỡng

- Nội dung: Theo nguyên đơn, hai vợ chồng bà Nhất và ông Dưỡng có tài sản chung là 5 lôđất Sau khi từ Đài Loan về nước, 2 người li hôn, lúc này bà mới biết ông Dưỡng bán lô đất đứngtên bà cho ông Tài Bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) giữa

bà và ông Tài vì ông Dưỡng giả chữ ký của bà để bán phần tài sản chung Còn theo bị đơn thì trongthời gian bà Nhất sang Đài Loan ông phải nuôi 3 con nhỏ, vì cần tiền nuôi con ăn học ông đã bánhết 5 lô đất, trong đó ông chỉ có tài sản chung là 2 lô đất, 1 lô bà Nhất đứng tên, 1 lô ông đứng tên,

lô đất em ông đứng tên không phải là tài sản chung của hai vợ chồng Từ đó xảy ra tranh chấp

4 HẬU QUẢ CỦA GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

Quyết định số 26/2013/KDTM-GĐT ngày 13-8-2013 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao:

- Nguyên đơn: Công ty trách nhiệm hữu hạn Orange Engineering

- Bị đơn: Công ty cổ phần phát triển Phú Mỹ Nguyên đơn có đơn khởi kiện đề ngày

19-11-2010 yêu cầu buộc bị đơn thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ ký kết ngày15-6-2007

- Nội dung: Công ty Orange làm nhà thầu cung cấp dịch vụ thiết kế cho Dự án xây dựng; thờihạn dịch và là 3 tháng sau ngày ký kết hợp đồng; giá dịch vụ là 400.000.000 KRW Công tyOrange đã bàn giao cho Công ty Phú Mỹ CD và bản vẽ chi tiết; sau 10 ngày không có phản hồi từCông ty Phú Mỹ có nghĩa là đã chấp nhận sản phẩm nên yêu cầu thanh toán nốt 160.000.000 KRW

và lãi chậm trả của khoản tiền này Công ty Phú Mỹ cho rằng chưa nhận được thiết kế hoàn chỉnh,

đã yêu cầu Công ty Orange sửa lại nhiều hạng mục nhưng Công ty Orange chậm trễ nên đã phải

thuê đối tác khác Do vậy, Công ty Phú Mỹ không chấp nhận thanh toán của Công ty Orange Từ

đó xảy ra tranh chấp

Quyết định số 75/2012/DS-GDDT ngày 23/02/2012 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:

- Nguyên đơn: Nguyễn Văn Sanh

- Bị đơn: vợ chồng anh Nguyễn Văn Dư và chị Dương Thị Chúc có mối quan hệ cậu cháu vớinhau

- Nội dung: Ngày 27/08/2009 ông Sanh đưa đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyệnYên Lạc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 100m2 tại thửa

373, tờ bản đồ số 06 ở thôn Xuân Chiếm, xã Trung Nguyên, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc Cụthể, ngày 25/10/2006 vợ chồng anh Dư và chị Chúc nhận của ông Sanh 160.000.000 VNĐ để trả

nợ ngân hàng và đưa ông Sanh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp, hai bên đã lập vănbản ký kết và có sự xác nhận của trưởng khu và Uỷ ban nhân dân xã Trung Nguyên Ông NguyễnVăn Sanh đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với vợchồng anh Dư, chị Chúc là hợp pháp nhưng vợ chồng anh Dư không chấp nhận và đề nghị ôngSanh trả lại đất Từ đó xảy ra tranh chấp

Bản án số 133/2017/DSPT ngày 15/5/2017 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội:

- Nguyên đơn: ông Bùi Tiến Văn (sinh năm 1931), bà Nguyễn Thị Tằm (sinh năm 1937)

- Bị đơn: anh Bùi Tiến Dậu (sinh năm 1972), anh Bùi Tiến Bình (sinh năm 1977)

- Nội dung: Ông Bùi Tiến Văn và bà Nguyễn Thị Tằm có một khu đất được UBND cấp giấyCNQSD đất mang tên ông Bùi Tiến Văn và bà Nguyễn Thị Tằm Năm 2018, con trai của ông BùiTiến Văn là ông Bùi Tiến Dậu xin ông Văn, bà Tằm cho mượn trích lục đất để vay vốn ngân hàng,ông Văn, bà Tằm đồng ý Lợi dụng lòng tin, ông Dậu không làm như đã nói mà lập sẵn các hợpđồng chuyển quyền sử dụng đất Do tin tưởng con trai nên ông Văn không đọc kỹ và thay bà Tằm

ký vào hợp đồng Do có mâu thuẫn, nên ông Văn, bà Tằm biết được khi lấy giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, anh Bùi Tiến Dậu đã lập thành 3 hợp đồng tặng cho mang tên anh Bùi Tiến Dậu164m2, anh Bùi Tiến Bình 88m2, anh Bùi Tiến Sinh 98m2 Nay ông bà Tằm khởi kiện ra Tòa yêucầu hủy 3 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, giấy CNQSD đất trái pháp luật, buộc anh Dậu,anh Bình, anh Sinh trả lại cho ông bà diện tích 350m2 đất

1 NĂNG LỰC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THỂ TRONG XÁC LẬP GIAO DỊCH 1.1 So với BLDS năm 2005, BLDS 2015 có gì khác về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự? Suy nghĩ của anh/chị về sự thay đổi trên.

- So với BLDS năm 2005 thì BLDS 2015 có những điểm khác về điều kiện có hiệu lực của giaodịch dân sự như sau:

+ Thứ nhất, về điều kiện chủ thể xác lập giao dịch Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ đề cập đếnnăng lực hành vi dân sự mà còn đề cập đến năng lực pháp luật của chủ thể Sự thay đổi đã mở rộnghơn về chủ thể tham gia các giao dịch dân sự, đã phù hợp với thực tiễn đời sống

+ Thứ hai, Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể về năng lực hành vi dân sự của chủ thể khitham gia giao dịch dân sự Trong Bộ luật Dân sự 2005, chủ thể chỉ cần có năng lực hành vi dân sựthì đã xác lập được giao dịch nhưng BLDS 2015 đã quy định thêm “năng lực hành vi dân sự nàyphải phù hợp giao dịch dân sự đã xác lập” Như vậy, tùy vào từng giao dịch dân sự cụ thể mà điềukiện về năng lực của chủ thể cũng có sự khác nhau

+ Thứ ba, về điều cấm của luật, quy định về đạo đức xã hội không có sự khác biệt giữa BLDS

2005 và BLDS 2015 Tuy nhiên, quy định điều cấm có sự khác biệt giữa BLDS 2005 và BLDS

2015, cụ thể ở Khoản 1 Điều 117, Điều 123 BLDS 2015 thay “pháp luật” thành “luật” Việc thayđổi này nhằm làm hẹp lại điều cấm mà cá nhân có thể mắc phải

+ Thứ tư, về hình thức của giao dịch dân sự, BLDS 2015 đã thay “pháp luật” thành “luật”.Tiếp theo, ở Khoản 2 Điều 124 BLDS 2005 quy định “Trong trường hợp pháp luật quy định giaodịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng kýhoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.”, còn ở Khoản 2 Điều 119 BLDS 2015 quy định

“Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng,chứng thực, đăng kí thì phải tuân theo quy định đó.” Từ đó, có thể thấy rằng BLDS 2015 đã bỏ đihình thức xin phép

- Suy nghĩ về sự thay đổi trên:

Điểm mới của Bộ luật Dân sự 2015 so với Bộ luật Dân sự 2005 về điều kiện có hiệu lực củagiao dịch dân sự có những điểm mới tiến bộ hơn, có những cách tiếp cận mới tạo điều kiện thuậnlợi, ổn định hơn trong giao dịch dân sự, thúc đẩy sự phát triển của các quan hệ Điều này đã thểhiện tư duy tiến bộ, mới mẻ của các nhà làm luật

1.2 Đoạn nào của bản án trên cho thấy ông T và bà H không có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

- Đoạn của bản án cho thấy ông T và bà H không có quyền sử dụng đất là: “ Hơn nữa ông T

và bà H là người Việt Nam định cư nước ngoài đã nhập quốc tịch Mỹ thì theo quy định Luật đấtđai năm 2003 và Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2005 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoàiđược quyền sở hữu nhà ở Việt Nam khi thỏa mãn các điều kiện sau: “Người Việt Nam định cư ởnước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt độngvăn hóa, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệpxây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ

ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.” “Người Việt Nam định cư ởnước ngoài không thuộc diện quy định này đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáutháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ” do đó ông T và bà H không được sởhữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam.

1.3 Đoạn nào của bán án trên cho thấy giao dịch của ông T và bà H với bà Đ đã bị Tòa án tuyên bố vô hiệu

- “Giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 02/6/2004 được lậpgiữa nguyên đơn và bị đơn L K Đ xét về hình thức thì tờ cho đất thổ cư và tờ nhường đất thổ cư kotuân thủ theo quy định của Pháp luật, không được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều

127 Luật đất đai năm 2003 và điều 117 BLDS nên không phát sinh hiệu lực của hợp đồng”

- Ông Ph J T và bà L Th H là người VN ở nước ngoài đã nhập quốc tịch Mỹ thì theo quy địnhLuật đất đai 2003 và điều 121 Luật nhà ở 2005 thì người VN định cư ở nước ngoài đc quyền sởhữu nhà ở VN khi thỏa mãn các điều kiện sau “Người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dàitại VN, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu vềhoạt động thường xuyên tại VN nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước quy định này về VN

cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một cănhộ”

- “Ông T và bà H không được sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâunăm tại Việt Nam vì vậy các giao dịch giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cưngày 01/6/2004, giấy cam kết 16/3/2011 bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật và do không tuânthủ quy định về hình thức theo Điều 117, 123, 129 của Bộ luật dân sự”

- “Vô hiệu giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 02/6/2004 vàcam kết ngày 16/3/2011 mà các bên đã xác lập do vi phạm điều cấm của pháp luật.”

1.4 Suy nghĩ của anh/ chị (trong mối quan hệ với năng lực pháp luật của chủ thể) về căn cứ

để Tòa án tuyên bố giao dịch trên vô hiệu?

- Trong phần “nội dung vụ án” đã nêu ra những chứng cứ chứng minh đó là:

+ Tờ xác nhận của bà L K Đ

+ Giấy cho nền thổ cư của L K Đ ngày 31/5/2004 Lần thứ 1 vợ chồng nguyên đơn mua nềnthổ cư 200m2 với giá là 60.000.000 đồng không có giấy giao tiền còn chữ viết trong tờ xác nhậnthì ông bà không rõ là ai ghi, còn chữ ký là của bị đơn

+ Giấy nhường đất thổ cư của L K Đ ngày 2/06/2004 thực chất là phần đất vườn có diện tíchl.051,8m2 đây là lần thứ 2 vợ chồng nguyên đơn mua đất của bà Đồng

+ Giấy cam kết ngày 16/03/2011 có xác nhận của Trưởng ấp là cam kết tổng thể về việcchuyển nhượng nhà và đất cho nguyên đơn, có trước khi bị đơn được giấy chứng nhận quyền sửdụng đất

- Theo bản khai ý kiến ngày 09/5/2018 của bị đơn L K Đ đã trình bày “Giấy cho nền thổ cưngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư của L K Đ ngày 02/6/2004 tôi có ký tên vào vì bà ký têntheo yêu cầu của cháu bà, giấy cam kết ngày 16/3/2011 có chữ ký của L Th H là không đúng vì con

bà không có ai tên L Th H chỉ có L Th A Nh (tên thường gọi là H) và L Nh T, chữ ký trong giấy