Luận văn thạc sĩ Luật học: Một số vấn đề về thế chấp tài sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự - Thực tiễn tại một số tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHAP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LÊ THỊ TRANG

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC (Định hướng ứng dụng)

HA NỘI - NAM2019

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LÊ THỊ TRANG

MOT SÓ VANDE VE THE CHAP TAI SAN DE ĐẢM BẢO THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ -THỰC TIEN TẠI MOT SÓ TỎ CHỨC HANH NGHẺ CÔNG CHUNG TREN DIA BAN THÀNH PHO HA NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Chnyên ngành : Luật dân sự và Tổ tụng dân sự Mã số :838 01 08

.Người lưướng dẫn khoa học: TS Vương Thanh Thúy

HÀ NỘI - 2019

LỜI CAMĐOAN.

Tô xin cam đoan diy là công tỉnh ngên của khoa hoc độc lập côn stg ti.

Các kết quả nêu trong luân vin chưa được công bổ trong bit kỹ công tình nào khác Các số liêu trong luận vin là trung thụ, có nguồn gốc rổ ring, được trích din ding theo quy Ảnh

Tải xin chíutrách nhiệm về tính chính xác va trừng thục của luận vấn này

TÁC GIÁ LUẬN VĂN

Lê Thị Trang

LOI CAM DOAN M6 ĐÀU

Chương 1 MỘT SỐ VAN ĐÈ KHÁI QUÁT VỀ THE CHAP TÀI SAN VÀ CONG CHUNG HỢP ĐỒNG THE CHAP TÀI SAN.

LLL ải mm và đặc đẫm của thé chấp tài sn

1.12 Chủ thể cũa hợp đồng thd chấp tài sản

1.13, Đắi hương của hợp đẳng thễ chấp tài sốn 1s

11.4 Xúc dinh nghta vu dân sự được bảo don 19

115 0u

1.16 Big lục của hop đồng thé chấp tà sân

1.2 Mat số vấn đề về công chứng hop đồng thé chấp tài sân,

1.31 Khải niệm cổng chứng

1.32 rủ rộ của công ching viên trong việc chimg nhận hop đồng thé chấp và nghĩa vụ của các bin trong hợp đồng thé chấp tà sn 20

tài sân 23

1.2.3 Giảm pháp lý cia hop đồng thé chip tải sân được công chững, 26 1.2.4, Các trưởng hop công ching hop đồng thé chấp tài sẵn 28 1.2.5 Thm quyên công ching hop đồng th chấp từ săn 29 1.2.6 Bia đẫm công ching hop đồng thể chap t săn 30

1.27 Hỗ sơ yêu câu công chứng 40

1.28 Thủ hc công chứng hop đồng thd chấp tài sẵn 32 Kết hận Chương 1

Chương 2 THỰC TRANG CÔNG CHUNG HỢP ĐỒNG THE CHAP TÀI SÂN TẠI MỘT SỐ TO CHỨC HANH NGHE CONG CHUNG TREN BIA BAN THÀNH PHO HA NỌI

"nghề công chứng trên3⁄2 Cách thức thực

2.2.1 Xúc nhuyễn cẩu công ching hợp đẳng thé chấp tà sân 37 2.2.2 Xúc đình giật to, tà liệu trong hd so yêu câu cổng chứng hop đồng thể

chấp tà sân “

2.23 Xúc đình chủ thé cũa hợp đồng thd chấp tài sản 30 2.24 Xúc (ảnh đối tượng cia hợp đẳng thé chấp tài sẵn 3 2.25 Soan thio hop đồng thé chấp tà sân hoặc im tranéi chong de thảo hop “đồng thể chấp tà cn 58 2.2.6 Kỹ lắt và phát hành hop đẳng thé chấp ”

2.27, Xúc đình hiệu lực của hợp đẳng thể chấp được công ching 61

28, Lentrithd so công ching hop đẳng thé chấp 6

Két hận chương 2

-Chương 3 MỘT SỐ KIEN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CUA PHAP LUẠT VE THE CHAP TÀI SAN VÀ CONG CHUNG HỢP ĐỒNG THE CHAP TÀI SAN.

3.1 Sự cần thết phải hoàn thiện pháp hật về thé chấp và công chứng hep

68lS

6643.2.1, Hoàn thiên các quy dinh về php luật công ching 66

4.2.2 Hoàn thiên yd cũa pháp luật đân sự hiện quan đồn th chap tài sản

1 Tính cấp thiết căa việc nghiền cứu đề tài

"Trong thời kỹ hội nhập kinh tế quốc t#, Nha nước và toán thể nhãn đân khẳng eine xây dạng và nhất tiễn kinh tế

-dn sự, thương mai, lao động được hình thành theo chiêu hướng đa dạng, phúc tạphơn và rũ ro phát sinh ngày công cao Vi vậy để dim bảo lợi ích chính đáng giữa

các bên thì các biện pháp bão dim thực hiện ngiĩa vụ din sự luôn được để cao và

quy định rổ rông trong các văn bản pháp luật Sự ra doi của Bộ luật Dân sự năm,

hội của đất nước, nhiều quan bệ pháp luật

2015 đã tạo ra tinh chủ động kip thời của các chủ trương trong quan hệ dân sự; vừa

5, đặc biệt

tạo ra hành lang phép Lý kh có tranh chip xây ra trong các mỗi quan hệ

là các tranh chip liên quan đến kinh ti, các tranh chấp liên quan đốn ngân hàngtrong việc cho vay, giải ngân, cầm cổ, thể chip tài sản Trong dé thể chấp tai sin

được dinh giá là một trong những giao dich din sơ phổ biễn trong xã hội và tắc đồng trục tiép đến a phat tiẫn của kinh tổ Chính vì vậy af bảo vỆ các giao dich dân sự nói chung và giao dich thé chip nói riing đòi hồi các nhà lập pháp phãi tạo xe một cơ chế bảo vệ tinh dn đính và tinh hop pháp của các giao dich này và một trong sổ do không thể không nhắc đến tim quan trong của "Công ching" Theo quy đánh ti khoản 2 và khoản 3 Điễu 5 Luật Công chứng năm 2014 thi “1 Hop đồng,

giao dich được công chứng có hiệu lục thi hành đốt với các bên liên quan, trong

trường hop bên có ngiấa vụ không thục hiện ngiĩa vụ của mình thi bên kia có

quyền yêu câu Toa én giải quyết theo quy dink cũa pháp lut, rừ trường hợp các

tên than ga hợp đồng giao dich có hố thuận khác

2 Hop đồng giao dich được công ching có giá tr chúng cứ những nh Hếtsay liên trong họp đồng giao dich đuợc công chúng không phã ching mình trừ

trường hop bi Tòa án tuyên bổ là vô hiệu"

Vin bin công ching có gti chứng cử và giá ti thi hành xuất nhất từ kháiniệm công ching và nguyên tic hành nghề công chúng cia công chúng viên Béi*Công chứnglà việc công chủng viên chứng nhận tin sác thọ, tinh hợp pháp của hợp

1 ioin 2 vi ioin 3 ilu 5 Lit Công cứng ấm 3014

đồng gieo dịch " va khí chúng nhận các hợp đồng gao dịch nói chung và hợp đồng

thể chấp tí sẵn nói riêng cá nhân cổng chúng viên phai "chịu trách nhiệm trước pháp

uất về vin bên công chúng”, Do vậy, để bão đảm tính xác thục, tính hợp phép của

các hop đồng, giao dich; bảo dim giá tị thi hành, giá ti chứng cứ của các vẫn bản

hiện việc công chứng Nhìn bé ngoài chúng ta có thể dế dàng nhân thấy hoạt đồng

công ching là host đồng mang tíh thổ tục hin chính do nhà nước ủy quyên thuc

Tiện nhung để giải quyết được các việc công chứng đúng pháp luật th công chứng

‘iin phải hoàn toàn dựa rên các quy định của pháp init nổi ding, Đi với việcchứng nhận hop đồng thé chip công ching viên không chỉ tuân thủ nghiêm ngặttình tự thổ tục công chúng hợp đồng giao dịch theo quy dinh cia pháp luật cổng

chứng ma con phải hiễu biết tường tin và văn dụng tốt các quy đính của pháp luật dân sự và các vin bản hướng dẫn về thé chấp ti sin đẳng thời phải vin dụng tốt các kỹ năng nghề nghiệp vụ công ching trong từng tin hoồng cụ thể

Tuy nhiên, thục tin áp dụng việc công chúng hop đồng thé chip tai sân hiện

dang gây ra nhiễu quan điểm tri chiêu k c trong giới học thuật cũng nh trong giới hành nghề công chứng luật ns, pháp ché các ngân hing, và đến nay cũng chưa có mr hưởng din thing nhất từ phía các cơ quan nhà mage có thẩm quyền Điều đó dấn dén tin rạng nhiều yêu cầu công chứng hop đồng thé chip trén thục tế không

được giã quyét do thiéu cơ sở pháp lý hoặc công mét yêu cầu công chúng hop đồngthé chip có công chứng viên tử chối công ching nhưng lại được công ching viênXhác tp nhận yêu cầu công chúng Mot rong những nguyên nhân din đến tinhtrang đó là do Bộ luật Din sự năm 2015, Luật Đắt đại năm 2013, Luật Nhà ở nim

2014, Luật Công chứng nim 2014 và các văn bên hướng dấn thí hành các luật này vi lĩnh vục công chúng hop đồng thể chấp tà sản còn chữa diy đã chua cụ th, clnsa theo kịp với sự phát tiễn kinh tÝ- xã hội trong điều kiên nền Hình t th rường

hiện ng.

vần 2 Lait công đứng sâm 2014.

3 TRoàn4 Điền Luật công duingnim 2014

Din nay đã có nhiều công tình nghiên cu ở các cấp độ khác nhau liên quan

din thé chấp tài sin để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhưng chưa có công, trình nào nghiễn của sâu va toàn diện vé hoạt đông công chúng hop đồng thé chip

ti sẵn Trong khi đó cũng với my phát tiễn ci các quan hộ dân sự nh tổ đối hồi

các nhà làm luật phẫi du ra những cẩn cử pháp lý để công chứng viên thực hiện iếc chúng nhận hợp đồng thé chấp ti sản, đẳng thời thọc tifa cũng dt ra yêu cầu hải có mr phin tích, đánh giá các quy dinh pháp luật hiện hành và th chấp và cổng chứng hợp ding thi chấp tải sin được áp dụng tên thực ti, từ đó đưa ra được gai ghép khắc phục những bit cập, thiêu sót va tiép tue hoàn thiện pháp luật vé việc công chủng hợp đồng thể chấp ti sin Vi viy, việc nghiên cửu đổ tài "Một sổ vin ¿ ghia vụ đâu sự - Thực tu ta mi

số tỗ chive hành ughé công chứng trên din bàn thành phổ Hà Noi" cỏ ý neh cả

vi mit tui va thục tiến

2 Tình hình nghiên ci đề tài

6 Vi§t Nam đến nay, đã có những công bình nghiên cứu ở các cấp đô khác nhu có liên quan din để ti luận văn những hiu hét các công tình nly tập rung "nghiên cứu về thể chi

nào nghiên cứu chuyên siu về thục trang áp đụng các quy định ct pháp luật về théchip tả sin trong host động công chứng hop đẳng thổ chấp tài sân Chúng ta có thể

kế đến một sổ công tình như Pháp luật Tệt Nam về hop đồng bảo dm thực hiện giữa vụ và những bắt cập thực hỗn thì hành - Để xuất hướng hoàn thiện pha luật, của POSTS Vũ Thi Hồng Vấn, Luân án tiên Tin sấi thể chấp và xữ It sản thé chấp theo guy dink cia pháp luật dân sic Pt Nam liện hành, của Võ Thị Hồng

Yin, 2013 Ngoài ra còn một sổ bài iất đăng rên Tap chi Luật hoc, Tạp chí Toatải sản đưới các góc độ khác nhau ma chưa có cổng tình.

4a nhân din Tạp chi Nhà nước và pháp lut nghiÊn cứu, để uất kiến nhĩ một sổ

vấn dé itn quan đồn thể chip ti sin như "Thổ chấp quyén tồi sẵnphát sinh te hop

“đồng mua bản nhà 6, thực hỗn và pháp lý

Hoài Thanh, Tạp chi Nghề luật sổ 6/2018; "Báo đảm thực hiện pháp Init về thé

chấp quyển sử dig đắt 6 Tiét Non", của THS Lê Thị Thủy Binh, Tap chi Nghề

của Phạm Thị Thủy Héng và Nguyễn.

Xuất số 2/2015; “Hanh vi làm giả giấp tờ đễ bán tà sản thể chấp tại ngân hàng và bổ trên phạm tôi gi, của Thế Nguyẫn Thi Tuyết, Tạp chi Nghề luật số 40018

Trong điều kiện xây dạng Nhà nuớc pháp quyền xã hội chỗ ngấa, thục hiện xã hồi hóa host đông công ching, vẫn để công ching hợp ding thể chip ti sin cin được làn sảng tô hơn v mất luân và thục Ấn lâm cơ sở cho việc hoàn thiện các cgay Ảnh pháp luật din my biện phấi bão dim thục hiện nghĩa vụ a thể chấp và công

chứng hợp đẳng th chấp tả sin

3 Mục đích va phạm vi nghiên cứu* Mục dich nghiền cứm

Luân vin phân tich đánh giá nội dang các quy ảnh của pháp luật về thể chip

tii sản và công chứng hop đẳng thé chip tả sản, thực trang áp dụng các quy dish của pháp luật v thé chấp ti sin vào việc công chứng các hợp đồng thé chấp ti sin thi một số tổ chúc hành nghề công chúng tiên da bản thành phd Ha Nội, từ đó đơn

xe một sổ kiễn nghị, giã pháp nhằm hoàn thién thêm các quy đính pháp luật liênquan din việc công chứng hop đồng thể chip tài sản theo chủ trương xã hội hóahost động công chứng của Đăng và Nha nước.

* Phạm vi nghiền căn

Theo quy dinh của pháp loật dân sự hiện hành thì có nhiều vấn bản cổ liên

quan đến tiện pháp bảo dim thọc hiên ngiĩa vụ din sự là thể chấp tài sẵn Tuy

nhiên phạm vi nghiên cửu côn để tải chỉ để cập din một sổ vin để khái quát và théchip tải sin và việc công chứng hop ding thể chấp ti sin được quy Ảnh trong Bộ

luật Dân my 2015, Luật Công chúng 2014 và các vin bản hưởng dẫn thí hành các

Ngoài ra, để tài cũng a cập mốt số vẫn để thục tin trong việc áp đụng các qgyy định của pháp luật v thé chấp vào host đồng công chúng hop đồng thé chip

Từ dé, nhận thiy những tho khán, vướng mắc và dé xuất ý kiến hoàn thiện các quy

cảnh của pháp uậtiên quan đến thé chấp ti sản.

4 Phương pháp nghiên ci

ĐỂ tải được nghiên cứu du trên cơ sở lý luân của chỗ nghĩa Mác - Lénin,

từ tường Hỗ Chí Minh và quan điểm của Đăng va Nhà nước vé xã hội hoa hoạt

đông công chứng,

Luân vin sử dang kết hợp các phương pháp nghiên cửu như phương pháp hô thống, phương pháp phân tich-téng hep, phương pháp lich sổ, phương pháp khẩo sit the tẾn, phông vẫn chuyên gia

5 Đồng gép mới về khoa hạc cia hận văn

- Luân vin a công tình đầu tiên nghiên cửa vé công chúng hop đẳng thé chấp

tii sin

- Luân văn đã lam rõ và phn tính được quy tỉnh công ching hop đồng th chấp

tải sản, chỉ ra và phân tích được các yêu tổ quy định, chi phối việc cổng chứng hop

đẳng thể chấp tả sả thể hiện trong các quy đnh pháp luật Việt Nam hiện hành, những di tin bộ so với các quy din trước đầy và nhống diém còn bắt cập Luận vin cing

đâm ra những đánh giá nhân dn khách quan vé thọc trang thục hiện việc công chúng

hop đồng thé chấp t sin trong thục tấn công chứng hợp đồng thé chip ti sẵn cin một số tổ chức hành nghé công chứng trên dia bản thành phổ Hà Nội.

- Dum rên cơ sở lý luân và thực tiễn luân vin đưa ra được những tiễn nghĩ cự

thé v hoàn thiên pháp luật din sc pháp luật công chúng các văn bản liên quan đếnthé chip ti sản và công chúng hop đồng thể chấp ải sin công như các kỹ năng cần

thiết bảo dim cho công chúng viên thục hiện tốt hơn va trỏ là “hẫn phán phòng "ngừa! cin minh, Do vây, những kién nghị luận vin dua ra có ý ngiữa cả vỀ mất lý tin và thục ẫn đối với hoạt động công chứng hop đồng thể chấp.

6 Ý nghĩa của hận văn

Luân vấn có thể được sở dụng làm từ liệu tham khảo trong quá tình nghiên

sửa hoàn thién các quy dinh pháp luật, gop phần nâng cao hoạt động công chứng

của các ổ chức hành nghề công ching ð Việt Nam.

Luân vin có thể được sử dụng làn tà liệu ham khâo cho vide nghiên cửu và học tập cho các học viên các lớp đáo tao nghề công chứng môn học Luật din sơ

‘Viet Nem Luận văn cũng được sử dụng làm tai liệu tham khảo cho các công chứng,

viên khí thực hiện việc chúng nhận hop đẳng thé chế 7 Kết cầu của lận văn.

Ngoài phần mỡ đầu két luận va đanh mục tả liệu tham khảo, nội dụng cũa

tin vấn gém 3 chương:

Cương 1: Khai quất các quy định của pháp luật v thé chip tat sin và công

chứng hợp đẳng thé chấp tả sin

Chương 2: Thục trang công chủng hợp đẳng thé chấp tả sin tại một số tổ chúc hành nghề công chúng trên da bản thành phổ Ha Nội

Chương 3: Một số kiên nghị nhắm hoàn thiện quy định của pháp luật vé thé chip tả sản và công chứng hop đẳng thể chip tai sẵn

Ấp ti sin

Thổ chấp một trong những biện pháp bio dim thuc hiện ngiĩa vụ din sơ

truyền thống cia phép luật din sợ Việt Nam Dưới phương đền ngỡ nga, “thé chấp” là dng từ ding đỄ chỉ việc "giao ti sẵn lâm tin a được vay ên, thường với sổ tần tương đố lồn" trong suốt quá tình hình thành và phát biển của biện pháp

thể chấp t sin đã có nhiều khái niệm vi th chấp tải sin được xây dụng như Số taythuật ng pháp lý thông đụng do Nhà xuất bản Giáo đục phát hành năm 1996 choring "Thể chip tả sản là việc bên có ngiễa vụ ding tà sin hoặc những giấy tờ cô

gi t ti sản thuộc quyền sỡ hữu cia mình để bio dim thục hiện neha vụ cia bên

co quyền.

Tải sản được thể chấp là các bit đông sản, khi thể chấp do bên thé chấp gi.trừ trường hop các bên có ha thuận giao cho bên nhận thể chip hoặc người thử ba

agit Vite thé chấp ph lập thành vin bản V ăn bản này có thi a vấn bản riêng hoặc i tong hop đổ

chứng thực cia Uy ben nhân din cấp có thim quyển néu các bên có thôn thuận

hoặc pháp luật có quy din,

\ chính và phải có chúng nhân của công chúng Nhà nước hoặc

“heo quy định của pháp luật thị mất ti sin thuộc sỡ hữu của cá nhân, tổ chúc chỉ được dem thé chấp mốt lên Néu có hành vi gan déi dem thé chip mt tà sin ở

hiều nói khác nhu dé trục lợi Law phạm pháp uất",

chip cũng được ghi nhận tủ Tử điễn Luật học ci Nhà xuất ‘bin Từ in Bách khoa - Nha xuất bản Tự pháp én hành năm 2006, theo đó thể chip

lề "Biên phip bảo đầm thục hiện ngiĩa vụ bing tả sản, theo đó, bin có ngiĩa vụđăng tà sản thuộc quyên sở hồu côn minh dé bảo đâm thực hiện nga vụ với bên

Khai niệm về t

có quyền

3 Nggễn Nay Ý (Chữ bản) (1995), Be Từ đốn nắng Fit, Ne Vine - Thổngth, Bì Nội3 gn Day Lên (0 bửn) (199), 5p Truy nit pháp ng đo Nó) Gio tục, B Nội

Tả săn được thể chip là bit đồng sin như nhà &, vườn cây lầu năm, công trình,

xây đụng khác, Có thể Ất động sin để bảo đản uột hoặc nhiều nghĩa vụ, tùy theo giá tỉ của bit đông sin cũng nh tủy theo sơ

in hoặc toàn bộ Ế chấp một

thie thuận của các bên Hoa lợi phát sinh từ bất động sin, các vật phụ của bit đồngsin chỉ trở thành đối tương của thé chấp nu các bên có thôa thuận hoặc pháp luật

có quy định Thông thường tai sản thé chấp vẫn do bên thé chap giữ: trừ trường hop các bên có théa thuận giao cho bên nhận thé chấp hoặc người thứ ba giữ

Việc thé chấp phii được lập thành văn bin riêng hoặc ghi nhân tong hợp

đồng chính và phải có chứng nhân của công chứng Nha nước hoặc chứng thre của

By ben nhân din cấp có thẩm quyên, nu các bên có thôa thuận hoặc pháp luât có

quy di

Tuy nhiên trong quá trình pháp biễn của lập pháp các khá niệm trên đã không

còn đúng với quy đính của pháp luật Trong pháp luật thục định lẫn đầu tên kháitiên "Thế chấp tài sốn" được đưa ra tei Pháp lệnh hợp đẳng din sự năm 1991 và

Tân lượt được ghi nhân trong các vin bin pháp luật thay thé 1a Bồ luật Dân sự năm, 1995; Bộ luật Dân sơ nim 2005, Cho tới thời điểm hiện tei Bộ luật Dân sự 2015

đăng có biêu lực, các nhà làm luật đã đơn ra nhiễu thay đổ, bổ sung quan trong vào

hệ thống các quy định về tiện pháp bảo dim thực hiện nghĩa vụ, bao gim cổ các uy đính về thé chip ti sẵn Khi để cập đến khá niệm thé chấp tải sin, Điễu 317

Bồ luật Din ay năm 2015 quy đính:

*1 Thổ chấp tài sẵn là việc mét bên (sau đây goi là bên thé chip) đồng tải sin

thuộc si hữu của mình để bão dim thực hiện nghĩa vụ và không giao tii sẵn cho

‘bén ki (sau đây gọi là bên nhân thể chip)

2 Tài sin thể chấp do bên thé chấp git: Các bên có thể tha thuận giao cho "người thứ bạ giữ tải sin thé chấp”

Nhữ vậy, chúng ta có thể đơn ra khổ niệm vé thé chấp tải sân như sats Thể

chip tải sân là việc một bin (sau đây goi la ân thể chip) ding tải sân thuộc quyên

sở hữu của mình để bảo dim the hiện nga vụ dẫn nợ mà không giao tii sin cho

6 Viên You học hip ý 2006), Ten Lute Đọc, ab Tờ iến Bichon và Neb Tephip, Hi Nội

bên có quyển (smu đầy gợi là bên nhận thé

Bên cạnh quy Ảnh về khá niêm "thi chấp từ san” các nhà làm luật dành

thêm 10 điu loật khác, từ Điều 318 dén Điệu 327 Bộ luật Dân sự năm 2015 để quy cảnh một số vẫn để phép lý xoay quanh “thể chấp tải sấu"

Từ nội dang của những điều lut rên, chúng ta nhận thấy biện pháp bão dim

thục hiện ngiấa vụ là thể chip ti sin có một số nết đặc trong sm:

- Bộ luật Din ar năm 2015 tp tục khẳng định th chấp tai sin là biện pháp

‘bio đâm thục hiện nghĩa vụ din ar được giao kết giữa hai bên là bên thé chấp và

tên nhận thé chấp

cảnh đốt tượng của hợp đẳng thể chip ti sẵn có thé là bất cử lo tải sin nào

- Bộ luật Din my năm 2015 cho phép thé chip toàn bộ hoặc một nhân tài sản là

bit động sin hoặc động sin là đối tượng của biện php bio dim thực hiện nghĩa vụdân aria thể chip ti sản

- Bộ luật Dân ar năm 2015 gỡ nguyễn quan diém tai sin thé chip do bên thé

chip giữ hoặc một bên th ba giữ nễu các bên có thôn thuận Š mat nguyên tắc bên

shin thé chấp không được pháp giữ ti sản thể chấp Đây là đặc trưng cơ bin nhất

của thể chấp tài sin

Thác với biên pháp bio dim thục hiện ng]ĩa vụ là cần cổ tà sân các nhà li Init răng buộc tai sin cảm cổ rên of ha phương din là phương diện pháp lý và hương dién thục thi biện pháp bão dim thục hiện nghĩa vụ là thể chip ti sin chỉ

han chế vé phương điện pháp lý số thể sửvới ti sân thi chip Bén th chấpdang kha thác công dụng cia tải sân thể chấp qua đó lâm tăng khả năng thục hiện"nghĩa vụ của bản thân Không những thể, tả sản thổ chấp vẫn phát huy được cổng

năng vẫn có của nó và từ đó đem lạ lọ ích cho xã hồi 1.1.2, Chi thé cũa hop đồng thé chap tài sin

VỀ mat lý thuyết, chủ thể luôn đóng một vai rồ quan trong trong pháp luật

dân sự của bất kỹ quốc gia nào trân thé giới Chính vi vây, các quy dinh vé chủ thé

trong quan hệ din sợ luôn nhận được nự quan tim đặc iệt của các nhà làm luật

Bộ luật Dân my nim 2015 quy định bên nhóm chủ

gieo dich din sơ gần: Cá nhân, pháp nhân, Nhà nước Cộng hoa xã hồi chủ ngiữa i tham giao kết hop đồng

Việt Nam, cơ quan nhà nước ở Trang ương ở dia phương trong quan hệ din a,

hô ga định, tổ hop tác vi các tổ chức khác không cổ tư cách pháp nhân trong quan.

hộ din sự

1.1211 Chủ thế lã cá nhân

Suy cho cũng cá nhân mới lá chủ thể đích thục va trục tấp tham gia xác lập, gro kit các giao dich dân sơ nói chưng và giao kit hợp đồng thé chấp tai sin nói sing Bộ luật Dân sự năm 2015 đã đành ra 58 điệu luật từ Điều 16 din Điễu 73 để

any ảnh về "cá nhân"

Trước tiên, để có tơ ech chủ thể tham gia vào các gio dich din sợ tả cáshin phil có “ning lục pháp luật din sợ" Điều 16 Bộ luật Dân sợ năm 2015 nêu rõ:

“1 Ning lục pháp luật din sự của cá nhân là ki năng của cá nhân có quyên din sựvà ngiĩa vụ din sự" Pháp luật cho phép mọi cá nhân đầu có năng lve pháp luật dinsur nhau và năng lục php uật din s cũa cá nhân có từ kh người đó ánh ra vàchim dứt khi ngư đó chất &, Tuy nhiên,

canh năng lục pháp luật thi cá nhân côn phi có cả năng lực hành vi din sự Ning

Jue hành vi din s cũa cá hân được xem xét tiên hai phương diện là độ tui và khẩ

năng nhận thúc, đều khiển nh vic cánhân đó, Liên quan din vin đề này, Điễu 20

lễ tham gia vào các quan hệ din sự bên,

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định v "người hành niên" nhờ sau: "1 Người thành,

niên là người từ đã mười tam tuổi trở lân 2 Người thành niên co năng hục hành vỉ

dân sự diy đã trừ troờng hop quy inh tại các điều 22, 23 và 24 của Bộ luật này"Trong khi dé Điều 22 nổi về "Mắt năng lục hành vi din sợ"; Điều 23 để cập đếnNgười cổ khó khăn trong nhận thúc, làm chủ hành wit; Điễu 24 có nội dụng về"Hạn chỗ năng lục hành vi đân sự"

Nhờ vậy, vé mất nguyên tắc người từ đã 18 tuỗ trở lên, phá tiễn một cách

tình thưởng sẽ có quyền ty minh them gia xác lập, giao kết moi giao dich din sx,

trong dé có of giao dich din ar vé thé chip tải sản Trờ một số trường hop ngoại Ié trong trường hop vợ, chồng tham gia giao kết hop đồng thé chấp có đổi tượng l ti

sản liên quan đến khối ti sin của vợ, chẳng thi chẳng phải lá người từ đã 20 tu:

tr lén! Do Điễu8 Luật Hén nhân và gia ảnh năm 2014 quy đính và "đều lúện kết

hồn nam từ đã 20 tuổi trở lên, nữ từ đồ 18 tuỗi trở lân"

Đôi với người chơa thành niên cách thức xác lập, giao kết giao dich được ghi

nhận tri Điều 21 Bộ luật Dân nơ năm 2015, theo đó

*1 Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tad

2 Giao dich din ar cũa người chữa đủ siu tuỗi do người dai đến theo pháp

Tuất của người đồ xác lập, thục hiện

3 Người từ đã sáu tuổi đôn chưa đã mười lâm tui khi xá lập, thục hiện giao

dich din mr phẫi đoợc nguời đủ điện theo phép luật đồng ý, trừ giao dich din sơnhục vụ nhủ cầu sinh hoạt hing ngày phủ hợp với lửa tad.

4 Người tir đã mười lâm tu én chưa đã mười tâm tub tư mình xác lập,

thục hiển gao dich dân my trừ giao dich din s lên quan đến bit đông sin, đồngsin phi đăng ký và giao dich din nợ khác theo quy nh của luật phit được ngồiđủ điện theo pháp luật đẳng ý"

Từ nội ding quy ảnh tại Điều 21 Bồ luật Dân sự2015 chúng ta nhận thấy các

hà làm luật chia độ tu tham gia giao dịch din nợ ofa nguôi chưa thành niên thành,

tba gist đoạn nhờ sa

- Di với người chưa đã 6 tuổi: Moi giao dich của nguồi thưa đã 6 tuổi đều

được xác lập, thục hiện bởi người đạ điện theo pháp luật ofa người đó trừ những

go dich din my nhâm đáp ứng nh cầu thiết yêu hang ngày của bản thin theo quy

cánh tại khoăn 2 Điều 125 Bộ luật Dân nự năm 2015: "Giao dich dân ar không bị vôHiệu trong trường hop seu diy Giao dich din ar cin người chun đã sáu tuổi người

sit ning ive hãnh vi din my nhắm đáp ứng nhủ cầu thiết yêu hing ngày cũa người i" Như vây đối với ngời chưa đã sáu ti thi không thể tw mình tham gia geo kết hợp đẳng thé chip tải sin mà phi được thục hiện bai người đi điện theo pháp

Init và vì lợi ih cũa người đồ

1 Xem Bika 38, Đều 11, Điều 46, Điều 47 Luật Hôn niên vi gia dh ấm 2014

- Người từ đã 6 tuổi đến chun đã 15 mỗi có thé tự mình xác lập, thục hiện giao

dich din sự nấu như người đ điện theo pháp luật đẳng ý Như vây, người từ đã 6 tuổi din chơa đã 15 tudi có hể hơ mình tham ga giao kết hop đẳng thổ chấp nhưng

hải được nự đẳng ý của nguôi dai điện.

- Người từ đã mười lên ti dn chun đồ mười tám tudi: Nhóm muỗi này có

thi giao kếttất cả cá loại giao dich, ngoai trữ giao dịch lin quan din bit động sản,

đồng sin phải ding ký phit được người dei din theo pháp luật đẳng ý Nhớ vậy:

đối với người từ đã 15 tuỗi đến chưa đã 18 tuổi có thể tr mình tham gia giao kết

hop đồng thé chip trừ trường hợp đổi tương của hợp đồng thé chấp là bit đông sẵnvà đông sin phải đăng ký thi phải được a đồng ý của nga dién cho pháp đơa tasản vào thể chấp

Bên canh độ tuỗi theo quy định của pháp luật thì năng lục hành và dẫn nợ côn cá nhân còn được thể hiện thông qua khả năng nhân thúc và điều khiễn hành ví “Theo đó, các nhà lâm luật đã dun ra ba nhóm chủ thể đặc biết sau: Thứ nhất người

Bộ luật Dân ny năm 2015) giao dịch din sơcủa ngoời mit năng lực hành vi dân sợ phải do người đi diện theo pháp luật xáclập, thực hiện, Thứ hơi, người bi han chế năng lục hành vi dân sự (Điều 24 Bộ luậtmất năng lực hành vi dân sự (Điều,

Din ar 2015) việc xác lập, the hiện giao dich din sự liên quan đến tà sin cũa"người bị Téa án tuyên bổ hạn chế năng lục hành vi din sơ phải có ar đồng ý cũa"người dei diện theo pháp luật trừ giao dich nhẫm phục vụ như cầu sinh hoạt hàng

"nguy, Thứ ba, người có khó hin trong nhận thức, lăn chủ hành vi (Điều 23 Bộ luật

Dân my năm 2015) giao dich din nơ của nguồi có khó khẩn trong nhân thúc, làm

chủ hành vi do người dai diện theo pháp luật thục hiện Như vậy, đổi với người mất

năng lực hành vi din sự và người có Khó khăn trong nhận thú, lâm chủ hành vi

không thé tự mình xác lập hợp đồng thể chấp tai sẵn mà phii thông qua người dai

din và người đi điên ủi xác lập hợp đồng thé chấp tà sẵn phã chứng minh đượcring là vì lợi ích của người được dai diện Đối với người hạn chế năng lục hành vĩ

dân sự có thé tự mình tham, gia xác lập hop đồng thể chấp nlumg phải được sự đồng

ý của người đu dân

1.1.22 Chủ thể tatd chức có hư cách phap nhân

Theo quy dinh tei Điều 74 Bồ luật Dân me năm 2015 thi mét tổ chức được

công nhận la pháp nhân khi có đồ 4 đu kiện smu đầy: Thứ nhất, được thành lậphop pháp theo đúng trình hụ thủ tue do pháp luật quy đính, Thứ har, có cơ cầu tổ

chức chất chỗ, Thứ ba, cổ ti sản độc lập với cá nhân t8 chúc khác và chịu trách

nhiệm bing ti sin đỏ (pháp nhân phấ có tà sản riêng không pin thuộc và bị chỉ

hải bai bất kì chủ thể tham gia quan hệ pháp luật nào khác, trên cơ sở ti sẵn rếng

đó pháp nhân phấ chịu trách nhiệm, thục hiện nghĩa vụ tai sẵn côn mint); Thứ hạhân danh min tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lấp

So với Bộ luật Dân sự năm 2005, Bộ luật Dân ar năm 2015 còn phân chiaphp nhân thành ha nhóm là pháp nhân thương mại và pháp nhân phi thương met

Tuy nhiên, với hình thúc 18 chức nào thi moi giao dich dân ar của một pháp nhân, nó chung và giao dich v thể chấp tài sin nói riêng đều phải được thông qua người

xi điện theo pháp luật hoc theo ủy quyển" Pháp nhân có thé trở thành chủ thi của

hop đồng thể chấp tai sẵn với tr cách là bên thé chip hoặc bén nhận th chấp, tirmột sổ trường hop pháp luật quy dinh bin nhận thé chấp phải là tổ chức tín dụng

11123 Hộ gia Ảnh tễ hợp tắc và các chức khác không có te cách pháp

nan tham gia giao dich hop đồng t chấp tin sân a Hồ gia dinh 15 hop tác

trên đã được các nhà lâm luật đưa chung vào một quy định.

Điểm đáng chủ ý xoay quanh hô gia đính và tổ hợp tác trong Bộ luật Dân sự năm 2015 & chỗ các nhà làn luật không đưa ra bất iy một khái niém nào về hộ gia

đánh vẻ tổ hợp tác nh các quy định của phip luật dân sợtrước dis? Tuy vậy, cách

8 dam Điện 5 Bộ hit Din arn 2015,

9, Nem Điệu 116 vi Điều 120 Bộ hit Din seam 1995; Điều 106 và Điều 111 Bộ kật Din seni 2005,

hức tiễn hành giao kết xác lip giao dich của hồ ga nh vit hợp tá lai có sự thay lỗi đáng kể Điều 101 Bộ luật Dân sự năm 2015 khẳng định:

*1 Trường hợp hô gia đính tổ hợp tác, tổ chức khác không có tr cách pháp nhân tham gia quan hệ din sự thì các thánh viên của hồ gia đính tổ hợp tác, tổ chúc

Khác không có tơ cách pháp nhân là chủ thể ham ga xác lp, thục hiện giao dich

din sự hoặc ủy quyển cho người dxi điện than gia xác lập, thực hiện giao dich dinsay Việc ủy quyin phải được lập thành vấn bản, rờ trường hợp có thôa thuận khác

Thi có sự thay đỗi nguùi dai din tả phãi thông báo cho bén tham gla quan hệ din

Trường hợp thành viên côn hộ gia dint, tổ họp tác tổ chúc khác không có tơ

cách pháp nhân tham gia quan hệ din sơ không được các thành viên khác ủy quyén

lâm người dei diện th thành viên đó là chỗ thể của quan hộ din sơ do mình xác lip,

thục hiện

2 Việc xác định chỗ thể của quan hệ din mơ có sự tham gia của hồ gia Ảnh sử

dang dit được thục hiện theo quy định cia Luật đất đủ"

Từ quy ảnh này chúng ta nhận thấy cách thie gao kết xác lập giao dich din

“arnói chung và giao dịch thé chip ta sẵn cũa hồ gia định và tổ hợp tác nói riêng có một sổ đặc đm sa

- Mỗi cá nhân, thành viên của hd ga định, tổ hợp tíc là chỗ thể trực tp tham

tổ xác lập, giao kit hợp đồng thé chip tài sân Cá nhân tác giả nhận thấy trên tinh thin quy dinh của pháp luật thị hộ gia din, tổ họp tác chỉ đồng vai tro là phương ăn, công cu để xác dinh số lượng hành viên của he tổ chúc không có tơ cách pháp shin rên mã thi, chứ nó không còn là một chỗ thể độc lập trong quan hệ din sơ.

- Từng thành viên của hô gia đính tổ hop tác có

thé chấp tải sản thông qua người đứ diễn là cá nhân hoặc pháp nhân khác Nên "người đụ din là cá nhân thì người này có thé là hành viên của hộ gia inh, tổ hợp

geo kết, xác lập hợp đồng,

tác hoc cũng có thể không nhã thánh viên của hộ gia Ảnh, tổ hợp tác Quan hệ dei

tin này hình thành ttn cơ sở đại diện theo dy quyền hoặc đạ diện theo pháp luật

nối dung khoản 2 Điều 116 Bộ luật Dân my năm 1995 Cụthể là nó

đối tương là quyên sử đụng đất, cách thúc xác nh hồ gia định, thay và áp dụng quycảnh của Bộ luật Dân nự năm 2015, sẽ phải tuân thủ theo quy dinh của Luật Bit dst

nim 2013 và các vin bin hướng dẫn thi hành Luật Dit đai năm 2013 Nhờ vậy, nấu

giao dich có

đối tương của hop đồng thé chấp tử sin a quyền cỡ đụng dit thi hồ gia ảnh vẫn có te cách tham gia giao kết hop đồng thể chấp ải sin nh một chủ thể độc lập

Tổ chức khác không có tr cách pháp nhân

Ngoài việc khẳng dinh hộ gla nh và tỔ hợp tác không có hơ cách pháp nhân, các nhà làm luật con cho ring các tổ chúc không có tơ cách pháp nhân luôn có

nhiều thành viên", Điễu ny chính xác đối với chủ thể 1a hộ gia Ảnh và t8 hợp tác

nh chúng ta di tim hiễu ở phin rên Chính và vậy, về mất logic thi các "tổ chúc

Xhác không có tw cách pháp nhân" cing phải tuân thi theo nguyên lý này: Trên thục

tẾ chứng ta có thể gặp một sổ loại chỗ thể như vậy nh "Công đồng đân cư gầm công đồng nguời Việt Nam sinh sống trên cing dia bản thôn làng ap, bin, buôn, phum, sóc, tổ din phé và điển dân c tương hy có cũng phong tục, tập quản hoặc có

chung đồng ho!” Tuy nhiên những chủ thể này lạ í xuất hiện trong các giao dich

dân ng Bên cạnh đó pháp luật thục đính cũng dang ghi nhận mốt each chính thức

sit nhiễu loại ình tổ chúc không có he cách pháp nhân khác như doanh nghiệp tr

hân, hộ ảnh doanh; chỉ nhánh, vin phòng đại điện,

1.1.3 Đỗi trong của hop đồng thé chấp tài sin

Xuất phát từ khái niệm thể chấp được quy Ảnh tei Điễu 317 Bộ luật Dân sự 2015 "Thể chip tải sin la vide mốt ban (su diy goi là bin thể chấp) dang ti sin

tiên kia (seu đây gọi la bên nhận thé chip)" chúng te dễ ding nhận thấy đỗi tươngcủa hop đồng th chấp rt réng có thể 1a bit kỹ loi tải sản nào trữ trường hợp pháp

Init cân hoặc các bên không lus chon la tài sin ding dé thé chấp, tú sin đăng để

10 Tain Đạo Thanh C017), Binh hận mat of quy dh wong Bộ hit Din sen 2015 cổ lên qua tực tấpđền hot ding công Cổng Nib Trphựp, Ha Neue 103

11 38a Kein 3 Điu 5 Lait đặt ain 2013

thể chip phi thuộc sở hữu của bên thổ chấp và tài sân thể chip không dave chuyển,

go cho bin nhận thé chấp

VỀ mất Lý thuyết, chúng ta có thé Hp cận tả sin thé chấp ở nhiễu phương

din khác nhan, có ác gi tiếp cân tà sân thể chấp bing cách hệt kê ra những loại

tii sẵn có thd được dng dé thổ chip, có ác giã tấp cận đưới nhóm các tài sân theo

qguy Ả nh của pháp luật về tai sin của Bộ luật Dân nự năm 2015 Nhưng ai luận vấn

ny tác giã sẽ dp cận tải sin thế chip bing cách phân Losi ra các nhóm tài sin thé chấp din hình Bai vi việc phân loại này có ý ngữa trong việc xác đính, lựa chọn

sau này

sa Tài sản th chấp Hữu bùnh và tà sản thể chấp về hình tii sin thể chấp cing như xử lý ti sẵn thé

Dựa vào hình thúc tổn tử của tả sân trên thực tẺ có thé phân loại ải săn thé

chấp thành tài sản Hữu hình và tai sin vô hình Tả săn hồu hình là tải sản chiếm

một phần của không gien và cơn người có thé biết được thông qua các giác quan ấp xúc như cần, nim, sờ thấy chúng Tải sản vô hình chính 1a các thông ta, bỉ

thúc hidw biết và các quyền tử săn” Ví du như quyên sỡ hấu bí tal, quyển đi nơ,

qguyễn yêu cầu thanh toán phát inh từ hợp đồng việc phân loại này giúp cho cácchỗ thi xác định được các các giấy tờ tả liêu cần thiết để chứng minh quyền sở

Hữu của bên thé chấp kùi xác lập hợp đẳng thể chấp đặc biết a ti sẵn vô hình Vi dâu nh hợp đẳng vay tién có hiệu lực chúng minh cho quyển đối nợ, hop đồng mua bbén mà bin bán đã giao hàng trước chúng mình cho quyên yêu cầu thanh toán, Gây, chứng nhân ding ký nhấn hiệu, chỉ dia daly, sáng chế,

Sự phin biệt này cũng có ý nghĩa trong việc xác ảnh phương thức xử lý ti

sin thé chấp thích hợp nu hết thời hen thé chấp mà bên thé chip không thục hiện đăng nghĩa vụ Đối với tải săn thé chip hữu hình tì có thé bin đều giá hoặc bên

nhận thé chấp nhận chính tải sẵn thể chip, còn với ti sin vô hành (quyện tài sản) đólà việc thực hiện quyền yêu cầu đối với các bên có ngiấa va

19 VÑ Thị Hằng Yên chấp to quy nh ca phip hột din ng

“Việc Nem hôn ảnh, Tuân Lồn Lit học, Tường Đại học Fait Hà Nột

b Tài sản thd chấp là động sản và bắt động sản Dựa vào đặc tinh đ đời của tải săn, ti sẵn thể

sin hoặc bit động sin Bộ luật Din my năm 2015 phân biệt động sin và bắt đồng sinbing cách sở đụng phương án loại trig theo do it kê ra những tài sân là bắt đồng

ễ phân loại là động

sin và những ti sin còn lạ là đồng sin

itu 107 Bộ luật Dân sơ 2015 quy dinh Bắt động sin bao gồm: Dit di; Nhà 4 công tình xây dụng gắn lin với đất đu; Tải sản khác gin liên vin đất đủ, nhà, công tình xây dụng, Tải sân khác theo quy định cin pháp luật Do vậy, tính chất cổ

inh to cho đồng sin mang tính “8a ddim” và tnt "ia hat” it cao, đều này

sé lién quan din thim quyên công chứng hop đồng tổ chấp tai sin có lin quan đếnbit động sin Đông sin là nhiing tài sin không phi là bất động sin, đồng sin có

dic tinh cô thể d chuyển bằng cơ học, có khš năng biển đổi và chuyển hóa về tinh

chất vty

Việc phân oni này có ý nghĩa giúp cho các chỗ thể lựa chọn động sinhay bắt

đồng sin lam tai sẵn phù hợp đỀ meng ra thé chip Do đặc tinh rồi dễ đăng của đồng sin nên bên nhận thé chip có thể khó thục hiện quyén truy đồi của mình nêu

không thực hiện việc đăng iy thé chấp Nhöng tà săn không có giấy tờ đăng ký sở

Hữu nhơ xe dap, máy tính, điên thoai, đồng hé, thì không nén lựa chọn l tà sẵn thé chấp vi bin nhận thé chấp không thể thục hiện được quyễn truy đổi đốt với chúng Những động sin có kh năng rồi ro cao do ác động của những yêu tổ khách quan nh cây trồng vật nuổi, thi tả sin này cần phi được mua bảo hiểm khi lựa chon ti sin thé chấp

+ Tài su thể chấp là tin sản có ding kỷ quyén sở hữu và Hhồng đăng lý

số hina

Dựa tên mt quân ý của Nhà nước đối với các loại ti sin th ti sẵn thé chấp

được chia thành hai loại là tải sân có đăng iy quyén sỡ hiểu và ti sin không đăng

kỷ quyền sỡ hồu Tải sản thổ chấp có đăng ký quyên sở hữu như quyền sử dụng đất,

nhà ð, cổng tình xây dụng mét sổ phương tién giao thông như máy bay, tanthuyén, ô tô, một số quyền sở hữu công nghiệp, Tai sin thé chip không đăng ký

qguyễn sở hu a ning ta sân con lạ theo phương phép loi trong mỗi quan hệ vớiti sẵn có đăng iy quyền sở hồn:

Việc phân loại này giúp các chi thể có được cách thúc phù hợp để xác Ảnh, quyền sở hữu đối với ti sản được dùng để thé chấp Néu đổ là tài sẵn phấi đăng ký quyền sở hữu thủ phố kiểm tra tinh xác thuc ca các gly tờ chứng nhận quyén sở Hữu tải sản lịch sử của tùng lần dich chuyển quyền sở hồn đổi với tài sân (những tiến động vé quyền đôi với ti sả), nấu đỏ la ti sẵn không đăng ký quyền sở hữu, thi phải kiểm tra các giấy tờ khác nhằm chứng minh quyén sỡ hữu đốt với tai sẵn

hư hóa đơn mua hàng hay

hân loại này cũng giúp cho việc xác định các thi tục xử lý tả sẵn thể chấp, Đối với

‘a nhân thân của người thé chấp tdi sin đó Việc

tii sân có đăng ký quyễn sỡ hữu thi cân kidm ra về thủ tue đỂ sang ổn chủ sỡ hữu, của người mua tải sân thể chấp x lý và kiểm tra ho có thuộc đổi trong được cấp Ấy ching nhận quyên sở hữu hay quyên sở đụng đối với tài sân theo quy định của

php luật không

-4 Tài sản thế chấp là tải sân hiện có và ti sản hi thành trong hương la

Dur vào thối i Hành thi và thin đâm xác lập quyện sử hô độ với tựsản tại thời điểm giao kết hợp đồng thé chip, tài sin thé chấp được phân thành tàisin hiện cổ va ải ân hình hành trong tương lai

Tải sin thé chấp hiện có là tủ săn đã tổn tủ và xác lập quyên sở hữu cho bên,thé chip tei thời đẫm xác lip giao dich thể chấp, Tà sân thể chip hình thành trong

tương lạ là tải sân chưa có, chua sắc lập quyễn sẽ hữu cho bên thé chip tại thời iim xác ip giao dich thé chip nhưng chắc chắn sẽ có, sẽ xác lập quyền sở hữu cho tiên thé chấp trước hoặc vào thời diém xử lý ti sẵn thé chấp ví da nh công tình.

xây dụng sf hành thành theo bên vẽ thit , tiền đồ được phê duyệt

Việc phân oxi này giúp cho bên nhận thể chấp cân nhắc các yấu tổ pháp lý vé

tinh "chắc chắn" ofa tài sân hình thành trong tương la Lôi lựa chọn chúng lâm tải

sân thi chấp nh kiểm tra vé tiến độ và khả năng chuyễn hoa thành hiện thực của tit sản ĐỂ han chỗ những ri ro bên nhận thé chip có thể yêu cầu bôn thé chip mua bio hiểm để bio dim ring ti sin chắc chin sẽ được hoàn thành theo đóng tién độ

Bén canh dé, pháp luật cũng có các quy dink riêng cho los ti sẵn đặc th ny nh

cho pháp tiến hành “đống lệ tam thời” quyên sở hữu tử săn để giao dịch thé

chip có thể công chứng va các bin tin hành ding ký thể chip được, đồng thời cũng

hii có quy Ảnh vé nghĩa vụ thay đổ: đăng ký tii sin thé chấp khi chúng đã hin thành và xác lập quyên sở hồu cho bên thé chip Vé cơ chế xử lý loại tà sin nay

cũng không thể áp dụng phương thức chung như los tải sin hiện có nh bán hay

chuyển thánh tiền được Bi 1, vào thời diém xử lý thi ti sin dang trong quá tỉnh

bình thành Như vậy, người mua tài sẵn thé chấp hình thành trong tương lai sẽ là

"người kệ thừa tắt cé những quyền và nghĩa vụ cia bin thé chip trong mỗi quan hộ Với các chủ thé khác liên quan din qua tỉnh hình thành tài sẵn đó

.11.4 Xúc dink nghĩn vụ din sự được bão đâm:

Xác Ảnh tổ nghĩa vụ din ar được bảo dim là một vin để rất quan trong, vin

à căn cử đỂ bên nhân thể chấp giao kết các hop đẳng ngiấa vụ đối với bên thể chấp vie là căn cử để công chúng viên xác định chỉ phi công chứng Chinh vi vậy, khi nổi din ngiấa vụ din nợ được hop đẳng thé chấp bảo dim chung ta nên hm ý đến

một sổ vin dé sau

Thứ nhất nghĩa vu được bảo dim trong hợp đông thể chấp có thể được bảo đầm mốt phn hoặc toàn bổ theo this thuận hoặc theo quy dinh cũa pháp luật, nếu

hông cỏ this thuận va pháp luật không quy định pham vi bão dim thi nghĩa vụ coinh được bio dim toàn bô, kễ cả nghĩa vụ trả Ti, tiên phạt và bd thuống thiệt ha

Thứ hay, một ti sản có thể dim bảo cho nhiều nghĩa vụ trong đó có ngiữa vụ được dim bảo bing thé chip Mét tả săn có thể được ding đỂ bảo dim thục hiện nhiều nghĩa vụ nếu có giá ti tủ thôi đểm xác lập giao dich bio dim lớn hơn tổng

gi t các nghĩa vụ được bảo dim, trừ trudng hợp các bên có thôn thuân khác hoặcphp luật có quy định khác

Thứ ba ngiĩa va được dim bio bing thé chấp có thể là nghĩa vụ hiện tei,

"nghĩa vụ trong toơng lei hoặc nga vụ có điều kiện

Trường hop bio dim thục hiên ngiễa vụ trong tương lạ, các bên có quyển

thôn thuận cụ thể về pham vi ghia vụ được báo đăm và thời hạn thục hiện ngĩa vụ

được bio din, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Khi nghĩa vụ rong tươnglại được hình thành, các bên không phải xác lập lại biên pháp bảo đảm đối với ngiữave dé, Trường hợp các bên có thôa thuận hoặc pháp luật cổ quy ảnh về điều ignthục hiện ngiấa vụ thi khi điều kiện phá inh, bên cổ nghĩa vụ ph thục hiện

Thứ tr gá tì tải sân thể chip có thé lớn hơn, bằng hoặc nhỗ hơn giá tit ngấa ve đợc bảo dim VỀ nguyên tắc ting giá ti ngiĩa vụ được bảo dim không được Vượt quá giá titi sẵn nhang các bên có thể thôn thuận khác

LS Quyén và nghĩa vụ cña các bên trong hợp đồng thé chấp tài sin

uit phát từ bản chit oda thé chip tải sản à không được giao tải sin cho bên,

nhận thé chấp, ải sân do bên th chấp hoặc người thé ba cảm giữ Tiida thé chấp được xác lập din khi xử lý tả sin để thục hiện nghĩa vụ tử săn này có thé bi giảm,

sit nên quyền lợi của bên nhận thé chấp có thể bi ảnh hướng Nhằm bio vé quyển

Joi cia bên nhận thé chấp Bộ luật Dân mự năm 2015 quy dinh bên thể chip có nghĩa va bảo quin gi gin ti sin thé chip va áp dung các biên pháp cén thiết để khắc

phục i cả phải ngàng việc khai thác công dụng ti sin thé chấp nêu do việc Khai

thác đó mã tải sân thé chấp có nguy cơ bi mấy giá bí hoặc giảm sit (khoản 2, 3 Điễu 320 Bồ luật Dân sự nim 2015) Quy đính này xuất phát từ bản chit của thé chip ti sin là không giao tai sản cho bên nhận thể chip ma bên thể chấp vẫn có thể

sử đụng kh thấc tài sin.

Tải cân có thể không bị giảm sút giá trị khi được khd thác, sử đang nên quyển

lợi của bén nhận thể chip không ti ảnh hung Do đó, bên thé chấp được kha thác công dạng, hưởng hoa lợi, li túc từ tải sản thể chip, trờ trường hop hoa lợi, lợi tức

cũng là tài sản thể chấp theo théa thuận và được cho thuê, cho mượn tài sẵn thểchip mà không phãi thông báo cho bin thuê, bên muon biết vi việc tài sẵn cho

thuê, cho muon dang duve ding để thé chấp và phéi thông báo cho bên nhận thé

chấp biết (choi 1 va 6 Điều 321 Bộ luật Dân my nắn 2015), Tuy nhiên việc khmithác công dụng của tai sản cũng có thé lâm cho tai sản giảm sút về giá tị và trường,hợp nay, quyền lợi của bên thê chấp có nguy cơ bị ảnh hưởng Trước nguy cơ vừaanu pháp luật quy định bên nhận thé chấp có quyén giám sát tai sin và yêu câu bên,

thế chip tiến hành hãnh vi nhằm b

chap cĩ quyền "Yêu cầu bên thé chấp áp dụng các biện pháp cần thiết

tổn giá tị của tai sản Cu thé, bên nhận thé

bao tồn.

tii sản, gá bị tải sẵn trong trường hợp cĩ nguy cơ làn mất giá bị hoặc giêm ait giátrì của ii sin do việc khi thác, sỡ dụng" (khộn 3 điều 323) Ngồi ra Bộ luật Dinsnr cịn quy dinh bên thé chip cĩ trách nhiệm "cùng cập thơng tin về thực trang tài

sin thể chip cho bên nhận thé chấp về các quyển cũa người thử ba đối với tà sản

thé chấp" (khộn 5 và 7 Điều 330 Bộ luật Dân my năm 2015)

Thi ti sẵn nữ dong để bão dim thục hiên nghĩa vụ tải sin vẫn thuộc sở hữu, của bên thé chấp và tài sin này thơng thường vin thuộc quyền chiếm Hữu cũa bên thé chấp Do đĩ, bên nhân thi chấp cĩthễ ri vào hồn cảnh theo dé người thể chấp cảnh đoạt tải sân này (nhu tầng cho hay chuyỄn nhưng) cho người khác, nhằn bảo vi người nhận thé chip rước những nguy cơ này, Bộ luật Dân m năm 2015 cịn

qguy Ảnh bên nhận thé chip "khơng được bán, thay thổ, trao đ

chấp" (khoản 8 Điều 320), trừ trường hợp tà sẵ thể chấp Hà hing hỏa luân chuyển

trong quá tình sin xuất kính doanh" và được bén nhận thể chấp dng ý hofe theoquy Ảnh của pháp luật" (khodn 4, 5 Điều 321) Lưu ý, Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ

quy định "cấm bán, trao đỗ, ting cho" nhưng chủng ta nên hiểu do chỉ là một danh

sách mỡ và pháp luật cém bên thé chấp tin hành bit kỹ hành vĩ định đoạt nào

Chẳng hạn hành và đưa ti sẵn vào doanh nghiệp khơng là hành vi bán, trao đổi hay

tăng cho tải sân nhưng là một trong nhơng hành vi ảnh đoạt tải sin nên bận thé

chấp cũng khơng được lam!

.11.& Hiện bee cia hợp đồng thé chấp tài sản

Hiệu lục của hợp déng thé chấp được các nhà làm luật quy định tei Điều319 Bộ luật Dân nợ 2015, theo đĩ

*1.ip đồng thể chip ti sẵn cĩ hiệu lực từ thải đm giao kết trừ trường hop

s6 théa thuận khác hoặc luật cơ quy đính khác

3 Thể chip tải sân phát ảnh hiệu lọc đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm ding lý"

tổng cho tai sin thé

13 ruởng Đại học Tuất Thanh phd Hồ Chỉ Mah, Giáo rời pháp lute dp đồng và bd Đường aie etgot hp ding, 3 Hing Đúc

Sự ghi nhận mới của Bộ luật Dân sự 2015 trên tin thin xem thể chấp tả sin cũng là một Losi hợp đồng cho nên thỏi đễm cỏ hiệu lo: của biên pháp thé chấp cũng được sắc định theo ba mốt thời gan

Thứ nhất, hợp đồng thé chip có hiệu lực tri thôi idm giao kết hợp đồng Xée Ảnh thời diém giao kit của hợp đồng thé chip cũng giống nh hop đồng thông thường, đó có th 1a các mốc seu: Bén nhận được để nghị giao kết hop đẳng thể chấp tr li chấp nhận, các bên có thie thuận im lãng là ar ta lời chấp nhận giao kết hop đồng rong một thoi hạn thi thối dim giao kết hop đồng là thấi điển cuỗi cùng của thôi han dd; hop đồng bing li nói là thải idm các bên đã thôn thuận vé nổi dang cia hop đẳng, hợp ding bing vin bên là thời điểm bên sau cing ký vào văn bản hay bằng hình thie chấp nhận khác dave thể hin trên vin bản, hop đồng gto kết bằng li nói và ama đó được xác lập bằng văn bản th thời đẫm giao lết hop đẳng đoợc xác Ảnh vào thải đm các bên đã thie thuận về nổi dang ca hợp đồng

Thứ hơi, hop đẳng thé chip có hiệu lực theo thôa thuận khác cite các bên Lúc

này hiệu lục của hợp đẳng thé chấp không ph thuộc vào thôi dim giao kết hợp đồng mã ph thuộc vào sự thôn thuận cũa bên thé chấp và bên nhân thi chấp Ví đa, các bin ký hop đẳng thé chấp bing vin bản vào ngày 02/02/2019 nhưng lại thöa thuận sau đó 1 thing hop đồng mới có hiệu lục pháp luật Lúc này, thời đểm

02/3/2019 là thời đm có hiện lực cin hợp đồng này

Thứ ba, hop đồng thể chấp có hiệu lực theo quy định của luật khác, Trong

trường hop luật có quy dinh khác thì thôn thuân của các bên về thời diém có hiệu

lực của gio dich thé chấp sẽ không cổ giá bị Ví đa, hợp đồng thé chấp ma pháp

luật quy Ảnh phải công chúng hoặc chúng thục thi các bên không thể thie thuận vé thời điểm cổ hiểu lục của hợp đẳng thé chấp này được Vì lúc này hợp đẳng thé

chip được công chúng phii tuân thủ quy định có hiệu lục ofa vin bin công ching

theo pháp luật công ching là ké từ thất điểm công ching viên l và đóng dâu cia

tổ chức hành nghệ công chúng)"

14, Xem Đi 5 Lot Công ching 2014

Tuy nhiên chúng te cần chủ ý thời điểm cổ hiệu lục oie hop đồng thé chấp

được xác đính theo nguyên tắc tên, nhung hiệu lục đối kháng với người thử be

trong thé chip sẽ phát ảnh từ thỏi đễm đăng ký!"

tsổ vẫn để về công chúng hợp đồng thé chấp tài sin121 Khái niệm công chứng

Công chúng & Việt Nam xuất hiện do người Pháp đơa vio Việt Nam trong những năm 30 của thé kỳ XX Nhơng cho đến mãi nim 1987, hệ thống pháp luật Việt Nam mới bit đầu để cập din công chứng Ở thời đẫm này, công chúng được Hiểu la "Công quyển ding ra lim ching’, cụ thể là nhà nước trao quyền cho cổng chứng viên nhân danh nhà nước dé chứng nhận tinh xác thực và tinh hợp pháp của

các quan hệ giao dich din sự và thương mui

Trước Luật Công ching 2014, công chứng được dé cập din trong một số vẫn

‘bin quy phan pháp luật nhThông tw số S74/QLTPK "Hướng dẫn thục hiện cổng

chứng nhà nước" của Bộ Tư pháp ngày 10/10/1987, Nghị ảnh số 45/HĐBT của

Hai ding Bộ trưởng quy ảnh về Hỗ chúc và hoạt động cổng chúng nhà nước",

Nghĩ ảnh số 31/1996 của Chính phổ thay thé cho Nghỉ dinh số 45/HĐBT, Nghị

cánh sổ 75/2000/NĐ-CP về "công chúng - chứng thuc", thay thé cho Nghị Ảnh số 31/1986, Luật Công chứng năm 2006 thay thé cho N gh dinh số 75/2000/NĐ-CP

Khi niệm công chúng được dua ra trong các vin bản trên có những điểm Xhác nhau nhất dink, nhưng nbin chung đều la: Công chứng là hoạt động được nhà "nước ủy quyền cho công chứng viên nhân danh nha nước để ching nhận các quan

hệ giao dich din nơ, Công chúng la việc công chứng viên chứng nhân tinh hợpphp, tính xác thục của các hop ding giấy tờ theo quy đảnh cũa pháp luật, Mục

ich của hoạt động công chúng nhim dim bio sơ én din và an toàn pháp lý cho các giao dich din sự bên canh đó bảo vệ quyền v lợi ich hợp pháp của cá nhân, tổ

chức khác, Các giao dich, giấy tờ đã được công chúng có gia ti th bảnh và giá trí

chứng cử Như vậy kể từ nim 1991 cho din năm 2006 (15 nắn) củ nổi hàm, cái thục chất ca khái niém về công chứng được bóc ách rảnh mạch, chính xác ring đồ

1É, Xem ĐiỀu 297 Bộ hit Din seni 2015

là việc "Công chứng viên" ching nhận tính xác thục, tinh hop pháp của hợp đồng

giao dich bằng văn bản 5

Trước yêu cầu phát tiển ca kink ti, xã hội và mr phát tiễn sôi động cũa các giao dich trong lính vục din sự kính tổ, thương mai Luật công chứng số

33/2014/QH13 đã được ban hành thay thé cho Luật công chúng năm 2006, TạiXhoản 1 - Điễu 2 Luật công chứng năm 2014 đã dun ra khú niệm công chúng nh

sen "Công chứng là việc công ching viên của métt8 chúc hành nghề công chứng chứng nhân tính xác thre, hop pháp cia hop ding, giao dich din nự khác bing vấn

giao dich), tính chính xác, hop pháp, không trái deo‘bin (sam diy goi là hop

đặc xã hồi cn bản dich giấy t vin bản từ tổng Việt sang tắng nước ngoài hoặc tr

Nắng nước ngoài sang tiéng Việt (sau đây goi là bản địch) ma theo quy ảnh của

php luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức hr nguyện yêu cầu cổng chứng”

Dựa vào dinh nghĩa rên, có thể thấy cổng chứng có các di đễm sau:

- Chỗ thể thực hiện host động công chúng là công chứng viên dang hành nghề

tei một tổ chức hành nghề công ching

- Công chứng là việc xác định tính xác thực, tính họp pháp của hợp đẳng giao

dich, tính chính xác, hợp pháp, không tt đạo đúc xã hồi của bản dich giấy ta, vẫnban từ tổng vit sang ting nước ngoài hoặc từ ng nuớc ngoài sang tẳng Việt

- Cổ bai oại hop đồng, giao dich được thực hiện trong host động công ching

thứ nhất là hợp ding giao dịch theo quy đính cite pháp luật bit buộc phải công

chúng và hợp đẳng geo dich do cá nhân tổ chức hynguyện yêu cầu công chứng

= Tiếng nồi vàchữ vết sử dạng trong văn bản công chứng la tổng Việt Nam,

các hop ding, giao dich phòng ngừa trính chấp và cung cấp chúng cử nêu có ranhchấp xây ra

16 Nem tang 22 Chuyên d 1 Khúi quit dung v nghề công chứng vì cing chứng văn THS-CCV Tần‘Vin nh Tú lộn bởi điểngnghủ công cing Hoc viện Teplip, 2016,

12.2, Vai tro cña công chứng viêu trong việc ching nhận hẹp đồng thế lấp tài sin

Công chứng viên có vai rồ dic biết quan trong trong host động công chứngĐiễu 2 Luật Công chúng 2014 quy din "Công chúng là việc công chúng viên chứngshin nh xác ta, tinh hợp pháp của hợp đồng, giao dich hi chúng nhân hop đồng,gto dich nổi chung và hợp đồng thé chấp tai sẵn nó riêng công chứng viên phảituân theo các nguyên tắc inh nghề công ching được quy dinh ti Điễu 4 Luật Côngchứng 2014 như tuân thủ Hiến pháp và phép luật, khách quan trùng thuc, chiatrích nhiệm trước pháp luật về vấn bản công chứng, tuân theo quy tắc đạo đúc hành.

nghề công ching Nhơ vậy, chủ thể thực hiện việc công chứng nói chung và thục

Hiện việc chứng nhận hợp đồng thể chip nói néngla công chứng viên Trách nhiệmđất lân vi công chứng viên la rất lớn bởi kta chứng nhận hop đẳng, giao dich trong

đó có hop đẳng thể chip ti sản, công ching viên không chỉ dim bio "tin ác thc"

mà còn phãi dim bio "tinh hợp pháp" của các hop ding giao dich đỏ Ban thincông chứng viên phi chịu trách nhiém vé vin bin công chứng đo mình chúng nhận.

Công ching viên không chỉ chúng nhận hop đồng thể chấp ti sin và mặt hình,

hức phù hop pháp luật ma còn phi giả thích php luật nội dung cho bên thể chip

à bin nhận thể chấp về quyền và ngiấa vụ của họ, hậu quả pháp lý phát ảnh từ hợp

đồng th chấp, bio dim nội ding cia hop đẳng thể chip pins hợp theo quy đính củahấp luật và không tri đạo đức xã hội Việc dim bảo tinh xác thục và tính hợp

phip trong hợp đẳng thé chấp tải sẵn được công chúng chính là việc công chứng

‘iin dim bảo en toàn pháp lý cho hop đẳng thể chip tả sản hen chế ranh chấp, đạthồi Và như vậy công chúng viên đã hoànthành nhiệm vụ chính bị của một *thim phán phòng ngòa" đối với việc "phông"ngừa những giao dich thôa thuận không phù hợp với quy định của pháp luật, tao

“môi trường lành manh, trong sạch cho đối sống kính tf, thương mai, din sự cũa xã

hồi" Va chính aw dim bảo tinh xác thục và tinh hop pháp khi chúng nhận hợphiệu qua tích cực về mặt kính tẾ

-đẳng, giao dich nó chúng và hợp đẳng thế chip nồi iêng là một yếu tổ quan trong

lâm nên giá tị pháp lý của vin bản công chúng

1.2.3 Giá tr phap lý cña hợp đồng thé chấp tà săn được công chứng.

Điễu 5 Luật Công chứng năm 2014 quy định về giá bị pháp lý của văn bảncông chứng Theo đó: "1 Văn bản công ching có hiệu lục kỄ từ ngày được công

chứng viên ký và đóng dẫu của t8 chúc hành nghề công ching, 2 Hop đẳng, geo

dich được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên iên quan, trong trườnghop bên có nghĩa vụ không thục hiện ngiễa vụ cite mình thi bên kia có quyền yêu

cầu Tên án giải quyết theo quy dinh của pháp luật tr trường hợp các bên tham,

gahop ding giao dich cóthôn thuận khác, 3, Hop ding giao dịch được công

chứng có giá t chứng cử, những tình tết, sự kiện trong hợp đẳng, giao dich được

công chủng không phẩ chứng mình, trừ trường hợp bị Ton án huyền bổ là vô hiệu4 Bản địch được công ching có giá trị sử dung nine gây từ, văn bản được dich!

Ninrviy, hop đẳng thể chip tả sin sau kt được cổng chứng viên ký và đồng dâu của tổ chức hành nghề công chứng thi trở thành vin bán cổng chứng Do đó, nd

có đầy đã các giá tị pháp lý như mớt văn bin công chúng gỗm: Giá tị thị hành với

các bên tham gia giao dich va các chủ thể khác có liên quan, Giá chứng cử

Thứ nhắt hop đồng thé chấp được công ching cô giá mì th hành với các bên them gia giao dich vã các chỉ thể khác 06 liên quan

Thi tham gia giao kết hop đẳng thé chip tả sin, các bên đều mong muốn thônthuận phải đoợc tôn trong thục hiện Nếu sự thie thuận của các bên được xắc lập

tẳng một cơ chế khác hơn sơ với các cơ chỗ thông thuờng thi cơ chế này phi wm việt hơn, phải dim báo chắc chin hơn cho việc thục hiện các thôa thuận này: Với thiết thế công chứng yêu cầu nay của các bên được đáp ứng Đỏ chính là co chỗ vé giá ti thi hành của vin bin công chúng, củ thé là hop đồng thể chip đuợc công chúng thể hiện ở chỗ không chỉ có giá bỉ bắt bude đối với bên thé chấp và bên nhận thé chấp ma đổi với cả các cơ quan nhà nước có liên quan Trong trường hop

một bên trong hợp đồng thé chip không thực hiện đứng nh thôn thuân thi bên còn,

Ini có quyển yêu cầu các cơ quan cổ thim quyền liên quan áp dụng biển pháp cưỡng

chế cần thiết buộc bên ke thí hành ma không cần phải dt li vẫn đề xem xát hiệu

lọc của hop đồng thổ chấp, Vì vậy, theo pháp luật của các nước theo hệ thống công

chứng La tính, văn bin công ching (hợp đồng thé chip được công chứng) có giá ti

shu một công chứng thư có giá bị pháp lý bất buộc thi hành ma không cần phải

(qua phán quyết của Tòa én!”

Giá bị thi hành cba hop đẳng thé chấp đoợc công chúng không chỉ đơn thuần

đăng lạ ð quyền và ngiễa vụ cũa bên thé chấp và bên nhân thé chấp ma còn có giá

ti thi hành với các chủ thể có lên quan nhy cơ guan tai nguyễn mỗi trường, cơ

quan ding oy giao dịch bảo dim, V ăn phòng ding ký quyền sử dụng đất đổi với

hợp đồng thé chip có đối tuong la bit động sin Khi mốt trong các bên thé chấp hoặc bên nhân thé chấp xuất tỉnh hop đẳng thể chấp được công chủng thi hợp đồng thé chấp này đương nhiên có giá tị ring buộc đổi với các cơ quan có liên quan

trong việc đăng ký th chấp hoặc ding i bin động ti sin th chấp

Thứ hơi hop đồng thé chấp được công ching có khá năng lưu hit và cũng cắp

chứng cứ

Chúng cứ là vẫn dé mầu chất tong việc giã quyết các tranh chấp, bất đẳng,

ôi trong sự việc đỏ thiêu những căn cứ để xác dinh quyền, lợi ích hoặc sự liên phip lý ĐỂ có thể khẳng Ảnh quyển lợi ích hoặc sự kiện pháp Lý thi cần thiết phải

có một bing chứng, chúng mình sợ tổn tạ cia nó

Bên cạnh đó chúng cứ được hiểu là những g có thất được đương sự và cơ quen tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất tình cho Tòa án trong quả tỉnh tổ tạng

Hoặc do Toe án tho thập được theo tình hạ thủ tue do Bộ luật này quy định và được

Tòa én sử dang làn cần cứ đỗ sắc định các tin tết khách quan ca vụ án cổng nhạc

xác dinh yêu cầu hay nr phin đối của đương sựlà có cén cứ và hợp pháp"

Nhờ vậy, vé bản chất văn bản công chứng nói chung và hợp đồng thể chấp tảsin đoợc công chững nói riêng luôn mang tính chất xác thục của chứng cứ, do luônhải được thục hiện theo những thể thúc, bình hy má pháp luật quy định bit buộc

phi thục hiện Nhờ vậy ma những tình tất, sự kiện trong hop đẳng thé chip được

17 aang St Chain 3 Vấn tên cng hứng vin bin cứng tục vi gi gap ¥ la vin bận công

‘Tepe 2016

1 Xem itu 93 Bộ hận ung in sean 2015

công chứng luôn phit đảm bão tinh xác thực Không những thể tính xác thực của

bit cử nh bit, sự liên nào rong hep đồng thé chip côn phã dim ting các tiêu chỉ

nhủ hợp với các quy đảnh của pháp luật nội dang và không trái đo đức xã hồiChính vi vậy hop đẳng thể chip được công chứng phản ánh một cách xác the

shit và hợp pháp nhất về những tình tất, sự kiên chứa đọng trong nd (chủ thé them ga geo kết hop đẳng thé chấp; Đối tương, hình thúc côn hợp đẳng th chấp, Thôi gian, dai điểm, nôi dung thể hiện ý chí và thống nhất y chí của bên thé chấp va bên nhân thé chấp, ny bự nguyên xác thuc về tỉnh hop pháp của những hia thuận ma

hai bên thit lấp ) Đó là lý do tai sao hop đẳng thé chip được công chúng luôncó đô tin cây, chính ắc cao va không bi Tôn án bác b6 trong quá trình sở dụng lâm,chứng cứ Hệ quả tit yêu là bản thân những inh tt, s kiện được d nhận tronghợp ding thé chấp không cin phã xác minh lạ, đánh giá Ini tính xác thuc, mắc

hiên xem nó là chúng cứ không thể phi nhận.

Tuy nhiên, hợp ding thé chip được công chứng không co giá tri chúng cử nêuhop đồng thể chấp đó không hợp pháp, thc hiện không đúng thim quyển khôngtrấn thủ theo quy định của pháp luật về công chứng hoặc bi Tòa án oyên bỗ là vô

liệu Hay nói cách khác hop đồng thé chấp được cổng chúng có gi tt ching cử cho din khi có ý kiễn phân bác đưa ra đợc chứng cử ngược li và phi tiên hành

theo thi tục ổ tong din sự

1.24 Cúc trrờng hop công ching hợp đồng thé chấp tài sin

Xuất phát từ khái niệm công chứng các nha làm luật quy dink ha trường hợp

công chứng hợp đẳng, giao dich nói chúng và công ching hop đẳng thể chấp ti sản nổi ring gầm: Trường hop pháp luật bit buộc phải công chứng và trường hop các tên tham ga hợp đồng tự nguyên yêu cầu cổng ching

Thứ nhất hop đồng thể chắp mà pháp luật bắt buộc phải cổng chứng

Việc xác ảnh: hop đồng th chấp có bắt bude phãi công chứng hay không phụthuộc vào đổi tượng thé chấp và được quy định trong các vin bản pháp luật chuyên,ngành Vi du: Căn cứ theo Điều 167 Luật Đất đại 2013, hợp đẳng thé chấp quyền sử.dung đất và tài sin gin liin với đất bit bude phải công chứng chúng thực tuy

hiên không bit buộc nấu một bên là tổ chức host động kinh doanh bất động sin; Điễu 122 Luật Nhà 6 2014 mus bán, ting cho, đỗ, gop vốn, thé ấp nhà &, chuyển

nhượng hợp đẳng mua bản nhà ở thương mai thi phải thục hiện công chúng chứngthục họp đồng

Thứ hai hợp đẳng thể chấp được công chứng do các bên tr nguyên yêu câu

sổng ching

Bin cạnh các hợp đồng thé chấp tai sin ma pháp luật bất buộc phi cổngchứng thi pháp luật công chúng cũng cho phép các bên có quyén lựa chon việc côngchứng niu các bên có yêu cầu, Tuy nhiên việc công ching vin được thực hiện theođăng tình tạ hủ tue cũa luật công chứng:

công ching hợp đồng thé chấp ti sin

Thim quyền công chúng hop đẳng, giao dich trong đó cổ cả giao dich vé thé chấp tài sản phi tuân thi theo quy dinh tei Luật Công chứng nim 2014 Các nhà lâm luật đã danh riéng Điều 54 quy ảnh về thim quyền công chứng hop đẳng thé

chip có đối tương là bất đông sin Theo đó, vic công chủng họp đồng thé chấp bắt

đông sin phit được thực hiện tạ tổ chúc hành nghề công chúng có trụ sở ri tinh, hành phố trụ thuộc tring ương nơi có bit động sin Vi dạ Anh Nguyễn Vin A đồng tii sin thuộc sỡ hữu cũa mình là quyên sử dung đất tei Thanh Hóa thể chấp cho ngân hàng thoơng mei ABC để bio dim cho khoăn vay S00 tiệu, ông Nguyễn Vin A có dia

chỉ thường tr ti Hà Nội và ngân hàng thương ma X có tru sở chính cũng ð Hà Nội

Lúc này ông Ava ngân hàng X phã lựa chọn một trong các ổ chúc hành nghề công chứng cổ trụ ở tạ tinh Thanh Ha dé thục hiện công chứng hợp đồng thể chấp này:

Nhờ vậy, pháp luật chỉ ring buộc đối với hợp đồng thể chấp là bit đồng sin còn những hợp đồng thé chip có đổi tương không phii là bất động sẵn thi có thể được thục hiện công chứng tạ bit kỹ tổ chức hành nghề công chứng nào trên lãnh thd Việt Nam, Ngoti quy Ảnh tei Điều 42 Luật công chúng chúng ta cần phi hay quy định tai điểm œ khoản 1, Điễu 7 Luật Công ching năm 2014 về mốt quan hệ

giữa công ching viên và người yêu câu công chúng Theo đó, Công chúng viên

không dave công chứng hợp đẳng thé chấp ti sản có liên quan đến tải săn lợi ich

của bin thân minh hoặc ofa những người thân thích là vợ hoặc chống, cha me đã,cha me nuôi, cha me đã, cha me mudi của vợ hoặc chẳng, con để, cơn mui, con dâu,con 18, ông bả, anh chi em nuốt, anh chỉ em suốt của vợ hoặc chẳng: chấu là concủa con dé, con nuôi

Trưởng hợp một bất đông sin đã được thé chấp để bảo dim thực hiễn một "nghĩa vụ và hợp đồng thé chấp đã được công chúng mà sau đồ được tấp tục thé chấp để bảo đâm cho một nghĩa vụ khác trong pham vi pháp luật cho pháp thi các hợp ding thé chấp up theo phải dave công chứng tạ tổ chức hành nghề cổng chứng đã công chúng hop đồng thé chấp lân đầu Trường hợp tổ chúc hành nghề công chúng đã thục hién viée cổng chúng châm dit host đồng chuyển đỗ, chuyển nhượng hoặc gi thé thi công chúng viên cde tổ chức hành nghề công chúng dang

ấp tiếp theo đó.

ưu trổ hỗ sơ công chứng hep đồng th ở

1.2.6 Bia điễm công chiing hợp đồng thé chap tài sin

Theo quy dinh tei Điều 44 Luật Công chúng thi việc công ching phi được

thục hiện tei trụ sở côa tổ chức hành nghề công chứng tn các trường hợp người yêu cầu công ching là người gia yếu không thể đt lại được, người đang bi tam gi tem giem, dang thi hành án phạt ti hoặc có lý do chính đáng khác không thể

din trụ sở của tổ chúc hành nghề công chúng Như vậy, đối với công chứng hop

đồng thé chip tai sin thi việc công chứng phải được thực hiên tei trụ sở của tổ chức hinh nghề công chứng trừ trường hợp bên thể chip hoặc bên nhận thể chấp là người giả yêu không thể đi lại được, người dang bị tem giữ, ta giem, dang

thi hành én phạt tù hoặc có lý do chính ding khác không thchức hinh nghề công chứng,

in trụ sở của tổ 13.7 Hồ sơ yên cần công chứng

Căn cử theo quy ảnh tạ Điều 40 Điễu 4i Luật công chứng nim 2014 hỗ sơ Yêu cầu cổng cing hợp đẳng thé chấp đc lip thành một bộ gim các Hy tờ sau di.

a) Phẫu yên cẩu công chứng

Phiếu yêu cầu công ching là giấy tờ bit buộc phải có rong moi hỗ sơ công

chứng nói chúng làm cân củ cơ sở cho việc thuc hiện các hoạt động tiép the trongcq tình công chứng mốt hop đồng gao dịch

công chúng phải thé hiện được các nội dung sau: Thông tin cácông chứng (ho tên, dia chi); Nội dung cần công chứng là công

chứng hop đẳng thể chấp (ví dx công chứng hop đồng thé chấp quyền sử đụng đất công chúng hop đồng thể chấp quyên sử dụng đất và tai sin gắn liền với đất, công

chứng hợp ding th chấp 6 tô, ); Danh mục giấy tờ git kảm theo đá những gầy

tờ mã bin thể chấp và bên nhận thé chấp cung cấp cho Công chúng viên tạ thời iim tiếp nhận hổ sơ Vi dw giấy chúng nhận quyền sử dung đất, chứng minh the nhân din, số hồ khẩu, ); Tên tổ chúc hinh nghề công chúng chứng nhân hợp đồng tiếp nhận hỗ sơ công chúng (ghi tổ thời gian tiếp nhận hỗ sơ để

thé chip; Thôi

xác định thoi bạn công ching); Chữ ký cia người yêu cầu công chứng người ấp nhân hỗ sơ công chứng (cỏ thé là Công chứng viễn hoặc thự lợ nghiệp vụ cia công

chứng viên)

9) Dự tháo hợp đồng thé chấp tài sản tẫu có)

Dy thio hop đẳng thé chấp không phải là gậy tờ tả liêu bắt buộc trong mọi hồ sơ công chúng hợp đồng th chấp vì trong trường hop người yêu cầu công chứng

yêu cầu công chứng viên soạn thio hợp đẳng, gao dich thi trong hỗ sơ yêu cầucông chúng không có dự thio hop đẳng tổ chấp.

Nguôi yêu cầu công ching cố quyển ty minh soạn thio hop đồng thé chấp

theo nhn ÿ chỉ tư nguyện thôn thuân của bên thé chip và bên nhận thé chip, Công

chứng viên sẽ thục hiên việc công ching dua tên hop đẳng do các bên đã somn thảo Nếu các bin không tự mảnh soạn thio được hop đẳng thé chip thi người yêu cầu công chúng có quyễn yêu cầu Công chúng viên soạn thio hợp đồng thể chấp

2) Bản sao gid tò tiy thân cũa người yêu cấu công chứng

tờ tùy thân có ý ngiấa đặc biệt quan trong trong hoạt động cổng chúng,Giúp công chứng viên công chúng có đáptứng được các quy đính của pháp luật về năng lực chủ thể khi tham gia hợp đẳng,

fn nào xác dink được người yêu cả

gto dich bay không Ngoài ra, cần cứ váo gy tờ tủy thân cổng chứng viên có thể

hận dạng đứng người yêu cầu công chúng:

Luật Công chúng năm 2014 vi các văn bản hướng dẫn chữa da re được các

8 loi giấy t tùy thân, chính vi vậy đã gây nhiễu khókhăn cho các công chứng viễn ong việc chúng nhận hop đồng giao dich nó chungvà hợp đẳng thể chip ti sin ni riêng:

4) Bản sao giấy chứng nhận quyẫn sở bine quyẫn sit ng tài sân hoặc bản sao giậ tờ thay Hi khác ma pháp luật uy nh

Bin sao giấy chúng shin quyển sở hữu, quyền sử dụng hoặc bin sto giấy tờthay thể được pháp luật quy định đối vớ ti sin ma pháp luật quy định phố ding

ky quyền rỡ hữu, quyền sử đụng trong trường hop hợp ding thé chip tên quan đến.

thi sin đó, Đây không phãi là giấy tờ bit buộc rong mọi hồ sơ yêu cầu công chứng

cli những hop đồng thé chip Hiên quan đến bit động sin và đồng sin phi ding xy

quyin si hữu mới cân cong cấp loại gy tờ này

“Thông qua loại giấy từ này, bên thé chấp mới có thé chúng mình được mình là

chủ sở hữu là chủ sở đụng đốt với tài sẵn đang là đối tương của hop đồng thé chấp, 2) Bán sao gidy tờ khác cô liền quan dn hợp đồng giao dich mà pháp luật

cay đnh phái cô

Quy dink này xuất phất từ thọc tổ với mỗi loại hop đồng thể chấp cụ thể thi

ich 1a có cơ sở pháp ly rất khác nhau Có thể có thêm métảnh giá tài sin, văn bản dy quyền; hợp đẳng tin dụng,

ấy tờ như Biên bản

1.28 Thủ tục công ching hop đồng thé chấp t săn

Việc công ching hop đồng giao dich nói chứng và hợp đồng thể chấp tả sin nổi

ring được thực hiện theo quy định tei Điều 40, Điễu 41 Luật Công chứng 2014

“heo đó, khi công chứng viên nhận được yêu cầu công chứng hợp đẳng thể chip tải

sản công chúng viên cân thục hiện các hoạt đồng nghiệp vụ cơ bản sm:

- Công chúng viên tiếp nhận hỗ sơ và kiém tra gây tờ trong hỗ sơ yêu cầu

công chứng hop đẳng thể chip ti sin Trường hop hỗ sơ yêu cầu công chúng diy

đã phù hợp với quy đính cña pháp luật th thụ lý, ghi vào sổ công chứng, Trường

hop hỗ sơ công chúng chưa diy di thi hướng dẫn cho người yêu sầu công chứng vé 9 sang hoàn thiện hỗ sơ

Trường hop cỏ căn cứ cho rằng rong hỗ sơ yêu cầu công chúng hợp đồng thé ấp tai sản có vin để chưa rõ, việc giao kết hợp đẳng, giao dich có đâu hiệu bi đe doa,

cuống ép, 06 sơ nghĩ ngờ về ning lục hành vi din sự của người yêu cầu công ching

Hoặc cổ mrnghi ngờ đốt bượng của hop đồng giao dich Ia không có thật i công chứng

iên đi nghỉ người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo để nghị côn người yêu cầucông chứng, công chứng viên tiên hành xác minh hoặc yêu cầu giám định, trường

hop không làm rõ được thi có quyển tử chỗi công chứng

- Siu khi kiểm tre các giẫy tờ rong hỗ sơ yêu cầu cổng chúng công chứng

viên soạn thio hop đồng thé chấp néu người yêu cầu công ching yêu cầu cổngác bên đã tr

chứng vien soen thio hoặc kiém tra dự thảo hợp đẳng thé chấp m

som thio trước đó, nêu trong dự thảo hợp đẳng thể chấp tả sản có điểu khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dich không phù Hợp với thục tế thi cổng chứng viên phải chỉ rõ cho bên thể chấp và bên nhận thé chấp tit đ sửa chữa Trường hợp bên thé chấp và bin nhận thé chip không sửa chin thi cổng chứng viên có quyển từ chấ công chứng

= Tiệp theo công chúng viên chuyễn lại đự thảo hợp đẳng th chấp cho bản thé

chấp và bên nhận thé chấp từ đọc lại hoặc công chứng viên doc cho ho nghe Trường hợp bên thé chip và bên nhận thé chấp đồng ý toàn bộ nổi đang trong dự thảo hợp dng thé chấp thi ky vào ting trang cia họp đồng thé chip Công chứng xiên gh lời chúng lý vào tùng trang cũa hợp đẳng thé chấp

- Cuố: cũng công chứng viên chuyển hop đồng thé chấp đã được ký cho bộ

nhân thủ ngân thực hiện tha phi công chúng thu thủ eo công chứng và các chi phí

Xhác (nêu cô, đông dẫu của tổ chức hành nghé công chúng trã hop đẳng giao dich đã được đồng dẫu của tổ chúc hành nghề công chúng cho bên thé chấp va bân hận thé chip đồng thời giữ lai một bản chính để lưu trữ: Việc công chứng đẫn thời điểm

ny cơ như đã hoàn tất

Kết luận Chương 1

Tir những vẫn để nghiên cứu tại Chương 1 cho chứng te mốt cách hin khái

quit nhất về những vin đề chung về thé chấp tài sin gia: Thứ nhất, khái niệm và đặc tiễm của thé chấp tai sản chủ thi của hợp đẳng thé chip tai sản đốt tượng của "hợp đồng thé chấp tài sén, Neha vụ được bảo đâm trong hợp đồng thé chấp tai sản, Quyền và nghĩa vụ của các bén trong hợp ding thé chấp tải săn; Hiệu lục và thôi

"hen của hợp đồng thể chip tài sin Thứ hai, những vẫn đề chung về công chúng hợp

đồng thể chip tai sin gim: Khai niềm cổng chúng: Vai bỏ của công chúng vita ‘ong việc chúng nhận hợp đẳng thé chấp tải săn; Giá tj pháp lý của hop đẳng thé chip tại tên được công thúng: Cát trường hợp công chúng hợp đẳng thé chấp thi “Thâm quyển công chúng hep đồng thé chip ti sản, Hỗ sơ yêu cầu công chứng

hop đồng th chấp ta sản, Thủ tue công chứng hop đẳng thể chấp ti sin

Từ các quy dint cin pháp luật về thé chip tải sin và công chứng hợp đồng thé chấp tài sin được đỀ cập tei Chương 1 là cơ sở để nghiên cửa làm rổ thục trang công chúng hop đẳng tổ

a bản thành phd Hà Nội hiện may ti chương 2

pti sản tế mốt s tổ chức hành nghề công chúng trên

Chương 2 THỰC TRẠNG CONG CHUNG HỢP ĐỒNG THE CHAP TÀI SAN TẠI MỘT SỐ TÔ CHỨC HANH NGHE CONG CHUNG TRÊN ĐỊA.

BÀN THÀNH PHÓ HÀ NỘI

Tình hình công chứng hợp

công chúng trên dia ban thành phố Hà

(Qua qua tình tim hiễu thục tổ và nghiên cứu về công chứng hop đẳng thé chip ti sin tại một số 18 chúc hành nghề công ching rên đa bản thành phổ Ha Nội như Phòng công chúng sổ 3; Phòng công ching số 6; Van phing công chúng Nguyễn

Việt Thắng, Văn phòng công ching Nguyễn Hương, tác giả đã thống kê được sổliệu tấp nhận việc công chứng hợp đồng thé chấp ti sin trong những năm 2016,2017, 2018 như sm:

TT] — TenErhirEinhnghe Tin | Si ep fing] THE

công ching đẳng gine dich |thé chấp taisin| (6)

Wie 2015

T Pong cing ching 253 HENS ST Baar 7 [Phong cong ching 5 6 Ha Nội 3506 TOT

+ |Wan plang cong ching Neyén Vet Thang | 375° ĐT TT

7 ÍVnpengronghingNguznHmng[— 7Ø THTEm 2017

Tong cong ching 253 He NE os T17 [Phong cing ching 56 Ha Nội SRT TT

3 |Waarplong cing ching Nejen Vit Tig] 261 ma7 Wan pong cing ching Ngupén Fitong | 3007 Bidar

Wein 2078

Tong cong ching 253 HENS 20 THe

7 Phong cong ching 5 6 Ha Nội S0 T07

3 WinpirgrigrirgNgrrViTnmg|— 7 Ti

7 Wan pong cing ching Newjen Bamag | 555 ais} 3a

Nhờ vậy, qua số liệu thống kẽ ching ta đẾ đảng afin thấy thể chấp tải sẵn là gto dich din nự chi ti lồn rong hoạt động công chúng các hop đẳng, giao dich