Chuyên đề “giá trị pháp lý của văn bản công chứng trong việc giải quyết tranh chấp tại cơ quan xét xử từ một ví dụ trên thực tế

Tính c p thi t cấ ế ủa đề tàiSuốt quá trình hình thành và phát tri n ngh công ch ng t i Vi t Nam, ho t ể ề ứ ạ ệ ạ động công chứng đã luôn được Đảng, Nhà nước quan tâm thông qua việc ban

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

-

NGHỀ CÔNG CHỨNG VÀ CÔNG CHỨNG VIÊN

Chuyên đề: “Giá tr pháp lý c ị ủa văn bả n công ch ng trong vi c gi i ứ ệ ả

quy ết tranh ch p t ấ ại cơ quan xét xử ừ ộ t m t ví d trên th c t ụ ự ế”

H và tênọ : ĐINH VĂN NAM Sinh ngày : 01/11/1997

Số báo danh : 127

Bình Dương, ngày 04 tháng 03 năm 2022

MỤC L C Ụ

LỜI MỞ ĐẦU 1

I VĂN BẢN CÔNG CHỨNG 3

1 Khái quát và phân loại văn bản Công ch ng: 3 ứ

2 Đặc điểm của văn bản công chứng: 4

3 L i ch ng c a Công ch ng viên: 5 ờ ứ ủ ứ

4 Hi u lệ ực của văn bản công ch ng: 6 ứ

5 Văn bản công chứng vô hiệu: 7

II GIÁ TR PHÁP LÝ CỊ ỦA VĂN BẢN CÔNG CH ỨNG 7

THỰC TẾ 10

1 Quy định của pháp luật 10

2 Thực tiển xét x 11 ử

3 khó khăn 13

4 Ki n ngh 13 ế ị

5 K t lu n 15 ế ậ

DANH M C TÀI LI U THAM KHỤ Ệ ẢO 16

1

LỜI MỞ ĐẦU

1 Tính c p thi t cấ ế ủa đề tài

Suốt quá trình hình thành và phát tri n ngh công ch ng t i Vi t Nam, ho t ể ề ứ ạ ệ ạ động công chứng đã luôn được Đảng, Nhà nước quan tâm thông qua việc ban hành nhiều quy định pháp luật, sửa đổi bô sung các quy định qua từng thời kỳ tạo điều kiện làm cơ sở cho việc thực hiện hành nghề, hoạt động nghề nghiệp

Quá trình phát tri n ngh công ch ng, hoể ề ứ ạt động ngh công chề ứng đã và đang được xã hội hóa Đến năm 2019, nghề công chứng đã có “ngôi nhà chung” là “Hiệp hội công ch ng viên Viứ ệt Nam”, đánh dấu 73 năm trưởng thành và phát tri n cể ủa ngh ề công ch ng t i Vi t Nam, ngh công chứ ạ ệ ề ứng đã đi vào cuộ ống, đạc s t nhi u k t qu c ề ế ả ụ thể, ti p tế ục đóng góp tích cực vào vi c th c hi n chệ ự ệ ủ trương xã hội hóa hoạt động công chứng; đảm b o tính an toàn pháp lý cho các hả ợp đồng, giao d ch, giá tr s d ng ị ị ử ụ bản d ch, góp ph n t o lị ầ ạ ập môi trường pháp lý thu n l i, tin c y cho các hoậ ợ ậ ạt động đầu

tư, kinh doanh, thương mại và góp phần quan trọng vào tiến trình cải cách hành chính

và c i cách ả tư pháp, gi m áp lả ực cho cơ quan xét xử,

Chức năng chính của tổ chức hành nghề công chứng là chứng nhận các hợp

đồng, giao d ch, chứng nhận sự thỏa thuận giị ữa các bên, đúng quy định của pháp luật tạo ra s n phả ẩm là văn bản công ch ng ứ

Trong lu t c a t t cậ ủ ấ ả các nước áp d ng mô hình công chụ ứng latinh, văn bản công chứng được xem là ch ng c có chứ ứ ất lượng cao hay ch ng cứ ứ vượt tr i Tuy ộ nhiên, không ph i toàn b n i dung cả ộ ộ ủa văn bản công chứng đều có giá tr ch ng c ị ứ ứ như nhau ởi vì cơ quan Tòa án là cơ b quan có quyền tuyên hủy văn bản công chứng nếu văn bản công chứng vi phạm pháp luật, trái với đạo đức xã hội Cho đến nay, thực tiễn xét x ghi nh n ử ậ đa số tranh ch p quyấ ền, nghĩa vụ ho c tài sặ ản có liên quan đến văn bản công chứng thì vẫn còn rất ít, thế nên chính vì điều đó tôi đã lựa chọn đền tài

“Giá tr pháp lý cị ủa văn bản công ch ng trong vi c gi i quyứ ệ ả ết tranh chấp tại cơ quan xét x t m t ví d trên thử ừ ộ ụ ực tế” để báo cáo h c ph n ngh công ch ng và Công ch ng ọ ầ ề ứ ứ viên

2 Mục đích, nghiệm vụ, đối tượng nghiên c u ứ

Mục đích của bài báo cáo là dựa trên cơ sở lý luận về văn bản công chứng đưa

ra được các khái niệm, phân loại cũng như đánh giá được vấn , phân tích giá trị pháp đề

lý của văn bản công ch ng và th c ti n áp dứ ự ễ ụng để đưa ra mộ ố đềt s xu t ki n ngh và ấ ế ị giải pháp nh m hoàn thiằ ện các quy đinh của pháp lu t v ậ ề văn bản công ch ng và giá tr ứ ị pháp lý của văn bản công ch ng ứ

2.2 Nghi m v nghiên c u ệ ụ ứ

2

Phân tích các quy định của pháp luật về văn bản công chứng

Phân tích giá tr pháp lý cị ủa văn bản công ch ng ứ

Nêu thực tiễn việc giải quy t tranh chế ấp liên quan đến văn bản công ch ng ứ

Đề xu t gi i pháp nh m hoàn thi n pháp lu t v công ch ng và giá tr pháp lý ấ ả ằ ệ ậ ề ứ ị của văn bản công ch ng ứ

2.3 Đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của bài báo cáo này là văn bản công chứng, giá trị pháp

lý của văn bản công ch ng và th c ti n Giá tr pháp lý cứ ự ễ ị ủa văn bản công ch ng trong ứ việc gi i quy t tranh ch p tả ế ấ ại cơ quan xét x , t p trung vào các n i dung ch y u: xác ử ậ ộ ủ ế

định rõ khái niệm và đặc điểm của văn bản công chứng; làm rõ các giá tr cị ủa văn bản công ch ng, ứ

3

I VĂN BẢN CÔNG CH ỨNG

Khái ni m cệ ủa văn bả “Văn bản n là một loại hình phương tiện để ghi nhận, lưu giữ và truyền đạt các thông tin t ch th này sang ch th khác bừ ủ ể ủ ể ằng ký hi u gệ ọi

là ch vi t Nó g m t p h p các câu có tính tr n v n v n i dung, hoàn ch nh v hình ữ ế ồ ậ ợ ọ ẹ ề ộ ỉ ề

thức, có tính liên kết ch t chặ ẽ và hướng t i m t mớ ộ ục tiêu giao tiếp nhất đị ”nh1 Vậy khái ni m vệ ề văn bản công ch ng là gì qua các lứ ần thay đổ ủi c a lu t công ậ chứng, đến năm 1987 sau khi Nhà nước đã ban hành Sắc lệnh số 59/SL ngày 15/11/1945 c a Ch tủ ủ ịch nước ch m i ghi nh n trách nhi m c a y ban th th c, ỉ ớ ậ ệ ủ Ủ ị ự đến Thông tư số 574/QLTPK ngày 10/10/1987 về công tác công chứng Nhà nước thì lúc này m i phát sinh ra khái ni m vớ ệ ề văn bản công ch ng Mãi cho tứ ới khi Nhà nước ban hành Lu t Công ch ng 2006 có hi u l c t ngày 01/07/2007 thì ậ ứ ệ ứ ừ đã đưa ra được rõ khái ni m vệ ề văn bản công chứng là “hợp đồng, giao dịch bằng văn bản đã được công

chứng theo quy định của Luật Công chứ ”ng2, tuy nhiên theo quy định tại khoản 4 Điều

2 Lu t Công ch ng ậ ứ năm 2014 (hi n hành) thì khái niệ ệm văn bản công ch ng lứ ại được

bổ sung thêm “Văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên ch ng nhứ ận theo quy định của Lu t nàyậ ”, điều đó cho thấy được Nhà nước

đã nắm bắt được tầm quan trọng của Nghề Công chứng trong thời kì kinh tế thị trường hiện nay b ng vi c trao thêm quy n l c công cho cá nhân, tằ ệ ề ự ổ ch c c th là Công ứ ụ ể chứng viên th c hi n các dự ệ ịch vụ công giúp đở cho người yêu c u công ch ng ầ ứ cũng như cơ quan Nhà nước

Theo khoản 4 Điều 2 Lu t Công chậ ứng năm 2014 thì văn bản công chứng được chia làm hai nhóm:

Nhóm nh nh t là hứ ấ ợp đồng, giao d ch: ị

Hợp đồng, giao d ch có th do các bên so n thị ể ạ ảo (người yêu c u công ch ng) ầ ứ hoặc do Công ch ng viên so n thứ ạ ảo theo đề nghị của người yêu c u công ch ng c th ầ ứ ụ ể

là Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014 Công chứng viên xem xét các khía cạnh khác nhau để nhận định nội dung của hợp đồng, giao dịch có đúng quy định pháp luật, có trái với đạo đức, và các điều mà pháp lu t c m hay không, ý chí, s t nguyên c a các ậ ấ ự ự ủ bên th c hi n giao k t hự ệ ế ợp đồng, có b ép bu c, l a d i hay không, vi c ti n hành xem ị ộ ừ ố ệ ế xét, ki m tra xác minh này c a Công chể ủ ứng viên không đượ tác độc ng và can thi p và ệ các th a thu n c a các bên giao k t hỏ ậ ủ ế ợp đồng trừ trường h p hợ ợp đồng, giao d ch có ị điều khoản trái với quy định pháp luật, trái với đạo đức và vào các điều cấm của pháp luật

Nhóm th hai là b n d ch: ứ ả ị

1 Theo vi.wikipedia.org/wiki/văn_bản

2 Kho ản 1 Điề u 4 Lu t Công ch ng 2006 ậ ứ

4

Như chúng ta đã biết Luật Công chứng năm 2014 Nhà nước đã trao thêm quyền cho Công ch ng viên, có th m quy n công ch ng b n dứ ẩ ề ứ ả ịch “tính chính xác, h p pháp, ợ không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài ho c t tiặ ừ ếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là b n dả ịch) ”3

2 Đặc điểm c a vủ ăn bản công ch ứng:

văn bản khác là:

+ Văn bản công chứng là do Công chứng viên (người đượ Nhà nước c ủy nhiệm thực hi n) ch ng nhệ ứ ận và đóng dấu của tổ chức hành nghề công ch ng; ứ

+ Văn bản công ch ng là viứ ệc chứng nh n hậ ợp đồng, giao d ch và b n d ch; ị ả ị + Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ, giá trị thực hiện;

+ Văn bản công chứng được Nhà nước thực hiện qu n lý; ả

+ Văn bản công chứng đảm bảo tính hợp pháp của nội dung hợp đồng, giao dịch

Th nh t là tính chính xác: ứ ấ

+ Chính xác v thề ời điểm điểm công chứng: ngày, tháng, năm phải chính xác vì

đó là ngày, tháng, năm giao kế ợp đồt h ng, giao dịch; ngày tháng năm công chứng viên

ký là ngày văn bản công chứng có hiệu lực thi hành, ngày tháng, năm trong lời chứng của công ch ng viên phứ ải được ghi bằng ch Trong m t sữ ộ ố trường h p th i gian công ợ ờ chứng ph i còn ph i chính xác c giả ả ả ờ, phút theo quy định t i khoạ ản 2 Điều 45 lu t ậ công chứng năm 2014

+ Các s li u, sau ph n ghi b ng s ph i ghi bố ệ ầ ằ ố ả ằng chũ để tránh s s a ch a, sai ự ử ữ lệch

+ Chính xác v ch th yêu c u công ch ng: Ch th là th nhân ho c pháp ề ủ ể ầ ứ ủ ể ể ặ nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định c a pháp lu t; thông tin v ch ủ ậ ề ủ thể phải đầy đủ,…

+ Chính xác về địa điểm công chứng: trong văn bản công ch ng phứ ải ghi rõ địa điểm công chứng phải được thực hiện tại trụ s trừ trường h p công chứng ngoài trụ ở ợ

sở được quy định tại Điều 44 Lu t công ch ng 2014 ậ ứ

Th hai là tính phù h p v i pháp luứ ợ ớ ật, đạo đức xã h i cộ ủa văn bản công ch ng: ứ + S phù h p cự ợ ủa nội dung văn bản công ch ng v i pháp luứ ớ ật, đạo đức xã h i là ộ điều kiện cơ bản quan trọng để văn bản công chứng đó có giá trị pháp lý

3 Kho ản 1 Điề u 2 Lu t Công ch ng 2014 ậ ứ

5

Thứ ba là tuân th các nguyên tủ ắc, th t c công ch ng ủ ụ ứ

+ Công ch ng viên là ứ người ch u trách nhiị ệm trước pháp lu t vậ ề văn bản công chứng cua mình ch ng nhứ ận, do đó công chứng viên phải đảm b o th c hiả ự ện đún nguyên t c và th t c công ch ng ắ ủ ụ ứ

+ Vi c tuân th nghiêm túc các nguyên t c, th tệ ủ ắ ủ ục này đem lạ ựi s an toàn cho công ch ng vứ iên đồng th i bờ ảo đảm tính pháp lý cho văn bản mà công ch ng viên ứ chứng nhận, tránh được các tranh chấp có th x y ra ể ả

Thứ tư là tuân thủ ề ặ v m t hình th c ứ

+ Văn bản công chứng phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật về hình thức để

đảm bảo tính chính xác và giá tr pháp lý cị ủa văn bản công chứng Văn bản quy phạm quy định về hình thức thể thức văn bản trước đây được quy định tại thông tư 01/2011 -BNV nay đã được thay thế bằng nghị định 30/2020/NĐ-CP

+ Ngoài ra, văn bản công chứng cũng cần tuân thủ các quy định về chữ viết, sửa lỗi ký thu t, ghi s tậ ố ờ, số trang trong văn bản, ký tên hoặc điểm chỉ, lời ch ng c a ứ ủ công chứng viên… Mọi chi tiết trong văn bản công ch ng phứ ải được th hi n rõ ràng, ể ệ chính xác, không vi t t t, không vi t xen hoế ắ ế ặc đề dòng; vi c s a l i k thuệ ử ỗ ỹ ật cũng phải thực hiện đúng quy định để người nh n ho c th c hiậ ặ ự ện các văn bản đó có thể nh n bi t ậ ế đúng các nội dung đã được chỉnh sửa, tránh nhầm lẫn hoặc gây khó hiểu cho họ Theo

cơ sở pháp lý được quy định tại các Điều 6, Điều 49, Điều 50 của luật công chứng

2014 quy định về tiếng nói và chữ viết trong công chứng, quy định về việc ghi trang,

tờ trong văn bản công chứng và quy định về sửa lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng

3 L i ch ng c a Công ch ng viên:ờ ứ ủ ứ

*Đối v i hớ ợp đồng, giao d ch l i chị ờ ứng trong văn bản công ch ng phứ ải đảm đáp ứng đủ các nội dụng được quy định tại Điều 46 của Luật công chứng 2014 “ Lời chứng của công chứng viên đối v i hớ ợp đồng, giao dịch phải ghi rõ thời điểm, địa điểm công chứng, họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng; chứng nhận người tham gia hợp đồng, giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có năng lực hành vi dân s , mự ục đích, nội dung c a hủ ợp đồng, giao d ch không vi ph m pháp lu t, không ị ạ ậ trái đạo đức xã hội, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ trong hợp đồng, giao dịch đúng là chữ

ký ho c dặ ấu điểm ch cỉ ủa người tham gia hợp đồng, giao d ch; trách nhi m c a công ị ệ ủ chứng viên đối với lời chứng; có chữ ký của công chứng viên và đóng dấu của tổ chức hành ngh công chề ứng.”

Tuy nhiên hi n nay l i ch ng c a Công ch ng viên tr ng các lo i hệ ờ ứ ủ ứ ọ ạ ợp đồng, giao dịch đã được Bộ Tư Pháp quy định v b m u l i ch ng c thề ộ ẫ ờ ứ ụ ể ở thông tư 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 của Bộ Tư Pháp

6

*Đối v i b n d ch ớ ả ị được quy định th t i khoể ạ ản 3 Điều 61 “Lời ch ng c a công ứ ủ chứng viên đối với bản dịch phải ghi rõ thời điểm, địa điểm công chứng, họ tên công chứng viên, tên t ch c hành ngh công ch ng; hổ ứ ề ứ ọ tên người phiên dịch; ch ng nh n ứ ậ chữ ký trong b n dả ịch đúng là chữ ký của người phiên dịch; ch ng nh n n i dung b n ứ ậ ộ ả dịch là chính xác, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã h i; có ch ký c a ộ ữ ủ công chứng viên và đóng dấu c a t ch c hành ngh công chủ ổ ứ ề ứng” và quy định tại thông tư 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 của Bộ Tư Pháp

4 Hi u l c cệ ự ủa văn bản công ch ứng:

Tùy thu c vào tộ ừng trường h p c th , tùy vào tợ ụ ể ừng đối tượng, ch th giao k t ủ ể ế hợp đồng, giao dịch thì văn bản công chứng có hiệu lực khác nhau, tùy thuộc vào ý chí của các ch th tham gia th c hiủ ể ự ện giao k t, tế ừ đó Công chứng viên là người nhận định nắm bắt được vấn đề để đưa ra được nên áp dụng hi u l c nào cho phù hệ ự ợp và đúng

với quy đ nh của pháp lu t ị ậ

Theo Lu t Công chậ ứng 2014 “Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu c a t ch c hành ngh công chủ ổ ứ ề ứng”4

Như chúng ta đã biết, hoạt động công chứng là việc tổ chức hành nghề công chứng xác nh n tính hậ ợp pháp c a hủ ợp đồng, giao dịch theo quy định c a pháp lu t ủ ậ hoặc khi có yêu c u cầ ủa người yêu c u công ch ng Công ch ng viên ph i ki m tra ầ ứ ứ ả ể các thông tin mà người yêu c u công ch ng cung c p cho mình th c hi n vi c công ầ ứ ấ để ự ệ ệ chứng, khi đã đối chiếu các thông tin với bản chính Công chứng viên tiến hành soạn thảo b n th o hả ả ợp đồng, giao dịch cho người yêu c u công chầ ứng đọc, đồng ý ký tên cũng như điểm chỉ vào hợp đồng, giao dich thi lúc này công chứng viên phải ghi lời làm ch ng c a mình; ký, ghi rõ hứ ủ ọ tên và đóng dấu c a t ch c hành ngh công ch ng ủ ổ ứ ề ứ lên văn bản công chứng Thể hiện việc ghi nhận và bảo đảm nội dung, hình thức cũng như tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch Lúc này, văn bản công chứng có giá trị, hiệu l c k tự ể ừ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu c a t ch c hành ngh công ủ ổ ứ ề chứng

Tuy nhiên còn có m t hi u l c cộ ệ ự ủa văn bản công ch ng, hứ ợp đồng, giao d ch ị được quy định tại Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2015 “Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hi u l c t thệ ự ừ ời điểm giao k t, trế ừ trường h p có th a thu n khác ho c lu t ợ ỏ ậ ặ ậ liên quan có quy định khác”, ở đây chúng ta có thể hiểu ngoài trừ văn bản công chứng

có hi u l c k tệ ự ể ừ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu c a t ch c hành ngh ủ ổ ứ ề công ch ng ra thì các bên th a thu n giao k t hứ ỏ ậ ế ợp đồng có th th a thu n ể ỏ ậ ấn định ngày khác Xu t phát t m t trong các nguyên tấ ừ ộ ắc cơ bản, xuyên su t c a chố ủ ế định hợp đồng

là “Tự do th a thuỏ ận”, nên pháp luật dân sự cho phép các bên có thể thỏa thuận thời điểm có hiệu lực của hợp đồng Tuy nhiên, sự thỏa thuận đó không được trái luật hoặc

4 Kho n 1 ả Điề u 5 Lu t Công ch ng 2014 ậ ứ

7

trái v i b n ch t c a hớ ả ấ ủ ợp đồng, ví dụ: Theo quy định t i khoạ ản 3 Điều 188 Luật đất đai

2013, thì hợp đồng chuyển nhượng quy n s dề ử ụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng

ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính Do vậy, trường hợp này các bên không th th a thu n thể ỏ ậ ời điểm có hi u l c c a hệ ự ủ ợp đồng trước thời điểm đăng ký được

5 Văn bản công chứng vô hiệu:

Đầu tiên sẽ là quy trách nhiệm cho Công chứng viên nếu là l i chủ quan tuy ỗ nhiên Lu t công chở ậ ứng năm 2014 không những quy trách nhi m cho Công ch ng ệ ứ viên mà còn quy trách nhi m cho c t ch c hành ngh công ch ng khi vi ph m lu t ệ ả ổ ứ ề ứ ạ ậ

V c hai l i ch quan hay khách quan do Công ch ng viên ph m ph i thì h u ề ả ỗ ủ ứ ạ ả ậ quả pháp lý do văn bản công vô hiệu cũng là một quy đinh này Bộ luật Dân sự năm

2015 đã quy định r t rõ c thấ ụ ể ở Điều 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129,

130, 131 và các quy định khác các lu t có liên quan ở ậ

V l i ch quan do Công ch ng viên ch ng nh n hề ỗ ủ ứ ứ ậ ợp đồng, giao d ch vi ph m ị ạ pháp lu t v công ch ng và các lu t chuyên ngành khác và vi phậ ề ứ ậ ạm các Điều bên trên dẫn đến việc văn bản công chứng bị vô hiệu thì Công chứng viên và tổ chức hành nghề công ch ng ngo i tr x ph t vi ph m hành chính theo nghứ ạ ừ ử ạ ạ ị định số 82/2020/NĐ-CP

và nghị định số 67/2015/NĐ-CP, ngoài ra n u có phát sinh thi t hế ệ ại do văn bản công chứng vô hi u thì Công ch ng viên và Tệ ứ ổ ch c hành ngh công ch ng ph i bứ ề ứ ả ồi thường thiệt hại cho người có quy n lề ợi nghĩa vụ liên đến văn bản công ch ng, nứ ặng hơn nữa

là Công ch ng viên có th b truy t t trách nhi m hình s ứ ể ị ố ệ ự

V l i khách quan, t i thề ỗ ạ ời điểm ký k t hế ợp đồng, giao d ch và Công ch ng ị ứ viên nh n thậ ấy các bên đã tự nguyên giao k t và nế ội dung văn bản không vi ph m pháp ạ luật, công ch ng viên ti n hành vi t lứ ế ế ời chứng cũng như ký tên đóng dấu c a t ch c ủ ổ ứ hành ngh công chề ứng, nhưng ẩn sau trong hợp đồng, giao dịch đó các bên thực hi n ệ giao k t có m t th a th n riêng nh m th c hi n hế ộ ỏ ậ ằ ự ệ ợp đồng gi cách ví dả ụ như các hợp đồng ủy quyền liên quan đến tài sản là quyền sử dụng đấ ủy quyền toàn quyền) t ( nhưng trên thực tế lại là hình thức vay mượn tiền có thế chấp, khi xảy ra tranh chấp có liên quan đến bên thứ 3 (bên nhận chuyển nhượng theo hợp đồng ủy quyền nêu trên) dẫn đến hợp đồng vô hiệu, nếu Công chứng viên trước đó khi giao kết hợp đồng ủy quyền đã giải thích rõ quyền và nghĩa vụ cho các bên thì Công chứng viên không phải chịu trách nhi m v l i này, tuy nhiên n u Công ch ng viên biệ ề ỗ ế ứ ết được đó là hợp đồng giả cách nh ng v n ch ng nh n thì v n ph i chữ ẫ ứ ậ ẫ ả ịu trách nhiêm về hành vi đó (lỗ ới i t đâu trách nhiệm tới đó)

II GIÁ TR PHÁP LÝ CỊ ỦA VĂN BẢN CÔNG CH NG Ứ

Giá tr pháp lý cị ủa văn bản công ch ng theo quy nh t i khoứ đị ạ ản 2,3 Điều 5 Lu t ậ Công chứng năm 2014:

8

“Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quy n yêu c u Tòa án gi i quy t theo ề ầ ả ế quy định c a pháp lu t, trủ ậ ừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao d ch có thị ỏa thu n khác ậ

Hợp đồng, giao dịch được công ch ng có giá tr ch ng c ; nh ng tình ti t, s ứ ị ứ ứ ữ ế ự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công ch ng không ph i ch ng minh, trứ ả ứ ừ trường hợp b Tòa án tuyên b là vô hiị ố ệu.”

Giá trị pháp lý của văn bản công ch ng có hai giá tr c thứ ị ụ ể như sau:

+ Giá tr thi hành; ị

+ Giá tr ch ng c ị ứ ứ

*Thứ nh t là giá trấ ị thi hành:

Khi giao k t hế ợp đồng, giao dịch và được Công ch ng viên ch ng nh n có ứ ứ ậ đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng thì hiệu lực của văn bản công chứng đã

có (hi u lệ ực của văn bản công ch ng còn tùy thu c vào ứ ộ các quy định của luật khác), thì làm phát sinh ra quyền và nghĩa vụ ủ c a các bên liên quan

Ví d : hụ ợp đồng chuyển nhượng quy n s dề ử ụng đất, sau khi các bên là bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tiến hành ký và được công chứng viên chứng nhận và đóng dấu c a t ch c hành ngh công ch ng, thì làm phát sinh ra ủ ổ ứ ề ứ quyền và nghĩa vụ của chuyển nhượng là Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền s dử ụng đất và chịu trách nhi m v thông tin do mình cung c p, giao l i ệ ề ấ ạ quyền s dử ụng đất cho bên nh n chuyậ ển nhượng, hoàn thành các nghĩa vụ ề v tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất, và có quyền là yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán đầy đủ số tiền chuyển nhượng theo thời hạn

và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng và Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền s dử ụng đất nhận đất theo đúng thờ ạn đã thỏi h a thu n trong hậ ợp đồng,

Đố ới v i bên nhận chuyển nhượng thì việc ký kết hợp đồng, giao dịch đó làm phát sinh nghĩa vụ Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức th a thu n trong hỏ ậ ợp đồng, Th c hi n th tự ệ ủ ục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai, và có quyền là yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng , yêu c u bên chuyầ ển nhượng làm th t c và giao các gi y tủ ụ ấ ờ liên quan đến quy n ề

sử dụng đất nh n chuyậ ển nhượng,

Đối với cơ quan Nhà nước cụ thể là Văn phòng Đăng ký đấ đai phảt i thi hành văn bản công chứng đấy theo đúng quy định, thực hiện thủ tục sang tên trên giấy ch ng nhứ ận theo đúng thông tin cá nhân của bên nh n chuyậ ển nhượng và đúng diện tích đất ghi trong hợp đồng