Chuyên đề thực tập: Hoàn thiện công tác quản lý thị trường nhà chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRUONG DAI HỌC KINH TE QUOC DAN

KHOA MOI TRUONG, BIEN DOI KHi HAU VA DO THI

CHUYEN DE THUC TAP

Đề tài: Hoàn thiện công tac quan lý thi trường nha chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội

Họ và tên sinh viên: Lê Thị Thủy

Lớp: Kinh tế và quản lý đô thị Khóa: 59 Chuyên ngành: Kinh tế và quản lý đô thị

Nơi thực tập: Phòng Quản lý đô thị - UBND quận Hoàng MaiCán bộ hướng dẫn: Lan Anh - Cán bộ phòng Quản lý đô thị

Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Kim Hoàng

Hà Nội, tháng 04 năm 2021

1

CHƯƠNG 1 TONG QUAN VE THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ -2- 25+: 3

1.1 Cơ sở lý luận về thị trường nhà chung Cư -2- 2£ ©5£+£+EE+2E++£EtzE+zExerxezreerxee 5In h9 êm 51.1.2 Phân loại nhà Ở - - - -G E2 111122311111 99311111 0111111100 111g KH ng cư 51.2 Quản lý thị trường nhà chung CU - 6 + 11195 1 vn HH ng Hàn nh rkp 6

In 0 9 nh a 61.2.2 Vai trò của quản lý nhà nước về thị trường nhà chung cư -. -+- 6

1.2.3 Nội dung công tác quản lý thị trường nhà chung CƯ +5 55+ £+£++sezxxs 6

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ

TREN DIA BAN QUAN HOANG MAI Q 1112111312111 11111111 811118 111g ng vn vế 8

2.1 Tổng quan về quận Hoàng Maiu cccccsscsssessesssessesssessessusssessecssessecsusssecsessuessessessseesesseseses 82.1.1 Điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý - + s+x+2E2EE£EEt2EESEEEEEEEEEEEEEEEEEErkrrkrrrkee 82.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 222: 222v 222 222 tre 92.2 Thị trường nha chung cư trên địa bàn quận Hoang Mal 5-5555 <<<<s+ecss+ 132.2.1 Thực trạng nhu cầu về nhà chung cư trên địa ban quận «-+-s<+++ 132.2.2 Thực trạng phát triển nhà chung cư trên địa ban quận Hoàng Mai 142.3 Đánh gia công tác quản lý thị trường nhà chung cư trên dia ban quận Hoang Mai 362.3.1 Những kết quả đạt đưỢC -2- 225k 2 EEEE2E2217112117121121171 2111121 362.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân 2-2 2 E£+E£+EE+EE£+EE£EEtEEEzEEtEErrEsrxrrreee 37

CHƯƠNG 3 CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG

NHÀ CHUNG CƯ TREN DIA BAN QUAN HOANG MAI 55255 5cc+cccsxcxsese2 40

3.1 Giải pháp hoàn thiện co chế, chính sách - ¿5£ +2 £E£E+EE£EE+EE+EE+EEeEEerkrrxereee 403.1.1 Chính sách đất đai -c: c2+tcttttttr tr HH re 401l 2000 403.1.3 Chinh sach xay dung 40

3.2 Giải pháp về quy hoạch sử dụng đất trên địa ban quận -2- 2 sz+cz+csscxeee Al

3.2.1 Quy hoạch xây dung eecesccsscesseesseesseceseeeseceeeceseceseceseceseceseeeseeeseesseeneeeseeeeee 41

3.3 Giải pháp về đầu tư phát triển nhà chung CU cecceeccesessessessesseessesseessessesseessesseesesseesees 4l

3.4 Giải pháp về tài chính và tin dụng nhà 6 o ccccccccessesssessesssessessesssessesssessessesssessessseesessess 4I

3.5 Giải pháp về quan lý thị trường nhà chung cư 2-2 52+ £+++£E£+E++£x+zx+rxrzreee 42

KET LUẬN VÀ KIEN NGHỊ, - - St SE ‡EEEEEEESEEEKEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEETEEEEEEErkErkrkrry 44Kt luận -á- tt tk 1111511111121 11 1111111111 111111 111111 1E111111111E11111111.11EE cTEE 44

7270 45

TÀI LIEU THAM KHẢO 2- 2 SESE+EE9EE9EE2EE2EE2EE2EE2E12112112111111111111 111111111 1X 46

DANH MỤC HÌNH

Hình 1: Bản đồ hành chính quận Hoang Mai - 2-2 2 + ©S£2EE+EE£2E££EEt£E+zEEerxrrxesrxee 8Hình 2: Cơ cấu lực lượng lao động trên dia bàn quận Hoàng Mai - -+++s>+-52 11

DANH MỤC BANG

Bảng 1: Thống kê nha chung cư trên địa ban quận Hoàng Mai -2-2 522552 28

DANH MỤC CHU VIET TAT

STT Chữ viết tat Chữ viết day đủ01 NCC Nhà chung cư02 CHCC Căn hộ chung cư

03 CNH Công nghiệp hóa

04 CTCP ĐTXD Công ty cô phần đầu tư xây dựng05 CT Nhà cao tâng

06 ĐTH Đô thị hóa07 HDH Hiện đại hóa

08 NOCC Nhà ở chung cư

09 TTNCC Thị trường nhà chung cư10 UBND Ủy ban nhân dân

CHUONG 1 TONG QUAN VE THỊ TRƯỜNG NHÀ CHUNG CƯ 1.1 Cơ sở lý luận về thị trường nhà chung cư

1.1.1 Khái niệm

Thị trường là nơi mua bán hàng hoá, là nơi gặp gỡ để tiến hành hoạt động mua

bán giữa người mua và người bán.

Thị trường là biêu hiện thu gon của quá trình mà thông qua đó các quyét định củacác tô chức, đơn vi kinh tê về tiêu dùng các mặt hang nào, các quyết định của cácdoanh nghiệp về sản xuât cái gì, sản xuât như thé nào và quyét định của người lao động về việc làm là bao lâu, cho ai đều được quyết định băng giá cả.

Thị trường là sự kết hợp giữa cung và cau, trong đó những người mua và người bán bình dang cùng cạnh tranh Số lượng người mua và người bán nhiều hay ít

phản ánh quy mô của thị trường lớn hay nhỏ Việc xác định nên mua hay bán hàng

hoá và dịch vụ với khối lượng và giá cả bao nhiêu do quan hệ cung cầu quyết định Từ đó ta thấy thị trường còn là nơi thực hiện sự kết hợp giữa hai khâu sản

xuất va tiêu dùng hang hoá.

Thị trường là phạm trù riêng của nên sản xuât hàng hoá Hoạt động cơ bản của thịtrường được thê hiện qua 3 nhân tô có môi quan hệ hữu cơ với nhau nhu câu hànghoá dịch vụ, cung ứng hàng hoá dịch vụ và giá cả hàng hoá dịch vụ.

1.1.2 Phân loại nhà ởCăn hộ chung cư

Chung cư được định nghĩa là khu nhà (có thé là một hay nhiều khu) bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống Trong các khu nhà chung cư được bồ trí nhiều các căn hộ được bố trí khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình

trong căn hộ.

Bên trong các căn hộ có thé có đồ nội thất đầy đủ hoặc chưa có đồ và gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí ngôi nhà của mình theo đúng ý tưởng của các thành

viên trong gia đình.

Chung cư thường xuất hiện ở những nơi dân cư đông đúc như thành phó lớn, thị trần hay các khu công nghiệp Căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong các

khu chung cư hay còn gọi là các tòa nhà chung cư.

1.2 Quản lý thị trường nhà chung cư

1.2.1 Khái niệm

1.2.2 Vai trò của quản lý nhà nước về thị trường nhà chung cư

- Nhà nước là đại diện cho sở hữu toàn dân đối với đất đai Dé có thé hình thành TTNCC nhà nước phải tiến hành khâu đầu tiên, tạo nên tiền đề cho thị trường quyền sử dụng đất, đó là giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức và hộ gia đình sử dụng theo luật.

- Quản lý nhà nước đối với TTNCC nhằm mục tiêu xây dựng ngành kinh tế thị trường

theo định hướng xã hội chủ nghĩa.

- Nước ta đã trải qua một thời kỳ dài với nhiều xáo trộn, do chiến tranh, do thay đôi chính sách, nên thực trạng BĐS của cả nước được đăng ký và quản lý rất lộn xộn Nếu nhà nước không quản lý, không có quyết sách kiên quyết và nỗ lực cải thiện tình hình

này thì TTNCC ở Việt Nam khó có thé đi vào hoạt động quy củ và chuẩn tắc.

- Lượng hang hoá BĐS trên luôn có nhiều biến động và khó kiểm soát Dé TTNCC phát

triển và đi đúng hướng cần tới sự quản lý, điều tiết của nhà nước vào quan hệ cung cầu

hàng hoá.

Nhà nước cần có định hướng, điều tiết và kiểm soát thị trường, có biện pháp chống các hành vi đầu co NCC; tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành kinh tế tham gia TTNCC, phát huy vai trò chủ đạo của kinh tế nhà nước trong kinh doanh và bình ồn giá cả NCC Ban hành sớm các chính sách tài chính đề điều tiết lại phần giá trị đất gia tăng không do người sử dụng đất tạo ra, mà do đô thị hoá, do nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng, do quy hoạch chuyền đổi mục đích sử dụng đất đai đem lại, dé phục vụ cho lợi ích chung.

1.2.3 Nội dung công tác quản lý thị trường nhà chung cư

Vấn đề nội dung quản lý nhà nước về nhà ở đã được quy định rất cụ thê tại điều 167,

Luật nhà ở 2014 như sau:

— Xây dựng và chỉ đạo thực hiện các chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát

triên, quản lý nhà ở.

— Ban hành và tô chức thực hiện văn ban pháp luật về nhà ở, cơ chế, chính sách cho phát triển và quản lý nhà ở.

— Xây dựng và ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại nhà ở và quan lý chất

lượng nhà ở.

— Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thâm định, phê duyệt, điều chỉnh, đình chỉ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

— Quan lý hồ sơ nhà ở; quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quản lý các dự án đầu

tư xây dựng nhà ở.

— Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thong cơ so đữ liệu, thông tin về nhà ở, quản lý, vận hành, khai thác và cung cấp cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở.

— Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật trong lĩnh

vực nhà ở.

— Đào tạo, bôi dưỡng nguôn nhân lực phục vụ yêu câu phát triên và quản lý nhà ở.

— Quản lý các hoạt động dịch vụ công về nhà ở.

— Công nhận cơ sở dao tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nha

chung cư;

+) Cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về quản lý vận hành nhà chung cư;

+) Công nhận việc phân hạng nhà chung cư; cấp, thu hồi giấy chứng nhận đào tạo, bồi

dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ trong lĩnh vực nhà ở.

— Hướng dan, đôn đốc, kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo và

xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà ở.

— Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nha ở.

CHUONG 2 THUC TRANG CONG TÁC QUAN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ

CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI

2.1 Tổng quan về quận Hoàng Mai

2.1.1 Điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý

=“<F~ ` os TT: VI! Neate evar tomes es 1 rd

: X : về: Trường Bại gy `- \ -# ` KHU ĐÔ THỊ Học Y Hà Nội BACH KHOA CUNG

5 ` ROVALCITY PHUONG MAL 3 : `

Khí hậu nhiệt đới gió mùa tạo điêu kiện cho quận có thê phát triên một nên nông nghiệp đa dạng với nhiều chủng loại cây trồng.

Với cơ chế mới vừa phát huy tốt những tiềm năng, lợi thế vừa khai thác tốt các yếu tố tích cực từ bên ngoài, quận Hoàng Mai có thể phát triển nhanh, toàn diện trên tất cả các

lĩnh vực kinh tế xã hội.

2.1.1.2 Khó khăn

- Về địa hình: Do đặc điểm cấu tạo địa hình, địa chất nên trên địa bàn quận có nhiều vùng đất trũng, thấp, nền móng yếu lại là nơi tiêu thoát nước của thành phố gây ảnh

hưởng rat lớn trong van đê xây dựng, bảo vệ môi trường.

- Về khí hậu: Khí hậu vài năm gan đây biến đổi thất thường do tác động của gió mùa, nhiều năm bị gió bão, úng lụt, nóng ầm mưa nhiều tạo điều kiện cho sâu bệnh phá hoại mùa màng, ảnh hưởng lớn đến sản xuất nông nghiệp cộng với độ âm cao gây ảnh hưởng xấu đến các công trình xây dựng.

- Do quận mới thành lập nên hệ thong kết cầu ha tầng còn hạn chế đặc biệt mạng lưới

giao thông, cơ quan, điện nước, dịch vụ tài chính ngân hàng, là những cản trở từ bên

trong hạn chế hấp dẫn đầu tư từ bên ngoài.

- Một khó khăn đối với đời sống của nhân dân Hoàng Mai là chịu ảnh hưởng của thủy

chê sông Hong, ảnh hưởng lớn đên sản xuât va đời sông sinh hoạt của người dân.

Dé khắc phục được những hạn chế, khai thác tiềm năng thế mạnh, quận cần phải có những chính sách đầu từ, quản lý thích hợp, phát triển hệ thống giao thông, thủy lợi và hạ tầng cơ sở, tạo điều kiện phát triển mạnh mẽ các ngành kinh tế-xã hội nhất là những ngành có lợi thế Có như vậy mới tạo điều kiện cho quận có một nên kinh tế xã hội ôn định và phát triển.

2.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội a) Thực trạng phát triển kinh tế - Tăng trưởng kinh tế

Từ khi thành lập quận đến nay, nền kinh tế quận đã có những bước chuyên dich theo hướng tích cực, tăng ty trọng ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp — xây dựng,

thương mại và dịch vụ và giảm tỷ trọng ngành công nghiệp.

- Chuyên địch cơ cấu kinh tế

Trong những năm qua, cơ cấu kinh tế quận đã có sự chuyển dịch tích cực, nhóm ngành nông nghiệp giảm tỷ trọng tương đối trong khi các nhóm ngành công nghiệp, tiểu thủ

công nghiệp và thương mại dịch vụ ngày cảng tăng lên.

Cơ cấu kinh tế chuyên dich đúng hướng, tăng tỉ trọng công nghiệp — tiểu thủ công

nghiệp, thương mại — dịch vụ.

Hiện nay, trên địa bàn quận Hoàng Mai có hơn 4.612 doanh nghiệp đang hoạt động

trong sản xuất kinh doanh, trong đó có 41 doanh nghiệp nhà nước, 4.214 doanh nghiệp ngoài nhà nước, 23 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và một số loại hình doanh

nghiệp khác.

Bước vào thời kỳ hội nhập kinh tế, Hoàng Mai hướng tới mục tiêu đây mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, tập trung tăng trưởng kinh tế theo hướng tăng dan tỷ trong nông nghiệp Giá trị sản xuất trên địa bàn có tốc độ tăng trưởng khá, tăng bình quân

- Thực trạng phat triển các ngành kinh tế

+ Khu vực kinh tế công nghiệp, tiêu thủ công nghiệp

Sản xuất công nghiệp, tiêu thủ công nghiệp trên địa ban quận đã từng bước thích ứng với cơ chế thị trường Nhiều doanh nghiệp tập thé và tư nhân được thành lập, ôn định sản xuất và đã mạnh đạn đầu tư trang thiết bị công nghệ, máy móc mới vào sản xuất, góp phần nâng cao giá trị sản xuất công nghiệp.

Các doanh nghiệp do Trung ương, thành phố quản lý trên địa bàn quận có sự phát triển mạnh, tập trung chủ yếu ở khu vực Trương Định — Giáp Bát với ngành nghé chính là

thực phẩm, cơ khí.

Các doanh nghiệp tư nhân hiện đang phát triển rất mạnh, cho đến nay quận có 182 doanh nghiệp ngoài quốc doanh với diện tích khoảng 177,24ha Sự phát triển của thành phần kinh tế này đã tạo ra sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế theo hướng hiệu quả.

+ Khu vực kinh tế dịch vụ và thương mại

Trên địa bàn quận, dịch vụ tập thể và quốc doanh ít phát triển, chủ yếu tham gia hoạt động ngành là các cá thể hộ kinh doanh, mặt hàng chủ yếu là thực phẩm, Vải SỢI, may mặc, xe máy, điện máy, điện tử Hiện nay, trên địa bàn quận chỉ có một SỐ CƠ SỞ thương

nghiệp lớn như chợ Trương Dinh, chợ Mai Động, khu vực dịch vụ Linh Dam Các cơ

sở thương mại dịch vụ, chợ đang hoạt động còn lại còn thiếu nhiều, cơ sở vật chất mang

tính tạm bợ.

+ Khu vực kinh tế nông nghiệp

Nhìn chung, nền kinh tế nông nghiệp của quận phát triển tập chung vào một số phường

phía nam như Yên Sở, Trần Phú, Lĩnh Nam, Thanh Trì và một số phường phía tây như

Đại Kim, Định Công Nhìn chung, sản xuất nông nghiệp tập chung chủ yếu vào trồng

lúa, rau quả hoa mau, nuôi trông thủy sản va gia súc.

b) Dân sô, lao động, việc làm và thu nhập

- Dân sô:

Mật độ dân cư trung bình trong toàn quận không đồng đều Một số phường thuộc quận Hai Bà Trưng cũ có mật độ tương đối cao 300-400 người/ha, các phường thuộc huyện Thanh Trì cũ có mật độ thấp hơn, khoảng 180-200 người/ha Ngoài ra, mật độ dân sỐ

còn phụ thuộc vào mức độ thuận lợi giao thông của từng vùng.

- Lao động, thu nhập và việc làm:

10

Theo số liệu thống kê, số lượng lao động trong toàn quận phân bố không đều giữa các phường, dao động từ mức 45-50% tổng dân số Nhìn chung, nguồn nhân lực quận Hoàng Mai tương đối đồi dào, trình độ lao động khá.

Số dân trong độ tuổi lao động làm việc trong các ngành kinh tế được phân bố theo ty lệ tương đối chênh lệch.

Lực lượng lao động nông nghiệp chiếm khoảng 24,3%, trong đó số lao động nông nghiệp làm việc tại các phường phía nam chiếm tỷ lệ khoảng 35-65% tông dân số, các phường còn lại tỷ lệ lao động thấp hơn do một phần lớn đất nông nghiệp đã được chuyên

chức năng sang đất xây dựng đô thị.

Lực lượng lao động công chức nhà nước trên địa bàn quận chiếm khoảng 48,5%, còn lại là lao động tự do, chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực thương mại, dịch vụ.

Lao động nông nghiệp

@ Lao động ty do

Hình 2: Cơ cấu lực lượng lao động trên địa bàn quận Hoàng Mai (Nguôn: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hoàng Mai)

Về thu nhập, hiện nay thu nhập trung bình của quận Hoàng Mai nhìn chung mới đạt ở mức trung bình khá so với toàn thành phố.

- Thực trạng phát triển khu dân cư đô thị:

Quận Hoàng Mai được chia làm 14 phường, trong đó có 5 phường được tách ra từ quậnHai Bà Trưng và 9 phường được thành lập từ các xã thuộc huyện Thanh Trì Các phường

thuộc quận Hai Bà Trưng trước đây có hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ hơn, khu đô thị phát triển đồng đều tập trung hơn so với các phường của huyện Thanh Trì trước đây.

II

Nhìn chung, do quận mới thành lập nên hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội và cơ sở kỹ thuật đô thị còn nhiều bất cập, nhiều phường còn thiếu diện tích các công trình công cộng phục vụ nhu cầu đời sống hàng ngày của người dân đô thị như: trụ sở Ủy ban nhân dân,

công an phường, trạm y tế, nhà trẻ, trường học, chợ, cơ sở dịch vụ xã hội

Trên địa bàn quận có khá nhiều khu đô thị mới như: Định Công, Linh Dam, Dai Kim, Đền Lu, Pháp Vân-Tứ Hiệp

c) Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

- Giao thông

Hệ thống giao thông của quận Hoàng Mai tương đối thuận lợi được chia làm 3 loại hình chính là đường thủy, đường sắt, đường bộ Các tuyến đường này được xây dựng chủ

yếu phục vụ cho việc vận chuyền, đi lai, giao lưu trao đôi hàng hóa của nhân dân không

những trong quận mà toàn thành phố.

- Thủy lợi

Hệ thống thủy lợi trên địa bàn quận được xây dựng khá hoàn chỉnh, tuy nhiên sau nhiều năm sử dụng, lại nằm trong vùng đô thị hóa nhanh, không được nạo vét thường xuyên cùng với nước thải sinh hoạt và công nghiệp chưa được xử lý nên một số công trình hiện đang xuống cấp và bị chia cắt, nhất là trong vấn đề tiêu nước, đồng thời ảnh hưởng đên cả môi trường xung quanh.

Trên địa bàn quận, hệ thống tiêu thoát nước qua các sông Tô Lịch, sông Lu, sông Sét, sông Kim Ngưu với tổng chiều dài trên 22km cùng với hệ thống hồ Yên Sở (130ha),

Linh Dam (75ha), Định Công (25ha), Đền Lừ (4ha) làm nhiệm vụ điều hòa lưu lượng

nước và trạm bơm Yên Sở.

- Điện

Hệ thống lưới điện quận Hoàng Mai năm trong hệ thống lưới điện chung của toàn thành phó Hà Nội được cung cấp từ hệ thống lưới điện miền Bắc (nguồn từ nhà máy thủy điện

Hòa Bình và nhiệt điện Phả Lại).- Thông tin liên lạc

Hệ thống thông tin liên lạc trên địa ban quận được cung cấp từ tong đài điều khiển Giáp Bát và Trương Định phân phối qua 11 tổng đài vệ tinh (dung lượng 3.000-20.000 số) với hệ thống cáp quang 21,2km Một số khu vực đô thị xây dựng mới, hệ thống điện thoại được thuê bao ngầm dưới đất.

12

2.2 Thị trường nhà chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai

2.2.1 Thực trạng nhu cầu về nhà chung cư trên địa bàn quận

Hiện nay, nhu cầu đối với phân khúc bình dân từ người mua dé ở với mức giá từ 1 đến 2 tỷ đồng một căn là có thực và tiếp tục tăng do quá trình đô thị hóa và tốc độ tăng dân số nhanh trong khi mức thu nhập lại khiêm tốn Vì vậy, nhu cầu mua dé ở sẽ tiếp tục tăng đối với các căn hộ có diện tích nhỏ và có mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện giao thông Quận Hoàng Mai cũng có rất nhiều dự án chung cư thỏa mãn nhu cau trên nhưng những dự án có chất lượng công trình kèm các tiện ích như nhà trẻ, công viên cây xanh, hồ bơi, trung tâm mua sắm sẽ được quan tâm hơn hết Đây chính là lợi thế cho những

dự án được đầu tư bài bản, có phương hướng.

Quan niệm ở nhà chung cư là không tốt đã dần được thay đổi Người dân có cái nhìn thiện cảm hơn với căn hộ chung cư đặc biệt những hộ có kinh tế chưa khá giá Với 1 tỷ

đồng, người mua nhà có hai lựa chọn Một là mua nhà đất trong ngõ tự do và không

phải trả chi phí nào hàng tháng nhưng an ninh kém, thiếu chỗ sinh hoạt vui chơi chung, hai là mua một căn hộ chung cư với cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh đảm bảo 24/24h, không gian sinh hoạt thoáng hơn Và ngày càng nhiều người dân ưu tiên chọn phương

án hai hơn vì những lợi ích thay ngay trước mắt của chung cư.

Trái ngược với nhu cầu về phân khúc bình dân chung cư cao cấp hầu như không có khách hàng quan tâm Những gia đình có điều kiện kinh tế cũng thường chọn những dự án năm tại vị trí trung tâm và có cơ sở hạ tang đồng bộ cao cấp như: Royal City, Times

City, Keangnam, Golden Land,

Căn hộ mini cũng là sự lựa chọn của nhiều khách mua nhà, vì các dự án này thường nằm ở những khu vực dân cư đông đúc, có đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, nên giá có thời điểm tăng chóng mặt nhất là khi thông tin thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định 71 chính thức ban hành hướng dẫn làm giấy chứng nhận sở hữu căn hộ của chính phí Hiện trên địa bàn quận có rất nhiều dự án căn hộ mini đang được triển khai, chào bán, với sự tham gia của rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, chủ yếu là những công

ty tư nhân.

Thị trường căn hộ chung cư cũ vẫn luôn thu hút một số lượng khách đáng kể Thay vì

tìm kiêm các căn hộ thuộc các dự án mới mở, người dân tìm mua căn hộ tại các khu

chung cư cũ đã được xây dựng từ 10-15 năm Những khu chung cư này tuy hình thức

13

không còn đẹp nhưng bù lại chất lượng tòa nhà còn rất tốt Điểm cộng của chung cư cũ là lợi thế về vị trí, gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc và sinh

Với tam tiền khoảng 1,4 tỷ đồng, rất khó dé sở hữu một căn hộ chung cư mới gan trung tâm Trong khi đó, căn hộ chung cư, tập thể cũ diện tích 30-40m2, cơi nới lên 50-60m2

có thủ tục nhanh gọn, mua đứt bán đoạn không phải chờ đợi Bên cạnh đó, ở chung cư

cũ không phải chịu nhiều các khoản phí, nên tổng các khoản chi phí cũng rẻ hơn nhiều so với dự án mới Thường ngoài tiền gửi xe, hàng tháng gia đình không phải đóng thêm

khoản phí nào Diện tích sử dụng như nhau, lại có thê cơi nới rộng ra mà chỉ cân trao

đôi chút với hàng xóm.

2.2.2 Thực trạng phát triển nhà chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai

Tên nhà 2 Loai chung

TT Địa điềm à

chung cư Chủ dau tư cư

1 2 3 4 5

I | Phường Dai Kim

1 |CTI HUD6 Thuong mai2 |CT2 HUD Thuong mai

3 | CT3 HUD Thuong mai

4 |CT4A HUD Thuong mai

5 | CT4B KDT Bac Linh Dam HUD Thuong mai

6 |OCTI-ĐNI HUD2 Thuong mai

7 | OCT2-DN1 HUD2 Thuong mai8 | OCT2-DN2 HUD2 Thuong mai

9 | OCT2-DN3 HUD2 Thuong mai

15 |CTII Thương mại

l6 |CTIA Công ty cô phần | Thương mại 17 | CTIB đầu tư đô thị và | Thương mại

14

18 | CTIC (toa C1) khu công nghiệp | Thương mai

19 | CTIC (tòa C2) Sông Đà 7 Thương mại

doanh phat trién ;

23 | Al5 Thương mại

1 |OCTI-ĐNI-X Tái định cưro, Ban QLDA —

2 | OCTI-DN2-X KĐT Bac Linh Dam F Tái định cưvon NS cap TP _————————3 OCTI-ĐN3-X Tái định cư

KĐT Bắc và Tây CT CP KDPT

4 |G5 Bắc Đại Kim - Định | nhà và đô thị Hà | Tái định cư

Công mở rộng Nội - HUD

5 | No26A KDT Bac Dai Kim Tái định cư

Lô 15, KĐT mới Công ty TNHH

- MTV kinh doanh oo.

8 | B15 Dai Kim - Dinh ; Tai dinh cu

Nha Nol, chung sô 282 đường Linh \ ` ` ;

1 dau tu va PT nha | Thuong maicu 282 Linh Nam Nam ;

Hà Nội 22

` - Công ty cô phần

Nhà No2, chung sô 282 đường Lĩnh R ` ;

2 - đâu tư và PT nhà | Thương mại

cư 282 Lĩnh Nam Nam

Hà Nội 22

` F - Công ty cổ phan

Chung cư Ba hàng sô 41 ngõ 296 x ` `

3 ` dau tu va PT nha | Thuong maiB đường Linh Nam

Hà Nội 22

Tông công ty đầu

Chung cư quận đội Số 324 đường Lĩnh | tư phát triển nhà ;

: x oe, Công ty CP Xuất

Toa nha 130 Nguyên Đức ` a ng ;1 „ nhập khâu Tông | Thương mại

GENERALEXIM Cảnh "

hợp I Việt Nam

16

Nhà ở cao tầng kết | Lô II-1 (A1) 151A | Chi nhánh Công

2 | hợp dịch vụ kinh đường Nguyễn Đức ty TNHH Vải Thương mại

doanh 16 H-1 Canh Soi Nghia Hung

1 |NOI-A Nha ở xã hội

2 |NO2 Khu nha ở quân đội Nhà ở xã hội3 | NO3-A K35 Nha ở xã hội

- ; nha ở va khu đô :

5_ |CTó ĐNI KĐT Định Công thị Thương mại

6 | CT6DN2 , Thuong mai7 |CT 16 Thuong mai8 |CT8 DN tư nhân XD | Thương mai

9 |CT9 số 1 Điện Biên | Thương mại

17

Lô A-CN2 Khu đô Công ty CP Lắp

10 | An Binh cung máy điện nước | Thương mại

13 | CT 36A Nha chung cu Tổng công ty 36- | Thương mai

14 |CT36B Metropolitan BQP Thuong mai

, ~ | Công ty cô phan

a Số 1, đường Nguyễn | ee P |

15 | Smile Building „ ; dau tu va thuong | Thuong mai

Canh Di

mai Trung Yén

16 | Tòa A Chung cư Sky Công ty cô phan | Thương mại Central - 176 Định đầu tư và xây ;

17 | ToaB ˆ Thương mại

Công dựng HUD 1

Dự án Khu nhà ở Tông công ty đầu C13, Lữ đoàn 26, tư phát triển nhà

18 | C13 ` „ ` ae ee Thuong mai

Quan chung Phong và đô thi Bộ

không - Không quân Quốc Phòng

1 |Nơ14A Tái định cư2 |Nơ 14B Tái định cư3 | No 14C Công ty TNHH | Tái định cư4 |CTIBĐNI - MTV dịch vu Tai dinh cu

KDT Dinh Cong ¬ ˆ ——

5 CT 1B DN2 nhà ở và khu đô | Tái định cư

6 |CTIAĐNI thị Tái định cư

7 |CTIAĐN2 Tái định cư

8 |CTIAĐN3 Tái định cư

Vv Phường Hoang

Tổng công ty nhà

Khu Bán đảo Linh k Š y ;

1 No lA l và khu đô thị Thương mại

18

Tổng công ty nhà

Khu Bán đảo Linh l a ;2 |No1B l và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh | 8 83%

3 |No2 ` và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh | 8583 :

4 |Nơ3 ` và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh l 6 b y ;

5 |No4A ` và khu đô thị Thương mạiĐàm

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh | 8583 :

6 |Nơ4B l và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh ` h 5 y ;

7 |No5 ` và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh l Š 5 y ;

8 |No6A ` và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh | 5 83 :

9 |No6B ` và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh l š š y ;

10 |No7A l và khu đô thị Thương mạiĐàm

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh | #58083 :

11 |Nơ7B l và khu đô thị Thương mại

Tông công ty nhà

Khu Bán đảo Linh | ° 83 :

12 |Nơ§ l và khu đô thị Thương mại

19

Tổng công ty nhà

Khu Bán đảo Linh Í -13 |Nơ9A l và khu đô thị Thương mại

Tổng công ty nhà

Khu Bán đảo Linh | 856083816

14 | No 9B ` và khu đô thị Thương mại

Tổ ông ty nhà

Khu Bán đảo Linh | 80083814 :

15 | No 10 ` và khu đô thị Thương mại

; ae ae Tổng công ty nhà

VP2 (Green Life Khu Ban dao Linh l Í

-16 l và khu đô thị Thương mạiTower) Đàm

; ¬ Tổng công ty nhà

VP4 (Green Life Khu Ban dao Linh oo

-17 ` và khu đô thị Thương mại

21 | CTI to, Thuong mai

Bac Linh Dam

Tổng công ty nhàKĐT

24 |CT2C to, va khu đô thi Thuong maiBac Linh Dam

Tổng công ty nha

KDT g công yn a |25 | CT4A tl, va khu d6 thi Thuong mai

Bac Linh Dam

Tổng công ty nha

KDT g công yn a |26 | CT4B tl, và khu đô thi Thương mại

Bac Linh Dam

28 |CTS xa và khu đô thị Thương mại

Bac Linh Dam

và đô thi HUD3

KĐT Tây Công ty CP BIC 30 | RainBow - Thương mại

Con cô phan

49 | South Building Btycop Thuong mai

Rice City KĐT Tây

Rice City KĐT Tây Công ty CP Big

5 j _ Nhà ở xã hội

Nam Nam Linh Đàm Việt Nam

Rice City KĐT Tây