Luận văn thạc sĩ Luật học: Những vấn đề pháp lý và thực tiễn kinh doanh Condotel ở Việt Nam hiện nay

Mục dich nghiền cứu để ti Mục đích nghiên cửu cia Luận vin này là hướng tới vide hoàn thiên các quy Gok pháp luật đầu tạ sở hu, quản lý, vận hành và khi thác thương mai đốt với căn hộ co

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP.

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

—*- =

TRAN MINH PHUONG

NHUNG VAN DE PHAP LY VA THUC TIEN KINH DOANH CONDOTEL Ở VIỆT NAM HIEN NAY.

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

HÀ NỘI-2020

BỘ GIÁO DỤC VA BAO TẠO BỘ TƯ PHAP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

——-—-LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Chuyên ngành — : Luật kinh tế

Mã số : 8380107

Người hướng dẫu khoa học: TS Trần Quang Huy

HÀ NỘI - 2020

LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam doen ring diy là bài nghiên cửu của cá nhân tô với nự hướng

ấn của Thấy TS Trên Quang Huy

Sổ liên va kết qua nghiên cứu trong luận vấn này là hoàn toàn trang thực, các

thông trích din trong bài luận văn đã được ghi tổ nguồn gốc Tổi xin chu trách

nhiệm về tính chính xác va trung thục cde luận vẫn này

Hà Nội, tháng Ð năm 2020 Tác giả lận văn

Trần Minh Phuong

LỜI CẢM ON

Trước hết tôi xin gia lõi cẩm ơn chân thành nhất ti các thiy cô giáo tai Dai

học Luật Hà Nội, nhông người đã nhit tỉnh giảng day, giúp tôi có những tiễn thúc

cgay báu và bổ ich vé chuyên ngành Luật Kinh tố Bến cạnh đổ, ôi xin chân thành

căm ơn Ben Giám hiệu trường Đai học Luật Hà Nội, Khos Đảo tạo Sau Đai học để tạo moi điều kiện thuận lợi giúp tôi hoàn thành chương tỉnh học và dé tai nghiên

ác tôi xin chin thành cảm on PGS.TS Võ Thi Lan Anh — người để tân tinh hướng din, giúp 48, động viên tôi hoàn thành Luận

văn này,

Đặc biệt, với lòng biết ơn sâu,

'Bên canh đó, tôi xin gửi lời cảm ơn tới Viện Khoa học pháp lý — Bộ Tư pháp đã tạo di kiện cho tố hoàn thành Luận vin này và tối xin căm ơn gia Ảnh và bạn bổ, những người đã đông viên, giúp đổ tối rong quả tình làm Luận vấn.

Mic dù tôi đã cổ gắng đỄ thu hiện đồ tải Luân vin một cách hoàn thiện nhất,song do chưa có nhiều kinh nghiệm trong côn tác nghiên cửa khos học cũng nhờcon nhiều hạn chế về kiễn thúc nên không thé tránh được những thêu sớt nhất dish

sa bin thin chữa thấy được, Tôi it mong được sợ góp ý của quý thấy, cô để Luận

văn hoàn chỉnh hơn.

"Tôi xin chân thành cảm on!

Hà Nội, tháng 9 năm 2020

Tác gi

"Hoàng Thị Kim Nhung

DANH MỤC TỪ VIET TAT

Dank mye tryết

d

AprL Áo đụng pháp luật BxD Bồ xây đựng

QLNN Quần ly nhà nước QĐPL (Quy đính pháp luật

BND Ủy bạn nhân din

xu Xi lý wpa

BBS Bit động sân

TAND Toà án nhân din

nợ, `Yên hóa Thể theo va Dulich

TN&MT Tả nguyện và Môi hưởng

saa ki

MỤC Lục

PHANMG DAU 1

1 Lý do chen đề tai

2 Tình hình nghiền cứu đề ti

Mục dich nghiên cứu, câu hii nghiên cứu cia đề tài

341 Muc đích nghiên cứu

32 Câu hỏi nghin cứu

tượng và phạm vì nghiền cứu của đề tài

tượng nghiên cứu

42 Phạm vinghiên cứu

8 Phương pháp nghiên cứu

6 Các điểm mới, các đóng góp của lun văn

7 Kếtcấu để ti

CHƯƠNG 1: NHỮNG VAN BE LÝ LUẬN CHUNG VÀ CÁC QUY ĐỊNH

LL Khéinigm chưng về cin hệ khách sạn (condotel) 8

11.2 Phâ bigt căn hộ khách sam (condotel) và các loại nhà trơng đồng khác

(hemetrl, officetel, nhà chung cn) 9

113 Sự cần thiét phải điều chinh bằng pháp Inat đối với căn hộ khách san

(condoted) 1s

LIA Lich sit hình thành và kink nghiệm cña mit sé quốc gin trêu thé giới về

phát trẫn và quân lý cầu hộ khách sam (condotel 21

12 Cúc quy định của Pháp hật Việt Nam điều chỉnh về căn hộ khách sqm

(Condotel) 24

1.2.1 Quy định về đầu r và phat triển căn hi

12.2 Quy định về xác lập “Quyéu sở hiew” căn hộ khách san (Condotel) 28 12.3 Quân lý và vận hành và khai thác thương mại căn hộ khách sạn (Coudotel)29

CHVONG 2: THỰC TIEN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUATVIET NAM DIEU CHINE CAN HO KHÁCH SAN (CONDOTEL) VÀ MOT

SỐ KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN 36

21 Thực tim áp dụng quy định pháp luật điều chỉnh Căn hệ khách sn

CandeteL 3

2.1.1 Thục tin áp dung quy định pháp hật trong các hoạt động quản lý đầu tw

ảnh doamh cin hệ khách sạn (condetel) 36

2.1.2 Thục tiễn áp dung quy định pháp hật về quyền sở hấu căn hi khách san

2.1.3:Thục tiễn áp dung quy định pháp hạt trong quản li, vận hành và khai

32 KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUAT VIỆT NAM DIEUCHÍNH CĂN HO KHÁCH SAN ( CONDOTEL) 3822.1 Mật số kiến nghị hoàn thiện 38

322 Giãi pháp tăng cường hiệu qui thục hiện pháp hật về cin hệ khách san

(eendste) 68

KETLUAN 33DANH MỤC TAI TIỆU THAM KHẢO

PHAN MỞ DAU

1 Lý do chon đề

Những năm gin diy, căn hồ da lịch (ondotd) là loi hình sin phim bit độngsản (BĐS) được phat tiễn manh gin lién với mr tăng trường nhanh của ngành dịch

‘vu đu lịch, đặc biệt được đánh giá rất có triển vọng trong bối cảnh ngành du lịch

được Chính phủ xác định là ngành kanh tổ mi nhọn Theo khảo sit mới đây của Viên nghiên cứu bất động sin Việt Nam, tinh dén 30/4/2020 tạ 14 tinh, thánh phd,

trong tổng sổ 146 120 sản phim phục vụ lưu trú nghĩ dưỡng của khách do ich thi

đã có90 315 số căn là condatel, căn bit tne du lịch 1a 30 628 và nhà phố là 25.177

“Báo cáo cin Bộ Xây dụng cũng cho bit, trong quý 2 có 91 der án du lịch

"nghĩ dưỡng với 19 878 căn hộ da lịch và 8407 biệt thự du lich dang tiễn kh xây

đong 12 dự án với 70 căn hộ do ich, 256 biệt thự đa lich và 1 căn vin phòng kết

hop hưu tr hoàn thành

Bộ Xây dụng đánh giá, sô lượng dự án do lich nghĩ dưỡng đuợc cấp phépcũng tăng hơn s0 với Quý 1/2020 Cụ th tei một số đa phương trong diém nhưy Tại

"Khánh Hòa cấp pháp 3 dự án (Quý 1/2020 1a 0 dự én, tai Phủ Y ên cấp phép 2 dự án (Owý12020 180 đự

VÀ số lương các dự án cần hô du lịch, biệt thy du ích, văn phòng kết hợp lưutrú đo cơ quan chuyên môn của Bộ Xây đụng đã thim định, Bộ Xây dụng cho biết

trong qj 11/2020 không có căn hồ du ich nào được thẩm định trong ki đó rong

«gay 1/2020 là1 666 cả)

Quy 2 công ghi nhận 2 746 căn biệt thơ du lich (Quý 12020 là 0 cit); Vin

hong kắt hợp lưu trú (officetel) 672 căn (Quý 12020 140 eis) được thim ảnh VỆcác dự án đã kim ta công tác nghiệm thu đưa công bình vào sử dụng Bộ Xây

dung cho biết trong quý 2 căn hộ da lịch có 668 cần (bing 273 Quý 112020); biệt thự do lich 0 cân (ương đương Quy 1/2020); vấn phòng kết hop lưu trú (officete)

931 căn (Quý 1/2030 180 cả) được đưa vào sử dụng Được biết mới diy Bộ Công

sn vit co vin bên kiến nghị Thi tướng Chính phũ chỉ đạo UBND các dia phươngkhông phát triển thêm dvr án condotel, không hợp thức hóa các loại hình này thành

nhà 3° Cui sốc Cocobay và vẫn để pháp lý cho condotl - "Cú sốc" mất khš năng

chỉ rẽ lợi nhuận 12% theo cam kết của chủ đầu tr dr án Cocobay Da Nẵng vào

cuối năm 2019, công thêm ảnh huing của dich Covie.19 nữa đầu năm 2020 đã

hiên thi trường condotl thêm nhịp ching và khiển không ít nhà đều bơ đề đặt hơn,Xôi quyết Ảnh “nit hấu baoF Sau một thời gian chất vật, chính quyên TP Đà Nẵng

đã cho phép chủ đầu hr dự án Cocobay chuyễn đổi gin 2000 căn condotl thànhchung cư Trong bối cảnh da, nự thiểu vắng các quy dinh có liên quan và thiêu vắng

sự giã thích chính thức từ cơ quan Nhà nước đối với các sản phẩm bit động sinuới này đã làm ảnh hưông không nhỏ đến sự phát hiển của thị trường này, đồngthời ảnh hung din quyển lợi của khách hàng Trong béi cảnh đó nhiễu ý kiến tr

chiều liên quan đến quy chế pháp lý như thiểu các quy định vi lo hình công tinh

nay, quy chuễn và tiêu chuẩn cân hồ, Việc cấp gầy chúng nhận quyén sở hữu, sở

dang các công tinh này cing gấp vướng mắc về thời han sở hồn, chế đô sử đụng

đất Quy đính về quan tý văn hành cơndote còn thiêu đồng bộ khí chưa có quy đính

cu thể cũng gây r rất nhiều trở ng cho nhà đầu te phát triển căn hộ cũng nơ

hơn lúc nào hit, quy chế pháp lý về căn hộ condotel dang nhận được my quan tâm từ

các nhà đầu bơ đự án cần hộ, khách hàng sở hữu cẩn hộ và cả cơ quan quấn lý Nhà ước Chính vi vậy việc nghiên cứu, đổ ra các gi pháp hoàn thiện pháp luật về căn

hồ khách sn (condote là nh sầu cần thất Xuất phát từ nh hình nói rên, tác giãchon dé tii “Những vẫn đề pháp lý và thực tn kinh doanh Condotel ở Việt

mn nay” làn luân vin thạc , với mong muốn gép phin hoàn thiên pháp Nam

tos //afel un/nang nghin-condotel.cvoc-capphep mot du phop-y-vor-chuethong

2020080540524856.chn

uất vé đẫu tu, sở hữu, quân lý, vận hành và kh thie thương mai đốt với vin để

căn hộ khách sạn(condotel) tại Việt Nam.

Tình hình nghiên cứu đỀ

Cho đốn may, liên quan din chủ đề quy chế pháp lý cho căn hô condotel, có

một số công tỉnh nghiên cứu như say

Bai vết cba tác giá Lê V ăn Cư "Lựa chon mô hình cung ứng dich vụ ở khu đổ

thị mới das gốc độ tip cân quyển sở hữu tại sản" được đăng trong Tạp chi Kinh té

xây dang số 2 năm 2011 chỉ mới đưa ra phương én thánh lập tổ chúc hy quản côncác chủ sở hữu trong các khu nhà ð đổ thi mới nhằm thống nhất quân lý đơn vi cùng

xing dich vụ nhà ở,

Luận vin thạc sỹ luật học "háp luật về quản lý chung cư ở Việt Nam” của tác giã Nguyễn Thi Thanh Nhân báo về năm 201 5 tạ Khos Luật Dai Học Quốc gia Hà

Nội Nội dụng này đã cong cấp những nôi ding nghiên cứu ste quy định cụ thể để

du chỉnh các mốt quan hộ trong việc quân lý, vin hành và sở đụng nhà chung cử

dang là nguyên nhân chính của những mâu thuẫn xây ra liên tp giữa chủ đều hơ và

"ngời mua nhà chung cự

Luận vin thạc sf luật học "Hợp đồng mua bén căn hé chong cơ theo Pháp luật Việt Nam” cia tác gã Hoàng Thị Oanh bảo vé năm 2015 tei Khoa Luật Truờng

Dai học Quốc Gia Hà Nội Luận văn này đã cung cấp những nội dung nghiên cứusâu những quy nh pháp luật thục dinh về Hợp đẳng mua bán cần hộ chang cử,đồng thời nghiên cửu thre trạng mua bén căn hộ chung cư và các tranh chấp chủ

ấu cia Losi Hop đồng này,

Bài viết "Quản lý nhà chung cư cén mô hình mới” của TS Đoàn Dương Hải

(C013) được ding trong Tạp chi Kinh tế xây đong số 01/2013 đơn ra mô hình thành

lập Ben quân tị quản lý nhà chung cư dưới hình thức một công ty rách nhiệm hữu: hạn Nhung bú it chưa đơn ra đoợc hình thức hoạt đông cho mô hình này và lành,

phi đi duy bì công ty nữa thể nào

Nhin chung, những cổng tỉnh nghiên cứu, các bử viết trên ít nhiều đều đồ cậpdin quyền sở hữu căn hộ chung cư Tuy nhiên, vin chưa thấy có một công tình

nghiên của để cập trục tấp về nộ: dang quy chế pháp lý cân hồ khách sen(condote) Vì lẽ đô, để tii nghiên của Luận văn này là không trùng lập với các

công tình nghiên cửu trước đầy

3 Muc đích nghiên cứu, câu hii nghiên cứu của đề t

31 Mục dich nghiền cứu để ti

Mục đích nghiên cửu cia Luận vin này là hướng tới vide hoàn thiên các quy

Gok pháp luật đầu tạ sở hu, quản lý, vận hành và khi thác thương mai đốt với

căn hộ condol:[

Cụ thể, Luận vin sẽ

Thứ nhất, nghiên cứu những vẫn dé lý luận về đều tr sở hồn, quản lý, vận

ảnh và khai thác thương mại cần hồ condotel

Thứ hơi, khảo st, hộ thống hỏa, và lam rõ quy ảnh của pháp lut của ViệtNem về đều tụ sở hữu, quản lợi vận hành và khai thie thương mai cần hộ condotl

Thứ ba, khão st thực ẫn áp dụng pháp luật trong đầu tự sở hữu, quân ý, vận

ảnh và khai thác thương mai cân hộ condotel để phát hiện các khiêm khuyết, bắt

cập trong pháp luật in quan đến vin để này

Thứ tư đề uất những giải pháp hoàn thiên các quy dinh của pháp luật và gi

php nâng cao hiệu qua áp dang các quy dinh côn pháp luật về đu tr sở hữu, quân

ly, vin hành và kh thác thương mai cho các căn hộ khách sạn(condotd), gốp phin

"hoàn thiện hệ thống pháp luật về thị trường bit đông sin nói chung tạ Việt Nam

32 Câu hỏi nghiên cứu đề tài

Luận vin được thục hiện nhằm trả lời cho các cu hi nghiên cứu sau dy

Thứ nhất căn hộ khách sen (condote) là g? Te sao vide đầu tư sỡ hữu, quận

ly, vin hành và kh thác thương mai đối với căn hộ khách sạn lại cần có các quy tắc ring biệt?

Thứ hơi, các quy nh cia phip luật có liên quan dé điều chỉnh việc đâu tạ số hữu, quản lý, vin bảnh và kh thác thương mạ đối với cẩn hồ khách san tại Việt

Nem hiện nay như thé nao? Có đáp ting được nhủ cầu điều chỉnh việc đầu nx số

hữu, quản lý, vân hành và kha thác thương mai đối với căn hô khách sạn hay

41 Đối tượng nghiền cứu đề tài

Luận văn tập trung nghiên cứu về các quy chế pháp lý căn hồ khách sạn

tugng và phạm vinghiên cit của đ tài

(Condotel) ma ou thể 18 quy chế pháp lý liên quan din vie đầu tr sở hữu, quân lý,

ân hành và kh thác thương mại đối với cần hộ khách sen ti Việt Nam Luận vẫn

công nghiên củu thục tin việc các quy nh liên quan din việc đầu tự sở hồu, quản

ly, vận hành và kh thác thương mai đối với cần hd khách santại Việt Nam,

42 Phạmvinghiên cứu dé tài

'VỀ thời gian: Luận văn xác định thời gian khảo sát các quy định và thực ti%

áp dng quy định liên quan đốn việc đầu hx, sở hồu, quản lý, vận hink và khi thác thương mai đổi với căn hộ khách sen (condotel từ 2014 cho đến nay (tử kh Luật Tinh doanh bắt động sin 2014 cổ hiệu lục thi hành)

VỀ không gian: các vu viên, tỉnh huồng thục én áp dụng các quy định liênquan đến việc đầu tr sỡ hồn, quản lý vận hink và khử thác thương mi đối vớ cần

hồ khách san là tử Việt Nam,

5 Phương pháp nghiền cứu:

Luận vin đã sử dụng các phương pháp nghiên cu chang của khoa học xã hồi

và các phương pháp nghiên cứu đặc thù của luật học để nghiễn cứu để tú, cụ th là các phương pháp nghiên cửu sau đây:

“Thử nhất phương pháp hệ thông hoá, phân tích và bình luận được sở dụng tại

phin 1.1 của chương 1 Luận vin để lam rõ những vẫn dé lý luân về cần hộ kháchsen và quy chế pháp tý về căn hé khách sen

“Thử bai: hộ thông hoá pháp luật, phương pháp phân tích quy phạm được sử dang tạ phin 1.2 của chương 1 Luận vin để lam 18 những quy đính của pháp luật Việt Nam hiện hành có liên quan đến căn hộ khách sạn.

“Thử be: phương pháp phân tích tinh huồng pháp luật phân tích vụ việc được

sử đăng tại phân 2.1 ofa chương 2 Luận vin dé làn rõ nhống thục tifa áp đụng các

«gay Ảnh của pháp luật Vist Nam hiện hành có iên quan dn căn hô khách sn

“Thử ta phương pháp dur báo pháp lu, đánh giá tác đông pháp luật được sử

dang tại phin 2 2 của chương 2 Luân vin dé đưa ra các dé uất nhằm hoàn thiện các

«pay Ảnh của phép luật Viét Nam hiện hành có iên quan đến căn hộ khách sen.

6 Các điểm mới, các đóng gép của hiện vẫn

Trên cơ sở kê thửa các thành tow côn các công tỉnh nghiên cứu đã công bổtrong nước và quốc t, tuân vin đạt được những kết quả nghiên cửu có tính mới nar

“Thử nhất luân văn hộ thống hoá và bước đều hoàn thiện các khá niệm, đặc

cm của căn hồ khách sạn và phân tích ny cin thiết phi ben hành các quy định của

php luật liên quan din căn hồ khách sen

“Thử hai luận vin phân tích và lun giải một cách khoe học các nguyên tắc, căn cử của việc áp dụng các quy dinh côn pháp luật cho cẩn hộ khách sen (eondol:); đánh giá toàn điện tin hình pháp lý liên quan đến cần hộ khách san (condote) tim ra các thiểu sót của hệ thống pháp luật

nhân của các thiéu sốt đó

“Thử ba luận vin đã đề xuất mot sổ phương hướng giã pháp hoàn thiện hệ

thống pháp luật đâu chỉnh vé căn hộ khách sen (condotel) tại Việt Nam

1 Kết cầu đề tà

vin để nay và các nguyên.

Luận vin ngoài phần mỡ đầu, kết luận và danh mục tả liu tham khảo th nội

đăng luận vin due chia thánh hai chương, cụ thể lẻ

Chương 1: Những vẫn đ lý uận chúng và quy định của pháp luật về căn hộ Khách sạn (condotd)

Chương 2: Thục iến áp dụng các quy định của pháp uit Việt Nam đều chữnh

căn hộ khách sạn (condote) và các kiến nghỉ hon thiện

CHƯƠNG 1: NHỮNG LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CHUNG CUA PHAPLUAT VE CĂN HỘ KHÁCH SAN (CONDOTEL)

11.Khá

111 Khá

chưng về căn hệ khách sạn condete)

căn hệ khách na Hiện nay, hé thống vin bản quy phạm pháp luật của Việt Nam hiện không có thuật ngữ cần hộ khách sen (condotel)

Xét vi nguân gốc tà cần hộ khách san được dich từ chữ téng Anh là condotel

Trong tiing Ảnh, từ này là một từ ngữ được hình thành do sơ kết hop giữa tir

condominium (chung cx) và từ hotel (thách ser) để hình thánh một từ mới làcondotel Như vây, condotel dé chi cho cần hồ khách sạn và ở Việt Nam công đu

nhập tên goi này, V Ề mất lich sử căn hộ khách sạn được co là hình thánh vào đầu hing nim 1980 tei MỸ ia một sổ chủ đều tơ chuyển đổi công năng các biệt thự đu

lich hoặc khích s of sang mổ hình condoldl ahi làm mới sia phim, đáp ứng

shu cầu ting cao vỗ duịch nghĩ dưỡng và như cấu sở hữu ngối nhà thứ hai cũa đân

Mỹ, Việc chuyển đổi cu trúc, công năng của các cơ sỡ lưu trú đụ lich này đã mengIni hiệu quả lành tỔ cao cho cả chi đẫu tư và các nha đầu tơ thử cấp, Chủ đầu h bán

được nhiều căn hộ khách sen, nhà đều bơ thứ cấp có cơ hội sở hồu căn hồ khách sen lâm nơi nghĩ dưỡng Trong những ngày không sở dụng căn hộ được dem cho khách

dulich thu, nhờ 46 lợi nhuận đầu từ tăng lên ”

Ngày nay, condotel trở thành mét trong những phân khúc đầu tơ hip dẫn cia thị

trường bất đồng săn rên thé giới Các thương hiệu lớn như Hilton, Hyatt, Starvood.hoặc Trưng đã xây những dự án condotel có vi tí đẹp tri các khu nghĩ dưỡng điểm

du lịch hoặc trong trong tâm thành phổ Ké từ đó, condotel đang rổ thành kônh đều

tu tốt nhờ lợi nhuận cao thủ được trong quá tình cho khách du lich thu hoặc bán

Ini, Tăng trường của condotel di và đang gin liễn với ar phát iển cia du lich do

Xhã ning sinh lợi Rừ khách thuê phòng

ˆ⁄- Đoàn Mạnh Cương (Quản ý kính đoanh khách sạn căn ha bt thự dụ ch, trư cập: ney

‘02/1/2019, Hdp-[Aietamtotrkemgoridex phạ/Iems/29279

‘Tém lạ, condotalà "thuật ngữ được dùng để chỉ dụng khách sạn căn hộ hoặc kháchsen mà toàn bộ hoặc một phẫn khách san được chuyễn đổi hop pháp sang căn hồ ma

tại đỏ méi căn hồ có chủ sở hữu riêng" > Chủ nba không những sở hữu căn hồ ma

còn được sở hữu din tch và tiện ich chung như tháng máy, hinh lang hỗ bơi, sản

chơi đựa tén hợp đồng théa thuận với chủ đầu tơ Chỗ sở hữu căn hô khách senhoặc phòng khách san có quyền ở có thời han, bán hoặc cho thuê tay theo quyết

i của họ ĐỂ phục vụ việc cho thu, khách sạn cân hd cổ các dich vụ đặt phòng,

dich vụ in tống giãtlã, các dich vụ vui chơi giải ti Thông thường, chỗ đâu tr dr

án thuê công ty quản lý chuyên nghiệp để quản lý dich vụ và xúc tiên việc cho thuê

phong và nhận được lợi nhuận da trên doanh thủ.

11.2 Phân biệt căn hộ khách sạn (condotel) và các bại nhà tương đồng

khác (hemetel officetel, nha chung cw).

Trước hit, cần lâm rõ một số ki niềm về cần hộ khách sen (condote) và các Losi

hà tương đồng khác như Hometd, Officetel, Nhà chung cự cụ thé nhờ sm

Condotel: căn hộ khách sạn, giống với Officetel và Hometel thông thường có

phòng ngũ nêng phòng khách, ben công, phòng tim và phông bếp với các thết bịkhép kin tiên nghĩ như một cần hồ Officetel và Hometel cao cấp, Người & đây có

th tân hung các dich vụ giống khách thuê phòng khách sạn

Hemetd: “cin hô khách san có thể để nghĩ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường,được cấp sỗ đã, dave sỡ hữu lâu di"

Officete: “nr kết hop cia vin phông (office) và khách sen (hote), diễn tích vin

hải từ 30m? đến SOm, đáp ứng nina cầu vùn ð vừa im vin phòng lánh doanh Loại

Hình này rất phd biển ở Hản Quấc, Nhật Bin hay Singapore Cần hộ Officetel

ˆ p{vtramtourEmgor vninde+ phpipirte/28479, tuy cập ngày 02/12/2018,

“haps: home hub rutint/nha-đaVco-Ten-lak.t+aG ca ho offreteBdE1601458107482018498

‘uy cập ngéy30/0n/2020

thường được xây dung ở các thành phổ lớn, nơi tập trang các doanh nghiệp nhằm

đáp ứng nhụ cầu vừa có thé ễ tu trú que đêm” Ê

Nhà chung cơ được nhắc din lẫn đầu tiên trong Luật Nhà ở 2005 @iéu 70), trước

đồ nhà chung cư được goi là nhà tập thể

*Nhà chương cự là nhà ở có từ hai tổng tổ lên có lỗi 8, cầu thang và hệthẳng công trình ha tng sử hong chương cho nhiễu hộ gia dink cá nhân Nhà chương

ca có phẩn sỡ lữm ring cia timg hỗ gia “nh, cá nhân và phần số hữu chưng của

tt od các hỗ gia Ảnh, cá nhân sử chong nhà chung cục Phần sẽ hữu niêng trong nhàchương cụ bao gém: Phin điện tích bên trong căn hộ bao gin cả độn tích bạnsông lêgia gin lễn với căn hộ đó: Phần điện tích khác trong nhà chung cư đượcsông nhận là sở hữu riéng theo aug Ảnh của pháp luật: Hệ thống trang thất bịthuật si chong viêng gin hẳn với căn hỗ phần điện ích thuộc s hat riêng Phin sốhint chang trong nhà chung cứ bao gém: Phân điện ích nhà côn lại cũa nhà chươngcarngoài phần đện tích habe sở hữu riêng: Không gia và hệ thông tết cấu chùiThe, trang thắt br kỹ thật đồng chuoig trong nhà chưng củ; gdm Hung cốt tường

làm văn phòng, vừa có

chun lực, trồng bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hỗ, săn mái, sân thượng,

"hành lang câu thang bộ thang mát Hệ thông hạ tng lỹ thuật bên ngoài nhumg

ioe kết nỗ với nhà chương cư đó Crom nhà chưng cúc là hima nhà có từ hav nhà

chương cư trở lên trong cioig một dia đễm xây chong cũa cũng mét chỉ iu he hoặc

mốt in nhà chung cư được xây ng trước dy

Cho din Luật Nhà ở năm 2014 (co hiệu lợc từ ngày 01/07/2015), khá niệm.

nhà chung cử đã được quy dinh củ thể hơn tại khoản 3, Điều 3, Luật Nha ð năm

2014 “Nhà chung cơ là nhà có từ 2 ting trở lên, có nhiều cân hộ, có lối đ, cầu

thang chung, có phần sở hữu riêng phần sỡ hữu chung và hệ thống công tình hạtầng sử dung chung cho các hộ gia định, cá nhân tổ chức, bao gdm nhà chung cơ

được xây dụng với mục dich đã ở và nhà chung cự được xây đụng có mục dich sử

dang in hợp để ở với ánh đoanh "

ˆ hags.JđBoedmahomes rtirth truong/can-he-hometeba-balcan-hogisosank-hometelveconiotel/

‘uy cập ngày 13/08/2020

Tiên cơ sở các ảnh nghĩa trên ta có thé xác ảnh pham vi khá niệm nhà

chúng cưnhự sau: "nhà chang cự là một dang nhà ở tập ưng ở các lu đồ tị bao

im các căn hồ riêng biệt đc lập cho nhiều hộ gia (ảnh sinh sống Chữ sở hữu căn

Tổ có các phần sở hin viêng và sở hữu chung tắt od các Kang gim công đẳng

trong nhà chưng ie

So sinh loại hành cin hệ Condotelva Hometel Điểm giống nhau côa Condotel và Hometel là cả hai đu được trang bi các

thiết bị kháp búa cao cấp, sử đụng hệ đất phòng và các dich vụ khách san khác nhạy

hồ bơi, spa, gym, nhà hàng thơ tia, dich vụ phông 24/24 Các khoăn chỉ phi bio

uống sửa chữa, xuống cấp do đơn vi quân lý chịu rách nhiệm bio ti, bảo đưỡng

nên luôn dim bio chit lượng tương đồng giữn các căn hộ

Bên cạnh diém giống nhau vừa nêu, Condotel và Hometel có một số điểm khác

shin sau đầy:

Thứ nhất, vé vi tí, Homete thoờng được xây dụng ở các thành phố lớn,Xâm du lịch, trong ki đó Condotel thường đoợc xây đụng tei các khu phát triển védán lịch, các thành phổ ven bidn (wi dụ tử Việt Nam, các Condotel được xây đụng ticác thành phổ ven biễn nine Nha Trang Phú Quốc, Quy Nhơn )

Thứ hai, mục đích cia việc xây dung Hometel khá đa dạng như để nghĩ

dưỡng để ở hoặc để cho thu văn phòng hoặc lánh doanh Homestay còn mục dich cũa việc xây dụng Condotel là cho khách do lịch nghĩ qua dém

“Thứ ba, về mit pháp lý, chủ hộ Hometel được cấp số đổ, được sở hữu tau

di, người mua toán quyin sở hữu cần hộ để nghĩ đưỡng và cho thuê, không phải

chin lợi nhuận với chủ đầu hơ Trong khi đ chủ sở hữu Condotel chỉ dave sở hữu

không quá 5D năm [khoản 3, Điệu 126, Luật Dit Đai 2013], không được đăng ký,

ảnh đoanh và không phát ảnh đơn vi 6

Thứ tự và mặt tiết kỉ, chỗ hộ Hometel đoợc thất kế ty theo sở thích của chủ sở hữu, không bỏ buộc hay gói hen theo mét khuôn mẫu Còn chủ sở hữu

Condotel đoợc thiết kế kháp kin theo tiêu chuẩn khách san nấm sao, điện tích dao

đồng từ30-50m2

“Thứ năm, vé bio trì Condotel lá chỉ phí bảo tri đông một lẫn 2%, có đơn vi van hành chuyên nghiệp, còn Hometel không tốn phí bảo tì thường niên.

Ngoi tá cổ một vài đễn khác bit vé wu vã nhược idm mã có thể nhận thấy tương

tảng so sánh đưới đầy.

Giá tị thật giá bí BĐS theo

thời gian tổng với cắp số nhân

Săn Hometel Condotel

khác nhau

Vadim |- Vie cothi Tam vin phong vie |- Chi đâu te cam kết cha sé let

để 6, vừa cho thuê nhuận 8-]1096/năm, khách hàng

- Làm văn phòng rat tén lợi, có | không phải quan tâm din việc

thể ding ký kinh doanh theo|_ quản lý vén hành thời gian quy định pháp luật nhận lợi nhuận từ 5-10 năm.

- Giá tị thật

Nhược điển |- Hãnnhykhông có 7 Git bi fo so với thực fF Chủ

đầu trlấy tin & đầu để rẻ

cho nhà đầu ti với mức lợi nhuận lý tưởng và đu din hàng nim? Thực tế CBT lấy

tiền của chính nhà đầu hư để

tei, áp dạng hình thie "mổ

- DE xây ra tranh chấp giữa

khách hàng với chủ đầu tr do

tả lã không đúng nhự cam kết

do CBT ding tiên đầu tư dự

án khác (hiện tượng phổ biển

trong thei gian vừa qua)

- Kho quên lý sau khí kết thúc

thời gan cam kết lợi nhuận: Rất khó khí nhà đều tr ở Ha Nổi và quản lý cin hộ Condotel ở Nha Trang Phú

Q

- Chi để kinh dosh, không

được ở, không được sử dụng trong thời gian CBT khai thác cho thu,

4% Sa sánh bại hình căn hệ condetelva nhà chưng cự

So sinh condotel với cần hộ chung cư thì có thể thấy mốt sổ đm khác biệt

“Thử nhất, vé mục đích sở dụng nêu căn hộ chung cư được sử dụng với mục

ich chính là & lâu đài thị condotel lạ sử dung đỄ cho khách da lich thuê trong

thời gian họ ổn lịch

“Thứ ba, vé cơ quan quân ý nhà nước th khi chúng cơ được quản lý bối Ban Quin ti, Tổ din phổ, UBND phường xã, trong ki đỏ khu condotel được quản lý bãi Ben quân ý Khu Du lịch, các cơ quan quin lý nha nước vé dated,

“Thứ ba, về th tục quân lý hành chính din cơ người ở tử cần hộ chung cơ

được cấp hộ khẩu thường tri hoặc sở đăng ký tạm trú đã hạn, trong khi đồ người ởthi sondotd thủ khách sạn phi kh báo tam trú ngắn hạn cho du khách:

“Thứ tu, về phí quân lý vận hành: người ở tử căn hồ chung cư sé phải đồng

phi quản lý vận hành theo Luật Nhà ở và vin bản hướng din, trong khi đó đối với

condotel đa khách sẽ ph rã phí lơ trủ khách san theo gi khách sạn quy dint,

“Thứ nim, về cách thức host động condotel host động theo mô hình chia sẽ

Joi nhuận tu đãi Ngoài ra, còn có một số sự khác biệt về luật đều chỉnh: Condotel

được điều chỉnh bi Luật Du lich, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng, còn căn hộ

chung cơ được điều chỉnh bai Luật Nhà ö, Luật Đất đa, hay sơ khác biệt về nga

‘ti chính: chủ sỡ hữu căn hộ phải nộp thuế sử dụng dit hàng năm đổi với căn hộ

của mình còn chủ đều t phải nộp tin thuê dit hàng năm đổi với toàn bộ khách san, các phòng khách sạn không phải thục hiện nghĩa vụ đồng thuế"

So sinh loại hành cin hệ Condotelvà Officetel

Condotel và Officetel có một số điễm khác biệt theo bằng so sánh san đậyThứ nhất, về nhiễu vị tí, Oficetel thường được xây dụng ở các thành phổ

lồn, nơi ấp trung nhiễu vin phòng trong khi đó Condotel thường được xây đụng ti

các khu phát tidn vé du lịch các thành phố ven biễn (i du tạ Việt Nam, các

Condotel được xây đụng tí các thành phố ven biển như Nha Trang, Phủ Quốc, Quy

Nhơn )

Thứ ba, mục dich của việc xây dụng Officetel khá đa dang như lâm vấn

ghòng để ở hoặc đ cho thuê văn hông hoặc kinh doanh Homestay cồn mục dich

của việc xây dụng Condotel là cho khách do lich nghĩ qua dém

Thứ ba, vé mát pháp ly, chủ hộ Officetel được sở hữu SO năm [khoăn 3,Điễu

136, Luật Dit Đai 2013], người mua toàn quyền sỡ hữu căn hộ để hưu tr nhưng

không phát sinh đơn vi ở và cho thuê âm văn phòng không phéi chi lợi nhuận với

chủ đầu he Trong ủi đồ chủ sở hữu condetl cũng được sở hữu không guá $0 năm

[khoin 3, Điều 126, Luật Dit Dai 2013], không được ding lý Lành domnh và không phat sinh đơn v ở

Thứ tr về mắt thất kế, chủ hô Officetel được thất kế khép kín có phòng

"ngủ, phòng khách riêng biết, tiêu chuỗn vận hành như một văn phòng hạng A +Xhách san 5 sao, din tích từ 30.70m2 Can chỗ sỡ hữu Condotel đợc tht kế khépXên theo tiêu chuẫn khách sạn 5 sao, điện tích dao động từ 30-50m2

Thứ năm, vé bảo tì cả Officetel và Condotel đều như nhau là chỉ phí bảo te đồng lên 2%, có đơn vi vin hành chuyên nghiệp

Ngodi ra, còn mất vài vũ và nhược điẫm được sơ ảnh trong bing sau đây

So sánh Officetel Condotel

Tu dim ‘Vite rõ thi làn văn phòng |~ Chi đầu tr cam Kat chia sf

vừa để ở, vừa cho thuê| lợi nhuận 8-10%/năm, Office hoặc kinh doanh| kháh hing không phá

Homestay, chủ cần hộ có thé| quan tim đến việc quản lý

linh hoat ong mục dich | vận hảnh, thời gian nhận dang hoặc kính doanh {oi nhuận từ 5.10 năm

~ Lâm văn phông rất tiện lợi,

phù hợp với cộng đổng Startup, nhóm chuyên gia

hộ chung cư bình thường

Đặc tiệt có thể đăng ký lạnh

doanh theo quy dinh pháp it

Giá tí thật Nhược đệm Tả loại hình BĐS mới xuất

hiện ở Việt Nam, Khéng phát sinh đơn vi ở,

Gin Đi fo so vũ tực tệ

Chủ đều tư lấy tẫn ở đâu

đổ tả lã cho nhà đầu tư với

mức lợi nhuận lý tưởng và

đầu din hàng năm? Thục tế

CDT lây tiền cde chính nhà

đầu tư dự án khác (hiện.tương phổ biến trong thôi

hộ Condotel ö Nha Trang Phú Quốc.

- Chi để kính doanh, không

được ö, không được sử dạng trong thời gan CĐT

ha thie cho thuê

113 Sự cần thết của pháp hật để điều chỉnh về quy định Cin hộ

Khách syn (condotel)

Cin hộ khách san là một sin phim mới cöa thi trường bit động sin, mà

"người mua sinphim này từ chủ đều t không phi với mục đích để ở mà để cho đu

Xhách thuê lạ nhơ một khách san Chinh v th, việc tạo lập nên nó, xác lập quyển

sở hữu của nó cho khách hàng vận hành và kh thác thương mai khá đặc tiệt mã

cần sự điều chỉnh bing pháp luật Dưới đầy rẽ phân tich mr cần thiết này theo gốc

đô của các chủ thi chủ yéu tham gia tao lập, chuyển giao sở hữu và quân lý, vậnảnh, kh thác thương mai đổi với đối tượng này nh sau:

1.1.3.1 Đỗ với chit đầu t sơ cấp trong kink đomnh căm hộ khách san

thiêu hành lang pháp lý để điều chỉnh hoạt động đầu tư xây đụng lánh doanh loại hình condotel có thể dẫn dén rt nhiều rk ro cho khách hàng, cho các

niên quan và cho ngay cả chủ đầu h khối tạo căn hộ, Hoàn thiên hệ thống pháp

Init và ting cường công tác quản lý nhà nước hiệu quả đãi với hoạt động đầu tơ xây dong lãnh doanh các dự án cấn hộ khách sạn (condotel) la nhiệm vụ cân thiết Sự cần thất phải điều chỉnh méi quan hệ pháp luật gi chủ đều tư khối tạ cần hộ, Xhách hàng và các chỗ t lên quan đến quá tình quản lý si thác và vận hành căn hộ condatel Vi quan trong nhất là của thit phii điều chỉnh pháp luật trong hoạt động kinh doanh với chủ đu tơ khối tạo cần hộ vi mọi khối sự đu bit nguồn

từ đây

“Thứ nhất, xuất phát từ bản chất của Tinh we kinh doanh Cần hộ khách san (Condotel) nói àng và host động tăng cường quản lý cén hộ khách sạn (condotel)

ni chưng là có tác đồng đến mọi chủ thể nên cần phải được day tri dn ảnh để da

‘bio sợ phát tiễn của xã hồi Kinh doanh cần hộ khách san (condotel) có sợ tác đồngmạnh mf ảnh hướng đến sự phát tiển cũa mỗi quốc gia và không thé thay thé đượcbing bit kỹ hình thức nào, Củng với quá bình bing nỗ khoa học kỹ thuật nh hiệnnay, mỗi quốc gla cing với việc tạo nên những thành tu nỗi bật thông qua từ

những lợi ich lanh tổ mang Ie, đặc biệt là ngành du lịch không khối meng lạ (thương mai và da lịch) đã thụ hút khách du lịch, các doanh nghiệp thành lập moi

nhiều lin dẫn din nở rõ các dich vụ BĐS văn phòng và du lịch ting theo cấp sổnhân vi như cầu th trường qué lớn, điều đó đã tác động tich cục lần Hu cực cũaảnh doanh Căn hộ khách sạn (condote) đãi với sự phát iển của kinh doanh bit

đông sin trong thực tỉ Tử da, việc yêu câu bảo vệ và sử dụng các công cụ pháp luật công với các thành tự khoa học kỹ thuật trong host động này là đều vô cùng cin thiết nhẫn ngăn chin những tác động tiêu cục ca yêu tổ ánh doanh căn hồ khách,

sen (sondote) din sự phát hiển côn mốt một quốc gia Thục tẾ đã chứng mình ringảnh doanh căn hô khách sạn (condote) có những chức năng quan trong nhất đốivới sự phát tiễn cña mất một quốc gia Kính doanh căn hô khách sạn (condotel)đăng pháp luật chính là tién để để mỗi quốc gia có những điều kiện thuân lợi đểphat tiển nên kinh tế - xã hội cũa mỗi quốc gia đó Ngược lạ, ki thị trường kinh

doanh cin hộ khách sạn (condatel) có tác đông tiêu cục nó rẽ gây nên những hệ

ly nghiên trong đến sự phát iễn đối với nhông quốc gia tiên thể giới Tại nước ta

vẫn đã xây dụng quy chế pháp lý trong kink doanh căn hộ khách sạn (condotel), quân lý kình doanh căn hộ khách sen(condot:) rit được quan tâm béi Chính phsi

à các Bộ ngành, đỏ là tién để phát biển thị trường căn hô khách sạn (condetD taođồng lực rong việc phát iển kinh tế quốc ga theo mét cách bin võng thông qua

th hit đẫu tơ và phát tién do lịch Theo một sổ nhà nghiên cửa th vẫn để quản lýviệc inh doanh căn hộ khách sen (condote) từ Chính phủ ngày cảng trở nền cấpthiết bởi vẫn để do có tác động manh mé din quá tình ting trường kính tế ofa mấtquốc gia Nếu không co mr quản lý từ Chính phi mỗi quốc gia đã, điều này thất sơ

rit ding lo ngai trong twong lai Thục trạng xuất phát từ nhiễu nguyên nhân khác

nhau, tuy nhiên mét trong những nguyên nhân chính lá quá trình công nghiệp hóa, Tiện dai hóa, xuất phát từ việc không có ý thức hoặc cổ ý vimục dich cá nhân, vi lợi ich của mỗi tổ chúc sẽ gây nên tinh trang kinh doanh căn hồ khách sen (condote) hỗn loxn, canh tranh không lãnh manh: không và lợi ich người din và lợi ích quốc

ga Do dé, dé cho dit nước phát tiển mốt each bên võng, đi hồi phi có nhữngchính sich, quy nh phù hợp nhằn bảo dim vi vẫn dé inh domnh căn hô kháchsen (sondote) Thục hiện tốt việc bảo dim việc thục hiện pháp luật kinh doanh cn

hồ khách san (condotel) một cách nghiém túc trong quả tình xây dụng và phát tiễnđắt nước của mất quée gia rong tinh hành hiện nay

Thứ bai, xuất phát từ vei to quan trong kinh doanh cén hồ khách sen

(condote) trong đời sống kinh tổ xã hộ Đặc biết những tác đồng cia nó lân đời sống cia nguời dân Trước diy, nước ta chưa nhận thúc được ve rồ quan trong của

ảnh doanh căn hộ khách sạn (condotel), chun dit ra vần đổ, các quy định pháp luật

về kình doanh căn hộ khách sen (condote) Do đó, khi Chính phủ và các ben ngành lish đạo nhận thúc được vai to quan trong của kinh doanh cần hộ khách sanh: (condote) thi cũng chính là lóc yêu cầu việc quan ý kinh doanh cân hộ khách sen

(eondol:) trong quá tỉnh xây đựng và phát tiễn kính tổ xã hội trở nên quan trongcần thất “Vio tháng 42019, Thủ tưởng Chính phố đã ban hành Chỉ thi 11 về một

sổ giải pháp thúc dy th trường bất đông săn phát tiển én ink lành mạnh, Thủ

tưởng giao Bộ Xây dmg nghiên cia ben hành quy chế quản lý vân hành cần hộ

Xhách sen (condotel theo hình thúc Thông tw" Do đó có thể thấy ring, tủy thuộc

từng quốc gia sẽ ben hành các quy dinh pháp luật khác nhau nhằm thực hiện chúc

năng quản lý nhà made về vin d này một cách cụ thể và hiệu quả Có thể khẳngooh rằng, ong qué tình xây đụng và phất tiễn moi mat của mỗt quốc ga th inhdoanh căn hộ khách sea (condote) cổ vai tro rit quan trong và không thể thay thể

hay loại trừ được trong hoạt đồng kinh doanh bit động sẵn Bởi vay, ánh doanh căn

hồ khách sạn (sondotdD thi cén phải có hệ thống pháp lý rõ rang và quy chuẩn hơn,shim đáp ting nhờ cầu xi hồi

“Thứ ba, dim bio cân bing giữa hoạt đồng xây dụng và phát biển kình tổ dia

ghương và lãnh doanh cân hộ khách sạn (condotel trong giai doen mới Trong thục

tho để vừa xây đựng và phát hiển kinh tẾ địa phương vừa hạn chế kính doanh:

căn hộ khách sen (condotel), Đặc iệt khi địa phương kêu goi đầu he FDI mà không

phat triển vin phòng cần hồ vin phòng ~ officete, cân hd nghĩ dung (condote)

8

cho nhà đều tet dé là một vin dé rit nan gai, nhang nêu buông lỏng quan fy, chophat tiễn kinh doanh căn hô khách sạn (condote) mốt cach bit chip, không quyoka rõ rang thi việc mét sổ chỗ thể sẵn sing vi mue dich mang tính chất riêng tr,

vi lo ich cá nhân, lợi ích của một nhóm lién quan sẽ tin dụng các kế hỡ pháp luật

các quy chế uu tiên phát tiễn cũa địa phương đỄ trục lợi, lâm giảu bắt chính thôngqua kinh doanh căn hộ khách sạn (condcta) Do da, để cân bing lợi ích giữa cáctên, bảo dim nợ phát iển kinh tổ xã hộ thì cần có những quy định pháp lý phủ hợptheo ting vùng miễn, từng nhủ cầu cũa mỗt dia phương mã áp đụng cho phi hợpViệc kinh doanh căn hồ khách san (condote) phải dit rong mắt quan hệ với lợi ích

vit thực hiện tết ae xây dựng va phát ti đất nước

của các quốc gia, đất nước

tích tai vũng niền không vi lợi nhuận và lọ ích từ kin doen căn hộ khích san (condotel) mã phá nly nề tăng vin hóa, d tích ich sử dân tộc bao đối my:

1.13.2 Đốt với “quyéu sở itm” căn hệ khách sq (condotel)

Những nim tr lại đây thi trường bit động sin Việt Nam đã đón nhận một la

song mới cit bất động sản cổ thời hạn, đến hình là loai hình căn hộ khách sen

(condote với tốc độ tăng truống cao Tuy nhiên, trong thực tế, hành lạng pháp lý

vi quyễn sở hồu và thất gin sở hữu đối với các loại hình này vẫn còn dang cònnhiều đã chứa 18 răng khiến người đầu tơ bin khoản về quyén lợi cia mình cũng

hư việc tải ấn của mình trong tương lại sẽ được xở lý như thé nào Cơ thể hơn làviệc thể hiện quyển sở hữu căn hô khách sạn (condote) trên thực tổ Vẫn để cấp

thiết nhất hiện aay, cần tht thống nhất khái niệm căn hộ khách sen (condold), Bồi

condotel 1à phòng khách sen được xây dụng theo kết cầu côn căn hô Officetel và

Condotel, phục vụ cho mục dich kinh doanh do ich Khi khái niệm này đoợc thốngshit và thir nhận chung thi mọi hành vi, quan dm, luật pháp sẽ được xây dungtrong khuôn khỗ của nó Sẽ không phát sinh rũ ro cho xã hội và người đân nêu chữ

sở hữu khách san hay mét doenh nghiệp thuê lại condotel để kinh doanh theo quyinh Nếu phã cấp số hồng (GiẤy chúng nhân quyền sử dang dit và quyên sở hữutii sản gắn lién với đá cho các cần hỗ condotel, thi phải xem xét lạ vide này sẽ

há hồng tổng thé quy hoạch ofa đa phương, ảnh huing it lớn đến công tác quản

ly, trợ hoach, kế hoạch sở đụng đất, he ting và đân cự sau nly, nấu không thi cũngnên ben hành quy định và vin để nay đ tạo sự yên tâm cho người chủ sở hữu,

Bin chất của đầu tơ căn hộ khách sen (condote là kinh doanh dich vụ, do đó

phải khẳng Ảnh loại đất si dụng để xây condotel là đất dich vụ thương mai và

không thể biến nó thành dit ở Nếu để kich cầu cho sự phát tiễn, tạo tâm lý ẫn định.cho người mua, cơ quan nhà nước có thẫm quyển có thé xây ding khung pháp lý

đối với hợp đẳng mua bán căn hộ khách sen (condotel) nhằm bảo dim diy đủ quyên

và lợi ich hop pháp cho người nua căn hồ kửi các trinh chip pháp lý với các bên liên quan xây ra

1143 Bi

(coudoted.

với quản lý, sậu hành và khai thác căm hộ khách sạm

công trình, đến hệ nhà, gây bién dang nút vỡ kết cầu, thắm đột mai nhà vệ sinh ma mốt thời gan sử dụng đều nơ hồng năng, ph sin chữa lại gin hết

Thứ ba, bên thử ba khai thác và quản lý lánh doanh cho thuê cần hộ theo hop đồng uj thác cite chủ sở hữu cần phi tuân thi theo các quy tắc chung côn công

tình toà nhà, không thể tự ý thay đỗ điện meo, cầu trúc, kết cầu các khu vục sở

dạng chung và riêng nhim tạo lợi nhuận cho việc lánh doanh mà lam ảnh hướng din mắt bằng chung cia toa nhà cin hộ

Do vậy, việc xây dụng căn hộ khách sen, sử dung và hei thie dich vụ cần

hồ phải kắt hop đồng thời hộ thống dich vụ quản ly và nâng cao cơng tác quân lýchung cho tồ nhà, xiy đụng mốt cơ chế quân lý ding bộ Đĩ là một yêu cầu hitcần thất hồn thện khung pháp lý để bảo dim hiệu quả trong quản lý, vân hành và

he thác thương mại Condotel.

11⁄4 Lịch sĩ hành thành và kink nghiệm cđa một

xế phát tiễn và quân lý căn hộ khách sạn (condot).

Lich sử hình thành và phát miễn căn hộ khách san (condotel)

“Trin thể giới, căn hộ khách sen Condotel ra đời và phát iển khá muốn vàohing năn 1980 cin thể kÿ20 Các chuyên ga BĐS thể giới ghi nhận Condotel lânđầu xuất hiện ở Miami (MS) khi mốt chủ đầu hơ thục hiện dự án chuyển đổi các

hich sạn cũ đã được xây dụng từ những năm 1950 thành khu căn hơ khách san

nhẫn nâng cao hiệu quả đều tạ kinh doanh va đáp ứng nhủ cầu do lịch nghĩ duốngdang phát tién bùng nỗ Điều bit ngờ là việc cuyé

ảnh doanh và khsi thác to lớn cho cf chủ đều tr và nhà đều tử thở phát, và trở

thành một hiện trợng BĐS lúc bấy gia"®

Chữ cân sổ vốn đu tw khộng 100 000 USD, nhà đều hư thứ phát đã cĩ quyểnmua dé sở hữu các sn phẩm Condotel và sử dụng làm nơi nghĩ duống tei bãi biễnnỗi ting vào những dip coỗi tain Như vậy, hẳu hết các Condotel & Miami đượcxây đang là 4 phục vụ cho nhu cầu nghĩ dưỡng của người din dia phương Trongcác nim tấp sm chỉnh quyển đa phương đã thay đổi luật thu nhằm han chế nga

din condotl

ắc gia trên thé giới

này đã mang lại hiệu quả

snus sử dụng Condotel do lo ng về vin để ra tin và trn thuỷ,

đã khơng được tiếp tục phát tiễn, sir đụng cho din tin coỗi những năm 1990

“Vao những năm 2000, chủ đầu tr Dự án Mutiny in Coconut Grove ở ngoại

&TP Miemi và muốn bán lạ khu chung cư một cách hiệu qui nhất nên đã thay đỗihggpsj/bgosgydung com va/phot:trien-condote-kinh-nghiem-quoc-te-232191 htm, truy fi

paix

18/11/2018

toàn bộ kiên trúc và cầu trúc của tòa nhà, để rôi sau đó bán lại toa nha có thiết ké,sông năng tương tự nhữ là một khách sạn Chính ay thay đỗi táo bạo này đã meng

Tạ cho Gag chữ toà nhà thành cổng bit ngờ khí giá bán đã tăng gấp 10 lần so với giá

“nga ban đầu, Không chỉ mang lạ thành công về tả chính, việt lâm tiên của ôngchủ tòa nhà còn là sự khối đầu cho một trường phái diu tư phát triễn BĐS mii rađời khi chẳng bao lâu sau, các hà đều tư BĐS khác để học theo mô hình này, điễn

ảnh nhất là trường hợp khách sen Bentley Miami South Beech danh tiéng

KG từ thời điểm này, thi trường condotel đã chính thức Hình thành và pháttiễn Từ vài condotel & Mismi (Mỹ) được xây dụng trong năm 2002, din neysondotel đã được xây dụng tei hơn 100 quốc gia trên thé giới Nỗi bật nhất trên thé

Gila các condotel nỗi tiéng ở Mỹ, Singapore, Phuket (Thái Lan) Ví do như các

Gia điểm xây dụng condotel phổ biến nhất tại Hoa Ky bao gồm: Aspen, Chicago,

Mieni, Fort Leuderdale, Vegas Valley Les, thành phố New York, Myrtle Beach,

South Caroline, và Orlando, Florida”

Vi pháp lý condotel tren thé giới: “Quy định quyền si hữu khác nhaugiữa các quốc gia, cũng nh tỷ dự án vi các nha phát trién liên tục tim kiểm lợi thểcạnh tranh tại thị trường địa phương của họ Ở châu A, cũng rất phd biến khí nhìn

"hấy cất quyền bế Hi khít nha đối vá ned mua Húng nuôi và nöớc nea VE

dâu ở Thái Lan, người nước ngoài chỉ có thể sở hữu tài sén nhà chung cư tối đa là 30 anim, có khé năng gia hen, và tỷ lệ sở hữu nước ngoài trong một dir án cũng bi hen

chế Còn Hồng Kông Singapore đã giao đắt 99 năm cho loại hình condotel"Ê

"Thông thường, một chủ sỡ hina cần hộ Condotel cá nhân có thé chọn để quân

ý tai sẵn cho minh hoặc, thông thường, nhập vào quỹ các nhà Condotel do công ty

hết biểt quân lý: Rhine Suân lý l8 avon hiệu thách sạn cao câu Hàng đền,quảng cáo, liên kết quốc gia và hệ thẳng đặt phông tập trung cổ

ầm năng hơn để kiếm được thu nhập tử cho thud, cũng như tăng giá bị vẫn.

Š mang lại nhiều

` llBc//Bao:aduns comlphat tren condotelkinh-wghiem quoc-t-252193, htm try cập 22/12/2018

* hagpe//baoxaydung.com vn/phat-trien-condoteL-kinh-nghiem-quacte-237191 heml, truy cận nese

28/12/2019

Kini nghiện một <b quốc gia về quân lý căn hộ khách sạn (condotel)

Kink nghiệm cña Mỹ:

doanh nghiệp mỗi gid bit động sin, chủ yếu hoạt động rong nh vục bắt động sản

âm vực din cơ Tai các thành phô lớn ở Mỹ đều có hôi nghề nghiệp để giúp cho những người môi giới bất động sin hành nghề có hệu quả hơn đố là MLS

(Multiple Listing Service) MLS cung cấp diy đồ mot thông tin chỉ tắt về tình trang

bị trường bit động sin Mỹ có một số lượng lớn các

sua, bén BĐS nói chung và cén hé khách san (condotel) nói riêng trong khu we thi nhông thông tin này được sử đụng thành cổng những nguéi môi giới hãi chia

một phin thi lao cho ổ chúc đã cũng cấp thông tin gốc tit cf các giao dich

bit aiu bing việc người bin ding ky niém yét bit động sin với một đi ý theo mộtmức giá và thời gian outhé Việc niêm yét được đ Lý kiểm duyệt, sau đồ thông tin

vi bit động sin đăng ký niém yét sẽ được gũi tới MLS địa phương qua meng điện

ti Các đu lý dei điện cho người mua lin tục tm kiém tiến MLS về các bắt đồngsin phủ hợp với những gì người nhua cũa họ muốn và có nu cầu,

Xinh nghiệm Đúc: Khoảng 259 các giao dich BĐS nói chung và cén hộ

Xhách sen (condote) nói riêng là do vin phòng môi giới bất động sin tin xếp Các

ăn phòng này thường thụ 3,5% giá bán Thường thì người mua tra thủ lao cho vẫn

ghòng mỗi giới, người bản cũng có trách nhiện tr thù lao theo hop đẳng với vẫn

ghòng Tuy nhiên, da sổ các trường hop thi người mua trì tiền thi lao cho vẫn hing thay cho người bán

Xinh nghiệm cia Singapore int diém đặc biết rong pháp luật về đăng ký BĐS nói chung và căn hồ khách sạn (condotel) nói riêng cit Singapore là chỉ có

uất sơ có ching chỉ hành nghề mới được phép lâm dich vụ từ vẫn chuyển nhường

bit động sản Luật arla người có đã năng lục pháp lý vã là nhân viên cũa tôn, Chi

sở hữu tải săn phố tham khảo và nhờ luật arte vẫn cho bất cử vẫn để pháp lý nào

liên quan tới giao dich và hợp đồng mua bản Các gây tờ chuyển nhượng chỉ đượcvăn phòng ching nhân sé Hồu chấp nhận ding Lý nu có xúc nhận của luật ar Do

đổ, trong gio dich liên quan đắn BĐS nói chung và cén hô khách san (condolzD nói

riêng luật ar cũng la người thục hiện việc tim hiểu gay tờ sở hồn, tim hidu các

thông tin liên quan đến bit đông săn, tim hiểu các yêu cầu pháp lý iên quan đến

một số cơ quan Chính phi, hoàn tất vie chứ

12.11 Lich sĩ hình thành Pháp lật Condotel ở Việt Nam

6 ngốc tạ, cân cử vào mục dich sở dụng các loi đất đều được gơi tên, ảnh ngiữa

xö răng nh Dit nông nghiệp, Dit sân xuất kinh doanh phi nông nghiệp, Đắt chưa

sử dang Trong các nhóm dit đỏ sé được phân chia thành các loại đất khác nhu

nhượng và các giao dich bất động

như Đất ở gồm dit ở tei nông thôn, đất ở tại đồ thi; Đất xây đụng trụ sở cơ quan,

xây dụng công tinh nynghiễp,

Dit sở đụng vào mục đích quốc phòng an ninh, Dét sin xuất kinh doanh phi nông

"nghiệp, đất xây dụng trụ sở cơ quan , rong đất sẵn xuất ánh doanh hit sức da

dang vé mục dich ou thể, như lim kho công nghaép; dit lam mắt bằng xây đụng cơ

it inh doanh, dit sở dang cho host đông khoáng săn do đỏ cũng có

nhiều cơ chế quin lý và sở dạng khác nhau về: nghĩa vụ tai chính, v2 tình tr cấtgiao dit, qué hình sử đụng cấp gây chúng nhận quyển sử dụng đất chuyénnhượng the hồi b6i thường hỗ trợ tứ định cơ Do đã, Đất giao sản xuất kindoanh du lịch không thể trở thánh đất ở

Trong trường hop “sé hồng" được cấp cho căn hồ nghĩ dung do lịch (Condotel thi

đây là biên tượng "Hỗn Trương Ba, da hing thị”, bồi ar mẫu

chính khổ niệm "đất ð* nhưng lạ "không bình thành đơn vi ở" là ở

đã xác định mục dich sử dung ở đây là đất ở nhưng lai không được bình thành đơn

‘i ð tức là không thể ở được, néu không ở được thi túc là đất cho muc đích sẵn xuất inh doanh du lịch (hay mét mue đích não 46) Vay, quy đính pháp luật điều chỉnh,

Tổng ning quin bất đông sin ca một sổ nấc ga tân Để gi, Tí bận tổng hợp ca DụcGuin and vi Tasuming bắt đông căn, Bộ Gy ng 2015

loi đất này là các quy định và đất ở hay đất cho sản xuất kinh đonnh? Sự chốngchênh này sẽ gây ra những hệ quả pháp lý rất phúc tạp cho người sử dụng và Người

đầu tr tiêm dn nhiễu hệ ly pháp lý đời lâu gây thất thoát nguồn thu ngân sich từ đất đa

Chính vi sơ không phù hop với quy dinh pháp luật hiện hành nên sẽ dẫn én lànsóng dư luận của CDT, cũa người dân vé việc chưa có khung pháp lý nào cụ thé cholos hành này, ĐỂ tem thi tiến dơ luân, Bộ Tai Nguyên và Mỗi trường đã ra vẫn

‘ban 703/2020/BTNMT-TCQLDD hướng dẫn Sở Tải Nguyên và Môi trường cácfink, thành phd trực thuộc Trung wong

13.12 Ông định về đầu tr và phát trig căn hộ

TY đầu tơ và phát hiễn dự án được goi lá hoạt động đầu tr sơ cấp, Nhà đầu

tơ thiết lập và thục hiện dự dn tuân thi các quy din v luật đất đủ, pháp luật vé

đầu tr và pháp luật về kinh doanh BBS

Thứ nhất cụ thé nhà đầu từ khi làm thủ tục ben đâu xây dựng cần hô khách

sen (condotel) cân phải tuân thủ Luật dit đa Trong trường hop này đất dành chovide xây dag Condotel thông thường la dit đ thực hiện dự én đầu tư và quyền sửdang đất được nhà nước cho thuê để thực hiện dự án theo thời hạn của đự án đầu he

va không được quá SO năm.

Thứ hơi, về chức năng, theo Điều 3 cba Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt nhà

chung cư cố mục dich dé ð và nhà chung cw có mục đích hỗn hợp để ở và kínhdoanh: Trong đó, với nhà chung cư có mục dich hỗn hợp cũng được tách biệt rõtảng trong đự án phần để ở và phin đăng để nh dosni: Đẳng tỏi, theo Khoản 11,

sẽ không được sử đụng vào mục dich khác Còn đãi với chúc

năng của loại inh căn hộ khách sen (condotel) bao gm tổ hợp cũa 2 loại hành bắtĐiễu 6, chung c dé

động sin nôn Condotel vừa có các hoạt động cin một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ,Cụ thể

Căn hộ khích sen (condote) có chức năng của một khách sạn béi: condotl

có hệ thống dit phông và các dich vụ khách sạn khác như hỗ boi, câu lạc bộ súc

khô, hộp dim, nhà hàng, ci hàng địch vụ thư in và dich vụ phông 2404, Điễn

Ähác côn condotel với khánh sạn đó là condotel cho pháp khách mua hoàn toàn

quyền sỡ hữu căn hô để nghĩ đưỡng và cho thuê

Căn hô khách sen (condote) cổ chúc năng của một căn hộ vỉ: khánh sen cần

hồ được thiết k với diy đã các tân ích bép, phòng khách, phòng ng với diy đãdang cụ niu nướng và cho du khách có thé di cho và tri nghiệm phong cách sốngnhư chính ngôi nhà của mình Tuy nhiên condotel khác cân hô thông thường ở chế

nó cần phải có mốt đơn vi đứng ra quân ý và điều hành các vin để vỀ việc cho thuê

Ini và host động hing ngày của khách sen

Thứ ba, về hit kễ phòng căn hồ khách san (condotel) phi tuân thổ các quycảnh và pháp luật xây dụng, bio tỉ, bão hành căn hộ; pháp uit về phòng cháy chữa

chấy Khác với phong khách sạn, thiết kế căn hộ condotl s có cầu trúc giống với

căn hồ hơn Tiêu chuỗn thất k ti Việt Nam gin như tương đương với Hoa Kỹ vàcác quốc gia phất tiễn khác: quy ảnh căn hộ condotel dim bảo các tiêu chuẫn cho

"người sử đang lưu trú dai ngiy, phii có iêu chuén điện tích trấn đầu người giống

hư thất kế cần hộ chung cư Nếu có krŨ3 phòng ngũ rổ lên th phẩi có it nhất OL hong ngi tiêng biệt, ách biệt với khu vue sinh host chúng Căn hộ phải được thất

kế bao gm các tiên nghĩ khép kin nhơ một cần hồ như nhà bếp, các phòng sinhhost đu phải dim bio các yêu cầu vé tim nhìn cảnh quan, thông gió và chiễu sing

ta nhiên như một căn hồ

Thứ ig về Quy đành về báo hành căn hộ khách sạn (condotel)- Theo

đổ, tổ chúc, cá nhân cũng ứng thất bị nhà ð phii bão hành thất bị theo thời hạn do

hà sản xuất quy định Trường hop đầu tr xây đụng nhà ở để bán, cho thuê mua ti

tiên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bio hành nhà ở theo quy dinh ti

Xhoăn 2 và khoăn 3 Điệu 85 Luật Nha ð 2014 KỂ từ ngày 1/7/2015, việc quản lý

chất lương và bảo t các công tình xây đọng đều được áp dụng theo quy định tei

Nghĩ định số 46/2015/NĐ-CP, ngày 12/5/0015 Cu thé, thời hạn bảo hành đố: vớicác hang mục công tình, công tình xây dụng cấp đặc biệt và cấp tối thiểu là 24tháng tính từ ôi nghiệm thụ thôi hen đối với các công tình, hạng mục côn ei thấpnhất là 12 thing Néi đang bảo hành nhà ở bao gém sit chữa, khắc phục các har

hông chủ đầu tơ phải thôn thuân trong hop đồng xây dựng với các nhà thầu them

ga xây đụng công tình về quyền và trách nhiém cũa các bên trong bảo hành công trình ray đụng thời hen bão hành công trình xây dụng thit bi công tỉnh, thất bị công nghệ: mic tién bão hành, việc hưu gi sử đang, hoàn tr tién bảo hành và việc

thay thể tiễn bio hành công trình xây dụng bing thơ báo lãnh bio hành cũa ngânhàng có giá tủ toơng đương [khoản 6, Điều 35, Nghĩ ảnh số 46/2015/NĐ-CP, ngày,

13/5015]

Thứ 5 qu ch về báo trì Căn hồ khách sam (Condotel)

Thục hiện theo quy dinh tei Nghị dinh sổ 46/2015/NĐ-CP, ngày 12/5015

vi quân lý chit lượng va bio tỉ công tình xây dung bao gồm việc duy tu bio dưỡng, nim chữa nhỏ, sửa chữa vừa và sửa chi lớn các công trình nêu rên (6,

Điễu 35, Nghĩ inh số 46/0015/NĐ-CP, ngày 12/5/0015]

1 Chủ sở hina hoặc người quân If sử chong công trình ti t chức thực hiện

việc liễu tra, bác dưỡng và sữa chữa công tin theo guy trình bảo trì cổng trình

ioe phê dit

2 Miễn tra công tinh thường xuyên, đựh hộ và đột xuất nhằm phá én apthời các dẫu hậu xuỗng odp, những lu hông cũa cổng trink tất bị lắp đất vào

sống hình làm cơ sỡ cho việc bảo dưỡng cổng trình

3 Báo dưỡng công trình được thực hiện theo kế hoạch báo tì hằng năm và

ay trình bảo tì cổng trình sập ng được phê duyệt

4 Sim chữa công tinh bao gém: su chữm định lỳ công trình sửa chữa đốtsnide công trình do chặt tic động đốt vuất như gi, bão, Ii ha, động đắt va đậpcháy và những tác đồng đột uất khác

5 Kiểm Anh chất lượng công tinh phúc vụ công tác bảo ti

Giải pháp quản lý cén hô khách sen (condotel) nào đang được tủ tiên lơa chon hiện nay Nhin chung, cách vận hành nhà cần hô khách sạn (condeteD sẽ khác

nhu ở mỗi đơn vị làm dich vụ ben quân lý sao cho đáp ứng nu cầu cũng như đều

Jn thục tổ của tòa nhà căn hộ khách sạn(condotel) Vì vậy, đ có được một săn hổXhách sen (condote) vin hành tốt, quân tý hiệu quả thì ban quản tr, hồi nghĩ săn hổ

Khách sạn (condotel) sẽ phấi cân nhắc việc la chọn đơn vị doanh nghiệp quản lý

‘vin inh cần hộ khách sạn (condatel) có chất lượng tốt

122 Quy di “Quyén sở hitn” ci hộ khách sau (Condotel)

"Người mua cău hộ khách seu chink lễ khúch hàng cia các chủ đầu tr

Khi khách hing nhận căn hộ Condotel từ nhà đầu tư sơ cấp khách hing tr thin

về xác I

hà đầu tự thứ cấp hoặc goi la “Nha đầu tự cấp ha” Lúc nay mỗi iên hệ phép lýliên quan của bai nhà đều tơ sơ cấp và thứ cấp thông qua "Hop Đểng Mua Bán căn

"hổ khách sam (condotel)° Vay vẫn đã pháp lý quan trong ở đây chính là quyển sỡ

hữu cấn hộ khách sen (condotel) của nhà đâu tr thứ op

“Quyển sỡ hữu căn hộ khách sen (condote) thục chất a người mua cần hồ chỉ

có quyền sở hữu điện tích xây dựng căn hộ được xây tiên mất dt, mốt chủ sở hữuXhách san cụ thể chỉ có quyén sỡ Hữu giới hen là phân không gian có thể xác định

được ma cân hd chiếm chỗ, và quyền sỡ hiểu căn hỗ bi giới han thời gian vi quyén

sử dung đất cổ thoi han vấn thuộc về nhà đầu tơ cấp mét, phù hop nhất theo cáchân tích về phép lý ở rên là "Quyên sở hữu bê mặt" Theo quy định tei Điều 267

Bộ luật Dân sự năm 2015: "Quyển sở hữu b mất la quyền của một chủ th đổi vớimit đất mặt nước, khoảng không gian trên mặt dit và lòng dit ma quyễn s dụngđất đó thuộc về chủ thể khác”

Ninr vậy bản chit oda quyén sở hồu căn hô khách san (condolzD 1a "Quyển

sở hữu bé mất" đã được ghỉ nhân tei Bồ luật Dân sự năm 2015 Quy nh xác lập quyền sở hữu cần hộ khách sen (condotel) nhờ saw "là quyền sở hữu bE mất" và

ao gim tổng hợp các quy dinh pháp luật điều chỉnh các quan hệ xã hội phat ảnh.agit các chủ thé tong quá bình chiêm hồu, nở dụng và ảnh đoạt đổi với căn hộXhách san (condotel) Đồng thoi quy din quyền và ngiễa vụ của các tổ chúc, cả

hân trong host đông thực hiện quyễn chiêm hu đối căn hồ khách sen (condote) trong thực Ấn áp dụng các quy định tên.

Tom Ie, trong trường hop sở hồu căn hồ khách sen (ondot), là mất

trường hop dic biệt của sở hu bé mất vi quyền sir đụng dit vẫn thuốc về nhà đâu

từ cấp mét Người mua cần hộ khách sen (condotel) chỉ có quyén sé hữu phân diện

tích xây dụng căn hộ được xây dụng rên mặt dit Quyền sỡ hữu bé mặt nói chang

‘va và quyền sở hữu căn hé khách san (condotel) nói riêng có những đặc trưng nhưsau để khẳng định căn hô khách san (condote là ở hữu bê mất

“Thứ nhất, quyên sở hồu cẩn hộ khách sạn(condeteD là quyển bi giới han vé thời gian Bồi lẽ chủ đầu te chi có quyền sử dụng đất có thos hạn nên thời bạn số Hữu căn hộ khách sen (condote) của chỗ sở hữu không được vượt quá thoi hạn sở dang đất của chủ đầu ne

“Thứ bai, quyên sẽ hồu căn hộ khách san (condatel) là quyén bi giới hạn vé

không gian Chính xác hơn thi không phi toàn bộ không gien phía tn mất đất 1a thuộc sở hữu côa chỗ cần hộ ma la thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ Xhách san (condote) mà mất chủ sở hồu chỉ có quyền sở hữu giới han la phin

không gian có thể xác đ nh được mà căn hộ chiêm chỗ

“Thứ ba, uyễn sở hữu căn hộ khách sen (condote) không chỉ là quyén sở hữu,

vit chit cầu trúc căn hộ ma còn bao gin quyền sở hữu không gian mã nó chiémchế Có ngiễa là, nêu không may toà nhà bị sụp đỗ và vật chất câu trúc bị hư hônghoàn toàn thủ chủ sở hữu căn hồ khách san (condote) vẫn còn quyển sở hữu phin

không gian má nó chiêm hồn:

Ninr viy, có thể khẳng định được bản chất của quyén sở hồu căn hồ khách,

sen (condotel) chính là quyên sở hữu bé mặt đã được ghi nhân trong Bộ Luật Dân 2015

1.2.3 Quản lý và v

(Condotel)

Pháp luật đu chỉnh hoạt dng quản lý căn hộ khách san (condote) tương

đồng với pháp luật quản lý chung cu, là tổng hop các quy phạm pháp luật điềuchinh những quan hộ phát sinh trong host động quân lý giữa các chủ thể phát sinh

trong quá tình khe thác vận hành sở dụng căn hộ khách sạn (condot:) phù hợp với dic trung tinh chất và chủng loại của cin hồ khách sen (conrole) trong host động dán lịch nghĩ dung

1.23.1 Quân lý và khai thác thường mại căn hộ khách sạn (condste)

hành và khai thác thương mại căn hộ khách sam

Do tính chất pháp lý nó tương ding với pháp luật quân lý nhà chung eu, nên.

in nh thống qua các luật liên quan đến quản lý chung cw

“hư Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bat động sén năm 2014 và chính phủ đã bạn việc quản lý condotel

hành 3 Nghi din mới là Nghĩ nh 99/2015/NĐ-CP và phát tiễn và quân ý xã hồi

"ngày 20/10/2015, Nghị định 100/201 5/NĐ-CP về phát triển và quan lý nhà 6 xã hội

"ngày 20/10/2015, Nghị định 101/2015/NĐ-CP vé ci teo xây đụng Tạ nha chung cơ

"ngày 20/10/2015 Còn vé kinh phi bio bì phẫn sỡ hữu chung trong nhà chúng cơ theo quy định tei Điểu 36 Ngá định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, ngày

20/10/2015 về hướng en thi hành Luật Nhà 6 2015

Ngoài ra, bản chất căn hồ khách sen ( condot) không phi là nơi cử trú

thường xuyên cũa chủ sở hữu ma là đâu hr và cho thuê căn hộ, Đại diện nhóm cổ

đồng mus condotel (thing là chủ đều hộ sẽ lựa chon và thuê đơn vi quân ý enh

doanh, vận hành ch án kha thác cho thuê trong thôi gian chủ sở hồu cẩn hồ vắng

mất Ngoài nhiệm vụ tim kiểm khách thuê, đâm bảo lễ khá thee hiệu quả, đơn vi

quân ý còn có trách nhiễm tiễn kai các dich vụ tại đự án, bio tủ, bảo dung cần

hồ và những hạng mục lién quan cần hd khách sạn ( condote) có thé được chủ sở

Hữu cho thuê trong thời gián người mua không sử dụng nhưng phải tuân thi theo phép luật du lịch, Luật đoanh nghiệp vì nó phải tuân theo các địch vụ khách sạn ( đất phòng, đưa nước, don phòng, git i, ) Do đỏ việc quản lý, vân hành và khi

thác thương mai căn hồ khách sen phã được giao cho t8 chúc chuyên nghiệp thụciện thông qua " Hop đổng Up Quvén theo Bộ luật dân nự về Hop đẳng dy quyền,

hoặc Luật thương mai Theo cách thức quân ý sa

“Thứ nhất, chủ thể quân lý vin hành và khai thác thương mai căn hd khách, sen (condote) phải là một

và quấn lý ngệp vụ khách sạn thông qua một hop đẳng Ủy thác từ Chủ sở hồu,

trong hợp đồng đó Ban quản ly được tim kiêm khách thuê, the hiện dich vụ thụ phi, bio tủ, bảo dưỡng căn hồ

“Thứ bai, chủ cân hd khi tho được lợi nhuận từ cho thuê cần hổ condotel sé

chúc, phip nhân chuyên nghiệp trong việc điều hành

chi ta các chi phí sau: phí quản lý, phí vận hành và khai thác thương mai căn hộ

- Quản lý nhân mx dé có thé vận hành căn hộ khách sạn (condote) không thé

Xhông có nhân sự phục vụ cho các dich vụ từ về anh, tháng méy, đn nước và công tác quân ý cần hộ condotel đó là giám sit hoạt động cũa các bổ phần nhấn se

này

- Quin lý khách hàng din cơ sinh sống ở diy đò là chủ căn hộ hay là khách,

thuê thi sẽ Ia khách hàng và cân phi được chim se, giả quyết các yêu cầu phát

sinh và hoạt động quản lý vận hành cần hộ khách san (condote) chính lá làm hái lòng khách hing,

- Quin lý an ninh: là nơi im soát rật hạ an inh cho toàn bé khu vực din

cay ở căn hồ khách sen (condotel) từ vẫn đã tranh chấp dén bão vé tai sin, sc kde của din cự xây dụng BĐS sống lãnh manh, vấn hồn

- Quin lý hating i thuật quân lý vin hành căn hộ khách sen (condotel) cao

din condoltelmini, nhà ở xã hội đều cần phấ cổ cơ sở ha ting ki thuật nhục(ân nước, thang máy, điều hòa,, cần duy tỉ và kiểm tra bảo tì thường xuyên giúp

“nó host động được tình thường và an toàn nhất

- Quin lý dịch vụ vệ sinh: không gian cin hd khách sen (condotel) có rấtnhiều khu vue chung hành lang sân vườn, bé boi, và cần gữ vi sinh, làm vệ sin

tốt Ban quên lý va hành cân hộ khách sen condotel sẽ là nguùi điều nhân ar và

ifm tra đính giá tin trang về sinh

Nhấn chung quân lý căn hồ khách san condotel là vie lâm cần thiết và công

đến các Mi năng cách quân lý vận hành hiệu quả nhằm dim béo tốt chất lượng, nhu câu cia người din sinh sống ở day, giã quyét tất cả vin để giúp cho cuộc sống của cw dân tại đây được thos mái, tránh các bite xúc như vây mới có thé nâng cao được gid ti sing cũa cw din cũng như giá trí cũa bất động sẵn

2.3.2 Van hành khách san (coulotz])

“Tương ty nh hoạt đông quản lý khách sen (condoteD thì nói din quản lý vận Thành nhà cân hồ khách sạn (condote) là nói đến một loạt các nghiệp vụ khác nhau

được hốt hợp chit chế, ship nhàng để quá hình vận hành tòa nhà được thông muốt

và an toàn Các quy định của pháp luật về vin hành Condotel gần nh l4 tương đẳng với nhà chung c hiện nay chưa co pháp luật nào điêu chỉnh vi vẫn để nay đái

với Condotel, nhơ Luật Nhà ở 2014, khoản 3 Điều 102 quy đính các vin để Hânquan din việc ký hop đồng cũng cấp dich vụ quin lý vận hành nhà chung cự sau khi

đã được Hội nghỉ nhà chung cử lựa chọn Hay Điều 85, Luật Nhà ở 2014; Nghị inh

46/2015/NĐ-CE, ngày 13/5/2015 về quản ly chất lượng và bảo tử công trình xâydựng

Quy tỉnh quân lý vận hành căn hộ khách san (condote bao gồm nhiều quy

tình của các bộ phận khác nhan

Các đơn vi vin hành căn hồ khách san (condotd) chuyên nghiệp đều có quy tình riêng và thông thường nghiệp vụ quản lý của cẩn hộ khách sen (condote) sẼ

cần có các quy tình cụ th Hiên quan tối các vẫn để sau:

(Quy tỉnh quân ý dich vụ vin hảnh hé thống ii thuật en toán, ma ninh, dich

va bảo vị, vỆ sinh toe nhà sạch số, chim sóc cây xanh tòa nhà căn hô khách san

(condote) thông qua các công tác kiểm tra khảo sit, inh giá hiển trang, phương

Quy hình quan lý tai chính: thu, chi, báo cáo, và phối hợp thực hiện sử đụng, quân Lý quỹ bảo tủ, và phí dich vụ căn hồ khách sen (conde.

Quy bình quân lý hành chính văn phòng xây dung các quy bình chuyểnnhận thư từ tả liệu, ấp nhân phản hồ, báo các sổ liệu, và kết hop triển khai công

Quy bình quân lý nhân sơ xây đụng quy tình tuyển dụng, quản lý, phốt hợp

thục hién công việc

Quy tình quin lý khách hàng, tiếp nhận và gai quyết thắc mắc, đón tấp,hướng din và phốt hợp với bộ phân ma ninh