Luận văn thạc sĩ Luật học: Hình thức của hợp đồng theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn thi hành tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

HOÀNG HUYEN TRANG

HÌNH TRỨC CUA HỢP ĐỒNG THEO PHAP LUẬT VIỆT NAM 'VÀ THỰC TIỀN THI HANH TẠI THÀNH PHO VINH, TINH NGHE AN

LUẬN VĂN THẠC SỈ LUẬT HỌC (Định hướng ứng dụng)

HÀ NỘI, NĂM 2022

HOÀNG HUYEN TRANG

HÌNH THỨC CUA HỢP ĐỒNG THEO PHÁP LUẬT VIET NAM VÀ THỰC TIEN THI HANH TẠI THÀNH PHO VINH, TINH NGHE AN

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẠT HỌC.

Chuyên ngành: Luật dân sự và tổ tung đân sơMã số 8380103

Người hướng din khoa học: POS TS Pham Ván Tuyết

HÀ NỘI, NĂM 2022

1.1 Một số vẫn dé vé hợp đẳng và hình thức của hợp đồng

77LLL Khái niệm và đặc điễm của hop đồng, 7

1.12 Khải niệm của hình tức hợp đồng 8 1.2 Khái quát vé lich sử quy định hình thức của hop đồng ở Việt Nam 9 12.1 Quy dinh về hình thức của hop đồng trước Cách mang tháng 8 năm

1945 9

1.2.2 Quy ãmh về hình thức của hop đồng san Cách mạng tháng 8 năm 1945

101.3 Ý nghĩa của điều kiện hình thức hop ding 16

13.1 Hình thức của hop đồng thể luện ý chí của các bên trong hợp đồng và mỗi liên lệ giữa hình thức và nội cheng 16 13.2 Hình tức của hợp đồng là một trong những căn cứ xác định thời điểm giao két hop đồng thời điểm có hiệu lực của hợp đồng 1 13.3 Hình thức của hợp đồng có thé là một trong những yêu tô tạo nên giá.

2.14 Hình thức văn bản thông qua phương tiện điện ti 36

2.15 Hình thức bằng văn bản có công chứng, cining thực 29 2.1.6 Một số hợp đẳng bắt buộc phải được lập bằng văn ban hoặc phải tan thai theo mẫu (hop đồng theo mẫu) 32 3.17 Hình thie cũa hop đồng phải tiễn hành đăng is 3

2.2 Đánh giá quy đính của pháp luật về hình thức của hợp đồng 34

22.1 Undiém 34 2.2.2 Hạn chế, bắt cập 39

Kết luận chương 2 4

CHƯƠNG 3 THỰC TIẾN THỰC THI, ÁP DUNG PHÁP LUAT VỀ HÌNH THUC CUA HỢP DONG TẠI THÀNH PHO VINH, TINH NGHỆ AN VÀ MOT SO KIÊN NGHỊ HOÀN THIỆN 44 3.1 Thực tiễn thực hiện pháp luật về hình thức của hop đồng tại thành phố

3.3 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hình thức của hợp đồng 57

3.2.1 Quy định tại khoản 2 Điều 117 BLDS năm 2015 là chưa đầy đủ nên cần

‘php luật hoàn thiện hơn 5

332 Điều 129 BLDS năm 2015 bộc lộ một số điềm hạn ché cần tiễn hành

khắc phục kịp thời 58

xác lập là chuea phù hop 60

3.2.4 Cần tạo nên sự thông nhất quy dinh về hình thức của hop đồng giữa

BLDS năm 2015 với các vẫn bản pháp luật liền quan 61

3.3 Một số giải pháp áp dụng đổi với địa ban thánh phố Vinh, tinh Nghệ An.

3.3.1 Cân đấy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về hình thức của hop đồng trên dha bàn thành phố 61 3.3.2 Mâng cao công tác tổ chức cán bộ, đào tao và bôi dung 62

Kết luận Chương 3 63

KẾT LUẬN 6 DANH MỤC TAILIEU THAM KHẢO 65

được nêu trong Luân vin chưa đoợc công bổ trong bắt kỳ công tỉnh nào khác Các sổ liêu, ví đu và trích dẫn trong Luận vin dim bảo tinh chính xác, đồ tin cậy và trùng thực Vay tôi vi lời cam đoan này để nghị Trường xem xét đ tối có thể bio

về Luân văn

“Tôi xin chân thành cảm on!

Tieviét tit Từ đầy đã

BLTTDS Bộ huật Tổ tung din nơ

TAND Téa án nhân din

Hop đẳng được xem là mét trong những phương tiện pháp lý thuận tiện vàcác chủ!

chủ yêu lỄ có thé tiến hành trao đố những lợi ích ma mình mong muốn,

ân Từ việc sở dung phương thúc pháp lý nty, các

lỗi hoặc chấm đút quyền và nghĩa vụ của mỗi bên Khi xã shim đáp ứng nhu cầu của mi

bên có thể xác lập, thay

Hồi ngày cing phát triển, kéo theo dd rổ là sợ cạnh tranh ngày cảng cao về mất lợi

ich giữa các chỗ thổ, điều này không tránh khối được việc tranh chấp cũng ngày, cảng ga ting và trở nên gay git Thục treng này ditra mốt vin dé lớn cho pháp luật tước ta vi việc phii ngày cing tim ra những điểm còn hen chế, bit cập cũa các quy" đãnh đã ban bảnh đổ tin hành sin đỗi và hoàn thiện hơn, gii quyết nhanh chong những khó khăn con tên tại Hiên nay, các quy định về hợp đẳng của nước ta được

quy định ở rong nhiều vin bản pháp luật nơ BLDS, Luật Thương mai, Luật Kinhdoanh bio hiém, Méi vin bản pháp luật sẽ có những quy định khác nhau về hợp

đẳng tuy nhiên BLDS được xem là bộ luật gốc, quy dinh các vin dé chung về hợp đẳng So với quy ảnh tri BLDS các năm trước th có thé nhận thấy inh ngiấa về hop đồng ð BLDS năm 2015 có một sự tién b6 ding kế BLDS năm 2015 đã bổ đi coum từ “dinate” và chi dB lại “khát miém hợp đồng” Điều này thể hiện my tiến bộ và hợp ly bai việc quy định nhờ trên vin thể hiện sơ ngắn gọn, sic tích trong câu ir vie thể hin được tinh khổ quất cao bai hợp đồng hiện nay có ắt nhiễu loi khác nhu Ví du nh hợp đồng dân sự hop đồng Lành tổ, hop đẳng lao đồng, nên quy cảnh nh trên nhằm góp phần tao ra sơ thống nhất trong việc quy đính nội dang của

các vấn bin luật, giúp người đọc df ding tấp nhận vin dé hơn.

"Dù vậy, nhắc đốn hop đẳng chúng ta không thé không nhắc din quy nh vé Hình thúc của hop đồng Hình thúc của hợp ding được xem là cá ding để chứa

dmg nội dung cia hop đồng, có vai to quan trong, ảnh huồng din giá tị pháp lý

của một hop đẳng Hình thức họp đồng cing là một trong những phương ận thể iin ý chí của các bên trong hop đẳng, méi liên hệ giữa hình thúc và nối dung cia

te chủ trong và ngày cing hoàn thiên hơn, nhằm dim bão được việc áp dung thục

iện một cách ding din và hiệu quả nhất Các quy định này tạo ra những cơ sở ving chic df tin hành giải quyết các tranh chấp trong đời sống Từ việc tim hiểu những tranh chấp đó dé có thé tim ra các nguyên nhân và đưa ra liễn nghỉ, phương, hướng khắc phục Bén cính đó, học viên lựa chon địa bản thành phố Vinh tinh Nghệ An làm dia bin để tiến hành nghiên cứu thục tiến thi hành về vin để bôi

những lý do sau: Thứ nhất, thành phổ Vinh là trung tâm văn hóa, chính tri, kính tổ,hồi của nh Nghệ An dang ngày cảng có sơ phát tiễn mạnh mổ, đồng vũ tròquan rong không chỉ riêng đối vớ nh mã còn là đối với nước ta Thử hi, hiện nay

iếc thành phố ngày cảng phát tiễn mạnh mỡ cing kéo theo ar gia ting vé tranh, chip hop ding và số lượng tranh chấp hợp đẳng cũng chiêm số lương đáng kỄ Chính và lý do rên ma học viên xin chon đổ tải “Hink thie của hợp đồng theo

pháp tut Việt Nam và thre

ấn hành nghên cin phân ích, làm rõ vẫn để nhằm gép phần hoàn thiên các quy cánh của pháp tuit cũng như khắc phục những bạn chế còn tên tri rong thục tẾn áp dựng

iu thi hành tạ thành: phố Vink, nh Nghệ An” a

2 Tỉnh hình nghiên cáu đề tài

Hiên nay, theo tim hiểu của cả nhân học viên thi đã có nhiễu công trình

"nghiên cứa về hình thie cia hop đồng Hình thức của hop đẳng đuợc xem là mộttrong những điều kiện có hiệu lực của hop đồng Mét số sich chuyên khảo, luận án,luận vấn, bãi viết trên các tep chí chuyên ngành có liên quan din để tả luận vin nhe

“Bình Lun khoa học BLDS năm 2015”, NXB Công en nhân dân, POS TS

Nguyễn Văn Cử - PGS TS Trin Thị Huệ (Đẳng chỗ biên) (2017) Cuốn sách này, đã tên hành phần tich một cách tổng thể và toàn diện những quy định của BLDS

năm 2015 trong đó bao gém cả các đu luật liên quan din hình thức cũa hop đồng,

Hùng (2010) Luận án này có pham vi nghiÊn cứu phong phú, da dạng và trong đóco phản nghiên cứu về hình thức của hợp đồng, là những kiến thức quan trong bé

trợ cho việc nghiên oi để ti côn tác gã

Vii Thị Minh Lý C013), “Binh thức hợp đồng theo quy định của BLDSnăm 2005", Luận văn thạc i Luật din sự, Đại học Quốc gia Hà Nội Công trình nghiên sửa vé các vẫn đề cơ bên về hình thức hợp đồng trong pháp luật Việt Nem Phin tích và lam rõ trong một số trường hợp cụ the, từ đó đa ra một số git pháp nhằm

6p phần hoàn thiện quy đnh pháp luật

Nguyẫn Kim Xoin C012), “Hình thức hợp đổng din sự - Lf luận và thực tiến”, Khóa luận tốt nghiệp, Khoa Luật, Đai học Cần Thơ Công tình nghiên cửu các vin để lý luân, pháp lý và thục tẫn về hình thức của hợp đẳng theo quy đính

cia BLDS năm 2005

Tuân và ace- Luân văn Thạc 6 Luật học, Trường Dai học Luật Hà Nội Côngtình nay nghiên cứu nhống vẫn để lý luận chung cũng nr các quy đính của phápInit v hình thúc hop đẳng din sơ theo BLDS năm 2005, từ đề đưa ra những kién"nghị hoàn hiện.

Hà Tho Hiển 2020), "Hop đồng v phạm hình thức và thực hỗn trên đa bản

tinh Hoà Binh", Luận văn Thạc sẽ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Néi Công

trình nghiên của các vẫn để về ình thúc của hop đẳng, hợp đẳng vi pham hình thie và thục tấn tạ tỉnh Hoà Bình theo quy dinh BLDS năm 2015

Tưởng Duy Lương “Bản về điều liên hình thức cia giao dich theo qnp dn

của BLDS năm 2005”, Tạp chỉ Nghề uật, số 5/2007

Co thể khẳng định din thời đễm hiện tạ, các công tỉnh nêu trần đã có những

"nghiên cứu sâu sắc và đông góp không ít cho việc nghiên cứu vẫn độ, Tuy nhiễn,

"nghiệm thụ tế và kign thức em hiểu vin để đã tình bay trong luận vấn côn mình,

những lý luận chung din các nổi dung chỉ tt nhất Bắt đầu từ lý luận ð việc hình,

thánh khái niêm, quy đính cho din chi tất quy dinh theo BLDS các năm, thông qua

đó để nhìn nhân, đánh giá và tim hiểu thực tấn tei dia bản thành phố Vinh tn

Nghề An

3 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu4.1 Mục đích nghiu cứu

Việc chon lựa nghiên cứu dé tai “Hình thức cũa hợp đồng theo pháp luật Tit ‘Neon và thực nth hành tạ thành phố Tĩnh, tinh Nghệ An”, thông qua lý luân cơ ‘bin cùng với thục tin áp dụng te die phương thành phố Vinh, người viết mong muốn góp phân làm phong phủ, da dạng thêm những cơ s Lý luận quan trọng vé vẫn dé hình thức ofa hợp đồng Tờ đó, có thể tạo nén ting vững chắc gdp phần áp

đang một cách hiệu quả hơn, hop lý hơn trong thực tổ Bén canh đó, công nhằm đơaxe những giã pháp, kién nghĩ hoàn thiện quy đặnh pháp Iuit, nâng cao thực tn theehiện

4.2 Nhiệm vụ nghiên cin

Công tình nghiên cứu hướng tới những nhiệm vụ seu: Phân tích những vin

để lý luân cơ bin vi hình thức của hop đẳng như khá niên, lch sở quy định vé Hình thức của hop đồng, chỗ ánh pháp ý về hình thie của hop đẳng qua BLDS các

năm; Nghiễn oy xem xét các quy định của pháp lit như các hành thức cơ bản cũa

hop đồng ảnh huing của đều liên hình thúc cia hợp đồng, Trin cơ sở lý luân cũa Init thực dinh, đánh giá thục Ấn côn vẫn để tại đa bin thành phố Vinh, nh Nghề ‘An Từ đó, nite những tén tạ, bất cập và đơa ra hướng giã quyết, ồn đãi

4.tượng nghiên cứu, phạm vỉ nghiên cứu.i trợng nghiêu cứ

cũng nghiên cứu về thục rang áp dụng pháp luật vi vin để hành thức của hop đồngthông qua các bên én được giãi quyết tei TAND trên địa bản thánh phố Vinh, tinhNghề An

42 Phạm vỉnghiều cin

VỀ phạm vi nổi dang Do hình thúc của họp đồng là một để tài khá rông do4 trong pham vả của để tủ loận vin thạc đ này, việc nghiên cứu chỉ tập trung đi

ào các vẫn dé niu khái nim, những vin đồ lý luận chung liên quan đắn ình thúc của hop đồng theo quy định của phép luật nước ta ou thể 1a BLDS các năm và chủ

yếu là ở BLDS năm 2015 Bên canh đó, còn ở các quy định ở Luật Nha ở năm.

2014, Luật Dit dei 2013, Luật Giao địch điện tử năm 2005, Luật Xây dụng năm

2014 và một sổ vin bản khác có liên quan

‘Vé phạm vi không gian: Tác gã nghiên cửu host đông the hiện php luật véHình thúc cia hop đồng rên địa bản thành phổ Vinh tinh Nghệ An Từ đó, tranhững kiễn nghĩ ép đụng tạ địa phương

VỀ phạm vi thoi gian: Tác gã ngiên cứu hoạt động thục hiện pháp luật véHình thúc của hop đẳng trên đa bin thành phố Vinh tinh Nghệ An từ năm 2018đân my

5 Các phương pháp nghiên cứu:

Trong quá trình nghién cac người viết có vin dung các phương pháp của chỗ"nghĩa duy vật biển ching Má —Lénin và các phương pháp chuyên ngành khoa họcghép lý để giải quyết những vẫn đổ liên quan đến hình thức của hợp đẳng Các

hương pháp chủ yêu như chúng mink, tổng hop, sơ sinh, ligt kê để tế hành phân tích, giải quyết vẫn để Bến cạnh đó, cũng vận đụng các tả liêu nghiên ei, tạp chỉ chuyên ngành v vẫn để nghiên cứu và liên quan Trong luận văn, người viết có dẫn ju 48 mình hoạ cho những đánh giá, phân

chững một số các bản án lâm ví dụ tiêu

Higa nay, ngày cảng nhiều các vụ ranh chip Hiên quan dén việc vi phạm hin

thức cũa hợp đẳng số các vụ án bị Toa tuyên bố hợp đông vô hiệu do vi phạn về

iết cho bản thân va sau đóquyết, Nhễn mục dich góp phân tăng kin thúc, sh

là gop phin hoàn thiên các quy dinh của phip luật cũng như khắc phục những hạn

chi, bất cập côn tên ti trong thục Hn áp đụng vé dé tai mà người viết lưa chon.én cạnh đó, còn gop phin vào kho ting tị thúc của nhà nước về cũng nur rang bị

thêm liến thúc cho mốt người thêm hiểu biết để co thể bảo vệ quyền và lợi ich

chính đáng của mình ki bị xâm hai

7.Bé cục cũa hận văn

Đi tả “Hình thức của hợp đồng theo pháp huật Việt Nam và tee tiễn thi hành tạ hành phố Vinh, nh Nghệ An” gồm có phin mỡ đầu, phần nôi dang và nhân kết hận.

Phin nổi dang của dé tải được chia làm ba chương

Chương 1: Một sổ vẫn đổ ký luân về hình thúc côn hợp đồng

Chương 2: Quy đính của pháp uật về hành thức cia hợp đồng

Chương 3: Thục trạng phép it, thực tin th hành về hình thúc ie hợp đồng

thi thành phố Vinh, nh Nghệ An và một số kiến nghi hoàn thiên

11.Mệ "hợp đồng và hình thúc của hợp đồng LLL Khải niệm và đặc dtém cũa hop đồng

“rong các loi giao dich din sx theo quy định của pháp luật, hop đồng được

xem là giao dich phổ bin nhất trong đời sing xã hội và là cần cứ cơ bên lam phát sinh, thay đối và chim dt quyển, ngấa vụ của ha hay nhiều bên chủ thé tham gia “Thực tổ cho thấy, hợp đồng tên t rt phong phủ và có thể được thể hién dưới nhiễu Hình thúc khác nhau Có thể in một số loại hợp đồng điển hình như hợp đẳng, dich vụ, uj quyền, mua bán, cho thuê, vay Tuy nhiên, df một hợp đẳng được xem

1à hợp pháp theo quy dinh thi hợp đồng đó phải thée mãn các điều kiên cơ bản alae

‘ili có sự tham: gia của it nhất hai ben chỗ thé, phải thể hiện rõ ý chí thắng nhất và

ty nguyện, là me mong muốn hướng tới thôa thuận cuối cùng Khéng phii các chit

thể cứ thể hiện ý chí thi được xem là bình thành nên hợp đẳng mã ý chi đó phối là ý

chi mang tính thống nhất, các bên để thực sv ding thuận và hoàn toàn nhất tí ring

sẽ phát sinh, thay đổi hay chim đút quyền, nghĩa vụ nào đó giữa các biên Ở nước ta, trong thục tẾ đồi sống, có nhiều thuật ng khác nhau được sử đụng để chỉ về hep ding khổ ước, giao kèo, văn tụ văn khổ, cam kết từ giao ước, tờ img thuận Trong luật cổ, dựa vào các cử liệu lịch sử còn lại cho đến ngày nay, thuật "ngữ “văn tụ” hay “văn khé” hay mua, bán, cho, cảm đã được sử dung khá sém! Seu cày, khí thuật ngũ “hợp đẳng" được hình thành dẫn và áp dung thing nhất, cụ thé ở BLDS các iăm Vay chí của ác bên đê xéei lã cái bên trong và phẩi được thể bin re bên ngoài thông qua hình thức của hợp đồng Theo BLDS năm 2015 thi hop

đẳng là sự thỏa thuận giữa các bên vé viée xác lập, thay đổi hoặc cham đứt

quyển, nghĩa vụ dân sự

1ê Me Hùng 2010), iu h cin hep đồng tho quy din cia pháp tật Vệt Nam, Luin antin s Luật

"học, tường Dene Lut Than nh Bở Chi Mmh, 2.9

16 rệt giữa hợp đồng vả hanh vi pháp lý đơn phương, Hau quả pháp lý khi giao kết hợp đông được giao kết là cơ sở để làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm đứt các quyển va nghĩa vu dan sự của các chủ thể tham giá trong hợp

1.12 Khải niệm cũa hình thite hợp đẳng.

Bin cạnh hop đồng thi quy dinh về bình thức của hợp đẳng cũng đóng vai trò ‘quin trọng, ip phần giã quyết tea thức tổ cát tran chấp và hính thức của hop

đồng Sự thoả thuận ý chi của các bên trade hết được thé hiện qua tùng điều khoản

quy định về quyin và nels vụ của mẫi tên, san đó m6i thể Hiện đưới những đăng ảnh thức nhất định có thể là bằng lời nói, bằng hành vi hoặc bing vin bản, thậm,

chi còn phai tuân thủ theo những quy đính nhất định cũa pháp luật Đó là những quy

đánh và vide thể hiện hop đẳng đưới hình thốc văn bin theo mẫu, có công chứng, chúng tape hay đăng ký, xin giáp tal ev quan nhà nước só thin quyin’ Có tác giá cho ring “hình thie cia hợp đẳng 1a phương tiên ghỉ nhận nội đúng mà các chủ thể đã xác định”, hoặc “hinh thúc của hop đồng là phương tiên để ghí nhận lưu trữ,

chuyễn tải nối dung cia hợp đẳng” Có tác giã còn cho rằng hình thức hợp đồng cồnđược biểu hiện qua

“kình thúc của hợp đồng không chỉ là bình thúc thé hiện nội dung của hợp đẳng mã

cồn là những thủ tục mà pháp luật qui định bắt buộc các bén giao kết hop đồng phituân thủ khi giao kết một số loại hợp đồng như phải có xác nhân cũa công chứng,

chứng thục, đăng ký hoặc xin phép ”

`Vây nên, có thể đính nghĩa hình thúc của hợp đẳng chính là sự thể hiện ra bên

"ngoài ý chi thống nhất cũa các bin hay côn goi là nội dung của hop đẳng sau khi

‘thie thuận, bao gầm cã thi tue pháp lý theo quý đính nhằm thi kiện rợ tân tei của

hhop đồng Pháp luật nước te đề cao sự thoả thuận của các bên thông qua việc chothương thức ký kết” hợp đẳng Có tác gã còn mé tả r6 hon

‘gion Kan Yoin G012), Hote hợp đồng đân eB biện và ee tấn Eaoi hậntắtngiệp hoi

Thật, Đụ học Cin Thờ, €

nin cần phối tuân theo các quy đánh vé thi tục nhất định,

1.2 Khái quát về lịch sử quy định hình thức của hợp đồng ở Việt

1.2.1 Quy đợh về hành thức cũa hợp đẳng trước Cách mạng tháng § năm

Pháp luật nước ta & thời kỹ này được thể hiện tiêu biểu nhất thông qua thời nhà Lê và thời nhà Nguyễn, cụ thể qua hai bộ luật quan trong là Quốc triểu Hình

Init Luật Hang Đúc) và Hoàng Việt Trung Ky bô luật (Bồ luật Gia Long

6 thời nhà Lê sơ, thời kỹ này đất nước ta phất tiễn thính vương, manh mổ,

đạt đợc nhiều thành tyu to lớn, song song là hoạt đông lập pháp công đuợc chủ

trọng và giữ vai trò lớn Bộ Quốc tiểu Hình luật hay còn goi là Luật Héng Đức ra đời đã đánh dẫu bước ngoặt lớn trong hệ thống pháp luật nước ta thời kỹ đó, đạt được giá tị và hành hưu nỗi bật, có những đặc điểm to thé hơn hẳn so với các bộ

luật trước đó, gop phin xây đừng và ngày cảng hoàn thiện hé thing pháp luật nhà"ước ta sưu này, Đây cũng la bộ luật hoàn chỉnh nhất còn giữ lạ được đến hôm nay,

trong ich sỹ luật pháp phang kiến nước tụ, để thể iện được nự kết hợp hãi hoà giữa

quyền li của gi cấp gin với lợi ích dân tộc

Các quy đính cụ thể vi hợp đồng hay bình thúc cia hop đẳng ở Bộ luật này

hấu nhự là chum được hình thành, tuy nhiên những te tuông vé việc mua bán có sơ thôa thuận lẫn nhau gira các bên đã được hình thành din và được xem là tư luồng ấn bô được gin giữ và phát huy đến thời điểm hiện may, thể hiện sựtô trọng, sơ tự "nguyện của đối bên Quy định chúng là đối với những khổ ốc mang tính chất dom

gin, mang giá trị thấp hay it quan trong thi đoợc cho pháp không cần lập vẫn bản

shim tt kiệm thời gian, chỉ phi Còn đối với trường hop khổ tức có giá ti lớn hoặc tương đãi lớn thì phải tuân theo quy din của Bộ luật Quốc triều Hình luật ti Điễu 336 “ ấn hrlả bằng chứng chứng minh handy ra tranh chấp te phi tiên

ảnh lập thành vin tạ Đối những khé ước có giá tr lớn hay tuơng đố lớn như nhà

của, trâu bỏ, là những tải sân cén có ar quản lý Không giếng như ngày nay, quyđánh theo Bộ luật này, vin hy chỉ đoợc lập thành một bản duy nhất và do một bênnắm gi Xét thấy quy dinh nhờ trên là không phù hợp và thiêu sự công bing bài

iu này sẽ dẫn din việc một bên lợi dụng quy định để cổ ý huỷ văn tw hoặc nêu

văn hybị mất thi sổ gây ra rt nhiễu khó khăn cho việc ching minh quyền, nghĩa vụcủa các bên khi xây ra tranh chấp, Đối với trường hợp giao kết khổ ước với nguồi

hông bit chữ thủ theo quy định có thể nhờ đi thư hay dai ta viết giúp, đồng thời phải có người ching kién để đầm bảo tinh khách quan, công bing

6 thời nhà Nguyễn, năm 1812 bộ Hoàng Việt Luật Lê hay còn goi là bộ luật

Gia Long được ban hành Bộ luật Gia Long cũng tương tự như Bộ luật Quốc tiểu

Hình luật là không quy dinh cụ thể về hợp đồng hinh thức hop đồng hay khé woe

sma thường sử dung các khái niệm như mua bản, cho thué, cho nơ Đối với nhữngvit có gi ti như trâu bô, nhà cửa, nuông đất sổ tiên lớn, tỉ các bin cũng sĩ lậpmột vin bin để lim chủng và do người trú chủ giữ Trong trường hop không biết

chữ tả các bên ký vào vin ty hoặc điểm chỉ Bộ luật này không co quy dinh và hành thức của khổ ước, đây là điểm khác biết so với bô luật Quốc Triểu Hình Luật tại

thời nhà Lê sơ

Dui thôi kỷ Pháp thuộc, nước ta bí chia cắt thành các ba miễn với các chỗ độ cai tị khác nhau tương ứng với ting chế đổ chính tị, cu thé: Tei Bắc kỹ áp đụng

Bộ Dân luật Bắc Ky nim 1931, tạ Trong Ky áp đăng Bộ Dân luật Trung kỳ năm1936 và tử Nam Ky áp dụng Đồ Dân luật giản yêu Nam Kỹ bạn hành năm 1883

1.2.2 Quy đựnh về hình thức cia hợp đẳng sau Cách nương thẳng 8 năm 1945

‘Tei Bắc Ky, nỗ bật rong hệ thống là Bộ Din luật Đắc Kỷ, bổ luật nêy có quy, io vi chỗ Ảnh cia hop đẳng Tei Trung Kỷ, các quy định pháp luật dân sự được

áp dung theo Bộ Hoàng Viêt Trung Ky hộ tuật, diy là bô luật sao chép của Bồ Dân

Init Bắc Ky nhưng co mr sta đỗ, bỗ sang Côn tai Nam Ky, áp dong sắc lệnh cũa tổng thông Pháp do Nem Ky dang là vùng đất thuộc địa cũa Pháp

không giống với các bộ luật tei thời nha Lê sơ và nhà Nguyễn, Bộ Dân luật

Bắc Kỷ và Hoàng Việt Trùng Kj hồ luật đã đơn ra những quy định cơ bản về khểtước Cụ thể tạ Điễu 664 Bộ Dân luật Bắc kỹ và Điễu 680 Bộ Hoàng Việt Trung Kỹhồ luật Theo các quy dinh thi khổ ước được hidu là việc cam đoan giữa những

"ngời với nhau để tiên hành thực hiện việc chuyển giao, nhân giữ mốt việc hay ti sin gi đỏ Vé quy dinh vé hình thúc cia hop đồng thời kỹ này chưa cụ thể và chỉ ất, một sổ khổ ước có thể nêu ra như khổ ước thuê cổ vất khổ ước thuê nhân

công, Toy ở thời kỹ my, chưa có quy đính cụ thể những đã có sự thể hiện phn nào sự thoả thuận cia các bin vé Có thể thấy ring, các quy đính vé hop đồng cụ thể là hình thức của hợp đẳng ở thời kỹ này con khá mập mờ và còn nhiễu hạn chế

Véo tháng 10/10/1945, Chủ tịch mage Hé Chí Minh đá ban hành sắc lệnh để

có thể giữ tạm thoi các luậtlệ hiện hinh ð Bắc Kỷ, Trang Kỷ và Năm Ky do thôi kỹ ny nước ta chưa có đã điều kiện để tin hành xây dung luật pháp mốt cách hoàn, thiên tấp tục áp đụng các luật lệ hiện hành nhằm dim bio pháp luật vấn được duy, trì một cách én dink © min Bắc, bên canh Bộ Dân luật Bắc kỷ còn có Điễu lễ mu

thời về hợp đông kanh doanh sổ 735/TTg ngày 10/04/1956 cia Thi hưởng Chính, phi, Dén năm 1959, Tòa án nhân din tối cao đã ra Chỉ thị số 772-CT/TATC vi việc

đánh chỉ áp đang luật lệ của đố quốc và phong kiến Năm 1960, Nhà nước ta ben

hành “Điểu lệ tam thời về chế đổ hop đồng lonh tế”, ngày 10/03/1975, Hội đồng Chính phủ đã ban hin Nghĩ dinh số 54/CP ban hành điều lẽ về chế đô hop đồng tanh tê

Din ngày 28/09/1989, nước ta ban hành pháp nh Hop đồng lạnh tổ của Hồi

đẳng nhà nước sổ 24-LCT/HĐNNS, lá vin bin pháp luật đầu tiên của nước ta quyđánh về hợp đồng, pháp lệnh đã nêu ra một số quy dinh và hợp đồng và hình thứccủa hợp đồng Theo pháp lệnh thi “Hop đồng kinh tổ là sự théa thuẩn

bein, tài liễu giao dich giữa các bên

đổi hàng hoá dich vu, nghiên cứ, img đng khoa học

ết vi việc thực hién công việc sản xuất traoff thuật và các théa thuận

‘ii Thị Minh Lý 012), ih tiếc hợp đồng theo uy dh cia Bộ bật Din snim 2005, Luận văn TụcẨLsật dân nụ Đn học Quic ga HH Nội tr

lọc vio ngày 1/7/1991 Đây là văn bản được ép ding thống nhất họp đồng tronggeo lưu din ar ở nước tạ, ð pháp lệnh này hình thức của họp đồng được chia gồm,hai low là bằng miệng hoặc bằng vin bản Vi những trường họp, phép luật cỏ quyGok phấ thục hiện thi tục công chứng, chúng thục, ding ký hay xin phép tai cơ

«quan có thẫn quyền th phi tuân thủ theo quy định.

hi lánh ế phát triển, thực hiện công cuộc đổi mới dit nước, nhà nước ta để ‘ban hành nhing BLDS các năm để tiến hành quy định về hình thúc của hop đồng

tủy thuộc vào đổi tương quân ly Va điểm chung cin các quy định vé hình thúc cũa

hop ding theo tùng Bộ luật Dân me nước ta qua các năm thi đều quy định chưng ring đối với những giao dich din sơ mang giá tủ nhd, đơn giãn thi các bên có thé thể hiện bing lời nói min thể hiện diy đã sự te nguyên và thống nhất ý chí Tuy hiên, cũng có một sổ loi giao dich không cần sơ thông nhất ý chỉ cũa cả hai bên

xả chỉ cần mét bên bày tô ý chí cũng như tuần thủ đúng theo quy định của phápluật thi gao dich dé có hiệu lục ví đu như là viết di chúc, Còn đối với những giao

dich bất buộc phi tuân theo mét hình thúc nhất định thì các bên phải tuân theo vĩ

dâu như là thục hiện công chứng chúng thục hay là xin pháp, đăng kỹ tạ cơ quan

1.2.21 Binh thức cũa hợp đồng theo quy Ảnh BLDS năm 1995

Giao dich dân sự có chiara gầm hop đồng và hành vĩ pháp lý đơn phương,

Theo quy dinh tạ BLDS nim 1995 thi "Giao dich dân sự được thể hiện

ói, bằng vẫn bản hoặc bằng hành vi cụ thé Trong trưởng hop pháp luật cô any

inh giao dich dân ar phẩt được thể hin bằng văn bản phat được Công chứng nhàốc ching nhận, được chứng thực, đầng lệ hoặc phải x phép, tì ph hin theo

din sự, cho nên ngoài quy định tại Điều 113 thi bình thúc của hợp đồng quy định tes

Điều 400 cũng khá là chỉ tế

van bản Theo quy đính tei BLDS năm 1995 thi hình thức của hợp đồng bing văn.

Š thực hiện bằng lời nói, bằng hãnh vi hoặc bing

‘bin có thé chia ra bằng văn bản thông thường hoặc vin bin có công chứng, chứng thục Có thể nói, BLDS năm 1995 khá chủ trong về vai trd cũa hình thúc hợp đồng Và “Đối với các giao dich din sự được ay đnh tại Điều 137, Điẫu 138 và Điễu

139 của Bộ luật này, thi thời gianyêu cẩu Tòa án hyênbị han cl

é giao dịch võ hiệu khong Do dé, bắt cứ lúc nào các bên đương nự cing có thé có quyén yêu cầu

Tòa án yên bổ giao dich dân sự vô hiệu do vi pham điều kiên về mặt hình thức

Những việc quy Ảnh như này sẽ gây ra những khỏ hin khi tiên hành giải quyết

tranh chấp liên quan đến dit dai hay nhà ở, Khi các bên tién hành giao kết, có thé vìnhững lý do nhất nh ma tiên hành lập văn bản không tuân thủ theo hình thức quyinh Bồi với những ti sin là đất đại hay nhà ở theo quy đính phải lập thành văn‘bin có công chúng chứng thục hay đăng ký, xin pháp Từ da, lôi xây ra xung độttranh chip of gây ra khỏ khăn đổi với công tác thu thập bằng chúng nhằn chứng

minh cho quyển lợi của các bên Một số cá nhân lợi dụng quy định đã yêu cầu Tòa án tuyên bổ giao dich đó là vô hiệu do không tuân thủ quy Ảnh về mắt hình thức

Do luật din nr tén trọng nguyên tắc he do thia thuận, tr nguyên côn các bên themga nên việc nhà nước can thiệp vào sẽ han chế sự tư do ý chỉ ci các bên Đâyđược xem là mét trong những hạn chế của BLDS năm 1995

1.2.2.2 Hình thức cũa hợp đẳng theo guy ảnh BLDS no 2005

BLDS năm 2005 ra đời đã có nhiều quy dinh tin bô về hình thức của hợp đồng so với BLDS năm 1995, Trước tên, phất kd dn việc BLDS năm 2005 đã tến hành bồ câu chữ thửa ở quy định về hình thức của hop đồng nắn 1995, cụ thể “Tớ cde bên thôn thiên giao kit hop đồng bằng hành thức nhất din thì hợp đồng được cot nul đã giao kết kh đã huận hũ theo hành thức 5°" Yš một trong những quy

ih mới và tiên bộ cia BLDS năm 2005 là đã quy định về việc tiên hành ký kếtĐầu 145 Bộ tắt Din anim 1995

‘Bown ? Khoin 1 Đền 400 Bộ bịt Din synima 2005

hop đồng bing hình thức phương tiên điện tử hay còn goi là thông qua thông đập

đã liệu Quy Ảnh này được xem là một điển tiên bộ mới so với việc chỉ quy dinh văn bản ky kết bing giấy thông thường Việc lợ kết bằng phương thúc điện tk góp

phin tết lâm thời gian, công súc, iền bạc ce các bên tham gia ma giá tí côn hop

đẳng vấn được đảm bảo theo đứng quy định của pháp luật nh hợp đồng bing giấy truyền thing, Do vậy, tei Điều 124 BLDS năm 2005 đã quy dink: “Giao dich din sie được thd hận bằng lor nói, bằng văn bản hoặc bằng hành ví cụ thi, Giao dich

din sự thông qua phương hiên đện từ dưới hình thức thông đập đế hiệu được cot là

giao dich bằng vẫn bản” Việc quy Ả nh mỡ tông hình thúc bing vin bin đã góp phin giúp cho các bên tham gia hop đồng cổ thể tin hành lựa chon những Hình

thức mê mình mong muốn, thục hiện một cách nhanh chong va hiệu qua hơn sơ vớitrước diy

im khác biệt nin về hình thúc cia hợp đồng theo quy định cũa BLDS năm 2005 so với BLDS nim 1995 cụ thể là tủ quy din “Hop đổng không bị v hưu

trong trưởng hợp cô vi phạm vé lành thức, trừ trường hợp pháp luật có guy Ảnh

khác” Theo quy dinh này th bình thúc của hợp đẳng chỉ a điều kiên có hiệu lục

của hop đồng ki phép luật có quy định Tức lá khi một hop đẳng v phạm về mấtHình thức thi hợp ding này không đương nhiên vô hiệu mà chi bị võ hiéw trongtrường hop pháp luật có quy dink hop đẳng này vô hiệu Cho đ giao dich din sự cóvi phạn về điều kiện hình thức nhương các bên không tin hành khối lận, yêu cầuTòa án tuyên bổ giao dich din mự vô hiệu về mất hình thúc thi Téa ứn sẽ không

xem xét Nếu trường hợp đương ar yêu cầu Toe án tuyên bổ giao dich v6 hiệu đo vi

ghem về hình thie thì theo quy inh trì Điều 136 BLDS, thôi gian tuyén bổ giao

dich din sự vô liệu do v phạm về hình thức là ha nm kỄ từ ngày giao dich din nợ được xác lập, quá thời han này đương sự mới yêu cầu ti Toe án không chấp nhận Yêu tầu đo và quy ảnh tạ Điễu 121 BLDS thi giao dịch din sel hop đẳng din my

1.22 3 Hình thức của hop đẳng theo guy ảnh BLDS năm 2015

“Thay vi có quy Ảnh riêng vé hình thúc cũa hợp đồng như trì Điều 401 BLDS

năm 2005, BLDS năm 2015 đợc ban hành thi quy din trên đã được xóa bố Việcthay đổi như này giúp giản tãi sơ cổng kinh đối với vin bản pháp luật tất kiệm

được chỉ phí vi việc quy định về hình thức của hợp ding cing được áp dụng mốt

cách tương hưnhự bình thúc côn gao dich din sự quy đnh tei Điệu 119 BLDS nim

2015 BLDS năm 2015 quy ảnh th "Giac dich đôn sự được thd in bằng lời nói ng hành ví cụ thé Giao dich dân ce thông qua phương tên

in từ dưới hình thức thông đập đữ liêu theo cy đình cia pháp luật về giao dich

“độn tứ được cot la giao ich bằng văn bản “® Và một kh các quy Ảnh chung đã cụ

bằng văn bản hoặc

thể th các quy dinh riêng không cân nhấc li

Giao dich dân sự thông qua phương tên điện tir đưới hình thức thông đậpdđãiễu theo quy dinh cia pháp luật vé giao dich dién từ được coi là giao dich bing

văn bản BLDS năm 2015 đã quy ảnh cụ thể, chỉ tết hơn rằng lá inh thúc thông

ip theo quy dinh cit pháp luật về giao dich điện từ Tuy nhiên, giao dich din arthông qua phương tiên dién từ duis hình thức thông điệp đỡ liệu chỉ được cơ làgo dich bing vin bản ki tuần thủ theo quy định của pháp luật vé giao dich điệntứ

Luật giao dich điệ tờ 2005 đã có quy định tạ Điều 33 Luật giao dịch điện từ

2005 có định ngiĩa ring “Hop đồng điện từ là hợp đồng được thất lập dưới dạng thông điệp df liệu theo guy Ảnh chia Luật này” Và quy Ảnh tạ Khoản 1 Điều 36 Luật này có quy dink: “Giao kết hợp đồng điện từ là vide sử dụng thông đệp đt liêu dé tién hành một phẩn hoặc toàn bộ giao dịch trong quả trình giao kết hep

ang" Do vậy, việc BLDS năm 2015 quy đính về hình thie hop đồng thông quaghhơng tién đỡ liệu điện tử cân phố tuân thủ quy định của pháp luật về giao dichiin từ là hợp lý Bởi các quy định chỉ tất và cụ hể ở pháp luật về giao dich đân từ

ốp phin làm cho việc áp dạng thục tổ được dễ ding và thuận lợi hơn đồng thời dim bảo diy đủ tính php ly nừnr hợp đồng truyễn thống, Việc quy dinh các câu từ

trong đều luật như trần vừa giúp cho quy dinh mang tính chất chất ch, ch tắt hơn,

vir giúp cho việc áp dụng được hiệu qué hơn

Có thể thấy, quy định tei BLDS năm 2015 là hoàn thiện và chit chế nhất

trong ba bộ luật bối cảng vé sau, cảng đơa quy dinh vào đp dang tiên thục tệ chúng

te sẽ cảng thấy rõ những điểm hạn chi, bit cập còn tén tú, những trường hợp chưa được các nhà làn luật dợiêu tôi, 8 tử đó tién hành khắc phục va đồng thời tấp tue

phat huy những quy dinh có giá tị tốt Từ BLDS năm 1995, BLDS nim 2005 và

cuối cũng là BLDS năm 2015 cho thấy được nhà nước ta luôn chủ trong vin dé về

hop đồng nói chung và hình thức của hợp đồng nói riéng nhầm tao nên tăng vũng

chắc, là cơ sở quan rong để tạo tién để cho việc áp đụng và thục thí rên thọc té

được phủ hợp và hiệu quả

13 Ý nghĩa của điều kiện hình thức hợp đẳng.

13.1 Hình thức của hep đồng thể tôn chỉ cũa các bên trong hop đẳng và

indi liên hệ giữa hùnh thức và nỗi chong

Hình thúc của hop đồng là nợ thể hiện ra bên ngoài nôi dong, sự thoả thuận, của các bên St thos thuận do xuất phát từ ý chí ci mỗi bên kh tần hành tham gia gro kết hop đồng, nó cần được thé hiện ra bên ngoài đoời một hình thúc nhất dink Và vai trò là thi hiện ý chỉ đó một cách toàn ven diy đủ Hình thức của hợp đẳng có thể được thể hiện bing miệng bằng hành vi cụ thể hay bằng vẫn bin theo quy đính,

của pháp luật Ý chí là yêu tổ quan trong và cơ bản trong việc hành thánh nên mốthop đồng và pháp luật nước ta tha nhận tự do ý chí của các bên và xem đổ là vấn

để quan trong và cốt lỗi Nguyên tắc tự do hỏa thuận, thi hiện ý chỉ thẳng nhất giữa các bin các bên tham gia gao tết hop đồng có thi xá lập hợp đồng đuổi bất kỹ Hình thie nào mà họ mong muẫn Hình thúc cia hợp đẳng sẽ tổ tạ và phát tiễn cùng với hop đẳng Các bên có thể tự ý lựa chọn hình thúc hop đẳng cho phù hợp

‘vei hoàn cảnh, mục đích của giao dich minh tham gia trừ các trưởng hợp mã pháp.uất có quy dinh là phii lập thành vin bản, tuân thủ thi tục cổng chứng, chúng thục,

có đăng ký hoặc xin phép Với những wx đm và nhược đm mà tùng hình thức

mang lạ mã các bin ty thuộc vào khả năng lính tế, hoàn cảnh, me dich giao kết đối tương, giá ti hop đẳng để lơa chon cho phù hợp, Đối với ahing hop đồng có tinh chất đơn gin, mang giá bị nhỗ thi các bên có thể lua chọn hình thie hợp đồng bing nưệng để nhằm tiét kiêm thoi gian, chỉ phi, cách thúc thục hiện đơn giản,

hanh gon mê vẫn dim bảo hiệu quả va hop pháp theo quy định của pháp luật, Còn,đối với những giao dich có gi tủ từ sin lớn, mang tinh chất phúc tạp hoặc thất

trần theo quy định Nhà nước về mất bình thức thi cần lựa chọn inh thức bằng vin

‘bin thậm ch là có công chúng chúng thơc, đăng ký hoặc xin phép Từ đó, hạn chế

được tối đa những ri ro có thi xây ra và thuân lợi trong việc giã quyết ranh chấp

agit các bên, dim bảo trật hex hội

1.3.2 Hình thúc của hop đồng là một trong những căn cứ xác Ảnh thời đễm giao lễt hợp đẳng thi chim có hiệu lực cũa hợp đẳng

Hình thức của hợp đồng côn la một rong những căn cử nhằm xác ảnh thời điểm đỄ giao kết hop đẳng thời đm có hiệu lực oie hợp đồng Hop đồng sẽ có

Hiệu lực khi các bin đạt được sự hô thuận thông nhất ý chí về nối dang cũa hop

đẳng thông qua các điều khoản nhất dish Đi với pháp luật một số nước thi đu

Xiện hình thức hop đồng được xem la một yêu cầu bit buộc đổi với hiệu lục hợp

đẳng trong khi một số nước khác thi chỉ nhằm đổ làm chúng cử khí giao kết

Xét vé khía cạnh hình thúc cia hợp đồng là căn cứ đỂ xác đính thời diém

geo kết hop ding theo quy dink tại Khoản 2 Điệu 117 BLDS năm 2015 “inh thúc

cửa giao dich dân ae là đầu liện c hiu lực cia giao dich dân se trong trường

hop luật có any Ảnh

Việc xác nh thời đểm có hiệu lục ia hợp đồng là rất quan trọng vi từ thời iim này các bin sé phát sinh quyển và ngiĩa vụ với nhau và được pháp luật tiến

hành dim bảo Tuy nhiên ty thuốc vào timg loại hinh thie cia hop đẳng mã thời

iim phát sinh hiệu lực của hop đẳng cũng sẽ khác nhau Thôi điểm có hiệu lực của hop đồng theo quy dinh tei BLDS nim 2015 thi “Hop đồng được giao kết hep pháp 8 hiệu lực te thén đẫm giao kt trừ rưởng hợp cổ thôa than khác hoặc luật liên quan cổ aug nh khác Từ thời dtém hop đẳng cô hiệu le, các bên phat thse hiện

tuyên và nga vụ đối với nhan theo cam kết Hop đồng chỉ có thể bị im đổi hoặc "ủy bé theo théa thuân của các bên hoặc theo quy định của pháp luật 19 Đối với Hình thức của hop đẳng bằng hành vi thi nêu trong truờng hợp các bên có thoả thuận im lãng là my lõi chấp nhận giao kắt hop đồng trong mốt thời hạn thi thời điểm giao kết hop đẳng là thời diém cuối cùng cia thời hạn đó Nếu BLDS nim 2005 cøa xác định được chính xác thời đễm giao kết hợp đẳng trong trường hợp

các bên this thuận im lãng là đẳng ý thi BLDS nim 2015 đã khắc phục được hạn

chế này, Quy dinh này là chỉ giới han được vide xác Ảnh im lãng là giao kết hop

đồng trong trường hợp các bên có nự thoả thuân mà chua quy định đổi với trườnghop theo thot quen hay thủ tục tập quén Đối với hình thúc của hop đẳng được xác

lập bing li nổi thi theo quy đính tei Khoản 3 Điều 400 BLDS năm 2015: “Thời im giao kết hop đồng bằng lời nỗi là thời đn các bên đã thoả thiện vd nội chong cia hop déng” Đối với ình thúc hợp đồng bing vin bản thông thường ma không hải tuân thi các quy định hay yêu cầu và thi tue công chứng, chúng thục, đăng ký, hoặc xin ghép thi thời điểm có hiệu lực Late thot đẫm bên sau cing i vào vấn bản hay thay bing hình thúc chấp nhận khác được thể hiện trên vin bản như điểm chỉ,

đồng dâu Hop đồng bing vin bin cỏ công chúng chủng thuc, đăng ký có hiệu

Tục tại thời điểm văn bản hop đồng được công chứng chứng thực, đăng ký Ngoài +& hợp đồng con có thi có hiệu lục sau các thời dim nói rên nêu các bên đã tr

thoả thuận af xác định hoặc rong trường hop mà pháp luật đã quy ảnh cụ thể, Vi

du nh hợp đồng ting cho đông sin có hiéw lực tạ thin đểm bên được ting cho

shin ti sin Điều 458 BLDS năm 2015)

(Quy dinh tei Khoản 2 Điều 117 BLDS năn 2015 đã thể hiển sự cõi mỡ công

như tạo Xiện thuận lợi cho các bin chủ thé them gia gieo địch được thục hiện

đây đã quyển lợi côa mình Trên thọc t, có mốt sổ những giao dich din sự phân

ánh ding sơ hynguyên, thống nhất ý chi cia các bên kh tham gia nhưng do không

trân thủ theo hình thúc nhất Ảnh ma giao dich dé bị uyên vô hiệu Chính việc quy

cánh và hình thúc côn gio dich din sự nói chung và hợp đồng nói riêng đã giúp cho

Điều 401 Bộ bịt Din senna 2015

những chỗ thể khơng tung the lam dung để huỷ giao dich bit lợi cho minh mà gay thiệt hei cho chủ thé khác Vi vây, quy đính nếu trên chỉ là mốt quy ảnh khơng mang tính chất cũng nhấc và khơng được xem là một đu kiên bit buộc d giao dich din sự cĩ hiệu lục Hình thúc cũa hop đồng chi được xem là một cần cử nhằm, xác Ảnh hiệu hục cia hop đẳng ty tùng loại hình hợp đồng khác nhau mà các bên, ấn hành giao kết dấn tới vide hình thúc được xem xát là mốt căn cứ đã xác dint thời điểm giao kết hy thời đm cĩ hiệu lực của hợp đẳng

1.3.3 Hình thie của hop đồng cơ thể à mốt rong những y pháp lý ca hẹp đồng

Hình thúc của hop đồng là yêu tổ cĩ thể ảnh hưởng ti giá tị pháp lý cde hợp

đồng đĩ, cĩ thể ám cho hop đẳng vơ hiệu, lim cho hop đẳng khơng cổ giá ti phép ý đối với ngu thử bạ và cĩ thé chứng minh ar tén tri của hop đẳng

Đi với các hợp đồng được thành lập bằng hình thức miéng hoặc bing hành, vã cụ thể thi hình thức của hop đồng khơng đồng vai rồ qué quan trong trong việc

qguyất Ảnh gá tri pháp lý của hop đơng đĩ Tuy nhiên, đi với hợp đồng được lậpbing vin bin dic bit là những hợp đồng yêu câu phải tin thủ các hổ tục về cổngchứng chúng thuc, ding ký hộc xin pháp thì hin thúc hợp đẳng lạ đơng vei trịXhá quan trong trong việc xác dinh giá t pháp lý oie hop đồng đĩ, Các thủ tục

tỔ tao nén gid trí

cơng chúng chứng thực hay đăng ký, xin phép đều là những thủ tec bit buộc trong trường hop pháp luật quy đính Điễu này gĩp phin hạn chế được những rồi ro nhất ik đặc biệt là ki xây ra ranh chấp, Giá bị pháp lý con được thể hiện thơng qua vide là giá tị chứng cứ nhơng tinh tết, niên trong họp đẳng duve cơng chúng sé khơng phải chứng minh trừ trường hop bi Toa án tuyén bồ là võ hiệu Ngồi ra, bin

dich được cơng chứng cĩ giá ti sử dụng như gây tà vấn bản được địch.

Đặc tiệt đối với những hợp đồng được thit lip đưới hình thúc cơng chúng,chứng thực thi sf cĩ gid bị hay cịn nổi cách khác là cĩ hiệu lực đối kháng với"người thử ba, hie là cịn phát sinh với bên th ba trong giao dich đĩ Trong trườnghop, hợp đồng đĩ khơng được cơng chứng chứng thục theo đúng quy dink tì sẽ

Xhơng thể cĩ hiêu lục với bên thử Da được Nhằm tránh các trường hop gây ảnh.

ghép Giá ti đối kháng với người thử ba công thể hiện & chổ ho sẽ mắc nhiên cổng

nhận hiệu lực đối với các hop đẳng đã tiến hành công ching chủng thre ma các

tên không phi tiên hành chứng mình Cơ quan nhà nước cũng rổ tin hành các thể

tue pháp lý xem do là một bằng chứng chứng minh hữu hiệu néu xây ra ranh chấp Hop đồng có thể bị võ hiệu nêu vi phạm về hình thúc nhưng không phải bi về hiệu ngry Theo quy dinh tei Điều 132 BLDS năm 2015 thi thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bổ giao dich vô hiéua 02 năm ké từ ngày giao dich din sơ được xác lập Néw hit thời hiệu 02 năm kỄ từ ngày xác lập hợp đẳng ma không có yêu cầu

tuyên b6 giao dịch din sự vô hiệu thi giao dich dn sự có hiệu lục Bén cạnh đó,Hợp đồng vi pham về mất hình thức sẽ bị tuyên bé hiệu nêu không thuộc các trườnghop tei Điều 129 BLDS năm 2015, diy là các trường hop được quy đính mới tiBLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005, nhắm hưởng tới bảo vé quyén và lợi ich

của các bên tham ga giao kết cũng nh tránh quy Ảnh và áp dung một cách máy

móc, cũng nhắc wide giao dich din ny vô hiệu vì vĩ pham vé hình thúc, tir đó gây re

smét su én định trong giao dịch din sơ Vay nên bình thúc cöa hop đồng có thể ảnh, hướng đến gi ti pháp lý của hợp đồng cụ thể lá lâm cho hop đồng đó bi vô hiệu

nấu hop đẳng đ bị vi pham vé mất hình thúc mã có sự yêu câu tuyên bổ vô hiệu

trong thời gian 02 năm kể từ ngày hop đồng được xéc lập, đẳng thời không thuộc

các trường hop không bị tuyên vô hiệu theo Điều 129 BLDS năm 2015

1.3.4 Hình thúc của hop đồng có ngiền rong tổ hơn dn sic

inh thúc của hop đồng còn có thi có ý nga trong việc chúng mình sự tổn thi ci hợp đẳng thể hiện nợ ho thuận của các bản trong việc giao kết họp đồng,

chứng minh đoợc quyên và ngiữa vụ din my Theo quy Ảnh tei BLTTDS năm 2015

vi những tình tết, ay kiện không phải chứng mình: “c) Những tinh hắt sự kiện đã

ioe gha trong văn bản và được công chỉng chứng hus hợp pháp: trường hợp côcs hiệu ngột ngờ tình khách quan cia những tình tét sc kiện này hoặc tn Mich

tực” Ya một trong những nguẫn ching cứ: Việc sử dụng những vin bản có côngchúng chúng thục hay đăng kỷ được pháp luật nước ta thừa nhận như là một nguễn

là hết ức phù hop bối giá tr pháp lý cũa những vin bin này góp phin rt la trong,

vige gp Tòa án gi quyất ác vụ việc thục tổ đợc nhanh chồng và hiệu quả hon

” Bnc Khoản 1 Dau 92 Bộ hột Tổ mg din neni 2015

giá bì cia hop đồng Thông qua Chương 1, tác gã muốn trinh bay mot cách khái

quất về khả niệm, lịch sở hình thánh và chế din pháp lý theo BLDS cia nước ta vé Hình thức của hop ding Việc đ sâu vào nghiên cứu những vin đồ Tý luận hình thie

của hợp đông nhầm hiễu rõ được khái niêm, nguồn gắc cit những quy định phépuất của nước ta vi vẫn đã, tim ra được những điểm khác tiệt, tiến bồ và thay đỗ:

uy định của pháp luật qua tùng năm để từ đó có cái ain tổng thi và toàn điện vi

đổ tả nghiên cứu.

21 Các loại hình thúc cụ thể của hep đồng theo quy định cia pháp Init

"Việt Nam hiện hành.

BLDS năm 2015 tại Điễu 119 đã quy định hành thức của hợp đẳng đoợc thể Tiện bằng lời nói, bằng hành vĩ cơ thể hoặc có thé bing vin bản Hình thie côn hợp đồng được xem là phương tién nhẫn thể hiện nội đang cụ thé là các điều khoân mã

các bên đã thos thuận thông nhất với nhau Tuy nhiên, khi xã hối ngày cảng phứctạp, mức đổ phúc tạp của các giao dich din sơ ngày cảng ting thi việc các bin tay

thuộc vào nối dung tinh chất của ting losi hop đồng cũng như là độ hiẫu bit, in turing lấn nhau mã tử đô có thể lơa chon cho mình một hinh thức phù hợp Các loại Hình thie cụ thể của hợp đồng được thể hiện thông qua ba bình thúc chính là bing sing bing hành vi cụ thé và bằng vin bản

2.1.1 Hình thức của hợp đồng bằng miệng (li ni)

Hình thức của hợp đồng bing nưệng là nhõng hợp đẳng được thể hiện dưới

Hình thúc ngôn ngữ bing li nói hay còn goi là bing miễng và được xem là mộttrong những hình thức thông dạng nhất hiện nay Các bén tin hành giao kết hợp

đẳng với nhu một cách trục tiép bing lời nói hoặc có thể thông qua phương tiện thông tin liên lạc như bô dim, điện thoại, để bay tổ mong muốn, ÿ chỉ cia min

vi việc xác lập, thay đổi hay chim dit glo kết hợp đồng nào đó

Đây là hành thúc phd biến, thông dung trong đời sống hing ngày, có đối tương là những vật phim tiêu ding hay là buôn bán lương the thực phim, xe ôm, sus bán đơn giãn Khi tin hành giao kết hop đồng các bên s thôn thuận vé đái tương giá cả cích thú than toán, giao dich được xác lập ngay và có thể châm dt seu đó Hình thức này được xem là inh thúc đơn giản nhất mang lại nhiều wu diém

hư việc thục hiện dễ đăng, nhanh chúng tất kiệm thời gian, ch phí, tần bạc cũa

các bên khi them gia giao kết, do là khá ph bién trong đời sống xã hội nin có thể được các bên thục hiện & bất kỹ dia điểm và hôi gian nào ma các bên mong muốn

geo dich có tải sân lớn cần phải lập thành vin bản thậm chí có công chúng chúng thục, có in pháp hoặc ding ky với cơ quan nhà nước có thễm quyển nhằm dim bio đây đã quyền lợi ich côn các bên khi tham gia cũng như làm chứng cứ xác thực, Hữu hiệu nhất trong trường hợp các bên có tranh chấp xiy ra dim bảo việc gi

Vi nội đang cia giao dich mang tinh chất ngắn gon và được thực hiện mot cách nhanh chóng, được xác lập due trên độ tin hổng lẫn nhau cho nên khi phát sinh tranh chấp rất khó để chứng minh Vay nên, khi tiễn hành giao kết hợp đồng

quyết tranh chấp được nhanh chóng thuận lợi và

thông qua hành thúc miệng, các bên cần phải lưu ý thực hiện nội dung của viée giaokết phải diy đã nên tiên hành ghỉ ân, quay phim và thâm chí có người làm chingôi tiên hành thôa thuận hoặc giữ, chup li những hoá đơn, chúng từ, gidy tờ có liên

quan din quá tinh xác lập giao dich để làm chủng từ trong trường hợp xây ra tranh chấp giữa đổi bên, tránh ảnh hưởng đến lợi ích của đối bên, gây mat sự tin tuông Tấn nhau Vi đụ như việc thực hiện gieo dich ki mua ví xem phim tet rạp chiêu phim thi bên mua nên giữ lạ nhống thi tục thanh toán bằng điện tờ hoặc gi lạ các hoá dom, biên Iaith iễn, về xem phim bing giấy để làm bing chúng chúng mình Xôi cần thiết

Bên cạnh đó, cũng bôi vì uu điểm nhanh gon, đơn gién mé nhiễu chủ thể đã lem dang hình thức này dé tién hành giao kết những hợp đồng mà theo quy Ảnh.

hải tiến hành thục hiện các thủ tue công chứng chứng thục, đăng ký hay xin pháp

t cơ quan nhà mage có thậm quyên Vi da như hợp đồng chuyển nhương quyển sử dang dit, hop đồng cho thuê nhà ở thì phải tuân theo quy Ảnh cụ thể tei Điều 121

Luật Nhà ở năm 2014 thi hợp đồng cần phi lập thành vin bản Hiện ney, các tranh,

chip v hợp đồng chuyển quyền sở dụng đất hay mua bán nhà đất cũng chiếm đa số

ôi bi tuyên vô hiệu do vi pham về nh thúc hop dng,

quan hệ hop đồng

Hiên aay, việc xác lip hop đẳng bing hành vi khá thông dạng và da dạng Vi

do nhờ hành vi mua đổ tạ các máy bản hàng tự đồng ð trén đường ph, Với hình thúc này, có thể hiểu rằng các bên có hảnh v tiễn hành xác lập hợp đồng khi mot tiên đã hidu rô lời để nghi giao kit hop đẳng từ phía bin kie và đồng ý xác lip bing ảnh vi cụ thể đó Các bên công có th tiến hành xác lập hợp đẳng đối với hint thie nà không phãi có sự cổ mặt cia bên con la, Hi lục cia hợp đồng có thể phat anh t thời didm ma các bén chuyễn giao cho nhau đối tương của hop đẳng Hợp đồng dưới hình thức này công được thục hiện và chim dit ngay sau đó giống nh hình thúc bằng niệng Cụ th Lôi tiến hành bô tiền hey đồng xu vio máy mua hàng tơ đồng thi chúng ta có thé nhận được hing hoá mã minh có nu cầu nrua ngay lập tức

gay sau khi thục hiện hành vi xong Nhoyc điểm là khi xây ra tranh chấp tỉ Kho

sổ thể xác minh được quyển và ngiĩa vụ của các bin do đó Tòa án it có căn cứ để

ấn hành gai quyết ranh chấp, khó có thé dim bão được quyén và ngiĩa vụ cm cáctên

21.3 Bình thức bằng vin bản thông thường có chữ hệ các bên (hop đồng tryẫn thông)

Hình thúc của hop đồng bing vấn bản la hinh thúc các bên tham ga giao Lết

hợp ding din ax ma tiến hành lập thành văn bản, ghi nhận my thia thuận, ý chỉthông nhất thông qua các điều khoản của hop đẳng, cùng ký tên xác nhân vio vin

bin do Vănbản chink a ngônngữviất được tình bày trên một chấtliu có thé là bằng giấy lụa, vả nhắm thể hiện nối dng đá thôn thuận giãn các bên từ đồ có thể đọc, la trấ hợp đẳng, Nêu hợp đẳng bing miéng và bằng hành vi cụ th it để Ini bằng chứng để chúng minh thi hop đồng bằng hình thức vin bản li dim bio sơ

thoả thuận lưu g đấy đồ các thông tin cần thết Các bên có thể tiến hành lập

thành nhiễu bản và mỗi bên gi ít nhất một bản, được xem là nim giữ chứng cứ chứng minh quyền của mảnh Các bên them gia go kết hợp đồng nên lựa chon việc

gto kit hop đẳng bằng hình thức vin bản đối với những hop đẳng có gá tỉ lớn

hoặc đỗi với những hop ding ma việc thục hiện quyên và nghia vụ hợp đồng có thể din a rong khoảng thời gian không cùng lúc với vie giao kết vi dụ như hợp đồng

ta công xây dung nhà hoặc khi các bên chưa đạt được dé tin tuông nhất dink Việclựa chọn hình thức bằng vin bản sẽ giúp các bên yên tâm hơn, tạo độn cậy nhấttãnh kh tiến hành than gia giao kết

Đây là hình thúc bing vin bản cơ bản nhất khi ma các bên tến hành thôn

thuận xong nổi đang hop ding thông qua các điều khoản, cudi công là kỷ tin xác

shin vào vin bản đó Các bên sổ tần hành lập hợp đồng thành nhiễu bản, mỗi bên, sẽ giữ ít nhất một bin để lam chúng cử ching mảnh cho quyền của mảnh Trong trường hợp các bên có tranh chấp thi có thể sử đụng hop đẳng bằng vin bản này nh là một bing chúng để chứng minh cho quyển và ngiĩa vụ của minh, ching

"minh cho những nôi dung ma các bên đã thoả thuận và thống nhất Quy ảnh về chất

Inj hiện nay vẫn chưa được quy dinh cụ thể ð vấn bản nào những việc các bên ký" kết vio hop ding được xem nữnrlà cách dé xác nhân vé những thos thuận va ding ý thục hiện giao bết đó

2.1.4 Hình thức văn bản thông quaphương hiên đện tir

Bên canh nhõng những hình thức đã xuất hiện từ lâu như bing miéng bằng hành vi cụ thi, bing vin bin gây thông thường thi BLDS đã bỗ sung thêm một

Hình thie được gọi a hinh thúc bing thông diép a liêu hay còn goi là hop đồng

iin từ Đây được xem là một trong những tiên bộ về hinh thúc của hợp đồng khi công nghệ thông tin ngày cảng phát tiễn mạnh mổ hơn.

được thất lập đưới dang thing địp dã liệu, trong dé th thông điệp đỡ liêu chỉnh lanhững thông tin được tạo ra, được gi đ, được nhận và được lưu trổ bing phương

ân điện tử Cụ thể theo BLDS năm 2015 thi “Giao dich din sự thông qua phương, tiên điện từ dưới hình thức thông đập did theo guy đựh cia pháp luật về giao

ich điện từ được coi là giao dich bằng văn ban Theo quy Ảnh ti Luật Thương

am 1005 thì “Các hồnh thức có giá bị tương đương vẫn bản bao gém điện báo

telex fax, thông điệp dit liệu và các hình thức khác theo quy dmh cũa pháp luật "2

Theo Luật Giao dich đện tổ 2003, th thống tn đữ haw là thông tin được tao ra

ioe git di, được nhận và được li tit bằng phương tiện dién tie’ và "Hop đẳng iin tí là hợp đẳng được tds lập din dang thông dip đt iu theo aug Ảnh cũa Tuật nay", "Giá trị pháp If cũa hop đồng điện từ không thể bị phi nhận chỉ vì hop đồng đó được thể hiện đười dang thông đệp đế liêu "”” Do vậy, đễ được pháp

luật công nhận giá tt pháp lý thì thông đập dỡ liêu công cần phối đáp ứng được

diy đã những nguyên tắc cũng như yêu cầu về kỹ thuật theo quy dinh, Luật Giao dich điện từ góp phn tạo nôn cơ sở pháp lý võng chắc cho các chỗ th kh tin hành gro tất hợp ding

Hop đồng điện từ mang din nhiều lợi ch hơn sơ với hợp đồng truyền thống bing gây, Đỏ là sự nhanh chóng tên lợ, hop đẳng điện từ có thổ giúp các bin them ga giao kết có thi tiến hành có bit kỹ thời gian và địa didm nào mã các bin mong muốn, không cằn phii gấp mit trục tấp ma vẫn dim bảo được việc them gia

ý kit hop đồng Hop ding điện tờ giúp cho việc thực hiện thủ tục được nhanh.chồng chính xác, giúp năng cao liệu guả trong công việc Mang Intemet giúp cho

vide các chủ thể có thé tin hành thực hiện việc ký kết hop đồng tiên lợi và df ding

oi 1 Điều 119 Bộ bật Din ngan 2015

"hain 15 Điệu 3 Luật Duong ai 2005`! Đi 33 Lật Gao dich 2005

Điền 34 Tojt Gap dich itn tan 2005

shu Với hop đồng điện tỡ hả mọi thủ tục từ việc tao lập idm tra, phê duyệt gũi và nhân thơng tin cơng sẽ được thục hiện một cách nhanh chĩng và df ding thơng aqua phần mém ma khơng cần tin quá nhiễu this gen và chỉ phí thuc hiện, hạn chế được việc d chuyển, quản lý và lưu ki nhơ hop đồng bằng giấy Ngồi ra, hop đẳng điện tử cịn giúp cho các chỗ thé cĩ thể tất kiêm kha khá về thoi gian, chỉ phi

cơng nh cĩ thé đ đăng tim kiểm đổi tác và nghiên cứa thị trường hon,

Hiển nay, chữ ký điện từ được dim bảo giá tr pháp lý kh s dung trong các

giao dịch điện tử, được ghi nhận nêu được tạo lập đưới dang từ, chữ, số, ký hiệu, âm thanh hoặc các hinh thúc khác bing phương tiên điện tổ, gin liễn hoặc kết hop

“một cách logic với thơng điệp đỡ liêu, cĩ khả năng xác nhân người ký thơng điệp để

liệu hoặc xác nhận sơ chip thuận cia người đĩ đơi với nối dng thơng điệp đố liêu

được ký (hộn 1 Điều 21) và nêu thơn mấn các đều kiên nhơ quy định tử khoăn Ì

Điều 22 Luật Giao dich din từ năn 2005 Nhằn xác định được người ký vi da

‘bio cho việc chúa đọng thơng tin ofa vin bản din tử mốt cách tồn ven nên được

các bên um chọn nhiễu trong host động dich vụ thương mei Hiện nay, một số hành thúc phổ biển cia hợp đồng dién tử nh hop đồng truyền thống được đơa lân các -vebsite, hợp đồng được dua lên phân mém, hop đẳng hình thành qua giao dich tr

đồng bay hình thành qua thơ điện ty Đời sing xã hội ngày cảng trở nên hiện đại

do vây việc cơng nghệ thơng tin cũng phát iển theo, việc sở dụng hình thúc thơng

aqua phương tiện điện từ sẽ ngày cảng được lựa chon hơn nữa để phục vụ nhủ cầucho các bên tham gia giao kết

Do tính chất “võ hành” và hành thức biễu hiện ra bên ngồi t sĩc đặc thù chữ

tổn tei trong mốt mối trường số, điện tờ hay khơng gian meng, mức độ bio dim antồn, sự tồn ven về nổi dụng của các giao dịch đi hồi một trình độ kỹ thuật và

ty sa tồn nhất dinh nên hình thúc vin bản điện tử khơng thích hợp cho mọi lost

quy ảnh “Các uy đnh của Luật này không áp cng đổi vớt việc cấp giấy chứng

nhận quyển sử dạng đất quyên sở ine nhà và các bắt đồng sốn khác, văn bản về thừm kế guy đăng hộ lết hôn quyết đnh ly hôn giấp làm anh giấy khe từ hổi pu và các giấy tờ có giá Wide” Có thể thấy, những hop đẳng có liên quan én

các ải sân thuộc quyén quân ly cia nhà nước, iên quan đến quyễn nhân thân cũa có nhân hay liên quan din giấy tờ có giá bí như tên bạc thi không thể tiến hành áp

dang hình thức hợp đẳng điện tờ Việc giới hạn phạm vi áp dụng hình thúc này nhựvy a phù hợp, dim bão được việc thực thi trên thực tế

31.5 Hình thúc bằng văn bản có cổng chứng chứng thực

Là hình thúc văn bản được thể hiện bing văn bản thông thưởng những có sơ xác nhận eda cơ quan nhà nước có thắm quyén theo thủ tục nhất dinh dé 1 thủ tục công chứng hoặc chứng thuc Đây là văn bản có giá ti pháp lý cao nhất và mang

tinh dim bảo cao hơn so với vin bin bing giấy thông thường hay hop đẳng được

xác lập bằng ming bay hành và cụ thé Tạ quy dinh diém o, khoản 1 Điễu 92 Bộ Init Tô tung dân mự năm 2015 thi “Niững tình née sự iển đã được gh trong văn

bẩn và được cổng chứng chứng thực hợp pháp: trường hop cô dẫn hậu nghĩ ngờ

tính khách quam cia những tinh tết sự biện này hoặc tinh khách quan của văn bản sông ching chứng tha thi Tham phán có thể yêu cầu đương nự cơ quan tễ chức sông ching ching thực xuất trình bản gốc, bẩn chính” và theo quy định tạ Luật công ching năm 2014 thi “Hợp đổng giao dich được cổng ching cô giá mì chứng cứ; những tinh hắt sự kiện trong hop đồng giao dich được công chứng không ph chứng mình, trừ trường hop bi Tòa án huyên bé là võ udu?

° NgyỄn Thị Trụng C015), Hà thức hợp đồng din se Mt số vũ Ề ý tản vi te tấn, rên vin Tae

sflithec, Trường Phihọc Lait Ha Nột t6‘Ba 1 Lait Gạo dh iin roams 2005

`9 Đi c Kin 1 Đền 93 Bộ bột Tô mg din sama 2015

" Moin 3 Điều 5 Lait công Chứng ăm 2014

Co thi hiễu công chứng là việc công ching viên của một tổ chúc hin nghề công chứng chứng nhận tính xác thực của hop đồng được giao kết hoặc giao dich

dân sự khác bing vin bản Can chúng thuc là việc Uỷ ban nhân dân cập huyện, cấpxã xác nhận sao ý giấy tờ, hợp đồng, gieo dich và chữ ký của cá nhân trong các GÂY,tờ phục vụ cho việc thực hiện các giao dich cũa họ theo quy dinh của php luật

Đi với những giao dich có tính chất phức tap, df xây ra tranh chip, có ga ti tii sẵn lớn và đối tương là những ti sin mà Nhà nước phải tién hành quân lý, kiểm,

soit thủ các bân phải tiến hành lập thành vin bin có công chúng chúng the Tuyhiên, đổi với những hop ding ma pháp luật không quy Ảnh và yêu cầu phi thục

Hiện thi tục công chứng chứng thục thi các bin vin có thé lựa chọn nhắm dim bio

quyền và lợi ích của mình trong trường hợp có xây ra ranh chấp, Theo quy Ảnh teiXhoản 2 Điều 119 BLDS năm 2015 tì “Trường hop luật guy định giao dich dn sie

hải được thể hiện bằng văn bản có công chứng chứng thuc, đăng i tỉ ph hiên theo quy din dé" Một sỗ loại hop đồng cần công chứng chứng thục như hợp đẳng ting cho quyền sử dang đất, hợp đồng chuyén nhượng quyên nở dang đất, hop

đồng hop tác; hop đẳng mua bán aha ở (rử trường hợp pháp luật có quy định kháo);hop đồng tăng cho bit động sin hoặc động sin có đăng ký quyền sỡ hữu; các hop

đẳng chuyển quyin sử dụng đất phải được lập thành vấn bin có công chứng: giao dich chuyễn đỗ, chuyển nhương, cho thuê, cho thuê la, thie kế, ting cho, thể chấp quyin sử dụng dit, gop vin bằng quyền sở dụng đất nhã ding Lý tử cơ quan đăng

ý dit đa và có hiệu lục kế từ thời điểm đăng Lý vio số địa chính (Khoin 3 Điệu

188 Luật Đắt đi năm 2003); hop đồng thé chip nhà ở phi đuợc công chứng hoặc

chứng thục khoản 1 Điễu 122 Luật Wha ở năm 2014)

Với to điển co gi tr làn bằng cử chứng mảnh cao khi có ranh chấp xây ra,

sẽ tạo căn cũ thuận lợi cho Tòa én trong việc gi quyét thi bên cạnh đó có một sốhan chế nhự hình thie này khá là phác tạp, mắt nhiêu thôi gian và tốn kém chỉ phí

Mết sổ trường hop người din không & gin cơ quan cổ thấm quyển lim thủ tục nhơ

văn phòng công ching rễ gây ra nhiều khó khẩn

hon Điều 110 Bộ hật Din nai 2015

iim hạn chế tong quy ảnh của BLDS năm 2015 vé hình thức của giao dich

dân sự là mr chưa nhất quán trong cách tiếp cân vỀ hình thúc vin bản có đăng kỷ,Theo quy định của khoăn 2 Điều 119 của BLDS năm 2015 th văn bên có đăng ký"được xem là hình thức của hop đẳng trong trường hop luật có quy nh Tuy nhiên,theo BLDS năm 2015 quy định v giao dich din my vô hiệu do không tuân thi véquy định vi hình thúc this “Giao địch đôn ste để được xác lập bằng văn bản nhưng

vi phạm quy ảnh bắt bude về công chứng chứng Ha mà một bên hoặc các bên đã thực hiện nhất hex phn ba nga ví rong giao dich th theo yêu cẫu của một bên

hoặc các bên, Téa dn ra uyŠt đọ công nhân hậu lực của giao dich đó, Trơng

"trường hợp nay, các bên không phải thực hiển việc công chứng chứng thực °2 Như

vây theo quy định cite Khoản 2 Điều 129 BLDS năm 2015 thi văn bản có đăng iyIni không đợc xem là hình thúc cia hop đồng trong trường hop Tòa án xem xét

liệu lục côa hop đồng kh có nự ví phạm về hình thức” Vậy nên, cần có asta đối

đối với quy ảnh này,

Hiên nay, nhiêu trường hợp khi mua bản nhà chỉ thực hiện qua gầy tờ việt

ty mà không tuân thủ theo hình thúc nhất định đặc biệt là cần có công chứng

chúng thục Vay nôn, khi xây ra tranh chip, hop đồng đó s bị Tòa én tuyên bổ võ liệu, nguội mua nhà có nguy cơ là mất cả nhà lấn ần bạc Hiện nay, chi phí cổng

chúng chi là một phin nhỗ sơ với giá tị ti sẵn trong quá tình giao dich, việc côngchứng có đổ an toàn pháp lý cao hơn so với các hợp đẳng không được cổng ching,Do đó, trong các giao dich đân sơ nhất là vé bất đông sản, người din nân thục hiện.

"nghiêm túc theo quy định của pháp luật dim bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình Mặt khác, hiện nay nhiễu cá nhân chỗ thể vẫn chưa phân biệt được công chứng và ching thục mét cách cụ thE Nguyên nhân là do các chủ thể chum được nim được quy dinh mét cách chắc chin các văn phòng hành nghề chưa được hoàn, thiên, Vây nên, cẩn ph tip trung khắc phục tinh rạng nêu trên để có thể tiên

"hành thực thi một cách hiệu quả hơn trên thực tẾ"ghia 3 Dida 129 Bộ hột Din ni 2015

Nein Vin Cừ, Trin Thị Hai C017), Bh lun Poa hoe BLDS nu 2015 ciara Cổng hoà xen

chữ nghĩa Fide Nem, Neb Công ain din, HANG, 337

hop đồng, các bên được pháp hy do liv chon hình thie hop đồng ma minh mong muốn min phù hơp với mục đích, đối tương, giá tri giao kết Tuy nhiên, rong một

sổ trường hop nhất Ảnh, pháp lut nước ta nhằm bão vé quyền, lợ ích cũa các bên

dic bit Ia đối với bên yêu thé hon, đã quy ảnh tei BLDS năm 2015 và các văn bản

qguy pham pháp lut liên quan những hợp đồng bắt buộc phi lập thành vấn bin hoặc

phi tuân hỗ theo một mẫu nhất định Cụ thể nh sau

Đi với các trường hợp bất bude phi lập thành vin bản nh Hop đồng uy

hợp ding mua bản,

hop đồng rao đổi hop đồng ting cho tii sẵn có ding ký quyền sở hia, hop đồng thuê tai sin rong trường hợp pháp luật có quy định ví dạ thu tu; hợp đẳng dich vụ trên pháp lý; Các hợp đẳng bảo dim: BLDS năm 2015 quy định đăng một tả sin đã bảo dim nhiều ngiấa vụ như hop đẳng thé chip ti sin, hop đẳng đặt coc thi phit ến hành lập thành vấn bin

‘Theo quy dinh tri Luật Thương mai nim 2005 thi một số hợp đẳng sẽ bitquyền trong những trường hợp pháp luật có quy dink cụ th

buộc phi lập thành vin bản như Hop đẳng dich vụ quảng cáo thương mai và hepđồng dich vụ trung biy, giới thiêu hing hoá, dich vụ; Hợp đồng dich vụ tổ chức,them gia hội chợ tiễn âm thương mai; Hop đẳng uj thác mua bán hing hoá, Hep

đồng dai lý; Hop đồng gia công, Hop đồng dich vụ tổ chúc đầu giá hàng hoi, Hop đẳng dich vụ quá cảnh; Hop đồng nhượng quyền thương mai

Các hop đồng như hop đồng chuyển giao quyền ding ký nhấn hiệu, Hợp

đồng chuyển giao công nghệ, hop đồng chuyén giao quyên sở hữu công nghiệp, hop

đồng chuyễn quyển sỡ dụng đối tượng sở hiếu công nghiệp, cũng cần phis lập

thánh vin bin,

Hop ding theo mẫu được hiễu là hop đẳng gồm những điều khoăn do một

tiên đưa ra theo mẫu đỂ bận kia tr lời trong mốt thi gian hợlỹ và nấu bản kia đượcđể nghĩ tr lời chấp nhân thi coi nhơ chấp nhận toàn bộ nổi dung hợp đẳng theo

mẫu mê bên dé nghị đã dua ra Hop đồng theo mẫu vấn thể hiện được ý chí thống it ma các bên mong muốn, tuy nhiên hợp đồng này đặc biệt ở tinh chất “theo

ấu” Tính chất này thể hiện cụ thviệc thông qua các điều khoăn đã được tiêu

clnsén hoá do mốt bin chuẩ bị trước nhằm mục đích có th tiến hành giao kết với nhiều đôi tương và nhiễu lin khác nhao, Theo quy dinh bản đơa ra hop đồng phải ấn hành công khai hợp đồng theo những tình tự và thể thúc để nhằm dim bio

quyện li của bên được dé nghị

Hop ding theo mẫu có một số đặc điểm khác sơ với hợp đồng thông thường như Thứ nhất các đều khoản của hợp đẳng chỉ do bên để nghĩ đơn ra; các nổi dang của hợp đẳng phải được công kh hoá theo trình tạ thể thức do pháp luật quy

oh và phất được ding lý theo Luật bảo vệ quyển loi người tiêu ding năm 2010

Đây là đễm mới của BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005, nhằn thé hiện sự ifm soát côn cơ quan nhà nước có thim quyén đối với nối đụng các hop đẳng theo mẫu Thứ hai, bên được đề nghỉ chỉ có thể tr lời chấp nhân toàn bộ nổi dang cũa

hop đồng hoặc trả lời không chip nhân mà không có quyền dim phán, thôa thuậnsive đỗi vi ni dụng cia hop đồng,

Một số hop ding theo mẫu như hợp đồng mua bán dién phục vụ mục đích

sinh host; hợp đẳng cũng cấp nước sinh hoạt, hợp đồng cùng cấp đích vụ tuyển Hình trả tên, hop đẳng cong cấp dich vu din thoại cổ inh mất đt, hợp đồng cong cấp dich vụ thông tin di động mất đất với hình thúc thanh toán trả su, hợp đồng cung cấp dich vụ vận chuyển hành khách đường hàng không, hop đồng bão hiển,

2.17 Hin thức cũn hợp đồng phải tiến hành đồng hệ

Những hop đẳng phi tin hành ding ký theo quy dinh của pháp luật bao gẳm: hợp ding chuyển giao công nghệ, hợp đồng chuyỄn quyển sở hiểu tau bay và tàu tiễn, hợp ding thé chấp tàu bay, tâu td ấp quyền sé dụng đất, Đối với các hợp đồng tiến hành chuyển nhoơng quyền sở hữu hay quyén sử

hợp đồng thé

dung thường sẽ có đối tượng là các tài sin có giá trị lớn, tương đối lớn hoặc là tàisản thuộc đối tượng quân lý của Nhà nước ta Việc tiễn hành những hep ding liênquan đến các tai sẵn này cân có sự giám sát, quản lý chit chế của cơ quan nhà nước