BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN Công chứng các hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, vay mượn tài sản Chuyên đề: “Theo anh (chị) trong nội dung của hợp đồng tặng cho không đề cập đến điều kiện của hợp đồng tặng cho thì hợp đồng tặng cho đó có được xác định là hợp đồng tặng cho không có điều kiện không? Anh (chị) hãy bình luận về quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện được quy định tại Bộ luật Dân sự.”
HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC - BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, vay mượn tài sản Chuyên đề: “Theo anh (chị) nội dung hợp đồng tặng cho không đề cập đến điều kiện hợp đồng tặng cho hợp đồng tặng cho có xác định hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện khơng? Anh (chị) bình luận quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện quy định Bộ luật Dân sự.” Họ tên : - Sinh ngày : - Số báo danh : -Lớp : Đào tạo nghề Công chứng 24.2HCM , ngày - tháng - năm 2021 MỤC LỤC Trang I LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 2.Mục đích, nhiệm vụ, đối nghiên cứu đề tài 2.1 Mục đích nghiên cứu đề tài 2.2 Nhiệm vụ 2.3 Đối tượng nghiên cứu Cơ cấu báo cáo .3 II NỘI DUNG 1.Những vấn đề lý luận hợp đồng tặng cho có điều kiện 1.1 Khái quát hợp đồng tặng cho tài sản 1.2 Đặc điểm hợp đồng tặng cho tài sản 1.2.3 Khái quát hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Những đặc điểm hợp đồng tặng cho có điều kiện .6 2.1 Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 2.2 Chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện .6 2.3 Đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 2.4 Điều kiện tặng cho tài sản 2.5 Đặc điểm pháp lý 2.6 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 3.Thực tiễn hợp đồng tặng cho có điều kiện 3.1.Các yêu c ầu pháp lý điều kiện tặng cho 3.2 Những mặt đạt được: 12 3.3 Những mặt hạn chế .13 3.4.Nguyên nhân hạn chế số giải pháp, kiến nghị - đề xuất hợp đồng tặng cho có điều kiện 15 PHẦN III KẾT LUẬN 17 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 18 I LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Trong sống ngày nay, loại hợp đồng dân giao kết nhiều hình thức với nội dung khác Cùng với phát triển kinh tế, xã hội, hợp đồng tặng cho tài sản có xu hướng gia tăng số lượng chất lượng Kéo theo đó, tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho tài sản thực tế phát sinh ngày nhiều phức tạp Việc giải tốt tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản góp phần bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp cho bên tặng cho, bên tặng cho, qua ổn định góp phần thúc đẩy phát triển giao dịch đời sống, xã hội Hiện sở pháp lý để điều chỉnh hợp đồng tặng cho tài sản Bộ luật dân 2015 Trên thực tế, việc tặng cho diễn đa dạng từ chủ thể tặng cho như: người có quan hệ huyết thống (cha mẹ, cái), người thân quen, tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước….Cơ sở pháp lý tài sản tặng cho vơ phức địi hỏi cần phải nghiên cứu cách thấu đáo hệ thống pháp luật không pháp luật dân tặng cho tài sản, pháp luật đất đai tặng cho quyền sử dụng đất mà pháp luật khác có liên quan như: pháp luật nhân gia đình, pháp luật cơng chứng, chứng thực, pháp luật đăng ký…Các quy định tạo hành lang pháp lý đầy đủ phù hợp để chủ thể xác lập, thực tặng cho tài sản với Tuy nhiên, quy định hợp đồng tặng cho sơ sài, nhiều vấn đề chưa quy định như: Thời điểm phát sinh hi ệu lực hợp đồng tặng cho tài sản vơ hình; Các y ếu tố pháp lý mà điều kiện tặng cho cần đáp ứng; Bảo vệ quyền lợi cho cho người thân thích khác người tặng cho; Tặng cho tài sản cá nhân chưa sinh ra; Chưa ghi nhận phương thức giải hợp đồng tặng cho có điều kiện bên tặng cho thực phần điều kiện ; hoặc, số quy định hành hợp đồng tặng cho chưa phù hợp như: Thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng tặng cho chưa thống động sản bất động sản đăng ký sở hữu Đối với động sản đăng ký sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực bên tặng cho nhận tài sản Trong đó, hợp đồng tặng chi bất động sản khơng phải đăng ký có hiệu lực kể từ bên tặng cho chuyển giao tài sản; So với Bộ luật dân năm 2005, Điều 458 BLDS năm 2015 quy định bên tặng cho bên tặng cho phép thỏa thuận thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng tặng cho động sản đăng ký sở hữu Việc tặng cho tài sản thực lời nói hay hành vi pháp lý đơn phương thông qua hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định pháp luật Là dạng phổ biến hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện pháp luật ghi nhận Bộ luật Dân năm 2015 số văn khác có liên quan Thơng qua đó, cá nhân, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền có sở pháp lý việc xây dựng, áp dụng điều chỉnh loại hợp đồng Tuy nhiên, quy định pháp luật hợp đồng tặng cho nói chung hợp đồng tặng cho tài sản nói riêng cịn sơ sài, cịn nhiều vấn đề chưa đề cập đến Thêm vào đó, số quy định chưa phù hợp với thực tiễn, cịn có điểm mâu thuẫn với luật chun ngành Những hạn chế khiến cho trình áp dụng quy định pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, q trình giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc Xuất phát từ vấn đề trên, em nghiên cứu hoàn thiện báo cáo chuyên đề môn Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản với đề tài: “Theo anh (chị) nội dung hợp đồng tặng cho không đề cập đến điều kiện hợp đồng tặng cho hợp đồng tặng cho có xác định hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện khơng? Anh (chị) bình luận quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện quy định Bộ luật Dân sự.” Bài báo cáo chuyên đề trình bày cách khái quát vấn đề lý luận hợp đồng tặng cho tài sản nói chung hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện nói riêng Đồng thời phân tích mặt được, mặt hạn chế thực tiễn áp dụng hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện nêu tình minh họa cụ thể Qua đó, nguyên nhân hạn chế đưa số giải pháp, kiến nghị đề xuất nhằm hoàn thiện quy định hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 2.Mục đích, nhiệm vụ, đối nghiên cứu đề tài 2.1 Mục đích nghiên cứu đề tài Mục đích: Với tinh thần nghiên cứu, học hỏi cách nghiêm túc, đề tài này, thân em muốn phân tích, làm rõ quy định pháp luật Khái niệm hợp đồng tặng cho, đặc điểm hợp đồng tặng cho, thực tiễn áp dụng pháp luật, qua mong muốn cung cấp thêm cách nhìn tồn diện hợp đồng tặng cho có điều kiện nói riêng 2.2 Nhiệm vụ Để thực mục đích báo cáo có nhiệm vụ: Làm rõ quy định pháp luật hợp đồng tặng cho, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện; Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật; Đưa nguyên nhân, đề xuất giải pháp, kiến nghị…qua làm sáng tỏ nội dung liên quan đến hợp đồng tặng cho, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện trng hoạt động công chứng 2.3 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu báo cáo hợp đồng tặng cho, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, tập trung vào số nội dung chủ yếu: khái niệm, đặc điểm hợp đồng tặng cho; từ thực tiễn áp dụng mặt đạt hạn chế để từ rút nguyên nhân đề xuất giải pháp, kiến nghị đảm bảo quy định pháp luật thực thi cách nghiêm túc, có hiệu nữa, chất Cơ cấu báo cáo Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, bố cục báo cáo chuyên đề em gồm 03 phÇn với nội dung sau: 3.1 Những vấn đề lý luận hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 3.2 Thực tiễn hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện 3.3 Nguyên nhân hạn chế số giải pháp, kiến nghị - đề xuất hợp đồng tặng cho có điều kiện II NỘI DUNG 1.Những vấn đề lý luận hợp đồng tặng cho có điều kiện 1.1.Khái quát hợp đồng tặng cho tài sản Tặng cho tài sản giao dịch dân nói chung hợp đồng dân nói riêng diễn phổ biến đời sống Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận quy định Điều 457 Bộ luật dân 2015 1.2 Đặc điểm hợp đồng tặng cho tài sản Bản chất tặng cho tài sản giao dịch dân chủ thể cịn sống chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác mà không yêu cầu nhận lại lợi ích vật chất tương xứng Tài sản tặng cho động sản bất động sản Bộ luật dân năm 2015 có đưa khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản sau: “Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận.”1 1.2.3 Khái quát hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện khơng phải thuật ngữ Bộ luật Dân năm 2015 Trước đó, hợp đồng tặng cho tài sản hay tặng cho tài sản có điều kiện đề cập đến Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 1995 Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện khơng chất với giao dịch dân có điều kiện Giao dịch dân có điều kiện hiểu việc phát sinh hủy bỏ giao dịch phụ thuộc vào kiện điều kiện xảy theo thỏa thuận bên chủ thể giao dịch Qua hiểu, “điều kiện” giao dịch có điều kiện kiện pháp lý bên thỏa thuận mà điều kiện xảy làm ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu lực giao dịch theo hai chiều hướng: Làm phát sinh hiệu lực giao dịch làm h ủy bỏ hiệu lực giao dịch Nếu chiếu quy định giao dịch có điều kiện vào Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện rõ ràng, tặng cho tài s ản có điều kiện khác chất với giao dịch dân có điều kiện hai lý sau đây: Điều 457 Bộ luật Dân năm 2015; Một là, điều kiện giao dịch có điều kiện phải kiện qua làm phát sinh chấm dứt hiệu lực giao dịch dân sự; điều kiện tặng cho tài sản có điều kiện khơng coi để làm phát sinh hay chấm dứt hợp đồng tặng cho Trong đó, điều kiện tặng cho không ph ải kiện làm phát sinh chấm dứt hiệu lực Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện mà thực chất nghĩa vụ mà bên tặng cho thực để nhận tài sản tặng cho Hai là, kiện nằm điều kiện giao dịch có điều kiện phải mang tính chất khách quan, việc phát sinh điều kiện không phụ thuộc vào ý chí chủ quan người Trong đó, điều kiện tặng cho nhiều nghĩa vụ dân bên tặng cho thực Tức người tặng cho người thực hiện, tác động để điều kiện bên tặng cho đưa thực thực tế Sự khác biệt điều kiện giao dịch dân có điều kiện điều kiện hợp đồng tặng cho khẳng định qua nhận định sau: “Chúng ta thấy tặng cho tài sản có điều kiện dạng giao dịch dân sự, điều kiện nói đến quy định tặng cho tài sản có điều kiện Điều 470 BLDS bị thu hẹp nhiều, điều kiện thực nghĩa vụ” Tại Điều 462 Bộ luật Dân năm 2015 có quy định tặng cho tài sản có điều kiện Theo đó: “1 Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho khơng thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại.”2 Tặng cho tài sản có điều kiện vấn đề tương đối phức tạp, dễ gây nhầm lẫn mặt thuật ngữ không trùng lặp chất tặng cho tài sản có điều kiện giao dịch dân có điều kiện Bên cạnh quy định riêng tặng cho tài sản có điều kiện quy định riêng Điều 462 BLDS năm 2015 Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện giống tất hợp đồng khác tồn “hợp đồng tặng cho tài sản giao dịch dân có điều kiện” Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện giao dịch dân có điều kiện trường hợp bên tặng cho bên tặng cho thỏa thuận điều kiện làm phát sinh hủy bỏ Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện mà khơng phải Điều 462 Bộ luật Dân năm 2015 điều kiện tặng cho bên tặng cho thực để nhận tài sản Những đặc điểm hợp đồng tặng cho có điều kiện Từ quy định rút số đặc điểm hợp đồng tặng cho có điều kiện sau: 2.1.Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hiểu hợp đồng tặng cho tài sản mà bên tặng cho tài sản yêu cầu bên nhận tặng cho tài sản thực nghĩa vụ định thời điểm trước sau tặng cho 2.2.Chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện cá nhân pháp nhân Khác với hợp đồng tặng cho tài sản, chủ thể hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện phải chủ thể có lực pháp luật dân có lực hành vi dân Năng lực pháp luật dân cá nhân “khả cá nhân có quyền dân nghĩa vụ dân sự”3 Năng lực hành vi dân cá nhân “khả cá nhân hành vi xác lập, thực quyền, nghĩa vụ dân sự” Còn lực pháp luật dân pháp nhân hiểu “khả pháp nhân có quyền, nghĩa vụ dân Năng lực pháp luật dân pháp nhân không bị hạn chế, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” 2.3.Đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện động sản, bất động sản theo quy định pháp luật Động sản tiền, trái phiếu, thóc gạo, hoa quả, máy móc, trang thiết bị,… Cịn bất động sản đất đai, nhà cửa, cơng trình xây dựng hay tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng 2.4.Điều kiện tặng cho tài sản Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội không làm thay đổi tính chất khơng có đền bù hợp đồng tặng cho tài sản Bộ luật Dân năm 2015 có đổi mới, linh hoạt việc sử dụng cụm từ “không vi phạm điều cấm luật, khơng trái đạo đức xã hội” thay việc sử dụng cụm từ “mục đích nội dung khơng trái pháp luật” Bộ luật Dân năm 1995 hay cụm từ “mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái Khoản Điều 16 Bộ luật Dân năm 2015; Điều 19 Bộ luật Dân năm 2015; Khoản Điều 86 Bộ luật Dân năm 2015 đạo đức xã hội” Bộ luật Dân năm 2005 Điều đảm bảo quyền tự giao kết hợp đồng chủ thể vi phạm luật có phạm vi hẹp nhiều so với vi phạm pháp luật Việc thực điều kiện tặng cho tài sản tiến hành trước sau tặng cho tài sản Thời điểm thực điều kiện tặng cho phụ thuộc vào thống ý chí bên tặng cho bên nhận tặng cho 2.5.Đặc điểm pháp lý Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng có tính song vụ Theo đó, bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nghĩa vụ định trước sau nhận tài sản tặng cho Bên nhận tặng cho nhận tài sản thực điều kiện tặng cho mà bên tặng cho yêu cầu Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều điều kiện trước sau tặng cho Như vậy, xét góc độ quan hệ quyền nghĩa vụ, bên tặng cho có quyền yêu cầu bên tặng cho thực điều kiện thỏa thuận Tương ứng với quyền bên tặng cho, bên tặng cho phải thực điều kiện tặng cho Do đó, việc thực điều kiện tặng cho xác định nghĩa vụ bên tặng cho Điều minh chứng qua quy định khoản Điều 462 BLDS năm 2015: “Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho” Ngồi ra, xét theo khía cạnh quan hệ nghĩa vụ, quyền chủ thể tương ứng với nghĩa vụ phía bên Theo đó, bên tặng cho bên tặng cho thỏa thuận thống điều kiện tặng cho bên tặng cho có quyền yêu cầu bên tặng cho phải thực nghĩa vụ tương ứng với quyền nghĩa vụ thực điều kiện bên tặng cho Sẽ không hợp lý bên tặng cho chuyển giao tài sản tặng cho lại không quyền yêu cầu bên tặng cho phải thực điều kiện tặng cho Bên tặng cho tài sản bên nhận tặng cho tài sản phải hoàn toàn tự nguyện thực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Nếu hai bên bị đe dọa, ép buộc hay không tự nguyện thực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng bị vơ hiệu theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 Ví dụ: Cha mẹ tặng cho nhà đất với điều kiện chăm sóc, hiếu thảo bố mẹ bố mẹ già yếu; Bác tặng cho cháu toàn 2000 mét vuông đất tỷ đồng với điều kiện người cháu phải chăm lo việc hương hỏa cho gia đình người bác người bác định cư nước Xét đến cùng, để thực điều kiện chăm sóc, ni dưỡng, hương hỏa người tặng cho phải bỏ khoản chi phí định người thụ hưởng lợi ích bên tặng cho Nhưng xét tương quan giá trị, lợi ích mà bên tặng cho nhận nhỏ, không đáng kể khơng mang tính chất đền bù tương đương so với giá trị tài sản tặng cho mà bên tặng cho nhận Do đó, bác bỏ điều kiện nhận định điều kiện làm thay đổi tính chất khơng có đền bù hợp đồng tặng cho tài sản hồn tồn khơng phù hợp Hơn nữa, tất hợp đồng tặng cho tài sản kèm điều kiện chăm sóc, ni dưỡng, hương hỏa xác lập thực tế mà phát sinh tranh chấp giải tịa án tất tịa thừa nhận điều kiện xác định hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Sẽ khơng hợp đạo đức thiếu tính thuyết phục khơng thừa nhận điều kiện đáng chăm sóc, ni dưỡng, chăm lo hương hỏa sau chết người tặng cho tài sản 2.6 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Bộ luật Dân năm 2015 không quy định rõ thời điểm có hiệu lực hợp động tặng cho tài sản có điều kiện Trên thực tế, có nhiều quan điểm khác vấn đề Tuy nhiên, hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện loại hợp đồng tặng cho tài sản Do đó, thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện phải đáp ứng quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho Cụ thể, Theo quy định khoản Điều 458 khoản Điều 459 BLDS năm 2015: Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực kể từ thời điểm bên tặng cho nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác ; Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản bất động sản đăng ký quyền sở hữu Đối với trường hợp tài sản tặng cho bất động sản “phải lập thành văn có công chứng, chứng thực phải đăng ký, bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định luật Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; bất động sản đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản” Đây điều kiện cần để hợp đồng tặng cho có điều kiện có hiệu lực Thêm vào đó, để hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện có hiệu lực bên phải đáp ứng điều kiện đủ Điều kiện đủ việc bên hoàn thành điều kiện tặng cho tài sản Về hậu pháp lý bên không thực hợp đồng tặng cho: Trường hợp nghĩa vụ, công việc phải thực trước hoàn thành bên tặng cho không giao tài sản tặng cho: Lúc bên tặng cho khơng thể nói bên tặng cho vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho hợp đồng tặng cho chưa phát sinh hiệu lực Trường hợp này, pháp luật u cầu bên tặng cho phải tốn chi phí thực nghĩa vụ cho bên tặng cho Đến đây, hợp đồng tặng cho ban Điều 459 Bộ luật Dân năm 2015 đầu dường hợp đồng dịch vụ, có tranh chấp áp dụng quy định hợp đồng dịch vụ để giải Quy định hợp lý, theo quy định pháp luật sở hữu, chủ sở hữu tài sản có tồn quyền định đoạt tài sản Do đó, họ có quyền tặng cho, bán, tiêu hủy… tài sản tùy ý Hơn nữa, thời gian bên tặng cho thực nghĩa vụ hợp đồng tặng cho không phát sinh hiệu lực, tài sản thuộc sở hữu bên tặng họ có tồn quyền với tài sản, cân nhắc định có hay khơng tặng cho.7 Trường hợp nghĩa vụ phải thực sau tặng cho bên tặng cho không thực Khi đó, hợp đồng tặng cho phát sinh hiệu lực chưa chấm dứt chờ điều kiện bên thỏa thuận xảy Hiệu lực hợp đồng trường hợp phụ thuộc vào việc thực nghĩa vụ bên tặng cho: nghĩa vụ hồn thành, hợp đồng chấm dứt; nghĩa vụ khơng hồn thành hợp đồng bị hủy bỏ Do đó, luật ghi nhận quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại cho bên có tài sản tặng cho 3.Thực tiễn hợp đồng tặng cho có điều kiện 3.1.Các yêu c ầu pháp lý điều kiện tặng cho Khác với Hợp đồng tặng cho tài sản thông thường, bên tặng cho thực nghĩa vụ tặng cho tài sản có điều kiện, bên tặng cho muốn nhận tài sản tặng cho phải thực điều kiện tặng cho Vì tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng nên nguyên tắc, sở hình thành điều kiện tặng cho xuất phát từ thỏa thuận, thống ý chí bên tặng cho bên tặng cho Tuy vậy, thực tế, điều kiện tặng cho thường bên tặng cho đưa bên tặng cho tiếp nhận lại ý chí bên tặng cho tài sản Điều kiện tặng cho tài s ản phải thỏa mãn yêu cầu pháp lý sau đây: Một là, Điều kiện tặng cho phải xác định Theo quy định khoản Điều 462 BLDS năm 2015: “Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho” Theo quy định này, trước hết điều kiện tặng cho hiểu m ột nhiều nghĩa vụ; đó, điều kiện tặng cho phải thỏa mãn yêu cầu nghĩa vụ nói chung Tại Điều 274 BLDS năm 2015 quy định: “Nghĩa vụ vi ệc mà theo đó, nhiều chủ thể (sau gọi chung bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả Thạc sĩ Đinh Thùy Dung (2021) - Trưởng phịng pháp lý Cơng ty Luật Dương Gia, Tặng cho có điều kiện gì? Quy định hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, https://luatduonggia.vn/quy-dinh-ve-hop-dong-tang-cho-tai-san-co-dieu-kien/, truy cập ngày 08/12/2021 tiền giấy tờ có giá, thực cơng việc khơng thực cơng việc định lợi ích nhiều chủ thể khác (sau gọi chung bên có quyền)” Như vậy, đối tượng nghĩa vụ tài sản cơng việc (bao gồm cơng việc phải thực không thực hiện) Mà theo quy định khoản Điều 276 BLDS năm 2015 “Đối tượng nghĩa vụ phải xác định” Hai là, Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Khoản Điều 462 Bộ luật dân năm 2015 quy định rõ: “Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội” Điều kiện tặng cho nội dung hợp đồng tặng cho; vậy, việc ghi nhận yêu cầu hoàn toàn phù hợp với quy định điểm c khoản Điều 117 BLDS năm 2015: “ nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội” Theo quy định Điều 123 BLDS năm 2015: “Điều cấm luật quy định luật không cho phép chủ thể thực hành vi định” “Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung đời sống xã hội, cộng đồng thừa nhận tôn trọng” Tuy nhiên, quy định BLDS năm 2015 chưa xác định rõ điều kiện hợp pháp hay không hợp pháp? Ba là, Điều kiện tặng cho không làm tính chất khơng có đền bù hợp đồng tặng cho tài sản Có thể khẳng định hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện có điều kiện phải mang tính chất khơng đền bù Điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện phải công việc không mang lại lợi ích (cả vật chất lẫn tinh thần) cho bên tặng cho Ví dụ: A tặng cho B bị với điều kiện trước nhận B phải sửa lại chuồng bị cho chắn, C tặng cho D xe máy với điều kiện sau D khơng bán xe máy đi, … Nếu điều kiện mang lại lợi ích cho bên tặng cho hợp đồng khơng coi hợp đống tặng cho tài sản Ví dụ: A tặng cho B xe đạp với điều kiện B phải quét vôi lại nhà cho A (Hợp đồng coi hợp đồng dịch vụ có trả cơng dịch vụ vật hợp đồng tặng cho tài sản, phát sinh tranh chấp phải áp dụng quy định hợp đồng dịch vụ để giải quyết) Ví dụ: Án lệ số 14/2017/AL Tại đơn khởi kiện đề ngày 27-12-2006, ngày 10-01-2007 trình giải vụ án, nguyên đơn ông Quàng Văn P1 chị Quàng Thị N trình bày: Năm 2003, Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên cấp cho ông 72m đất mặt đường quốc lộ 279 (theo Quyết định số 1487 ngày 25-9-2003) Ngày 24-12-2003, ông lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh Quàng Văn P2 (là trai ông) chị Phan Thị V (là dâu ơng) diện tích đất nêu Ngày 06-12-2003, ông lại lập hợp đồng chuyển quyền sở hữu đất nhà cho anh Quàng Văn P2, chị Phan Thị V diện tích đất nêu trên, có xác nhận Ủy ban nhân dân phường T, thành phố P, tỉnh Điện Biên.Năm 2005, ông chị Quàng Thị N (là gái ơng) có tranh chấp diện tích đất nên Bản án dân phúc thẩm số 08/DSPT ngày 24-8-2005, Tòa án nhân dân tỉnh Điện Biên buộc chị Quàng Thị N phải trả cho ơng diện tích đất nêu trên.Ngày 12-6-2006, Ủy ban nhân dân thành phố P, tỉnh Điện Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông.Ngày 27-10-2006, ông làm hợp đồng tặng cho anh Quàng Văn P2 (là trai ông) với điều kiện anh Quàng Văn P2 phải xây nhà cho ơng ở.Khi ơng hồn tất thủ tục sang tên theo hợp đồng tặng cho, anh Quàng Văn P2 không thực việc xây nhà hứa mà cịn u cầu ơng thị trấn M, huyện G nên yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho đất anh Quàng Văn P2, chị Phan Thị V không thực điều kiện cam kết Bị đơn anh Quàng Văn P2 chị Phan Thị V trình bày: Ơng Qng Văn P1 (là bố anh) tặng cho vợ chồng anh diện tích đất nêu từ ơng Qng Văn P1 cịn minh mẫn, tỉnh táo Nay ơng Qng Văn P1 khơng cịn minh mẫn chị Qng Thị N (là chị gái anh) ép ông Quàng Văn P1 làm đơn hủy hợp đồng tặng cho Việc bố cho anh đất khơng có điều kiện cam kết nên không chấp nhận theo yêu cầu nguyên đơn Tại Bản án dân sơ thẩm số 03/2007/DSST ngày 30-6-2007, Tòa án nhân dân thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên định: Không chấp nhận yêu cầu ông Quàng Văn P1 việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 82 ngày 06-10-2006, bên chuyển nhượng ông Quàng Văn P1, bên nhận chuyển nhượng anh Quàng Văn P2, chị Phan Thị V Từ án lệ ta thấy rằng: Về hình thức hợp đồng tặng cho theo quy định Điều 467 BLDS năm 2005, Tuy nhiên, hợp đồng tặng cho tài sản quyền sử dụng đất có điều kiện, bên cịn phải tn thủ điều 470 tặng cho bất động sản có điều kiện Về nội dung, điều kiện mà hai bên thỏa thuận liên quan đến hợp đồng tặng cho coi không vi phạm điều cấm pháp luật, đạo đức xã hội.Từ đó, khẳng định nội dung hợp đồng tặng cho không đề cập đến điều kiện hợp đồng tặng cho hợp đồng tặng cho chưa xác định hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện Nếu văn bản, tài liệu khác có liên quan thể bên có thỏa thuận, thống điều kiện tặng cho điều kiện tặng cho hợp pháp hợp đồng tặng cho hợp đồng tặng cho có điều kiện Ví dụ: Ví dụ Ông A Bà B muốn tặng cho trai anh C mảnh đất với điều kiện Anh C phải đưa cho Ông A Bà B số tiền 500.000.000 đồng Về chất, việc Ông A Bà B chuyển nhượng cho Anh C phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ví dụ: A lập hợp đồng tặng cho nhà cho B với điều kiện B phải hương hỏa cho A sau A chết Trước chết A lập di chúc có n ội dung sau: B không thực việc hương hỏa cho A nhà mà A tặng cho B để lại thừa kế cho C Sau A chết, B không th ực việc hương hỏa cho A, trường hợp C cóquy ền địi lại nhà mà A tặng cho B Ví dụ: Bản án số: 91/2018/DS-PT Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng, ngày: 25/6/2018 v/v “Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho tài sản” Nội dung: Bà T lập hợp đồng tặng cho ông Nguyễn Thanh N3 quyền sử dụng đất bà Họp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập thành hợp đồng, chứng thực UBND xã K, huyện K1 Khi xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bà T anh P thỏa thuận: Nguyễn Thanh N3 phải đưa cho bà T 60.000.000 đồng, tháng 500.000 đồng Nay bà T nộp đơn tòa yêu cầu hủy bỏ Hợp đồng tặng cho tài sản xác lập Giải tòa án: Bác yêu cầu khởi kiện bà T yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện loại hợp đồng phổ biến Việc áp dụng quy định pháp luật loại hợp đồng đạt kết đáng mừng Tuy nhiên, bên cạnh cịn tồn mặt hạn chế định Cụ thể sau: 3.2 Những mặt đạt được: Pháp luật quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện tạo sở pháp lý cho bên xây dựng, áp dụng điều chỉnh quan hệ tặng cho Từ hạn chế phần tranh chấp phát sinh từ hợp đồng tặng cho có điều kiện Thêm vào đó, nhờ việc thực hợp đồng tặng cho có điều kiện, pháp luật góp phần điều chỉnh chuẩn mực xã hội, góp phần gìn giữ truyền thống “uống nước nhớ nguồn” từ hàng ngàn đời người Việt Bởi thực tế cho thấy, phần lớn quan hệ tặng cho xác lập, thực cá nhân có quan hệ huyết thống gia đình với pháp nhân với tư cách Nhà nước đơn vị làm từ thiện với cá nhân, tổ chức khác Thơng thường, điều kiện tặng cho là: Bên nhận tặng cho có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng bên tặng cho; bên nhận tặng cho có trách nhiệm xây nhà cho bên tặng cho ở; bên nhận tặng cho có trách nhiệm trơng nom, chăm sóc, cải tạo vườn cây; bên nhận tặng cho ở, không bán,… Có thể lấy ví dụ tình minh họa hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện như: Ơng A bố đẻ anh B, có tài sản 150m2 đất quận X, tỉnh Y Anh B có chị vợ C Vợ chồng anh B, chị C người bất hiếu, ln “cay nghiệt” với bố chồng Ơng A lo sợ sau già không chăm nom nên có làm hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện cho vợ chồng anh B, chị C Theo đó, ơng A đồng ý cho vợ chồng anh B, chị C tài sản 150m2 đất quận X, tỉnh Y với điều kiện, vợ chồng anh B, chị C phải có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng ông A ông Trường hợp vợ chồng anh B, chị C khơng chăm sóc, phụng dưỡng ơng A tồn tài sản nêu giao cho anh G – người khác ông A quản lý sử dụng Như vậy, ví dụ này, đối tượng tặng cho bất động sản (150m2 đất quận X, tỉnh Y) Bên tặng cho ông A, bên nhận tặng cho bà anh B, chị C Điều kiện tặng cho vợ chồng anh B, chị C phải có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng ơng A ông Điều kiện tặng cho thực sau tặng cho Trường hợp bên A không thực nghĩa vụ điều kiện tặng cho quy định tài sản tặng cho thuộc anh G 3.3 Những mặt hạn chế Bên cạnh kết đạt được, trình áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện tồn số hạn chế sau: - Pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện cịn sơ sài, chưa có văn hướng dẫn cụ thể số trường hợp đặc thù Điều làm cho địa phương có cách hiểu, cách áp dụng khơng giống Từ đó, làm gia tăng tranh chấp hợp đồng - Trường hợp tài sản tặng cho bất động sản, nhiều Tòa lúng túng cách hiểu giải tranh chấp việc xác định hợp đồng tặng cho hợp đồng tặng cho có điều kiện Điều này, làm gia tăng tình trạng khiếu kiện, gây thời gian, cơng sức, tiền bạc bên Tòa án - Các điều kiện tài sản tặng cho “không bán”, “khơng chuyển nhượng” cịn có nhiều cách hiểu khác Có ý kiến cho điều kiện không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Nhưng có ý kiến cho điều kiện “không bán”, “không chuyển nhượng” làm ảnh hưởng đến quyền định đoạt người nhận tặng cho, vi phạm quy định Điều 457 Bộ luật Dân năm 2015 việc “chuyển quyền sở hữu” hợp đồng tặng cho tài sản Từ cách hiểu khác mà phát sinh tranh chấp, tịa án có thẩm quyền có cách hiểu khác Thêm vào đó, việc có cách hiểu khác cịn khiến cho Tịa án khó xác định việc áp dụng khoản Điều 462 Bộ luật Dân năm 2015 để giải vụ việc triệt để Ví dụ trường hợp ơng X bố đẻ anh Y Ơng X có nhà tầng diện tích đất 200m2 quận A, tỉnh B Ông X làm hợp đồng tặng cho tài sản cho anh Y với điều kiện “chỉ ở, anh Y không bán nhà đất hình thức nào” Theo quy định Điều 457 Bộ luật Dân năm 2015, tặng cho tài sản hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng chuyển quyền sở hữu Theo quy định Luật Đất đai năm 2013 thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng tặng cho, anh Y ơng X phải có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai Như vậy, sau anh Y đăng ký quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất mà ông X tặng cho kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, anh Y chủ sở hữu người hưởng quyền nhà đất theo quy định pháp luật Cụm từ “chỉ ở”, “không bán” hợp đồng tặng cho tài sản ông X anh Y hạn chế quyền định đoạt nhà đất anh Y ông X thay đổi ý chí ơng X chết Như vậy, cụm từ trở thành điều kiện tặng cho tài sản mà không rõ thuộc khoản 1, khoản hay khoản Điều 462 Bộ luật Dân năm 2015 hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện - Các tranh chấp liên quan đến sính lễ ước bị hủy bỏ Tòa giải khơng thống nhất, theo cảm tính tịa Có tòa xác định thực chất hợp đồng tặng cho tài sản, có tịa lại xác định hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, có tịa lại xác định khơng phải hợp đồng tặng cho áp dụng tập quán địa phương để giải - Về tên gọi hợp đồng tặng cho có điều kiện tài sản bất động sản: Điều 115 Bộ luật Dân năm 2015 quy định “quyền tài sản” sau: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền bao g ồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất cá quyền tài sản khác”8 Theo quy định quyền sử dụng đất “quyền tài sản” theo quy định khoản Điều 105 Điều 115 Bộ luật Dân năm 2015 “quyền tài sản” tài sản Do đó, quyền sử dụng đất tài sản Khoản Điều 167 Luật Đất năm 2013 quy đinh: “Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừ kế, tặng cho, chấp góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật này”.9Theo quy định này, người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng tặng cho có cơng chứng thực Vấn đề đặt Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nói chung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện viết Hợp đồng tặng cho tài sản không? Đây vướng mắc chưa có lời giải Vì theo Bộ luật Dân Điều 115 Bộ luật Dân năm 2015 Khoản Điều 167 Luật Đất năm 2013 năm 2015 gọi hợp đồng tặng cho tài sản (quyền sử dụng đất tài sản) Còn theo Luật Đất đai lại gọi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Vậy gọi hợp đồng đúng? Vướng mắc liên quan đến thời hiệu khởi kiện có tranh chấp, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng 03 (ba) năm (Điều 429 Bộ luật Dân năm 2015 quy định) Còn thời hiệu tranh chấp quyền sử dụng đất không quy định Do hiểu tranh chấp quyền sử dụng đất không bị hạn chế thời gian nên khởi khiện lúc đương tự định.10 - Pháp luật hành chưa có quy định cụ thể thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện - Bộ luật Dân năm 2015 chưa dự liệu đến khả thực điều kiện tặng cho Vì vậy, thực tế có khả xảy trường hợp bên tặng cho đặt điều kiện tặng cho mang tính chất thách đố, nằm ngồi khả thực người 3.4 Nguyên nhân hạn chế số giải pháp, kiến nghị - đề xuất hợp đồng tặng cho có điều kiện 3.4.1 Về nguyên nhân hạn chế: Nguyên nhân chủ yếu hạn chế nêu pháp luật hành chưa có quy định, chưa có văn hướng dẫn cụ thể hợp đồng tặng cho nói chung hợp đồng tặng cho có điều kiện nói riêng Ngồi cịn có số nguyên nhân khác như: Do thiếu hiểu biết người dân, cách hiểu khơng đầy đủ tồn diện số quan Nhà nước có thẩm quyền,… 3.4.2 Một số giải pháp, kiến nghị - đề xuất hợp đồng tặng cho có điều kiện Trên sở hạn chế nêu trên, em đề xuất số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho có điều kiện sau: Thứ nhất, Nhà nước cần nghiên cứu sớm ban hành văn hướng dẫn quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện Hồn thiện yêu cầu cụ thể điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện việc: Điều kiện nghĩa vụ thực công việc cơng việc có cần cơng việc thực hay khơng? Nó có đem lại lợi ích cho bên tặng cho tài sản hay khơng? Thứ hai, Hồn thiện quy định pháp luật thời điểm hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện: Quy định thống thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản ThS Lê Thị Diễm Phương (2021) – Giảng viên khoa Luật Dân trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh, Bàn tính hợp pháp điều kiện “không bán” tài sản tặng cho hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, đăng Tạp chí điện từ Tịa án nhân dân 10 có đối tượng bất động sản phải đăng ký theo pháp luật, cụ thể loại đối tượng nhà thương mại Bộ luật Dân 2015 Luật Nhà 2014 Thứ ba, Hoàn thiện quy định pháp luật điều kiện thực nghĩa vụ (điều kiện) hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện: Quy định rõ ràng việc nghĩa vụ nêu điều kiện hợp đồng tặng cho có điều kiện khơng thể thực hồn cảnh thay đổi bản, có yếu tố khách quan tác động ngăn cản việc thực nghĩa vụ bên tặng cho tài sản có áp dụng Điều 420 Bộ luật Dân 2015 hay không Thứ tư, Hoàn thiện quy định pháp luật hoa lợi, lợi tức tài sản hình thành tương lai: Bổ sung quy định hoa lợi, lợi tức sinh trình bên tặng cho sở hữu tài sản, sau khơng thực nghĩa vụ (điều kiện hợp đồng) hoa lợi, lợi tức sinh thuộc bên tặng cho hay bên tặng cho Thứ năm, điều kiện “không bán”, “khơng chuyển nhượng”, pháp luật nên có quy định theo hướng chấp nhận điều kiện hợp pháp giới hạn bên tặng cho bảo lưu quyền sở hữu thời hạn cụ thể Hoặc quy định bên nhận tặng cho không bán, không chuyển nhượng thời hạn định Có vừa làm hài hịa lợi ích bên, vừa đảm bảo tn thủ quy định pháp luật, làm tăng tính đảm bảo mục đích bên tặng cho thực hợp đồng tặng cho có điều kiện Thứ sáu, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật, tập huấn kiến thức hợp đồng tặng cho tài sản nhân dân cán bộ, công chức Nhà nước chuyên trách, cán Tòa án Nâng cao chất lượng trách nhiệm đội ngũ cán bộ, công chức nhà nước trình áp dụng pháp luật: Phát triển hệ thống đào tạo, bồi dưỡng nhân lực làm công tác pháp luật; Đẩy mạnh việc xét giải kháng cáo khiếu nại, tố cáo Thứ bảy, Tiếp tục triển khai mạnh mẽ thường xuyên công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật, tặng cường lực tiếp cận nhân dân hệ thống pháp luật: Xây dựng nguồn nhân lực vững mạnh cho công tác phổ biến, giáo dục pháp luật đáp ứng nhiệm vụ phổ biến, giáo dục pháp luật tình hình mới; Sử dụng có hiệu sáng tạo hình thức, biện pháp phương tiện phổ biến, giáo dục pháp luật; Cần có đầu tư sở vật chất cho công tác phổ biến giáo dục pháp luật Thứ tám,Tăng cường công tác theo dõi thi hành pháp luật; đẩy mạnh công tác kiểm tra, giám sát việc thực áp dụng pháp luật, xử lý nghiêm minh vi phạm pháp luật.Củng cố công cụ điều chỉnh quan hệ xã hội khác để hỗ trợ cho pháp luật PHẦN III KẾT LUẬN Hợp đồng tặng cho có điều kiện loại hợp đồng tặng cho, quy định Bộ luật Dân năm 2015 văn có liên quan Thông qua việc nghiên cứu đề tài “Theo anh (chị) nội dung hợp đồng tặng cho không đề cập đến điều kiện hợp đồng tặng cho hợp đồng tặng cho có xác định hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện khơng? Anh (chị) bình luận quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện quy định Bộ luật Dân sự.”, em làm rõ số vấn đề lý luận hợp đồng tặng cho có điều kiện Chẳng hạn như: khái niệm, đối tượng, chủ thể, điều kiện tặng cho, đặc điểm pháp lý, tính tự nguyện, thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho, hậu pháp lý bên không thực hợp đồng tặng cho có điều kiện Bên cạnh đó, em phân tích, thực trạng áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho có điều kiện lấy ví dụ minh họa cho trường hợp cụ thể Pháp luật hợp đồng tặng cho có điều kiện xây dựng góp phần tạo dựng sở để thiết lập, áp dụng điều chỉnh quan hệ tặng cho có điều kiện Bên cạnh đó, khơng có hướng dẫn cụ thể quan Nhà nước nên việc áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho gặp phải số hạn chế định cần khắc phục Trên sở đó, em đưa số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu việc áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Chánh án Tòa án nhân dân tối cao (2017), Quyết định số 299/QĐ-CA ngày 28/12/2017 việc công bố án lệ; Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2017), Án lệ số 14/2017/AL Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 14/12/2017; ThS Lê Thị Diễm Phương (2021) – Giảng viên khoa Luật Dân trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh, Bàn tính hợp pháp điều kiện “khơng bán” tài sản tặng cho hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, đăng Tạp chí điện từ Tòa án nhân dân; Thạc sĩ Đinh Thùy Dung (2021) - Trưởng phịng pháp lý Cơng ty Luật Dương Gia, Tặng cho có điều kiện gì? Quy định hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, https://luatduonggia.vn/quy-dinh-ve-hop-dong-tang-cho-tai-san-co-dieu-kien/, truy cập ngày 08/12/2021 Quốc hội (2013), Luật Đất đai năm 2013; Quốc hội (2015), Bộ luật Dân năm 2015 ... điểm hợp đồng tặng cho có điều kiện Từ quy định rút số đặc điểm hợp đồng tặng cho có điều kiện sau: 2.1.Khái niệm hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện. .. qua việc nghiên cứu đề tài “Theo anh (chị) nội dung hợp đồng tặng cho không đề cập đến điều kiện hợp đồng tặng cho hợp đồng tặng cho có xác định hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện khơng? Anh (chị)... đồng tặng cho hợp đồng tặng cho chưa xác định hợp đồng tặng cho khơng có điều kiện Nếu văn bản, tài liệu khác có liên quan thể bên có thỏa thuận, thống điều kiện tặng cho điều kiện tặng cho hợp