THEO ANH (CHỊ) TRONG nội DUNG của hợp ĐỒNG TẶNG CHO KHÔNG đề cập đến điều KIỆN của hợp ĐỒNG TẶNG CHO THÌ hợp ĐỒNG TẶNG CHO đó có được xác ĐỊNH là hợp ĐỒNG TẶNG CHO KHÔNG có điều KIỆN KHÔNG

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC - BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, THUÊ, TRAO ĐỔI, MƯỢN VAY TÀI SẢN CHUYÊN ĐỀ: THEO ANH (CHỊ) TRONG NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG TẶNG CHO KHÔNG ĐỀ CẬP ĐẾN ĐIỀU KIỆN CỦA HỢP ĐỒNG TẶNG CHO THÌ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO ĐĨ CĨ ĐƯỢC XÁC ĐỊNH LÀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO KHƠNG CĨ ĐIỀU KIỆN KHƠNG? ANH (CHỊ) HÃY BÌNH LUẬN VỀ QUY ĐỊNH HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC QUY ĐỊNH TẠI BỘ LUẬT DÂN SỰ Họ tên : Nguyễn Văn Thành Đạt Sinh ngày : 31 tháng 05 năm 1997 Số báo danh : 07 Lớp: Công chứng viên Công chứng khóa : K24 tại: TP Đà Nẵng Đà Nẵng, ngày 25 tháng 12 năm 2021 Báo cáo kết thúc học phần MỤC LỤC I Mở đầu II Nội dung 1 Khái quát chung Hợp đồng tặng cho tài sản 1.1 Hình thức Hợp đồng tặng cho tài sản 1.2 Đặc điểm Hợp đồng tặng cho tài sản 1.3 Tài sản 1.4 Nội dung 1.5 Thủ tục chứng nhận Hợp đồng tặng cho tài sản: 1.6 Quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện Thực tiễn 2.1 Những mặt đạt 2.2 Những mặt hạn chế 2.3 Tình minh họa 10 Nguyên nhân, giải pháp, kiến nghị - đề xuất 12 3.1 Nguyên nhân 12 3.2 Kiến nghị - đề xuất 13 III Kết luận 14 IV Danh mục tài liệu tham khảo 15 SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần I Mở đầu Trong kinh tế thị trường nay, nhằm thỏa mãn nhu cầu vật chất tinh thần chủ yếu thơng qua giao dịch dân Khi xác lập giao dịch đa số bên tham gia mong muốn thực đầy đủ cam kết mình, có trường hợp lý khách quan hay chủ quan, mà bên quan hệ nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ chẳng hạn khơng thực hiện, thực không không đầy đủ nghĩa vụ Việc vi phạm nghĩa vụ gây thiệt hại cho chủ thể có quyền lợi giao dịch nguyên nhân gây tranh chấp bất ổn cho xã hội Ch nh để góp phần cho cam kết hợp pháp giao kết, thực đầy đủ, thỏa mãn nhu cầu ch nh đáng bên, hạn chế tranh chấp thúc đẩy giao lưu dân phát triển nhà làm luật quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản Trong hợp đồng tặng cho với ưu điểm dễ thực hiện, t nh an toàn cao, t nh ràng buộc chắn có t nh chế tài nghiêm khắc, chủ thể sử dụng phổ biến giao dịch dân nói chung, đặc biệt giao dịch dân liên quan đến đối tượng nhà, quyền sử dụng đất bất động sản khác Hợp đồng tặng cho tài sản thể hình thức hợp đồng bên giao kết Hiện hợp đồng tặng cho tài sản ngày trở nên phổ biến t nh an toàn pháp lý thực tiễn cao Để đạt điều quy định cơng chứng hợp đồng tặng cho tài sản mang t nh chất quan trọng II Nội dung Khái quát chung Hợp đồng tặng cho tài sản Hợp đồng tặng cho tài sản loại hợp đồng dân thông dụng đời sống xã hội Khác với hợp đồng mua bán tài sản, hai bên giao kết hợp đồng tặng cho tài sản thơng thường có mối quan hệ tình cảm định khơng thiết phải có quan hệ ruột thịt, huyết thống Được quy định Điều 457 Bộ Luật Dân 2015: Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận Qua quy định nêu trên, khái quát số đặc điểm hợp đồng tặng cho tài sản sau: Thứ nhất, hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần Dựa tiêu ch chuyển giao quyền sở hữu tài sản, ta phân chia hợp đồng dân thành hai loại: - Hợp đồng dân không chuyển giao quyền sở hữu tài sản: đối tượng loại hợp đồng cơng sử dụng tài sản (v dụ như: Hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng mượn tài sản ) công việc phải làm (v dụ như: Hợp đồng uỷ quyền, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển ); - Hợp đồng dân có chuyển giao quyền sở hữu tài sản: Đối tượng loại hợp đồng ch nh tài sản mà cụ thể hơn, chuyển dịch quyền sở hữu tài sản từ người sang người khác (v dụ như: Hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản ) Đối với hợp đồng tặng cho tài sản, nghĩa vụ người tặng cho tài sản không dừng lại việc người tặng cho phải bàn giao tài sản cho bên tặng cho mà người tặng cho cịn có nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu tài sản sang cho người tặng cho Đối tượng hợp đồng tặng cho tài sản, quyền sở hữu tài sản không đơn quyền chiếm hữu quyền sử dụng tài sản, giao tài sản Hợp đồng tặng cho làm phát sinh quyền sở hữu người tài sản quy định khoản Điều 221 Điều 223 Bộ Luật Dân 2015 Khơng có hợp đồng tặng cho tài sản làm phát sinh quyền sở hữu riêng người tài sản quy định Điều 43 Luật Hôn nhân Gia đình 2014 người tặng cho riêng tài sản, từ pháp lý người xác lập quyền định đoạt riêng tài sản Thứ hai, việc chuyển quyền sở hữu tài sản khơng có đền bù Thứ ba, cho dù hợp đồng tặng cho tài sản mang lại lợi ch cho bên người tặng cho, nhiên hợp đồng tặng cho tài sản buộc phải có hai bên Thứ tư, hợp đồng tặng cho có điều kiện khơng có điều kiện Tại khoản Điều 462 Bộ luật Dân quy định: Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho Điều kiện quy định nghĩa vụ dân mà bên tặng cho phải thực theo yêu cầu bên tặng cho Theo quy định Điều 274 Bộ Luật Dân 2015 thì: Nghĩa vụ việc mà theo đó, nhiều chủ thể sau gọi chung bên có nghĩa vụ phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy tờ có giá, thực công SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần việc không thực cơng việc định lợi ch nhiều chủ thể khác sau gọi chung bên có quyền Dựa đặc điểm ta nói, hợp đồng tặng cho tài sản vừa hợp đồng đơn vụ trường hợp hợp đồng tặng cho tài sản khơng có điều kiện vừa hợp đồng song vụ trường hợp hợp động tăng cho tài sản có điều kiện 1.1 Hình thức Hợp đồng tặng cho tài sản Theo quy định khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định sau: - Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản công chứng chứng thực theo yêu cầu bên; c) Văn thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân sự; d) Việc công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực Ủy ban nhân dân cấp xã Việc tặng cho tài sản bắt buộc phải lập thành hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương bên có tài sản người tặng cho Điều có nghĩa việc cho nhận tài sản phải bàn bạc, thống ý ch bên tặng cho lẫn bên tặng cho Nó thể chỗ bên tặng cho có quyền từ chối khơng nhận tài sản mà tặng cho có đồng ý nhận tài sản bên tặng cho phải thể đồng ý 1.2 Đặc điểm Hợp đồng tặng cho tài sản a) Bên tặng cho: Điều phải khẳng định, bên tặng cho tài sản phải chủ sở hữu tài sản kể trường hợp bên tặng cho tài sản giao kết hợp đồng tặng cho tài sản thông qua người đại diện Bởi vì, có chủ sở hữu tài sản có quyền SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần định có chuyển giao hay không chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người khác - Cá nhân: Cá nhân chủ thể phổ biến khơng muốn nói 100% giao dịch cá nhân thực trường hợp nhân danh thân với tư cách đại diện cho chủ thể khác - Tổ chức: Chủ thể tham gia giao dịch dân tổ chức, ta tạm chia thành: Hộ gia đình, pháp nhân, … b) Bên nhận tặng cho: Theo quy định hợp đồng tặng cho tài sản phân t ch phần trên, hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng mang lại lợi ch cho bên tặng cho Với ý nghĩa ta thấy hạn chế pháp luật chủ thể bên tặng cho không nhiều bên tặng cho Tuy nhiên hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản đòi hỏi tất yếu bên nhận tặng cho tài sản, bên nhận tặng cho tài sản có đủ điều kiện để trở thành chủ sở hữu tài sản tặng cho hay khơng? Nói cách khác dường rào cản nhất, hạn chế bên nhận nhận tặng cho tài sản, điều kiện để họ trở thành chủ sở hữu tài sản 1.3 Tài sản Khi ta nói đến hợp đồng tặng cho tài sản có nghĩa tài sản nhắc đến tài sản theo nghĩa chung quy định luật dân phép lưu thơng, vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản quy định Điều 105 Bộ Luật Dân 2015 Cũng khách thể loại hợp đồng, giao dịch khác, khách thể hợp đồng tặng cho tài sản cho dù tồn dạng nào: Tài sản riêng sản riêng nằm khối tài sản chung, tài sản vật, tài sản tiền, tài sản quyền tài sản, tài sản phải đăng ký theo quy định pháp luật, tài sản không buộc phải đăng ký theo quy định pháp luật tài sản phải đáp ứng hai tiêu ch sau: - Phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu chủ sở hữu đó, với tài sản đó; - Phải loại tài sản mà pháp luật cho phép lưu thông 1.4 Nội dung Tại Điều 398 Bộ Luật Dân 2015 quy định nội dung hợp đồng sau: - Các bên hợp đồng có quyền thỏa thuận nội dung hợp đồng SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần Hợp đồng có nội dung sau đây: a) Đối tượng hợp đồng; b) Số lượng, chất lượng; c) Giá, phương thức toán; d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; đ) Quyền, nghĩa vụ bên; e) Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; g) Phương thức giải tranh chấp Như vậy, theo thứ tự nêu đây, điều cần phải nhắc đến Hợp đồng tặng cho tài sản là: Đối tượng hợp đồng - Việc mơ tả tài sản địi hỏi cần phải mô tả đặt điểm tài sản xác định quyền sở hữu bên tặng cho tài sản Không vậy, trường hợp tài sản tặng cho có khuyết tật, ta mơ tả cụ thể phần Đây nội dung thiếu hợp đồng tặng cho tài sản - Phải có khẳng định ý ch mong muốn giao kết hợp đồng bên tặng cho lẫn bên tặng cho - Nội dung cần phải thể hợp đồng tặng cho tài sản “điều kiện” việc tặng cho tài sản - Thời hạn bàn giao tài sản chuyển quyền sở hữu tài sản 1.5 Thủ tục chứng nhận Hợp đồng tặng cho tài sản: Thủ tục chứng nhận Hợp đồng tặng cho tài sản loại việc bắt buộc phải có cơng chứng, chứng thực Thơng thường, chứng nhận Hợp đồng tặng cho tài sản Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ sau: - Phiếu yêu cầu cơng chứng, có thơng tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chúng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ: - Dự thảo Hợp đồng tặng cho tài sản; - Bản giấy tờ tùy thân người yêu cầu công chứng (Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ chiếu, Chứng minh quân đội…); SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần - Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trường hợp với tài sản tặng cho; - Các giấy tờ cần thiết khác; - Bản giấy tờ, tài liệu chụp, in đánh máy có nội dung đầy đủ, ch nh xác ch nh khơng phải chứng thực Cơng chứng viên phải có trách nhiệm đối chiếu với ch nh giấy tờ trước chứng nhận văn Công chứng viên kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ cơng chứng Sau tiếp nhận hồ sơ, Công chứng viên tiến hành kiểm tra, xác minh vấn đề sau đây: - Xác định thẩm quyền công chứng; - Xác định nhân thân, lực hành vi dân người yêu cầu công chứng; - Xác định tặng cho hay cho riêng, điều kiện tặng cho gì; - Kiểm tra giấy tờ mà đương nộp; - Xác định quyền sở hữu, sử dụng tài sản người tặng cho; - Xác định thời hạn bàn giao tài sản chuyển quyền sở hữu tài sản; - Công chứng viên kiểm tra dự thảo Hợp đồng tặng cho tài sản nội dung dự thảo có điều khoản vi phạm pháp luật, trải đạo đức xã hội, đối tượng hợp đồng không phù hợp với quy định pháp luật cơng chứng viên phải rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa Cơng chứng viên có quyền từ chối công chứng; - Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ quy định thủ tục công chứng quy định pháp luật có liên quan đến việc thực tặng cho tài sản; giải th ch cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ch hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc tặng cho tài sản Trong trường hợp có cho hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân người yêu cầu công chứng đối tượng hợp đồng chưa mô tả cụ thể Cơng chứng viên đề nghị người u cầu công chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ có quyền từ chối cơng chứng SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần 1.6 Quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện Hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định Điều 457 Bộ Luật Dân 2015 sau: Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận Như vậy, chất hợp đồng tặng cho tài sản chuyển giao quyền sở hữu quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt theo quy định Điều 186 Bộ Luật Dân 2015 tài sản cho người khác Tặng cho tài sản có điều kiện trường hợp hay gặp thực tiễn Theo quy định Điều 462 Bộ Luật Dân 2015, tặng cho tài sản có điều kiện việc bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Điều kiện bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ Thời điểm phát sinh trước sau tặng cho Như có hai trường hợp: Thứ nhất: Điều kiện phát sinh trước tặng cho Theo bên tặng cho phải thực nghĩa vụ trước hợp đồng tặng cho có hiệu lực Thứ hai: Hợp đồng tặng cho có hiệu lực Bên tặng cho thực nghĩa vụ sau tặng cho Vấn đề cần hiểu chất điều kiện gì? Theo quy định khoản 1, Điều 462 Bộ Luật Dân 2015, điều kiện tặng cho không vi phạm điều cấm luật, khơng trái đạo đức xã hội Ví dụ: A tặng cho B mảnh đất với điều kiện B phải thực đóng nghĩa vụ thuế Nhà nước mà A nợ mảnh đất Hoặc A tặng cho B nhà với điều kiện B phải cho A sống ngơi nhà Hậu pháp lý phát sinh bên tặng cho không thực nghĩa vụ cam kết quy định cụ thể khoản 2, khoản Điều 462 Bộ Luật Dân 2015 sau: Trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hồn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho khơng giao tài sản bên tặng cho phải tốn nghĩa vụ mà bên tặng cho thực SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần Trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực bên tặng cho có quyền địi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Trên thực tế có nhiều trường hợp hiểu sai chất điều kiện tặng dẫn đến điều khoản quy định điều kiện tặng cho trái quy định pháp luật Ví dụ Ơng A Bà B muốn tặng cho trai anh C mảnh đất với điều kiện Anh C phải đưa cho Ông A Bà B số tiền 500.000.000 đồng Về chất việc Ông A Bà B chuyển nhượng cho Anh C phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hoặc có nhiều trường hợp bố mẹ muốn tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất với điều kiện không chuyển nhượng, chấp, tặng cho người khác Những điều kiện mà bên tặng cho tài sản đưa không với quy định pháp luật hạn chế quyền chủ sở hữu quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt Cho nên điều kiện không đưa vào hợp đồng tặng cho tài sản Trong thực tế số ngân hàng thường yêu cầu bên chấp phải xuất trình hợp đồng tặng cho tài sản tài sản có nguồn gốc nhận tặng cho với lý Ngân hàng xem xét Hợp đồng tặng cho tài sản bên tặng cho có đưa điều kiện bên tặng cho không chấp hay khơng Như bên tổ chức tín dụng hiểu sai chất hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Khi chủ sở hữu thực quyền Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng không bị giới hạn họ có tồn quyền thực việc mà pháp luật không cấm Cho nên trường hợp này, bên tổ chức tín dụng khơng cần phải xác minh nguồn gốc cách yêu cầu bên chấp xuất trình Hợp đồng tặng cho Trên số quan điểm cá nhân chất hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Hy vọng góp phần giúp bạn đọc hiểu rõ chất pháp lý, nắm vững nội dung, đảm bảo hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện có hiệu lực pháp lý Thực tiễn 2.1 Những mặt đạt Trong đời sống việc việc tặng cho bao gồm việc tặng cho tài sản cá nhân với cá nhân việc tặng cho người khác tài sản hợp pháp chuyện bình thường Nhiều quan, tổ chức cá nhân tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương cá nhân, gia đình người có cơng đất nước công bảo về, xây SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần dựng đất nước người có hồn cảnh khó khăn đặc biệt thực hàng năm để tri ân gia đình, cá nhân hưởng ch nh sách ưu đãi Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam để gắn bó t nh đồn kết với người có hồn cảnh khó khăn Về mặt pháp luật, giao dịch dân tặng cho tài sản nêu hiểu hợp pháp Việc tặng cho tài sản hình chức hợp đồng, hành vi pháp lý đơn phương chủ sở hữu tài sản làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân bên tặng cho tài sản bên nhận tài sản tặng cho Còn tài sản tặng cho bất động sản động sản Theo quy định Điều 107 Bộ Luật Dân 2015 hành Bất động sản động sản thì: Bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản Trường hợp tặng cho tài sản lập thành văn gọi hợp đồng tặng cho tài sản Hợp đồng tặng cho tài sản lại có hai trường hợp khác là: Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản khơng có điều kiện 2.2 Những mặt hạn chế Quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt, có vai trị quan trọng mặt trị, kinh tế xã hội Xuất phát từ tính chất quan trọng này, pháp luật dân đất đai có nhiều quy định điều kiện để chủ thể có quyền sử dụng đất phép thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có hình thức tặng cho Tuy nhiên thực tế thực quy định điều kiện tặng cho chủ thể quyền sử dụng đất đối tượng tặng cho, số quy định pháp luật chưa phù hợp Trong thực tế việc tặng cho quyền sử dụng đất xã hội thể nhiều hình thức đa dạng khác nhau, khơng tn theo hình thức mà pháp luật quy định, đồng thời khơng tn theo trình tự thủ tục luật định Đây thực trạng bắt nguồn từ hệ lụy hệ thống pháp luật đất đai nước ta thời kỳ trước có nhiều thiếu sót với quan điểm, định hướng sai lầm khơng thừa nhận giá đất, không cho phép chuyển nhượng đất Đây yếu tố dẫn đến việc thời gian dài, người dân phải thực hiệc việc chuyển nhượng chui nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt Báo cáo kết thúc học phần đất thân có hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Bên cạnh giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất thường diễn người có mối quan hệ gia đình, họ hàng, thân thuộc nên bị chi phối nhiều yếu tố tình cảm, tế nhị, khó phân định rạch rịi Do đa phần quan hệ tặng cho thường khó đảm bảo yếu tố hình thức thủ tục theo quy định pháp luật Tuy phủ nhận quan hệ tặng cho thực tế có sai phạm hình thức thủ tục xác lập, hậu khó lường ảnh hưởng tới tính ổn định quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Tiêu biểu cho hạn chế thấy rõ tranh chấp liên quan đến quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất bố mẹ lập gia đình riêng để sinh sống Các tranh chấp tồn lâu ngành tịa án chưa có pháp lý cụ thể để giải tranh chấp tế nhị Khi xây dựng gia đình, cha mẹ giao tài sản cho sử dụng, thường nói cho vợ chồng phần đất hay phần nhà, việc cho hay chưa cho tài sản vấn đề có nhiều vướng mắc, khó giải Đây câu hỏi không dễ trả lời tồn chục năm Thực tế tồn từ lâu nhiều nhà khoa học nghiên cứu, tìm cách giải Tuy nhiên chưa có sở pháp lý phù hợp để giải hạn chế 2.3 Tình minh họa  Tình 1: Anh A chị B có người M (sinh năm 1991) N (sinh năm 1996) Năm 2009, UBND huyện G cấp cho Hộ gia đình anh A mảnh đất có diện t ch 50 m2 Nay mâu thuẫn vợ chồng phát sinh, anh A, chị B không muốn ly hôn muốn tách bạch tài sản Họ thỏa thuận anh A sở hữu nhà mà gia đình sinh sống, chị B quyền sử dụng đất Để chị B tồn quyền sử dụng đất nói trên, anh A, chị B đến Văn phịng Cơng chứng H yêu cầu công chứng Hợp đồng tặng cho tài sản với nội dung anh A, cháu M, cháu N tặng cho phần quyền sử dụng đất cho chị B; đại diện cho cháu N để lập ký hợp đồng anh A Việc có chấp nhận đưa nội dung thỏa thuận vào văn cơng chứng hay khơng có hai quan điểm: + Khơng chấp nhận: Vì theo quy định Điều 144 Bộ Luật Dân 2015: Người SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt 10 Báo cáo kết thúc học phần đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực giao dịch dân lợi ch người đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, anh A đại diện đương nhiên cháu N đại diện cho cháu đem tài sản tặng cho người khác Hành vi đem tài sản chưa thành niên để tặng cho người khác coi lợi ch người đại diện + Chấp nhận: Những người theo quan điểm cho rằng, khái niệm lợi ch bao gồm vấn đề lợi ch tinh thần; điều luật không giới hạn việc giao dịch thông qua người đại diện phải hướng tới lợi ch vật chất người đại diện Mặt khác, giám hộ chế định tương tự có quy định rõ sau: Người giám hộ không đem tài sản người giám hộ tặng cho người khác quy định khoản Điều 69 Bộ Luật Dân 2015 Nếu nhà làm luật thấy cần thiết phải quy định cấm trường hợp đại diện đương nhiên đưa quy định rõ ràng Tôi ủng hộ quan điểm thứ Có thể thấy việc chứng minh giao dịch tặng cho thực hướng tới lợi ch tinh thần cháu N khó Nếu Cơng chứng viên chấp nhận công chứng văn với nội dung khả rủi ro lớn Toàn giấy tờ, tài liệu hồ sơ lưu trữ thể việc anh A đại diện cháu N đem tài sản cháu tặng cho người khác; khơng có thể đổi lại việc tặng cho này, cháu N nhận lợi ch Do vậy, sau phát sinh tranh chấp bất lợi  Tình 2: Anh A chị B có nhà sổ tiết kiệm Nay anh A, chị B muốn nước để làm ăn; họ xác định đầu tư vào công việc kinh doanh phạm vi số vốn t ch lũy Anh chị định giao nhà cho cháu P (12 tuổi) Anh A, chị B cháu N đến Phịng cơng chứng số 10 tỉnh K để u cầu công chứng hợp đồng tặng cho nhà Yêu cầu công chứng trường hợp không chấp nhận Công chứng viên thụ lý hồ sơ đưa lý do: Cháu P người chưa thành niên, theo quy định Điều 20 Bộ Luật Dân 2015: Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi xác lập, thực giao dịch dân phải người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi pháp luật có quy định khác vậy, giao dịch cháu phải thông qua đại diện đương nhiên cha mẹ quy định khoản Điều 141 Bộ Luật Dân 2015 Trong trường hợp anh A, chị B ký hợp đồng tặng SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt 11 Báo cáo kết thúc học phần cho với tư cách Bên tặng cho; Bên tặng cho cháu P, người đại diện để ký hợp đồng không khác phải anh A chị B Và vậy,việc giao kết hợp đồng vi phạm điều cấm pháp luật, cụ thể quy định khoản Điều 144 Bộ Luật Dân 2015: Người đại diện không xác lập, thực giao dịch dân với ch nh với người thứ ba mà người đại diện người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Có thể thấy tình này, Cơng chứng viên từ chối cơng chứng pháp luật Nhưng nhìn nhận từ góc độ nhu cầu người tham gia giao dịch chưa ổn, lẽ nhu cầu hồn tồn ch nh đáng Khơng thể nói việc tặng cho tài sản anh A, chị B nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ đó, giao dịch tặng cho xác lập trước anh chị bắt tay vào hoạt động kinh doanh Hơn nội dung giao dịch nói hồn tồn khơng tiềm ẩn rủi ro Cháu P người chưa thành niên lại bên tặng cho, bên mang quyền hợp đồng khơng có đền bù Theo quan điểm cá nhân nên trường hợp này, Công chứng viên áp dụng quy định giám hộ để giải Cụ thể quy định Điều 61 Bộ Luật Dân 2015 Người giám hộ đương nhiên người chưa thành niên cho phép cha, mẹ quyền yêu cầu quan có thẩm quyền cử người giám hộ khơng có điều kiện chăm sóc, giáo dục người chưa thành niên Trong tình yêu cầu cơng chứng nói anh A, chị B nước ngồi hồn tồn xác định thuộc trường hợp khơng có điều kiện chăm sóc, giáo dục cháu P Do anh A, chị B hồn tồn đến Ủy ban nhân dân phường nơi cư trú gia đình để yêu cầu cử người giám hộ cho cháu P Sau có Quyết định cơng nhận việc giám hộ, bên tiến hành giao kết hợp đồng tặng cho: Anh A, chị B Bên tặng cho; cháu P Bên tặng cho, người giám hộ đại diện ký hợp đồng Với hướng giải vậy, mặt đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, mặt khác, đáp ứng nguyện vọng hoàn toàn ch nh đáng người dân Nhìn nhận phương diện rộng, thơng qua tình nói tình tương tự phát sinh thực tế, thấy quy định khoản Điều 144 Bộ Luật Dân 2015 cịn hạn chế; nên nhà làm luật cần có hướng sửa đổi quy định cho phù hợp, đảm bảo quyền lợi ch nh đáng bên quan hệ dân Nguyên nhân, giải pháp, kiến nghị - đề xuất 3.1 Nguyên nhân Quy định tặng cho tài sản quy định tặng cho tài sản có điều kiện Điều 457, Điều 462 Bộ luật Dân 2015 hành quy định Vì quy SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt 12 Báo cáo kết thúc học phần định quy định Điều 465, Điều 470 Bộ luật Dân Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005 (sau viết Bộ luật Dân năm 2005) mà quy định Điều 457, Điều 462 Bộ luật Dân 2015 nội dung giữ nguyên quy định Điều 465, Điều 470 Bộ luật Dân năm 2005 Tuy có sửa đổi vài từ không ảnh hưởng đến nội dung ch nh điều luật Đối với cụm từ không bán ghi hợp đồng tặng cho tài sản nhà ở, đất hiểu đúng? Nội dung ghi có hai ý kiến khác sau: - Ý kiến thứ cho cụm từ không bán Giấy cho nhà chấp nhận Vì khơng vi phạm điều cấm Luật, không trái đạo đức xã hội - Ý kiến thứ hai cho từ không bán Giấy cho nhà ảnh hưởng đến quyền định đoạt bên nhận tặng cho Vì theo quy định Điều 457 Bộ Luật Dân 2015 hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng chuyển quyền sở hữu Nếu có cụm từ: Khơng bán Giấy cho nhà cụm từ hạn chế quyền định đoạt nhà bên nhận tặng cho Như cụm từ: Không bán trở thành điều kiện tặng cho tài sản mà không rõ thuộc trường hợp khoản Điều 462 Bộ Luật Dân 2015 Cụ thể là: + Khoản Điều 462 Bộ Luật Dân 2015 quy định trường hợp người nhận tài sản tặng cho phải thực nghĩa vụ trước nhận tài sản tặng cho + Khoản Điều 462 Bộ Luật Dân 2015 quy định trường hợp người nhận tài sản tặng cho phải thực nghĩa vụ sau nhận tài sản tặng cho + Còn khoản Điều 462 Bộ Luật Dân 2015 quy định quyền yêu cầu thực nghĩa vụ người tặng cho người tặng cho 3.2 Kiến nghị - đề xuất Để bảo thống nhận thức thực quy định pháp luật tặng cho tài sản có điều kiện, tơi đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền có văn hướng dẫn số vấn đề sau đây: + Trường hợp hợp đồng tặng cho tài sản nhà ở, đất mà hợp đồng có ghi điều kiện Khơng bán hợp đồng tặng cho tài sản thuộc khoản Điều 462 Bộ Luật Dân 2015 + Tuy có quy định tài sản hình thành tương lai khoản Điều 108 Bộ Luật Dân 2015, thực tế nhận thức quy định khoản Điều 108 Bộ Luật Dân 2015 tài sản hình thành tương lai không thống nên cần hướng dẫn để có nhận thức thống SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt 13 Báo cáo kết thúc học phần - Tiếp tục xây dựng, bổ sung, hồn thiện hệ thống pháp luật cơng chứng nói riêng pháp luật có liên quan nói chung, kết hợp với công tác phổ biến, tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho ban, ngành, quan, tổ chức, cá nhân nhận thức hoạt động nghề công chứng; - Kiến nghị Bộ Công an, Bộ Tài nguyên Môi trường, quan hộ tịch địa phương xây dựng, bổ sung, hoàn thiện Cơ sở liệu quốc gia dân cư, sở liệu bất động sản, thông tin hộ tịch liên thông với Cơ sở liệu công chứng Bộ Tư pháp nhằm đảm bảo cho công tác quản lý nhà nước công chứng hiệu quả, tạo thuận lợi cho việc tra cứu xác thực thông tin người yêu cầu công chứng, thông tin bất động sản hoạt động công chứng để tránh rủi ro khơng đáng có; - Cơng chứng viên cần nâng cao nghiệp vụ, kỹ hành nghề, trách nhiệm tâm nghề để nhận dấu hiệu bất thường giao dịch, giả mạo giấy tờ, giả mạo người u cầu cơng chứng Tổ chức kì thi kiểm tra lực hàng năm để đánh giá trình độ, nghiệp vụ Cơng chứng viên III Kết luận Tặng cho tài sản quan hệ giao dịch phổ biến, nhiên giao dịch dân địi hỏi Cơng chứng viên phải rèn luyện kỹ từ tiếp xúc với khách hàng Vì Cơng chứng viên cần phải nghiên cứu, nắm vững quy định pháp luật để chứng nhận Hợp đồng tặng cho tài sản có yêu cầu công chứng Qua nghiên cứu thực tế nhận thấy hành nghề công chứng, Công chứng viên phải người có đủ tiêu chuẩn theo quy định Điều Luật Công chứng 2014, bổ nhiệm để hành nghề công chứng, am hiểu pháp luật, ln phải tn thủ theo Hiến pháp, pháp luật, có phẩm chất đạo đức tốt, phải khách quan trung thực, phải chịu trách nhiệm trước pháp luật văn mà cơng chứng phải tn theo đạo đức hành nghề cơng chứng, phải có nhiều kinh nghiệm để giải hồ sơ Từ tình thực tế kết hợp với kiến thức nhận từ quý thầy cô từ nguồn khác nghiên cứu hồ sơ, đọc Văn pháp luật có liên quan đến việc cơng chứng điều tạo điều kiện cho lĩnh vực công chứng sau Tất điều giúp nhiều việc hồn thành tốt cơng việc nói riêng góp phần đưa nghề cơng chứng trở nên hồn hảo góc nhìn người dân, nhà làm luật nói chung nhằm hướng đến sống văn minh, đại tốt đẹp khuôn khổ tuân theo Hiến pháp pháp luật SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt 14 Báo cáo kết thúc học phần IV Danh mục tài liệu tham khảo [1] Bộ Luật Dân 2015 [2]Luật Đất đai 2013 [3]Luật Nhà 2014 [4]Luật Hộ tịch 2014 [5]Luật Hơn nhân Gia đình 2014 [6]Luật Cơng chứng 2014 [7]Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15/11/2015 quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch 2014 [8]Thông tư số 04/2020/TT-BTP ngày 28/5/2020 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Hộ tịch Nghị định số 123/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng 11 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Hộ tịch 2014 [9]Thông tư số 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Công chứng 2014 [10]Thông tư số 257/2016/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2016 SVTH: Nguyễn Văn Thành Đạt 15 ... Thứ ba, cho dù hợp đồng tặng cho tài sản mang lại lợi ch cho bên người tặng cho, nhiên hợp đồng tặng cho tài sản buộc phải có hai bên Thứ tư, hợp đồng tặng cho có điều kiện khơng có điều kiện Tại... học phần 1.6 Quy định hợp đồng tặng cho có điều kiện Hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định Điều 457 Bộ Luật Dân 2015 sau: Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản... hai trường hợp: Thứ nhất: Điều kiện phát sinh trước tặng cho Theo bên tặng cho phải thực nghĩa vụ trước hợp đồng tặng cho có hiệu lực Thứ hai: Hợp đồng tặng cho có hiệu lực Bên tặng cho thực nghĩa