TRƯỜNG ĐẠI HỌC SÀI GÒN KHOA LUẬT TIỂU LUẬN Môn Kỹ năng đàm phán, ký kết hợp đồng ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG, VAI TRÒ ẢNH HƯỞNG CỦA HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG ĐẾN HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG TÌM HỢP ĐỒNG CÓ.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC SÀI GỊN KHOA LUẬT TIỂU LUẬN Mơn: Kỹ đàm phán, ký kết hợp đồng ĐỀ TÀI PHÂN TÍCH HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG, VAI TRỊ ẢNH HƯỞNG CỦA HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG ĐẾN HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG TÌM HỢP ĐỒNG CĨ HÌNH THỨC BẰNG VĂN BẢN CĨ CƠNG CHỨNG VÀ NÊU CÁC BƯỚC CẦN RÀ SỐT VÀ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TUÂN THỦ ĐÚNG HÌNH THỨC LUẬT ĐỊNH Họ tên : Nguyễn Thị Thanh Hằng MSSV : 3118430038 Lớp : DLU1184 Phòng thi: 2001 Thành phố Hồ Chí Minh, tháng năm 2021 MỤC LỤC Hình thức hợp đồng ……………………………………………… …………1 1.1 Hình thức hợp đồng thơng qua lời nói ……………………… ………… 1.2 Hình thức hợp đồng thơng qua hành vi …………………………… …… 1.3 Hình thức hợp đồng văn …………………………………… … 1.4 Hợp đồng có cơng chứng chứng thực …………………………………… …….2 Sự ảnh hưởng hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng … …… 3 Phần liên hệ thực tế ……………………………………………………… ……5 Tài liệu tham khảo ………………………………………………………… ….15 Hình thức hợp đồng Hợp đồng giao dịch dân phổ biến sống hình thành dựa thỏa thuận bên chủ thể việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền vầ nghĩa vụ dân Thơng qua hợp đồng, bên thể ý chí Hợp đồng coi pháp luật với bên tạo nên ràng buộc pháp lý chặt chẽ quyền nghĩa vụ Những điều khoản bên cam kết phải thể hình thức định, phương tiện để ghi nhận nội dung mà bên xác định, tùy thuộc vào nội dung, tính chất hợp đồng độ tin tưởng lẫn mà bên lựa chọn hình thức định việc giao kết hợp đồng phù hợp với trường hợp cụ thể BLDS 2015 quy định vấn đề hình thức hợp đồng điều chỉnh quy định dân Tại điều 119 BLDS 2015 quy định hình thức giao dịch dân cũng hình thức hợp đồng bao gồm: giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể Đối với Giao dịch dân thơng qua phương tiện điện tử hình thức thông điệp liệu theo quy định pháp luật giao dịch điện tử coi giao dịch văn Ngoài ra, Điều 119 BLDS quy định trường hợp giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tuân theo quy định pháp luật 1.1 Hình thức hợp đồng thơng qua lời nói Hợp đồng miệng Đây hợp đồng mà bên thơng qua lời nói để diễn đạt tư tưởng ý muốn việc xác lập, giao kết hợp đồng Các nội dung hợp đồng xác lập dựa ý chí chung bên thỏa thuận miệng Hợp đồng miệng thường áp dụng trường hợp sau sau giao kết, bên thực chấm dứt điển hình tình chợ người mua rau người bán rau thỏa thuận giá cả, sau hợp đồng miệng bên xác lập thực kết thúc sau bên mua trả tiền cho bên bán trường hợp bên có tin tưởng lẫn ví dụ bạn bè thân thiết cho vay tiền, dựa việc tin tưởng mà bên xác lập hợp đồng vay thơng qua lời nói Vì lý dễ dàng thực hiện, ngắn gọn nên hợp đồng miệng thường kèm theo rủi ro lớn Xét cho hợp đồng chứng quan trọng xét xử vụ việc tranh chấp dân sự, thỏa thuận bên thể hợp đồng xác định chứng rõ ràng Tuy nhiên hợp đồng miệng, bên hợp đồng phủ nhận tồn thỏa thuận lợi ích riêng/ trốn trách nghĩa vụ bên cịn lại khó thực nghĩa vụ chứng minh 1.2 Hình thức hợp đồng thơng qua hành vi Đây hợp đồng mà bên thông qua hành vi để thực việc xác lập hợp đồng Hình thức mua bán siêu thị ví dụ điển hình việc giao kết hợp đồng hành vi, theo người mua lựa chọn hàng hóa trưng bày niêm giá quầy siêu thị toán quầy thu ngân, người mua thực xong nghĩa vụ tốn, hàng hóa thuộc sở hữu họ hợp đồng mua bán thơng qua hành vi chấm dứt 1.3 Hình thức hợp đồng văn Đây hợp đồng mà thỏa thuận bên thể thông qua ngôn ngữ viết chứa đựng theo hình thức văn sau: Văn viết văn điện tử Văn viết Đối với hình thức này, bên hợp đồng phải ghi đầy đủ nội dung thỏa thuận thơng qua hình thức viết tay đánh máy Trong văn phải ghi nhận đầy đủ điều khoản hợp đồng bên tham gia phải ký tên điểm xác nhận Thông thường hợp đồng lập thành nhiều bên tham gia có Khác với hợp đồng miệng, hợp đồng văn tạo chứng pháp lý chắn thể tính pháp lý cao quyền lợi nghĩa vụ bên tham gia Văn điện tử Căn vào Khoản Điều 19 BLDS 2015 quy định Giao dịch dân thông qua phương tiện điện tử hình thức thơng điệp liệp theo quy định pháp luật giao dịch điện tử coi giao dịch văn Như hợp đồng điện tử hợp đồng dân mang hình thức văn Ngồi ra, Khoản Điều 36 Luật Giao dịch điện tử 2005 có quy định Giao kết hợp đồng điện tử việc sử dụng thông điệp liệu để tiến hành phần tồn giao dịch q trình giao kết hợp đồng Giao dịch điện tử ngày phổ biến sống ngày, điển hình việc mua sắm, “chốt đơn” sàn giao dịch điện tử Shoppe, Tiki, Lazada người dân hưởng ứng dễ dàng thao tác, nhanh chóng tiện lợi Người mua cần chọn loại hàng hóa, số lượng, chọn tiến hành mua hàng, người bán dựa thông tin liệu cung cấp để vận chuyển hàng hóa đến người mua 1.4 Hợp đồng có cơng chứng chứng thực Đối với hợp đồng có hình thức văn cịn phân loại thành hợp đồng không công chứng chứng thực hợp đồng có cơng chứng chứng thực Hợp đồng khơng cơng chứng thực phần 1.3 đề cập, Hợp đồng công chứng chứng thực, BLDS 2015 có quy định Khoản Điều 119 BLDS 2015 theo “Trong trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng chứng thực, đăng ký phải tn theo quy định đó.” Ngồi BLDS 2015, luật khác có quy định loại hợp đồng cần công chứng, chứng thực Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản, nghị định, thơng tư có liên quan Ví dụ, giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa (khoản Điều 188 Luật đất đai năm 2013 ); hợp đồng thể chấp nhà phải công chứng chứng thực (khoản Điều 122 Luật nhà ở năm 2014), hợp đồng tặng cho bất động sản (khoản Điều 459 BLDS 2015),… Có thể nhận thấy hợp đồng có giá trị lớn, có tính chất phức tạp, đối tượng hợp đồng chịu quản lý nhà nước, đối tượng hợp đồng liên quan tới bất động sản, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bắt buộc hình thức hợp đồng cần tuân theo quy định pháp luật Trong hình thức hợp đồng, hình thức có giá trị pháp lý cao Sự ảnh hưởng hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng Hình thức hợp đồng có vai trị quan trọng đói với hợp đồng dựa yêu tố sau đây: Ý chí bên thể thơng qua hình thức hợp đồng Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Hợp đồng thống ý chí chủ thể vấn đề định mà hình thức hợp đồng có vai trị thể ý chí bên ngồi, tạo thành nội dung hợp đồng, sợi dây pháp lý trói buộc bên Hình thức hợp đồng có vai trị xác định thời điểm giao kết, có hiệu lực hợp đồng Tại điều 400 BLDS 2015 quy định thời điểm giao kết hợp đồng, theo hợp đồng miệng thời điểm giao kết thời điểm bên thỏa thuận nội dung hợp đồng, hợp đồng văn bản, bên sau ký vào văn hat hình thức chấp nhận khác thể văn thời điểm giao kết hợp đồng, trường hợp hợp đồng giao kết lời nói sau xác lập văn thời điểm giao kết bên thỏa thuận nội dung hợp đồng Việc xác định thời điểm giao kết hợp đồng có ý nghĩa pháp lý quan trọng, từ xác định hiệu lực hợp đồng hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết trường hợp bên khơng có thỏa thuận khác pháp luật khơng có quy định khác Hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng pháp luật quy định Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp pháp luật có quy định Đối với hợp đồng có quy định hình thức chuyên biệt hình thức hợp đồng yếu tố định hiệu lực hợp đồng Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng chứng thực, đăng ký phải tn theo quy định đó, trường hợp hợp đồng vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng vơ hiệu, trừ trường hợp điều 129 BLDS 2015 Ví dụ theo quy định BLDS 2015, Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp với quy định Bộ luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan, nhiên bên chủ thể cố ý không xác lập văn mà thơng qua hợp đồng miệng giao dịch dân vơ hiệu Ngồi ra, trường hợp pháp luật không quy định điều kiện công chứng, chứng thực, đăng ký bên thỏa thuận với hình thức hợp đồng văn có cơng chứng coi điều kiện có hiệu lực hợp đồng hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng công chứng ( theo khoản Điều Luật công chứng năm 2014), Liên hệ thực tế Tìm hợp đồng có hình thức văn có cơng chứng nêu rõ bước rà soát bảo đảm hợp đồng tuân thủ luật định Sau em xin đưa hợp đồng mua bán nhà đáp ứng đủ điều kiện có hình thức văn có cơng chứng Căn Điều 122 Luật nhà năm 2014 hợp đồng mua bán nhà phải công chứng, chứng thực Căn vào khoản Điều 123 Luật nhà năm 2014 quy định Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại việc mua bán nhà phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định Điều 121 Luật Các bên thỏa thuận việc bên bán thực bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà thời hạn định cho bên mua theo quy định Chính phủ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở (1) Số /HĐ ., ngày tháng năm Căn qui định Bộ luật dân số: 91/2015/QH13 Căn theo Luật Nhà số 65/2014/QH13 văn hướng dẫn thi hành Luật Nhà Căn qui định Luật đất đai số: 45/2013/QH13 Căn nhu cầu khả bên Hai bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán): (2) - Ông (bà) (3): - Số CMND (hộ chiếu): .cấp ngày / ./ , tại………………… - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản: .tại Ngân hàng: - Mã số thuế: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): (4) - Ông (bà) (5): - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / ./ , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có) - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà với nội dung sau đây: Điều Đặc điểm của nhà mua bán (6) Loại nhà (biệt thự, hộ chung cư nhà riêng lẻ): Địa nhà ở: (Đối với hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai ghi rõ địa điểm nơi nhà xây dựng theo quy hoạch duyệt) Tổng diện tích sàn xây dựng: .m2 Tổng diện tích sử dụng đất ở: .m2, đó: Sử dụng riêng : m2; Sử dụng chung (nếu có): m2 Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê ): ……………………………… ……………………………………………… (Nếu thuê đất phải ghi thêm thông tin số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày đến ngày ) Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: Giấy tờ pháp lý nhà ở, đất kèm theo: Điều Giá bán phương thức toán 1. Giá bán nhà ở (7) là đồng (Bằng chữ: ) Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất thuế giá trị gia tăng VAT (nếu bên bán thuộc diện phải nộp thuế VAT) Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng) Thời hạn thực toán a) Thanh toán lần vào ngày tháng năm (hoặc thời hạn ngày, kể từ sau ngày kí kết hợp đồng này) b) Trường hợp mua nhà theo phương thức trả chậm, trả dần thực tốn vào đợt sau (8): - Đợt .đồng vào ngày .tháng .năm .(hoặc sau ngày kể từ ngày kí kết hợp đồng này) - Đợt đồng vào ngày tháng năm .(hoặc sau .ngày kể từ toán xong đợt 1) - Đợt Trước đợt toán theo thỏa thuận khoản này, Bên bán có trách nhiệm thơng báo văn bản (thơng qua hình thức fax, chuyển bưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải tốn kể từ ngày nhận thơng báo Điều Thời hạn giao nhận nhà 1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà kèm theo trang thiết bị gắn với nhà giấy tờ pháp lý nhà nêu Điều hợp đồng cho Bên mua thời hạn .ngày, kể từ ngày Bên mua toán đủ số tiền mua nhà (hoặc kể từ ngày hợp đồng ký kết) (9) Việc bàn giao nhà phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên Các trường hợp thỏa thuận khác Điều Bảo hành nhà Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà theo quy định Điều 85 của Luật Nhà ở năm 2014 Bên mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán nhà có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thơng báo Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực việc bảo hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường Không thực việc bảo hành trường hợp nhà bị hư hỏng thiên tai, địch họa lỗi người sử dụng gây Sau thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận nêu Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận nêu Điều hợp đồng này; c) Yêu cầu Bên mua nộp đầy đủ nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định pháp luật; d) Yêu cầu Bên mua đảm bảo quyền lợi hợp pháp người thứ ba (trong trường hợp nhà mua bán cho thuê, cho mượn) Nghĩa vụ Bên bán: a) Bàn giao nhà kèm theo hồ sơ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; (Đối với trường hợp mua bán nhà hình thành tương lai thỏa thuận theo nội dung: Bên bán có trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế theo danh mục vật liệu xây dựng bên bên ngòai nhà mà bên thỏa thuận; thông báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng nhà đảm bảo hòan thành việc xây dựng theo tiến độ thỏa thuận; tạo điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng nhà có yêu cầu) b) Bảo quản nhà thời gian chưa bàn giao nhà cho Bên mua; c) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán nhà theo quy định pháp luật; d) Thông báo cho Bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà ở (nếu mua bán nhà hộ nhà chung cư Bên bán phải thông báo cho Bên mua biết rõ quyền nghĩa vụ phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng hộ mua bán quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư đó); đ) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho Bên mua (trừ trường hợp bên có thỏa thuận Bên mua làm thủ tục) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng (Đối với trường hợp mua nhà hình thành tương lai Bên mua có quyền u cầu Bên bán xây dựng nhà theo thiết kế, tiến độ sử dụng vật liệu nhà mà hai bên thỏa thuận); b) Yêu cầu Bên bán phối hợp, cung cấp giấy tờ có liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (nếu Bên mua làm thủ tục này); c) Yêu cầu Bên bán nộp đầy đủ khoản phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định pháp luật Nghĩa vụ Bên mua: a) Trả đầy đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; b) Nhận bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thoả thuận hợp đồng này; c) Nộp đầy đủ khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán nhà cho Nhà nước theo quy định pháp luật; d) Bảo đảm quyền, lợi ích người thứ ba theo quy định pháp luật (nếu nhà mua bán cho thuê, cho mượn) Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Hai bên thoả thuận cụ thể trách nhiệm (như phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực trách nhiệm ) vi phạm hợp đồng trường hợp Bên mua chậm toán tiền mua nhà chậm nhận bàn giao nhà ở, Bên bán chậm bàn giao nhà Điều Các trường hợp bất khả kháng Bên mua Bên bán không bị coi vi phạm hợp đồng không bị phạt vi phạm chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận hợp đồng có kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, thay đổi quy định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà ở từ Bên bán Bên mua thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục theo quy định tại…………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Trong hai trường hợp nêu khoản Điều này, người mua nhà người nhận chuyển nhượng hợp đồng hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Điều 10. Cam kết Bên Bên bán cam kết nhà nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên bán không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật Bên mua cam kết tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin nhà Việc ký kết hợp đồng bên là hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng 10 Hai bên cam kết thực đầy đủ thỏa thuận quy định hợp đồng Điều 11 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thoả thuận điều kiện thời hạn chấm dứt Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà .ngày (hoặc tháng) theo thoả thuận Điều hợp đồng Bên bán chậm trễ bàn giao nhà .ngày (hoặc tháng) theo thời hạn thỏa thuận Điều hợp đồng Các thoả thuận khác Điều 12 Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội) Điều 13 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng hai bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 14 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày (hoặc có hiệu lực kể từ ngày công chứng chứng nhận UBND chứng thực trường hợp pháp luật quy định phải công chứng chứng thực) Hợp đồng lập thành có giá trị pháp lý nhau, bên giữ .bản, lưu quan thuế, lưu quan công chứng chứng thực (nếu có) .bản lưu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Trong trường hợp Bên bán, Bên mua người nước ngòai người Việt Nam định cư nước ngịai thoả thuận lập thêm hợp đồng 11 Tiếng Anh, Hợp đồng tiếng Anh tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau)./ BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Chứng nhận công chứng chứng thực UBND cấp có thẩm quyền (10) Ghi chú: (1) Hợp đồng mua bán nhà phải công chứng, chứng thực theo quy định Điều 122 Luật nhà năm 2014; (2),(4) Các bên tham gia hợp đồng phải đáp ứng điều kiện quy định Điều 119 Luật nhà năm 2014; (3) Nếu bên bán cá nhân ghi tên người có tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; bên bán tổ chức ghi thơng tin tên tổ chức, địa chỉ, điện thoại, số tài khoản, tên chức vụ người đại diện theo pháp luật tổ chức đó; (5) Nếu bên mua tổ chức ghi thơng tin tên tổ chức, địa chỉ, điện thoại, số tài khoản, tên chức vụ người đại diện theo pháp luật tổ chức đó; (6) Nhà mua bán phải đáp ứng điều kiện quy định Điều 118 Luật nhà năm 2014; (7) Giá mua bán nhà thực theo quy định Điều 124 Luật nhà năm 2014; (8) Trường hợp mua nhà xã hội trả chậm, trả dần lần đầu phải tốn khơng q 20% giá nhà (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác) thời hạn mua nhà phải đảm bảo tối thiểu 10 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán nhà; (9) Trường hợp mua nhà xã hội theo phương thức trả chậm, trả dần Bên bán giao giấy tờ nhà sau Bên mua toán đủ tiền mua nhà theo đúng thời hạn bên thỏa thuận; (10) Đối với trường hợp phải chứng thực công chứng theo quy định pháp luật 12 Các bước rà soát bảo đảm hợp đồng tuân thủ luật định Xác định bên chủ thể hợp đồng – Đối với cá nhân: Tên, CMND/CCCD địa thường trú, địa liên hệ, số điện thoại, số tài khoản, mã số thuế,… Nội dung phải ghi xác theo CMBD/CCCD hộ chiếu hộ nên kiểm tra trước ký kết – Đối với tổ chức, doanh nghiệp: Tên, Trụ sở, Giấy phép thành lập người đại diện Các nội dung phải ghi xác theo Quyết định thành lập Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Giấy phép đầu tư doanh nghiệp Các bên nên xuất trình, kiểm tra văn bản, thông tin trước đàm phán, ký kết để đảm bảo hợp đồng ký kết thẩm quyền - Ngoài cần đặc biệt lưu ý tới vấn đề thẩm quyền ký kể hợp đồng Trong trường hợp người ký hợp đồng người ủy quyền cần phải xác thực thơng tin người này, phải xem xét người có thẩm quyền ký kết, u cầu giấy ủy quyền có ghi rõ thơng tin người ủy quyền, phạm vi ủy quyền thời hạn ủy quyền - Với đối tác doanh nghiệp, để xác thực thơng tin tình trạng hoạt động, người đại diện, ngành nghề đăng ký kinh doanh, thời gian thành lập đối tác dựa vào trang web: Cổng thông tin đăng ký quốc gia: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/ Tổng cụ Thuế - Bộ Tài : http://www.gdt.gov.vn/ Xác định tên gọi, đối tượng hợp đồng: - Tên gọi hợp đồng thường sử dụng theo tên loại hợp đồng kết hợp với tên hàng hóa, dịch vụ - Xác định tính hợp pháp đối tượng hợp đồng, đảm bảo thông tin đối tượng hợp đồng phải xác Xác định hiệu lực hợp đồng: - Hợp đồng phải đáp ứng đủ điều kiện quy định điều 117 BLDS 2015 13 - Chú ý , bên khơng có thỏa thuận khác, ngun tắc hợp đồng văn có hiệu lực kể từ thời điểm bên sau ký/ điểm vào hợp đồng Tuy nhiên cácloại hợp đồng có hiệu lực công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật, như: hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản, … Các bên phải lưu ý điều hợp đồng phải có hiệu lực phát sinh trách nhiệm pháp lý Xác định ký kết hợp đồng Căn ký kết hợp đồng phải văn pháp luật hành điều chỉnh quan hệ phát sinh hợp đồng Xác định điều khoản nội dung hợp đồng - Chắc chắn điều khoản xuất đầy đủ, mạch lạc, rõ ràng nội dung hợp đồng - Xác định rõ điều khoản quyền nghĩa vụ cụ thể bên - Xác định rõ điều khoản toán/ tạm ứng toán cần ghi số tiền số chữ, cần lưu ý thời hạn, cách thức toán - Đối với điều khoản bên thỏa thuận cần ghi rõ ràng thể ý chí bên - Đối vói vấn đề giải thích hợp đồng tn theo quy định điều 404 BLDS 2015 Khi hợp đồng có điều khoản khơng rõ ràng việc giải thích điều khoản khơng dựa vào ngơn từ hợp đồng mà cịn phải vào ý chí bên thể tồn q trình trước, thời điểm xác lập, thực hợp đồng Khi hợp đồng có điều khoản ngơn từ hiểu theo nhiều nghĩa khác phải giải thích theo nghĩa phù hợp với mục đích, tính chất hợp đồng Khi hợp đồng có điều khoản ngơn từ khó hiểu phải giải thích theo tập quán địa điểm giao kết hợp đồng Các điều khoản hợp đồng phải giải thích mối liên hệ với nhau, cho ý nghĩa điều khoản phù hợp với toàn nội dung hợp đồng Trường hợp có mâu thuẫn ý chí chung bên với ngơn từ sử dụng hợp đồng ý chí chung bên dùng để giải thích hợp đồng Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên 14 -Hết - Tài liệu tham khảo Bộ luật Dân 2015 Luật Nhà 2014 Luật Công chứng 2014 PHS.TS Phạm Văn Tuyết (2017), , Hướng dẫn môn học luật dân sự, tập 2, NXB Tư Pháp, tr.213, 214 Ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng/ Tạp chí khoa học pháp lý Việt Nam https://tapchikhplvn.hcmulaw.edu.vn/ , truy cập ngày 30/08/2021 Hợp đồng mua bán nhà ở, mẫu số 01/ Thư viện pháp luật https://thuvienphapluat.vn/ , truy cập ngày 31/08/2021 - Hết - 15 ... buộc hình thức hợp đồng cần tuân theo quy định pháp luật Trong hình thức hợp đồng, hình thức có giá trị pháp lý cao Sự ảnh hưởng hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng Hình thức hợp đồng có vai. .. mua 1.4 Hợp đồng có cơng chứng chứng thực Đối với hợp đồng có hình thức văn cịn phân loại thành hợp đồng không công chứng chứng thực hợp đồng có cơng chứng chứng thực Hợp đồng khơng công chứng. .. thỏa thuận với hình thức hợp đồng văn có cơng chứng coi điều kiện có hiệu lực hợp đồng hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng công chứng ( theo