Bài Tập Thuyết Trình Nhóm 3 Đề Tài Quy Định Pháp Luật Về Tài Sản, Quyền Sở Hữu Và Thực Tiễn Thực Thi Tại Việt Nam.pdf

lOMoARcPSD|38555717 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP THUYẾT TRÌNH NHÓM 3 Đề tài: Quy định pháp luật về tài sản, quyền sở hữu và thực tiễn thực thi tại Việt Nam Sinh viên thực hiện: Nguyễn Đức Toàn 11226274 Nguyễn Minh Anh 11220370 Chu Ngọc Lan 11223253 Nông Thị Quỳnh Trang 11226477 Đoàn Phương Linh 11223403 Phạm Sao Mai 11224078 Lăng Thị Phương Thảo 11225877 Lớp: LUCS1129 (222) _ 16 - Pháp luật đại cương Giảng viên giảng dạy: Phạm Đức Chung Hà Nội, tháng 5 năm 2023 Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 1 Khái niệm chung về tài sản 1.1 Khái niệm tài sản - Tài sản là một khái niệm quen thuộc và được sử dụng phổ biến trong đời sống xã hội Theo nghĩa thông thường, tài sản được dùng dể chỉ tiền bạc, của cải vật chất dùng để sản xuất hoặc tiêu dùng Trên góc độ pháp lý, tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tải sản (Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015) + Thứ nhất, tài sản bao gồm vật Vật là bộ phận của thế giới vật chất, tòn tại một cách khác quan mà con người có thể nhật biết được bằng các giác quan của mình Ví dụ: đất đai, nhà, công trình xây dựng, máy móc phương tiện vận tải, đồ dùng sinh hoạt + Thứ hai, tài sản là tiền Tiền là vật ngang giá chung dùng để trao đổi lấy hàng hóa, dịch vụ Ví dụ: tiền Việt Nam; ngoại tệ như Đô-la + Thứ ba, tài sản là giấy tờ có giá Giấy tờ có giá là giấy tờ giá trị được thanh tiền và được phép giao dịch Ví dụ: cổ phiếu, trái phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, séc… + Thứ tư, tài sản còn gồm quyền tài sản Nếu như ba loại tài sản trên là những tài sản hữu hình thì quyền tài sản là tài sản vô hình Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sở hữu đất và các quyền tải sản khác (Điều 115, Bộ luật Dân sự 2015) Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 1.2 Phân loại tài sản Hình thức thể hiện của tài sản trong thực tiễn rất đa dạng và phong phú Tùy thuộc vào các tiêu chí phân loại tài sản, tài sản có thể được phân chia thành những loại khác nhau Bộ luật Dân sự 2015 đưa ra các cách phân loại tài sản như sau: - Bất động sản và động sản Đây là cách thức phân loại tài sản căn cứ chủ yếu vào thuộc tính tự nhiên của tài sản là có thể di, dời được một cách cơ học hay không Bất động sản là tài sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật Động sản là những tài sản không phải là bất động sản Ví dụ: bất động sản: Vinhomes (Hệ thống căn hộ và biệt thự dịch vụ đẳng cấp), Vincom (Hệ thống TTTM đẳng cấp) động sản: lương thực, thiết bị, máy móc, - Tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai Đây là cách thức phân loại tài sản căn cứ vào thời điểm hình thành tài sản hay thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch Tài sản hình thành trong tương lại bao gồm: tài sản chưa hình thành; tài sản đã hình thành những chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch Ví dụ: Ông A sở hữu một cửa hàng bán điện thoại và bán điện thoại cho khách hàng thì điện thoại là tài sản hiện có Ông B vay ngân hàng để mua xe máy thì xe máy là tài sản hình thành trong tương lai Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 - Hoa lợi và lợi tức Cách phân loại tài sản này căn cứ vào cách thức khai thác để có sự gia tăng tài sản Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại Lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản Ví dụ: Cây ăn quả (tài sản gốc) khi ra quả thì quả là hoa lợi Tiền lãi ngân hàng khi gửi một số tiền (tài sản gốc) vào ngân hàng - Vật chính và vật phụ Vật chính là vật độc lập, có thể khai thác công dụng theo tính năng Vật phụ là vật trực tiếp phục vụ cho việc khai thác công dụng của vật chính, là một bô phận của vật chính, nhưng có thể tách rời vật chính Khi thực hiện nghĩa vụ chuyển giao vật chính thì phải chuyển giao cả vật phụ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: Ti-vi là vật chính Điều khiển Ti-vi là vật phụ - Vật chia được và vật không chia được Vật chia được là vật khi bị phân chia vẫn giữ nguyên tính chất và tính năng sử dụng ban đầu Vật không chia được là vật khi bị phân chia thì không giữ nguyên được tính chất và tính năng sử dụng ban đầu Khi cần phân chia bật không chia được thì phải trị giá thành tiền để chia Ví dụ: Xăng, dầu là vật chia được Xe máy, xe đạp là vật không chia được - Vật tiêu hao và vật không tiêu hao Vật tiêu hao là vật khi đã qua một lần sử dụng thì mất đi hoặc không giữ được tính chất, hình dáng và tính năng sử dụng ban đầu Vật tiêu hao không thể là đối tượng của hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho mượn Vật không tiêu hao là vật khi Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 đã qua sử dụng nhiều lần mà cơ bản vẫn giữ được tính chất, hình dáng và tính năng sử dụng ban đầu Ví dụ: Xi măng, xăng, dầu là vật tiêu hao Nhà ở, Chung cư là vật không tiêu hao - Vật cùng loại và vật đặc định Vật cùng loại là những vật có cùng hình dáng, tính chất, tính năng sử dụng và xác định được bằng những đơn vị đo lường Vật cùng loại có cùng chất lượng có thể thay thế cho nhau Vật đặc định là vật phân biệt được với các vật khác bằng những đặc điểm riêng về ký hiệu, hình dáng, màu sắc, chất liệu, đặc tính, vị trí Khi thực hiện nghĩa vụ chuyển giao vật đặc định thì phải giao đúng vật đó Ví dụ: Xăng, dầu đều dùng để đổ cho phương tiện giao thông là vật cùng loại Bức chân dung Mona Lisa là vật đặc định - Vật đồng bộ Vật đồng bộ là vật gồm các phần hoặc các bộ phận ăn khớp, liên hệ, với nhau hợp thành chỉnh thể mà nếu thiếu một trong các phần, các bộ phận hoặc có phần hoặc bộ phận không đúng quy cách, chủng loại thì không sử dụng được hoặc giá trị sử dụng của vật đó bị giảm sút Khi thực hiện nghĩa vụ chuyển giao vật đồng bộ thì phải chuyển giao toàn bộ các phần hoặc các bộ phận hợp thành, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: bộ tem thư là vật đồng bộ 2 Quyền sở hữu 2.1 Khái niệm sở hữu và quyền sở hữu Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 - Sở hữu là một phạm trù kinh tế, xuất hiện một cách khách quan cùng với sự hình thành và phát triển của xã hội loài người Ví dụ: Con người thu lượm các sản vật tự nhiên, chiếm giữ nó để phục vụ cho nhu cầu cá nhân - Khái niệm quyền sở hữu: Khác với sở hữu, quyền sở hữu là một phạm trù pháp lý + Theo nghĩa rộng, quyền sở hữa được hiểu là một bộ phận của pháp luật dân sự, là hệ thống các ưuy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong quá trình chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản + Theo nghĩa hẹp, quyền sở hữu được hiểu là mức độ xử sự do pháp luật quy định cho mỗi chủ thể thực hiện các quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với tài sản Ví dụ: Anh A mua một chiếc ô tô từ cửa hàng đại lý Vinfast đầy đủ hóa đơn, giấy tờ theo quy định Anh A thực hiện đăng ký xe tại cơ quan công an có thẩm quyền và được cấp Chứng nhận đăng ký xe, được nhà nước ghi nhận là chủ sở hữu đối với xe ô tô đã mua Anh A có các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với chiếc ô tô này 2.2 Nội dung của quyền sở hữu Điều 158 BLDS 2015 quy định Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật - Quyền chiếm hữu: + Quyền chiếm hữu của chủ sở hữu: Điều 186 BLDS 2015 quy định Chủ sở hữu được thực hiện mọi hàng vi theo ý chí của mình để nắm giữ, chi phối tài sản của mình nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội Ví dụ: Anh A là chủ sở hữu của chiếc xe máy, Anh A có quyền trực tiếp chiếm giữ, cầm giữ chiếc xe của mình mà không bị ràng buộc ý chí bởi người khác Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 + Quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản: Điều 187 BLDS 2015 quy định Người được chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản thực hiện chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định Ví dụ: Anh A cho anh B mượn chiếc xe máy của mình trong vòng 1 ngày Như vậy anh B có quyền chiếm hữu chiếc xe của anh A trong vòng 1 ngày - Quyền sử dụng: Điều 189 BLDS 2015 Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản + Quyền sử dụng của chủ sở hữu: Chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác Ví dụ: Anh A là chủ sở hữu của chiếc xe máy, anh A có quyền được sử dụng chiếc xe làm phương tiện để đi học, đi làm; hoặc hưởng tiền thuê xe trong trường hợp anh A cho thuê xe máy + Quyền sử dụng của người không phải chủ sở hữu: Người không phải là chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo thoả thuận với chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật Ví dụ: Anh A cho anh B mượn chiếc xe máy để chở đồ đạc Như vậy anh B có quyền sử dụng chiếc xe của anh A để chở đồ - Quyền định đoạt: Điều 192 BLDS 2015 quy định Quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ, tiêu dùng hoặc tiêu huỷ tài sản + Quyền định đoạt của chủ sở hữu: Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, đề thừa kế; từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu huỷ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật Ví dụ: Anh A bán chiếc xe cho anh B với giá 10 triệu Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 + Quyền định đoạt của người không phải chủ sở hữu: Người không phải chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật Ví dụ: Anh A uỷ quyền cho anh B bán chiếc xe máy của mình với mức giá 10 triệu Anh B có quyền định đoạt chiếc xe máy này + Quyền định đoạt chỉ bị hạn chế trong trường hợp do luật quy định Tài sản đem bán là tài sản thuộc di tích lịch sử - văn hoá theo quy định của Luật di sản văn hoá thì Nhà nước có quyền ưu tiên mua Trường hợp cá nhân, pháp nhân có quyền ưu tiên mua đối với tài sản nhất định theo quy định của pháp luật khi bán tài sản, chủ sở hữu phải ưu tiên mua cho các chủ thể đó Ví dụ: - Tài sản đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền - Anh A đào được một số bình cổ thuộc thời Tiền Lê là di tích văn hoá - lịch sử trong khu vườn của nhà mình Khi anh A bán những bình cổ này thì Nhà nước có quyền ưu tiên mua và anh A được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật - Anh A bán nhà ở đang cho thuê, nhà ở thuộc sở hữu chung thì người thuê, chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua 2.3 Các hình thức sở hữu 2.3.1 Sở hữu toàn dân - Khái niệm + Theo nghĩa khách quan: là tổng hợp những quy phạm pháp luật về điều chỉnh về xác lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt và bảo vệ tài sản thuộc sở hữu toàn dân + Theo nghĩa chủ quan: là khả năng xử sự của Nhà nước trong việc chiếm hữu, sử dụng vầ định đoạt tài sản thuộc sở hữu toàn dân Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 - Điều 197 Tài sản thuộc sở hữu toàn dân: đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý 2.3.2 Sở hữu riêng - Khái niệm sở hữu riêng: Điều 205 BLDS quy định: Sở hữu riêng là sở hữu của một cá nhân hoặc một pháp nhân Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế về số lượng, giá trị - Căn cứ xác lập sở hữu riêng: Tiền lương, tiền công, thu nhập hợp pháp khác, lợi nhuận do sản xuất, kinh doanh; hoa lợi: tiền trúng số, tài sản được tặng cho, thừa kế;… 2.3.3 Sở hữu chung * Khái niệm, đặc điểm, căn cứ xác lập: - Khái niệm: Điều 207 BLHS quy định: sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản - Đặc điểm: + Thứ nhất, quyền sở hữu chung bao giờ cũng là quyền sở hữu của hai hay nhiều chủ thể + Thứ hai, mỗi chủ sở hữu chung đều có tư cách độc lập ( mỗi chủ thể trong quyền sở hữu chung có một vị trí độc lập và tham gia với tư cách là sở hữu chủ riêng + Thứ ba, khách thể trong quyền sở hữu chung bao giờ cũng là quyền sở hữu đối với một khách thể thống nhất Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 - Căn cứ xác lập: quyền sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán * Các loại sở hữu chung: - Sở hữu chung theo phần: + Khái niệm: Điều 209 BLDS quy định sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung + Đặc điểm: Thứ nhất, phần quyền sở hữu đã được xác định trước Thứ hai, quyền và nghĩa vụ của các chủ sở hữu chung được xác định tương ứng với tỷ lệ phần quyền của mình trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ: A bỏ ra 500 triệu đồng, B bỏ ra 600 triệu đồng để chung nhau mua một chiếc ô tô chuyên chở khách, mỗi người đều có quyền sở hữu đối với toàn bộ cái ô tô khách đó nhưng phần của mỗi người đã được xác định trước tức là A là 5/11 và B là 6/11 - Sở hữu chung hợp nhất: + Khái niệm: Khoản 1 Điều 210 quy định Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung + Sở hữu chung hợp nhất bao gồm: sở hữu chung có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia + Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 Ví dụ: A và B chung nhau mua một cái nhà gồm 2 phòng, mỗi người một phòng nhưng họ có toàn quyền sở hữu đối với cả 2 phòng đó , một trong hai phòng bị hỏng thì người đó vẫn có quyền ở phòng còn lại cùng với người kia - Sở hữu chung của cộng đồng Điều 211 BLDS 2015: là sở hữu của dòng họ, thôn ấp, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng Ví dụ: lối đi chung, giếng nước, nhà thờ - Sở hữu chung của các thành viên trong gia đình: Điều 212 Sở hữu chung của các thành viên gia đình : tài sản của các thành viên gia đình cùng chung sống gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan Ví dụ: nhà cửa, đất đai, xe, tiền mặt, - Sở hữu chung của vợ chồng Điều 213 quy định: Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung Ví dụ tài sản chung của vợ chồng bao gồm: tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong kỳ hôn nhân; tài sản vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung; tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung - Sở hữu chung hỗn hợp Điều 215 BLDS 2015: + Sở hữu chung hỗn hợp là sở hữu đối với tài sản do các chủ sở hữu thuộc các thành phần kinh tế khác nhau góp vốn để sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận + Tài sản được hình thành từ nguồn vốn góp của các chủ sở hữu, lợi nhuận hợp pháp thu được từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc từ nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật là tài sản thuộc sở hữu chung hỗn hợp 3 Quyền khác đối với tài sản Theo Điều 159, BLDS 2015, quyền khác đối với tài sản là quyền của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác 3.1 Quyền đối với bất động sản liền kề - Khái niệm: Là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền) (Điều 245, BLDS 2015) Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 - Nguyên tắc thực hiện: Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây: + Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền + Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền + Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn - Ví dụ: Ông A có bấất động sản bị vấy bọc bởi các bấất động sản của ông B, ông C mà không có hoặc không đủ lôấi đi ra đường công cộng Khi đó, ông A có quyềền yều cấều ông B, ông C dành cho mình một lôấi đi hợp lý trền phấền đấất của họ (Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, gây ra ít thiệt hại nhất) 3.2 Quyền hưởng dụng - Khái niệm: Là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định (Điều 257, BLDS 2015) - Hiệu lực của quyền hưởng dụng được quy định tại Điều 259 BLDS 2015 như sau: + Quyền hưởng dụng được xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác + Quyền hưởng dụng đã được xác lập có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác - Thời hạn của quyền hưởng dụng quy định tại Điều 260 BLDS 2015 như sau: + Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân + Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng trong thời hạn quy định - Ví dụ: Con được bố mẹ chuyển giao quyền hưởng dụng đối với chiếc xe ô tô thuộc sở hữu của bố mẹ thì con có quyền sử dụng chiếc xe hoặc cho phép người khác sử dụng, cho thuê chiếc xe để thu tiền thuê, người thuê xe được quyền sử dụng chiếc xe hoặc người con có thể cho người khác thuê chính quyền hưởng dụng đối với chiếc xe đó để người thuê có thể sử dụng, khai thác lợi tức từ chiếc xe 3.3 Quyền bề mặt - Khái niệm: Là quyền của một chủ thể đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất đó thuộc về chủ thể khác (BLDS 2015) - Hiệu lực của quyền bề mặt: Cụ thể tại Điều 269 BLDS 2015 như sau: + Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác + Quyền bề mặt có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác - Cụ thể tại Điều270 BLDS 2015 như sau: + Thời hạn của quyền bề mặt được xác định theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc di chúc nhưng không vượt quá thời hạn của quyền sử dụng đất Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 + Trường hợp thỏa thuận hoặc di chúc không xác định thời hạn của quyền bề mặt thì mỗi bên có quyền chấm dứt quyền này bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên kia biết trước ít nhất là 06 tháng - Ví dụ: A giao cho B (con gái duy nhất của mình) quyền bề mặt với diện tích 1 hecta quyền sử dụng đất và thời hạn là 18 năm Sau 05 năm, kể từ thời điểm xác lập quyền bề mặt của B thì A chết B là người thừa kế duy nhất của A được hưởng thừa kế Lúc này, B trở thành chủ sử dụng đất nên quyền bề mặt sẽ chấm dứt 4 Bảo vệ quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản - Khái niệm: Bảo vệ quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản được hiểu là các biện pháp tác động bằng pháp luật đến hành vi xử sự của con người, nhằm phòng ngừa, ngăn chặn những hành vi xâm hại đến quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, góp phần khắc phục những thiệt hại vật chất cho chủ sở hữu và chủ thể quyền đối với tài sản - Nguyên tắc: Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường (Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015) VD: Nhà ông A nằm trong khu vực quy hoạch của một dự án trọng điểm quốc gia (Cao tốc Bắc Nam) Nhà nước mua lại mặt bằng nhà ông A (giải phóng và bồi thường) với mức giá thị trường tương ứng hoặc hỗ trợ tái định cư với gia đình ông A - Bảo vệ quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản: Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com) lOMoARcPSD|38555717 Khi quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản bị xâm phạm, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác với tài sản có thể thực hiện những phương thức sau (Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015): + Phương thức tự bảo vệ: Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật VD: Ông A đã mua khóa xe để bảo vệ chiếc xe máy của mình + Phương thức kiện dân sự: Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại VD: Chị A đã xây dựng công trình phụ lấn chiếm nhà ông B vì thế đã bị kiện ra tòa buộc phải phá bỏ hoặc bồi thường thiệt hại cho ông B với giá trị tương đương Tài liệu tham khảo: Tài liệu tiếng Việt: 1 Nguyễn Thị Huế (2021) chủ biên Giáo trình Đại cương về Nhà nước và Pháp luật, NXB ĐHKTQD 2 Bộ luật dân sự 2015 Downloaded by xanh quat (tailieuso.13@gmail.com)