Nhận thấy được vai trò quan trọng của thị phần trong việc địnhhướng phát triển cho việc kinh doanh , tăng lợi nhuận cho các doanh nghiệp ở thịtrường bất động sản nói riêng và các thị trư
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TIỂU LUẬN MÔN: KINH TẾ HỌC VI MÔ THỊ PHẦN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM HIỆN NAY NGUYÊN NHÂN CỦA NHỮNG DIỄN BIẾN ĐÓ SVTH: TRỊNH TRÂN TRÂN MSSV: 050610221461 Lớp sinh hoạt: HQ10-GE32 Lớp học phần: L22 Khóa học: 2022-2023 GVHD: LÊ KIÊN CƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 2 năm 2023 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TIỂU LUẬN MÔN: KINH TẾ HỌC VI MÔ THỊ PHẦN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM HIỆN NAY NGUYÊN NHÂN CỦA NHỮNG DIỄN BIẾN ĐÓ SVTH: TRỊNH TRÂN TRÂN MSSV: 050610221461 Lớp sinh hoạt: HQ10-GE32 Lớp học phần: L22 Khóa học: 2022-2023 GVHD: LÊ KIÊN CƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 2 năm 2023 CHẤM ĐIỂM BẰNG CHỮ BẰNG SỐ Nhận xét ( nếu có ): ……………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……….…………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… (Giảng viên ký và ghi rõ họ tên) LÊ KIÊN CƯỜNG MỤC LỤC DANH MỤC HÌNH ẢNH LỜI MỞ ĐẦU 1 Lí do chọn đề tài Bất động sản hiện đang là thị trường phát triển mạnh mẽ bên cạnh đó nó cũng là kênh đầu tư hấp dẫn , thu hút sự tham gia đông đảo của nhiều thành phần khác nhau Không chỉ riêng Việt Nam mà thị trường bất động sản trên toàn thế giới vẫn luôn là thị trường sôi động nhất Bởi lẽ bất động sản vừa là kênh đầu tư ít rủi ro như đóng băng , vừa là phương tiện lưu trữ giá trị tiện lợi , hữu ích cho con người bởi với phương tiện lưu trữ này có thể sinh lợi nhuận Bất động sản là chiếc chba khoá của chu trbnh kinh tế , là yếu tố cơ bản của đời sống xã hội , là tư liệu sản xuất đặc biệt đảm bảo cho hoạt động kinh tế tồn tại và phát triển Với quan niệm “ An cư lạc nghiệp ” do đó nhu cầu về mua bán nhà đất cũng tăng cao Nhất là đối với thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh – nơi đất chật người đông Cũng bởi lí do này mà thị trường bất động sản ngày càng mở rộng , ngày càng có nhiều người tham gia vào lĩnh vực kinh doanh và đầu tư bất động sản Thị trường bất động sản chào đón nhiều doanh nghiệp tham gia từ đó sự cạnh tranh trong thị trường này ngày càng sâu sắc Do đó thị phần chính là thước đo thể hiện sự thành công của một doanh nghiệp trong quá trbnh chiếm lĩnh thị trường tiêu thụ Nhận thấy được vai trò quan trọng của thị phần trong việc định hướng phát triển cho việc kinh doanh , tăng lợi nhuận cho các doanh nghiệp ở thị trường bất động sản nói riêng và các thị trường hàng hoá khác nói chung Bên cạnh đó thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế và là thành phố lớn nhất cả nước , nơi tập trung dân cư đông đúc do đó thị trường bất động sản diễn ra sôi động và khốc liệt nhất nên việc các doanh nghiệp phải xác định rõ thị phần lại càng quan trọng hơn Do đó em đã chọn đề tài “ Phân tích thị phần của các doanh nghiệp bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay , qua đó nêu nguyên nhân của những diễn biến đó ” Để tbm hiểu rõ ràng thị trường bất động sản cũng như đi vào cụ thể thị phần của các doanh nghiệp Từ đó đưa ra những giải pháp , phương hướng góp phần phát triển mạnh mẽ hơn nữa thị trường này , các doanh nghiệp cũng có vị thế vững chắc trên thị trường cạnh tranh , tạo nên sự tín nhiệm đối với khách hàng Document continues below Discover more fKrionmh :tế học vi mô Trường Đại học… 853 documents Go to course Giáo trình vi mô Mankiw bản Việt-… 12 100% (35) 2 Khái quát thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh Là thị trường phát triển sôi động, có sức hấp dẫn và được ưa chuộng nhất cả nước, đa dạng có nhiều hạng mục đầu tư khác nhau Là mộKtitnrohngtênhhữnọgcthvàni hmphôố đông dân cư nhất cả nước; TP Hồ Chí Minh đứng trước th(ựHcKtr1ạ)ng là nhu cầu mua 143 bán nhà ở cao nhưng lượng cung ngày càng khan hiếm Dù tbnh hbnh dị1c0h0b%ện(h34) Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp; ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực; nhưng nhu cầu thị trường bất động sản vẫn phát triển theo chiều hướng tích cực Đặc biệt là nhu cầu mua nhà ở định cư của cư dân tại TP Hồ Chí MinThrìlnuôhn bcóàdyấuvềhiệnugtăunygên cao nhân và các giải… 17 Do sự phát triển của giao thông; hạ tầng; không bị ngậKpinlụht đtãếkhiến cho nhu 100% (11) cầu về nhà ở của người dân thay đổi Đó là những động lựchcọhcínhviđmể côác nhà phát triển dự án bất động sản tiếp tục triển khai các dự án nhà ở mới Mặc khác, bất động sản luôn được xem như là một cách để cất giữ tài sản tương đối an toàn; so với những hbnh thức khác 1103022000 28 Hoang Gia Thy 3 Tổng quan về thị trường bất động sản trong th6ời gian gần đây (2021- 2022) Kinh tế học 100% (1) vi mô Có thể nhận thấy thị trường bất động sản (BĐS) năm 2021 khá đặc biệt: cực kỳ sôi động vào nửa đầu năm, trầm lắng giai đoạn làn sóng covid thứ 4 bùng phát và có tín hiệu phục hồi nhanh sau giãn cách 8 Open Economy Ngay từ đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loBạtacsơnic“sCốtođnấtc” etrêpntdsiệKnin… 41 rộng toàn quốc, từ thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM Kđếinnhcátếc tỉnh như Quảng 100% (5) Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bbnh Phước, Đồng Nai… Chóọncơivgiiámđôất tăng gấp đôi chỉ sau vài tháng và chỉ tạm lắng xuống khi các Bộ, ngành, địa phương vào cuộc Cùng với “sốt đất” trên phạm vi cả nước, 2021 cũng là năm chứng kiến số Ch10 Measuring a lượng các nhà đầu tư BĐS tham gia thị trường tăng cao chưa từng có, tỷ lệ thuận nations income với số lượng các nhà đầu tư tham gia vào thị trường ch4ứ1 ng khoán Kinh tế 2021 cũng là năm nở rộ trái phiếu doanh nghiệp Theo thống kê của cô1n0g0t%y (2) học vi mô chứng khoán SSI, chỉ trong 11 tháng đầu năm khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt trên 495.000 tỷ đồng, trong đó phát hành riêng lẻ chiếm 94,5% Doanh nghiệp BĐS chiếm tới 27,7% tổng khối lượng phát hành Đây cũng là năm sôi động của thị trường M&A tại Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực BĐS với hàng loạt thương vụ giá trị từ Vingroup, NovaGroup, Dat Xanh Group,… Năm 2021, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã chứng kiến khoảng 70%- 80% sàn giao dịch BĐS đóng cửa hoặc dừng hoạt động do ảnh hưởng của dịch Đây cũng là năm thị phần được phân chia lại rất nhanh, đến cuối năm, gần như thị phần của các công ty nhỏ lẻ bị đuối sức đã dịch chuyển về các công ty lớn có nguồn vốn Hình 1 Tổng kết 2021 Theo: baodongsan.com.vn 4 Thị trường bất động sản tại Hồ Chí Minh bao gồm + Phân khúc đất nền + Phân khúc căn hộ + Phân khúc nhà phố và biệt thự + Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng 5 Các doanh nghiệp bất động sản uy tín , kì cựu tại thành phố Hồ Chí Minh : + Vinhomes + Novaland + Đất Xanh Group + Hưng Thịnh Land + Cát Tường Group - Cung thị trường là tổng các nguồn cung của tất cá người bán tại mỗi mức giá * Lượng cung : - Là lượng hàng mà người bán có thể và sẵn lòng bán * Quy luật cung : - Với các yếu tố khác không đổi , lượng cung của một hàng hoá tăng khi giá của nó tăng lên và ngược lại ( giá cả và lượng cung tỉ lệ thuận ) Hbnh 1-7 : Biểu diễn quy luật cung * Đường cung : - Biểu diễn giá ảnh hưởng như thế nào đến lượng cung , các yếu tố khác không đổi - Khi một trong những yếu tố sau thay đổi , đường cung dịch chuyển * Các yếu tố ảnh hưởng đến cung ( làm dịch chuyển đường cung ) - Giá đầu vào : + Khi giá đầu vào ( tiền công , giá nguyên liệu … ) giảm làm cho sản xuất thêm nhiều lợi nhuận => Cung ứng một sản lượng cao hơn tại mỗi mức giá => Đường cung dịch chuyển sang phải Hbnh 1-8 : Sự dịch chuyển của đường cung khi giá đầu vào thay đổi - Công nghệ : quyết định bao nhiêu yếu tố đầu vào đạt yêu cầu để sản xuất một đơn vị sản phẩm + Cải tiến công nghệ giúp tiết kiệm chi phí , làm giảm giá đầu vào => Dịch chuyển đường cung S sang phải - Số lượng người bán : + Sự gia tăng số lượng người bán làm tăng lượng cung tại mỗi mức giá => Dịch chuyển đường cung S sang phải - Kỳ vọng : + Dự đoán được giá xăng tăng => Giảm nguồn cung hiện tại , giữ một số lượng xăng vào kho để bán lại sau này ( khi giá cao hơn ) => Lượng cung giảm => Đường cung dịch chuyển sang trái + Nhbn chung, người bán có thể điều chỉnh nguồn cung khi kỳ vọng của họ vào tương lai giá sẽ thay đổi (đối với hàng hóa không dễ hư hỏng) Biến số Thay đổi biến số này sẽ làm: Giá di chuyển dọc đường cung S Giá đầu vào dịch chuyển đường cung S Công nghệ dịch chuyển đường cung S Số lượng người bán dịch chuyển đường cung S Kb vọng dịch chuyển đường cung S Khi mà lượng cung lớn hơn lượng cầu => Dư thừa Đối mặt với sự dư thừa, người bán cố gắng tăng lượng bán hàng bằng việc giảm giá Điều này dẫn đến tăng và giảm => giảm dư thừa Giá tiếp tục giảm cho đến khi thị trường đạt trạng thái cân bằng - Khi mà lượng cầu lớn hơn lượng cung => Thiếu hụt Đối mặt với thiếu hụt, người bán tăng giá sản phẩm Vb sẽ làm giảm và tăng => giảm thiếu hụt Giá tiếp tục tăng cho đến khi thị trường đạt trạng thái cân bằng Thay đổi cung: sự dịch chuyển đường S xảy ra khi các yếu tố không phải là giá của cung thay đổi (công nghệ hoặc chi phí) - Sự thay đổi lượng cung: di chuyển dọc theo đường S cố định xảy ra khi P thay đổi - Thay đổi cầu: Sự dịch chuyển đường D xảy ra khi các yếu tố không phải là giá của cầu thay đổi (thu nhập hoặc số lượng người mua) - Sự thay đổi lượng cầu: di chuyển dọc theo đường D cố định xảy ra khi P thay đổi CHƯƠNG 2 : PHÂN TÍCH DIỄN BIẾN THỊ PHẦN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NGUYÊN NHÂN 1 Diễn biến : - Thị trường bất động sản cũng hoạt động theo quy luật cung cầu Khi nguồn cung bất động sản nhỏ hơn cầu sẽ dẫn đến giá cả thị trường bất động sản tăng lên Khi cung bằng cầu có nghĩa là khối lượng hàng hoá đáp ứng đủ nhu cầu sẽ dẫn đến giá cả cân bằng và không thay đổi Khi cung lớn hơn cầu tức là khối lượng hàng hoá cung ứng vượt quá cầu dẫn đến giá cả thị trường giảm xuống Đối với hiện nay , khi phải đối mặt với dịch bệnh Covid 19 thb lượng giao dịch bất động sản giảm trong khi giá bán vẫn không có dấu hiệu giảm Xảy ra tbnh trạng lệch pha cung cầu khi căn hộ phân khúc cao cấp và trung cấp tăng , thiếu nguồn cung nhà ở bbnh dân Do đó giá bất động sản bị đẩy lên cao , mang lại nguồn lợi nhuận lớn đối với các doanh nghiệp kb cựu , lớn mạnh Hầu hết thị phần của các doanh nghiệp bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu GIẢM nhẹ song đối với các doanh nghiệp lớn như Vinhomes thb việc này ảnh hưởng rất nhỏ cho doanh thu và lợi thuận của họ Tuy nhiên cũng có nhiều doanh nghiệp bất động sản phải dừng hoạt động thậm chí phá sản , giải thể Thị phần của các doanh nghiệp bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh dưới tác động của dịch bệnh đã giảm song không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động của các doanh nghiệp lớn Bởi lẽ những thay đổi về thị phần có tác động lớn hơn đến hoạt động của các doanh nghiệp trong các ngành có mức tăng trưởng thấp Ngược lại , những thay đổi về thị phần ít tác động đến các doanh nghiệp trong các ngành tăng trưởng – bất động sản hiện nay là ngành có sự tăng trưởng vô cùng ấn tượng Đem lại doanh thu và lợi nhuận cao giữa mùa dịch này - Điển hbnh , trong quý 2 Vinhomes đạt doanh thu thuần hợp nhất 28.725 tỷ đồng , tăng 75% so với cùng kỳ năm 2020 ; lợi nhuận gộp 14.356 tỷ đồng , tăng 123% Đây là mức lợi nhuận quý xếp thứ 2 trong lịch sử của Vinhomes , sau kỷ lục vào quý 4/2020 Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu Vinhomes đạt 41.712 tỷ đồng, tăng 82% ; lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 15.629 tỷ đồng , tăng 52% - Tập đoàn Đất Xanh công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu thuần 3.563 tỷ đồng , tăng cao gấp 7,5 lần cùng kỳ Lãi gộp tương ứng tăng 448% lên 1.957 tỷ đồng Luỹ kế 6 tháng đầu năm , Đất Xanh đạt 6.535 tỷ doanh thu , cao gấp 6,5 lần cùng kỳ ; lãi sau thuế đạt 1.189 tỷ Theo kế hoạch , năm 2020 Đất Xanh sẽ ghi nhận 9.000 tỷ doanh thu và 1.600 - 1.700 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế Như vậy , 6 tháng đầu năm Đất Xanh đã thực hiện được 73-74% chỉ tiêu