Thị phần của các doanh nghiệp bất động sảntại tphcm hiện nay nguyên nhân của nhữngdiễn biến đó

Nhận thấy được vai trò quan trọng của thị phần trong việc địnhhướng phát triển cho việc kinh doanh , tăng lợi nhuận cho các doanh nghiệp ở thịtrường bất động sản nói riêng và các thị trư

TIỂU LUẬN MÔN: KINH TẾ HỌC VI MÔ

THỊ PHẦN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM HIỆN NAY NGUYÊN NHÂN CỦA NHỮNG

DIỄN BIẾN ĐÓ.

SVTH: TRỊNH TRÂN TRÂN MSSV: 050610221461Lớp sinh hoạt: HQ10-GE32Lớp học phần: L22Khóa học: 2022-2023 GVHD: LÊ KIÊN CƯỜNG

Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 2 năm 2023

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

TIỂU LUẬN MÔN: KINH TẾ HỌC VI MÔ

THỊ PHẦN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM HIỆN NAY NGUYÊN NHÂN CỦA NHỮNG

DIỄN BIẾN ĐÓ.

SVTH: TRỊNH TRÂN TRÂN MSSV: 050610221461Lớp sinh hoạt: HQ10-GE32Lớp học phần: L22Khóa học: 2022-2023 GVHD: LÊ KIÊN CƯỜNG

Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 2 năm 2023

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CHẤM ĐIỂM

Nhận xét ( nếu có ): ………

………

……….……….

………

………

(Giảng viên ký và ghi rõ họ tên)

LÊ KIÊN CƯỜNG

MỤC LỤC

DANH MỤC HÌNH ẢNH

LỜI MỞ ĐẦU

1 Lí do chọn đề tài

Bất động sản hiện đang là thị trường phát triển mạnh mẽ bên cạnh đó nócũng là kênh đầu tư hấp dẫn , thu hút sự tham gia đông đảo của nhiều thành phầnkhác nhau Không chỉ riêng Việt Nam mà thị trường bất động sản trên toàn thế giớivẫn luôn là thị trường sôi động nhất Bởi lẽ bất động sản vừa là kênh đầu tư ít rủi ronhư đóng băng , vừa là phương tiện lưu trữ giá trị tiện lợi , hữu ích cho con ngườibởi với phương tiện lưu trữ này có thể sinh lợi nhuận Bất động sản là chiếc chbakhoá của chu trbnh kinh tế , là yếu tố cơ bản của đời sống xã hội , là tư liệu sản xuấtđặc biệt đảm bảo cho hoạt động kinh tế tồn tại và phát triển

Với quan niệm “ An cư lạc nghiệp ” do đó nhu cầu về mua bán nhà đất cũngtăng cao Nhất là đối với thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh – nơiđất chật người đông Cũng bởi lí do này mà thị trường bất động sản ngày càng mởrộng , ngày càng có nhiều người tham gia vào lĩnh vực kinh doanh và đầu tư bấtđộng sản Thị trường bất động sản chào đón nhiều doanh nghiệp tham gia từ đó sựcạnh tranh trong thị trường này ngày càng sâu sắc Do đó thị phần chính là thước

đo thể hiện sự thành công của một doanh nghiệp trong quá trbnh chiếm lĩnh thịtrường tiêu thụ Nhận thấy được vai trò quan trọng của thị phần trong việc địnhhướng phát triển cho việc kinh doanh , tăng lợi nhuận cho các doanh nghiệp ở thịtrường bất động sản nói riêng và các thị trường hàng hoá khác nói chung Bên cạnh

đó thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế và là thành phố lớn nhất cả nước ,nơi tập trung dân cư đông đúc do đó thị trường bất động sản diễn ra sôi động vàkhốc liệt nhất nên việc các doanh nghiệp phải xác định rõ thị phần lại càng quantrọng hơn

Do đó em đã chọn đề tài “ Phân tích thị phần của các doanh nghiệp bất độngsản tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay , qua đó nêu nguyên nhân của những diễnbiến đó ” Để tbm hiểu rõ ràng thị trường bất động sản cũng như đi vào cụ thể thịphần của các doanh nghiệp Từ đó đưa ra những giải pháp , phương hướng gópphần phát triển mạnh mẽ hơn nữa thị trường này , các doanh nghiệp cũng có vị thếvững chắc trên thị trường cạnh tranh , tạo nên sự tín nhiệm đối với khách hàng

2 Khái quát thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Là thị trường phát triển sôi động, có sức hấp dẫn và được ưa chuộng nhất cảnước, đa dạng có nhiều hạng mục đầu tư khác nhau Là một trong những thành phốđông dân cư nhất cả nước; TP Hồ Chí Minh đứng trước thực trạng là nhu cầu muabán nhà ở cao nhưng lượng cung ngày càng khan hiếm Dù tbnh hbnh dịch bệnhCovid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp; ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực; nhưng nhucầu thị trường bất động sản vẫn phát triển theo chiều hướng tích cực Đặc biệt lànhu cầu mua nhà ở định cư của cư dân tại TP Hồ Chí Minh luôn có dấu hiệu tăngcao

Do sự phát triển của giao thông; hạ tầng; không bị ngập lụt đã khiến cho nhu cầu về nhà ở của người dân thay đổi Đó là những động lực chính để các nhà phát triển dự án bất động sản tiếp tục triển khai các dự án nhà ở mới Mặc khác, bất độngsản luôn được xem như là một cách để cất giữ tài sản tương đối an toàn; so với những hbnh thức khác

3 Tổng quan về thị trường bất động sản trong thời gian gần đây 2022)

(2021-Có thể nhận thấy thị trường bất động sản (BĐS) năm 2021 khá đặc biệt: cực

kỳ sôi động vào nửa đầu năm, trầm lắng giai đoạn làn sóng covid thứ 4 bùng phát

và có tín hiệu phục hồi nhanh sau giãn cách

Ngay từ đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn “sốt đất” trên diệnrộng toàn quốc, từ thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đến các tỉnh như QuảngNinh, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bbnh Phước, Đồng Nai… Có nơi giá đất tăng gấp đôichỉ sau vài tháng và chỉ tạm lắng xuống khi các Bộ, ngành, địa phương vào cuộc.Cùng với “sốt đất” trên phạm vi cả nước, 2021 cũng là năm chứng kiến sốlượng các nhà đầu tư BĐS tham gia thị trường tăng cao chưa từng có, tỷ lệ thuậnvới số lượng các nhà đầu tư tham gia vào thị trường chứng khoán

2021 cũng là năm nở rộ trái phiếu doanh nghiệp Theo thống kê của công tychứng khoán SSI, chỉ trong 11 tháng đầu năm khối lượng phát hành trái phiếu

Giáo trình vi mô Mankiw bản Việt-…

Kinh tếhọc vi mô 100% (11)

17

1103022000 28 Hoang Gia Thy

Kinh tế học

vi mô 100% (1)

6

8 Open Economy Basic Concepts Kin…

Kinh tếhọc vi mô 100% (5)

41

Ch10 Measuring a nations income

Kinh tếhọc vi mô 100% (2)

41

doanh nghiệp đạt trên 495.000 tỷ đồng, trong đó phát hành riêng lẻ chiếm 94,5%.Doanh nghiệp BĐS chiếm tới 27,7% tổng khối lượng phát hành.

Đây cũng là năm sôi động của thị trường M&A tại Việt Nam, đặc biệt là lĩnhvực BĐS với hàng loạt thương vụ giá trị từ Vingroup, NovaGroup, Dat XanhGroup,… Năm 2021, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã chứng kiến khoảng 70%-80% sàn giao dịch BĐS đóng cửa hoặc dừng hoạt động do ảnh hưởng của dịch Đâycũng là năm thị phần được phân chia lại rất nhanh, đến cuối năm, gần như thị phầncủa các công ty nhỏ lẻ bị đuối sức đã dịch chuyển về các công ty lớn có nguồn vốn

+ Đất Xanh Group + Hưng Thịnh Land + Cát Tường Group

CHƯƠNG I : CƠ SỞ LÝ THUYẾT

1 Lý thuyết thị trường bất động sản :

- Thị trường bất động sản được hiểu là nơi mà người mua bất động sản vàngười bán bất động sản giao dịch với nhau Người mua và người bán có thể ở cùngmột địa điểm , có thể thông qua trung gian ( người môi giới ) , thông qua phươngtiện thông tin liên lạc khác ( hbnh thức trực tuyến ) Từ đó giá cả của bất động sảnđược xác định và thực hiện giao dịch mua bán

- Thị trường bất động sản là một trong những thị trường đóng vai trò vô cùngquan trọng đối với nền kinh tế quốc gia bởi nó có quan hệ trực tiếp với các thịtrường tài chính tiền tệ , thị trường xây dựng , thị trường vật liệu xây dựng , laođộng … Do đó phát triển thị trường này hợp lý và hiệu quả sẽ góp phần quan trọngtrong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội

2 Lý thuyết thị phần :

- Thị phần là phần trăm tiêu thụ sản phẩm , dịch vụ doanh nghiệp đang chiếmlĩnh trên thị trường

Ví dụ : Doanh nghiệp X bán bất động sản phân khúc nhà ở , tổng thị phần nhà ở bán

ra là 100 căn , trong đó doanh nghiệp X bán được 30 căn Vậy doanh nghiệp Xchiếm 30% thị phần bất động sản phân khúc nhà ở

- Số liệu thị phần cho biết doanh ngiệp hoạt động như thế nào so với các đốithủ cạnh tranh Giúp doanh nghiệp có thể so sánh được vị trí của mbnh , so với cácđối thủ cạnh tranh cùng ngành , cùng phân khúc

- Nhbn vào số liệu thị phần các doanh nghiệp có thể phân bổ nguồn lực hợp líhơn , giúp doanh nghiệp cải thiện được lợi nhuận

Hình 1-6 : Thị phần BĐS nhà ở tại Việt Nam ( 2016-2020 )

3 Lý thuyết cung cầu :

* Khái niệm :

- Là số lượng hàng hoá hoặc dịch vụ mà người mua có thể và sẵn lòng mua ở cácmức giá khác nhau trong một thời gian nhất định , với các điều kiện khác không đổi

* Cầu cá nhân và cầu thị trường :

Giá pancake Lượng cầu

-Cầu cá nhân là cầu của từng người tiêu dùng với một loại hàng hoá hay dịch vụ nào

* Quy luật cầu :

-Lượng cầu của một hàng hoá giảm khi giá nó tăng lên , các yếu tố khác không thayđổi ( giá cả và lượng cầu tỉ lệ nghịch )

* Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu ( làm dịch chuyển đường cầu ) :

-Thu nhập của người mua

+ Đối với hàng hoá thông thường có tỉ lệ thuận với thu nhập : Thu nhập tăng dẫn đến tăng lượng cầu tại mỗi mức giá, làm đường cầu D dịch chuyển sang phải

Hình 1-8 : Đường cầu dịch chuyển sang phải

+ Đối với hàng hoá thứ cấp có tỉ lệ nghịch với thu nhập : Thu nhập tăng làm dịchchuyển đường cầu D sang trái

Hình 1- 9 : Đường cầu dịch chuyển sang trái

-Giá của hàng hoá có liên quan :

+ Hàng hoá bổ sung : Giá hàng hoá này tăng thb cầu của hàng hoá kia giảm , haihàng hoá này có thể cùng xuất hiện trong giỏ hàng

Ví dụ: máy vi tính và phần mềm Nếu giá máy tính tăng, người mua máy tính giảm,

do đó cầu về phần mềm giảm Đường cầu phần mềm dịch chuyển sang trái

Ví dụ khác: xăng và xe

+ Hàng hoá thay thế : Giá hàng hoá này tăng thb sẽ làm tăng cầu của hàng hoá kia vàngược lại

Ví dụ: Khi giá của pizza tăng lên thb cầu hamburgers sẽ tăng lên và sẽ dịch chuyển đường cầu hamburgers sang phải

Ví dụ khác: Cocacola và Pepsi, máy tính cá nhân và máy tính bàn

Hbnh 1-10 : Biểu đồ thể hiện sự dịch chuyển của đường cầu đối với hàng hoá thay

Hình 1-6 : Biểu hiện thể hiện sự dịch chuyển của đường cầu khi thị hiếu của người tiêu dùng thay đổi

Tóm lại: Các yếu tố ảnh hưởng đến người mua

Biến số Thay đổi biến số này sẽ làm:

Giá di chuyển dọc đường cầu D

Số lượng người mua dịch chuyển đường cầu D

Giá của sản phẩm liên quan dịch chuyển đường cầu D

* Khái niệm :

-Là số lượng hàng hoá hoặc dịch vụ mà người bán có khả năng và sẵn sàng cung ứng

ở các mức giá khác nhau trong một thời gian nhất định , với các điều kiện kháckhông thay đổi

* Cung cá nhân và cung thị trường :

- Cung cá nhân là cung của mỗi người bán cung cấp một loại hàng hoá hay dịch vụ nào đó

- Cung thị trường là tổng các nguồn cung của tất cá người bán tại mỗi mức giá.

* Lượng cung :

- Là lượng hàng mà người bán có thể và sẵn lòng bán

* Quy luật cung :

- Với các yếu tố khác không đổi , lượng cung của một hàng hoá tăng khi giácủa nó tăng lên và ngược lại ( giá cả và lượng cung tỉ lệ thuận )

Hbnh 1-7 : Biểu diễn quy luật cung

* Đường cung :

- Biểu diễn giá ảnh hưởng như thế nào đến lượng cung , các yếu tố khác khôngđổi

- Khi một trong những yếu tố sau thay đổi , đường cung dịch chuyển

* Các yếu tố ảnh hưởng đến cung ( làm dịch chuyển đường cung )

- Giá đầu vào :

+ Khi giá đầu vào ( tiền công , giá nguyên liệu … ) giảm làm cho sản xuất thêmnhiều lợi nhuận => Cung ứng một sản lượng cao hơn tại mỗi mức giá => Đườngcung dịch chuyển sang phải

Hbnh 1-8 : Sự dịch chuyển của đường cung khi giá đầu vào thay đổi

- Công nghệ : quyết định bao nhiêu yếu tố đầu vào đạt yêu cầu để sản xuất một đơn vị sản phẩm

+ Cải tiến công nghệ giúp tiết kiệm chi phí , làm giảm giá đầu vào => Dịch chuyểnđường cung sang phải S

+ Nhbn chung, người bán có thể điều chỉnh nguồn cung khi kỳ vọng của họ vàotương lai giá sẽ thay đổi (đối với hàng hóa không dễ hư hỏng)

Biến số Thay đổi biến số này sẽ làm:

Giá di chuyển dọc đường cung S

Số lượng người bán dịch chuyển đường cung S

Khi mà lượng cung lớn hơn lượng cầu => Dư thừa Đối mặt với sự dư thừa, người bán cố gắng tăng lượng bán hàng bằng việc giảm giá Điều này dẫn đến tăng

và giảm => giảm dư thừa Giá tiếp tục giảm cho đến khi thị trường đạt trạng tháicân bằng

- Khi mà lượng cầu lớn hơn lượng cung => Thiếu hụt Đối mặt với thiếu hụt, người bán tăng giá sản phẩm Vb sẽ làm giảm và tăng => giảm thiếu hụt Giá tiếp tục tăng cho đến khi thị trường đạt trạng thái cân bằng

Thay đổi cung: sự dịch chuyển đường S xảy ra khi các yếu tố không phải là giá của cung thay đổi (công nghệ hoặc chi phí)

- Sự thay đổi lượng cung: di chuyển dọc theo đường cố định xảy ra khi S P

thay đổi

- Thay đổi cầu: Sự dịch chuyển đường xảy ra khi các yếu tố không phải là D

giá của cầu thay đổi (thu nhập hoặc số lượng người mua)

- Sự thay đổi lượng cầu: di chuyển dọc theo đường cố định xảy ra khi D P

giá cả cân bằng và không thay đổi Khi cung lớn hơn cầu tức là khối lượng hàng hoá cung ứng vượt quá cầu dẫn đến giá cả thị trường giảm xuống Đối với hiện nay, khi phải đối mặt với dịch bệnh Covid 19 thb lượng giao dịch bất động sản giảm trong khi giá bán vẫn không có dấu hiệu giảm Xảy ra tbnh trạng lệch pha cung cầu khi căn hộ phân khúc cao cấp và trung cấp tăng , thiếu nguồn cung nhà ở bbnh dân

Do đó giá bất động sản bị đẩy lên cao , mang lại nguồn lợi nhuận lớn đối với các doanh nghiệp kb cựu , lớn mạnh Hầu hết thị phần của các doanh nghiệp bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu GIẢM nhẹ song đối với các doanh nghiệp lớn như Vinhomes thb việc này ảnh hưởng rất nhỏ cho doanh thu và lợi thuận của họ Tuy nhiên cũng có nhiều doanh nghiệp bất động sản phải dừng hoạt động thậm chí phá sản , giải thể Thị phần của các doanh nghiệp bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh dưới tác động của dịch bệnh đã giảm song không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động của các doanh nghiệp lớn Bởi lẽ những thay đổi về thị phần có tác động lớn hơn đến hoạt động của các doanh nghiệp trong các ngành có mức tăng trưởng thấp Ngược lại , những thay đổi về thị phần ít tác động đến các doanh nghiệp trong các ngành tăng trưởng – bất động sản hiện nay là ngành có sự tăng trưởng vô cùng ấn tượng Đem lại doanh thu và lợi nhuận cao giữa mùa dịch này

- Điển hbnh , trong quý 2 Vinhomes đạt doanh thu thuần hợp nhất 28.725 tỷ đồng , tăng 75% so với cùng kỳ năm 2020 ; lợi nhuận gộp 14.356 tỷ đồng , tăng 123% Đây là mức lợi nhuận quý xếp thứ 2 trong lịch sử của Vinhomes , sau kỷ lục vào quý 4/2020 Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu Vinhomes đạt 41.712 tỷ đồng, tăng 82% ; lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 15.629 tỷ đồng , tăng 52%

- Tập đoàn Đất Xanh công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu thuần 3.563 tỷ đồng , tăng cao gấp 7,5 lần cùng kỳ Lãi gộp tương ứng tăng 448% lên 1.957 tỷ đồng Luỹ kế 6 tháng đầu năm , Đất Xanh đạt 6.535 tỷ doanh thu , cao gấp 6,5 lần cùng kỳ ; lãi sau thuế đạt 1.189 tỷ Theo kế hoạch , năm

2020 Đất Xanh sẽ ghi nhận 9.000 tỷ doanh thu và 1.600 - 1.700 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế

Như vậy , 6 tháng đầu năm Đất Xanh đã thực hiện được 73-74% chỉ tiêu

- Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 , Tập đoàn Novaland ghi nhận hơn 2.014 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế , tăng 71% so với cùng kỳ năm trước Tổng doanh thu hợp nhất đạt gần 7.097 tỷ đồng , tăng gần 282% so với cùng kỳ năm

2020 Tại ngày 30/6/2021 , tổng tài sản của Novaland đạt gần 171.533 tỷ đồng , tăng 18,7% so với cuối năm 2020

- Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt có doanh thu thuần đạt gần 538

tỷ đồng trong quý 2/2021 ; lợi nhuận gộp đạt 405,6 tỷ đồng , tăng 90% so với cùng kỳ

- Trong quý 2/2021 , Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng ghi nhận doanh thu thuần 616 tỷ đồng Khấu trừ chi phí , lãi ròng thu về tăng 10% lên gần

53 tỷ đồng Luỹ kế 6 tháng đầu năm , doanh thu của DIG tăng 24% lên 1.116 tỷ đồng - Tuy nhiên , đối với các doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường bất động sản ngay thời điểm này sẽ gặp không ít khó khăn , thử thách Đã có nhiều doanh nghiệp không trụ nổi và phải ngưng hoạt động , thậm chí tuyên bố phá sản

2 Nguyên nhân :

+ TP Hồ Chí Minh là một thành phố đông dân nhất cả nước , dân số hiện đã ở mức

13 triệu người , nhu cầu nhà ở , nhất là với giới trẻ lập nghiệp không ngừng gia tăng

đã đẩy nhu cầu về nhà ở tăng cao => Cầu tăng

+ Sự tăng trưởng thu nhập bbnh quân đầu người cũng như sự quan tâm của nhà đầu

tư nước ngoài ( 9 dự án thu hút đầu tư FDI , tổng vốn đăng kí cấp mới , điều chỉnh

và góp vốn mua cổ phần 126 triệu USD ) Các nhà đầu tư nước ngoài trong 6 thángđầu của năm 2021 điển hbnh như : Singapore ( 408 triệu USD ) , Nhật Bản ( 316,1triệu USD ) , Hàn Quốc ( 175,2 triệu USD ) , Pháp ( 115,8 triệu USD ) => nhu cầu

sở hữu căn hộ tăng trưởng => Cầu tăng

+ Bên cạnh đó , sự phát triển của cơ sở hạ tầng , giao thông , đặc biệt sau dịchCovid 19 người mua có nhu cầu được sống trong không gian gần gũi với thiênnhiên , không khí trong sạch hơn => Cầu sở hữu căn hộ tăng

+ Dù kinh tế khó khăn do dịch Covid 19 nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao , càngtrong dịch bệnh thb người tiêu dùng càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng để