“Điều 51. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản 1. Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền. 2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết. Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định. 3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án. Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.” Phân tích 1. Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị đến UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền. 2. Trong 30 ngày nhận hồ sơ, cho phép chuyển nhượng, nếu không đủ hồ sơ hợp lệ phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết. Nếu do Thủ tướng Chính phủ quyết định thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ xây dựng. 3. Trong 30 ngày từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án, nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp nước ngoài thì sau khi
Trang 1Tiêu chí Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng Bồi thường thiệt hại ngoài hợp
đồng
Nguồn
gốc
phát sinh
Được xây dựng nên bởi các quy phạm
điều chỉnh chế định hợp đồng
Chỉ tồn tại khi một hợp đồng tồn tại,
trách nhiệm này phát sinh khi xuất
hiện sự vi phạm một hay nhiều nghĩa
vụ được quy định trong hợp đồng
Là loại trách nhiệm dân sự phát sinh bên ngoài, không phụ thuộc hợp đồng mà chỉ cần tồn tại một hành vi vi phạm pháp luật dân sự,
cố ý hay vô ý gây thiệt hại cho người khác và hành vi này cũng không liên quan đến bất cứ một hợp đồng nào có thể có giữa người gây thiệt hại và người bị thiệt hại
Thiệt hại không chỉ là nền tảng cơ bản mà còn là điều kiện bắt buộc của trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng
Về căn
cứ
xác định
trách
nhiệm
Được xây dựng nên bởi các quy phạm
điều chỉnh chế định hợp đồng
Chỉ tồn tại khi một hợp đồng tồn tại,
trách nhiệm này phát sinh khi xuất
hiện sự vi phạm một hay nhiều nghĩa
vụ được quy định trong hợp đồng
Thiệt hại bao gồm thiệt hại về vật chất và tinh thần, thiệt hại là điều kiện bắt buộc của trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng gồm: hành vi vi phạm pháp luật,
có thiệt hại thực tế, có mối quan
hệ nhân quả giữa hành vi trái pháp luật và thiệt hại thực tế, có lỗi
Hành Vi
Vi phạm
Thiệt hại không phải là điều kiện bắt
buộc
Chỉ cần có hành vi vi phạm nghĩa vụ
đã có thể phát sinh trách nhiệm dân sự
Nói rõ hơn, bên vi phạm vẫn phải chịu
trách nhiệm dù đã có hay chưa có thiệt
hại xảy ra khi bên kia bị vi phạm hợp
đồng
Khi hợp đồng được giao kết, các bên
có nghĩa vụ thực hiện đúng những cam
kết đã thỏa thuận trong hợp đồng Nếu
một bên không thực hiện, thực hiện
không đúng, không đầy đủ là vi phạm
hợp đồng
Hai bên có thể dự liệu và thỏa thuận
Hành vi này là hành vi vi phạm những quy định của pháp luật nói chung, những quy định do nhà nước ban hành dẫn đến thiệt hại,
vì vậy đó có thể là hành vi vi phạm những quy định của pháp luật chuyên nghành khác như hình sự, hành chính, kinh tế…
Trang 2trước về những trường hợp thiệt hại do
vi phạm hợp đồng và cách thức chịu
trách nhiệm như bồi thường thiệt hại
hay phạt vi phạm hợp đồng
Phương
thức thực
hiện trách
nhiệm
Các bên có thể thỏa thuận mức bồi
thường hay phạt vi phạm kể từ khi giao
kết hợp đồng (thể hiện bản chất thỏa
thuận của hợp đồng)
Việc bồi thường thiệt hại không giải
phóng người có nghĩa vụ khỏi trách
nhiệm thực hiện nghĩa vụ một cách
thực tế
Bên gây thiệt hại phải bồi thường toàn bộ và kịp thời, cả thiệt hại trực tiếp và thiệt hại gián tiếp, điều quan trọng là các bên trong quan hệ trách nhiệm dân sự có thể không biết nhau và không biết trước việc sẽ xảy ra để làm phát sinh quan hệ trách nhiệm dân sự,
do đó không thể thỏa thuận trước bất cứ một việc gì
Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác
Thông thường sẽ làm chấm dứt nghĩa vụ
Yếu tố
lỗi Phát sinh do lỗi cố ý hoặc vô ý của người không thực hiện hoặc thực hiện
không đúng hợp đồng, trừ trường hợp
có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có
quy định khác
Việc phân biệt lỗi vô ý và cố ý cũng có ý nghĩa nhưng bên cạnh
đó thì người có hành vi vi phạm
có thể chịu trách nhiệm ngay cả khi không có lỗi trong trường hợp pháp luật có quy định
Thời
điểm phát
sinh trách
nhiệm
Kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực
và có bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Kể từ thời điểm xảy ra hành vi gây thiệt hại
Về tính
liên đới
trong
chịu trách
nhiệm
Trường hợp nhiều người cùng gây thiệt
hại thì họ liên đới chịu trách nhiệm nếu
khi giao kết hợp đồng họ có thỏa thuận
trước về vấn đề chịu trách nhiệm liên
đới
Trong trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì họ đều phải chịu trách nhiệm liên đới theo các quy định cụ thể của pháp luật dân sự
VD A và B có mâu thuẫn do bất đồng quan
điểm nên A đã bụp B khiến B bị
thương tích là 5%
A và B có mâu thuẫn do bất đồng quan điểm nên A đã bụp B khiến
B bị thương tích là 5%