“Điều 51. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản 1. Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền. 2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết. Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định. 3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án. Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.” Phân tích 1. Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị đến UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền. 2. Trong 30 ngày nhận hồ sơ, cho phép chuyển nhượng, nếu không đủ hồ sơ hợp lệ phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết. Nếu do Thủ tướng Chính phủ quyết định thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ xây dựng. 3. Trong 30 ngày từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án, nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp nước ngoài thì sau khi
Tiêu chí Bồi thường thiệt hại hợp đồng Bồi thường thiệt hại hợp CCPL Điều 419 BLDS 2015 đồng Nguồn Được xây dựng nên quy phạm Điều 585 BLDS 2015 gốc điều chỉnh chế định hợp đồng Là loại trách nhiệm dân phát phát sinh Chỉ tồn hợp đồng tồn tại, sinh bên ngồi, khơng phụ thuộc trách nhiệm phát sinh xuất hợp đồng mà cần tồn Về vi phạm hay nhiều nghĩa hành vi vi phạm pháp luật dân sự, vụ quy định hợp đồng cố ý hay vô ý gây thiệt hại cho xác định người khác hành vi trách Được xây dựng nên quy phạm không liên quan đến nhiệm điều chỉnh chế định hợp đồng hợp đồng có Chỉ tồn hợp đồng tồn tại, người gây thiệt hại người bị Hành Vi trách nhiệm phát sinh xuất thiệt hại Vi phạm vi phạm hay nhiều nghĩa Thiệt hại không tảng vụ quy định hợp đồng mà điều kiện bắt buộc Thiệt hại điều kiện bắt trách nhiệm bồi thường thiệt buộc hại hợp đồng Chỉ cần có hành vi vi phạm nghĩa vụ Thiệt hại bao gồm thiệt hại vật phát sinh trách nhiệm dân chất tinh thần, thiệt hại điều Nói rõ hơn, bên vi phạm phải chịu kiện bắt buộc trách nhiệm bồi trách nhiệm dù có hay chưa có thiệt thường thiệt hại hợp đồng hại xảy bên bị vi phạm hợp Căn phát sinh trách nhiệm bồi đồng thường thiệt hại hợp đồng Khi hợp đồng giao kết, bên gồm: hành vi vi phạm pháp luật, có nghĩa vụ thực cam có thiệt hại thực tế, có mối quan kết thỏa thuận hợp đồng Nếu hệ nhân hành vi trái bên không thực hiện, thực pháp luật thiệt hại thực tế, có khơng đúng, không đầy đủ vi phạm lỗi hợp đồng Hành vi hành vi vi phạm Hai bên dự liệu thỏa thuận quy định pháp luật nói chung, quy định nhà nước ban hành dẫn đến thiệt hại, hành vi vi phạm quy định pháp luật chuyên nghành khác hình sự, hành chính, kinh tế… Phương trước trường hợp thiệt hại Bên gây thiệt hại phải bồi thường thức thực vi phạm hợp đồng cách thức chịu toàn kịp thời, thiệt hại trách trách nhiệm bồi thường thiệt hại trực tiếp thiệt hại gián tiếp, nhiệm hay phạt vi phạm hợp đồng điều quan trọng bên Các bên thỏa thuận mức bồi quan hệ trách nhiệm dân Yếu tố thường hay phạt vi phạm kể từ giao lỗi kết hợp đồng (thể chất thỏa trước việc xảy để làm phát Thời thuận hợp đồng) sinh quan hệ trách nhiệm dân sự, điểm phát Việc bồi thường thiệt hại khơng giải khơng thể thỏa thuận trước sinh trách phóng người có nghĩa vụ khỏi trách việc nhiệm nhiệm thực nghĩa vụ cách Các bên thỏa thuận mức Về tính thực tế bồi thường, hình thức bồi thường liên đới tiền, vật Phát sinh lỗi cố ý vô ý thực công việc, phương chịu trách người không thực thực thức bồi thường lần nhiệm không hợp đồng, trừ trường hợp nhiều lần, trừ trường hợp pháp VD có thỏa thuận khác pháp luật có luật có quy định khác quy định khác Thông thường làm chấm dứt Kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực nghĩa vụ có bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Việc phân biệt lỗi vô ý cố ý Trường hợp nhiều người gây thiệt có ý nghĩa bên cạnh hại họ liên đới chịu trách nhiệm người có hành vi vi phạm giao kết hợp đồng họ có thỏa thuận chịu trách nhiệm trước vấn đề chịu trách nhiệm liên khơng có lỗi trường hợp đới pháp luật có quy định A B có mâu thuẫn bất đồng quan Kể từ thời điểm xảy hành vi điểm nên A bụp B khiến B bị gây thiệt hại thương tích 5% Trong trường hợp nhiều người gây thiệt hại họ phải chịu trách nhiệm liên đới theo quy định cụ thể pháp luật dân A B có mâu thuẫn bất đồng quan điểm nên A bụp B khiến B bị thương tích 5%