Ngày 20/01/1994, ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên tên gọi khác là Kha là chồng của bà Đinh Thị Tám có chứng nhận của UBND xã Phù Vân.. Bà Thanh và bà The khô
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
CƠ SỞ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BẢN THU HOẠCH
HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.DS-06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
VAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ : LUẬT SƯ ĐẠI DIỆN CHO NGUYÊN ĐƠN DA06_LS23.2H_Nguyễn Thị Phượng_539_26.03.2022
Họ và tên học viên : NGUYỄN THỊ PHƯỢNG
Trang 2BÀI THU HOẠCH
KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ - HỒ SƠ LS.DS-06
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh v
à bị đơn là Đinh Thị Tám
I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN
1 Thành phần đương sự
1.1 Nguyên đơn:
(a) Bà Chu Thị Hồng Thanh - tên gọi khác: Chu Thị Thanh, sinh năm: 1931
Địa chỉ: Tổ 16, phường Nam Thanh, Thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên
Do bà Chu Thị Hồng Tâm là đại diện theo uỷ quyền (theo giấy uỷ quyền ngày
20/01/2013 do UBND Phường Nam Thanh, Thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên chứng thực - BL số 45).
(b) Ông Chu Văn Sinh, sinh năm: 1936
Địa chỉ: Vạn Thắng, Hoà Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn
1.2 Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm: 1930
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành Phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
1.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
(a) Bà Chu Thị Loan: sinh năm: 1934
Địa chỉ: Tổ 3, phường Cầu Thia, Thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
Do ông Chu Anh Quyết là đại diện theo uỷ quyền (theo giấy uỷ quyền ngày
21/11/2012 do UBND phường Cầu Thia, Thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái chứng thực - BL
số 41).
(b) Bà Chu Thị The, sinh năm: 1944
Địa chỉ: Thôn Diên Điền, Bình Hoà, Giao Thuỷ, Nam Định
Do ông Chu Anh Quyết là đại diện theo uỷ quyền (theo giấy uỷ quyền ngày
21/11/2012 do UBND xã Bình Hoà, huyện Giao Thuỷ, tỉnh Nam Định chứng thực - BL số 42).
2
Trang 3(c) Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm: 1956
(d) Bà Trần Thị Đắc, sinh năm: 1957
(e) Bà Chu Thị Mai, sinh năm: 1952
Cùng địa chỉ tại: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành Phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
2 Tóm tắt nội dung vụ án
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc kết hôn và có 4 người con là: Bà Chu T
hị Thanh (sinh năm 1931), Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Ông Chu Văn Sinh (sinh n
ăm 1936) và Bà Chu Thị The (sinh năm 1944) Khi trưởng thành 4 người con của ông Tr
ường, bà Cúc đều lập gia đình và rời quê hương đi làm ăn xa
Ông Chu Khắc Trường mất năm 1945, bà Chu Thị Cúc mất năm 1990, để lại di sản
là mảnh đất có diện tích 777m2 thuộc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, lập năm 1998, toạ lạc tại Thôn 6, xã Phù Vân, Thành Phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cùng 01 ngôi nhà gỗ, hai gian lợp ngói, vách đất và một số cây cối, hoa màu trên mảnh đất trên
Ngày 20/01/1994, ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu
Khắc Thuyên (tên gọi khác là Kha) là chồng của bà Đinh Thị Tám (có chứng
nhận của UBND xã Phù Vân) Bà Thanh và bà The không đồng ý với quyết định
của ông Sinh nên ngày 04/4/1994 hai bà đã có đơn khiếu nại về vấn đề chuyển quyền thừa kế nêu trên Sau đó, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân ra thông báo
số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế
Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The cùng lập Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên trong thời hạn 05 năm (từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999) và thoả thuận ông Thuyên có trách nhiệm tu sửa nhà cửa được hưởng 50% hoa lợi thu được và có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước Biên bản do bà Thanh và ông Thuyên cùng ký dưới sự chứng kiến của hai bên và có xác nhận của chính quyền địa phương
Năm 1999 ông Thuyên chết, bà Tám tiếp tục sinh sống trên mảnh đất trên Năm 20
01, ông Sinh có lập giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh - Trưởng họ (có
xác nhận của chính quyền địa phương) Tuy nhiên, kể từ khi lập biên bản này đến nay ôn
g Chinh không quản lý mảnh đất trên mà vẫn do gia đình bà tám quản lý
Ngày 29/5/2016, gia đình bà Tám tiến hành xây dựng nhà trên thửa đất này,
Trang 4bà Thanh phát hiện và yêu cầu bà Tám ngừng xây dựng và thông báo đến chính quyền địa phương UBND xã Phù Vân đã tiến hành hoà giải ngày 19/6/2016 và 25/10/2016 nhưng hoà giải không thành
Ngày 05/11/2016, bà Thanh và ông Sinh nộp đơn khởi kiện đến TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Ngày 09/11/2016, TAND Thành phố Phủ lý có thông báo số 20/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án
Ngày 27/02/2017, TAND Thành phố Phủ Lý tiến hành hoà giải lần 1 Sau đó, ông Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số 02/2016/QĐ-ĐG về việc định giá tài sản và thành lập hội đồng định giá Ngày 01/3/2017, TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã tiến hành định giá tài sản
Ngày 07/3/2017, TAND Thành phố Phủ Lý tiến hành hoà giải lần 2
Ngày 03/8/2017, TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có quyết định số 65/2017/QĐST-DS về việc đưa vụ án ra xét xử
3 Yêu cầu của nguyên đơn
Cho đến thời điểm Toà án có quyết định đưa vụ án ra xét xử, nguyên đơn có các yêu cầu sau:
- Buộc bà Đinh Thị Tám Trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 0
2 lập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Hồng Thanh (hay Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The
- Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cửa, trả lại mặt bằng (được nêu tại Biên bản hòa giải lần thứ 2 ngày 07/03/2017)
4 Các chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của nguyên đơn
- Biên bản họp gia đình ngày 05/6/2016 Giấy chứng minh nhân dân bà Thanh, ông S
inh, bà The, bà Loan;
- Sổ hộ khẩu gia đình bà Chu Thị Cúc;
- Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc; Giấy xác nhận ngày 29/10/2016 xác nhậ
n năm mất của ông Chu Khắc Trường;
- Trích lục bản đồ số 02 của UBND xã Phù Vân;
4
Trang 5- Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 của UBND xã Phù Vân;
- Giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/04/1994;
- Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001;
- Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2012;
- Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2012;
- Thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất của UBND xã Phù Vân
ngày 10/04/1994
II CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CỦA VỤ ÁN
Quan hệ pháp luật tranh chấp: Nội dung tranh chấp liên quan đến việc xác
định ai là người có quyền sử dụng đất là bà Cúc hay bà Tám căn cứ Điều 2 Luật Đất đai 2013 thì đây là tranh chấp đất đai - tranh chấp quyền sử dụng đất
1 Thời hiệu khởi kiện
Do tranh chấp đất đai trước ngày 01/01/2017 nên theo quy định tại Điều 2 Nghị quyế
t 103/2015/QH13 Nghị quyết về việc thi hành bộ luật tố tụng dân sự thì áp dụng quy định
về thời hiệu tại Điều 159 Bộ luật tố tụng dân sự số 24/2004/QH11 đã sửa đổi, bổ sung the
o Luật số 65/2011/QH12 Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 159 thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp đất đai
2 Chủ thể khởi kiện
Nguyên đơn có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự theo khoản 2 Điều 69 BLTTDS và có quyền khởi kiện theo Điều 186 BLTTDS
3 Toà án có thẩm quyền
+ Thẩm quyền theo vụ việc: Tranh chấp nêu trên là tranh chấp đất đai tại khoản 9 Điều 26 BLTTDS Do đó, tranh chấp nêu trên thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án
Trang 6+ Thẩm quyền theo cấp Toà án: Theo khoản 1 Điều 35 BLTTDS, tranh chấp nêu trên thuộc thẩm quyền của TAND cấp huyện;
+ Thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS, tranh chấp nêu trên là tranh chấp đất đai nên thuộc thẩm quyền của Toà án nơi có bất động sản: TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
4 Thủ tục tiền tố tụng
Căn cứ khoản 2 Điều 202 Luật Đất Đai 2013 thì đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất nên bắt buộc phải hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã Tranh chấp nêu trên đã được UBND xã Phù Vân hoà giải 2 lần vào ngày 27/02/2017 và ngày 07/3/2017 nhưng hòa giải không thành và có biên bản hoà giải không thành tại cơ quan có thẩm quyền
5 Các bên có đơn ủy quyền để tham gia tố tụng: bà Loan, The ủy
quyền cho ông Quyết tham gia tố tụng (Bút lục 41, 42); bà Thanh có ủy quyền cho bà Chu Thị Hông Thanh là đại diện tham gia tố tụng (Bút lục 45)
6 Các hoạt động trong quá trình giải quyết vụ án
Tòa án ra thông báo bổ sung người tham gia tố tụng: người có quyền lợi nghĩa vụ li
ên quan
Biện pháp thu thập chứng cứ
Tòa án có phiên họp giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ (Bút lục 74, 75, 76)
Tòa án đã có phiên hòa giải
7 Các văn bản pháp luật áp dụng
- Bộ luật dân sự năm 1995;
- Bộ luật dân sự năm 2015;
- Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
- Luật đất đai năm 1993;
- Luật đất đai năm 2013;
- Pháp lệnh thừa kế năm 1990;
- Các văn bản pháp luật liên quan khác
6
Trang 7III KẾ HOẠCH HỎI
1 Hỏi nguyên đơn
1.1 Bà Chu Thị Hồng Thanh
(a) Bà cho biết cho đến thời điểm hiện tại thửa đất nêu trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Ai là người đúng tên chủ sở hữu?
(b) Trước ngày 20/01/1994 chị em bà có bao giờ thoả thuận hay bàn về việc chia di sản thừa kế của ba mẹ bà để lại không?
(c) Ông Sinh có thông báo cho bà và bà Loan về sự kiện chuyển quyền thừa kế trước khi ông Sinh thực hiện chuyển nhượng hay không?
(d) Tại thời điểm ký giấy giao quyền trông nom ngày 15/04/1994 phía ông Thuyên thì thực trạng đất và tài sản trên đất như thế nào?
(e) Mục đích của việc lập giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên ngày 15/4/1994 là gì?
(f) Bà cho biết khi bà Tám xây dựng nhà trên diện tích đất thì bà Tám có thông báo cho bà hay không?
(g) Các anh chị em của bà có hành động gì để phản đối khi biết bà Tám xây dựng nhà trên diện tích đất của ba mẹ bà không? UBND xã Phù Vân có ý kiến gì và đã giải quyết như thế nào?
(h) Từ năm 1994 đến nay bà Tám có thực hiện liên tục việc chia 50% lợi tức từ việc các sản phẩm cây cối trên đất cho chị em bà như thoả thuận hay không?
1.2 Ông Chu Văn Sinh
(a) Nguồn gốc thửa đất mà ông và bà Thanh kiện đòi bà Tám là của ai? Cụ Trường v
à cụ Cúc qua đời có để lại di chúc không?
(b) Khi ông làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên thì đã có được sự đồng
ý của các chị em ông chưa?
(c) Việc các chị em ông giao quyền trông nom cho ông Thuyên ông có đồng ý không?
(d) Việc đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất số 40 tờ bản
đồ số 02 do ai thực hiện và thực hiện như thế nào?
Trang 8(e) Việc bà Đinh Thị Tám và con gái là Chu Thị Mai tiến hành xây dựng nhà trên đấ
t có được sự đồng ý của các chị em ông chưa? Anh chị em ông có ý kiến gì về việc này không?
2 Hỏi Bị đơn - Bà Đinh Thị Tám
(a) Bà hãy cho biết nguồn gốc thửa đất hai bên đang tranh chấp?
(b) Bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mà hiện các bên đang tranh chấp chưa? Vậy hiện tại thửa đất này đang đứng tên ai?
(c) Khi lập đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 có mặt bà Thanh, bà Loan,
bà The hoặc có văn bản xác nhận của các bà này hay không?
(d) Thời điểm ngày 10/04/1994 gia đình có được biết hay là nhận thông báo của UBND xã Phù Vân về việc đình chỉ chuyển quyền thừa kế của ông Sinh cho ông Thuyên hay không?
(e) Sau khi ông Thuyên mất năm 1999 bà đã tiếp tục trông nom và quản lý thửa đất
và các tài sản trên đất như thế nào?
(f) Hoa lợi trung bình một năm bà thu được trên mảnh đất tranh chấp là bao nhiêu? (g) Bà có biết nội dung trong tờ giấy giao trông nom mà bốn người con của bà Cúc
là bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The là giao cho vợ chồng bà trông đất không? (h) Bà có được biết về việc ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển quyền thừa kế cho ông ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 20/01/1994 không? Các chị em của ông Sinh có biết
về việc này không?
(i) Bà có nhận được thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế của UBND xã Phù Vân không? Nếu có bà có ý kiến gì về việc này không? (j) Khi bà xây nhà thì bà Thanh có ý kiến gì không?
(k) Khi bà xây dựng nhà trên thửa đất 777m2 tại thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉn
h Hà Nam bà có xin phép với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào không?
(l) Trong quá trình quản lý, sử dụng, ai là người đóng thuế và nghĩa vụ tài chính với nhà nước? Nếu bà là người đóng thì bà có giữ các biên lai/biên nhận đóng thuế không?
3 Hỏi người có quyền và nghĩa vụ liên quan
8
Trang 93.1 Hỏi bà Chu Thị Loan
(a) Bà có biết bà Tám xây dựng nhà trên thửa đất 777m2 này không?
(b) Bà có biết đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994? Khi biết bà có yêu cầu gì không?
3.2 Hỏi bà Chu Thị Mai
(a) Bà hãy cho biết hiện nay gia đình bà chuyển sang sinh sống ở diện tích đất tranh chấp nêu trên vào thời điểm nào?
(b) Bà có quan hệ như thế nào với bà Định Thị Tám, Chu Văn Sinh và Chu Văn Thanh?
(c) Khoảng cuối năm 2011 bà và mẹ bà là Đinh Thị Tám đã xây một căn nhà cấp 4 trên thửa đất tranh chấp và chuyển về đó sinh sống từ đó đến nay đúng hay không?
(d) Khi bà xây dựng căn nhà này thì có được các chị em nguyên đồng ý không? (e) Bà có biết ông Thuyên được giao trông coi thửa đất trên không?
IV LUẬN CỨ BẢO VỀ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA NGUYÊN ĐƠN
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Tp Hải Dương, ngày … tháng … năm 20…
BẢN LUẬN CỨ
Kính thưa: - Hội đồng xét xử;
- Vị đại diện Viện Kiểm sát;
- Các vị Luật sư đồng nghiệp.
Tôi là Luật sư Nguyễn Thị Phượng, hiện đang công tác tại Văn phòng Luật sư YK,
thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh
Trang 10Tôi tham gia phiên Toà ngày hôm nay với tư cách là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích
hợp pháp cho nguyên đơn – Bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh trong vụ án dân
sự thụ lý số 20/2016/TLST-DS về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn là bà
Đinh Thị Tám.
Sau khi nghiên cứu hồ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đối chiếu với các quy định hiện hành và qua diễn biến của phiên toà hôm nay, tôi trình bày quan điểm bảo
vệ cho Nguyên đơn như sau:
1 Đối với yêu cầu trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 l
ập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam và tài sản trên đất gồm 12 (mười hai) cây nhãn và 1 (một) cây dừa cho bà Chu Thị Hồng Thanh (hay Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.
Lô dất và các tài sản trên đất là di sản thừa kế của bà Cúc để lại cho những người thừa kế của mình là bà Thanh, Ông Sinh, bà Thê và bà Loan:
Thứ nhất, về nguồn gốc đất
Phần diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6
xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam có nguồn gốc là đất của ông Chu Khắc Tr ường (chết năm 1945) và bà Chu Thị Cúc (chết ngày 28/09/1990), căn cứ theo:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, các biên bản lấy lời khai của các đương sự, các bên đều có thống nhất rằng nguồn gốc của thừa đất đang có tranh chấp
là của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc
Ngoài ra theo biên bản hoà giải tại UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2016 theo cán bộ địa chính xã thửa đất đang tranh chấp trên vẫn mang tên của bà Chu Thị Cúc theo bản đồ quản lý địa chính của xã Thời điểm ông Trường mất năm 1945, bà Cúc mất năm 1990 và
cả hai đều không để lại di chúc
Như vậy, về nguồn gốc đất thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam có nguồn gốc là của ông Chu Khắc Trường
và bà Chu Thị Cúc
Thứ hai, người thừa kế hợp pháp đối với di sản cụ Trường và cụ Cúc để lại
Về những người thừa kế, Ông Trường mất năm 1945, bà Cúc mất năm 1990, sau khi
bà Cúc mất do không để lại di chúc có di sản là thửa đất số40 Căn cứ quy định tại tiểu
10
Trang 11mục 1.2, mục 1, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa
án nhân dân tối cao thì những tài sản do ông Trường, bà Cúc để lại là di sản thừa kế theo pháp luật Do đó, bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The là những người thừa kế theo pháp luật và mỗi người phần thừa kế bằng nhau
Thứ ba, về giá trị pháp lý của giấy chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994
Thoả thuận chuyển nhượng quyền thừa kế giữa Ông Sinh và Ông Thuyên, bà Tám
ngày 20/04/1994 là không có giá trị pháp lý bởi các lý do sau: Thời điểm ký thoả thuận này, lô đất và các tài sản trên đất đều được xác định là di sản thừa kế của bà Cúc theo như phân tích như trên Tuy nhiên, vì thiếu hiểu biết pháp luật và cho rằng mình là con trai duy nhất thì chỉ mình ông được hưởng thừa kế và có toàn quyền định đoạt lô đất ông Chu Khắc Sinh đã tự ý lập giấy chuyển quyền thừa kế nhà đất nêu trên cho ông Chu Khắ
c Thuyên (vợ là bà Đinh Thị Tám) mà không được sự đồng ý của các bà Thanh, bà Loan
và bà The Hành vi của ông đã làm ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của những người đồng thừa kế khác Vấn đề này đã được UBND xã Phù Vân khẳng định bằng thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 thừa nhận của ông Sinh là trái với quy định của pháp luật và đã đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên tại Bút lục
số 09 Do đó thoả thuận chuyển quyền thừa kế ngày 20/10/1994 được xác định là không
có giá trị pháp lý
Thứ tư, về việc giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên
Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh đã cùng lập Giấy giao quyền t rông nom cho ông Chu Khắc Thuyên trong thời hạn 05 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ng
ày 15/4/1999 Theo giấy giao quyền thì ông Thuyên chỉ có quyền trông nom, không được thực hiện các hoạt động xây dựng nhà, mua bán, chuyển nhượng
Việc lập Giấy giao quyền trông nom là hai bên hoàn toàn tự nguyện không trái đạo đức, không trái quy định pháp luật, có sự chứng kiến của chính quyền thôn xã - Ủy ban n hân dân xã Phù Vân và đã được chứng thực của địa phương
Căn cứ quy định tại Điều 1, Điều 2 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 của Hội
đồng Nhà nước quy định: “Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lậ
p, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê, mượn, tặ
ng cho tài sản; làm hoặc không làm một việc, dịch vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác m
à trong đó một hoặc các bên nhằm đáp ứng nhu ầu sinh hoạt, tiêu dùng”; “Hợp đồng dân