1 TR Ư Ờ NG Đ Ạ I H Ọ C NÔNG LÂM KHOA QU Ả N LÝ TÀI NGUYÊN ------------------------ Đ Ề CƯƠNG CHI TI Ế T H Ọ C PH Ầ N Đ Ị NH GIÁ Đ Ấ T VÀ B Ấ T Đ Ộ NG S Ả N S ố tín ch ỉ : 03 Mã s ố : PLE331 Trình đ ộ đào t ạ o: Đ ạ i h ọ c N gành: Qu ả n lý đ ấ t đai Thái Nguyên, 2022 2 TRƯ Ờ NG Đ Ạ I H Ọ C NÔNG LÂM KHOA QU Ả N LÝ TÀI NGUYÊN C Ộ NG HÒA XÃ H Ộ I CH Ủ NGHĨA VI Ệ T NAM Đ ộ c l ậ p – T ự do – H ạ nh phúc --------------------------------- Thái Nguyên , ngày 20 tháng 12 năm 20 2 2 Đ Ề CƯƠNG CHI TI Ế T H Ọ C PH Ầ N NGÀNH /CHUY ÊN NGÀ NH : QU Ả N LÝ Đ Ấ T ĐAI I Thông tin chung v ề h ọ c ph ầ n - Tên h ọ c ph ầ n : Đ Ị NH GIÁ Đ Ấ T VÀ B Ấ T Đ Ộ NG S Ả N - Tên ti ế ng Anh: Property and Land Evaluation - Mã h ọ c ph ầ n: PLE331 - Đ i ề u ki ệ n tham gia h ọ c t ậ p h ọ c ph ầ n : H ọ c ph ầ n h ọ c trư ớ c : Môn h ọ c tiên quy ế t : H ọ c ph ầ n s ong hành : - Phân b ố th ờ i gian: 3 tín ch ỉ ( 3 9 ti ế t lý thuy ế t/ 6 ti ế t th ự c hành / 90 ti ế t t ự h ọ c) H ọ c ph ầ n thu ộ c kh ố i ki ế n th ứ c: Cơ b ả n □ Cơ s ở ngành □ Chuyên ngành B ổ tr ợ □ B ắ t bu ộ c □ T ự ch ọ n □ B ắ t bu ộ c □ T ự ch ọ n □ B ắ t bu ộ c T ự ch ọ n □ B ắ t bu ộ c □ T ự ch ọ n □ Ngôn ng ữ gi ả ng d ạ y : T i ế ng Anh □ Ti ế ng Vi ệ t II Thông tin v ề gi ả ng viên 2 1 Gi ả ng viên 1: - H ọ và tên: Nguy ễ n Quang Thi - Ch ứ c danh, h ọ c hàm, h ọ c v ị : Ti ế n sĩ - B ộ môn: Qu ả n lý Tài nguyên & Du l ị ch sinh thái - Khoa: Qu ả n lý Tài nguyên - Đi ệ n tho ạ i: 0915 983 794 Email: nguyenquangthi@tuaf edu vn - Tóm tắt lý lịch khoa học của giảng viên : Tốt nghiệp đại học chuyên ngành Quản lý đất đai năm 2006 tại Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyê n, tốt nghiệp thạc sĩ Quản lý đất đai năm 2010 tại Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, tốt nghiệp tiến sĩ Quản lý đất đai năm 2 017 tại Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên B ắt đầu công tác giảng dạy và nghiên cứu tại trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên từ năm 2008 cho tới nay 3 Lĩnh vực nghiên cứu và giảng chính là Đ ị nh giá đ ấ t và B ấ t đ ộ ng s ả n, Th ị trư ờ ng b ấ t đ ộ ng s ả n Đ ã tham gia 02 đề tài cấp bộ; tham gia 02 đề tài cấp tỉnh; chủ trì và tham gia 02 đề tài cấp Đại học; chủ trì và tham gia 12 đề tài cấp cơ sở Là tác giả và đồng tác giả của 37 bài báo đăng trên các tạp chí khoa học trong và ngoài nước Chủ biên 01 sách tham khảo, tham gia biên soạn 02 giáo trình 2 2 Gi ả ng viên 2: - H ọ và tên: Nguy ễ n Th ế Hu ấ n - Ch ứ c danh, h ọ c hàm, h ọ c v ị : Ti ế n sĩ - Đi ệ n tho ạ i: 0912 479 928 Email: nguyenthehuan@tuaf edu vn - Tóm tắt lý lịch khoa học của giảng viên : T ố t nghi ệ p Đ ạ i h ọ c ngành Khoa h ọ c cây tr ồ ng tháng 5/1989; t ố t nghi ệ p Ths Năm 1997 và t ố t nghi ệ p Ti ế n sĩ năm 2006 Là gi ả ng viên trư ờ ng Đ ạ i h ọ c Nông nghi ệ p 3 B ắ c Thái, nay là trư ờ ng Đ ạ i h ọ c Nông Lâm, Đ ạ i h ọ c Thái Nguyên Là Gi ả ng viên chính, nghiên c ứ u khoa h ọ c và chuy ể n giao công ngh ệ theo các hư ớ ng nghiên c ứ u chính: Đ ị nh giá đ ấ t và b ấ t đ ộ ng s ả n Mô n h ọ c gi ả ng d ạ y b ậ c đ ạ i h ọ c: Đ ị nh giá đ ấ t và B ấ t đ ộ ng s ả n Ch ủ biên giáo trình Đ ị nh giá đ ấ t và b ấ t đ ộ ng s ả n, Nxb Nông nghi ệ p, Hà N ộ i, năm 2009 S ố lư ợ ng Các đ ề tài NCKH Các công trình khoa h ọ c đã công b ố : (1) ch ủ nhi ệ m 01 đ ề tài c ấ p nhà nư ớ c; 06 đ ề tài c ấ p b ộ và c ấ p t ỉ nh; 03 d ự án c ấ p b ộ và c ấ p t ỉ nh (2) có 38 bài báo trong nư ớ c, tham gia 02 bài báo nư ớ c ngoài III Mô t ả h ọ c ph ầ n H ọ c ph ầ n Đ ị nh giá đ ấ t và B ấ t đ ộ ng s ả n cung c ấ p cho sinh viên ngành Qu ả n lý Đ ấ t đai ki ế n th ứ c cơ b ả n v ề Đ ị nh giá và th ẩ m đ ị nh giá đ ấ t đai, b ấ t đ ộ ng s ả n, bao g ồ m các n ộ i dung: Các khái ni ệ m cơ b ả n v ề đ ị nh giá đ ấ t và b ấ t đ ộ ng s ả n; Cơ s ở khoa h ọ c xác đ ị nh giá đ ấ t; Các phương pháp đ ị nh giá đ ấ t; Th ẩ m đ ị nh giá đ ấ t đai, BĐS IV Mục tiêu của học phần (Course Objectives) M ụ c tiêu c ủ a h ọ c ph ầ n Mô t ả m ụ c tiêu c ủ a h ọ c ph ầ n ( Course Objetive description) (H ọ c ph ầ n này trang b ị cho sinh viên:) Chu ẩ n đ ầ u ra CTĐT M ứ c năng l ự c CO 1 Những khái niệm dùng trong đánh giá đất, ý nghĩa của đánh giá đất; Các luận điểm đánh giá đất của một số nước trên Thế giới và ở Việt Nam 3 2 CO2 Hệ thống các yếu tố, chỉ tiêu làm cơ sở khoa học đánh giá đất 1,4 2 CO3 Phương pháp, quy trình đánh giá đ ấ t c ủ a FAO và 3 quy trình đánh giá đ ấ t ở Vi ệ t Nam; M ộ t s ố ứ ng d ụ ng công ngh ệ thông tin và mô hình toán h ọ c trong đá nh giá đ ấ t 10 3 4 CO4 Tuân th ủ các quy đ ị nh c ủ a pháp lu ậ t và đ ạ o đ ứ c ngh ề nghi ệ p Có năng l ự c làm vi ệ c đ ộ c l ậ p, có kh ả năng c ậ p nh ậ t ki ế n th ứ c, sáng t ạ o trong công vi ệ c tác phong chuyên nghi ệ p 13 2 V Chu ẩ n đ ầ u ra h ọ c ph ầ n (Course Learning Outcomes - CLO s) M ụ c tiêu h ọ c ph ầ n Chu ẩ n đ ầ u ra HP Mô t ả chu ẩ n đ ầ u ra h ọ c ph ầ n (sau khi h ọ c xong h ọ c ph ầ n này, ngư ờ i h ọ c c ầ n đ ạ t đư ợ c) Chu ẩ n đ ầ u ra CTĐT M ứ c năng l ự c CO 1 CLO 1 Hi ể u đư ợ c các khái ni ệ m dùng trong đánh giá đ ấ t, ý nghĩa c ủ a đánh giá đ ấ t , các lu ậ n đi ể m đánh giá đ ấ t 1 1 CO 2 C LO 2 P hân tích được các cơ sở khoa học của đánh giá đất 1,4 1,4 C LO 3 S ử d ụ ng thành th ạ o các công th ứ c, ch ỉ tiêu đánh giá hi ệ u qu ả s ử d ụ ng đ ấ t 1,4 1,4 CO 3 C LO 4 Thành thạo các bước của quy trình đánh giá đất theo FAO và 3 quy trình đánh giá đất ở Việt Nam (đánh giá chất lượng/tiềm năng đất; đánh giá ô nhiễm đất, đánh giá phân hạng đất nông nghiệp) 11,12 11,12 CLO5 Hi ể u đư ợ c m ộ t s ố ph ầ n m ề m tin h ọ c và mô hình toán s ử d ụ ng trong đánh giá đ ấ t 11,12 11,12 CO4 CLO6 Tuân th ủ các quy đ ị nh c ủ a pháp lu ậ t và đ ạ o đ ứ c ngh ề nghi ệ p Có năng l ự c làm vi ệ c đ ộ c l ậ p, có kh ả năng c ậ p nh ậ t ki ế n th ứ c, sáng t ạ o trong công vi ệ c , tác phong chuyên nghi ệ p 12,13 12,13 Ma tr ậ n đóng góp chu ẩ n đ ầ u ra c ủ a h ọ c ph ầ n Mã h ọ c ph ầ n Tên h ọ c ph ầ n M ứ c đ ộ đóng góp chu ẩ n đ ầ u ra c ủ a CTĐT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 PLE331 Đ ị nh giá đ ấ t và b ấ t đ ộ ng s ả n 2 2 2 3 3 Ghi chú: Đ ể tr ố ng là đóng góp chưa rõ ràng; “ 1 ” là đóng góp m ứ c th ấ p; “ 2 ” là đóng góp m ứ c trung bình; “ 3 ” là đóng góp m ứ c cao 5 Lộ trình phát triển kiến thức, kỹ năng, thái độ của học phần Nội dung Đáp ứng chuẩn đầu ra học phần C LO 1 C LO 2 C LO 3 C LO 4 C LO 5 C LO 6 N ộ i dung 1: Khái quát về định giá đất và bất động sản 2 1 N ộ i dung 2 : Cơ sở khoa học xác định giá đất 3 3 1 N ộ i dung 3 : Các phương pháp định giá đất 3 3 2 N ộ i dung 4 : Thẩm định giá đất đai, BĐS 3 1 Nội dung 5 : Thực hành 3 3 3 Ghi chú: “ 1 ” là đóng góp m ứ c th ấ p; “ 2 ” là đóng góp m ứ c trung bình; “ 3 ” là đóng góp m ứ c cao VI N ộ i dung chi ti ế t h ọ c ph ầ n N ộ i dung S ố ti ế t CĐR h ọ c ph ầ n M ứ c năng l ự c Phương pháp gi ả ng d ạ y Phương pháp đánh giá Đ ị a đi ể m gi ả ng d ạ y N ộ i dung 1: Khái quát về định giá đất và bất động sản 6 Thuy ế t trình; Phát v ấ n; Th ả o lu ậ n 1 1 Khái niệm và ý nghĩa của Các loại giá đất 1 2 Các đặc trưng của đất đai và bất động sản 3 CLO1 2 Rubric 1 , Rubric 2 Gi ả ng đư ờ ng 1 3 Các nguyên tắc xác định giá đất 1 4 Định giá đất tại một số nước trên thế giới 3 2 1 5 T ự h ọ c n ộ i dung 1: - Đ ọ c và ghi nh ớ các n ộ i dung trên l ớ p - Đ ọ c tài li ệ u tham kh ả o liên quan trên th ư vi ệ n và internet - Đ ọ c chu ẩ n b ị bài n ộ i dung 12 CLO1 3 T ự h ọ c Rubric 1 , Rubric 2 Ở nhà SV 6 bu ổ i sau Tài li ệ u h ọ c t ậ p và tham kh ả o: Giáo trình Đ ị nh giá đ ấ t và BĐS (chương 1) [1] ; Tài li ệ u tham kh ả o [2], [3], [4], [5] N ộ i dung 2: Cơ sở khoa học xác địn h giá đất 9 2 1 Cơ sở khoa học xác định giá đất 3 CLO2 2 Thuy ế t trình; Phát v ấ n; Đ ộ ng não; Th ả o lu ậ n Rubric 1 Rubric 2 Rubric 3 Gi ả ng đư ờ ng 2 2 C ác yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 4 CLO3 3 2 3 Th ả o lu ậ n nhóm “ Các y ế u t ố ả nh hư ở ng t ớ i giá đ ấ t ” 2 CLO 2 , CLO3 3 2 4 T ự h ọ c n ộ i dung 2: Đ ọ c l ạ i và ghi nh ớ đư ợ c n ộ i dung chính đã h ọ c trên l ớ p, tham kh ả o tài li ệ u liên quan trên thư vi ệ n và internet 18 CLO2 , CLO3 CLO6 3 T ự h ọ c Rubric 1 Rubric 2 Rubric 3 Ở nhà SV Tài li ệ u h ọ c t ậ p và tham kh ả o: Giáo t rình Đ ị nh giá đ ấ t và BĐS (chương 2) [1] ; Tài li ệ u tham kh ả o [2], [3], [4], [5] ; N ộ i dung 3: Các phương pháp định giá đất 15 3 1 Phương Pháp so sánh trực tiếp 3 2 Phương Pháp Thu nhập 8 CLO4 CLO5 2 Thuy ế t trình; Phát v ấ n; Đ ộ ng não; Th ả o lu ậ n Rubri c 1 Rubric 2 Rubric 3 Gi ả ng đư ờ ng 3 3 Phương Pháp Chiết trừ 3 4 Phương Pháp Thặng dư 4 3 3 5 Phương Pháp hệ số điều chỉnh giá đất 1 3 3 4 Th ả o lu ậ n nhóm “ Các phương pháp đ ị nh giá đ ấ t ” 2 CLO4 CLO5 3 3 5 T ự h ọ c n ộ i dung 3: - Đ ọ c l ạ i và gh i nh ớ đư ợ c n ộ i dung chính đã h ọ c trên l ớ p - Tham kh ả o tài li ệ u liên quan trên thư vi ệ n và internet - Ôn t ậ p các n ộ i dung chu ẩ n b ị thi gi ữ a k ỳ 30 CLO6 3 T ự h ọ c Rubric 1 Rubric 2 Rubric 3 Ở nhà SV Tài li ệ u h ọ c t ậ p và tham kh ả o: Giáo trình Đ ị nh giá đ ấ t và BĐS (chương 3) [1] ; Tài li ệ u tham kh ả o [2], [3], [4], [5], [6] ; Thi gi ữ a k ỳ 1 N ộ i dung 4: Thẩm định giá đất đai, BĐS 8 3 7 4 1 Các vấn đề cơ bản về thẩm định giá đất đai, BĐS 2 CLO4 CLO5 CLO6 Thuy ế t trình; Phát v ấ n; Đ ộ ng não Rubric 1 Rubri c 2 Rubric 3 Gi ả ng đư ờ ng 4 2 Các nguyên tắc thẩm định giá đất đai, BĐS 2 4 3 Th ả o lu ậ n nhóm “ Th ẩ m đ ị nh giá đ ấ t đai, BĐS ” 3 Đ ộ ng não; Th ả o lu ậ n 4 4 Tự học nội dung 4: - Ghi nhớ được: Các vấn đề cơ bản về thẩm định giá đất đai, BĐS ; Các nguyên tắc thẩm định giá đất đai, BĐS - Tham khảo tài liệu liên quan trên thư viện và internet 1 6 CLO6 3 T ự h ọ c Rubric 1 Rubric 2 Rubric 3 Ở nhà SV Tài li ệ u h ọ c t ậ p và tham kh ả o: Giáo trình th ẩ m đ ị nh giá tr ị b ấ t đ ộ ng s ả n [1] ; Tài li ệ u tham kh ả o [2]; [3] ; [4], [5 ] , [6]; Nội dung 5 : Thực hành 6 Bài 1: Điều tra, xác định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp 2 CLO6 3 Th ự c hành Rubric 1 Rubric 2 Rubric 3 Rubri c 4 Rubric 5 Rubric 6 Gi ả ng đư ờ ng Bài 2: Xác định giá đất bằng phương pháp chiết tr ừ 2 CLO6 3 Th ự c hành Bài 3: Tổng hợp giá đất xác định bằng phương pháp thu nhập 2 CLO6 3 Th ự c hành VII Đánh giá và cho đi ể m 1 Ma tr ậ n đánh giá chu ẩ n đ ầ u ra c ủ a h ọ c ph ầ n Ma tr ậ n đánh giá CĐR c ủ a h ọ c ph ầ n Các CĐR của học phần Chuyên cần (20%) Đán h giá quá tình (30%) Cuối kỳ (50 %) CLO1 X x x CLO2 X x x CLO3 X x x CLO4 X x x CLO5 X x x C LO 6 X x x 8 2 Rubric đánh giá h ọ c ph ầ n Đi ể m h ọ c ph ầ n = (đi ể m chuyên c ầ n * 0,2) + (Đánh giá quá trình * 0,3) + (đi ể m cu ố i k ỳ *0,5) 2 1 Đi ể m chuyên c ầ n [Đi ể m chuyên c ầ n = Rubic1 x 60% + Rubic2 x 40%] Rubric 1: Th ờ i lư ợ ng tham gia, thái đ ộ h ọ c t ậ p TIÊU CHÍ TRỌNG SỐ TỐT (8,5 - 10) KHÁ ( 7,0 - 8,4) TRUNG BÌNH (5,5 - 6,9) TRUNG BÌNH YẾU (4,0 - 5,4) KÉM