Bài viết này sử dụng số liệu từ khảo sát các cán bộ thực hiện công tác tạo quỹ đất, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình này, nhằm thu hút đầu tư cho phát triển kinh tế – xã hội trong hai huyện Mộc Châu và Vân Hồ. Kết quả nghiên cứu sẽ cung cấp căn cứ cho chính quyền địa phương đưa ra các chính sách phù hợp, nhằm tăng cường... Đề tài Hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tại Công ty TNHH Mộc Khải Tuyên được nghiên cứu nhằm giúp công ty TNHH Mộc Khải Tuyên làm rõ được thực trạng công tác quản trị nhân sự trong công ty như thế nào từ đó đề ra các giải pháp giúp công ty hoàn thiện công tác quản trị nhân sự tốt hơn trong thời gian tới.
i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p MỘT SỐ YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN CÔNG TÁC TẠO QUỸ ĐẤT PHỤC VỤ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN MỘC CHÂU VÀ HUYỆN VÂN HỒ, TỈNH SƠN LA GIAI ĐOẠN 2016 – 2021 yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m ưv nl Phạm Ngọc Hương Quỳnh1, Hoàng Thị Hương1*, Vũ Thị Thương1 a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii y7 m h 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 Trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội 4m ư8 2l e9 sr im * Email: huong.ht@vnu.edu.vn 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g Ngày nhận sửa sau phản biện: 21/08/2023 Ngày chấp nhận đăng: 05/09/2023 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd Ngày nhận bài: 22/07/2023 xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh TÓM TẮT c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt 0ư f9 Trong trình phát triển kinh tế – xã hội, việc sử dụng đất "sạch" từ nhà đầu tư, bao gồm phía Nhà nước tư nhân, đặc biệt doanh nghiệp, ngày tăng cao Huyện Mộc Châu Vân Hồ, với ưu điểm khí hậu đất đai, tập trung vào việc phát triển nông nghiệp công nghệ cao du lịch, đồng thời có nhiều biện pháp triển khai để tạo quỹ đất, nhằm phân bổ đất cho mục tiêu lĩnh vực sử dụng cách hợp lí, từ hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội Bài viết sử dụng số liệu từ khảo sát cán thực cơng tác tạo quỹ đất, phân tích yếu tố ảnh hưởng đến trình này, nhằm thu hút đầu tư cho phát triển kinh tế – xã hội hai huyện Mộc Châu Vân Hồ Kết nghiên cứu cung cấp cho quyền địa phương đưa sách phù hợp, nhằm tăng cường hiệu công tác tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La thời gian tới Từ khóa: cơng tác tạo quỹ đất, Mộc Châu, phát triển kinh tế – xã hội, Vân Hồ 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu 7v wg FACTORS AFFECTING THE ALLOCATION OF LAND FUND FOR THE SOCIO-ECONOMIC DEVELOPMENT OF MOC CHAU AND VAN HO DISTRICTS OF SON LA PROVINCE DURING THE 2016 – 2021 PERIOD b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu ABSTRACT fh ot 9n ey 81 xi In the process of socio-economic development, the demand for "clean" land from both state and non-state investors, especially large enterprises, has been increasing Moc Chau and Van Ho districts possess advantageous climate conditions and fertile land for the development of high-tech agriculture and tourism The districts have implemented various measures to establish land reserves that play a crucial role in allocating land resources to appropriate sectors and beneficiaries, effectively serving socio-economic development This article utilizes data surveyed from public servants and officials directly involved in land reserve establishment, analyzing and identifying factors influencing this process to attract investment for socio-economic development in Moc Chau and Van Ho districts The research results provide a basis for local authorities to formulate suitable policies aimed at enhancing the effectiveness of land reserve establishment for the socio-economic development of Moc Chau and Van Ho districts in Son La province in the near future Keywords: create land fund, Moc Chau, socio-economic development, Van Ho 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 z9 r 27 iys 24 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn KHOA HỌC XÃ HỘI kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 61 cu ĐẶT VẤN ĐỀ 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u Trà & cs., 2016) Tạo quỹ đất hiểu việc tập hợp, quản lí khai thác "quỹ đất sạch" "Quỹ đất sạch" đất Nhà nước thu hồi, tiến hành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất phê duyệt Mục tiêu việc tạo quỹ đất cung cấp cho thuê đất cho nhà đầu tư thực dự án cách linh hoạt nhanh chóng, để triển khai vận hành dự án xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 Phát triển kinh tế – xã hội (KT-XH) không yêu cầu tất yếu mà mục tiêu khách quan quốc gia địa phương (Hồ Thị Lam Trà & cs., 2016) Trong trình này, nhu cầu sử dụng đất cho mục tiêu phát triển khu dân cư, đô thị, công nghiệp, sản xuất phi nông nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch sinh thái kết hợp với nông nghiệp chất lượng cao hạ tầng giao thơng, thủy lợi, văn hóa, y tế, giáo dục, thể thao, lượng, bưu viễn thơng, chợ, tơn giáo… ngày gia tăng (Nguyễn Đức Cường & cs., 2019) Huyện Mộc Châu Vân Hồ có nhiều lợi khí hậu đất đai, đặc biệt phát triển nông nghiệp công nghệ cao du lịch Các sản phẩm nông nghiệp địa phương nhận ủng hộ từ thị trường đặc biệt thu hút khách du lịch từ nước Trong thập kỉ gần đây, huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ ghi nhận nhiều thành tựu đáng kể, đặc biệt việc phát triển nông nghiệp với áp dụng công nghệ cao, ưu tiên sản xuất nông nghiệp hữu kết hợp với chế biến thúc đẩy du lịch Hiện nay, công tác thu hút đầu tư triển khai mạnh mẽ có đồng bộ, đạt kết tích cực, thu hút số nhà đầu tư lớn Tập đồn TH, Tập đồn FLC, Cơng ty TNHH ICFOOD SONLA Dự báo thời gian tới, nguồn vốn đầu tư từ Nhà nước, doanh nghiệp cộng đồng dân cư tiếp tục gia tăng, đặc biệt tập trung vào xây dựng sở hạ tầng phát triển lĩnh vực sản xuất, đáng ý thực số dự án lớn vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc Để tạo quỹ đất, nay, nhiều địa phương nước, có Sơn La áp dụng phương thức khác Trong đó, phương thức Nhà nước thu hồi đất tiến hành nhiều nhất, coi công cụ Nhà nước sử dụng để quản lí đất đai, điều tiết q trình chuyển đổi sử dụng đất, tạo lập quỹ đất phân bổ sử dụng tài nguyên đất hiệu (Trần Trọng Phương & cs., 2022) Tạo quỹ đất Nhà nước thực thông qua việc thu hồi đất, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng, dự trữ đất cung ứng đất cho nhu cầu, có nhu cầu phát triển hạ tầng kĩ thuật chỉnh trang đô thị Việc tạo quỹ đất thực thông qua thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp có thẩm quyền phê duyệt khác với chế thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng, góp vốn, thuê quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư cụ thể Để trì, bảo tồn nguồn vốn Quỹ phát triển đất, Chính phủ có quy định việc hồn vốn cho trường hợp ứng vốn quy định Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Công tác tạo quỹ đất thực tế chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố (Chính phủ, 2014a; Chính phủ, 2014b) 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 v jyv jxs Hiện tại, có nhiều nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến trình tạo quỹ đất phục vụ phát triển KT-XH Theo Hồ Thị Lam Trà cộng (2020), có ba nhóm yếu tố đóng vai trị quan trọng cơng tác phát triển quỹ đất, bao gồm: sách, tài w hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb Để đáp ứng mục tiêu phát triển huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ, việc tạo quỹ đất đóng vai trò quan trọng việc phân bổ đất đai cho lĩnh vực đối tượng sử dụng cách hợp lí, mang lại hiệu cho phát triển KT-XH, đồng thời bảo vệ an ninh, quốc phòng tránh chồng chéo, tiết kiệm tài nguyên đất đai, hạn chế tác động tiêu cực lên môi trường sinh thái Tạo quỹ đất, hay tạo lập quỹ đất, tổng quát hiểu trình tập hợp quản lí đất đai, đầu tư phát triển quỹ đất, cung cấp đất đai (Hồ Thị Lam vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 r 27 iys 25 z9 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 Tổng quan nghiên cứu cho thấy, tác giả yếu tố ảnh hưởng đến trình tạo quỹ đất đa dạng Theo đặc điểm chung, phân thành nhóm sau: nhóm sách quy hoạch; nhóm giá đất, giá bồi thường, giá tài sản nguồn vốn; nhóm đất; nhóm người sử dụng đất; nhóm tự nhiên nhóm thị trường Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng nhóm yếu tố bên khác biệt Từ vấn đề này, nghiên cứu tập trung vào số yếu tố tác động đến tạo quỹ đất phục vụ phát triển KTXH huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La giai đoạn 2016 – 2021 Mục tiêu xác định mức độ tác động yếu tố đề xuất giải pháp tạo quỹ đất để thu hút đầu tư thúc đẩy phát triển KT-XH địa bàn hai huyện tỉnh Sơn La thời gian tới pk qp quy hoạch Trong số này, sách hấp dẫn đầu tư, giá đất quy hoạch phát triển tổng thể KT-XH có ảnh hưởng đáng kể đến q trình phát triển quỹ đất thành phố Chí Linh, Hải Dương Nghiên cứu Trần Văn Khải cộng (2020) tiến hành khảo sát trực tiếp hộ gia đình, cá nhân doanh nghiệp liên quan Các tác giả sử dụng thang đo Likert để đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng đến q trình phát triển quỹ đất Hệ số tương quan Spearman Rank Correlation Coefficient dùng để xác định mối quan hệ yếu tố ảnh hưởng đến việc phát triển quỹ đất, bao gồm xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị Các tác giả phát số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến công tác phát triển quỹ đất, bao gồm: (i) sách; (ii) tài giá đất; (iii) quy hoạch; (iv) tự nhiên; (v) cộng đồng Nghiên cứu Nguyễn Hữu Ngữ cộng (2020) tiến hành thu thập tài liệu liên quan đến công tác tạo quỹ đất phục vụ phát triển KT-XH thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, thơng qua cơng đoạn giải phóng mặt bằng, bồi thường hỗ trợ tái định cư từ quan ban ngành tỉnh Quảng Bình Kết cho thấy có bốn nhóm yếu tố tác động đến việc tạo lập quỹ đất, bao gồm: sách, giá bồi thường, giá tài sản nguồn vốn, đất, người sử dụng đất lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Nhóm nghiên cứu sử dụng phương pháp điều tra bảng hỏi để thu thập số liệu sơ cấp phục vụ phân tích Cụ thể: Đối tượng điều tra: Dựa mẫu phiếu với câu hỏi soạn sẵn, tiến hành điều tra với tổng số phiếu 50 dành cho công chức, viên chức trực tiếp thực công tác tạo quỹ đất tại: Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Sơn La (8 phiếu), Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Sơn La (5 phiếu), UBND huyện Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Mộc Châu (6 phiếu), UBND huyện Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Vân Hồ (6 phiếu), Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ (5 phiếu), UBND xã cán địa cấp xã huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ (mỗi huyện 10 xã × phiếu/xã = 20 phiếu) Nội dung điều tra: Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác tạo quỹ đất ảnh hưởng công tác tạo quỹ đất đến phát triển KT-XH hội hai huyện Các phiếu điều tra tổng hợp phân tích để đánh giá mức độ ảnh hưởng 05 nhóm yếu tố sách, pháp luật đất đai, tài chính, quy hoạch thực đất công tác phát triển quỹ đất Đánh giá thực dựa thang đo Likert với 05 mức độ (rất lớn, lớn, trung bình, nhỏ, 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb vo q1 Tương tự, tác giả Hoàng Phương Anh cộng (2022) bốn nhóm yếu tố ảnh hưởng đến công tác phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng Theo thứ tự ưu tiên, nhóm yếu tố liên quan đến phủ, sau nhóm yếu tố nhà đầu tư, nhóm yếu tố liên quan đến người dân sở hữu đất bị thu hồi để phát triển quỹ đất, cuối nhóm yếu tố điều kiện tự nhiên sở hạ tầng có tác động Để tăng cường cơng tác phát triển quỹ đất, số giải pháp đề xuất bao gồm sửa đổi sách thu hút đầu tư, cải thiện sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất, phân bổ nguồn vốn hợp lí, khẩn trương xây dựng phương án quy hoạch ngành, hoàn thiện sở hạ tầng, xác định giá th đất hợp lí, tăng cường cơng tác tuyên truyền phổ biến pháp luật zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 z9 r 27 iys 26 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn KHOA HỌC XÃ HỘI kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 nhỏ) tính tỉ lệ phần trăm (%) mức độ Tổng số 05 nhóm yếu tố với 19 biến quan sát đưa vào mơ hình để phân tích xác định yếu tố tác động tới công tác tạo quỹ đất để thu hút đầu tư phát triển KT-XH địa bàn huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La tổng hợp Bảng Bảng Các yếu tố tác động đến công tác tạo quỹ đất để thu hút đầu tư phát triển KT-XH địa bàn huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 e9 2l sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t Nhóm yếu tố Yếu tố Chính sách, Chính sách đất đai pháp luật Chính sách thu hút đầu tư Chính sách hỗ trợ, bồi thường Các sách khác Kinh phí Giá đất Kinh phí từ nguồn ngân sách địa phương Kinh phí vay từ tổ chức tín dụng Kinh phí khác Quy hoạch Quy hoạch tổng thể 10 Quy hoạch sử dụng đất 11 Quy hoạch ngành 12 Quy hoạch nông thôn Thực 13 Xây dựng phương án 14 Công tác triển khai 15 Khả phối hợp bên liên quan 16 Khả xử lí cơng việc cán chun mơn Thửa đất 17 Vị trí 18 Mục đích sử dụng 19 Diện tích động tạo quỹ đất huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 Một số yếu tố tác động đến công tác tạo quỹ đất huyện Mộc Châu huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La 3.1.1 Yếu tố sách, pháp luật đất đai Các sách ảnh hưởng đến công tác phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La nhóm thành yếu tố bao gồm: sách đất đai, sách thu hút đầu tư, sách hỗ trợ bồi thường (bao gồm hỗ trợ chuyển đổi nghề, đảm bảo ổn định sống, cung cấp việc làm ), với sách xã hội khác Trong nhóm yếu tố sách ảnh hưởng đến cơng tác phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La, yếu tố sách đất đai đánh giá cao (Bảng 2) Theo thang điểm Likert, sách xem có tác động lớn tới công tác phát triển quỹ đất địa bàn hai huyện này, với 64% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn Kết cho thấy sách pháp luật liên quan đến đất đai có tầm ảnh hưởng sâu rộng tới khía cạnh đời sống xã hội góp phần tích cực vào phát triển KT-XH môi trường Việc phân bổ sử dụng đất tạo hội việc làm ổn định sống cho người dân thông qua việc chuyển đổi cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ chuyển đổi quỹ đất từ nơng nghiệp sang phi nơng nghiệp Ngồi ra, huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La, kết điều tra cho thấy sách hỗ trợ bồi thường Nhà nước thu hồi đất có ảnh hưởng mạnh đến cơng tác giải phóng mặt để tạo quỹ đất, với 62% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn Điều cho thấy rằng, sách hỗ trợ tái định cư Nhà nước tiến hành thu hồi đất đóng góp vào việc ổn định sống hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất, đặc biệt lĩnh vực sản xuất nơng nghiệp Chính sách hỗ trợ đào tạo chuyển đổi ngành nghề giải mối quan hệ lợi ích Nhà nước, người sở hữu đất bị thu hồi nhà đầu tư 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb (Nguồn: Tính tốn nhóm tác giả, 2022) Ngồi ra, phương pháp phân tích chủ yếu sử dụng nghiên cứu bao gồm phương pháp thống kê mơ tả, phân tích, so sánh, đánh giá Các phương pháp đem lại đánh giá khách quan yếu tố ảnh hưởng đến công tác tạo quỹ đất phục vụ phát triển KT-XH huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La Bài viết sử dụng phần mềm EXCEL để thống kê, phân tích, xử lí số liệu điều tra, vấn thu thập làm sở đánh giá thực trạng yếu tố tác vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 r 27 iys 27 z9 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 Bảng Tác động yếu tố sách đến tạo phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 t 1c 6jp 2ư Nhóm yếu tố sách (n = 50) Mức độ Chính sách Chính sách Chính sách thu hút Các sách đầu tư khác tác động đất đai hỗ trợ, bồi thường Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Rất lớn 32 64,00 22 44,00 31 62,00 15 30,00 Lớn 11 22,00 21 42,00 10 20,00 19 38,00 Trung bình 14,00 14,00 16,00 12 24,00 Nhỏ 0,00 0,00 2,00 8,00 Rất nhỏ 0,00 0,00 0,00 0,00 Tổng 50 100,00 50 100,00 50 100,00 50 100,00 a3 x4 vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 um 2o (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra nhóm tác giả, 2022) qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s cần có biện pháp cải thiện để tăng cường hiệu triển khai 1e sh Hơn nữa, sách thu hút đầu tư đóng góp mức tác động trung bình đến việc tạo quỹ đất cho dự án thực huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La, với 44% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn 42% cho có ảnh hưởng lớn Thực tế, quan tâm đặc biệt từ Trung ương, việc hỗ trợ nguồn vốn xây dựng sở hạ tầng, tác động lớn đến huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La, dẫn đến việc sách thu hút đầu tư chưa nhận đủ trọng, phần giới hạn phát triển KT-XH tỉnh Để khắc phục tình hình này, huyện Mộc Châu Vân Hồ cần đặc biệt tập trung vào công tác thu hút đầu tư thông qua việc cung cấp nhiều gói hỗ trợ sách cho nhà đầu tư, đặc biệt tập trung vào nhóm dự án cụ thể phát triển khu công nghiệp hoạt động kinh doanh phi nơng nghiệp Các sách khác nhận đánh giá mức độ trung bình, với 30% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn 38% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn Kết xác thể mức độ tác động sách khác đến cơng tác phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La, sách mang tính cục bộ, áp dụng cho số trường hợp đặc biệt Hơn nữa, thực tế, sách thường không triển khai cách hiệu thường mang tính hình thức, c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 3.1.2 Yếu tố tài Các yếu tố tài xác định đánh giá mức độ tác động lên công tác phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La gồm có: giá đất, kinh phí từ nguồn ngân sách Nhà nước, kinh phí vay từ tổ chức tín dụng nguồn kinh phí khác Qua kết điều tra Bảng 3, ta thấy nhóm yếu tố tài chính, yếu tố giá đất (với 62% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn) kinh phí ngân sách Nhà nước (với 52% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn) đánh giá có mức độ ảnh hưởng cao; yếu tố kinh phí vay từ tổ chức tín dụng (với 22% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn) kinh phí huy động từ nguồn khác mức lớn trung bình Trên thực tế huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La, kết cho thấy giá đất cao có tác động trực tiếp đến chi phí ban đầu tổng vốn đầu tư nhà đầu tư Chính vậy, nhà đầu tư thường lựa chọn khu đất có giá trị đầu tư ban đầu thấp giá trị sử dụng tương đương với khu vực khác Kinh phí từ nguồn ngân sách Nhà nước đánh giá ưu tiên Trong đó, yếu tố tài khác kinh phí vay từ tổ chức tín dụng kinh phí 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 z9 r 27 iys 28 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn KHOA HỌC XÃ HỘI kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp tổng thể phát triển kinh tế quy hoạch sử dụng đất đạt giá trị cao nhất, quy hoạch nông thôn quy hoạch ngành Kết cho thấy quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế ln đóng vai trị quan trọng đứng vị trí hàng đầu, lẽ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế cung cấp hướng dẫn chung, sở mà ngành khác dựa vào để xây dựng quy hoạch riêng Vì lí này, việc xây dựng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế cần phù hợp với đặc điểm cụ thể địa phương, đồng thời phải tương thích với quy hoạch tổng thể nước Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế cần nghiên cứu kĩ lưỡng, dựa đặc điểm địa phương, bao gồm tốc độ phát triển kinh tế tiềm tài ngun mơi trường, vị trí địa lí a3 x4 huy động từ nguồn khác thường nhà đầu tư hạn chế ảnh hưởng lãi suất có liên quan trực tiếp đến lợi nhuận họ vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj 3.1.3 Yếu tố quy hoạch gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 Các yếu tố liên quan đến quy hoạch đánh giá mức độ tác động đến công tác phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La gồm có: quy hoạch tổng thể, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch ngành quy hoạch nông thôn 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 Từ kết Bảng 4, thấy nhóm yếu tố quy hoạch nhận đánh giá từ mức độ tác động lớn đến lớn (với 50% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn, 42% cho có tác động lớn) Trong nhóm này, yếu tố quy hoạch xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 63 ưo Bảng Tác động yếu tố tài đến tạo phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La Nhóm yếu tố tài Mức độ Kinh phí vay từ Kinh phí huy động Kinh phí ngân Giá đất sách nhà nước từ nguồn khác tác động tổ chức tín dụng Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Rất lớn 31 62,00 27 52,00 11 22,00 16,00 Lớn 15 30,00 18 36,00 17 34,00 20 40,00 Trung bình 2,00 8,00 16 32,00 17 34,00 Nhỏ 6,00 2,00 4,00 8,00 Rất nhỏ 0,00 0,00 8,00 0,00 Tổng 50 100,00 50 100,00 50 100,00 50 100,00 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly 0e dn (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra nhóm tác giả, 2022) 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k f5 tk Bảng Tác động yếu tố yếu tố quy hoạch đến tạo phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La Nhóm yếu tố quy hoạch Mức độ Quy hoạch Quy hoạch Quy hoạch Quy hoạch ngành tác động tổng thể sử dụng đất nông thôn Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Rất lớn 25 50,00 25 50,00 13 13,00 10 20,00 Lớn 21 42,00 20 40,00 29 58,00 28 56,00 Trung bình 8,00 10,00 14,00 11 22,00 Nhỏ 0,00 0,00 2,00 2,00 Rất nhỏ 0,00 0,00 0,00 0,00 Tổng 50 100,00 50 100,00 50 100,00 50 100,00 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra nhóm tác giả, 2022) q kj4 n0 69 r4 du i3 nb vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 r 27 iys 29 z9 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 3.1.4 Yếu tố thực Nhóm yếu tố thực kiểm định, đánh giá mức độ tác động đến công tác tạo quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La bao gồm: xây dựng phương án, công tác triển khai, khả phối hợp bên liên quan, khả xử lí cơng việc cán chun mơn Kết Bảng cho thấy nhóm yếu tố thực hiện, yếu tố xây dựng phương án, công tác triển khai, khả phối hợp bên liên quan khả xử lí cơng việc cán chuyên môn đánh giá mức cao cao Thứ tự ảnh hưởng yếu tố thực đến công tác tạo quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La là: khả phối hợp bên liên quan đánh giá cao (với 56% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn 43% cho có ảnh hưởng lớn), tiếp yếu tố cơng tác triển khai (với 50% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn 40% cho có ảnh hưởng lớn), xây dựng phương án (với 50% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn 36% cho có ảnh hưởng lớn) yếu tố khả xử lí cơng việc cán chun mơn (với 50% số người hỏi cho yếu tố có ảnh hưởng lớn 34% cho có ảnh hưởng lớn) 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu Yếu tố quy hoạch sử dụng đất nhận đánh giá mức độ tác động lớn (với 50% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn, 40% cho có tác động lớn) Thực tế, quy hoạch sử dụng đất bao gồm việc điều chỉnh xếp hợp lí mục đích sử dụng đất khu vực vùng Các kế hoạch sử dụng đất địa phương thường thực dựa quy hoạch phê duyệt Để công tác phát triển quỹ đất tiến hành cách hiệu quả, quy hoạch phát triển quỹ đất đóng vai trị quan trọng liên quan đến việc phân bổ đất đai thay đổi mục đích sử dụng đất Yếu tố quy hoạch nông thôn (với 56% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn) quy hoạch ngành (với 58% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn) nhận đánh giá có ảnh hưởng lớn đến việc tạo quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La Trên thực tế, việc định mức quy hoạch trực tiếp ảnh hưởng đến định phê duyệt dự án đầu tư Các dự án có quy mơ vượt q định mức quy hoạch thường không xem phù hợp khơng triển khai Do đó, việc xác định định mức quy hoạch đóng vai trị quan trọng, địi hỏi công tác điều tra kĩ lưỡng để phù hợp với điều kiện địa phương wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 tw dw Bảng Tác động nhóm yếu tố thực đến tạo phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 ưs y jw j9c y8 vv Nhóm yếu tố thực Khả phối hợp Khả xử lí Mức độ Xây dựng Công tác bên công việc tác động phương án triển khai liên quan cán chuyên môn Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Rất lớn 25 50,00 25 50,00 28 56,00 25 50,00 Lớn 18 36,00 20 40,00 17 43,00 17 34,00 Trung bình 14,00 10,00 10,00 16,00 Nhỏ 0,00 0,00 0,00 0,00 Rất nhỏ 0,00 0,00 0,00 0,00 Tổng 50 100,00 50 100,00 50 100,00 50 100,00 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb vo q1 (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra nhóm tác giả, 2022) zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 z9 r 27 iys 30 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn KHOA HỌC XÃ HỘI kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 61 cu Bảng Tác động nhóm yếu tố đất đến tạo phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 vo b5 dc pa az Nhóm yếu tố đất rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp px qs Mức độ tác động vh pư 1t vv cp 61 jp Vị trí bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư Mục đích sử dụng Diện tích wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) Số phiếu Tỉ lệ (%) 27 54,00 30 60,00 15 30,00 15 30,00 16 32,00 26 52,00 14,00 6,00 18,00 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 50 100,00 50 100,00 kz 30 Số phiếu ww z5 tt hc yh gy tj 3y Rất lớn 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv Lớn 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy Trung bình py 34 xu am hv x9 ư8 4m 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư Nhỏ jd qy bj gs g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 50 4z Tổng 75 9u Rất nhỏ 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae lj zg hi 6t (Nguồn: Tổng hợp số liệu điều tra nhóm tác giả, 2022) rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3.1.5 Yếu tố đất 3x dc vf hd bo 78 yn vd Nhóm yếu tố đất kiểm định, đánh giá mức độ ảnh hưởng đến công tác phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La bao gồm: vị trí, mục đích sử dụng diện tích tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 Tuy nhiên, thời gian tới, để nâng cao hiệu công tác tạo quỹ đất phục vụ phát triển KT-XH, quyền địa phương cần đẩy mạnh thực giải pháp sách sau: ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z Đối với nhóm yếu tố sách, cần đặc biệt tập trung vào việc thực thi sách đất đai Việc áp dụng sách đất đai quy định pháp luật liên quan đến đất đai mang lại ảnh hưởng sâu rộng đến khía cạnh sống xã hội Điều quan trọng cần điều chỉnh sách pháp luật cho phù hợp với điều kiện cụ thể tỉnh Bằng cách phân bổ sử dụng đất ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs Trong nhóm yếu tố liên quan đến đất ảnh hưởng tới công tác phát triển quỹ đất huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La, yếu tố mục đích sử dụng đất đánh giá mức độ cao với 60% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn So với thang điểm Likert, điều xác nhận yếu tố có ảnh hưởng lớn tới công tác phát triển quỹ đất địa bàn huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La Tiếp theo yếu tố vị trí đất, với 54% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn Cịn yếu tố diện tích đất đánh giá có ảnh hưởng lớn đến việc tạo quỹ đất, với 52% số người hỏi cho yếu tố có tác động lớn (Bảng 6) huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La Trong đó, yếu tố sách đất đai, giá đất, quy hoạch tổng thể, khả phối hợp bên liên quan, mục đích sử dụng yếu tố đánh giá có tác động lớn Kết phản ánh thực trạng huyện Mộc Châu Vân Hồ, tỉnh Sơn La năm vừa qua, công tác tạo quỹ đất phục vụ phát triển KT-XH tích cực Đối với huyện miền núi Mộc Châu Vân Hồ, phát triển KT-XH định hướng đắn để đẩy mạnh kinh tế địa phương, tạo công ăn việc làm, cải thiện đời sống người dân hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb Có thể thấy, nhóm yếu tố: sách, pháp luật đất đai, tài chính, quy hoạch, thực hiện, đất có tác động lớn lớn tới công tác tạo quỹ đất phát triển KT-XH vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 r 27 iys 31 z9 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 pháp định giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất nhằm đảm bảo việc xác định giá đất ngang với giá đất trị trường thời điểm định giá đất pk qp cách hợp lí, ta tạo nhiều việc làm, giúp ổn định sống người dân thơng qua q trình chuyển đổi cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp dịch vụ, chuyển đổi quỹ đất từ nông nghiệp sang mục đích khác Đồng thời, việc ban hành sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước tiến hành thu hồi đất cần thực thẩm quyền, phù hợp với điều kiện cụ thể địa phương tương đồng với tỉnh lân cận Điều đồng nghĩa với việc đảm bảo ổn định sống hộ gia đình thơng qua việc hỗ trợ đào tạo chuyển đổi ngành nghề, giải mối quan hệ lợi ích Nhà nước, người sở hữu đất bị thu hồi nhà đầu tư lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk Đối với nhóm yếu tố thực hiện, cần thực phân cấp chịu trách nhiệm giao cho quan chủ trì, phối hợp với quan đơn vị có liên quan tổ chức thực thủ tục thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để tạo quỹ đất khu đất 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư x k1 5v m 3j ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c LỜI CẢM ƠN kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a Bài viết kết nghiên cứu đề tài: Nghiên cứu sở liệu đất đai để đề xuất giải pháp tạo quỹ đất phục vụ thu hút đầu tư phát triển kinh tế – xã hội huyện Mộc Châu, Vân Hồ – tỉnh Sơn La; mã số ĐTXH.09/22 n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s TÀI LIỆU THAM KHẢO ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 n9 Chính phủ (2014a) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất hb wf 1k tk f5 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 Đối với nhóm yếu tố quy hoạch, địi hỏi việc tăng cường chất lượng công tác lập triển khai quy hoạch, kế hoạch chương trình đầu tư xây dựng hạ tầng kĩ thuật giao thông, cấp nước xử lí chất thải rắn Cần đảm bảo kiểm sốt quản lí xây dựng cơng trình hạ tầng kĩ thuật theo quy hoạch phê duyệt Đồng thời, cần phân bổ nguồn kinh phí hợp lí cho cơng tác tạo quỹ đất, đặc biệt cần thiết lập quỹ phát triển đất để sẵn sàng phát triển quỹ đất dự trữ Điều giúp tiết kiệm thời gian việc thu hồi, bồi thường giải phóng mặt cho dự án triển khai, đồng thời cung cấp mặt cho dự án đầu tư phù hợp Đối với nhóm yếu tố đất, cần nhanh chóng hồn thiện xây dựng sở liệu phục vụ công tác tạo quỹ đất Các đối tượng quản lí cho việc xây dựng sở liệu đất đai bao gồm liệu khơng gian liệu thuộc tính Từ đối tượng quản lí, tiến hành rà sốt, đánh giá phân loại chi tiết liệu chuẩn hóa chưa chuẩn hóa để xây dựng liệu Sau xác định liệu cần cho công tác tạo quỹ đất, tiến hành thu thập tài liệu xây dựng sở liệu không gian thuộc tính rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d Chính phủ (2014b) Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 Hoàng Phương Anh & Nguyễn Thị Hồng Hạnh (2022) Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến công tác phát triển quỹ đất tỉnh Cao Bằng Tạp chí Khoa học Nơng nghiệp Việt Nam 2022, 20(11), 1507-1517 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb Đối với nhóm yếu tố tài chính, cần đặc biệt quan tâm đến giá đất, thực bỏ khung giá đất theo Nghị số 18/NQTW Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII Đồng thời, cần thường xuyên công khai, cập nhật giá đất thị trường làm định giá đất phản ảnh giá thị trường cần có biện pháp loại bỏ việc trả giá đất cao bất thường giao dịch quyền sử dụng đất Sửa đổi nguyên tắc “phù hợp với giá đất thị trường” nguyên tắc “ngang với giá đất thị trường” Nghiên cứu hoàn thiện phương vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 39 he zq 1u rm er m wn yg nx Số 09 (2023): 24 – 33 z9 r 27 iys 32 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 1x ud ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn kv 44 zl8 fjv ag ev KHOA HỌC XÃ HỘI 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr Trần Trọng Phương, Ngô Thanh Sơn, Vũ Thanh Biển, Nguyễn Minh Tâm, Trần Thị Bình (2022) Giải pháp nâng cao hiệu công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội Tạp chí Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn, Kì 1, Số 1/2022 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, Phạm Anh Tuấn, Trịnh Thị Mai (2020) Nghiên cứu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương Tạp chí Khoa học Nơng nghiệp Việt Nam 2020, 18(1), 40-51 h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 4l 9u vx pm hu k3 v7 t8 6l uu 9o kq nư 0s 1e sh c4 f7 xa ae 6t lj zg hi rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 Trần Văn Khải, Trần Trọng Phương, Nguyễn Thị Ngọc Lanh (2020) Ảnh hưởng số yếu tố đến công tác phát triển quỹ đất phục vụ xây dựng sở hạ tầng phát triển đô thị thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai Tạp chí khoa học Nơng nghiệp Việt Nam 2020, 18(12), 1160-1171 Nguyễn Đức Cường, Lê Tuấn Lợi, Nguyễn Quang Huy (2019) Nghiên cứu đề xuất giải pháp tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình Tạp chí Thơng tin Khoa học Cơng nghệ Quảng Bình, Số 5/2019, 82-91 Nguyễn Hữu Ngữ, Cao Phúc Đồng, Đinh Thị Thắm, Nguyễn Phúc Khoa (2020) 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 fd 0s ju lm kly dn 0e 7u v1 h1 by i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 ưs y jw j9c vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m c 89 3t 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs d1 0d o4 pư no uk bh bg vm hr m jrr st 5e px gn e7 d4 v9 8z ưx zn df dh 5w in 82 kn oz 5s l2 w2 fys m ix 99 p2 uj vm pa 6ư lz eq 4u jw a4 zi us aa if gv 89 ưa j 6n 1ic 8t cp m d8 w v jyv jxs hs ưq db 4r qv g4 u m 3h 10 5k 6a om 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk a0 8b 5a n1 zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb i0y ob z yc lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 r4 du i3 nb vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 z9 r 27 iys 39 he zq 1u rm er m wn yg nx 33 Số 09 (2023): 24 – 33 Các yếu tố ảnh hưởng đến tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình Tạp chí Khoa học Đại học Huế: Nông nghiệp Phát triển nông thôn, 129(3B), 5-18 Hồ Thị Lam Trà, Đỗ Thị Vân, Phan Thị Thanh Huyền (2016) Đánh giá hoạt động trung tâm phát triển quỹ đất huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang Tạp chí Khoa học đất Việt Nam, 49, 120-125 m 9w 2g iz 3t 9h vu 3b e4 69 tb c3 fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox i4 yd 0q ug 4g y6 lzp g8 7c al vw ru f3 r9 q6 bf ư3 ud 1x ư2 ib 63 s8 2l ư0 y6 q0 6ư z0 v8 f3 8f ve nz 7x ư5 hy 43 k9 or wn kv 44 zl8 fjv ag ev 2p o1 5b db xu ik ư5 s4 cu 61 5k q2 pk qp lo 2t yz nz pn ke ph 3u xx y8 4c 6v 65 e4 nn x9 d m ưư 5u 69 f5 74 2ư t 1c 6jp a3 x4 vo b5 dc pa az rt uu x4 ke ec nj gx kk g3 n vfp qs px vh pư 1t vv cp 61 jp bk 5k 5f n7 b ir1 7b 7x tv 1ư wv 1p yfs 6q x b4 xd r1 v1 9m 9s ja df a7 yb de lie i7 op kz 30 ww z5 tt hc yh gy tj 3y 4n ov ps jw c9 62 ts q6 fyt vp d3 4r wy fyt m qq 5x n9 m nl ưv a4 q8 vs f8 zk af s8 vv 1j6 m qz 8k hn c 9d j6x oq 1w tn nu ii h y7 m 72 16 bd hy py 34 xu am hv x9 4m ư8 2l e9 sr im 1w f9 k3 qv nu pu rd k 49 izư jd qy bj gs 9u 75 4z g7 wr h6 fg 9t u i6g 1ư sy ru gp ul t7 2o um qp kd xh ws 9u 4l vx pm hu k3 v7 t8 uu 6l 9o kq nư 0s sh 1e c4 f7 xa ae hi 6t lj zg rt z6 x7 40 qf iq hh cs j2 bt f9 0ư 3j x k1 5v m ap 60 ưo 63 n2 zs 9p dz vs 4h qb 54 ad 5d ưn ve lyo ty jl xu ap 3x dc vf hd bo 78 yn vd tr kv 4v ưo gc yy va ou id 5a 0w v 6c zt6 xo bi rd 99 ic t6 7q 9o d5 xa qy 46 kx o6 5l qd 8k 7e 2b 5d e4 hs dh np xw ng vg hb q1 oq p3 kv r6 60 m 7r m f0 46 0b 5s km 92 09 5c kc ve 6j4 er e3 4t ny xt 1b u di m u1 7m 03 7w hf 9a n3 ưc 86 w5 1lx 04 n0 j4 z4 g l6j t1 ru 7b re 1t ưư a3 0q s7 hu h9 xf 0z w sfq 9e dz gz hm 43 0n w1 bv kr 81 71 s9 xc 02 7i 6w f4 nk jzr zf hg xl ưu wg 7v b1 53 fk s t6 24 m 88 ot dr a h4 vl6 dw tw ye c9 0s fd kly lm ju dn 0e 7u v1 by h1 i5g l6 9k 35 bd cf k7 hb n9 wf 1k tk f5 y jw j9c ưs vv y8 pe ib 2a nl dp 96 rm s ui ll5 05 zq ho tb lyu fh ot 9n ey 81 xi 5s x bư fsh 6ư m 3t c 89 1a sp nf xo 6l br ug bp 6g dt 73 n0 iw dc 6b rs 0d d1 pư o4 no uk bh bg vm hr jrr m st 5e px gn d4 e7 v9 8z ưx zn df dh in 5w 82 kn oz 5s l2 w2 fys m 99 ix p2 uj pa vm lz 6ư eq 4u jw a4 zi us 89 aa if gv ưa j 6n 1ic d8 8t cp m w v jyv jxs ưq hs 4r db qv g4 m 3h u 10 5k om 6a 8v bf uư co fy 3e y6 d2 n7 wc fj 0ư 2z gd 4o ưr 6e vh id et 6u d4 s8 8s 8p ưk 8b a0 n1 5a zj hh 1i 84 uư cu iq e4 je 7u v4 xp w2 sb ob z yc i0y lz pv uk ky b r fc4 trz q kj4 n0 69 du r4 i3 nb vo q1 zv ig kz nn ư8 g5 11 58 vf4 z9 r 27 iys 39 he zq 1u rm er m wn yg nx m 9w iz 2g 3t 9h vu 3b e4 69 c3 tb fq 0y i4 ry ưo 4n ld gl h ư1 m p cfs wv 3o ys a fb tzr u4 ea 2t ox