ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HỒNG BÀNG, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ***************** oa họ c Mai Xuân Huy Kh ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, sĩ HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT ạc SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HỒNG BÀNG, Lu ận vă n th THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội - 2020 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ***************** c Mai Xuân Huy họ ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, oa HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT Kh SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HỒNG BÀNG, ạc sĩ THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG th Chuyên ngành: Quản lý đất đai Lu ận vă n Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Chu Thị Quỳnh Diệp Hà Nội - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng 11 năm 2019 họ c Tác giả luận văn Lu ận vă n th ạc sĩ Kh oa Mai Xuân Huy LỜI CẢM ƠN Tôi xin cảm ơn cán giảng viên Trường Đại học Khoa học tự nhiên đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cơng việc, tài khích lệ mạnh mẽ để tơi có động lực phấn đấu vươn lên hoàn thành nhiệm vụ học tập, nghiên cứu suốt thời gian qua Đặc biệt xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Chu Thị Quỳnh Diệp, người hướng dẫn khoa học PGS TS Trần Văn Tuấn dìu dắt, giúp đỡ tận tình, truyền cho lửa đam mê nghiên cứu khoa học, ứng dụng có hiệu c nghiên cứu khoa học vào thực tiễn cơng tác họ Tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học Khoa học tự oa nhiên phịng ban trực thuộc trường nhiệt tình cộng tác, hỗ trợ chúng tơi Kh q trình thực nội dung nghiên cứu phục vụ luận văn Cuối cùng, xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp, chuyên gia sĩ lĩnh vực quản lý đất đai nhiệt tình tiếp sức tạo thuận lợi để hoàn thành ạc nhiệm vụ học tập, nghiên cứu Hà Nội, ngày tháng 11 năm 2019 Tác giả luận văn Lu ận vă n th Tôi xin trân trọng cảm ơn! Mai Xuân Huy MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.Cơ sở lý luận thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 1.1.1.Nhu cầu thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư q trình cơng nghiệp hóa, thị hóa 1.1.2.Khái niệm yêu cầu công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái họ c định cư 1.1.3.Nguyên tắc, vai trò thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 10 oa 1.1.4.Những nhân tố ảnh hưởng đến công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, Kh tái định cư 11 sĩ 1.1.5.Tiêu chí đánh giá hiệu cơng tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái ạc định cư 14 th 1.2.Cơ sở pháp lý bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật đất đai hành 15 vă n 1.2.1.Luật đất đai 2013 Nghị định, Thông tư 15 Lu ận 1.2.2.Các văn hướng dẫn UBND thành phố Hải Phòng 20 1.3.Tổng quan sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất tổ chức quốc tế số nước giới 20 1.3.1.Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất tổ chức quốc tế 20 1.3.2.Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất Trung Quốc 21 1.3.3.Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất Indonexia 22 1.3.4.Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất Thụy Điển 23 1.3.5.Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất Australia 23 1.3.6.Bài học kinh nghiệm rút cho Việt Nam .25 1.4.Khái quát tình hình thực công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành phố Hải Phòng 26 CHƯƠNG 28 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HỒNG BÀNG, 28 THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 28 2.1.Giới thiệu chung Quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phịng .28 2.1.1.Lịch sử hình thành phát triển 28 2.1.2.Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 29 2.1.3.Đánh giá thuận lợi khó khăn điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hồng Bàng,Thành phố Hải Phịng ảnh hưởng đến cơng tác bồi thường, hỗ c trợ, tái định cư .31 họ 2.2.Tình hình quản lý,sử dụng đất địa bàn quận Hồng Bàng, thành phố oa Hải Phòng 33 Kh 2.2.1.Tình hình quản lý nhà nước đất đai quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng 33 sĩ 2.2.2.Hiện trạng sử dụng đất năm 2019 tình hình biến động sử dụng đất ạc quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2014-2019 .35 th 2.3.Khái quát dự án thu hồi đất địa bàn quận Hồng Bàng, thành vă n phố Hải Phòng giai đoạn 2014-2019 thực theo luật đất đai 2013 40 2.4.Đánh giá thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà Lu ận nước thu hồi đất số dự án địa bàn quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng 41 2.4.1.Đánh giá thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án cầu Hoàng Văn Thụ, phường Minh Khai, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng 41 2.4.2.Đánh giá thực trạng công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Dự án Khu đô thị Vinhomes Imperia (trước gọi dự án Khu đô thị Xi Măng), phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phịng 54 2.4.3.Đánh giá chung cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư số dự án địa bàn quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng 68 CHƯƠNG 73 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HỒNG BÀNG, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 73 3.1.Định hướng công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất thực dự án địa bàn quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2020 -2025 73 3.2.Quan điểm nguyên tắc công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất thực dự án địa bàn quận Hồng Bàng, thành c phố Hải Phòng 74 họ 3.2.1.Quan điểm công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 74 oa 3.2.2.Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 75 Kh 3.3.Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu thực sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư địa bàn quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng 76 sĩ 3.3.1.Hoàn thiện hệ thống văn pháp lý 76 ạc 3.3.2.Giải pháp hoàn thiện xác định giá đất, bồi thường, hỗ trợ Nhà nước th thu hồi đất 76 vă n 3.3.3.Về sách hỗ trợ tái định cư 78 3.3.4.Tăng cường lãnh đạo cấp ủy Đảng tham gia tích cực Lu ận tổ chức trị xã hội, đồn thể nhân dân .79 3.3.5Nâng cao chất lượng cán bộ, công chức 80 3.3.6.Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ TĐC 81 3.3.7.Bảo đảm thực quyền khiếu nại, tố cáo cá nhân, tổ chức bị Nhà nước thu hồi đất .82 3.3.8.Việc công khai thông tin công tác tư tưởng hộ dân, tổ chức Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 82 3.3.9.Tăng cường chất lượng công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 83 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 PHỤ LỤC 90 Lu ận n vă ạc th sĩ oa Kh c họ DANH MỤC BẢNG, HÌNH ẢNH Bảng 2.1: Hiện trạng diện tích đất quận Hồng Bàng năm 2019 37 Bảng 2.2 Tình hình biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng 38 Bảng 2.3: Tình hình biến động đất đai phường Thượng Lý 39 phường Minh Khai, TP.Hải Phòng 39 Bảng 2.4: Dự án cầu Hoàng Văn Thụ 42 Bảng 2.5: Diện tích đất thu hồi dự án cầu Hồng Văn Thụ 44 Bảng 2.6: Tổng hợp thơng tin đất đai tài sản đất 44 Bảng 2.7: Tổng hợp đơn giá bồi thường đất dự án cầu Hoàng Văn Thụ 46 Bảng 2.9: Các sách hỗ trợ dự án 49 49 oa Bảng 2.10: Cơng tác bố trí tái định cư dự án 50 sĩ 50 Kh Bảng 2.11: Ý kiến đánh giá người dân sách bồi thường, hỗ trợ dự án 47 họ c Bảng 2.8: Tổng hợp kinh phí BTHT thiệt hại tài sản đất ạc Bảng 2.12: Ý kiến đánh giá người dân sách TĐC dự án 52 th Bảng 2.13: Ý kiến đánh giá chung người dân 52 công tác BTHT&TĐC dự án 53 vă n Bảng 2.14: Diện tích đất thu hồi Dự án khu đô thị Vinhomes Imperia 55 Lu ận Bảng 2.15: Quy hoạch chi tiết Dự án khu đô thị Vinhomes Imperia56 Bảng 2.16: Kết thu hồi đất dự án khu đô thị Vinhomes Imperia 58 Bảng 2.17: Số lượng hộ dân, quan tổ chức thuộc diện thu hồi đất Bảng 2.18: Kết xác định đối tượng bồi thường 59 60 Bảng 2.19: Giá đất bồi thường so với giá thực tế thị trường 61 Bảng 2.20: Kết bồi thường hỗ trợ tài sản đất dự án Bảng 2.21: Các sách hỗ trợ dự án 62 Bảng 2.22: Kết thực cơng tác bố trí tái định cư 63 Bảng 2.23: Ý kiến đánh giá người dân sách 64 bồi thường, hỗ trợ dự án 61 64 Bảng 2.24: Ý kiến đánh giá người dân sách TĐC dự án 65 Bảng 2.25: Ý kiến đánh giá chung người dân CT BTHT&TĐC DA 67 Lu ận vă n th ạc sĩ Kh oa họ c Hình 2.1: Sơ đồ vị trí quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phịng 29 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2011),” Báo cáo kinh nghiệm quản lý đất đai Thụy Điển nước” Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), “Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai” Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), “Báo cáo tình hình sử dụng đất nơng nghiệp xây dựng khu công nghiệp đời sống việc làm người có đất bị thu hồi” Chính phủ (2014), “Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 họ c Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ (2014), “Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/ 2014 oa Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước” Kh Chính phủ (2014),” Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 sĩ Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi” ạc Chính phủ (2015), “Thơng báo kết luận số 72/TB-VPCP ngày 06/3/2015 th Thủ tướng Chính phủ u cầu Tổng cơng ty Cơng nghiệp Xi măng Việt Nam n không tiếp tục thực dự án Khu thị xi măng Hải Phịng, giao cho UBND vă Thành phố xem xét, định lựa chọn Nhà đầu tư theo thẩm quyền tiếp Lu ận tục thực GPMB” Chính phủ (2017), “Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/ 01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định vềbồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất” Đào Trung Chính (2014), “Đánh giá việc thực sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn thành phố Lai Châu, tỉnh Lai Châu”, Luận án Tiến sỹ chuyên ngành Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội 10 Đặng Ngọc Dinh (2009), “Tác động cơng nghiệp hóa – thị hóa tới cộng đồng dân cư nơng thơn sách sử dụng đất, hậu giải phóng mặt vấn đề giải pháp”, NXB Chính trị Quốc gia 11 Hồng Phê (2010), “Từ điển Tiếng Việt”, Viện Ngơn ngữ học, NXB từ điển Bách Khoa 87 12 Lê Quang Trí (2017), “Giáo trình Quy Hoạch Sử Dụng Đất Đai”, NXB Trường Đại Học Cần Thơ 13 Ngân hàng phát triển Châu Á (2016), “Cẩm nang Tái định cư”, (Hướng dẫn thực hành) 14 Nguyễn Đình Bồng (2015), “Quản lý đất đai bất động sản đô thị”, NXB Xây dựng 15 Nguyễn Đức Minh (2011), “Quy hoạch đất đai thị trường bất động sản”, Hội thảo Một số vấn đề hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam ngày 15-16/11/2011 16 Nguyễn Thị Khuy (2011), “Giáo trình định giá đất”, Trường Đại học Tài họ c nguyên Môi trường Hà Nội 17 Tơn Gia Hun, Nguyễn Đình Bồng (2016), “Quản lý đất đai Thị oa trường đất đai”, NXB Bản đồ, Trung tâm điều tra quy hoạch – Bộ Tài nguyên Kh Môi trường, Hà Nội sĩ 18 Trương Duy Khoa (2011), “Giáo trình giao đất – thu hồi đất”, Trường ạc Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội th 19 Quốc hội (1992), “Hiến pháp 1992” n 20 Quốc hội (2003), “Luật đất đai 2003” vă 21 Quốc hội (2013), “Luật đất đai 2013” Lu ận 22 UBND thành phố Hải Phòng (2014), “Quyết định số 2680/2014/QĐUBND ngày 03/12/2014 UBND thành phố Hải Phòng Ban hành quy định chi tiết số nội dung Bồi thường, hỗ trợ, tái định cưkhi Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hải Phòng” 23 UBND thành phố Hải Phòng (2015), “Quyết định số 324/2015/QĐUBND ngày 05/02/2015 UBND thành phố Hải Phòng việc ban hành Bộ đơn giá vật kiến trúc phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hải Phòng” 24 UBND thành phố Hải Phòng (2014), “Quyết định số 2970/2014/QĐUBND ngày 25/12/2014 UBND thành phố Hải Phòng Ban hành quy định bảng giá đất thành phố Hải Phòng 05 năm (2015- 2019)” 25 UBND thành phố Hải Phòng (2015), “Quyết định số 58/2015/QĐ88 UBND ngày 12/01/2015 việc ban hành tập đơn giá trồng, vật nuôi thủy sản, chi phí đầu tư vào đất ni trồng thủy sản phục vụ cơng tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố” 26 UBND thành phố Hải Phòng (2015), “Quyết định 2010/QĐ-UBND ngày 03/9/2015 UBND thành phố Hải Phòng việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục quy hoạch Khu thị Xi măng Hải Phịng Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Hồng Bàng mở rộng đến năm 2025” 27 UBND thành phố Hải Phòng (2015), “Quyết định số 2353/QĐ-UBND, ngày 13/10/2015 UBND thành phố Hải Phòng ban hành việc phê duyệt giá đất cụ thể để bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất thực Dự án Khu c thị Xi măng Hải Phịng” họ 28 UBND thành phố Hải Phòng (2015), “Quyết định số 2270/QĐ-UBND oa ngày 13/11/2015 UBND quận Hồng Bàng việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch Kh chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Vinhomes Imperia Hải Phòng thay Đồ án Quy sĩ hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Xi Măng phê duyệt trước đây” ạc 29 UBND quận Hồng Bàng, TP.Hải Phòng (2018), “Tiến độ thực Dự án th ĐTXD tuyến đường Đông Khê 2”, ban quản lý đầu tư xây dựng đương Đông khê 2, ngày 30/6/2018 Lu ận ngày 30/6/2018 vă n 30 UBND quận Hồng Bàng, TP.Hải Phịng (2018), “ Cổng thơng tin điện tử”, 89 Lu ận n vă ạc th sĩ oa Kh PHỤ LỤC 90 c họ PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN BỊ THU HỒI ĐẤT TẠI DỰ ÁN CẦU HOÀNG VĂN THỤ, PHƯỜNG MINH KHAI, QUẬN HỒNG BÀNG, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG sĩ Kh oa họ c Phiếu số:…………… Họ tên chủ hộ: Hộ thường trú: Tổng số nhân hộ : NỘI DUNG ĐIỀU TRA Kính đề nghị ơng (bà) vui lịng đánh dấu (X ) vào mà ơng (bà) lựa chọn nội dung đây: Loại đất, diện tích đất bị thu hồi: - Gia đình ơng (bà) bị thu hồi loại đất với diện tích bao nhiêu? Diện tích bị thu hồi (m2) Loại đất ạc STT Diện tích cịn lại (m2) Lu ận vă n th Đất nông nghiệp Đất Đất khác - Tình trạng pháp lý đất bị thu hồi? a Có đủ giấy tờ hợp lệ mang tên chủ theo quy định pháp luật b Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c Khơng có giấy tờ hợp lệ Đối tượng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (TĐC) - Gia đình ơng (bà) thuộc đối tượng nào? Được BT, hỗ trợ: Không BT, hỗ trợ: Được bố trí TĐC: - Việc xác định đối tượng điều kiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án có xác khơng? Chính xác: Khơng xác: 91 Mức giá bồi thường, hỗ trợ (đối với hộ gia đình thuộc đối tượng bồithường, hỗ trợ đất tài sản đất) - Đối với mức giá bồi thường đất + Gia đình ông (bà) bồi thường đất với mức giá (Tr.đ/m 2) cho loại đất: …………………………………………………………………………………… + Mức giá có phù hợp với giá thị trường thời điểm khơng? Hợp lý: Chưa hợp lý: họ c - Đối với mức giá bồi thường, hỗ trợ tài sản đất + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) bồi thường, hỗ trợ là………… đồng cho loại tài sản:……………………………………………………………… + Số tiền bồi thường, hỗ trợ có phù hợp với giá trị tài sản đất bị thiệt hại? Chưa phù hợp: oa Phù hợp: Kh - Số tiền bồi thường, hỗ trợ chi trả hạn khơng? Khơng: sĩ Có: vă Có: n th ạc Chính sách hỗ trợ (đối với hộ gia đình thuộc đối tượng áp dụng sách hỗ trợ) - Hỗ trợ di chuyển chỗ ở: Không: Lu ận + Theo ông/bà mức hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý: Không hợp lý: + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) hỗ trợ di chuyển nhà (nếu có) là: ………………đồng - Hỗ trợ khác (gia đình sách, tạm cư, thưởng tiến độ ): Có: Khơng: Cụ thể tên loại hỗ trợ khác nhận:………………………………………………… + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) hỗ trợ khác (nếu có) là: ………………………….đồng + Mức hỗ trợ hợp lý chưa? 92 Hợp lý: Chưa hợp lý: - Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất: Có: Khơng: + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất (nếu có) là:… …đồng + Mức hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý: Chưa hợp lý: - Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm Khơng: c Có: oa họ + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) hỗ trợ chuyển đồi nghề nghiệp tạo việc làm (nếu có) là:……… …đồng Mức hỗ trợ hợp lý chưa? Chưa hợp lý: Kh Hợp lý: th ạc sĩ Chính sách tái định cư (đối với hộ gia đình thuộc đối tượng tái định cư) - Giá đất tái định cư là:…………… đồng/m2 - Theo gia đình ơng (bà) giá đất hợp lý chưa? vă n Hợp lý: Chưa hợp lý: - Vị trí khu tái định cư theo ơng/bà có phù hợp khơng? Rất phù hợp: Phù hợp: Không phù hợp: Lu ận -Công tác tổ chức bốc thăm đất tái định cư có cơng không? Công Bằng: Không công bằng: - Công tác phân đất tái định cư có diễn thời hạn không? Đúng thời hạn: Không thời hạn: -Người dân diện tái định cư có trưng cầu ý kiến diện tích, mơi trường sống đất tái định cư hay khơng? Có: Khơng: -Khu tái định cư có đảm bảo sở hạ tầng,chất lượng xây dựng không? Đảm bảo: Không đảm bảo: -Công tác triển khai tái định cư có tiến hành nhanh chóng, sớm ổn định đời sống người dân hay không? 93 Có: Khơng: Một số vấn đề khác - Diện tích đất thu hồi thực theo ranh giới quy hoạch dự án Đúng: Không đúng: - Việc tuân thủ nguyên tắc dân chủ, công khai Giải phóng mặt dự án Tn thủ: Khơng tuân thủ: - Việc thực trách nhiệm Ban bồi thường, Giải phóng mặt dự án phù hợp chưa? Phù hợp: Chưa phù hợp: oa họ c - Người dân bị thu hồi đất có tham gia ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khơng? Khơng: Kh Có: ạc + Quy hoạch thiếu hợp lý sĩ - Xin ông (bà) cho biết người dân dự án viết đơn kiến nghị, khiếu nại vấn đề nhiều trình Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư? th + Giá bồi thường, hỗ trợ không thỏa đáng vă n + Đo đạc, kiểm kê tài sản + Tiêu chuẩn vị trí phân đất, nhà tái định cư Có: Lu ận - Trong trình thực thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyền địa phương, gia đình ông (bà) có kiến nghị ý kiến không? Khơng: - Theo gia đình ơng (bà) đánh giá chung sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án phù hợp chưa? Phù hợp: Người điều tra Chưa phù hợp: Hải Phòng, ngày…… tháng……năm 2019 Chủ hộ/Người trả lời vấn 94 PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN BỊ THU HỒI ĐẤT TẠI DỰ ÁN VINHOMES IMPERIA, PHƯỜNG THƯỢNG LÝ, QUẬN HỒNG BÀNG, THÀNH PHỐ HẢI PHỊNG Diện tích bị thu hồi (m2) Loại đất Đất nông nghiệp Đất Đất khác Lu ận vă n Diện tích lại (m2) th STT ạc sĩ Kh oa họ c Phiếu số:…………… Họ tên chủ hộ: Hộ thường trú: Tổng số nhân hộ : NỘI DUNG ĐIỀU TRA Kính đề nghị ơng (bà) vui lịng đánh dấu (X ) vào ô mà ông (bà) lựa chọn nội dung đây: Loại đất, diện tích đất bị thu hồi: - Gia đình ông (bà) bị thu hồi loại đất với diện tích bao nhiêu? - Tình trạng pháp lý đất bị thu hồi? a Có đủ giấy tờ hợp lệ mang tên chủ theo quy định pháp luật b Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c Khơng có giấy tờ hợp lệ Đối tượng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (TĐC) - Gia đình ơng (bà) thuộc đối tượng nào? Được BT, hỗ trợ: Không BT, hỗ trợ: Được bố trí TĐC: - Việc xác định đối tượng điều kiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án có xác khơng? Chính xác: Khơng xác: 95 Mức giá bồi thường, hỗ trợ (đối với hộ gia đình thuộc đối tượng bồithường, hỗ trợ đất tài sản đất) - Đối với mức giá bồi thường đất + Gia đình ơng (bà) bồi thường đất với mức giá (Tr.đ/m 2) cho loại đất: …………………………………………………………………………………… + Mức giá có phù hợp với giá thị trường thời điểm không? Hợp lý: Chưa hợp lý: oa họ c - Đối với mức giá bồi thường, hỗ trợ tài sản đất + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) bồi thường, hỗ trợ là………… đồng cho loại tài sản:……………………………………………………………… + Số tiền bồi thường, hỗ trợ có phù hợp với giá trị tài sản đất bị thiệt hại? Chưa phù hợp: Kh Phù hợp: ạc sĩ - Số tiền bồi thường, hỗ trợ chi trả hạn khơng? Khơng: th Có: Lu ận vă n Chính sách hỗ trợ (đối với hộ gia đình thuộc đối tượng áp dụng sách hỗ trợ) - Hỗ trợ di chuyển chỗ ở: Có: Khơng: + Theo ơng/bà mức hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý: Không hợp lý: + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) hỗ trợ di chuyển nhà (nếu có) là: ………………đồng - Hỗ trợ khác (gia đình sách, tạm cư, thưởng tiến độ ): Có: Khơng: Cụ thể tên loại hỗ trợ khác nhận:………………………………………………… + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) hỗ trợ khác (nếu có) là: ………………………….đồng 96 + Mức hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý: Chưa hợp lý: - Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất: Có: Khơng: + Tổng số tiền gia đình ông (bà) hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất (nếu có) là:… …đồng + Mức hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý: Chưa hợp lý: Khơng: họ Có: c - Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm Kh oa + Tổng số tiền gia đình ơng (bà) hỗ trợ chuyển đồi nghề nghiệp tạo việc làm (nếu có) là:……… …đồng Mức hỗ trợ hợp lý chưa? Chưa hợp lý: sĩ Hợp lý: n th ạc Chính sách tái định cư (đối với hộ gia đình thuộc đối tượng tái định cư) - Giá đất tái định cư là:…………… đồng/m2 - Theo gia đình ơng (bà) giá đất hợp lý chưa? Lu ận vă Hợp lý: Chưa hợp lý: - Vị trí khu tái định cư theo ơng/bà có phù hợp khơng? Rất phù hợp: Phù hợp: Không phù hợp: -Công tác tổ chức bốc thăm đất tái định cư có cơng không? Công Bằng: Không công bằng: - Công tác phân đất tái định cư có diễn thời hạn không? Đúng thời hạn: Không thời hạn: -Người dân diện tái định cư có trưng cầu ý kiến diện tích, mơi trường sống đất tái định cư hay khơng? Có: Khơng: -Khu tái định cư có đảm bảo sở hạ tầng,chất lượng xây dựng không? Đảm bảo: Không đảm bảo: 97 -Công tác triển khai tái định cư có tiến hành nhanh chóng, sớm ổn định đời sống người dân hay khơng? Có: Khơng: Một số vấn đề khác - Diện tích đất thu hồi thực theo ranh giới quy hoạch dự án Đúng: Không đúng: - Việc tuân thủ nguyên tắc dân chủ, công khai Giải phóng mặt dự án Tn thủ: Khơng tn thủ: c - Việc thực trách nhiệm Ban bồi thường, Giải phóng mặt dự án phù hợp chưa? Chưa phù hợp: họ Phù hợp: Kh oa - Người dân bị thu hồi đất có tham gia ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khơng? Khơng: sĩ Có: th ạc - Xin ông (bà) cho biết người dân dự án viết đơn kiến nghị, khiếu nại vấn đề nhiều trình Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư? n + Quy hoạch thiếu hợp lý vă + Giá bồi thường, hỗ trợ không thỏa đáng Lu ận + Đo đạc, kiểm kê tài sản + Tiêu chuẩn vị trí phân đất, nhà tái định cư - Trong trình thực thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyền địa phương, gia đình ơng (bà) có kiến nghị ý kiến khơng? Có: Khơng: - Theo gia đình ơng (bà) đánh giá chung sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án phù hợp chưa? Phù hợp: Chưa phù hợp: 98 Hải Phòng, ngày…… tháng……năm 2019 Chủ hộ/Người trả lời vấn Người điều tra PHỤ LỤC (Quy định đơn giá đền bù) họ c Phụ lục 2.1: Quy định đơn giá đền bù Nhà cửa Đơn vị Kh Nhà mái tường trình vơi xỉ cao m2 sàn XD Đơn giá giao động (đồng) 1,174,250 - 1,283,502 ạc sĩ