GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI DỰ ÁN NGHIÊN CỨU
Lý do lựa chọn đề tài
Tìm kiếm nhà ở là một thách thức chung của nhiều sinh viên, đặc biệt là những người phải rời xa nhà để theo học đại học Tiêu chí lựa chọn chỗ ở rất đa dạng và phụ thuộc vào ý kiến cá nhân của từng sinh viên, điều này khiến việc xác định tiêu chí quan trọng trở nên khó khăn Đồng thời, các quản lý nhà trọ và chung cư cũng gặp khó khăn trong việc lập kế hoạch chiến lược cho vị trí và xây dựng phù hợp với nhu cầu của sinh viên.
Nhu cầu thuê trọ của người dân, đặc biệt là sinh viên, đã tăng mạnh khi tình hình dịch bệnh ổn định Từ tháng 09-10/2021, khi TPHCM kiểm soát dịch và chuyển sang trạng thái bình thường mới, các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ được khôi phục, dẫn đến nguồn cung nhà trọ tăng trở lại Trung bình, hơn 96% tin đăng về nhà trọ được liên hệ thuê, cao hơn so với mức 79% của năm 2019 và năm 2020.
(trung bình 86%) Tỷ lệ này đặc biệt cao vào thời điểm những tháng cuối năm - khi nhu cầu
“an cư" của người dân tăng cao để sớm trở lại với nhịp sống công việc, với hơn 99% phòng trọ được liên hệ thuê.”
Chủ đề kinh doanh nhà trọ hiện nay đang thu hút sự chú ý và mang lại nhiều tiềm năng Nhóm chúng tôi quyết định nghiên cứu và phân tích các yếu tố liên quan đến nhà ở, nhằm xác định những yếu tố quan trọng nhất mà người tiêu dùng thường cân nhắc.
Từ đó, đưa ra các kiến nghị cho sinh viên để lựa chọn nơi ở hợp lý cũng như các nhà đầu tư
Vấn đề nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu tập trung làm rõ các vấn đề sau:
Khi sinh viên quyết định thuê nơi ở, có nhiều tiêu chí quan trọng cần xem xét Bài viết này sẽ tập trung vào việc phân tích các tiêu chuẩn riêng của từng sinh viên để xây dựng một khung tiêu chuẩn chung cho một nơi trọ lý tưởng Bằng cách áp dụng số liệu nhân khẩu học, chúng ta sẽ hiểu rõ hơn về suy nghĩ và lý do đằng sau các lựa chọn của sinh viên.
Mức độ hài lòng của sinh viên về chỗ ở hiện tại thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí, người ở cùng và các tiện ích sẵn có Những thông tin cụ thể này giúp đánh giá tình trạng nơi ở, từ đó xác định những nhu cầu cơ bản mà sinh viên thường gặp phải, bao gồm tài chính, địa điểm và tâm lý.
Sinh viên thường mong muốn có một nơi ở đáp ứng được chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi Để hiểu rõ hơn về nhu cầu này, chúng tôi đã tiến hành thu thập thông tin từ các bạn sinh viên, nhằm xác định mức giá kỳ vọng trung bình Qua đó, chúng tôi có thể so sánh với tình hình hiện tại và đưa ra những đề xuất phù hợp Phương pháp nhập liệu được sử dụng để đảm bảo thông tin thu thập được gần sát với thực tế nhất.
Mục tiêu nghiên cứu
● Thông tin chung về các đối tượng nghiên cứu, nhu cầu của họ cho nhà ở và những điều họ đang quan tâm đến nơi ở của bản thân.
● Tình trạng của đáp viên, từ đó thấu hiểu được tâm lý và dùng thông tin cho việc phân tích hành vi của đáp viên.
● Khảo sát mức độ hài lòng với nơi ở hiện tại Thu thập số liệu về chi phí thuê nhà.
● Thu thập những mong muốn của họ về một nơi ở lý tưởng và phù hợp với khả năng của bản thân.
Dựa trên các phân tích, chúng tôi khuyến nghị các nhà đầu tư và chủ trọ cần chú ý cải thiện những vấn đề còn tồn tại nhằm tối ưu hóa tiềm năng của thị trường này.
Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
● Thời gian nghiên cứu: 06/07/2022 đến ngày 21/07/2022
● Đối tượng khảo sát: sinh viên đang sinh sống và học tập trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
● Hình thức khảo sát: khảo sát trực tuyến thông qua Google Forms
Công cụ hỗ trợ thu thập và xử lý số liệu
● Thu thập dữ liệu bằng bảng mẫu hỏi trên Google Forms
● Tổng hợp dữ liệu bằng Google Sheet để khai thác tổng thể dữ liệu từ 246 câu trả lời khác nhau
● Sử dụng SPSS để thực hiện tính trung bình, tần số, tần suất, độ lệch chuẩn,v.v và xây dựng bảng tóm tắt dữ liệu
● Trình bày dữ liệu bằng Excel và SPSS để trực quan hóa dữ liệu.
PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU
Quy trình thực hiện dự án
● Thiết kế bảng câu hỏi trên Google biểu mẫu
● Đăng form khảo sát lên Facebook và thực hiện khảo sát 300 người là sinh viên ở khắp các tỉnh thành trong nước.
● Các dữ liệu định lượng, định tính được sử dụng trong dự án Phương pháp nghiên cứu thống kê mô tả được sử dụng trong dự án
Sử dụng bảng câu hỏi để phân tích mức độ ảnh hưởng và các yếu tố quyết định hành vi mua sắm của sinh viên trên sàn thương mại điện tử Shopee là một phương pháp hiệu quả Qua việc khảo sát, chúng ta có thể xác định rõ các yếu tố như giá cả, chất lượng sản phẩm và khuyến mãi, từ đó hiểu rõ hơn về thói quen tiêu dùng của nhóm đối tượng này Việc nắm bắt thông tin này không chỉ giúp cải thiện chiến lược marketing mà còn tối ưu hóa trải nghiệm mua sắm cho sinh viên trên Shopee.
Cách thức xử lý số liệu
● Thu thập dữ liệu thô thông qua Google Forms và Google Sheet để tổng hợp dữ liệu.
Xử lý dữ liệu thô yêu cầu sàng lọc cẩn thận và điều chỉnh định dạng để đảm bảo tính đồng nhất, từ đó tạo thuận lợi cho quá trình tính toán Việc sử dụng các công cụ tính toán hiệu quả là cần thiết để xử lý số liệu một cách chính xác.
Mô hình nghiên cứu chung
● Bước 1: Khai thác thông tin chung của đáp viên, thấu hiểu tâm lý qua các con số.
● Bước 2: Phân tích tình hình và đánh giá mức độ của đáp viên về nơi ở hiện tại.
Bước 3: Phân tích mong muốn của đáp viên về nơi ở, đặc biệt nếu họ đang tìm kiếm một chỗ ở mới phù hợp hơn với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.
● Bước 4: Từ 3 bước trên, suy ra những nhận định chung và kiến nghị chiến lược cho những cá nhân, tổ chức sử dụng mẫu báo cáo này.
HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU
Đối với đề tài
Do hạn chế về nguồn lực và thời gian, nhóm chúng em không thể thực hiện một cuộc khảo sát rộng rãi và chi tiết hơn, dẫn đến số lượng mẫu khảo sát còn ít, gây ra sai số lớn trong nghiên cứu.
Khi sử dụng Google Forms để khảo sát, thường xảy ra tình trạng người dùng đánh bừa hoặc để trống thông tin, dẫn đến khó khăn trong việc phân loại dữ liệu và làm giảm số lượng đối tượng cho báo cáo Thêm vào đó, dữ liệu thu thập không đồng nhất về định dạng, yêu cầu phải xử lý thủ công nhiều hơn.
Nội dung khảo sát hiện tại chưa đầy đủ và đa dạng, còn tồn tại một số lỗi có thể cản trở quá trình xử lý dữ liệu.
Đối với nhóm
Đây là lần đầu tiên nhóm chúng em thực hiện một dự án như vậy, vì vậy chúng em còn nhiều bỡ ngỡ và chưa rõ các bước cần thiết để tiến hành Thêm vào đó, sự hạn chế về kiến thức và kinh nghiệm khiến chúng em khó tránh khỏi những sai lầm.
Các thành viên chủ yếu giao tiếp qua nền tảng Internet, điều này dẫn đến việc thiếu tương tác trực tiếp Kết quả là, thông tin có thể bị gián đoạn và dễ xảy ra sai sót trong việc kết nối các phần nội dung với nhau.
Format báo cáo hiện tại chưa đồng nhất do việc sử dụng nhiều công cụ khác nhau như Excel, Google Forms và SPSS, dẫn đến bố cục không đều và gây bối rối cho người đọc.