Thảo luận nhóm TMU NHỮNG yếu tố ẢNH HƯỞNG đến QUYẾT ĐỊNH THUÊ PHÒNG TRỌ của SINH VIÊN THƯƠNG mại

ĐỀỀ TÀI “NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN THƯƠNG MẠI” CHƯƠNG MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ngày phát triển đất nước ngày vượt bậc, kinh tế ngày có tiến triển lớn phát triển mạnh mẽ Song song phát triển kinh tế tri thức Muốn đưa đất nước phát triển mạnh mẽ, tồn diện khơng thể thiếu góp mặt lớp trẻ đặc biệt sinh viên theo học trường đại học, cao đẳng, nước Để tạo điều kiện thuận lợi cho sinh viên học tập phát triển thân tốt vấn đề nơi vấn đề đáng trọng Trong thời điểm việc nâng cao đời sống sinh viên vô cần thiết, đặc biệt phải kể đến việc nâng cao chất lượng nơi sinh viên Đó nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi, học tập, tự nghiên cứu rèn luyện thân sinh viên Đối với sinh viên trường đại học Thương Mại việc lựa chọn phịng trọ ln quan tâm hàng đầu Tuy nhiên, với thời đại, hệ việc tìm phịng sinh viên có thay đổi định lựa chọn phịng trọ.Vì vậy, nhóm chúng em định nghiên cứu đề tài “nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định thuê phòng trọ sinh viên đại học Thương Mại ” để tìm hiểu rõ đời sống sinh viên giúp tạo hướng đắn cho bạn sinh viên việc tìm kiếm thuê phòng trọ Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục đích nghiên cứu  Xác định yếu tố làm ảnh hưởng đến định thuê phòng trọ sinh viên đại học Thương Mại  Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố đến định thuê phòng trọ sinh viên Thương Mại  Xác định yếu tố có mực độ ảnh hưởng nhiều đến định thuê phòng trọ sinh viên Thương Mại 2.2 Mục tiêu nghiên cứu  Xác định yếu tố ảnh hưởng đến định thuê trọ sinh viên để biết xu hướng chọn phòng trọ sinh viên Thương Mại  Biết mức độ ảnh hưởng yếu tố đến việc thuê phòng trọ để biết mức độ ảnh hưởng yếu tố đời sống học tập, rèn luyện sinh hoạt sinh viên Thương Mại  Giúp sinh viên có định lựa chọn đắn việc thuê phòng trọ Câu hỏi giả thiết nghiên cứu 3.1 Câu hỏi nghiên cứu Bài nghiên cứu tập trung vào vấn đề sau: Thu nhập có ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại khơng? Vị trí địa lí có ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại khơng? Diện tích, tiện nghi phịng trọ có ảnh hưởng đến định lựa chọn phịng trọ sinh viên Đại học Thương Mại không? An ninh, số người cùng, thái độ chủ nhà, … có ảnh hưởng đến định lựa chọn phịng trọ sinh viên Đại học Thương Mại khơng? Giá có ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại khơng? 3.2 Giả thiết nghiên cứu GT1 Thu nhập ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại Việc học đại học tiêu tốn nhiều tiền bạc Thực tế nay, số lượng sinh viên có thu nhập cá nhân ổn định không nhiều, phần lớn phụ thuộc vào bố mẹ Vì vậy, vấn đề khơng ảnh hưởng lớn Tuy nhiên, thu nhập yếu tố tiên định đến lựa chọn phịng trọ sinh viên, dựa vào hồn cảnh giả khó khăn GT2 Vị trí địa lí ảnh hưởng đến định lựa chọn phịng trọ sinh viên Đại học Thương Mại Có thể nói, vị trí địa lí yếu tố quan trọng Sinh viên có xu hướng chọn phịng trọ gần trường để tiện lợi cho việc lại, học tập sinh hoạt Tuy nhiên với số lượng sinh viên nhiều nhà trọ gần trường đáp ứng đủ Và thời đại 4.0 phương tiện di chuyển phát triển mạnh Do việc sinh viên rải rác nơi xa trường việc phổ biến GT3 Diện tích, tiện nghi phịng trọ ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thời gian đại học có lẽ khoảng thời gian dài Một phòng đẹp mắt điều mà sinh viên hướng đến, khơng đẹp mắt mà cịn phải rộng rãi, thoải mái Tuy nhiên, phần đa sinh viên có xu hướng khơng cần quan tâm đến điều Do đó, diện tích, tiện nghi phịng trọ yếu tố đứng sau việc lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương mại GT4 An ninh, số người cùng, thái độ chủ nhà,…có thể ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại Có thể nói yếu tố quan trọng việc lựa chọn nhà trọ để sống lâu dài khoảng thời gian học đại học Nếu an ninh không đảm bảo, bất hòa người sống hay thái độ không tốt, hành vi lừa lọc chủ nhà,… diễn chắn việc chuyển trọ thường xuyên tiền đồ gây ảnh hưởng lớn đến sinh viên GT5 Giá ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại Để nói đến việc th mướn tất nhiên giá điều quan trọng hàng đầu Có thể nói, xu hướng ngon, bổ, rẻ rẻ yếu tố người ta quan tâm Không phải tất sinh viên có điều kiện để sống học tập tốt nhất, có người dư giả người thiếu thốn Có người mong sống học tập đầy đủ Chính vậy, phịng trọ có mức giá phù hợp ảnh hưởng lớn đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Ý nghĩa nghiên cứu - Ý nghĩa khoa học:  Xem xét xác định yêu tố ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại  Nghiên cứu tác động yếu tố đến định sinh viên Thương Mại - Ý nghĩa thực tiễn :  Cung cấp cho chủ trọ thông tin, định hướng thiết kế phòng trọ phù hợp với sinh viên  Kết nghiên cứu đưa nhìn khái qt từ làm sở để giúp sinh viên lựa chọn phòng trọ phù hợp Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Các yếu tố ảnh hưởng đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên đại học Thương Mại - Khách thể nghiên cứu: Sinh viên đại học Thương Mại - Phạm vi nghiên cứu: Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai         Phạm vi thời gian: 18/8/2021 - 1/11/2021 Phạm vi Không gian: Trường Đại học Thương Mại Lĩnh vực nghiên cứu: Khoa học xã hội Đơn vị nghiên cứu: Nhóm mơn phương pháp nghiên cứu khoa học lớp học phần 2172SCRE0111 Công cụ thu thập liệu: Các phiếu khảo sát, khóa luận anh chị khóa trên, tài liệu nghiên cứu đề tài kết hợp thông tin trang mạng xã hội Sử dụng câu hỏi có phiếu khảo sát tiến hành điều tra thu thập liệu qua trang mạng zalo, messengers, facebook, Phương pháp nghiên cứu: phương pháp thực nghiệm mô tả Phương pháp thu thập xử lý liệu: phương pháp định lượng Phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên để khảo sát: 100 phiếu CHƯƠNG : TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Trình bày ngắn gọn kết nghiên cứu trước 1.1.1: Tiểu luận nghiên cứu nhà trọ sinh viên ( khu vực đại học Kinh tế quốc dân)  Tác giả nghiên cứu: Nhóm sinh viên thực ( ĐH Kinh tế quốc dân )  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu thực khu vực ngõ Trại Cá gần khu vực trường Đại học Kinh tế quốc dân  Thời gian nghiên cứu: Không đề cập  Phương pháp nghiên cứu: phương pháp thực nghiệm mô tả  Kết đạt được: Tìm hiểu nhu cầu tìm nhà trọ sinh viên sinh viên khách hàng tiềm Phân tích tính cạnh tranh thị trường nhà trọ ngõ Trại Cá Hầu hết sinh viên có xu hướng thuê trọ gần trường thuận tiện cho việc lại tiết kiệm khoản chi phí lại Sinh viên có nhu cầu thuê trọ cần chỗ có dịch vụ tiện ích chợ, quầy thuốc internet (35%) Lượng sinh viên có nhu cầu th phịng trọ có vệ sinh chiếm số lượng cao Giá phòng sinh viên thường thuê rơi vào khoảng 800.000-1.500.000 đồng tùy thuộc vào diện tích tiện nghi phịng trọ  Hạn chế tồn tại: chưa đưa tài liệu nghiên cứu tham khảo, chưa đưa giải pháp kiến nghị cho đề tài Bài nghiên cứu nhiều thiếu sót( chưa có mục tiêu nghiên cứu, thời gian, ) 1.1.2: Nghiên cứu hành vi thuê nhà trọ sinh viên Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội  Tác giả nghiên cứu: THS.NGUYỄN TIẾN LỢI - THS NGUYỄN QUANG HUY (Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội)  Phạm vi nghiên cứu: Sinh viên trường Đại học Công nghiệp Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai  Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp thu thập liệu (phiếu khảo sát: 250 phiếu)  Kết đạt được: Phân tích yếu tố tác động đến định lựa chọn phòng trọ sinh viên, sử dụng số liệu bảng biểu dễ hiểu, chi tiết.Tiến hành thu thập liệu sơ cấp dựa điều tra khảo sát, cụ thể sau :  Số phiếu khảo sát: 250 phiếu  Hạn chế tồn tại: Chưa đưa thời gian nghiên cứu cụ thể Chưa đưa tài liệu tham khảo, chưa đưa giải pháp kiến nghị lực lựa chọn phòng trọ cho sinh viên, yếu tố ảnh hưởng khác hạn hẹp chưa đầy đủ 1.1.3: Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định thuê phòng trọ sinh viên trường Đại học Trà Vinh Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai  Tác giả nghiên cứu: Ths Nguyễn Thị Hồng Phúc - Lê Mộng Kha ( Trường Đại học Trà Vinh )  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài thực địa bàn khu vực trường Đại học Trà Vinh  Thời gian nghiên cứu: Không đề cập  Phương pháp nghiên cứu: Không đề cập Kết đạt được: Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến việc th phịng trọ sinh viên trường đại học Trà Vinh phân tích yếu tố ảnh hưởng đến việc thuê trọ sinh viên cách đa dạng, chi tiết đầy đủ nhân tố ( giá cả, an ninh, sở vật chất, dịch vụ, vị trí) Có bảng biểu thể mức độ ảnh hưởng yếu tố chi tiết cụ thể khoa học Đưa giải pháp sát thực cho sinh viên việc lựa chọn phòng trọ:  Yếu tố giá ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ sinh viên: Nguồn: Kết khảo sát, 2019  Yếu tố an ninh ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ sinh viên Nguồn: Kết khảo sát, 2019  Yếu tố sở vật chất ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ sinh viên Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Nguồn: Kết khảo sát, 2019  Yếu tố dịch vụ ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ sinh viên Nguồn: Kết khảo sát, 2019  Yếu tố vị trí ảnh hưởng đến việc th phịng trọ Nguồn: Kết khảo sát, 2019  Hạn chế tồn tại: Bài nghiên cứu chưa nêu tài liệu tham khảo, sở lý thuyết, phương pháp nghiên cứu chưa nêu rõ, mục tiêu nghiên cứu chưa cụ thể hố cịn nhiều chỗ thiếu sót việc đáp ứng nghiên cứu hồn chỉnh 1.1.4: Tiểu luận tìm hiểu xu hướng lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Đồng Tháp Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai  Tác giả nghiên cứu: Nhóm sinh viên Đại học Đồng Tháp (GVHD: Nguyễn Giac Tri)  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu thực địa địa bàn thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp  Thời gian nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu từ ngày 05/4/2011 đến ngày 05/8/2011  Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp hỗn hợp  Kết đạt được: - Bài nghiên cứu áp dụng linh hoạt phương pháp nghiên cứu, số liệu chi tiết, đưa giải pháp sát với thực tiễn - Theo kết nghiên cứu giá th phịng trọ có đến 50% sinh viên lựa chọn phịng trọ có dự tính giá trước, điều dự đốn tâm lý tùy thuộc vào yếu tố thu nhập gia đình - Thứ hai diện tích phịng, theo nghiên cứu cho thấy có tới 44% sinh viên lựa chọn phịng có diện tích từ 9-12m2, 15% phịng có diện tích 9m2 26% sinh viên chọn diện tích phịng từ 13-16m2 - Về tiên nghi phịng đa số sinh viên chọn phịng có nhà tắm riêng có sẵn tolet đảm bảo vệ sinh an tồn (88%), cịn lại chủ trọ cho thuê phòng trống có đồ đạc nhưg giường ngủ, kệ bàn - Về khoảng cách từ trọ đến trường sinh viên có xu hướng chọn thuê trọ gần trường khoảng từ 500-1000m chủ yếu (43%), số khác khơng kiếm phịng trọ phù hợp thuê xa chút khoảng 1000m-2000m (16%), số lại th phịng xa trường khơng tìm phịng phù hợp, khơng có bạn số yếu tố ảnh hưởng khác  Hạn chế tồn tại: Các yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng lựa chọn phòng trọ sinh viên chưa khai thác hết Bài nghiên cứu chưa đưa tài liệu tham khảo phù hợp, mơ hình giả thuyết chưa hợp lý 1.1.5: Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến hành vi người thuê nhà trọ sinh viên trường Đại học Bách Khoa Hà Nội  Tác giả nghiên cứu: Nhóm sinh viên trường Đại học Bách Khoa Hà Nội  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu thực địa bàn trường Đại học Bách Khoa Hà Nội  Thời gian nghiên cứu: Từ ngày 27/9/2013 đến ngày 20/11/2013  Phương pháp nghiên cứu: nghiên cứu thực qua giai đoạn - Giai đoạn 1: Nghiên cứu sơ sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai - Giai đoạn 2: Nghiên cứu thức sử dụng phương pháp nghiên cứu định lượng  Kết đạt được: Bài nghiên cứu chi tiết, đầy đủ yếu tố tác động đến việc lựa chọn phịng trọ sinh viên (giá cả, diện tích, tiện nghi, mơi trường, khoảng cách từ phịng trọ đến trường an ninh) Sử dụng số liệu, bảng biểu cách chi tiết, dễ hiểu Đưa kiến nghị, giải pháp hợp lý thực tiễn - Bài nghiên cứu thực 150 phiếu có 130 phiếu hợp lệ: Số liệu thống kê dạng chỗ sinh viên Bách Khoa Số liệu thống kê giá phòng trọ sinh viên Bách Khoa - Về thu nhập sinh viên: Sinh viên có mức chi phí sinh hoạt triệu đồng/tháng mức chi phí từ 1,5 triệu - triệu/tháng chiếm tỷ lệ 36,15% Mức chi phí 1-1,5 triệu/tháng chiếm 15%, số sinh viên có mức chi tiêu triệu/tháng chiếm 9% lại Cho thấy mức chi tiêu sinh hoạt sinh viên dừng mức trung bình  Hạn chế tồn tại: Cấu trúc nghiên cứu nhìn chung chưa đầy đủ, cịn hạn chế, thiếu sót tài liệu tham khảo, lý thuyết liên quan đến vấn đề nghiên cứu Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Cơ sở lý luận * Sinh viên người học tập trường đại học, cao đẳng, trung cấp Ở họ truyền đạt kiến thức ngành nghề, chuẩn bị cho công việc sau họ Họ xã hội công nhận qua cấp đạt trình học ( Nguồn : https://hocluat.vn/wiki/sinh-vien/ ) * Tiện nghi: Trong bối cảnh hộ, 'tiện nghi' định nghĩa tính bổ sung giúp sống thoải mái tiện lợi Những tiện nghi tiện nghi cộng đồng chẳng hạn hồ bơi - - chúng tiện nghi đơn vị chẳng hạn máy giặt máy sấy khơng khí trung tâm ( Nguồn : https://www.phillyaptrentals.com/vi/blog/what-is-the-meaning-of-amenities/ ) * Vị trí địa lí vị trí đối tượng địa lí bề mặt Trái Đất đối tượng khác mà chúng có quan hệ tương tác với Vị trí địa lí đặc trưng quan trọng đối tượng, mức độ đáng kể, cung cấp biểu tượng điều kiện tự nhiên điều kiện kinh tế – xã hội đặc điểm địa phương định vị đối tượng ( Nguồn : https://lytuong.net/vi-tri-dia-li-la-gi/ ) * An ninh tình trạng n ổn, khơng lộn xộn, khơng nguy hiểm trạng thái “bình n” nhà nước, “ổn định” vững chế độ xã hội ( Nguồn : https://luathoangphi.vn/an-ninh-la-gi/ ) * Thu nhập khoản cải thường tính thành tiền mà cá nhân, doanh nghiệp kinh tế nhận khoảng thời gian định từ cơng việc, dịch vụ hoạt động đó.Thu nhập gồm khoản tiền lương, tiền cơng, tiền cho thuê tài sản, lợi nhuận kinh doanh ( Nguồn :https://nganhangphapluat.thukyluat.vn/tu-van-phapluat/quyen-dan-su/thu-nhap-la-gi-121030 ) * Nhà cơng trình xây dựng có mái, tường bao quanh, cửa vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội cất giữ vật chất, phục vụ cho hoạt động cá nhân tập thể người có tác dụng bảo vệ cho hoạt động Nhà nơi cư trú hay trú ẩn Tinh thần, nhà liên quan tới trạng thái nơi trú ẩn tiện lợi ( Nguồn : https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0 ) Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai * Nhà trọ hay quán trọ nhà sở, công trình kiến trúc xây dựng sử dụng để cung cấp cho du khách tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại qua đêm cung cấp thức ăn uống phải trả cho người chủ trọ khoản phí tiền thuê trọ Nhà trọ thường nằm mặt tiền đường phố nằm hẻm phố ( Nguồn : https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0_tr%E1%BB%8D ) * Phân loại nhà trọ: Phân loại phòng trọ theo kiến trúc không gian: - Phân theo thiết kế khu vệ sinh trọ:  Thiết kế phòng trọ khơng khép kín: loại nhà trọ chung nhà vệ sinh với phịng khác mà khơng có nhà vệ sinh bên Kiểu nhà trọ kiểu truyền thống, cũ thường thiết kế phịng trọ có diện tích từ – 12m với đặc trưng sạch, mùi, thống lại bất tiện sinh hoạt  Thiết kế phịng trọ khép kín: nhà trọ có bố trí nhà vệ sinh, bếp ăn phòng thuận tiện cho sinh hoạt Thường phịng có diện tích từ 12m2 – 20m2 thiết kế xây phịng trọ, nhà trọ khép kín Mẫu nhà trọ khép kín cần thơng thống khơng bí, dễ ẩm mốc, mơi trường khơng tốt, vệ sinh - Phân chia theo khơng gian phịng :  Thiết kế phịng trọ khơng có gác lửng: Đây mẫu thiết kế phịng trọ nhỏ khơng gác xếp phổ biến trước xây dựng không tận dụng nhiều không gian bên để tăng diện tích sử dụng  Thiết kế nhà trọ có gác lửng: mẫu phịng trọ có gác xép nhiều chủ đầu tư lựa chọn để tăng diện tích sử dụng tính thẩm mỹ gian chi phí xây dựng không cao không cần thiết diện tích lớn cho phịng - Phân chia theo kết cấu cơng trình :  Phịng trọ kiểu nhà cấp 4: kiểu phòng trọ nhà tầng hay thường xây dựng khu vực có diện tích rộng với kiểu thiết kế xây nhà trọ 100m2, 200m2, 300m2… với dãy phòng trọ chịu lực hệ thống tương bao thường lợp mái tôn hay fibroximang Thường đất xây dựng xây dựng tạm với thời hạn sử dụng khu đất nông nghiệp, đất vườn, đất trồng lâu năm khơng có dự định lâu dài nên xây dựng cơng trình có thời hạn sử dụng 10 năm nên không xây kiên cố, giảm chi phí khơng lãng phí dỡ bỏ Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai  Thiết kế xây nhà trọ nhiều tầng: mẫu phòng trọ tầng; tầng; tầng; 5, 6, tầng tùy thuộc vào vẽ giấy phép xây dựng cấp Thường kiểu nhà trọ phải đảm bảo việc xây dựng đất thổ cư, có quyền sử dụng đất phải xin cấp phép xây dựng cho cơng trình kiên cố Xây dựng nhà trọ nhiều tầng cần kết cấu bê tơng cốt thép, chắn thường thích hợp thành phố lớn, diện tích xây dựng hạn chế, khu vực đông dân cần thời gian sử dụng kinh doanh nhà trọn lâu năm, đương nhiên chi phí xây dựng lớn  Thiết kế nhà trọ lắp ghép thép tiền chế: kiểu nhà trọ xây dựng cách lắp ghép hồn tồn xây tầng mà đảm bảo an tồn Thêm vào chi phí xây nhà trọ lắp ghép tiết kiệm tiền bạc, thời gian hồn tồn tháo dỡ cần thiết để di chuyển đến địa khác Kiểu mẫu nhà trọ tiền chế loại nhà với kết cấu khung thép chế tạo lắp ghép theo vẽ thiết kế dãy phòng trọ cụ thể định trước Nhược điểm nhà trọ lắp ghép nóng kết cấu thép chi phí xây dựng thấp giá cho th thấp thích hợp với khách hàng có thu nhập thấp chủ đầu tư có kinh phí thấp, xây dựng đất thuê, đất nông nghiệp, đất vườn… mà đất thổ cư chủ Phân chia phịng theo mơ hình kinh doanh: - Mơ hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ cho sinh viên, người thu nhập thấp : Kinh doanh phịng trọ cho th giá rẻ loại hình kinh doanh phổ biến đa phần phục vụ cho đối tượng có thu nhập thấp, cơng nhân, người lao động tự sinh viên Mơ hình có chất lượng hạ tầng thấp, an ninh hạn chế chi phí đầu tư thấp đông đảo khách hàng Đặc trưng cách thức kinh doanh phòng trọ cho thuê giá rẻ là:  Đối tượng khách hàng: nhà trọ dành cho sinh viên, cơng nhân… người có mức thu nhập thấp  Vị trí xây dựng phịng trọ giá rẻ thường khu công nghiệp, gần trường đại học, khu vực xa trung tâm kinh tế, thu nhập bình quân thấp  Mức giá kinh doanh phòng trọ cho thuê khoảng từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng dành cho loại phòng 10m2 đến 25m2 tùy theo khu vực, đồ dùng nội thất - Mơ hình kinh doanh phịng trọ cho th giá trung bình: Đặc trưng cách thức kinh doanh phịng trọ cho th giá trung bình là: Mơ hình kinh doanh phịng trọ cho th bình dân, mức giá trung bình  Đối tượng khách hàng: dân văn phịng, người làm, hộ gia đình có thu nhập ổn định mức trung bình khoảng từ 10-20 triệu/tháng (100-200 triệu đồng/năm), đối tượng nhóm sinh Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai viên có điều kiện khá chưa đủ để mua nhà mà có u cầu khơng gian sống tốt, yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi an ninh đảm bảo  Chất lượng điều kiện kinh doanh phòng trọ giá trung bình: ổn định đáp ứng nhu cầu trung bình, khơng q cao q thấp Phân khúc nhà trọ cao có xu hướng tăng lên chất lượng sống ngày cao  Vị trí phịng trọ: Thường khu vực trung tâm, văn hóa, kinh tế, hạ tầng vật chất phát triển  Diện tích phịng từ 25m2 đến 50m2 với đầy đủ trang thiết bị thiết yếu: tủ lạnh, điều hòa, tivi, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường  Giá cho th phịng trọ giá trung bình từ: 3,5 – triệu/tháng - Mơ hình kinh doanh phịng trọ cho thuê cao cấp, hộ chung cư mini: Đặc trưng cách thức kinh doanh phòng trọ cho thuê cao cấp, hộ chung cư mini là: Hiện nhiều lựa chọn đặc biệt khu vực thành phố Do mức sống xã hội ngày cao nhu cầu lớn, nhu cầu ghép giới học sinh sinh viên có nguồn tài tốt họ muốn ở hộ cao cấp, đủ tiện nghi loại hình thu hút nhà đầu tư xem bước tiến cao chất lượng dịch vụ từ nội thất tới cung cách phục vụ  Nhóm đối tượng thuê nhà: người có thu nhập cao, hộ gia đình nhóm người ghép có mong muốn sở hữu tiện nghi Nhà trọ cao cấp xây dựng mơ hình kinh doanh nhà trọ thông minh với: Cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nhà cao tầng, diện tích rộng có hộ chung cư cao cấp, nhà nguyên căn…  Trang thiết bị, nội thất thông minh, đại, đầy đủ tiện nghi  Giám sát an ninh 24/24h  Vị trí: thường khu thị, tịa nhà chung cư cao cấp, kinh tế, hạ tầng xã hội hoàn thiện, tốt  Mức giá cho thuê từ đến 15 triệu đồng/tháng ( Nguồn : https://odico.vn/cac-mo-hinh-kinh-doanh-phong-tro-cho-thue-phobien-voi-khu-dat-duoi-500-m2/ ) Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai Thao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.maiThao.luan.nhom.TMU.NHUNG.yeu.to.ANH.HUONG.den.QUYET.DINH.THUE.PHONG.TRO.cua.SINH.VIEN.THUONG.mai