(LUẬN văn THẠC sĩ) ứng dụng công cụ phái sinh nhằm giảm thiểu rủi ro tài chính của các doanh nghiệp bất động sản TP HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH  TRƯƠNG THÚY NHUNG ỨNG DỤNG CÔNG CỤ PHÁI SINH NHẰM GIẢM THIỂU RỦI RO TÀI CHÍNH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH  TRƯƠNG THÚY NHUNG ỨNG DỤNG CÔNG CỤ PHÁI SINH NHẰM GIẢM THIỂU RỦI RO TÀI CHÍNH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM Chuyên ngành: Tài Chính - Ngân Hàng Mã số: 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN VĨNH HÙNG TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên c ứu thân thực dựa tài liệu tham khảo thu thập Các số liệu thông tin sử dụng luận văn có nguồn gốc, trung thực phép công bố Tác giả luận văn TRƯƠNG THUÝ NHUNG TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC HÌNH BIỂU ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: T ỔNG QUAN VỀ RỦI RO TÀI CHÍNH TẠI DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN Tổng quan sản phẩm phái sinh quản trị rủi ro tài 1.1 1.1.1 Rủi ro tài tác động rủi ro tài 1.1.1.1 Rủi ro tài 1.1.1.2 Các loại rủi ro tài doanh nghiệp 1.1.1.3 Tác động rủi ro tài 1.1.2 Quản trị rủi ro 1.1.2.1 Khái niệm quản trị rủi ro 1.1.2.2 Cơng cụ tài phái sinh 1.1.3 Sản phẩm phái sinh giới 10 1.1.3.1 Hợp đồng giao sau quyền chọn – Chỉ số S&P Case Shiller home Index (CSI) 10 1.1.3.2 Qũy tín thác đầu tư bất động sản 18 1.1.3.3 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam việc ứng dụng cơng cụ tài phái sinh 19 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUẢN TRỊ RỦI RO VÀ SỬ DỤNG CƠNG CỤ TÀI CHÍNH PHÁI SINH PHỊNG NGỪA RỦI RO TÀI CHÍNH TẠI CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM 21 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Quá trình phát triển thị trường bất động sản thành phố HCM 2.1 thời gian vừa qua …………………… 21 2.1.1 Giai đoạn phát triển thị trường bất động sản TP.HCM trước khủng hoảng tài tồn cầu 21 2.1.2 Giai đoạn sau khủng hoảng tài tồn cầu: 23 2.1.3 Toàn cảnh doanh nghiệp bất động sản sàn niêm yết Qúy năm 2012 24 2.1.4 Vai trò sàn giao dịch bất động sản Hiệp hội bất động sản 28 2.1.4.1 Vai trò sàn giao dịch bất động sản 28 2.1.4.2 Vai trò hiệp hội bất động sản Hồ Chi Minh 30 Nhận diện rủi ro tài tác động đến thị trường bất động sản 2.2 thành phố HCM 31 2.2.1 Rủi ro lạm phát…………………………………………………… 31 2.2.2 Rủi ro giá vật liệu xây dựng 33 2.2.3 Rủi ro giá vàng 33 2.2.4 Rủi ro tỷ giá 35 2.2.5 Rủi ro lãi suất 36 Thực trạng ứng dụng công cụ phái sinh để phòng ngừa rủi ro 2.3 doanh nghiệp bất động sản thành phố HCM 37 2.3.1 Thực trạng sử dung công cụ tài phái sinh Việt Nam 38 2.3.2 Tình hình sử dụng cơng cụ phái sinh doanh nghiệp bất động sản TP.HCM 42 2.3.2.1 Tình hình thực tế sử dụng cơng cụ phái sinh doanh nghiệp bất động sản TP.HCM 42 2.3.2.2 Khảo sát mức độ am hiểu thực trạng ứng dụng sản phẩm phái sinh doanh nghiệp bất động sản xây dựng : 48 2.4 Nguyên nhân công cụ phái sinh chưa phát triển Việt Nam 53 2.4.1 Chưa am hiểu sản phẩm phái sinh 54 2.4.2 Hành lang pháp lý hạch toán kế toán: 55 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Nguyên nhân từ phía thị trường: 56 2.4.3 CHƯƠNG GIẢI PHÁP ỨNG DỤNG CÁC CÔNG CỤ PHÁI SINH NHẰM GIẢM THIỂU RỦI RO TÀI CHÍNH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TP.HỒ CHÍ MINH 58 3.1 Định hướng phát triển thị trường Bất Động Sản đến năm 2020 3.2 Những yêu cầu đặt số giải pháp phát triển thị trường phái 58 sinh Việt Nam 60 3.2.1 Các giải pháp v ĩ mô nhằm phát triển thị trường phái sinh nước 60 3.2.1.1 Về phía nhà nước 60 3.2.1.2 Về phía ngân hàng: 71 3.2.2 Các giải pháp đẩy mạnh ứng dụng sản phẩm phái sinh để quản trị rủi ro tài DNBĐS TP.HCM 72 3.2.2.1 Nâng cao kiến thức sản phẩm phái sinh 72 3.2.2.2 Doanh nghiệp cần phân biệt quản trị rủi ro đầu cơ, công cụ tài phải sử dụng phù hợp 74 3.2.2.3 Nhà QTRR cần đánh giá đắn hiệu mà hoạt động QTRR mang lại: 75 3.2.2.4 Nâng cao kiểm soát nội nhằm tạo minh bạch hoạt động kinh doanh sử dụng công cụ phái sinh 75 3.2.2.5 Xây dựng sách chương trình quản trị rủi ro tài phù hợp cho doanh nghiệp: 76 3.2.2.6 3.2.3 Xây dựng phương án quy trình làm việc chặt chẽ: 79 Các vấn đề cần nghiên cứu thêm: 82 KẾT LUẬN 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Phụ lục 1: Công cụ phái sinh Phụ lục 2: Bảng câu hỏi Phụ lục 3: Vẽ đồ thị TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CTCK : Cơng ty chứng khốn CSI : Chỉ số giá nhà Case Shiller (Case Shiller house price index) DN : Doanh Nghiệp DNBĐS : Doanh nghiệp bất động sản HoREA : Hiệp hội bất động sản TP.HCM HĐPS : Hợp đồng phái sinh NĐT : Nhà đầu tư NHTM : Ngân Hàng Thương Mại NHNN : Ngân Hàng Nhà Nước PSHH : Phái sinh hàng hóa QTRR : Quản trị rủi ro REIT : Qũy tín thác đầu tư bất động sản (Real estate investment trust) SPV : Tổ chức đặc biệt (Special Purpose Vehicle) SGDBĐS : Sàn giao dịch bất động sản TDH : Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuducHouse, mã cổ phiếu TDH) TPCĐ : Trái phiếu chuyển đổi TCTD : Tổ chức tín dụng TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Mô tả công cụ phái sinh Error! Bookmark not defined Bảng 1.2: Chỉ số quý S&P/Case–Shiller index values 12 Bảng 2.1 :số liệu kế toán doanh nghiệp bất động sản niêm yết 24 Bảng 2.2 : Bảng % lạm phát từ năm 2001 đến 2011 31 Bảng 2.3: Thu nhập lợi nhuận từ công cụ phái sinh số NHTM 40 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM DANH MỤC CÁC HÌNH BIỂU ĐỒ BẢNG BIỂU Biểu đồ 2.1: Biểu đồ lạm phát từ 2002-2012 32 Biểu đồ 2.2: Gía vàng từ 2000-2011 33 Biểu đồ: 2.3 Biến động tỷ giá giai đoạn 2008-2011 35 Biểu đồ số 2.4 : Loại hình doanh nghiệp điều tra 49 Biểu đồ số 2.5: vốn điều lệ nhà đầu tư tham gia nghiên cứu 49 Biểu đồ số 2.6 : Mức độ tác động rủi ro đến doanh thu lợi nhuận doanh nghiệp 50 Biểu đồ số 2.7: Mức độ hiểu biết loại sản phẩm phái sinh 51 Biểu đồ số 2.8: Mức độ sử dụng loại sản phẩm phái sinh 51 Biểu đồ số 2.9: Mức độ hiệu sử dụng sản phẩm phái sinh 52 Biểu đồ số 2.10: Mức độ tin tưởng sử dụng SPPS tương lai 53 HÌNH VẼ Hình 3.1: Mơ hình Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) 64 Hình 3.2: Mơ hình xây dựng số giá bất động sản 69 Hình 3.3: Lộ trình xây dựng sàn giao dịch phái sinh bất động sản 70 Hình 3.4: Sơ đồ tổ chức 80 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Cùng với phát triển kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng ngày phát triển ngày có vị trí quan trọng kinh tế, góp phần thúc đẩy q trình đại hóa thị hóa nhằm giải nhu cầu nhà cho nhiều tầng lớp dân cư mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước Mặc dù thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh thị trường non trẻ so với thị trường bất động sản khu vực giới thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh đánh giá thị trường tiềm khu vực, có nhiều đóng góp cho phát triển kinh tế xã hội Tuy nhiên bên cạnh thành tựu đạt thị trường bất động sản thành Phố Hồ Chí Minh cịn nhiều bất ổn, nhạy cảm với tác động xung quanh biến động thị trường chứng khoán, tỷ giá, giá vàng, sách, quy định nhà nước Thị trường bất động sản biến động không lường, giá bất động sản chưa phản ánh giá trị thực Trước biến động từ thị trường, nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn r ủi ro đầu tư Trước thực trạng đó, việc nghiên cứu hồn thiện giải pháp tài nhằm phát triển ổn định thị trường bất động sản việc quan trọng cấp thiết Do học viên chọn Đề tài: Ứng dụng công cụ phái sinh nhằm giảm thiểu rủi ro tài doanh nghiệp bất động sản thành phố Hồ Chí Minh để làm luận văn thạc sĩ kinh tế Mục tiêu nghiên cứu Đề tài nghiên cứu thực trạng ứng dụng công cụ phái sinh doanh nghiệp bất động sản (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM PHỤ LỤC 2: BẢNG CÂU HỎI PHỎNG VẤN BẢNG CÂU HỎI PHỎNG VẤN Đề tài: Ứng dụng công cụ phái sinh nhằm giảm thiểu rủi ro tài doanh nghiệp bất động sản thành phố Hồ Chí Minh Kính chào Anh/Chị Tôi tên Trương Thúy Nhung, học viên lớp Cao học khoa Tài Chính Doanh Nghiệp trường Đại học Kinh tế Tp HCM Nghiên cứu thực nhằm mục đích khảo sát thực tế việc ứng dụng sản phẩm phái sinh để phòng ngừa rủi ro Doanh nghiệp bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh Do khơng có câu trả lời hay sai, tất ý kiến trung thực Anh/Chị đưa đóng góp vào thành công nghiên cứu Mọi thông tin từ Anh/Chị bảo mật dành riêng cho nghiên cứu này.Kính mong Anh/ Chị dành chút thời gian để trả lời bảng câu hỏi Xin chân thành cảm ơn Anh/Chị I: THÔNG TIN ĐÁP VIÊN Họ tên: ……………………………………………………………………… Năm sinh:………………………………………………………… …………… Chức vụ công tác:……………………………………………………………… Tên doanh nghiệp công tác:……………………………………………… Địa doanh nghiệp:…………………………………………………………… Số điện thoại doanh nghiệp:…………………………………………………… Câu 1: Loại hình doanh nghiệp mà Anh/Chị cơng tác Doanh nghiệp tư nhân  Công ty TNHH  Cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi  Công ty nhà nước  Công ty cổ phần có vốn nhà nước  Cơng ty cổ phần khơng có vốn nhà nước  Loại hình khác:……………………………………… (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Câu 2: Ngành nghề hoạt động chính:………………………………………………… Câu 3: Vốn điều lệ doanh nghiệp: Dưới 10 tỷ  Từ 10 tỷ đến 50 tỷ  Từ 50 tỷ đến 100 tỷ  Trên 100 tỷ  Câu 4: Anh/Chị vui lòng cho biết vị trí đảm nhiệm cao cơng tác tài kế tốn cơng ty là: Giám đốc tài  Kế tốn trưởng  Chức danh khác: ……………………………………… II MỨC ĐỘ AM HIỂU VÀ ỨNG DỤNG SẢN PHẨM PHÁI SINH TRONG PHÒNG NGỪA RỦI RO Câu 5: Mức độ tác động rủi ro đến doanh thu lợi nhuận kinh doanh doanh nghiệp Anh/Chị Mức độ tác động 1: Hồn tồn khơng tác động STT Các loại rủi ro 2: Tác động nhỏ không đáng kể 3: Tác động điều chỉnh 4: Tác động làm giảm doanh thu, lợi nhuận 5.1 Rủi ro tỷ giá 5.2 5.3 5.4 5.5 Rủi ro lãi suất Rủi ro giá vàng Rủi ro giá vật liệu xây dựng Rủi ro lạm phát 5: Tác động lớn dẫn đến thua lỗ 1 1 2 2 3 3 4 4 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 5 5 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Câu 6: Anh/ Chị cho biết mức độ hiểu biết loại sản phẩm phái sinh Mức độ hiểu biết 1: Chưa biết tới STT 2: Có biết chưa hiểu rõ Sản phẩm phái sinh 3: Tương đối hiểu 4: Hiểu rõ 6.1 6.2 6.3 6.4 5: Hiểu rõ 2 2 Hợp đồng quyền chọn (options) Hợp đồng tương lai(futures) Hợp đồng kỳ hạn (Forwards) Hợp đồng hoán đổi (Swaps) 3 3 4 4 5 5 Câu 7: Anh/ Chị cho biết mức độ sử dụng loại sản phẩm phái sinh Mức độ sử dụng 1: Chưa sử dụng STT Sản phẩm phái sinh 2: Sử dụng lần 3: Sử dụng từ đến 4: Sử dung lần 7.1 Hợp đồng quyền chọn (options) 7.2 7.3 7.4 Hợp đồng tương lai(futures) Hợp đồng kỳ hạn (Forwards) Hợp đồng hoán đổi (Swaps) 5: Sử dụng thường xuyên 1 2 3 4 5 III MỨC ĐỘ TIN TƯỞNG VÀ HIỆU QUẢ KHI SỬ DỤNG SẢN PHẨM PHÁI SINH Câu 8: Anh/ Chị cho biết mức độ hiệu sử dụng sản phẩm phái sinh Mức độ hiệu 1: Bị thua lỗ STT Sản phẩm phái sinh 2: Khơng mang lại lợi ích 3: Mang lại lợi ích không đáng kể 4: Khá hiệu giảm thiểu rủi ro 5: Rất hiệu mang lại lợi nhuận 8.1 Hợp đồng quyền chọn (options) 8.2 8.3 8.4 Hợp đồng tương lai(futures) Hợp đồng kỳ hạn (Forwards) Hợp đồng hoán đổi (Swaps) 1 2 3 4 5 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Câu 9: Anh/ Chị có tin tưởng sử dụng sản phẩm phái sinh tương lai Mức độ Tin tưởng 1: Không tin tưởng không sử dụng STT Sản phẩm phái sinh 2: Có tin tưởng sử dụng 3: Tin tưởng định sử dụng 4: Tin tưởng sử dụng thường xuyên 5: Tin tưởng tuyệt đối luôn sử dụng 9.1 9.2 9.3 9.4 Hợp đồng quyền chọn (options) Hợp đồng tương lai(futures) Hợp đồng kỳ hạn (Forwards) Hợp đồng hoán đổi (Swaps) 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 IV NGUYÊN NHÂN VÀ GIẢI PHÁP TRONG VIỆC ỨNG DỤNG SẢN PHẨM PHÁI SINH Câu 10: Theo Anh/Chị nguyên nhân làm cho sản phẩm phái sinh chưa sử dụng phổ biến để phòng ngừa rủi ro kinh doanh bất động sản vì: Mức độ đồng ý STT Ngun nhân 1: Hồn tồn khơng đồng ý 2: Khơng đồng ý 3: Hơi đồng ý 4: Đồng ý 5: Hoàn toàn đồng ý 3 3 3 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 Do chưa am hiểu sản phẩm phái sinh Chưa nhận thức phòng ngừa rủi ro Chưa nhận thức lợi ích sản phẩm phái sinh Các ngân hàng chưa cung cấp sản phẩm phái sinh theo nhu cầu Phí sử dụng sản phẩm phái sinh cao Chưa có khung pháp lý rõ rang tạo điều kiện ứng dụng SPPS Quy định hoạch tốn thuế khơng hợp lý, gây bất lợi 10.8 Biến động lãi suất không đủ lớn ảnh hưởng đến kết kinh doanh 10.9 Biến động tỷ giá không đủ lớn ảnh hưởng đến kết kinh doanh 10.10 Biến động giá vàng không đủ lớn ảnh hưởng đến kết kinh doanh 10.11 10.12 Biến động giá VLXD không đủ lớn ảnh hưởng đến kết kinh doanh Biến động số giá không đủ lớn ảnh hưởng đến kết kinh doanh 4 4 4 5 5 5 5 5 1 2 3 4 5 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Câu 11: Anh/ Chị vui lòng cho biết mức độ cần thiết giải pháp để phát triển SPPS Việt Nam Mức độ cần thiết STT Giải Pháp 1: Không cần thiết 2: cần thiết 3:Tương đối cần thiết 4: Rất cần thiết 5: Bắt buộc thực 11.1 Nâng cao nhận thức, trình độ cho nhà đầu tư việc ứng dụng SPPS 11.2 11.3 Nâng cao lực tư vấn ngân hàng kinh doanh SPPS Các ngân hàng cần đa dạng hóa sản phẩm phái sinh 1 2 11.4 11.5 Xây dựng khung pháp lý rõ ràng cho việc sử dụng sản phẩm phái sinh Ban hành nguyên tắc hạch tốn kế tốn thuế, phí rõ ràng thuận lợi cho 1 2 3 4 5 3 4 5 việc kinh doanh ứng dụng SPPS Chân thành cảm ơn & Chúc Anh/ Chị nhiều sức khỏe! (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM DANH SÁCH THAM GIA KHẢO SÁT ĐIÊN HỌ TÊN STT NĂM CHỨC VỤ CÔNG SINH TÁC DOANH NGHIỆP CÔNG TÁC ĐỊA CHỈ DOANH THOẠI LOẠI NGHIỆP DOANH HÌNH DN NGHIỆP Quản lý đầu Nguyễn Thùy Trang 1984 Nhân viên tài Cty TNHH Quản Lý Đầu Tư BTA VN Trương Thúy Nhung 1984 Kế toán Tổng hợp Cty CP Bất Động Sản Bình Thiên An 111A Pasteur, Q1 38521235 tư 111A Pasteur, Q1 38352745 Xây Dựng Điện Biên Phủ, Q.Bình Phạm Tuấn Khanh 1982 Kế tốn viên Cơng ty CP Xây Dựng (Cotec) Thạnh Xây Dựng 998 Liên tỉnh lộ 25B, phường Công ty cổ phần May - Xây dựng Huy Nguyễn Hải Đăng 1979 Luật sư Công ty Hồng Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, Tp Hồ Chí Minh 37423327 Bất động sản Lầu 14, cao ốc Sailing, 111A Pasteur, P Bến Nghé, Q 1, Nguyen Thi Ngọc Oanh 1982 Kế toán tổng hợp Cty TNHH Quản Lý Đầu Tư BTA VN HCM Quản lý đầu 382 330 97 tư 902152595 Bất động sản Khối An Bàng, phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Dương Kim Liên 1984 Chuyên viên pháp lý Công ty cổ phần Trí Việt Hội An Nam 146 Nguyễn Cơng Trứ Q1, Huỳnh Thị Thanh Hà 1969 Giám đốc Tài Chính Nguyễn Thị Ánh Ngọc 1987 Lâm Chí Đông Cty CP Xây Dựng Công Nghiệp Descon TPHCM Xây dựng Cty CP Đầu tư & Địa Ốc Sài Gòn Chợ 1975 Nhân viên kinh doanh Lớn Trưởng Phòng kế Cty CP Đầu tư & Địa Ốc Sài Gòn Chợ hoạch kinh doanh Lớn 220 Nguyễn Biểu, P2, q5 39245966 Bất động sản 220 Nguyễn Biểu, P2, q5 39245966 Bất động sản TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM 470 Nguyễn Thị Thập, Quận 10 11 Nguyễn Xuân Phát Hồng Mạnh Hà 1982 1980 Nhân viên Trưởng Phịng Nguyễn Phí Huy Real Estate 7, TP.HCM Cơng ty Cổ phần Giao dịch Bất động sản 67 Nguyễn Thị Minh Khai, Quốc Tế (INTEREAL) Quận 73045414 Bất động sản 38215866 Bất động sản Vật liệu xây Tòa nhà Sailing, 111A 12 Nguyễn Thùy Dung 1980 Chuyên viên tài Cty VLXD Việt Nam Pasteur, Q1, TP.HCM 52518686 dựng 35142255 Xây Dựng 236/6 Điện Biên Phủ, F17, 13 Võ Thị Kim Yến 1977 Kế tốn Cơng ty CP Xây Dựng (Cotec) Bình Thạnh 14 Ngơ Thị Trúc Linh 1980 Kế Tốn Tổng Hợp Inveskia Co., Ltd Lô P An Phu Q2 TPHCM 902483799 Lầu 14, Cao ốc Sailing, 111A 15 Phạm Thị Trang 1982 Nhân viên Cty TNHH Quản Lý Đầu Tư BTA VN Nguyễn Thị Hồng 16 Hạnh Pasteur, Q1, TPHCM Bất động sản Quản lý Đầu 838233097 tư 177B Cao Thắng nối dài, 1982 Kế tốn Cơng ty CP Đầu Tư XD Lâm Viên P12, Q10 Xây dựng 142 Bạch Đường P4, Quận 17 Võ Tiến Bình 1987 Nhân viện Ngân hàng TMCP Quân Đội Tân Bình 62897257 Ngân hàng Km1877 Quoc Lo 1K Di An 18 Nguyen Huy Phong 1977 Kỹ sư Dự án Cong ty CP Beton Binh Duong Ngân hàng ANZ 47 Nguyễn Văn Linh, Quận 08.6291.7343 Xây dựng Trưởng phòng kinh 19 Nguyễn Quang Lộc 1984 doanh 54101666 Ngân hàng Trưởng phòng Đầu tư 20 Dương Duy Dương 1981 Kinh doanh Tổng cơng ty Tín Nghĩa Hà Huy Giáp - Biên Hồ Xây dựng 127 Đinh Tiên Hồng Q.Bình 21 Phạm Cơng Đức 1977 Kế tốn trưởng Cơng ty CP Cơ Khí XDCT 623 Thạnh 22 Trần Thị Thanh Như 1980 Giám Đốc Tài Chính Cơng ty Địa Ốc Hịang Qn TP.HCM Nhân viên tư vấn tài Công ty TNHH tư vấn đầu tư Đỉnh 52 Nguyễn Cơng Trứ, quận Phong 1, thành phố Hồ Chí Minh Xây dựng 31-33-35 Hàm Nghi, Quận 1, Nguyễn Kế Hoàng 23 Minh 1985 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM 39144016 Bất động sản Tài - (08)54099888 Bảo hiểm (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM k3/1, KP1, P.long Bình tân, 24 Trần Thị Hiệp 1987 Kế tốn Cty CP TVTK Nguyễn Thịnh Phát Nguyễn Thị Ánh 25 Phượng Biên hòa, đồng nai Xây dựng D1/4, KP1, P.Long Bình 1983 Kế tốn Cơng ty TNHH Nguyễn Hồng Tân, Biên hòa, Đồng nai Cty TNHH Kiến Trúc Đầu Tư Hồ 60 Nguyễn Văn Thủ, P Đa 613.834447 26 Trần Thị Thu Hương 1981 Kế toán trưởng Thiệu & Trung Kao, Quận 27 Le Huu Tu Duyen 1973 Kế toán Tổng hợp Vinatexland Xa Lo Ha Noi, Quan 37282335 28 Bùi Thanh Lịch 1991 kinh doanh Cathay Life Insurance 1119 Trần Hưng Đạo 39246318 29 Đinh Gia Khánh 1980 Quản Lý Khánh giá Real Estate 2/11 Trần Não, Quận 30 Dinh Thi Van Anh 1984 Investment Analyst PXP Vietnam Asset Managemetn 161 Dong Khoi, Dist Công ty TNHH TVXD, Địa Kỹ Thuật & Vũ Ngọc Phan, P 13, Q Mơi Trường Bình Thạnh, TP HCM 08.3.9111220 Giám sát điều hành Xây dựng Xây dựng Bất động sản Tài Bảo hiểm Bất động sản Tài - Nguyễn Thị Diễm 31 Thúy 1984 Kế toán Bảo hiểm 8.35534784 Xây Dựng 177B Cao Thắng nối dài, 32 Dương Huỳnh Ngân 1981 Kế toán Cty CP Đầu tư Xây dựng Lâm Viên P12, Q10 Xây dựng 29 Lê Duẩn, Phường Bến 33 Trần Thị Thu Đào 1979 Kế Toán Tổng Hợp 38234000 Bất động sản 839274596 Bất động sản Tân, Biên hòa, Đồng nai 613.834447 Xây dựng Xây dựng Công Ty TNHH Saigon Tower Nghé Q1 TPHCM Hạnh Phúc 175 Lý Thái Tổ P9 Q10 Trưởng nhóm kinh 34 Huỳnh Minh Châu 1986 doanh D1/4, KP1, P.Long Bình 35 Trần thị Thu Sen 1982 Kế tốn Cơng ty TNHH Nguyễn Hồng 36 Trương Minh Thiện 1986 Nhân viên dựng AB&C 165/2 Nguyễn Thái Học 763.859591 37 Nguyễn Điều 1973 Giám Đốc dự án Cty CP Nhà đất An Gia 117 Nguyễn Du, Quận 37194603 Bất động sản 54043827 Bất động sản CTY TNHH Tư Vấn Kiến Trúc Xây Phan Kế Bính, P Đa Kao, 38 Lê Thanh Liêm 1971 Phó Tổng Giám Đốc Cty CP Thành phố Aqua Quận 1, TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Lầu 7, Cao ốc Sailing, 111A 39 Đinh Thị Hà 1984 Kế toán tổng hợp Cty CP Đầu tư Thảo Điền Pasteur, Q1, TP.HCM 39104426 Bất động sản 146 Nguyễn Công Trứ , 40 Nguyễn Quỳnh Châu 1968 Kế toán tổng hợp Cty CP Xây Dựng Công Nghiệp HCM 41 Huynh Hang 1984 Truong phong BASF Viet Nam Ho Chi Minh Xây Dựng Tài Bảo hiểm Km1877 Quoc Lo 1K Di An 42 Nguyen Dinh Nhan 1986 Nhan Vien Cong ty Co phan Beton Binh Duong 723633620 Xây dựng 146 Nguyễn Công Trứ Q1, 43 Lê Len Ka 1984 Kế toán tổng hợp Công ty CP Xây dựng Công nghiệp TP HCM Xây dựng Trương Quang Nghị, Xã Phong Phú, Huyện Bình 44 Nguyễn Minh Tân 1955 Tổng Giám Đốc Cty CP KCN Phong Phú Chánh, TP.HCM Bất động sản Trương Quang Nghị, Xã Phong Phú, Huyện Bình 45 Văn Vũ Duy Long 1965 Gíam đốc tài Cty CP KCN Phong Phú Chánh, TP.HCM Bất động sản Trương Quang Nghị, Xã Phong Phú, Huyện Bình 46 47 Nguyễn Minh Phương Nguyễn Sanh Hương 1967 1959 Phó Tổng Giám Đốc Cty CP KCN Phong Phú Chánh, TP.HCM CTHDQT kiêm giám Cty CP Xây Dựng kinh doanh nhà Rạng Lê Quang Lương, Q7, đốc Đông TP.HCM Cty CP Xây Dựng kinh doanh nhà Rạng Lê Quang Lương, Q7, Đông TP.HCM Cty CP Xây Dựng kinh doanh nhà Rạng Lê Quang Lương, Q7, Đông TP.HCM Bất động sản Cty TNHH Tân Hoàng Thân Sư Vạn Hạnh, Q10, TP.HCM Bất động sản Nguyễn Đoàn Tuyết 48 49 Sơn 1977 Hồ Văn Hồng Kế tốn trưởng Quản lý dự án Bất động sản Bất động sản Bất động sản TVHDQT kiêm giám 50 Võ Hữu Thân 1963 đốc TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM 51 Võ Thị Mỹ Liên 1965 Giam đốc Cty TNHH Tân Hoàng Thân Sư Vạn Hạnh, Q10, TP.HCM Bất động sản 52 Nguyễn Thị Mỹ 1965 Giam đốc Cty TNHH Mai Hoàng Sư Vạn Hạnh, Q10, TP.HCM Bất động sản 53 Võ Đình Quang 1983 Quản lý dự án Cty CP Tân Đo Long An Bất động sản 54 Nguyễn Việt Anh 1983 Truong phong Cty CP Phố Đông Trần Não, Quận 2, TP.HCM Bất động sản Hà Trần Phượng 55 Bằng Nguyễn Phúc Nguyên, Q3, 1975 Tổng Giasm Đốc Cty CP Phượng Bằng Hà Trần Phượng 56 Hoàng TP.HCM Xây Dựng Nguyễn Phúc Nguyên, Q3, 1977 Phó Tổng Giám Đốc Cty CP Phượng Bằng TP.HCM Xây Dựng Văn Thánh Bắc, Q Bình 57 Nguyễn Nhung TVHDQT Cty CP DV BĐS Vườn Địa Đàn Thạnh, TP.HCM Xây Dựng 58 Trần Duy Hiện CTHDQT Cty TNHH Duy Hiện 11, p Bình Hưng Hòa, Q BT Xây Dựng Cty TNHH Xây Dựng DVTM Long Nam Nguyễn Thị Thập, Q7 59 Phạm Tấn Dũng Phó Tổng Giám Đốc Phố TP.HCM Xây Dựng 60 Phạm Trọng Thuần Tổng Giasm Đốc Cty CP Tập đoàn Đại Viễn Dương Sư Vạn Hạnh, Q10, TP.HCM Xây Dựng 61 Lương Quốc Hùng GD Dự án Cty CP D.N.N Tỉnh Lộ 10, Bình Tân Xây Dựng 62 Nguyễn Phú Trung Kế toán trưởng Cty CP D.N.N Tỉnh Lộ 10, Bình Tân Xây Dựng Lê Văn Lương, Nhà Bè, 63 Lê Mạnh Hùng Phó Tổng Giám Đốc Cty CP XDKD BĐS Nhật Hùng TP.HCM Bất động sản Nguyễn Thị Minh Khai, 64 Nguyễn Hoàng Vinh 1989 Chuyên Viên Techcombank- CN.TP.HCM Q1.TP.HCM Ngân hàng Nguyễn Thị Minh Khai, 65 Vũ Qúy Dương 1983 Nhân viên Techcombank- CN.TP.HCM Q1.TP.HCM Ngân hàng Nguyễn Thị Minh Khai, 66 Pham Thi Hoa 1983 Truong phong Techcombank- CN.TP.HCM 67 Nguyễn Duy Hiệp 1982 nghiệp Q1.TP.HCM Ngân hàng Nguyễn Thị Minh Khai, Truong phong doanh Techcombank- CN.TP.HCM Q1.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Ngân hàng (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Nguyễn Thị Minh Khai, 68 Phạm Hồng Trà My 1989 Chuyên Viên Techcombank- CN.TP.HCM Q1.TP.HCM 69 Dinh Thi Van Anh 1984 Investment Analyst PXP Vietnam Asset Managemetn 161 Dong Khoi, Dist 70 Huynh Hang 1984 Truong phong BASF Viet Nam Ho Chi Minh Công ty TNHH TVXD, Địa Kỹ Thuật & Vũ Ngọc Phan, P 13, Q Mơi Trường Bình Thạnh, TP HCM Ngân hàng Tài Bảo hiểm Tài - Nguyễn Thị Diễm 71 Thúy 1984 Kế toán Bảo hiểm 8.35534784 Xây dựng 35142255 Xây dựng 236/6 Điện Biên Phủ, F17, 72 Võ Thị Kim Yến 1977 Kế tốn Cơng ty CP Xây Dựng (Cotec) Nguyễn Thị Ngọc 73 Giao Bình Thạnh 235, VÕ THỊ SÁU, P7, 1987 Giam sát Cty CP XD & KD Địa Ốc HỊA BÌNH Q3,TP.HCM 08 3932 5030 Xây dựng Xây dựng, 19 Yersin, Phường Cầu Ơng 74 Ngơ Quốc Việt 1983 Nhân viên Cty TNHH MTV DVCI TNXP Lãnh, Q1, TPHCM bất động 083 9141900 sản 127 Đinh Tiên Hồng Q.Bình 75 Nguyen Thi Ha 1984 Chuyên Viên BIDV -CN Gia Định Thạnh Ngân hàng Vật liệu xây Tòa nhà Sailing, 111A 76 Đặng Lê Na 1985 Kế toán tổng hợp Cty VLXD Việt Nam Pasteur, Q1, TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM 52518686 dựng (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM PHỤ LỤC 3: VẼ ĐỒ THỊ Câu 1: Vốn điều lệ doanh nghiệp Cumulative Frequency Valid Dười 10 tỷ Percent Valid Percent Percent 5.3 5.3 5.3 Từ 10 tỷ đến 50 tỷ 21 27.6 27.6 32.9 Từ 50 tỷ đến 100 tỷ 12 15.8 15.8 48.7 Trên 100 tỷ 39 51.3 51.3 100.0 Total 76 100.0 100.0 Câu 2: Loại hình doanh nghiệp Cumulative Frequency Valid DNTN Cty TNHH Cty có vốn đầu tư nước Cty nhà nước Cty CP có vốn nhà nước Cty CP vốn nhà nước Total Percent Valid Percent Percent 1.3 1.3 1.3 20 26.3 26.3 27.6 11.8 11.8 39.5 1.3 1.3 40.8 13 17.1 17.1 57.9 32 42.1 42.1 100.0 76 100.0 100.0 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Câu 3: Ngành nghề hoạt động Cumulative Frequency Valid Bất động sản Percent Valid Percent Percent 28 36.8 36.8 36.8 Ngân hàng 10.5 10.5 47.4 Quản lý đầu tư 5.3 5.3 52.6 Tài - Bảo hiểm 7.9 7.9 60.5 Xây dựng 30 39.5 39.5 100.0 Total 76 100.0 100.0 Caâu 5: Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std Deviation Rủi ro tỷ giá 76 2.82 920 Rủi ro lãi suất 76 3.89 776 Rủi ro giá vàng 76 2.43 1.159 76 3.70 1.096 Rủi ro lạm phát 76 3.68 734 Valid N (listwise) 76 Ruûi ro giá vật liệu xây dựng Câu Descriptive Statistics N Hợp đồng quyền chọn Minimum Maximum Mean Std Deviation 76 2.67 985 Hợp đồng tương lai (futures) 76 2.99 1.172 Hợp đồng kỳ hạn (forwards) 76 3.42 997 Hợp đồng Hoán đổi (Swap) 76 2.26 854 (options) (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM Caâu 7: Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std Deviation Hợp đồng quyền chọn (options) 76 1.74 1.204 Hợp đồng tương lai (futures) 76 1.88 1.177 Hợp đồng kỳ hạn (forwards) 76 2.30 1.317 Hợp đồng hoán đổi (Swap) 76 1.66 1.014 Valid N (listwise) 76 Caâu 8: Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std Deviation Hợp đồng quyền chọn (options) 63 2.90 1.088 Hợp đồng tương lai (futures) 62 3.16 872 Hợp đồng kỳ hạn (forwards) 64 3.64 764 Hợp đồng hoán đổi (Swap) 63 2.87 871 Valid N (listwise) 53 Caâu 9: Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std Deviation Hợp đồng quyền chọn (options) 76 2.28 793 Hợp đồng tương lai (futures) 76 2.36 962 Hợp đồng kỳ hạn (forwards) 76 2.66 873 Hợp đồng hoán đổi (Swap) 76 2.18 812 Valid N (listwise) 76 (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM (LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM(LUAN.van.THAC.si).ung.dung.cong.cu.phai.sinh.nham.giam.thieu.rui.ro.tai.chinh.cua.cac.doanh.nghiep.bat.dong.san.TP.HCM