Một số giải pháp kiến trúc nhà ở xã hội tại thành phố hà nội

MỤC LỤC Trang Danh mục hình ảnh, bảng biểu, sơ đồ A Phần mở đầu Lý chọn đề tài Mục đích đề tài 10 Đối tượng giới hạn đề tài nghiên cứu 10 Nội dung nghiên cứu 10 Phương pháp nghiên cứu 11 Những đóng góp luận văn 11 Cấu trúc luận văn 12 B Nội dung nghiên cứu Chương TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH THIẾT KẾ, XÂY DỰNG CÁC CƠNG TRÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM 1.1 Khái niệm nhà xã hội 13 1.2 Tình hình xây dựng, phát triển nhà xã hội giới 14 1.2.1 Nhà xã hội Châu Mỹ 14 1.2.2 Nhà xã hội Châu Âu 15 1.2.3 Nhà xã hội Châu Á 17 1.2.4 Nhận xét chung 21 Tình hình xây dựng, phát triển nhà xã hội Việt Nam 24 1.3 1.3.1 Tình hình xây dựng, phát triển nhà xã hội tỉnh 24 miền Nam 1.3.2 Tình hình xây dựng, phát triển nhà xã hội tỉnh 26 miền Trung 1.3.3 Tình hình xây dựng, phát triển nhà xã hội tỉnh 27 miền Bắc 1.4 Tình hình xây dựng phát triển nhà xã hội Hà nội 30 1.4.1 Sơ lược tình hình phát triển nhà xã hội Hà nội 30 1.4.2 Một số dự án nhà xã hội Hà nội 31 1.5 Nhận xét chung 37 1.6 Kết luận chương 38 Chương NHỮNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ NGHIÊN CỨU NHỮNG GIẢI PHÁP THIẾT KẾ NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 2.1 2.2 2.3 Điều kiện tự nhiên - khí hậu 39 2.1.1 Vị trí địa lý, địa hình, khí hậu 39 2.1.2 Mối liên hệ vùng thủ đô Hà nội 43 Điều kiện kinh tế xã hội 43 2.2.1 Cơ cấu dân số 43 2.2.2 Yếu tố nhân khẩu, cấu trúc gia đình 45 2.2.3 Đặc điểm văn hoá, truyền thống, lối sống 45 2.2.4 Mức thu nhập 46 2.2.5 Yếu tố nhân lực, trình độ lao động 47 2.2.6 Nguyện vọng nhu cầu nhà 48 Định hướng quy hoạch phát triển nhà xã hội 49 tương lai gần 2.4 2.3.1 Định hướng quy hoạch chung 49 2.3.2 Nhà xã hội tất yếu cho phát triển xã hội 51 2.3.3 Dự báo khối lượng nhà xã hội 51 Cơ sở khoa học kĩ thuật, công nghệ, vật liệu xây dựng 51 2.4.1 Khoa học kĩ thuật 51 2.4.2 Công nghệ xây dựng 52 2.4.3 Vật liệu xây dựng 66 2.4.4 Hệ thống cấp nước vệ sinh mơi trường 66 2.4.5 Điện, chiếu sáng, chống sét 68 2.4.6 Thơng gió điều hồ khơng khí 69 2.4.7 Hệ thống thơng tin liên lạc, viễn thơng 69 2.4.8 Phịng cháy, chống cháy 70 2.4.9 Cơng tác hồn thiện 70 2.5 Cơ sở pháp lý 71 2.5.1 Các văn pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn quy 71 định Nhà nước 2.6 2.5.2 Chính sách nhà xã hội 72 Kết luận chương 72 Chương MỘT SỐ GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI Một số nguyên tắc 73 3.1.1 Nguyên tắc quy hoạch kiến trúc 73 3.1.2 Nguyên tắc thiết kế kiến trúc nhà 73 3.1.3 Nguyên tắc tổ chức không gian hộ 74 3.2 Giải pháp lựa chọn quỹ đất cho xây dựng nhà xã hội 74 3.3 Một số mô hình quy hoạch nhà xã hội 75 3.3.1 Mơ hình quy hoạch theo tuyến, dải 76 3.3.2 Mơ hình quy hoạch theo nhóm, cụm 76 3.3.1 Mơ hình quy hoạch hỗn hợp 76 Giải pháp thiết kế công trình 78 3.4.1 Giải pháp kiến trúc 78 3.4.2 Giải pháp thẩm mỹ, tổ chức mặt đứng nhà xã hội 86 3.1 3.4 3.4.3 Nghiên cứu lựa chọn kĩ thuật xây dựng, ứng dụng 3.5 công nghệ, vật liệu xây dựng 87 3.4.4 Thiết kế điển hình hố 91 3.4.5 Tận dụng lực thi công 93 Đề xuất sách giải pháp quản lý nhà xã hội 93 3.5.1 Chính sách quy hoạch - kiến trúc 93 3.5.2 Chính sách xã hội 93 3.5.3 Chính sách đất đai 94 3.5.4 Chính sách vốn 94 3.5.5 Chính sách phân phối kinh doanh 95 3.5.6 Các giải pháp quản lý nhà xã hội 95 3.6 Đề xuất bước triển khai dự án Nhà xã hội 96 3.7 Một số ví dụ nghiên cứu 97 3.7.1 Nhà xã hội Mê Linh, Hà nội 97 3.7.2 Nhà xã hội Xuân Mai, Hà nội 103 Kết luận chương 110 C Kết luận kiến nghị 111 Danh mục tài liệu tham khảo 113 3.8 DANH MỤC HÌNH ẢNH, BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Hình 1.1: Hình ảnh nhà xã hộitại Pháp 22 Hình 1.2: Hình ảnh nhà xã hội Thụy Điển 22 Hình 1.3 Hình ảnh nhà xã hội Trung Quốc 23 Hình 1.4 Hình ảnh nhà xã hội Singapor 23 Hình 1.5 Nhà cơng cộng Hàn Quốc 23 Hình 1.6: Chung cư nhà xã hội Đơng Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM 28 Hình 1.7: Chung cư Tân Mỹ trung tâm Q.7, TP.HCM 28 Hình1.8: Khu nhà xã hội P Nại Hiên Đông, Tp Đà Nẵng 29 Hình 1.9 : Dự án nhà xã hội cơng ty Vincon Đà Nẵng 29 Hình 1.10: Khu nhà tập thể Kim Liên, Giảng Võ, Hà nội 33 Hình 1.11: Thực trạng số nhà xã hội Hà nội 34 Hình 1.12: Dự án xây dựng nhà xã hội Sài Đồng, Long Biên 35 Hình 1.13: Dự án nhà xã hộitại Ngơ Thì Nhậm, Hà Đơng 35 Hình 1.14: Nhà xã hội lô CT 19A Khu đô thị Việt Hưng 36 Hình 1.15: Chung cư dành cho người thu nhập thấp Xn Mai 36 Hình 2.1: Bản đồ hành Hà Nội 39 Hình 2.2 Mơ hình thị hạt nhân Hà Nội 50 Hình 2.3: Hệ sàn bê tơng dự ứng lực trước 63 Hình 2.4: Hệ sàn composite 63 Hình 2.5: Hệ lõi cứng thi cơng theo phương pháp cốp pha trượt 64 Hình 2.6: Hệ kết cấu bao che sử dụng 3D panel 64 Hình 2.7: Công nghệ thi công sàn bê tông cốt thép BubbleDeck 65 Hình 2.8 :Cơng nghệ sử dụng bê tơng siêu nhẹ 65 Hình 2.9 : Cơng nghệ kết cấu sàn Speedy Deck 65 Hình 3.1: Lựa chọn quỹ đất xây dựng nhà xã hội 75 Hình 3.2: Mơ hình quy hoạch theo tuyến, dải 77 Hình 3.3: Mơ hình quy hoạch theo nhóm, cụm 77 Hình 3.4: Mơ hình quy hoạch hỗn hợp 78 Hình 3.5:Mối liên hệ khơng gian hộ 81 Hình 3.6: Khả tổ hợp lưới cột thành dạng hộ khác 86 tầng Hình 3.7: Tổng mặt khu đất xây dựng 99 Hình 3.8: Mặt tầng điển hình 100 Hình 3.9: Căn hộ phịng ngủ 101 Hình 3.10: Căn hộ phịng ngủ 101 Hình 3.11 : Căn hộ phịng ngủ 102 Hình 3.12 : Phối cảnh tồn khu 102 Hình 3.13: Tổng mặt khu đất xây dựng 106 Hình 3.14: Mặt tầng điển hình 107 Hình 3.15: Mặt cắt mặt đứng tồ nhà 108 Hình 3.16: Phối cảnh tồn khu 109 Hình 3.17: Tiểu cảnh 109 17 Bảng 1.1:Cơ cấu quy mơ diện tích hộ nước Châu Mỹ, Châu Âu Bảng1.2: Cơ cấu quy mơ diện tích hộ nước châu Á 20 Bảng1.3: Một số dự án nhà xã hội Hà Nội 31 Bảng 2.1: Khí hậu Hà Nội 42 Bảng 2.2: Dự báo dân số thành phố Hà Nội đến năm 2010 2025 44 Bảng 2.3: Quy mơ nhân gia đình 45 Bảng 2.4: Tổng giá trị tài sản hộ gia đình thuộc diện thu nhập 46 thấp Bảng 2.5: Tỷ lệ tăng mức sống nhóm xã hội Đơ Thị 47 Bảng 2.6:Tổng kết nguyện vọng người dân khu chung cư 48 cao tầng quy mô diện tích hộ Bảng 3.1: Mối quan hệ không gian chức đồ đạc 82 Bảng 3.2: Số phòng ngủ tương ứng với số nhân 84 Bảng 3.3: Diện tích phịng hộ 84 Sơ đồ 3.1: Chung cư kiểu hành lang 79 Sơ đồ 3.2: Chung cư kiểu hành lang bên 79 Sơ đồ 3.3: Chung cư kiểu lệch tầng 80 Sơ đồ 3.4: Các bước triển khai dự án nhà xã hội 97 A: PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Hiện tại, tình trạng thiếu nhà vấn đề nghiêm trọng thị lớn, đặc biệt Hà nội Loại hình nhà chưa đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng khác xã hội người có thu nhập thấp khó có khả mua nhà Trong nhiều năm triển khai sách phát triển nhà ở, thực trạng nhà đô thị nơng thơn có chuyển biến tích cực, đại phận nhân dân cải thiện điều kiện Tuy nhiên, theo kết điều tra, thống kê thực trạng cán bộ, công chức cho thấy phạm vi nước có khoảng gần triệu cán bộ, cơng chức, viên chức, khoảng 2/3 số cán bộ, công chức tự lo nhà cho mình; 1/3 cịn lại (chủ yếu tập trung thị lớn) chưa có chỗ ổn định (phải ghép hộ, nhờ, tạm) Kết khảo sát cho thấy 30% hộ có diện tích nhà 36 m2 Theo đánh giá chung có khoảng 15 -20% hộ gia đình thị gặp khó khăn chỗ Đã có nhiều nghiên cứu nhà xã hội Việt Nam Ví dụ: "Tổ chức khơng gian kiến trúc nhà xã hội loại nhiều tầng Hà Nội từ đến năm 2020" tác giả Nguyễn Chiến Hữu, Nhà xã hội địa bàn T.p Vũng Tàu tác giả Phan Xuân Tuấn… Các nghiên cứu nêu số phương án cụ thể cho nhà xã hội chưa đưa tính toán chi tiết hộ phù họp người thu nhập thấp, chưa giải khâu quản lý vận hành nhà xã hội Qua nghiên cứu nhà xã hội, tác giả đề tài thấy số điểm sau tồn tại: -Vấn đề vốn đầu tư: Tuy gần phủ có nhiều động thái nhằm tăng cường vốn cho dự án nhà xã hội cần thiết lập kênh dẫn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản nhà thông qua thị trường vốn định chế như: Quỹ nhà Quốc gia Quỹ nhà thành phố, để hạn chế chia sẻ rủi ro; quỹ đầu tư tín thác bất động sản, Quỹ đầu tư phát triển thành phố, ngân hàng phát triển nhà… hướng vào nhiệm vụ giải nhà cho người thu nhập thấp -Vấn đề quỹ đất: Sau thời gian dài thực đề án nhà xã hội quỹ đất dành cho việc xây dựng loại hình chung cư chưa phát triển bao nhiêu, dự án thực với tiến độ vơ ỳ ạch Chính vấn đề làm đa phần nhà đầu tư chưa hào hứng mặn mà tham gia dự án nhà xã hội -Vấn đề chế thủ tục hành chính: Vẫn cịn thủ tục rườm rà làm cản trở trình xây dựng phát triển nhà xã hội: thời gian xin phép xây dựng kéo dài, chậm chễ số bước xét duyệt hồ sơ.v.v Cần có nhiều them chế ưu đãi cho nhà đầu tư dự án giá rẻ -Vấn đề giải pháp thiết kế: Vẫn tồn thiết kế thiếu hợp lý cơng hình thức gây tốn không gian sử dụng làm xấu mặt đô thị Vấn đề thi công: Cịn tồn giải pháp thi cơng khơng hiệu quả, chưa áp dụng hết công nghệ vật liệu giải pháp thi cơng mới, điều làm giá nhà chưa thể xuống đến mức người dân mong đợi Đề tài nghiên cứu : "Một số giải pháp kiến trúc nhà xã hội thành phố Hà nội" nhằm đưa giải pháp thiết kế hợp lý góp phần giúp ích cho việc để có khơng gian điều kiện tương mức giá phù hợp để người thuộc diện sách người có thu nhập thấp có khả sở hữu được; nghiên cứu khía cạnh kiến trúc cơng nghệ xây dựng nhằm giảm thiểu hộ tính theo diện tích để đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp Hà Nội Trong năm vừa qua Nhà nước ban hành số chế, sách hỗ trợ đất ở, nhà cho số đối tượng sách xã hội như: - Nghị 18/NQ-CP ngày 20 tháng năm 2009 Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đạo tạo nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đô thị - Nghị định 90/2006/NĐ-CP quy định đối tượng thuê, thuê mua Nhà xã hội Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị - Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 26 tháng 06 năm 2010 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà Đây nghị đắn Đảng, cho thấy quan tâm Nhà nước đối tượng cịn khó khăn xã hội Tuy nhiên, thực tế nhà xã hội vấn đề nan giải cần có biện pháp cụ thể để người thu nhập thấp sở hữu nhà Mục đích nghiên cứu đề tài: + Nghiên cứu giải pháp kiến trúc nhà xã hội Thành phố Hà nội nhằm nâng cao giá trị môi trường sống giảm thiểu giá thành xây dựng cơng trình Đối tượng giới hạn đề tài nghiên cứu + Đối tượng nghiên cứu: Nhà xã hội + Phạm vi nghiên cứu: Trên địa bàn thành phố Hà Nội + Thời gian nghiên cứu: từ đến năm 2025 Nội dung nghiên cứu: + Nghiên cứu tổng quan tình hình thiết kế xây dựng nhà xã hội Việt nam nước giới Đánh giá thực trạng mức đầu tư không gian, điều kiện tương ứng nhà xã hội khu thị Việt nam 10 Hình 3.8: Mặt tầng điển hình 100 Diện tích hộ theo phịng ngủ Hình 3.9:Căn hộ phịng ngủ Hình 3.10: Căn hộ phịng ngủ 101 Diện tích hộ theo phịng ngủ Hình 3.11 : Căn hộ phịng ngủ Hình 3.12 : Phối cảnh toàn khu 102 3.7.2 Nhà xã hội Xuân Mai, Hà nội: 3.7.2.1.Vị trí đặc điểm khu đất: - Vị trí đất nghiên cứu lập dự án xây dựng Nhà cho người thu nhập thấp nằm ô CT1 quy hoạch 1/500 khu đô thị thị trấn Xuân Mai Xung quanh giáp đường quy hoạch khu thị Ơ đất có diện tích 10.426 m2, phía bắc, tây, nam giáp đường quy hoạch 17m, phía đơng giáp đường quy hoạch 30m - Tồ nhà khu đất có chiều cao 11 tầng với tổng diện tích sàn 39.515,7 m2 Tầng dành cho để xe phần nhỏ làm dịch vụ thương mại phục vụ cho nhà Từ tầng đến tầng 11 chia thành hộ với diện tích từ 40 m2 đến 70 m2 Tổng số hộ xây dựng 500 3.7.2.2.Giải pháp tổ chức: - Giải pháp bố cục mặt bằng: Khối nhà 11 tầng thiết kế hình chữ U Ba mặt bắc, năm đông giáp đường quy hoạch Sân bố trí trồng cây, đường dạo, đường giao thơng nội làm sân bê tơng sử dụng chơi thể thao cho dân cư sinh sống tồ nhà Đường phía thiết kế đảm bảo ô tô cứu hoả hoạt động có cố xảy - Giải pháp kiến trúc: Cơng trình thiết kế với hình thức kiến trúc đại đơn giản chi tiết Với phong cách kiến trúc đại nhẹ nhàng cơng trình góp phần tạo nên mặt khang trang trục đường vào thị trấn Xuân Mai Các tầng đựơc bố trí hộ với diện tích từ 40m2 đến 70m2 Nền sàn nhà lát gạch ciramic, tường nhà lăn sơn, tường sơn chống thấm, toàn cửa hộ dùng nhơm kính với kính loại an toàn Các khu vệ sinh hộ thiết kế gọn nhẹ, vật liệu sử dụng liên doanh nước có uy tín Chiều cao tầng 1: 4,5m; Tầng kỹ thuật nhà cao 1,8m, tầng từ tầng 2-11cao: 3,3m Nền nhà cao sân 0,75m Sân thiết kế cốt với vỉa hè đường quy hoạch (tương đương cốt 9.620 tim đường quy hoạch) Tổng diện tích sàn cơng 103 trình: 39515,7m2 Cơng trình chia thành khối, khối ĐN 1A , ĐN1B, ĐN 2, ĐN 3A, ĐN3B Mặt theo kiểu hành lang giữa, hình dáng phù hợp với hình dạng lơ đất, bố trí khe mở để thơng gió cho tồn cơng trình Diện tích tồn khu : 10.426 m2 Mật độ xây dựng : 35,5% Hệ số sử dụng đất : 3,79 lần BẢNG CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) TT TÊN CƠNG TRÌNH TẦNG SỐ CĂN TẦNG TẦNG (2-11) CAO TỔNG DIỆN DIỆN TÍCH TÍCH SÀN CHIẾM ĐẤT (M2) (%) KHỐI ĐN 1A 753.8 685.3 11 100 7606.8 KHỐI ĐN 652.5 638.4 11 80 7009.5 KHỐI ĐN 1B 753.8 685.3 11 100 7606.8 KHỐI ĐN 3A 770.3 787.6 11 110 8646.3 KHỐI ĐN 3B 770.3 787.6 11 110 8646.3 TỔNG 3700.7 3584.2 11 500 39515.7 35.5 CÂY XANH - THỂ 3352.5 32.1 3372.8 32.4 THAO SÂN ĐƯỜNG - VỈA HÈ BẢNG THỐNG KÊ CĂN HỘ LOẠI CĂN HỘ T TÊN CÔNG A B C D E F SỐ SỐ T TRÌNH (65M2- (60M2- (55M2- (50M2- (45M2- (40M2- TẦNG CĂN 70M2) 65M2) 60M2) 55M2) 50M2) 45M2) TỔNG DT DT HÀNH TỔNG CĂN LANG - DT SÀN HỘ KT (M2) (M2) (M2) KHỐI ĐN 1A 02 00 06 01 01 00 10 100 5790 1816.8 7606.8 KHỐI ĐN 1B 02 00 06 01 01 00 10 100 5790 1816.8 7606.8 KHỐI ĐN 02 01 03 00 00 00 10 60 4780 2229.5 7009.5 KHỐI ĐN 3A 04 02 01 00 03 02 10 120 6190 2456.3 8646.3 KHỐI ĐN 3B 04 02 01 00 03 02 10 120 6190 2456.3 8646.3 TỔNG 14 05 17 02 08 04 10 500 28740 10775.7 39515.7 104 - Giải pháp kết cấu thi cơng: Kết cấu BTCT, móng cọc ép BTCT Biện pháp thi công thông thường kết hợp lắp ghép Lõi thang máy thi công theo phương pháp cốp pha trượt - Giải pháp sử dụng vật liệu thiết bị: Sử dụng vật liệu có sẵn địa phương tỉnh lân cận, thiết bị chất lượng sản xuất nước, thiết bị yêu cầu kỹ thuật cao (nếu có) cân nhắc mua nước ngồi Chi tiết vẽ xem (Hình 3.13 - Hình 3.16) 105 Hình 3.13: Tổng mặt khu đất xây dựng 106 Hình 3.14: Mặt tầng điển hình 107 Hình 3.15: Mặt cắt mặt đứng tồ nhà 108 Hình 3.16: Phối cảnh tồn khu Hình 3.17: Tiểu cảnh khu 109 3.8 Kết luận chương - Tổ chức không gian nhà xã hội cần tuân thủ đầy đủ nguyên tắc quy hoạch kiến trúc, thiết kế cơng trình tổ chức khơng gian hộ nhằm đảm bảo cho người có điều kiện sống cộng đồng thân thiện, tân hưởng tốt tiện ích cơng cộng, có điều kiện hịa nhập cơng đồng Cơng trình phù hợp với điều kiện tự nhiên, đảm bảo thẩm mỹ, hài hịa với cảnh quan chung thị có đặc trưng riêng theo khu vực đối tượng - Trong điều kiện thực tế thành phố Hà nội, việc xây dựng nhà cao tầng đô thị vệ tinh hợp lý, nhiên loại nhà xã hội nên xây từ 9-12 tầng nhằm hạn chế kinh phí đầu tư, ảnh hưởng đến giá thành hộ - Trong nhà xã hội chủ yếu loại hộ phục vụ cho 3-4 người, với diện tích từ 45-60m2 Có tỷ lệ nhỏ hộ 70m2 cho gia đình ba hệ có số người từ 5-6 người - Khai thác tận dụng tối đa vật liệu xây dựng sẵn có địa phương đển xây dựng cơng trình - Áp dụng biện pháp thi công thông thường kết hợp với lắp ghép Đối với phần khung sàn BTCT sử dụng biện pháp thi công đúc toàn khối chỗ, để tận dụng lực lượng lao động địa phương, sử dụng công nghệ 3D để lắp ghép tường đẩy nhanh tiến độ, giảm tải trọng cơng trình giảm chi phí đầu tư - Tổ chức không gian nhà xã hội cần tuân thủ đầy đủ nguyên tắc quy hoạch kiến trúc, thiết kế cơng trình tổ chức khơng gian hộ nhằm đảm bảo cho người có điều kiện sống cộng đồng thân thiện, tân hưởng tốt tiện ích cơng cộng, có điều kiện hịa nhập cơng đồng 110 C – KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ 1.KẾT LUẬN - Trong điều kiện khan quỹ đất, giá nhà đất vượt khả kinh tế người thu nhập thấp Hà nội cho thấy cần thiết việc nghiên cứu xây dựng phát triển loại hình NƠXH thị Nhưng phát triển NƠXH q trình lâu dài liên tục đồng thời chịu tác động từ nhiều mặt kinh tế, xã hội, trị, quy hoạch kiến trúc, khoa học kỹ thuật địi hỏi có tiếng nói chung từ cấp, ngành, lĩnh vực liên quan - Việc lựa chọn đối tượng tiêu chí với việc áp dụng nguyên tắc bán, cho thuê, thuê mua trả dần với lãi suất ưu đãi hệ thống bao cấp có mục tiêu khắc phục nhược điểm từ nhiều vấn đề nảy sinh như: tính thụ động từ việc bao cấp nhà ở, nguy “tái nghèo nhà ở” bán nhà với giá thấp cho người thu nhập thấp trước - Việc sử dụng sách hỗ trợ đất, tài chính, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đặc biệt vốn vay lãi suất thấp cho người thụ hưởng tổ chức đầu tư đem lại hy vọng lớn cho người thu nhập thấp, niềm khích lệ cho tổ chức đầu tư có thiện chí, người làm cơng tác nghiên cứu, quy hoạch thiết kế tin tưởng vào thành cơng - Việc nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật để đưa giải pháp cụ thể quy hoạch, thiết kế nhằm giảm giá thành xây dựng cho NƠXH yêu cầu cần thiết Những yếu tố ảnh hưởng đến hiệu kinh tế thiết kế nhà xã hội bao gồm: Việc tận dụng tối đa diện tích hữu ích bố trí khơng gian, vấn đề lựa chọn bề dày, chiều dài, chiều cao, số tầng, kiểu nhà giải pháp kết cấu - Việc sử dụng vật liệu công nghệ sản xuất nước, việc áp dụng phương thức thi công lắp ghép công nghiệp, tận dụng nguồn lao động dồi giải pháp phù hợp hiệu điều kiện 111 KIẾN NGHỊ * Về quy hoạch kiến trúc: Quỹ đất phát triển NƠXH thực theo nguyên tắc xã hội hóa, ưu tiên sử dụng đất nhà nước quản lý Qui mô dự án không lớn, cần tiêu chuẩn hóa qui mơ đơn vị nhà xã hội quy hoạch để tham chiếu ứng dụng Ưu tiên cho giải pháp lắp ghép, sử dụng vật liệu mới, vật liệu công nghệ nước sản xuất đảm bảo chuẩn quy định Các giải pháp thiết kế phải linh hoạt cơng năng, hình thức tính thẩm mỹ cao * Về sách: Chính sách nhà xã hội ưu tiên dành cho số lượng cách đảm bảo có đất đai, sở hạ tầng có tài trợ tín dụng Chính phủ hình thành tổ chức tài cấp trung ương để tạo nguồn vốn ổn định dành riêng hỗ trợ phát triển NƠXH; Hình thành mạng lưới liên kết ngân hàng, thiết chế tài tạo mối liên hệ thị trường nhà thị trường vốn (vốn tiết kiệm) để sử dụng ưu tiên tài trợ cho vay để phát triển nhà xã hội; Thành lập tổ chức chuyên nghiệp để thực để giải vấn đề nhà xã hội sở chủ trương sách nhà nước * Về quản lý: - Xây dựng hệ thống tiêu chuẩn xây dựng, quản lý chất lượng sản phẩm riêng cho nhà xã hội Hình thành hệ thống tiêu chí đánh giá lựa chọn đối tượng cách cụ thể, xác minh bạch - Xây dựng hệ thống liên minh nhà nhà xã hội theo cấp - Xây dựng bước triển khai dự án nhà xã hội theo bước : quy hoạch, quỹ đất, tối ưu thiết kế, thiết kế điển hình, tận dụng lực thi công, phân phối kinh doanh, quản lý nhà 112 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng Việt : Nguyễn Ngọc Điện (2009), “Nhà xã hội: Kinh nghiệm nước phát triển”, Báo điện tử sài gòn tiếp thị media,( ngày 13.04.2009) Trịnh Duy Luân: "Nhà xã hội, khái niệm nội hàm cũ" Tạp chí Xây Dựng - Bộ Xây Dựng Số 07-2009 Lê Quân (2009), “Nhà Xã hội cho người có thu nhập thấp thị” Sở Xây dựng Hà Nội (2010), Danh sách dựu án nhà xã hội triển khai địa bàn Hà Nội Nguyễn Đức Thiềm (1997), Hướng nghiên cứu nhà đô thị (Chuyên đề mở rộng nâng cao phục vụ đào tạo cao học kiến trúc), Tổng thuật tập hợp liệu, Hà Nội Nguyễn Đức Thiềm (1997), Kiến trúc nhà đô thị (Chuyên đề mở rộng nâng cao phục vụ đào tạo cao học kiến trúc), Tổng thuật tập hợp liệu, Hà Nội Phan Xuân Tuấn (2010), Nhà xã hội địa bàn Thành Phố Vũng Tàu, Luận văn Thạc sĩ Kiến trúc, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hà Nội (2007), “Đề án đầu tư xây dựng thí điểm nhà xã hội địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2007-2010” Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hà Nội (2010), Khái quát Hà Nội, Cổng giao tiếp điện tử Hà Nội, Hanoi.gov.vn 10.Nguyễn Tấn Vạn (2006), Nhà xã hội kiến trúc sư, Tạp Chí kiến trúc số (135), Hà Nội 11.Trần Thanh Ý (2006), Nhà xã hội nhìn từ góc độ tiêu chuẩn hóa, Tạp Chí kiến trúc số (135) , Hà Nội 113 Tài liệu tiếng Anh : 12.Kathleen Scanlon and Christine Whitehead (2008), Social housing in Europe II –A rewiew ò policies and outcomeA, London School of Economics and Political Science 13.Christine Whitehead (2006), Social housing US, London School of Economics and Political Science 14.Belinda Yuen (2005), Singapore Social housing, National University of Singapore - School of Design and Environment 15.Tao Wang (2004), A Social perspective on the reformed urban housing provision system in China, PhD Thesis, Faculty of Architecture and Fine Arts, Norwegian University of Science and Technology Các báo điện tử: 16.http://www.ashui.com - Trang thông tin điện tử thức Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam 17.http://www.baoxaydung.vn/ - Trang thông tin điện tử Báo Xây dựng 18.http://www.moc.gov.vn/ - Trang thông tin điện tử Bộ Xây dựng 19.http://kienviet.net/ - Hội Kiến Trúc Sư Việt Nam 20.http://qhkthn.gov.vn/ - Sở Kiến trúc Quy hoạch thành phố Hà Nội 21.http://www.xmcc.com.vn/ - Công ty cổ phần Bê tông & Xây dựng VINACONEX Xuân Mai 22.Một số trang web báo điện tử khác 114