Giải pháp hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá bất động sản tại công ty cp thẩm định giá btcvalue,

“IC VIETNAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIÊN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH KHỎA LUẬN TĨT NGHIỆP DE TAL GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẲẢN TẠI CÔNG TY CP THÂM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE lín tên sinh viên tên Kháa khoa Giáo viên hướng : NGUYÊN THU PHƯƠNG :TCH — K15 :26012-2016 : TÀI CHÍNH : T55 PHẠN VIỆT ĐŨNG ĐỊA NỘI - 20816 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM _ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH KHĨA LUẬN TĨT NGHIỆP ĐÈ TÀI GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẢN TAI CONG TY CP THAM DINH GIA BTCVALUE Họ tên sinh viên Lớp Khóa Khoa Giáo viên hướng dẫn — : : : : NGUYÊN THU PHƯƠNG TCH - K15 2012-2016 TÀI CHÍNH : ThS PHAN VIỆT DŨNG dọc VIỆN NGÂN HÀNG ỆN NG TAM THONG TIN THe ARG Số : —= HÀ NỘI - 2016 LOL CAM ON Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất thầy, cô giảng day tai Hoc viện Ngân hàng, thầy cô tạo điều kiện để em học tập rèn luyện tốt mái trường Học viện Ngân hàng năm đại học Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn đến Thạc sỹ Phan Việt Dũng, thầy hướng dẫn em tận tình, truyền thêm nhiệt huyết cho em để em hồn thành tốt khóa luận Em xin gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo, đặc biệt anh, chị phịng định giá cơng ty CP Thẩm định giá BTCValue giúp em trải nghiệm môi trường làm việc tốt công ty cung cấp cho em hành trang thực tế để em hồn thành khóa luận Trong q trình viết khóa luận, em cịn nhiều thiếu sót, vay em rat mong nhan lời nhận xét, đóng góp từ phía thầy, Em xin chân thành cảm ơn! LOI CAM DOAN Bài luận văn cơng trình nghiên cứu ban thân em, dựa kiến thức chuyên ngành học, xuất phát từ việc nghiên cứu tình hình thực tiễn đơn vị thực tập, hướng dẫn ThS Phan Việt Dũng Các sở tham khảo, đúc rút từ tài liệu chuyên ngành, nội dung tình hình thực tiễn đơn vị thông tin thực tế cung cấp công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue Các giải pháp đề xuất đưa từ hiểu biết, quan điểm thân Một lần em xin khẳng định tính trung thực lời cam đoan Hà Nội ngày 18 tháng năm 2016 Người thực #2 ⁄4 — Nguyễn Thu Phương MUC LUC Muc tiéu nghién ctru Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Phương pháp nghiên cứu ¿5c +5 S++tStxvzxexxrxrxerxrrrrervee 5) Bolcucciia Khoa lash ence 22222EEE222222z+zzt222222xecez ee sentra CHUONG 1: CO SO LY LUAN VE THAM ĐỊNH GIÁ BĐS 1.1 Tổng quan BĐS 222 2222222221222221111221211111271111 E111 re LD KhúLHiVm BĐS o cooiaoonniiiooialssoaasasie 1.12 Thuộc tính đặc trưng BĐS Cac nguén thông tin sử dụng trình thâm định giá mức độ kiêm tra, thâm định nguồn thông tin - Căn pháp lý đẻ thẩm định giá: văn quy phạm pháp luật thâm định giá, Tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam áp dụng thâm dinh giá, văn quy phạm pháp luật khác quan nhà nước có thâm quyên trung ương địa phương ban hành liên quan tới thẩm định giá, giây tờ pháp lý liên quan tới tài sản thẩm định giá c) Thông tin tổng quan thị trường, thơng tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tải sản thẩm định giá đ) Thông tin tài sản thẩm định giá bao gom: mô tả chi tiết phân tích liên quan tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kinh tế kỹ thuật tài sản Thông tin dặc điểm số tài sản thẩm định giá hướng dẫn Phụ lục 01; tài liệu thể tính pháp lý, kỹ thuật SỐ tài sản thầm định giá tham khảo Phụ lục 02 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn đ) Cơ sở giá trị tài sản thảm định giá: Thảm định viên cần dưa cứ, lập luận để xác định thị trường sở giá trị phi thâm định giá sở giá trị thị trường cơ sở thâm định giá tài sản SỞ giá trị thị trường Doi với tài sản thâm định giá xác định sở giá trị thâm định giá sở giá trị phi thị trường e) Giả thiết giả thiết đặc biệt Tham định viên cần nêu rõ giả thiết, giả thiết đặc biệt dé phuc vụ cho việc thâm định giá, sở xây dựng ảnh hưởng giả thiết dén két thâm định giá g) Ap dung cach tiếp cận phương pháp thâm định giá: Thẩm dịnh viên cần nêu rõ cách tiếp cận phương pháp thấm dinh giá dược lựa chọn áp dụng, lựa chọn cách tiếp cận phương pháp thâm dịnh giá Khi áp dụng cách tiếp cận phương pháp thâm định giá, thâm dịnh viên cân thê Báo cáo lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính yếu tơ khác cho lân điêu chỉnh, tính tốn q trình thâm định giá Các thơng tin, số liệu sử dụng Báo cáo cần phải trích dẫn nguồn cụ thể h) Kết thẩm định giá 1) Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá k) Những điều khoản loại trừ hạn chế: - Tham dinh viên vào hợp đồng thấm định giá văn yêu cầu/để nghị thâm định giá, loại tài sản, đặc điểm thẩm định giá dê dưa điều khoản loại trừ hạn chế cho phù hợp - Các điều khoản loại trừ hạn chế bao gồm điều kiện ràng buộc công việc, giới hạn phạm vi công việc điêu kiện hạn chế khác Ví dụ: khơng, rõ vẻ tình trạng pháp lý tài sản, hạn chế thông tin, liệu liên quan cần thu thập, ni - Tham dinh viên cần có đánh giá mức độ ảnh hưởng hạn chế; déng thời, dưa cách thức xử lý (nếu có) hạn chế q trình thâm định giá - Thẩm dịnh viên cần nêu rõ quyền lợi ích cá nhân (nếu có) liên quan đến tài sản thẩm định giá, xung đột lợi ích nảy sinh q trình thực thẩm định giá 1) Thông tin chữ ký thẩm định viên người dại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uy quyén linh vuc tham dinh gia (nếu có) doanh nghiệp thẩm dịnh giá thực Báo cáo kết thẩm dịnh gia: - Họ tên, số thẻ chữ ký thẩm định viên giao chịu trách nhiệm thực thâm định giá phù hợp với đăng ký hành nghề doanh nghiệp thâm định gia - Họ tên, số thé va chữ ký người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thâm dịnh giá (nếu có) doanh nghiệp thâm định giá dấu doanh nghiệệp thấm dịnh gia dối trường hợp phát hành Báo cáo doanh nghiệp thẩm định giá Họ tên, số thẻ chữ ký người đứng đầu nhánh doanh nghiệp thâm dịnh giá đấu nhánh doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành Báo cáo chi nhánh doanh nghiệp thấm định giá phép phát hành chứng thư thâm dịnh giá theo ủy quyền doanh nghiệp thẩm định giá mm) Các phụ lục kèm theo, bao gồm: - Danh sách tất tải liệu, thông tin liên quan đến thẩm dịnh giá ~ Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản thẩm định gia - Kết khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nếu có) Ngồi ra, thâm định viên cẦn dẫn chiếu nguồn tỉn tất thông tin, số liệu Báo cáo Mẫu Báo cáo quy định Phụ lục 03 Phụ lục 04 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn Chứng thư thâm định giá Chứng thư thẩm định giá bao gồm nội dung sau: giá - Số hợp đồng thâm định giá và/hoặc văn yêu cầu/đề nghị thẩm định - Thông tin khách hàng thẩm dịnh giá - Thơng tin tài sản thẩm định giá (tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kinh tế- kỹ thuật) - Mục đích thẩm định giá - Thời điểm thâm định giá - Căn pháp lý - Cơ sở giá trị tài sản thâm định giá - Giả thiết giả thiết đặc biệt - Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá - Những diều khoản loại :rừ hạn chế kết thẩm định giá - Kết thẩm định giá cuối - Họ tên, só thẻ chữ ký thẩm định viên giao chịu trách nhiệm thực thẩm định giá ký Báo cáo - Họ tên, số thẻ, chữ ký người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thâm định giá đấu doanh nghiệp thâm định giá trường, hợp phát hành chứng thư doanh nghiệp thẩm định giá Họ tên, số thẻ, chữ ký người đứng dầu nhánh doanh nghiệp thẩm định giá dấu nhánh doanh nghiệp thâm định giá phát hành chứng thư nhánh doanh nghiệp thẩm dịnh giá theo ủy quyền doanh nghiện thẩm định giá - Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá - Các phụ lục kèm theo (nếu có) Chứng thư thâm định giá gửi cho khách hàng bao gồm báo cáo kết thâm định giá Mẫu chứng thư thẩm dịnh giá quy định Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn Hồ sơ thẩm định giá a) Tham định viên có trách nhiệm lập hồ sơ thẩm định giá dể chứng minh trình thâm định giá thực theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định pháp luật giá có liên quan H6 so tham định giá khai thác, sử dụng theo quy dịnh pháp luật giá pháp luật lưu trữ Việc khai thác Hồ sơ thẩm định giá phải đảm bảo tính bảo mật theo quy định pháp luật b) Hồ sơ thẩm định giá bao gồm toàn thông tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho trình thẩm định giá tài sản để hình thành kết thẩm định giá cuối Tài liệu A âm địnhøgiá phải phân loại, xếp theo thứ tự thê giấy, phim ảnh hay vật mang tin khac theo quy định pháp luật hành Thàr:h phần tung so thẩm :h giá khác Điệt vào mục dich cham định giá én can thâm định giá c) Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá Hỗ sơ thẩm định giá phải đưa vào lưu trữ giấy tử kế từ ngây phát nành Chứng thư tham dinh giá doanh nghiệp rhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành Chứng thư thâm dịnh giá Căn vào loại hình lưu trữ, hỗ sơ thẩm định giá phải có đủ thơng tỉn, tải liệu sau: * Hỗ sơ thẩm định giá đưa vào lưu trữ giấy cần có: - Tên số hiệu hỗ sơ, ngày tháng lập ngảy tháng lưu trữ ~ Những thông tin địa liên hệ khách hàng thẩm dinh gia - Những thông tin thẩm định viên toàn cán khác doanh nghiệp thẩm dinh giá giao tham gia thẩm định giá tài sản - Bản gốc y hợp đồng | thẩm định giá biên ly hợp đồng thẩm định giá (nếu có), gốc văn đề nghị/yêu cầu thẩm định giá hâm - Thông tin, tài liệu đặc điểm pháp lý kinh tế- kỹ thuật tải sản dịnh giá, doanh nghiệp cần thẩm định BlÁ/xác định giá trị doanh nghiệp tài sản so sánh (nếu có) - Báo cáo chuyên gia mời cung cấp ý kiến chun mơn (nếu có) “Trường hợp trưng cầu ý kiến tư vấn chuyên gia công suất thiết ng tắc dụng máy móc thiết bị, dây chuyển cơng nghệ báo cáo kết tham định phải nêu rõ mục đích, thời gian tiến hành kết luận chuyên gia tư vấn - Biên khảo sát kèm nhận dịnh va chữ ký xác nhận thẩm định viên khảo sát thực tế, Trong biện khảo sát can nêu rõ mục dich, thoi gian, g tên ng người tham dj - tế, kết thu từ khảo sát thực tế, chênh lệch (nếu có) § sát thực địa với hồ sơ pháp lý lý có chênh lệch - Toản tài liệu, thơng tin thu thập bao gồm ảnh chap thực tế, Và tải liệu, thông tin cần thiết khác để hình thành kết thẩm d i - Những tài liệu phân tích, đánh giá thẩm định viên v vấn dé thâm dinh piá liên quan - Ban sốc Báo cáo kết thẩm dịnh giá phụ lục kèm theo - Bản géc Chúng thư thẩm định giá phụ lục kèm theo * Hỗ sơ thâm định giá đưa vào lưu trữ điện từ cần có: - Báo cáo kết thẩm định giá chứng thư thâm định giá sau doanh nghiệp thẩm định giá nhánh doanh nghiệp thẳm định giá ký phát hành theo quy định pháp luật chuyển cho khách hàng bên thứ ba sử dụng kết thâm định giá (nếu có) theo hợp đồng thẩm định giá ky ket gy f° _ KIBO TRUONG “THOSERUONG bi —— — HE THONG TIEU CHUAN THAM DINH GIA VIET NAM TIEU CHUAN THAM DINH GIA VIET NAM SO 06 Báo cáo kết thẩm định giá, Chúng thư thẩm định giá, Hồ sơ thẩm định giá (Ký hiệu: TĐGVN 06) (Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài chính) I QUY ĐỊNH CHUNG Phạm vi diều chỉnh: Tiêu chuẩn cuy định nội dung thé thức báo cáo kết thâm định giá, chứng thư thâm định giá hồ sơ thâm dịnh giá hoạt động thâm định giá tài sản theo quy định pháp luật Đối tượng áp dụng: Thẩm định viên giá hành nghề (sau dây pọi chung thâm định viên), doanh nghiệp thâm định giá, tô chức cá nhân khác thực hoạt động thẩm định giá theo quy định Luật Giá quy định khác pháp luật có liên quan IL NOI DUNG TIEU CHUAN Báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá (sau gọi Báo cáo) phải thê thơng tin dúng theo thực tế, mang tính mô tả dựa chứng cụ thể dễ thuyết vê mức giá tài sản cần thẩm định giá Những thơng tin nảy phải trình bày theo trình tự khoa học, hợp lý, từ mơ tả tài sản đến yếu tô tác động tới giá trị tài sản Báo cáo phải có lập luận, phân tích đữ liệu thu thập thị trường hình thành ket qua tham định giá Báo cáo phân không thê tách rời Chứng thư thẩm định giá Nội dung tiết Báo cáo thay đơi theo đối tượng thâm định giá, mục dích, yêu câu tiễn hành thâm định theo yêu câu khách hàng Tuy nhiên, Báo cáo phải bao gồm nội dung sau: a) Thông tin doanh nghiệp thẩm định giá nhánh phép phát hành chứng thư thẩm định giá _ Tén va dja doanh nghiệp, văn phịng giao dịch doanh nghiệp (nêu có) Tên địa nhánh doanh nghiệp phát hành Báo cáo chứng thư thẩm định giá b) Các thông tin thẩm định gia: - Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản, số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn yêu cau/dé nghị thẩm định giá - Tên tài sản thẩm định giá - Thời diễm thẩm định giá - Mục đích thẩm định giá - Các nguồn thơng tin sử dụng trình thâm định giá mức dộ kiểm tra, thâm định nguồn thông tin - Căn pháp lý để thẩm định giá: văn quy phạm pháp luật thâm dịnh giá, Tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam áp dụng thâm định giá, văn quy phạm pháp luật khác quan nhà nước có thâm quyền trung ương địa phương ban hành liên quan tới thâm dịnh giá, giấy tờ pháp lý liên quan tới tài sản thâm định giá c) Thông tin tổng quan thị trường, thơng tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thâm định giá d) Thông tin tải sản thâm định giá bao gom: mô tả tiết phân tích liên quan tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kinh tế kỹ thuật tài sản Thông tin đặc điểm số tài sản thẩm định giá hướng dẫn Phụ lục 01; tài liệu thê tính pháp lý, ky thuật số tài sản thâm định giá tham khảo Phụ lục 02 ban hành kèm theo Tiêu chuân đ) Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá: Thâm định viên cần dưa cứ, lập luận để xác định sở thâm định giá tài sản sở giá trị thị trường sở giá trị phi thị trường Đối với tài sản thâm định giá thâm định giá có thê xác định sở giá trị thâm định giá sở giá trị thị trường sở giá trị phi thị trường e) Giả thiết giả thiết đặc biệt Thẩm định viên cần nêu rõ giả thiết,giả thiết đặc biệt để phục vụ cho việc thâm định giá, sở xây dựng ảnh hưởng giả thiết đến kết thâm dinh giá 8) Áp dụng cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá: Thẩm dịnh viên cần nêu rõ cách tiếp cận phương pháp thẩm dịnh giá lựa chọn áp dụng, lựa chọn cách tiếp cận phương pháp thâm dinh gia viên bảng trình trích Khi áp dụng cách tiếp cận phương pháp thâm định giá, thâm dịnh cần thê Báo cáo lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, tính u tơ khác cho lân điều chỉnh, tỉnh toán thẩm định giá Các thông tin, số liệu sử dụng Báo cáo cân phải dẫn nguồn cụ thẻ h) Kết thâm định giá ï) Thời hạn có hiệu lực kết thâm định giá k) Những diều khoản loại trừ hạn chế: - Tham dinh vién can ctr vao hop đồng thẩm dinh giá văn yêu câu/đẻ nghị thấm định giá, loại tài sản, đặc điểm thẩm định gia dé cua điều khoản loại trừ hạn chế cho phù hợp - Các điều khoản loại trừ hạn chế có thé bao gồm điều kiện ràng buộc công việc giới hạn phạm vi công việc điều kiện hạn chế khác Ví dụ khơn rang vé tinh trang pháp !ý tài sản, hạn chế thông tỉn, dũ liên quan can thu thập, - Tham dinh viên cần có đánh giá mức độ ảnh hưởng hạn chế; đồng thời, đưa cách thức xử lý (nếu có) hạn chế tron: ø q trình thâm định giá - Thẩm định viên cần nêu rõ quyền lợi ích cá nhân (nếu có) liên quan đến tài sản thẩm định giá, xung đột lợi ích nảy sinh trình thực biện thâm dịnh giá 1) Thông tin chữ ký thẩm dịnh viên người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uy lĩnh vực thẩm dịnh giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá thực Báo cáo kết thâm dịnh giá: - Họ tên, số thẻ chữ ký thẩm định viên giao chịu trách nhiệm thực thầm định giá phù hợp với đăng ký hành nghề doanh nghiệp thâm dịnh giá - Họ tên, số thẻ chữ ký người đại diện theo pháp luật doanh nghiệệp người đại diện theo uỷ quyên lĩnh vực thấm định giá (nêu có) doanh nghiệp thảm dịnh giá dấu doanh nghiệệp thâm dịnh gia déi trường hợp phát hành Báo cáo doanh nghiệp thâm định giá Họ tên, số thẻ chữ ký người đứng đầu nhánh doanh nghiệp thẩm dịnh giá dấu nhánh doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành l3áo cáo nhánh doanh nghiệp thâm định giá phép phát hành chứng thư thâm định giá theo ủy quyên doanh nghiệp thấm định giá m) Các phụ lục kèm theo, bao gồm: - Danh sách tất tải liệu, thông tin liên quan đến thẩm định giá - Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản thấm định giá - Kết khảo sát thực tế tài sản thâm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nêu có) Ngồi ra, thẩm định viên cần dẫn chiéu nguồn tỉn tất thông Un, so liệu Báo cáo Mẫu Báo cáo quy định Phụ luc 03 va Phu lục 04 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn Chimg thu tham dinh gia Chứng thư thẩm định giá bao gồm nội dung sau: giá - Số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn yêu cầu/để nghị thẩm định - Thông tin khách hàng thâm định giá - Thơng tin tài sản thâm định giá (tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kinh tế - kỹ thuật) - Mục đích thâm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Căn pháp lý - Cơ sở giá trị tài sản thâm định giá - Giả thiết giả thiết đặc biệt - Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá - Những diều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm dinh gia - Kết thẩm dịnh giá cuối - Họ tên, số thẻ chữ ký thẩm định viên giao chịu trách nhiệm thực thẩm định giá ký Báo cáo - Họ tên, số thẻ, chữ ký người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uỷ quyên lĩnh vực thẩm định giá (nêu có) doanh nghiệp thâm định giá dấu doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành chứng thư doanh nghiệp thâm định giá Họ tên, số thẻ, chữ ký người dig dau chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá dấu nhánh doanh nghiệp thấm định giá phát hành chứng thư nhánh doanh nghiệp thẩm dịnh giá theo ủy quyền doanh nghiệp thẩm định giá - Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá - Các phụ lục kẻm theo (nếu có) Chứng thư thẩm định giá gửi cho khách hàng bao gồm báo cáo kết thẩm dịnh giá Mẫu chứng thư thâm dịnh giá quy định Phụ lục sô 05 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn Hồ sơ thẩm định giá a) Tham dịnh viên có trách nhiệm lập hồ sơ thẩm định giá để chứng minh trình thâm định giá thực theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định pháp luật giá có liên quan Lỗ sơ thẩm định giá khai thác, sử dụng theo quy dịnh pháp luật giá pháp luật lưu trữ Việc khai thác Hồ sơ thẩm định giá phải đảm bảo tính bảo mật theo quy định pháp luật b) Hồ sơ thẩm định giá bao gồm tồn thơng tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho trình thẩm định giá tài sản để hình thành kết thâm dinh gia cuối Tài liệu so thẩm định giá phải phân loại, xếp theo thứ tự thể giấy, phim ảnh hay vật _ mang tin khác theo quy định pháp luật hành Thành phần hỗ sơ thâm định giá khác biệt vào mục đích thẩm định giá loại tải sản cần thẩm định giá c) Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá phải đưa vào lưu trữ giấy dt liga diện tử kể từ ngày phát nành Chứng thư thâm định giá doanh nghiệp thâm định giá nhánh doanh nghiệp thâm định giá phát hành Chứng thư thẩm dịnh giá Căn vào loại hình iưu trữ, hồ sơ thẩm định giá phải có đủ thơng tỉn, tài liệu sau: * Hồ sơ thẩm định giá đưa vào lưu trữ giấy cần có: - Tên số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập ngày tháng lưu trữ ~ Những thông tin địa liên hệ khách hàng thẩm định gia - Những thông tin thâm định viên toàn cán khác doanh nghiệp thâm định giá giao tham gia thẩm định giá tài sản - Ban gốc y hợp đồng thẩm định giá biên ly hợp đồng thẩm định giá (nếu có), gốc văn đề nghi/yéu cầu thẩm định giá - Thông tỉn, tài liệu đặc điểm pháp lý kinh tế- kỹ thuật tài sản thâm định Biá, doanh nghiệp cần thâm định Biá/xác định giá trị doanh nghiệp tải sản so sánh (nếu có) - Báo cáo chuyên gia mời cung cấp ý kiến chun mơn (nếu có) Trường hợp trưng câu ý kiến tư vấn chuyên gia công suất thiết kế, tính tác dụng máy móc thiết bị, dây chuyển cơng nghệ báo cáo kết thẩm định phải nêu rõ mục dích, thời gian tiến hành kết luận chuyên gia tư vấn - Biên khảo sát kèm nhận định chữ ký xác nhận thẩm định viên khảo sát thực tế Trong biên khảo sát cần nêu rõ mục đích, thời gian, tên người tham khảo sát thực tế, kết thu từ khảo sét thực tế, chênh lệch (nếu có) kết khảo sát thực địa với hồ sơ pháp lý lý có chênh lệch - Tồn tài liệu, thơng tin thu thập bao gồm ảnh chụp thực tế, tài liệu, thông tin cần thiết khác để hình thành kết thẩm dịnh gia - Những tài liệu phân tích, đánh giá thầm định viên vấn dé thâm định giá liên quan - Ban gốc Báo cáo kết thẩm định giá phụ lục kèm theo - Bản gốc Chứng thư thẩm định giá phụ lục kèm theo * Hỗ sơ thẩm định giá đưa vào lưu trữ điện tử cần có: - Báo cáo kết doanh nghiệp thẩm định hành theo quy định ba sử dụng kết thâm ký kết + thẩm định giá chứng thư thẩm định giá nhánh doanh nghiệp thẩm pháp luật chuyển cho khách định giá (nếu có) theo hợp đồng thâm giá sau định giá ký phát hàng bên thứ định giá