Bài Tập Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng ( Phần Giải Thích Đúng Sai )

PHẦN GIẢI THÍCH ĐÚNG SAI Trên sở quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ủy quyền UBND tỉnh, Chủ tịch UBND huyện A định giao đất cho trường trung học nông nghiệp với quy mô để xây dựng khu thí nghiệm nơng nghiệp thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất Vậy,quyết định nêu có khơng? Trả lời: Sai: K2 Đ37 LĐĐ 2003 UBND H ko có thẩm quyền giao đất cho tổ chức mà thẩm quyền giao đất cho tổ chức UBND tỉnh, TP trực thuộc TW theo K1 Điều 37 LĐĐ Điều 37 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân; giao đất cộng đồng dân cư Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 1, Điều không ủy quyền Năm 1997 , ông K làm đơn xin giao đất cấp có thẩm quyền giao 100m2 đất nộp 12 triệu đồng tiền sử dụng đất Ông thương binh hạng 2/4 nên giảm triệu đồng Theo ông K biết thương binh bị 80% sức lao động miễn toàn tiền sử dụng đất.Vậy, địa phương áp dụng với ông K pháp luật chưa? Trả lời: Sai: Gạch đầu dòng thứ điểm c khoản điều QĐ118/1996/QĐ-TTg ngày 27/2/1996 VỀ VIỆC HỖ TRỢ NGƯỜI CĨ CƠNG VỚI CÁCH MẠNG CẢI THIỆN NHÀ Ở (Thương binh, người hưởng sách thương binh, bệnh binh bị sức lao động từ 61% đến 80% hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất ) Ông K giảm 90% 12 triệu đồng 10.800.000 đồng.Ông K nộp tiền sử dụng đất 1.200.000 đồng Gia đình ơng A thị xã đất ông bà để lại từ năm kháng chiến (trước năm 1975) gia đình ơng khơng có giấy tờ , hàng năm nộp thuế sử dụng đât cho nhà nước Nay có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trả lời: Đúng: Căn khoản điều 50 LDĐ2003 (Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất.) Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Trả lời: Đúng Căn 37 Điều 52 (Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định khoản Điều Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định khoản Điều uỷ quyền cho quan quản lý đất đai cấp Chính phủ quy định điều kiện ủy quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.việc quy định đảm bảo trách nhiệm cụ thể quan Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xác định theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Trả lời: Sai Căn (Điều 125 Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép quy định sau: a) Tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngồi xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất; b) Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư tổ chức theo quy định pháp luật đầu tư Trong thời hạn không hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực thủ tục hành cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người chuyển mục đích sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; trường hợp khơng đủ điều kiện trả lại hồ sơ thông báo lý cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày người phép chuyển mục đích sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh lý cho người phép chuyển mục đích sử dụng đất.) Người Việt Nam định cư nước ngồi có nhu cầu sử dụng đất việt nam để thực dự án đàu tư phải thuê đất Trả lời: Sai Căn K2 điều 108: Người VN định cư nước đầu tư nhà nước giao đất cho thuê đất, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất trả tiền lần hang năm Ban quản lí khu cơng nghiệp, khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có quyền cho th đất tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất lĩnh vực Trả lời: Sai Căn cứ: Điều 90 Đất khu công nghiệp Điều 91.Đất sử dụng cho khu công nghệ cao Điều 92.Đất sử dụng cho khu kinh tế 1, Giá đất nhà nước quy định làm xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất Sai Theo khoản điều 56 LĐĐ giá đất cịn dùng để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất, tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho nhà nước; ngồi giá đất cịn tính giá trị quyền sử dụng đất… 2, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp Sai Theo điều 37 Luật đất đai UBND xã, phường, thị trấn cho thuê đất (thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn) khơng có thẩm quyền giao đất 3, Chủ thể SDĐ làm mặt sản xuất kinh doanh lựa chọn hình thức sử dụng đất Sai Theo khoản điều 93 LĐĐ tổ chức, cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức th đất 4, Thu hồi đất trưng dụng đất giống Sai Theo khoản điều LĐĐ thu hồi đất dẫn đến hậu pháp lý chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất quyền quản lý đất đai chủ thể Nhà nước giao đất để quản lý Theo điều 45 LĐĐ trưng dụng đất khơng dẫn đến hậu chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất… Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế trường hợp định Sai Điều 38 ĐĐ Sử dụng đất khơng mục đích, khơng hiệu quả,…cũng bị thu hồi Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền giải khiếu nại đất đai Sai Ngồi cịn có chủ thể khác theo quy định Luật khiếu nại tố cáo (điều 165 nghị định 181) Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất CQNN có thẩm quyền Sai Theo khoản điều 136 LĐĐ TAND có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1,2 điều 50 LĐĐ Tổ chức phát triển quỹ đất văn phòng đăng ký quyền SDĐ thành lập quan quản lý đất đai cấp Sai Theo điều nghị định 181 văn phịng đăng ký quyền SDĐ thành lập theo định UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW (bắt buộc); UBND quận huyện thị xã (ko bắt buộc mà vào nhu cầu) Theo điều 10 nghị định 181 tổ chức phát triển quỹ đất UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW định thành lập Hộ gia đình, cá nhân không sử dụng 30 đất nơng nghiệp Sai Theo điều 71 LĐĐ đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng giới hạn (chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà loại đất mà chủ thể ko tính vào hạn mức - khoản điều 69 nghị định 181) 10 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai bị xử phạt vi phạm hành Sai Theo điều 140 LĐĐ hành vi vi phạm LĐĐ cịn bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT 1, Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác Sai Theo điều 113 LĐĐ, điều 102 nghị định 181 để chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn điều kiện sau: + Đất nông nghiệp nhà nước giao đất chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (không phải đất thuê) + Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác xã, phường, thị trấn Người Việt Nam định cư nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước Sai Theo quy định khoản điều 113 LĐĐ người Việt Nam định cư nước ngồi thuộc đối tượng quy định khoản điều 121 LĐĐ nhận thừa kế quyền ssử dụng đất, cịn khơng thuộc đối tượng hưởng giá trị phần thừa kế (xem them điều 13 nghị định 84) Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Sai Theo điểm đ khoản điều 119 LĐĐ tổ chức, cá nhân nước ngồi thực quyền Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; trường hợp thuê đất thu tiền thuê đất hang năm không thực quyền (khoản điều 119 LĐĐ) Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai Theo điểm đ khoản điều 111 LĐĐ tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại năm thực giao dịch quyền sử dụng đất Thế chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác Sai Theo quy định khoản điều 31 NĐ 84 bảo lãnh QSDĐ xem chấp QSDĐ Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai Theo quy định điều Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, loại đất nông nghiệp sau nộp thuế sử dụng đất nơng nghiệp: - Đất có rừng tự nhiên - Đất đồng cỏ tự nhiên; - Đất dùng để ở; - Đất chuyên dùng Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Sai Theo quy định luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số trường hợp tổ chức kinh tế nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất như: Tổ chức kinh tế chuyển quyên sử dụng đất cho UBND cấp , tổ chức trị xã hội để xây dựng trường học Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam tặng, cho quyền sử dụng đất Sai Chỉ có đối tượng thuộc khoản điều 121 LĐĐ thực quyền (điểm đ khoản điều 121 LĐĐ) Cộng đồng dân cư chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh Sai Theo khoản điều 117 LĐĐ cộng đồng dân cư khơng chấp quyền sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp quy định khoản điều 10 NĐ 84) ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP TM31A Câu 1: Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa Sai Quyền sử dụng đất hợp pháp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (điều 109 LĐ) không xem hang hóa trường hợp chủ thể SDĐ không thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất… Câu 2: Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Sai Theo quy định khoản điều 14 nghị định 84, trường hợp quy định khoản điều 14 nghị định 84 phải nộp tiền sử dụng đất;Vi phạm… Câu 4: Cơ quan hành khơng có thẩm quyền giải tranh chấp tài sản gắn liền với đất Sai Về nguyên tắc câu khơng biết Sai ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP QT31A Câu 1: Chỉ có nhà nước có quyền chủ sở hữu đất đai Sai Các chủ thể người sử dụng đất khác có số quyền (quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu) quy định chương IV LĐĐ Câu 2: Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định Sai Theo quy định điều NQ 1126 đất nơng nghiệp pháp luật quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận hợp đồng chấp, bảo lãnh Như pháp luật không giới hạn hạn mức hình thức nhận thừa kế, nhận chuyển đổi, nhận góp vốn câu 3: Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa Sai Quyền sử dụng đất hợp pháp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (điều 109 LĐĐ) khơng xem hang hóa trường hợp chủ thể SDĐ không thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất… Câu 4: Cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Sai Theo quy định khoản điều 14 nghị định 84, trường hợp quy định khoản điều 14 nghị định 84 phải nộp tiền sử dụng đất ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP QT31B Câu 1: Mọi giao dịch quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Sai Giao dịch thuê, thuê lại quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Câu 2: Cá nhân sử dụng tối đa đất nông nghiệp trồng hàng năm Sai Theo điều 71 LĐĐ đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng giới hạn (chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà loại đất mà chủ thể ko tính vào hạn mức - khoản điều 69 nghị định 181) Câu 3: Người sử dụng đất để sản xuất VLXD phải thuê đất nhà nước Sai Theo quy định điểm a khoản điều 95 LĐĐ người sử dụng đất giao đất theo định nhà nước Câu 4: Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động mang tính khuyến khích Sai Hòa giải sở bắt buộc (khoản điều 135 LĐĐ, điều 159 nghị định 181) CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUÂN LUẬT ĐẤT ĐAI Xác định hình thức sử dụng đất cho trường hợp sau: a Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa + Giao đất khơng thu tiền sử dụng đất (nếu thỏa mãn điều kiện: trực tiếp lao động, hạn mức giao quy định điều 70 LĐĐ) (khoản điều 33 LĐĐ) + Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm (khoản điều 35 LĐĐ) => Được lựa chọn hình thức (khoản điều 108 LĐĐ) b Cá nhân sử dụng đất nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc + Tương tự trường hợp c Cá nhân sử dụng đất + Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản điều 34 LĐĐ) d Ông A Việt Kiều Mỹ sử dụng đất thực dự án xây dựng nhà để bán VN + Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản điều 34 LĐĐ) + Thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm a khoản điều 35 LĐĐ)  Được lựa chọn hình thức (Khoản điều 108 LĐĐ) e Tổ chức nước sử dụng đất xây dựng nhà để bán cho hộ gia đình, cá nhân nước (xác định hình thức sử dụng đất tổ chức nước hộ gia đình, cá nhân mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức nước này) + Đối với tổ chức nước ngoài: Thuê đất hình thức nộp tiền thuê đất lần tham gia đấu gia đất (điểm a khoản điều 35 LĐĐ, khoản điều 32 NĐ 84) + Đối với hộ gia đình, cá nhân: Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản điều 34 LĐĐ, khoản điều 32 NĐ 84) f Công ty X tổ chức kinh tế nước + Giao đất không thu tiền sử dụng đất + Giao đất có thu tiền sử dụng đất + Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Các nhận định sau hay sai, sao: (BÀI 4) b Hạn mức giao đất diện tích tối đa mà chủ thể phép sử dụng Sai VD Diện tích đất nơng nghiệp mà chủ thể phép sử dụng quy định k1 đ 71 LĐĐ không đất nơng nghiệp nhà nước giao mà cịn cho thuê, chuyển quyền sử dụng đất, Được thừa kế tặng cho… c Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai Chỉ có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản điều 36 LĐĐ phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền, trường hợp khơng thuộc quy định khoản khơng phải xin phép phải đăng ký (khoản điều 36 LĐĐ) d Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà lựa chọn hình thức sử dụng đất Sai Chỉ có người VN định cư nước ngồi có quyền lựa chọn (điều 34-35-điểm a- c khoản điều 84 LĐĐ) e Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng an ninh bồi thường Sai Phải thỏa mãn điều kiện quy định khoản điều 42 LĐĐ (có giấy CNQSDĐ đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ quy định điều 50 LĐĐ) dược bồi thường, không thỏa mãn khơng bồi thường f Mọi trường hợp nhà nước giao đất cấp GCNQSDĐ Sai Chỉ có trường hợp nhà nước giao đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày LĐĐ có hiệu lực thi hành (01/07/2004) mà chưa cấp GCNQSDĐ Ngoài đất nhà nước giao để quản lý theo quy định điều NĐ 181 không cấp giấy CNQSDĐ (điểm a khoản điều 41 NĐ 181) g Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ ủy quyền cho quan quản lý đất đai cấp cấp GCNQSDĐ Sai Chỉ có UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ủy quyền, UBND huyện không ủy quyền (khoản điều 52 LĐĐ) h Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư Sai Nhà nước thu hồi trường hợp đầu tư xây khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế dự án đầu tư lớn theo quy định phủ (khoản điều 40 LĐĐ - khoản điều 36 NĐ 181) Đối với dự án sxkd phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nhà đầu tư nhận chuyển nhượng….của tổ chức ktế, hộ gia đình, cá nhân mà khơng phải thực thủ tục thu hồi đất (khoản điều 40 LĐĐ - khoản điều 36 NĐ 181) Câu 8.: Ông A sử dụng đất trồng lúa Cần Giờ, TPHCM từ năm 1990 đến (khơng có giấy tờ QSDĐ) Hỏi: b Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên nhận chuyển nhượng thêm 10 đất trồng lúa Cần Giờ Việc nhận chuyển nhượng phép không? Tại sao? Chưa xem nghị 1126/2007/NQ-UBTVQH11 có quy định hạn mức nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp (nếu thỏa mãn áp dụng khoản điều 113 LĐĐ, điểm b khoản điều 99, khoản điều 103 NĐ 181) c Cho biết thời hạn sử dụng đất đất nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng đất giải nào? Trường hợp Ông A nằm hạn mức giao đất nông nghiệp quy định khoản điều 70 LĐĐ Nên áp dụng khoản điều 67 LĐĐ thời hạn sử dụng đất 20 năm Thời hạn tính từ ngày 15/10/1993 Nếu hết thời hạn sử dụng đất Ơng A có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành pháp luật đất đai trình sử dụng việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch SDĐ xét duyệt nhà nước tiếp tục giao (khoản điều 67 LĐĐ) Nếu ông A không gia hạn thêm áp dụng khoản 10 điều 38 LĐĐ nhà nước thu hồi đất không bồi thường trường hợp (điểm a khoản điều 43 LĐĐ) Câu 9: Công ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê quận Khu đất mà cty K muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nơng nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: a Trường hợp nhà nước có thu hồi đất để giao cho cty K thực dự án không? Tại sao? Trường hợp thuộc khoản điều 40 LĐĐ, khoản điều 36 NĐ 181,không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất dược quy định khoản điều 40 LĐĐ, khoản điều 36 NĐ 181 Vì vậy, dự án nhà nước không thực việc thu hồi đất mà Cty K nhận chuyển nhượng, thuê QSDĐ, nhận góp vốn QSDĐ hộ già đình, cá nhân (nếu dự án phù hợp với quy hoạch SDĐ xét duyệt) b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất quan có thẩm quyền thu hồi? Áp dụng khoản điều 44 LĐĐ UBND TPHCM có thẩm quyền thu hồi đất c Hình thức sử dụng đất cơng ty K trường hợp nói Áp dụng khồn điều 34 LĐĐ hình thức sử dụng đất cty K nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Cty TNHH K tổ chức kinh tế nước) Câu 10: Ông M sử dụng 200m2 đất xã Y, huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (khơng có giấy tờ QSDĐ) Năm 2005, 200m2 đất mà ông M sử dụng nằm khu vực quy hoạch xây dưng cơng trình cơng cộng Tháng 7/2007, 200m2 đất ông M bị thu hồi để thực quy hoạch Hỏi: a Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất ông M? Áp dụng khoản điều 44 LĐĐ UBND huyện X có thẩm quyền thu hồi đất ông M b Trường hợp bị thu hồi đất, ơng M có bồi thường khơng, sao? Mặc dù, ơng M khơng có giấy tờ QSDĐ trường hợp ông M thuộc khoản điều 50 LĐĐ , thỏa mãn điều kiện :khơng có tranh chấp phù hợp với quy hoạch ơng M bồi thường 26 BÀI a Người VN định cư nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước Sai Chỉ có người VN định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản điều 121 LĐĐ nhận thừa kế quyền sử dụng đất (khoản điều 113) Các trường hợp lại giải theo điều 13 NĐ 84 (hưởng giá trị phần thừa kế) b Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân khác Sai Theo điều 113 LĐĐ, điều 102 nghị định 181 để chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn điều kiện sau: + Đất nông nghiệp nhà nước giao đất chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (không phải đất thuê) + Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác xã, phường, thị trấn c Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư VN góp vốn QSDĐ để hợp tác sản xuất kinh doanh Sai Tổ chức, cá nhân nước đầu tư VN nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm khơng có quyền mà có quyền giao dịch đầu tư VN nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm đ khoản điều 119 LĐĐ) có quyền góp vốn qsdđ d Khi sử dụng đất hình thức thuê, tổ chức kinh tế nước không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai Theo điểm đ khoản điều 111 LĐĐ tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại năm thực giao dịch quyền sử dụng đất e Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác Sai Theo quy định khoản điều 31 NĐ 84 bảo lãnh QSDĐ xem chấp QSDĐ f Người VN định cư nước sử dụng đất để đầu tư VN không tặng cho QSDĐ Sai Theo điểm b khoản điều 121 LĐĐ đối tượng người VN định cư nước quy định khoản điều 121 LĐĐ tặng cho QSDĐ g Cộng đồng dân cư chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh Sai Theo khoản điều 117 LĐĐ cộng đồng dân cư không chấp quyền sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp quy định khoản điều 10 NĐ 84) h Cộng đồng dân cư không thực giao dịch QSDĐ Sai Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, sx lâm nghiệp, sx kinh doanh phi nông nghiệp, làm sở hoạt động từ thiện sở tôn giáo mà đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, tặng, cho, cho thuê quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh QSDĐ (khoản điều 10 NĐ 84) i Người sử dụng đất phải có GCNQSDĐ thực giao dịch QSDĐ Sai Trong trường hợp sau, người sử dụng đất chưa có GCNQSDĐ thực GDQSDĐ: + Trong thời hạn hoàn thành cấp GCNQSDĐ, người sử dụng đất có giấy tờ QSDĐ quy định khoản 1,2 điều 50 LĐĐ (khoản điều 146 LĐĐ) (Tuy nhiên phải tuân thủ thời hạn quy định điều 66 NĐ 84) j Hộ gia đình để thừa kế QSDĐ cho người VN định cư nước thuộc đối tượng quy định K1 Đ121 LĐĐ 2003 sửa đổi năm 2008, 2009 Sai Hộ gia đình khơng thể để lại thừa kế mà có cá nhân, thành viên hộ gia đình người VN định cư nước ngồi (khoản điều 113, khoản điều 121 LĐĐ) 27 Giao dịch QSDĐ NSDĐ trường hợp sau có thực theo quy định pháp luật hay khơng? sao? a Ơng A để thừa kế QSDĐ trồng lúa nước cho gái B - giáo viên trường THPT Chia làm trường hợp sau: + Sử dụng đất đất thuê: Áp dụng khoản điều 113 LĐĐ, điểm d khoản điều 99 NĐ 181 (trường hợp thừa kế nên không áp dụng điều 103 NĐ 181) giao dịch phù hợp với quy định pháp luật Tuy nhiên, đất trồng lúa nước nên chị B muốn chuyển mục đích SDĐ phải phép CQNN có thẩm quyền (khoản điều 36 LĐĐ) + Sử dụng đất thuê: thuộc khoản điều 114 LĐĐ được, cịn lại khơng b Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nơng nghiệp để lấy 70 m2 đất hộ gia đình ơng D Áp dụng khoản điều 113 LĐĐ, điểm a khoản điều 99, điều 102 NĐ 181 giao dịch khơng phù hợp với quy định pháp luật c Tổ chức kinh tế tặng cho QSDĐ cho bà E – mẹ VN anh hùng có hồn cảnh neo đơn.Chia làm trường hợp sau: + Được nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ: không tặng cho + Được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: tiền sử dụng đất trả nguồn gốc từ ngân sách nn tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất; tiền SDĐ có nguồn gốc từ NSNN: ko tặng cho + Được nhà nước cho thuê đất: trả tiền thuê đất hàng năm: không tặng cho; trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả tiền lại năm: tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất  Như vậy, Việc TCKT tặng cho không phù hợp với quy định PL (nếu muốn tặng cho tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất trường hợp nhà nước cho phép nói trên) d Công ty TNHH N dùng quyền sử dụng đất để chấp cho cơng ty CP H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N vay công ty H.Các trường hợp: + Được nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ: không chấp QSDĐ (khoản điều 109 LĐĐ) + Được nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ: tiền SDĐ trả khơng có nguồn gốc từ NSNN chấp QSDĐ (điểm d khoản điều 110 LĐĐ); tiền SDĐ trả có nguồn gốc từ NSNN khơng chấp QSDĐ (khoản điều 110 LĐĐ) + Được nhà nước cho thuê đất: rơi vào trường hợp quy định điểm đ khoản điều 111 LĐĐ chấp QSDĐ  Các trường hợp nhà nước cho chấp QSDĐ, công ty N quyền chấp bắt buộc cty CP H phải tổ chức tín dụng phép hoạt động VN e Ông Smith, công dân Mỹ đầu tư VN, nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất hộ gia đình ơng T để thực dự án đầu tư Xem điều 121 LĐĐ sửa đổi, bổ sung năm 2009, điều 120 LĐĐ, điểm b khoản điều 99 NĐ 181 f Sau nhận định giao đất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, công ty bất động sản X tiến hành huy động vốn cách nhận tiền cọc người đăng ký mua trước hộ dự án Xem khoản điều 101 NĐ 181 chưa hồn thành cơng trình nên khoong cho thuê… BÀI Nhận định Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất dựa vào giá đất UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất Chính phủ Sai Để tính tiền sử dụng đất dựa vào giá đất UBND cấp tỉnh ban hành dựa vào giá đất trúng đấu giá (khoản điều NĐ 198) Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài bắt buộc phải thực chủ thể nhà nước giao đất Sai Các đối tượng quy định điều NĐ 198 nộp tiền sử dụng đất ( có đối tượng người nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định điều 33 LĐĐ) Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất áp dụng giá đất nhà nước quy định Sai Ngoài trường hợp đấu giá đất đấu thầu dự án có sử dụng đất để áp dụng thu tiền sử dụng đất giá đất trúng đấu giá (khoản điều NĐ 198) Tổ chức kinh tế nhà nước giao đất nơng nghiệp nộp tiền sử dụng đất Sai Theo quy định điểm e khoản điều NĐ 198 đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất Chủ thể nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác khơng phải nộp tiền SDĐ Sai Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, cấp GCNQSDĐ phải nộp tiền SDĐ (khoản điều NĐ 198) Chỉ có chủ thể nhà nước cho thuê phải nộp tiền thuê đất Sai Theo quy định điều NĐ 142 ngồi trường hợp nhà nước cho th đất cịn có trường hợp chuyển từ hình thức nhà nước giao đất sang cho thuê đất (khoản điều NĐ 142) Tất chủ thể nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai Có số đối tượng quy định NQ số 15/2003/QHH11 miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài áp dụng chủ thể sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất Sai Mọi trường hợp chuyển nhượng QSDĐ phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ Sai Theo điều Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 trường hợp quy định điều miễn thuế thu nhập (VD: thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất VN…) 10 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDĐ phải nộp thuế chuyển QSDĐ Sai Tương tự câu (Luật thuế chuyển QSDĐ thay Luật Thuế TNDN (01/01/2004) Luật Thuế TNCN (01/01/2009) nên áp dụng tương tự câu => hi vọng logic ^.^) 11 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển quyền SDĐ Sai Các chủ thể có hành vi chuyển quyền SDĐ quy định điều Luật thuế TNCN khơng áp dụng miễn 12 Lệ phí trước bạ nghĩa vụ tài áp dụng chủ thể đăng ký quyền sử dụng đất giao Sai Theo điểm d tiểu mục 1.2 khoản thơng tư 68 lệ phí trước bạ cịn nghĩa vụ tài áp dụng đất nhận chuyển nhượng tỗ chức, cá nhân 13 Thu lệ phí trước bạ khơng áp dụng giá đất nhà nước quy định Sai Theo tiểu mục 1.2 khoản điều thông tư số 68 có quy định: “Trường hợp người nộp thuế kê khai khơng giá thực tế chuyển nhượng xác định giá đất vào giá m2 đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng địa bàn tỉnh theo phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ quy định” 14 Chủ thể SDĐ thực nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khơng phải nộp lệ phí địa quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận đăng ký biến động đất đai.>>> sai