Tiêu chuẩn Công chứng viên theo qui định của Luật công chứng, những hạn chế bất cập và hướng hoàn thiện pháp luật MỤC LỤC Trang ĐỀ CƯƠNG 1 1 Tính cấp thiết của đề tài 1 2 Mục tiêu nghiên cứu 1 2 1 Mục[.]
MỤC LỤC Trang ĐỀ CƯƠNG 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung: 2.2 Mục tiêu cụ thể: Tổng quan nghiên cứu có liên quan đến đề tài Phương pháp nghiên cứu Phạm vi giới hạn đề tài .4 5.1 Phạm vi nội dung: 5.2 Phạm vi không gian .4 5.3 Phạm vi thời gian: .5 Đối tượng nghiên cứu đối tượng khảo sát 6.1 Đối tượng nghiên cứu: 6.2 Đối tượng khảo sát: .5 Kết cấu luận văn .5 Tài liệu tham khảo Dự kiến tiến độ thực luận văn .13 ĐỀ CƯƠNG Tính cấp thiết đề tài Giao kết Hợp đồng mua bán nhà tuân theo quy định pháp luật Việt Nam việc có ý nghĩa then chốt việc thực giao kết hợp đồng: Giao kết hợp đồng cách chặt chẽ giúp ngăn ngừa tranh chấp, ngăn ngừa rủi ro Giao kết hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam bao gồm quy định nhiều văn bản, thiếu tính đồng bộ, thống dẫn đến việc áp dụng khó khăn Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam phần quan trọng quy trình giao dịch bất động sản Hợp đồng xem tài liệu pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi ích người mua người bán Chính vấn đề cấp bách mà tác giả nhận thấy tồn số bất cập hạn chế định cần hoàn thiện pháp luật Đây lý mà tác giả tập trung nghiên cứu đề tài: “Giao kết hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam” Là cần thiết để nghiên cứu làm luận văn tốt nghiệp Cao học ngành luật Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung: Mục tiêu nghiên cứu đề tài để đưa đề xuất hoàn thiện qui định pháp luật giao kết Hợp đồng mua bán nhà Mục tiêu nghiên cứu đề tài để đưa đề xuất hoàn thiện qui định pháp luật giao kết Hợp đồng mua bán nhà Điều nhằm mục đích tăng cường bảo vệ cho bên tham gia giao kết Hợp đồng mua bán nhà đảm bảo tính minh bạch, cơng q trình giao dịch Việc hoàn thiện qui định pháp luật giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển thị trường bất động sản đảm bảo quyền lợi người dân việc sở hữu nhà 2.2 Mục tiêu cụ thể: Nghiên cứu, phân tích sở lý luận thực tiễn qui định giao kết Hợp đồng mua bán nhà Nghiên cứu thực trạng pháp luật thực trạng áp dụng pháp luật giao kết Hợp đồng mua bán nhà pháp luật dân sự, luật Nhà luật chuyên ngành khác để bất cập từ đưa đề xuất hồn thiện pháp luật cụ thể Nhằm hướng đến tiêu chí phát triển hoạt động mua bán nhà tư nhân với tư nhân thời gian tới Nghiên cứu phân tích sở lý luận thực tiễn qui định giao kết Hợp đồng mua bán nhà nhiệm vụ quan trọng Bằng cách nghiên cứu thực trạng pháp luật thực trạng áp dụng pháp luật giao kết Hợp đồng mua bán nhà pháp luật dân sự, luật Nhà luật chuyên ngành khác, xác định bất cập đưa đề xuất hoàn thiện pháp luật cụ thể Điều giúp tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động mua bán nhà tư nhân đảm bảo phát triển bền vững thị trường bất động sản tương lai Tổng quan nghiên cứu có liên quan đến đề tài Ở cơng trình nghiên cứu trước anh chị học viên trường như: Hợp đồng tặng cho tài sản bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam, tác giả Phan Kim Anh; Hợp đồng tặng cho có điều kiện tài sản bất động sản, tác giả Kim Sum; Quyền tiếp cận thông tin kinh doanh bất động sản, tác giả Trầm Minh Thuần; Quyền bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam, tác giả Võ Văn Diện; Pháp luật hoạt động cho vay để thực dự án kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại, tác giả Nguyễn Thế Anh; Quyền lối qua bất động sản liền kề, tác giả Huỳnh Minh Trí; Pháp luật chấp tài sản bảo đảm tiền vay bất động sản cá nhân, tác giả Đặng Hữu Quí; Pháp luật hợp đồng tín dụng liên quan đến chấp bất động sản Hạn chế hướng hoàn thiện từ thực tiễn giải tranh chấp Toà án nhân dân, tác giả Trần Bá Kha; Pháp luật định giá bất động sản, tác giả Võ Thanh Nhàn; Pháp luật mua bán nhà kinh doanh bất động sản, tác giả Kiều Hoài Phong; Pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tác giả Lê Văn Chí; Nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến định mua bất động sản khách hàng địa bàn tỉnh Bến Tre, tác giả Chế Văn Sang; Pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam, tác giả Nguyễn Xuân Thắng Và cơng trình nghiên cứu trước anh chị nghiên cứu trường khác Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu: Có tính chất bao trùm quán triệt để thực đề tài phương pháp vật biện chứng vật lịch sử Chủ nghĩa Mác Lê Nin, cụ thể trình hình thành phát triển pháp luật dân sự, luật Nhà luật chuyên ngành khác luật Đất đai, luật Xây dựng, luật Kinh doanh bất động sản,… nước ta sở vận dụng quan điểm Đảng Nhà nước giao kết Hợp đồng mua bán nhà Đề tài sử dụng phương pháp phân tích, tổng hợp, đánh giá để làm rõ sở lý luận giao kết Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Dân sự, luật Nhà luật chuyện ngành khác có liên quan Phương pháp tổng hợp sử dụng chủ yêu chương để khảo sát khái niệm nhà Giao kết Hợp đồng mua bán nhà Phương pháp sử để khảo sát bất cập qui định giao kết Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật dân sự, luật Nhà luật chuyên ngành khác có liên quan đưa đề xuất hoàn thiện pháp luật Phương pháp phân tích đặt biệt phân tích luật đươc sử dụng chủ yếu chương để nghiên cứu thực trạng qui định pháp luật giao kết Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật dân sự, luật Nhà luật chuyên ngành khác có liên quan Phương pháp phân tích thực tiễn sử dụng để khảo sát vụ việc cụ thể có dấu hiệu vi phạm qui định pháp luật liên quan Phạm vi giới hạn đề tài 5.1 Phạm vi nội dung: Đề tài tập trung nghiên cứu qui định Giao kết Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật dân sự, luật Nhà hành luật chuyên ngành khác có liên quan Đề tài có đối chiếu, so sánh không nghiên cứu sâu qui định Giao kết Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật dân sự, luật Nhà với luật khác pháp luật đất đai, nhân gia đình, pháp luật nhà ở, pháp luật hành chính, pháp luật kinh doanh bất động sản, luật thương mại, luật thi hành án dân sự, Luật tố tụng dân sự, Nghị định, Thơng tư, Quyết định có liên quan đến Giao kết Hợp đồng mua bán nhà 5.2 Phạm vi không gian Đề tài tập trung nghiên cứu phạm vi giao dịch dân Giao kết hợp đồng mua bán nhà tư nhân với tư nhân với diễn nước Việt Nam mà pháp luật quy đinh 5.3 Phạm vi thời gian: Trước sau Bộ luật Dân 2015, luật Nhà 2014 có hiệu lực Đối tượng nghiên cứu đối tượng khảo sát 6.1 Đối tượng nghiên cứu: Theo pháp luật dân sự, luật Nhà luật chuyên ngành khác có liên quan quy định chi tiết giao kết Hợp đồng mua bán nhà ở: Điều kiện chủ thể giao kết, Đối tượng giao kết hợp đồng mua bán nhà ở; Điều kiện giá phương thức toán giao kết hợp đồng mua bán nhà ở; Điều kiện công chứng, chứng thực giao kết Hợp đồng mua bán nhà 6.2 Đối tượng khảo sát: Việc giao kết Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam tư nhân với tư nhân đối tượng nhà như: Nhà riêng lẻ, nhà chung cư, nhà thương mại, nhà công vụ, nhà để phục vụ tái định cư, nhà xã hội Kết cấu luận văn Bên cạnh Phần mở đầu Kết luận, Đề tài gồm 02 chương; Chương 1: Cơ sở lý luận quy định pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bất động sản; Chương 2: Thực trạng pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bất động sản hướng hoàn thiện DỰ KIẾN ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung: 2.2 Mục tiêu cụ thể: Tổng quan nghiên cứu có liên quan đến đề tài Phương pháp nghiên cứu Phạm vi giới hạn đề tài 5.1 Phạm vi nội dung: 5.2 Phạm vi không gian: 5.3 Phạm vi thời gian: Đối tượng nghiên cứu đối tượng khảo sát 6.1 Đối tượng nghiên cứu: 6.2 Đối tượng khảo sát: Kết cấu luận văn PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 1.1 Các khái niệm 1.1.1 Khái niệm nhà Khái niệm "nhà ở" đề cập đến không gian sống sử dụng để sinh hoạt nghỉ ngơi người Nhà hộ, nhà riêng, biệt thự, hay loại hình khác mà người dân sử dụng để Nhà phần quan trọng sống người, đóng vai trị bảo vệ cung cấp mơi trường an lành ổn định cho gia đình Nhà vấn đề nhiều ngành, nhiều lĩnh vực nghiên cứu giác độ khác nhau, từ đưa khái niệm khác nhà Theo phạm trù triết học, nhà lượng vật chất định hình kiến trúc, đồng mang tính văn hóa; theo phạm trù xã hội học phương tiện đáp ứng nhu cầu người; theo phạm trù kinh tế - dân nhà khối tài sản thường có giá trị lớn; cịn theo phạm trù pháp luật đối tượng điều chỉnh nhiều ngành luật, có ngành luật dân Nhà gắn liền với sống người, nhu cầu thiếu cá nhân, gia đình nên mang tính xã hội sâu sắc Chính thế, quyền nhà ghi nhận Hiến pháp hầu hết quốc gia với tư cách quyền công dân Ở nước ta, Hiến pháp năm 1992 (sửa đổi) Điều 58 quy định công dân có quyền sở hữu hợp pháp nhà Để đáp ứng nhu cầu có nhà cá nhân, hộ gia đình có nhiều phương thức tạo lập khác như: tự xây dựng, thuê nhà ở, nhận thừa kế, tặng cho tham gia giao dịch mua bán nhà Tuy nhiên, nhu cầu nhà điều kiện nước có mật độ dân số đông nước ta cao, đặc biệt đô thị lớn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh vấn đề tạo lập nhà pháp luật quy định chặt chẽ ngày hoàn thiện bước, tạo sở pháp lý vững cho thị trường bất động sản hình thành phát triển theo định hướng Nhà nước Nền kinh tế nước ta 20 năm đổi có bước phát triển mạnh mẽ, đời sống vật chất tinh thần người dân nâng cao Do đó, nhu cầu có ngơi nhà khang trang, đủ tiện nghi thuận tiện sinh hoạt công việc ngày người dân trọng Trong việc tạo lập nhà việc tham giao dịch mua bán nhà phát triển ngày phong phú, đa dạng phức tạp Chính thế, quy định pháp luật giao dịch mua bán nhà Nhà nước trọng hồn thiện để đáp ứng với tình hình Thực tế nước ta, hoạt động mua bán nhà trải qua nhiều thời kỳ khác Ở thời kỳ có nét riêng biệt phản ánh khác đường lối, sách nhà Đảng Nhà nước Tuy nhiên, thời kỳ giao dịch mua bán nhà phải thực hình thức hợp đồng, phải chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền phải thực thủ tục bắt buộc pháp luật quy định Theo quy định Điều 385 Bộ Luật Dân (BLDS) 2015, hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Như vậy, hợp đồng phải xuất phát từ yếu tố thỏa thuận thỏa thuận hợp đồng Chỉ thỏa thuận làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân tạo nên quan hệ hợp đồng Trên thực tế, thỏa thuận mang tính cách giúp đỡ vơ tư (ví dụ, cho nhờ xe, ) hay thỏa thuận mang tính cách xã giao (nhận lời mời dự tiệc hay chơi ) hợp đồng Tóm lại, dựa lý luận hợp đồng, vào khái niệm hợp đồng mua bán tài sản quy định Điều 430 Bộ luật Dân năm 2015, quy định hợp đồng mua bán tài sản quy định từ Điều 431 đến Điều 454 Bộ luật Dân năm 2015 thực tiễn đời sống hợp đồng mua bán nhà ở, đưa khái niệm hợp đồng mua bán nhà sau: “Hợp đồng mua bán nhà thỏa thuận văn bên mua bên bán, theo bên nhà có nghĩa vụ chuyển giao nhà phần nhà quyền sở hữu nhà phần nhà cho bên mua; bên mua chủ sở hữu nhà phần nhà bên bán chuyển giao Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán thời hạn, địa điểm, theo phương thức bên thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà ở” 1.1.2 Khái niệm giao kết hợp đồng mua bán nhà Giao kết hợp đồng mua bán nhà trình mà người mua người bán thỏa thuận việc mua bán nhà Hợp đồng chứa đựng điều khoản điều kiện mà hai bên đồng ý tuân thủ Qua việc giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, người mua trở thành chủ sở hữu hợp pháp nhà người bán nhận giá trị tương ứng với nhà bán 1.3 Sự cần thiết quy định pháp luật giao kết hợp đồng mua bán nhà Quy định pháp luật giao kết hợp đồng mua bán nhà cần thiết để đảm bảo tính minh bạch, công bảo vệ quyền lợi người mua người bán Nhờ vào quy định này, người mua người bán thỏa thuận tuân thủ điều khoản điều kiện quy định trước Điều giúp tránh tranh chấp xung đột trình giao dịch, đồng thời tạo môi trường ổn định tin cậy cho thị trường bất động sản 1.4 Lịch sử phát triển pháp luật giao kết hợp đồng mua bán nhà luật Việt nam Lịch sử phát triển pháp luật giao kết hợp đồng mua bán nhà luật Việt Nam nghiên cứu có nghiên cứu tổng quát hợp đồng thuê mua nhà xã hội theo pháp luật Việt Nam Các nghiên cứu nhằm đánh giá thực trạng giao kết thực hợp đồng thuê mua nhà xã hội Việt Nam, từ đưa kiến nghị để hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giao kết, thực hợp đồng th mua nhà xã hội Tuy nhiên, khơng có thông tin cụ thể lịch sử phát triển pháp luật giao kết hợp đồng mua bán nhà luật Việt Nam cung cấp nguồn tìm kiếm 1.5 Các nguyên tắc chi phối việc giao kết hợp đồng mua bán nhà luật hành Hiện tại, pháp luật Việt Nam có nguyên tắc chi phối việc giao kết hợp đồng mua bán nhà Các nguyên tắc bao gồm quyền tự lựa chọn đối tác giao kết hợp đồng, quyền tự thỏa thuận nội dung hợp đồng, quyền tự thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng trình thực hiện, quyền tự thỏa thuận điều kiện đảm bảo để thực hợp đồng, quyền tự thỏa thuận quan tài phán luật giải tranh chấp hợp đồng Tuy nhiên, để có thông tin chi tiết nguyên tắc này, bạn tìm hiểu thêm văn pháp luật liên quan tham khảo tài liệu chuyên ngành pháp luật mua bán nhà CHƯƠNG THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN 2.1 Điều kiện chủ thể giao kết hợp đồng mua bán nhà 2.1.1 Chủ thể tư nhân bên bán 2.1.1.1 Năng lực ưng thuận Đúng vậy, lực ưng thuận chủ thể bên bán tư nhân yếu tố quan trọng giao kết hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam Chủ thể bên bán cần có đủ lực pháp luật để thực hợp đồng phải đồng ý với điều khoản điều kiện hợp đồng Điều đảm bảo tính pháp lý đồng ý tự nguyện bên tham gia giao dịch 2.1.1.2 Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung theo phần 10 Tại khoản Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định trách nhiệm quan quản lý nhà nước việc thẩm định xem chủ đầu tư có bán nhà hình thành tương lai hay khơng Quy định nhằm đề cao vai trò nhà nước việc hạn chế rủi ro cho khách hàng, phần dẫn đến tâm lý “tin tưởng” khách hàng mua nhà hình thành tương lai thiếu việc kiểm tra thông tin cần thiết khác Tuy nhiên Điểm b, Khoản 2, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP lại quy định Sở Xây dựng văn bán phải chịu trách nhiệm Có thể thấy rằng, có tranh chấp xảy việc chủ đầu tư “chịu trách nhiệm” lúc dựa nhiều yếu tố khác rủi ro lớn thuộc khách hàng Bên cạnh đó, theo quy định Khoản Điều 69 Luật Nhà năm 2014 chủ đầu tư nhà vốn huy động thơng qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thơng qua hợp đồng góp vốn Trong giai đoạn dự án chưa đáp ứng điều kiện để bán chủ đầu tư tổ chức bán hàng với phương thức ký kết huy động vốn góp Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chủ đầu tư không ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà cho bên huy động vốn, quy định chưa cụ thể, rõ ràng dẫn đến tồn thỏa thuận “ngầm” Khi trường hợp có xảy tranh chấp, vấn đề xử lý phức tạp 2.1.2 Điều kiện nhà tham gia giao dịch Điều kiện nhà tham gia giao dịch quy định Điều 118 Luật Nhà năm 2014 Theo đó, nhà tham gia giao dịch phải thỏa mãn điều kiện không bị kê biên để thi hành án không bị kê biên để chấp hành định hành có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền Điều kiện cần bàn luận thêm trường hợp sau đây: 17 - Tại thời điểm bên xác lập hợp đồng mua bán nhà ở, bên biết tình trạng nhà thuộc đối tượng bị kê biên để thi hành án thi hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền, cố tình xác lập - Tại thời điểm bên xác lập hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán việc nhà thuộc sở hữu bị kê biên để thi hành án thi hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền Hiện tại, quy định pháp luật điểm c khoản Điều 118 Luật Nhà năm 2014 không phân biệt rõ ràng hai trường hợp Theo quan điểm cá nhân, hai trường hợp tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu không tuân thủ quy định điều kiện nhà tham gia giao dịch không đảm bảo cách tốt quyền lợi ích hợp pháp bên 2.1.3 Chủ thể tham gia giao dịch mua bán nhà Theo khoản Điều 119 Luật Nhà năm 2014 quy định bên bán nhà đề cập đến “chủ sở hữu người chủ sở hữu cho phép, uỷ quyền để thực giao dịch” Có thể nhận định quy định thiếu vắng hoàn toàn nhóm chủ thể xác lập thực hợp đồng mua bán, “người có quyền bán tài sản", chủ thể ghi nhận khoản Điều 431 BLDS năm 2015 Đó bên nhận cầm cố, bên nhận chấp tài sản nhà ở, 2.1.4 Pháp luật thủ tục mua bán nhà Đối với pháp luật Việt Nam thực định, việc thực thủ tục mua bán nhà khâu quan trọng giao dịch từ bắt đầu đến kết thúc giao dịch Thủ tục mua bán nhà hoàn thiện kiện pháp lý đánh dấu thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua Trước hết thủ tục mua bán nhà việc bên đem hợp đồng mua bán bên soạn thảo phịng cơng chứng, Ủy ban nhân dân (hoặc hai bên đến phịng cơng chứng, ủy ban nhân dân để công chứng viên, cán tư pháp soạn thảo hợp đồng) Hợp đồng có nội dung hợp pháp chứng thực, sau thực xong thủ 18 tục chứng thực, bên mang hợp đồng làm thủ tục trước bạ sang tên (lệ phí trước bạ khơng có thỏa thuận bên mua chi trả) Sau thực xong thủ tục sang tên nộp thuế quyền sở hữu chuyển giao từ người bán nhà sang người mua nhà Điều 120 Luật Nhà năm 2014 quy định trình tự, thủ tục thực giao dịch nhà cụ thể sau: Bước Các bên tham gia giao dịch nhà thỏa thuận lập loại hợp đồng phù hợp về: mua bán, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn, cho mượn, cho thuê, thuê mua, cho nhờ, uỷ quyền quản lý nhà văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại (sau gọi chung hợp đồng nhà ở) có nội dung quy định Điều 121 Luật Nhà ở; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương cần lập văn tặng cho Bước Các bên thỏa thuận để bên thực nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nhà đó; trường hợp mua, thuê mua nhà chủ đầu tư dự án chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bước Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà với nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp có nhà đồng thời cơng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho bên nhận quyền sở hữu nhà Cụ thể hóa trình tự, thủ tục mua bán nhà sau: - Ký hợp đồng mua bán nhà ở: Nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà hình thành tương lai, mua bán hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai, bên phải mang theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà giấy tờ tùy thân bên, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn Đối 19 với bên giao dịch có yếu tố nước ngồi phải kèm theo hộ chiếu, visa cịn thời hạn giấy xác nhận gốc cơng dân Việt Nam Việt kiều - Kê khai nộp thuế, lệ phí (tại phận cửa Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện Đối với trường hợp mua bán nhà hình thành tương lai doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm) - Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: - Một hai bên nộp hồ sơ mua bán Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện (Trường hợp bán phần nhà gắn với quyền sử dụng đất phải kèm theo vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất có thẩm tra Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) - Căn vào hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai quận/ huyện kiểm tra, xác định vị trí đất gửi cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài - Sau có thơng báo quan thuế, quan quản lý nhà gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà nộp nghĩa vụ tài quan thuế - Sau nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho quan quản lý nhà để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho người mua tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Thời gian khơng tính vào thời gian chủ nhà nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước Các tỉnh, thành phố có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sở hữu nhà cho phù hợp với địa phương Với hợp đồng mua bán nhà chung cư, mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư Bộ Xây dựng quy định cụ thể Thơng tư số 03/2014/TTBXD ngày 20/2/2014 Có thể nói, hợp đồng mua bán nhà chung cư tài sản hình thành tương lai (căn hộ chung cư dự án) mang đặc điểm riêng biệt Còn hợp đồng mua bán hộ chung cư mà đối tượng hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hợp đồng mua bán hộ chung cư việc mua bán thực 20