Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá phục vụ cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần an bình (abbank)

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH KHỐ LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá phục vụ cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình (ABBank) Sinh viên thực hiện: Nguyễn Hồng Giang Lớp: K21CLCC Khoá học: 2018 - 2022 Mã sinh viên: 21A4040018 Giảng viên hướng dẫn: PGS TS Kiều Hữu Thiện Hà nội, tháng năm 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014127145871000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH KHỐ LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá phục vụ cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình (ABBank) Sinh viên thực hiện: Nguyễn Hoàng Giang Lớp: K21CLCC Khoá học: 2018 - 2022 Mã sinh viên: 21A4040018 Giảng viên hướng dẫn: PGS TS Kiều Hữu Thiện Hà nội, tháng năm 2022 LỜI CAM ĐOAN Em đọc hiểu quy định trung thực học thuật Em xin cam đoan danh dự cá nhân luận văn “Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá phục vụ cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình (ABBank)” tự thân em thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Bài nghiên cứu có nhận góp ý từ giảng viên hướng dẫn, số liệu thứ cấp sử dụng trích dẫn nguồn gốc đầy đủ rõ ràng Em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm với lời cam đoan Hà Nội, ngày tháng năm 2022 NGƯỜI CAM ĐOAN Nguyễn Hoàng Giang I LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu thực đề tài “Hồn thiện phương pháp thẩm định giá phục vụ cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình (ABBank)”, em nhận nhiều giúp đỡ từ nhiều cá nhân tập thể trường Trước hết, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến PGS TS Kiều Hữu Thiện – giảng viên hướng dẫn chính, thầy ln tận tình hướng dẫn, bảo góp ý cho em q trình thực đề tài Đồng thời, em xin gửi lời cảm ơn tới Ban Giám đốc anh chị cán Ngân hàng TMCP An Bình – Phòng Thẩm định tài sản khu vực I, tạo hội cho em tiếp thu kiến thức tảng bổ ích để thực đề tài nghiên cứu hồn chỉnh Tuy nhiên, cịn hạn chế số kỹ kinh nghiệm, em khơng tránh khỏi thiếu sót định trình thực nghiên cứu đề tài Em kính mong nhận đóng góp giúp đỡ từ q thầy để giúp khóa luận tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! II MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT v DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU vi LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN .4 1.1 Tổng quan thẩm định giá tài sản 1.1.1 Khái niệm Thẩm định giá tài sản 1.1.2 Nguyên tắc Thẩm định giá tài sản .4 1.1.3 Vai trò Thẩm định giá tài sản 1.1.4 Nhiệm vụ Thẩm định giá tài sản 1.2 Quy trình thẩm định giá tài sản 1.2.1 Lập kế hoạch phân tích .7 1.2.2 Thẩm định trạng 1.2.3 Thu thập, xử lí phân tích thơng tin 1.2.4 Xác định giá trị báo cáo 1.3 Các phương pháp thẩm định giá tài sản .10 1.3.1 Phương pháp so sánh 10 1.3.2 Phương pháp chi phí tái tạo 10 1.3.3 Phương pháp thu nhập 11 1.3.4 Phương pháp thặng dư 12 1.4 Nội dung thẩm định giá tài sản 13 1.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến việc thẩm định giá tài sản 16 1.5.1 Các nhân tố khách quan 16 1.5.2 Các nhân tố chủ quan .17 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP AN BÌNH – PHỊNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN KHU VỰC I .20 III 2.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP An Bình 20 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển ABBANK 20 2.1.2 Tình hình hoạt động kinh doanh ABBANK .22 2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá tài sản Ngân hàng TMCP An Bình .28 2.2.1 Quy trình Thẩm định giá NH TMCP An Bình (ABBANK) .28 2.2.2 Thực trạng hoạt động Thẩm định giá NH TMCP An Bình thơng qua số hồ sơ cụ thể .35 2.3 Đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá tài sản phục vụ hoạt động cho vay 43 2.3.1 Kết đạt 43 2.3.2 Những mặt hạn chế nguyên nhân 45 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP AN BÌNH 49 3.1 Định hướng hoạt động thẩm định giá Ngân hàng TMCP An Bình 49 3.2 Giải pháp hồn thiện hoạt động thẩm định giá tài sản phục vụ hoạt động cho vay Ngân hàng TMCP An Bình .50 3.3 Một số kiến nghị phủ .53 KẾT LUẬN CHUNG 56 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .57 NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP .60 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN 61 IV DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa ABBANK Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình BCTĐ Báo cáo thẩm định BĐS Bất động sản CLCL Chất lượng cịn lại CTXD Cơng trình xây dựng CV QHKH Chuyên viên quan hệ khách hàng CVTĐ/ CV TĐTS Chuyên viên thẩm định tài sản ĐS Động sản ĐVKD Đơn vị kinh doanh KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp Khách hàng SMEs Khách hàng doanh nghiệp vừa nhỏ Khối TĐ & PDTD Khối thẩm định phê duyệt tín dụng MMTB Máy móc thiết bị TĐG Thẩm định giá TĐTS Thẩm định tài sản TSBĐ Tài sản bảo đảm TSSS Tài sản so sánh TSTĐ Tài sản thẩm định V DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ, bảng biểu Trang Sơ đồ 1.1: Khung quy trình thẩm định giá 14 Bảng 2.1: Quá trình phát triển ABBANK 21 Bảng 2.2: Lịch sử tăng vốn ABBANK 21 Bảng 2.3: CHI TIẾT KẾT QUẢ KINH DOANH NĂM 2018 ĐẾN 2021 23 Bảng 2.4: Bảng thông tin tài sản so sánh ví dụ 37 Bảng 2.5: Bảng điều chỉnh tương đồng với tài sản thẩm định ví dụ 38 Bảng 2.6: Bảng thơng tin tài sản so sánh ví dụ 39 Bảng 2.7: Bảng điều chỉnh tương đồng với tài sản thẩm định ví dụ 40 Biểu đồ 2.1: Các tiêu kinh doanh từ 2018 đến 2021 22 Biều đồ 2.2: Chỉ tiêu Huy Động ABBANK từ năm 2018 đến năm 2021 25 Biểu đồ 2.3 : Chỉ tiêu hoạt động cho vay qua năm ABBANK 26 Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức Trung Tâm TĐGTS - ABBANK 27 Sơ đô 2.2: Quy trình thẩm định giá ABBANK 29 VI LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong suốt lịch sử phát triển kinh tế Việt Nam, ngành thẩm định giá phủ sóng rộng rãi từ ngành Ngân hàng phát triển Qua thời gian, ngành thẩm định giá dần cho thấy vai trò vị giới nói chung Việt Nam nói riêng Bên cạnh đó, phát triển khơng ngừng nên kinh tế toàn cầu mang lại tiềm phát triển cho ngành Thẩm định giá dần phổ biến rộng rãi, sở để dựa vào xác định giá trị tài sản, từ bảo vệ quyền lợi cho đơi bên trao đổi mua bán Ngành thẩm định giá phổ biến rộng rãi hoạt động tín dụng ngân hàng, liên kết đầu tư, bảo hiểm, mua bán sáp nhập doanh nghiệp,… Tuy nhiên, Việt Nam, thực trạng ngành thẩm định giá cịn nhiều thách thức khác nhau, kể đến chất lượng dịch vụ, nguồn nhân lực đào tạo, thị trường bất ổn,… Trong thách thức lớn kể đến việc kiểm sốt chất lượng yếu thơng tin thị trường bất ổn, dễ thao túng dẫn đến an toàn cho người dân Tiền sản phẩm đặc biệt hoạt động Ngân hàng Để dịng tiền trao đổi tiền diễn thuận lợi, ngân hàng thương mại địi hỏi phải có nguồn cung tiền dồi dào, bên cạnh nguồn nhu cầu tài cao để dịng tiền ln chuyển hiệu Rủi ro hoạt động vay vốn Ngân Hàng khơng thể tránh khỏi Đầu tiên nói đến rủi ro trả nợ xảy sau giải ngân khách hàng lại trả nợ Tiếp theo, rủi ro khoản tốc độ giải ngân ngân hàng bị trì hỗn khơng thể định giá tài sản chấp sang tiền khiến chất lượng phục vụ giảm sút Ngân hàng gặp nhiều thiệt hại nợ xấu; vốn; khách hàng tiềm rủi ro Từ khiến hoạt động Ngân hàng bị đình trệ, xảy thoái hoá, ảnh hưởng chung đến kinh tế Rủi ro điều ngân hàng tránh khỏi Mặc dù vậy, thời đại số việc quản trị rủi ro vấn đề “nóng” ngân hàng Vì vậy, hoạt động thẩm định giá tài sản thứ yếu để ngân hàng giảm thiểu rủi ro làm tốt hoạt động tín dụng Ngân hàng TMCP An Bình ngân hàng trọng vào KHCN khách hàng SMEs Vì hoạt động cho vay tín dụng sản phẩm cơng ty Trên thực tế, trải qua thời gian học tập làm việc phận thẩm định giá Ngân hàng An Bình em nhận thấy nhiệm vụ thẩm định ảnh hưởng đến hoạt động cho vay số vấn đề cịn vướng mắc Do đó, em lựa chọn nghiên cứu đề tài “Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá (bất động sản/máy móc thiết bị) phục vụ cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình (ABBank)”, với mong muốn góp phần cải thiện hoạt động thẩm định giá ABBANK dựa lý thuyết học kết hợp nghiên cứu thực tế ngân hàng Mục tiêu nghiên cứu - Khái quát sở lý luận hoạt động thẩm định giá, đặc biệt hoạt động thẩm định giá - Đánh giá, phân tích thực trạng hoạt động định giá Ngân hàng TMCP An Bình - Giải pháp nhằm hồn thiện hoạt động thẩm định giá phục vụ cho vay Ngân hàng TMCP An Bình Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động thẩm định giá Ngân hàng TMCP - Phạm vi nghiên cứu: Hoạt động thẩm định giá Ngân hàng TMCP An Bình khu vực miền Bắc từ năm 2018-2021 Phương pháp nghiên cứu Tác giả chọn sử dụng phương pháp: thu thập, phân tích, tổng hợp đánh giá Bên cạnh đó, tác giả đưa trường hợp cụ thể, từ có nhìn xác, chân thực hoạt động thẩm định giá Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình kết cấu khố luận Ngồi phần lời mở đầu kết luận, kết cấu khóa luận bao gồm ba (03) chương: Chương 1: Cơ sở lý luận hoạt động thẩm định giá tài sản