Hoàn thiện hoạt động định giá động sản thế chấp tại công ty tnhh mtv cho thuê tài chính ngân hàng á châu

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ********** KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI “HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV CHO THUÊ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Á CHÂU” Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS Nguyễn Thanh Phương Sinh viên thực : Nguyễn Minh Trang Khóa : 2017 - 2021 Mã sinh viên : 20A4011351 Lớp : K20TCG Hà Nội, tháng năm 2021 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126906061000000 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng em, thực sở nghiên cứu lý thuyết, nghiên cứu tình hình thực tế Cơng ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu - ACB Leasing hướng dẫn thầy giáo PGS.TS Nguyễn Thanh Phương Những thơng tin số liệu khóa luận trích dẫn trung thực từ tài liệu đơn vị thực tập cấp Nếu có gian lận em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường, Khoa chủ quản hội đồng chấm khóa luận Hà Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2021 Sinh viên Trang Nguyễn Minh Trang i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận tốt nghiệp này, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Ban Giám đốc Học viện Ngân hàng thầy, cô trường tạo điều kiện tốt truyển tải thật nhiều kiến thức bổ ích cho em năm học trường Đặc biệt, em xin trân trọng cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thanh Phương - Trưởng Khoa Tài Chính - giảng viên Học viện Ngân Hàng - người thầy tận tình giúp đỡ, bảo, động viên hướng dẫn em suốt q trình hồn thành khóa luận Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến Bộ phận Thẩm định Tài sản - Cơng ty TNHH MTV Cho Th Tài Chính Ngân Hàng Á Châu, anh chị đồng nghiệp tạo điều kiện nhiệt tình giúp đỡ em trình thực tập trình thu thập tài liệu, giúp em có sở thực tiễn để hồn thành khóa luận cách thuyết phục Do trình độ kinh nghiệm cịn hạn chế nên khóa luận tốt nghiệp em không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận bảo góp ý từ phía thầy để em hồn thiện khóa luận tốt nghiệp Cuối cùng, em xin kính chúc q thầy dồi sức khỏe thành công nghiệp trồng người cao q Đồng kính chúc tồn lãnh đạo cán nhân viên Công ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu dồi sức khỏe, thành cơng cơng việc, nhanh chóng đạt mục tiêu đề Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2021 Sinh viên Trang Nguyễn Minh Trang ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC .iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC BIỂU ĐỒ vii DANH MỤC HÌNH vii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING 1.1 Cơ sở lý luận động sản 1.1.1 Khái niệm động sản 1.1.2 Đặc điểm động sản 1.2.3 Thị trường động sản 1.2 Nghiệp vụ cho thuê tài 1.2.1 Khái niệm 1.2.2 Hoạt động công ty cho thuê tài 1.2.3 Tài sản cho thuê tài 1.3 Hoạt động định giá động sản chấp công ty cho thuê tài 1.3.1 Khái niệm định giá động sản chấp 1.3.2 Mục đích định giá động sản chấp 1.3.3 Nguyên tắc định giá động sản chấp 1.3.4 Quy trình định giá động sản chấp 10 1.3.5 Các phương pháp định giá động sản chấp 13 1.3.6 Các tiêu đánh giá kết định giá động sản chấp 19 1.3.7 Mối quan hệ kết định giá động sản với hoạt động cho vay 20 1.3.8 Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá động sản chấp 21 iii TÓM TẮT CHƯƠNG 24 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING 25 2.1 Khái quát ACB Leasing 25 2.1.1 Giới thiệu chung 25 2.1.2 Cơ cấu tổ chức 26 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh công ty ACB Leasing 27 2.2 Thực trạng định giá động sản ACB Leasing 32 2.2.1 Cơ sở pháp lý liên quan đến động sản định giá động sản ACB Leasing 32 2.2.2 Phân loại động sản 33 2.2.3 Nguyên tắc định giá động sản chấp cơng ty ACB Leasing 35 2.2.4 Quy trình định giá động sản ACB Leasing 36 2.2.5 Phương pháp định giá động sản ACB Leasing 43 2.2.6 Kết định giá động sản chấp 44 2.2.7 Mối quan hệ kết định giá động sản với hoạt động cho vay công ty ACB Leasing 51 2.2.8 Ví dụ điển hình 52 2.3 Đánh giá chung thực trạng định giá động sản ACB Leasing 59 2.3.1 Kết đạt 59 2.3.2 Hạn chế 60 2.3.3 Nguyên nhân 61 TÓM TẮT CHƯƠNG 64 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING 65 3.1 Định hướng mục tiêu hoạt động ACB Leasing 65 3.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá động sản chấp ACB Leasing 66 3.2.1 Giải pháp nâng cao lực cán 66 iv 3.2.2 Giải pháp mở rộng thêm chi nhánh 67 3.2.3 Giải pháp hoàn máy cấu tổ chức 67 3.2.4 Giải pháp tăng tính tuân thủ quy trình định giá động sản chấp 68 3.2.5 Giải pháp ứng dụng phần mềm hỗ trợ định giá 68 3.3 Kiến nghị 68 3.3.1 Đối với Ngân hàng TMCP Á Châu - ACB 68 3.3.2 Đối với Ngân hàng Nhà nước 69 3.3.3 Đối với Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam 70 3.3.4 Đối với Chính phủ, Bộ, Ban, Ngành quan có liên quan 71 3.3.5 Đối với doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân thuê tài 71 TĨM TẮT CHƯƠNG 73 KẾT LUẬN 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên văn ACB Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu CIC Trung tâm thơng tin tín dụng CLCL Chất lượng cịn lại CTTC Cho th tài ĐSSS Động sản so sánh ĐSTC Động sản chấp ĐSTĐ Động sản thẩm định HSĐC Hệ số điều chỉnh MMTB Máy móc thiết bị NHNN Ngân hàng Nhà nước PTVT Phương tiện vận tải TĐG Thẩm định giá TĐTS Thẩm định tài sản TNHH Trách nhiệm hữu hạn TSĐB Tài sản đảm bảo vi DANH MỤC BẢNG STT Bảng Trang Bảng 2.1 - Dư nợ cho thuê tài ACB Leasing Bảng 2.2 - Dư nợ cho thuê tài theo cấu tài sản cho thuê ACB Leasing Bảng 2.3 - Cơ cấu nguồn vốn ACB Leasing Bảng 2.4 - Kết kinh doanh hoạt động cho thuê tài ACB Leasing Bảng 2.5 - Một số tiêu phản ánh mức độ rủi ro hoạt động ACB Leasing 27 28 30 30 31 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Tên biểu đồ STT Trang Biểu đồ 1.1 - Quy trình cho thuê tài Biểu đồ 2.1 - Cơ cấu tổ chức ACB Leasing 26 Biểu đồ 2.2 - Dư nợ từ cho thuê tài ACB Leasing Biểu đồ 2.3 - Quy trình thực định giá động sản ACB Leasing 27 38 DANH MỤC HÌNH STT Hình Trang Hình 2.1 - Tờ trình thẩm định động sản 53 Hình 2.2 - Phụ lục: Động sản tính giá trị 54 Hình 2.3 - Bảng báo giá động sản so sánh Hình 2.4 - Tờ khai Giấy chứng nhận động sản chấp Hình 2.5 - Hình ảnh thực tế động sản chấp vii 55 56 57 LỜI MỞ ĐẦU Đề tài nghiên cứu: Hoàn thiện hoạt động định giá động sản chấp Cơng ty TNHH MTV Cho Th Tài Chính Ngân Hàng Á Châu” với việc chọn đề tài trên, em hy vọng đóng góp phần hồn thiện công tác định giá động sản chấp cơng ty cho th tài nói chung Cơng ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu - ACB Leasing nói riêng, làm cho hoạt động định giá bất động sản chấp công ty cho th tài ngày có chất lượng cao, tạo niềm tin uy tín khách hàng Mục tiêu nghiên cứu đề tài hệ thống hoá mặt lý luận liên quan đến định giá động sản chấp Đánh giá khái quát thực trạng công tác định giá bất động sản chấp ACB Leasing Từ nghiên cứu thực trạng mà đưa giải pháp, kiến nghị nhằm khắc phục hồn thiện cơng tác định giá động sản chấp ACB Leasing nói riêng cơng ty cho th tài nói chung Đối tượng phạm vi nghiên cứu thực tế công tác định giá động sản chấp ACB Leasing Phương pháp nghiên cứu sử dụng phương pháp khảo cứu để khai thác nguồn thông tin thứ cấp Các phương pháp nghiên cứu truyền thống phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh, nghiên cứu tình huống, kiện, phương pháp nghiên cứu ứng dụng thu thập thông tin Bài khóa luận có kết cấu gồm phần: Chương 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CƠNG TY CHO TH TÀI CHÍNH Chương 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING 1.1 Cơ sở lý luận động sản 1.1.1 Khái niệm động sản Tài sản bao gồm nhiều loại, tùy theo mục đích quản lý sử dụng, người ta có tiêu thức phân chia thành loại khác Một cách phân chia khái quát mà tất nước sử dụng phân chia tài sản thành hai loại: động sản bất động sản Việc phân loại tài sản thành động sản” bất động sản” có nguồn gốc từ cách hàng ngàn năm Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai cịn động sản tài sản khơng phải đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Theo Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: Động sản tài sản bất động sản” Bất động sản tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Khái niệm động sản rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước có tài sản có quốc gia cho động sản, quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục động sản Hơn nữa, quy định động sản pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản 1.1.2 Đặc điểm động sản 1.1.2.1 Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải tài sản di dời Theo khả di dời” máy móc thiết bị, phương tiện vận tải xếp vào nhóm động sản, có khả di chuyển từ nơi sang nơi khác, nên mặt