Bài tập luật đất đai

Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng quyền sử dụng đất Việt Nam Các chủ thể Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Câu 2: Trong hành vi sau, hành vi phù hợp không phù hợp với quy định pháp luật hành? Giải thích sao? Chủ tịch UBND xã X ban hành định giải tranh chấp đất đai hai cá nhân khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo yêu cầu UBND tỉnh A định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng dừa Bến tre cho ông D (hiện giảng viên đại học sống TPHCM) Ông E góp vốn quyền sử dụng đất 500 m2 đất với cơng ty F (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà để bán Câu 3: Bài tập Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi thành lập hoạt động Việt Nam 1 Công ty X muốn thuê 500 m2 đất cá nhân nước để xây dựng văn phòng làm việc Giao dịch có phép thực khơng? Tại sao? Công ty X muốn thực dự án xây dựng nhà để bán Hãy cho biết: a – Các cách thức cơng ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án này? b – Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài cơng ty X thực dự án này? Đề thi môn Luật Đất đai số 02 Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Nội dung QH, KHSDĐ phải công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà tài sản khác gắn liền với đất phép ủy quyền cho quan tài nguyên cấp thực cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu Các hành vi sau có vi phạm pháp luật đất đai khơng? Giải thích sao? UBND tỉnh X định thu hồi đất người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Khu Kinh tế có hành vi sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt vi phạm hành cịn tiếp tục tái phạm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H công ty T với lý chưa công chứng UBND tỉnh H định cho thuê 8ha đất cho công ty X để thực dự án kinh doanh nhà sau xem xét đầy đủ điều kiện để sử dụng đất thực dự án đầu tư Câu Bài tập Ông A cá nhân nước Việt Nam thực dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp Bình Dương, biết diện tích đất có người sử dụng Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trường hợp nêu Để có đất thực dự án, ơng A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người sử dụng đất? Giải thích? Do khơng cịn nhu cầu kinh doanh Việt Nam, ông A định chuyển nhượng tồn diện tích đất nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực dự án Xác định nghĩa vụ tài chuyển nhượng Giải thích? Đề thi mơn Luật Đất đai số 03 Câu 1: Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? Khi chuyển mục đích sử dụng loại đất nhóm đất, người sử dụng đất khơng cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Chỉ UBND cấp tỉnh ủy quyền, Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Hình minh họa [Tổng hợp] Đề thi mơn Luật Đất đai [CĨ ĐÁP ÁN] Câu 2: Bài tập Công ty T doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi Công ty T muốn sử dụng dất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Hỏi: Điều kiện để Công ty T Nhà nước cho sử dụng đất thực dự án? Cơ quan có thẩm quyền cho phép Cơng ty T sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty T? Cơng ty T phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước sử dụng đất thực dự án? Do nhu cầu vốn, Công ty T chấp quyền sử dụng đất dự án cho Cơng ty Y (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay khoản vốn lớn Việc chấp Công ty T có phù hợp với quy định pháp luật khơng? Vì sao? Giả sử xảy tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất giữ Công ty T Công ty Y (nêu câu trên), tranh chấp quan có thẩm quyền giải quyết? Tại sao? Đề thi môn Luật Đất đai số 04 Câu hỏi nhận định sai Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao?  Nhận định 1: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất  Nhận định 2: Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân  Nhận định 3: Khi sử dụng đất nơng nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất  Nhận định 4: Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Câu hỏi tập tình Xác định nghĩa vụ tài hộ gia đình bà A sử dụng đất trồng lúa tỉnh Long An Câu hỏi tập tình Cơng ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Hỏi:  Câu hỏi 1: Hình thức sử dụng đất Công ty X? (1 điểm)  Câu hỏi 2: Cơ quan có thẩm quyền cho Cơng ty X sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty X (1 điểm)  Câu hỏi 3: Giả sử sau có quyền sử dụng đất để thực dự án, duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoàn thành nghĩa vụ tài đất đai, Cơng ty X tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lơ, bán cho số cá nhân Việc chuyển nhượng có phù hợp quy định pháp luật không (2 điểm) Đề thi môn Luật Đất đai số 05 Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Theo quy định Luật Đất Đai 2013, tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất lựa chọn quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Chuyển đổi quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất sang loại đất khác Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất 4 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá đất UBND cấp tỉnh quy định để tính tất nghĩa vụ tài người sử dụng đất Câu 2: Bài tập Công ty T tổ chức kinh tế nước Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán công ty T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi: Nghĩa vụ tài mà cơng ty T phải nộp cho Nhà nước Do có nhu cầu vốn, cơng ty T chấp quyền sử dụng đất dự án cho cơng ty Y (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay khoản vốn lớn Việc chấp cơng ty T có phù hợp với quy định pháp luật hay không? Tại sao? Do khơng đủ vốn để hồn thành việc đầu tư xây dựng cho dự án, công ty T muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chuyển nhượng tồn dự án cho cơng ty Z (là tổ chức kinh tế nước) Điều kiện để công ty T thực việc chuyển nhượng này? Đề thi môn Luật Đất đai số 06 Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Người sử dụng đất sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất phải nộp tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất thực giao dịch quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam xác lập quyền sử dụng đất cách Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Câu 2: Lý thuyết Nêu điểm khác hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân sử dụng dụng đất làm sở sản xuất phi nông nghiệp trường hợp Nhà nước cho thuê đất với trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Câu 3: Bài tập Năm 2012, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất nông nghiệp trồng hàng năm Hộ gia đình Anh K với mục đích xây dựng nhà để xã N, huyện D, tỉnh S, thời điểm nhận chuyển nhượng, diện tích đất nói thuộc khu vực quy hoạch khu dân cư quan có thẩm quyền phê duyệt Tuy nhiên, chưa có điều kiện xây dựng nhà nên ơng H để ngun trạng diện tích đất nhận chuyển nhượng Hỏi: A – Trường hợp ông H muốn xây dựng nhà diện tích đất nhận chuyển nhượng, ơng H có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất có phải thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước không? Tại sao? B – Giả sử ông H chưa xây dựng nhà ở, 300m2 đất nhận chuyển nhượng nói ơng H thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất để xây dựng nhà văn hóa xã Hỏi: Khi quan có thẩm quyền thu hồi đất, ơng H có bồi thường đất diện tích đất nói hay khơng? Tại sao? Trường hợp ông H bồi thường đất mục đích sử dụng đất xác định để bồi thường mục đích sử dụng đất nào? Tại sao? Đề thi môn Luật Đất đai số 07 I – Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Theo quy định Luật Đất Đai 2013, chủ thể sử dụng đất nông nghiệp khơng áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất UBND cấp có thẩm quyền giao đất, thuê đất Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất khơng ủy quyền Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp cho người sử dụng đất đô thị theo quy định Luật Đất đai 1993 “giấy tờ hợp lệ” đất đai 5 Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng ăn uống phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư có quyền giao dịch quyền sử dụng đất II – Những hành vi sau hay sai? Tại sao? UBND tỉnh B từ chối từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A sử dụng 2000m2 đất Khu công nghiệp Y thuộc tỉnh với lý đất khơng phải A Nhà nước cho thuê mà đất A thuê lại Doanh nghiệp H (H doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp) UBND tỉnh X định giao 11 đất lúa cho Doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà thuê Đề thi môn Luật Đất đai số 08 I – Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Quyền sử dụng đất người sử dụng đất phát sinh Nhà nước giao đất, cho thuê đất 2 Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất dấu hiệu kết thúc trình đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giá đất làm để xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất Nhà nước giá đất Nhà nước quy định Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hệ việc Nhà nước thu hồi đất Người thuê quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất chủ thể sử dụng đất Trong trường hợp, quyền sử dụng đất người sử dụng đất phụ thuộc vào hình thức sử dụng đất họ II – So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền tặng cho quyền sử dụng đất Đề thi môn Luật Đất đai số 09 Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3 Quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng phải hàng hóa Tiền sử dụng đất thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực để có quyền sử dụng đất Câu Lý thuyết So sánh việc sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng tổ chức kinh tế nước tổ chức kinh tế nước Câu Bài tập Năm 1988, ơng A nhân viên Xí nghiệp X thuộc Tổng cục hậu cần, Xí nghiệp cấp cho 112m2 đất để xây dựng nhà Phường D, Thành phố N, Tỉnh K Năm 1992, khơng có nhu cầu sử dụng đất Ơng A chuyển nhượng diện tích đất nói cho Hộ gia đình Bà H giấy tay Hộ gia đình bà H sử dụng từ nay, chưa thực đăng ký quyền sử dụng đất đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 05.2010, UBND TP N định thu hồi 112m2 đất nói để sử dụng vào mục đích mở rộng đường giao thơng theo quy hoạch quan có thẩm quyền xét duyệt Tháng 09.2010, UBND TP N định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư diện tích đất thu hồi cho Hộ gia đình bà H Theo định, đất Hộ gia đình bà H khơng đủ điều kiện bồi thường khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hộ gia đình bà H nhận khoản tiền hỗ trợ 20% đơn giá bồi thường tính theo giá đất Hỏi: Việc UBND TP N không bồi thường đất cho Hộ gia đình bà H có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? Giả sử, đất Hộ gia đình bà H khơng thuộc diện bị thu hồi, Hộ gia đình bà H có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) không Hộ gia đình bà H thực thủ tục xin cấp GIấy chứng nhận diện tích đất nói trên? Tại sao? Trường hợp cấp Giấy chứng nhận diện tích đất nói trên, Hộ gia đình bà H có phải thực nghĩa vụ tài cho nhà nước khơng? Tại sao? (Biết hạn mức giao đất Thành phố N 200m2/hộ gia đình) Đề thi mơn Luật Đất đai số 10 Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? UBND cấp quan có trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất Người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, phi nông nghiệp đất sang đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên sổ địa Tòa án nhân dân giải Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất thực dự án đầu tư Việt Nam phải sử dụng đất hình thức thuê Câu Lý thuyết Nêu điểm giống khác việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân (Hình thức sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính) Câu Bài tập Ơng K sử dụng đất 1560m2 từ năm 1989 xã H, huyện K, tỉnh T Ông K xây dựng nhà diện tích đất 300m2 diện tích đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 Diện tích đất cịn lại 1260m2 ơng sử dụng trồng ăn trái khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Hỏi: Theo quy định pháp luật đất đai hành, ông K muốn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác không gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) diện tích 1260m2 đất cịn lại có khơng? Tại sao? Giả sử ông K cấp Giấy chứng nhận, ông K sử dụng 1260m2 đất hình thức có phải thực nghĩa vụ tài khơng? Tại sao? Giả sử sau cấp Giấy chứng nhận, ơng K muốn chuyển mục đích sử dụng đất 1260 m2 đất nói sang làm đất có khơng? Tại sao? Nếu chuyển mục đích sử dụng đất ơng K phải thực nghĩa vụ tài nào? Đề thi mơn Luật Đất đai số 11 Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Hộ gia đình sử dụng đất nhóm người bao gồm chủ thể có mối quan hệ nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình Người sử dụng đất khu vực nhà nước thu hồi đất bồi thường đất đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Mọi tranh chấp tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giải TAND cấp huyện Chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm khơng thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu Các hành vi sau hay sai? Giải thích? (QSDĐ đủ điều kiện tham gia giao dịch) UBND huyện thực thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ ơng A lý số chứng minh nhân dân địa thường trú ông thay đổi UBND huyện thực cưỡng chế thu hồi đất bà X sau có định thu hồi đất mà gia đình bà khơng tự nguyện bàn giao đất cho Nhà nước Công ty K nhận chuyển nhượng đất trồng lúa bà K để thực dự án xây dựng nhà để bán Bài Bài tập Công ty TNHH H Nhà nước giao đất để thực dự án nhà Hà Nội Hỏi: Xác định điều kiện để công ty H Nhà nước giao đất Các nghĩa vụ tài công ty sử dụng đất thực dự án Trong trường hợp (điều kiện, địa điểm thực dự án đâu) cơng ty thực phân lô bán lẻ nhà?