Tài liệu ôn tập Luật Đất đai

TỔNG HỢP BỞI LUẬT SƯ FDVN DÀNH CHO SINH VIÊN LUẬT T NG H P ĐỀ THI ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI NGUYỄN HỮU THỌ QUẬN HẢI CHÂU TP ĐÀ NẴNG WEBSITE FDVN VN FDVNLAWFIRM VN DIENDANNGHELUAT VN CÂU H I ÔN T P NH N LU T Lu t đ t đai ch T AI i u ch nh quan h xã h i có liên quan đ n đ t đai => Nh n đ nh i u Lu t Ng i s d ng đ 1987 có hi u l c t đai 2013 Ph m vi i u ch nh c phép chuy n quy n s d ng đ t t Lu t đ t đai n m => Nh n đ nh sai Ng i s d ng đ Lu t đ t đai n m 1993 có hi u l c Ng NH ỎNG SAI MÔN c phép chuy n quy n s d ng đ t t i s d ng đ t c ng có quy n đ nh đo t đ i v i đ t đai => Nh n đ nh sai Nhà n c ch s h u t đ i đ t đai, nên ch có Nhà n m i có quy n đ nh đo t đ i v i đ t đai ( i u Lu t t đai 2013) n c c Ngu n c a Lu t đ t đai ch bao g m v n b n pháp lu t c quan nhà trung ng ban hành => Nh n đ nh sai Ngu n c a Lu t đ t đai cịn có v n b n pháp lu t c quan Nhà n c đ a ph ng ban hành (B ng giá đ t, Quy t đ nh c p Gi y ch ng nh n…) Lu t đ t đai ch công c th c hi n quy n s h u nhà n c v đ t đai => Nh n đ nh sai Lu t đ t đai công c th c hi n quy n qu n lý Nhà n v đ t đai ( i u tra c b n v đ t đai, h n m c giao đ t, giá đ t…) c Quan h pháp lu t đ t đai bao g m t t c quan h xã h i có liên quan đ n đ t đai => Nh n đ nh sai Vì quan h pháp lu t đ t đai không đ ng nh t v i quan h xã h i đ t đai, có m t s quan h xã h i có liên quan đ n đ t đai quan h pháp lu t đ t đai không i u ch nh nh vi c cho m n đ t, c m c đ t đai, ho c quan h xã h i đ t đai có liên quan đ n qu c t T ch c kinh t n c s d ng đ t không bao g m doanh nghi p có v n đ u t n c thành l p t i Vi t Nam => Nh n đ nh Vì theo Kho n 27 i u Lu t t đai “T ch c kinh t bao g m doanh nghi p, h p tác xã t ch c kinh t khác theo quy đ nh c a pháp lu t v dân s , tr doanh nghi p có v n đ u t n c ngồi.” H gia đình s d ng đ t nh ng ng i có h kh u th ng trú => Nh n đ nh sai Vì theo Kho n 29 i u Lu t t đai, H gia đình s d ng đ t nh ng ng i có h kh u th ng trú ph i “đang s ng chung có quy n s d ng đát chung” Ng i có quy n tr c ti p s d ng đ t đ quan h pháp lu t đ t đai c coi ch th s d ng đ t => Nh n đ nh sai Vì ch th s d ng đ t c ng có th ng i nh n chuy n quy n s d ng đ t theo i u Lu t t đai, ng i cịn ph i có quy n ngh a v s d ng đ t theo PL đ t đai ( i u 19 43/2014/N -CP) ng 10 Ng i Vi t Nam đ nh c n c s d ng đ t t i Vi t Nam nh ng i có qu c t ch Vi t Nam sinh s ng, làm n n đ nh n c => Nh n đ nh sai Ng i Vi t Nam đ nh c n c ng i có th i gian sinh s ng n đ nh n c ngồi ng i có qu c t ch Vi t Nam ho c có g c Vi t Nam (t ng có qu c t ch Vi t Nam, qu c t ch xác l p theo quan h huy t th ng; có quan h huy t th ng v i ng i Vi t Nam – đ i) (Lu t Qu c t ch) 11 Ch có UBND m i có th m quy n giao đ t, cho thuê đ t => Nh n đ nh sai Vì UBND c p xã khơng có th m quy n giao đ t mà ch có th m quy n cho thuê đ t (đ t thu c qu nông nghi p s d ng vào m c đích cơng ích) Ngồi ra, đ i v i đ t s d ng cho khu tinh t , khu cơng ngh cao Ban qu n lý khu kinh t , khu công ngh cao có th m quy n giao đ t, cho thuê đ t (đ i v i khu công ngh cao ch cho thuê đ t ch không giao đ t) CSPL: kho n i u 59 Lu t đ t đai 2013 i u 150, 151 Lu t đ t đai 2013 12 H n m c giao đ t nông nghi p đ i v i h gia đình, cá nhân đ theo t ng đ a ph ng => Nh n đ nh sai Vì theo Kho n i u 129 Lu t nơng nghi p đ c tính riêng theo m c đích s d ng đ t c tính riêng t đai h n m c giao đ t 13 Tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t gi a lo i đ t khác nhóm đ t đ u ph i đ c phép c a c quan nhà n c có th m quy n => Nh n đ nh sai Vì có nh ng tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t gi a lo i đ t khác nhóm quy đ nh kho n i u 57 Lu t t đai 2013 ph i có phép c a c quan Nhà n c có th m quy n => Không ph i xin phép 14 Cách th s d ng đ t xây d ng kinh doanh nhà ti n s d ng đ t đ uđ c giao đ t có thu => Nh n đ nh sai Theo i m đ kho n i u 56 Lu t t đai t ch c kinh t , ng i Vi t Nam đ nh c n c ngồi, doanh nghi p có v n đ u t n c s d ng đ t đ th c hi n d án đ u t nhà đ cho thuê đ c cho thuê đ t 15 Tr ng d ng đ t thu h i đ t đ u d n đ n vi c ch m d t quy n s d ng đ t c a ng i s d ng đ t => Nh n đ nh sai Tr ng d ng đ t không d n đ n vi c ch m d t quy n s d ng đ t c a ng i s d ng đ t Kho n 4, i u 72 Lu t t đai 2013 16 C quan có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đ c y quy n cho c quan tài nguyên & môi tr ng c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t => Nh n đ nh sai Ch có c quan có th m quy n c p Gi y ch ng nh n UBND c p t nh m i đ c y quy n cho c quan tài nguyên môi tr ng c p UBND c p huy n không đ c phép y quy n CSPL: kho n 1, i u 105 Lu t đ t đai 2013 17 Khi c n đ t s d ng cho m c đích phát tri n kinh t Nhà n c đ u áp d ng bi n pháp thu h i đ t c a ng i s d ng đ chuy n giao cho nhà đ u t => Nh n đ nh sai Vì theo m a kho n i u 68 Lu t t đai đ t b thu h i tr ng h p có th đ c giao cho t ch c d ch v công v đ t đai đ qu n lý 18 H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p đ u đ s d ng đ t v i h gia đình, cá nhân khác c chuy n đ i quy n => Nh n đ nh sai H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p ch đ c chuy n đ i quy n s d ng đ t đ i v i đ t đ c Nhà n c giao nh n chuy n quy n s d ng đ t t ng i khác ch đ c chuy n cho h G , cá nhân xã, ph ng, th tr n ( i u 190 Lu t t đai 2013) Không ph i đ t thuê 19 Ng n c in c c ng đ c nh n th a k quy n s d ng đ t t cá nhân => Nh n đ nh sai Ng i n c ch đ c nh n giá tr b ng ti n c a quy n s d ng đ t th a k t cá nhân n c ( Kho n i u 186 Lu t t đai 2013 => Ng i đ c th a k ng i n c ch đ c chuy n nh ng ho c t ng cho quy n s d ng đ t) đ 20 Doanh nghi p có v n đ u t n c s d ng đ t đ đ u t t i Vi t Nam c góp v n b ng quy n s d ng đ t đ h p tác s n xu t kinh doanh => Nh n đ nh sai Theo Kho n 2, i u 183, Doanh nghi p có v n đ u t n c đ c Nhà n c cho thuê đ t (thu ti n l n thu ti n hàng n m) giao đ t có thu ti n s d ng đ t đ th c hi n d án đ u t m i đ c góp v n b ng quy n s d ng đ t đ h p tác s n xu t kinh doanh 21 Ch đ c UBND c p t nh y quy n STN&MT m i đ nh n đ i v i quy n s d ng đ t c c p gi y ch ng => Nh n đ nh sai Ngoài vi c đ c U ban nhân dân c p t nh y quy n c p Gi y ch ng nh n đ i v i quy n s d ng đ t STN&MT cịn có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho cho ng i s d ng đ t đụ đ c c p Gi y ch ng nh n tr ng h p: Khi NSD th c hi n quy n c a h ph i c p m i gi y ch ng nh n; C p đ i, c p l i gi y ch ng nh n CSPL: kho n 1, i u 105 Lu t t đai 2013; Kho n i u 37 Ngh đ nh 43/2014 22 Khi chuy n m c đích s d ng đ t gi a lo i đ t nhóm đ t, NSD khơng c n ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n => Nh n đ nh sai i v i tr ng h p chuy n t đ t phi nông nghi p đ c nhà n c giao đ t không thu ti n s d ng đ t sang giao đ t phi nông nghi p đ c nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t ho c thuê đ t V n ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n CSPL: m đ, Kho n i u 57 Lu t t đai 2013 23 Doanh nghi p có v n đ u t n thu ti n s d ng đ t c ngồi khơng đ c nhà n c giao đ t không => Nh n đ nh Theo nh quy đinh c a pháp lu t v đ t đai, tr ng h p nhà n c giao đ t không thu ti n ch đ c áp d ng cho m t s ch th , mang tính ch t u đãi v tài chính, vi c u đãi nh m h tr cho m t s tr ng h p có u ki n kinh t khó kh n ho c m c đích s d ng đ t c a h khơng l i nhu n, kinh t mà m c đích xã h i nh h gia đình, cá nhân tr c ti p s n xu t nông nghi p, t ch c s nghi p công l p ch a t ch v tài chính,… Và doanh nghi p có v n đ u t n c ngồi khơng đ c h ng u đãi CSPL: i u 54 Lu t n t đai 2013 24 Gi i quy t u n i đ i v i quy t đ nh hành qu n lý nhà c v đ t đai đ c th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v u n i => Nh n đ nh Trình t th t c gi i quy t u n i v quy t đ nh hành chính, hành v đ t đai đ c th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v u nai CSPL: Kho n i u 204 lu t t đai 2013 25 Ch s d ng đ t th c hi n d án đ u t xây d ng nhà đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê t ch c kinh t m i đ c nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t => Nh n đ nh sai Ngoài tr ng h p s d ng đ t th c hi n d án đ u t xây d ng nhà đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê, t ch c kinh t đ c nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t th c hi n d án đ u t h t ng ngh a trang, ngh a đ a đ chuy n nh ng quy n s d ng đ t g n v i c s h t ng, t ch c kinh t c ng đ c nhà n c giao đ t có thu ti n CSPL: kho n 2, Kho n 4, i u 55 Lu t t đai 2013 26 STN&MT c quan có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i đ t cho ch th có nhu c u tr ng h p c p đ i c p l i gi y ch ng nh n => Nh n đ nh sai STN&MT s có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t ng i s d ng đ t, ch s h u tài s n g n li n v i đ t đụ đ c c p Gi y ch ng nh n, Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , Gi y ch ng nh n quy n s h u cơng trình xây d ng, tr ng h p sau: Khi ng i s d ng đ t, ch s h u tài s n th c hi n quy n c a ng i s d ng đ t, ch s h u tài s n g n li n v i đ t mà ph i c p m i Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i đ t; C p đ i, c p l i Gi y ch ng nh n, Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , Gi y ch ng nh n quy n s h u cơng trình xây d ng Nh v y, n u ng i s d ng đ t, ch s h u tài s n g n li n v i đ t ch a đ c c p gi y ch ng nh n, Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , Gi y ch ng nh n quy n s h u cơng trình xây d ng th m quy n v n thu c v y ban nhân dân c p t nh, tr có s y quy n c a UBND c p t nh STN&MT m i có th m quy n c p tr ng h p c p đ i c p l i gi y ch ng nh n CSPL: Kho n i u 37 Ngh đ nh 43/2014 27 M i tranh ch p v đ t đai đ u b t bu c ph i th c hi n th t c hòa gi i t i UBND c p xã tr c yêu c u c quan có th m quy n gi i quy t => Nh n đ nh sai Theo c n c t i i u 202, Kho n i u 203 Lu t t đai 2013, tranh ch p đụ có gi y t h p pháp hay khơng có gi y t h p pháp, đ ng s ph i g i đ n đ n y ban Nhân dân c p xã đ yêu c u hòa gi i Khi U ban Nhân dân c p xã hịa gi i khơng thành đ ng s có quy n l a ch n ho c n p đ n yêu c u gi i quy t tranh ch p t i y ban Nhân dân c p có th m quy n theo quy đ nh nêu trên, ho c kh i ki n tòa án nhân dân đ gi i quy t tranh ch p Nh v y, hòa gi i t i y ban nhân dân xã b t bu c tr gi i quy t tranh ch p c kh i ki n Tòa án Tuy nhiên, t i Kho n i u Ngh quy t 05/2012/NQ-H TP ngày 3/12/2012 c a H i đ ng Th m phán TAND T i cao đụ h ng d n ph n th hai B Lu t t t ng dân s s a đ i, b sung nh sau: i v i tranh ch p có quy n s d ng đ t ph i ti n hành hịa gi i t i y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n i có đ t tranh ch p theo quy đ nh i v i tranh ch p liên quan đ n quy n s d ng đ t nh : tranh ch p v giao d ch liên quan đ n quy n s d ng đ t, tranh ch p v th a k quy n s d ng đ t, chia tài s n chung c a v ch ng quy n s d ng đ t,… khơng ph i ti n hành hòa gi i t i y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n i có đ t tranh ch p nh ng v n ph i th c hi n th t c hòa gi i theo quy đ nh c a B Lu t T t ng Dân s Theo quy đ nh trên, nh ng tranh ch p đ t đai liên quan đ n quy n s d ng đ t khơng ph i hịa gi i t i U ban Nhân dân c p xã n i có đ t tranh ch p nh ng v n ph i th c hi n th t c hòa gi i theo quy đ nh c a B lu t T t ng dân s Tòa án ti n hành gi i quy t v án Do đó, khơng ph i m i tranh ch p đ t đai đ u ph i ti n hành hòa gi i t i y ban Nhân dân c p xã tr c kh i ki n Tòa án 28 Ng i s d ng đ t thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng n m không đ giao d ch v quy n s d ng đ t c th c hi n => Nh n đ nh sai V nguyên t c đ đ c th c hi n giao d ch v quy n s d ng đ t Cách th s d ng đ t c n đáp ng u ki n v hình th c ngu n g c s d ng đ t, c th vi c đ c nhà n c giao đ t có thu ti n thu đ t tr ti n m t l n Tuy nhiên, pháp lu t đ t đai có s u đụi khác bi t dành cho ch th s d ng đ t khu công nghi p, c m công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao, khu kinh t C th đ i v i doanh nghi p phát tri n h t ng đ c nhà n c cho thuê đ t tr ti n thuê đ t hàng n m đ đ u t xây d ng kinh doanh k t c u h t ng t i c s t i hu công nghi p, c m công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao, khu kinh t đ u có quy n cho thuê l i đ t đụ đ c xây d ng xong k t c u h t ng CSPL: kho n i u 149, i m đ Kho n 1, i u 175 Lu t 29 Ng i Vi t Nam đ nh c s d ng đ t t i Vi t Nam n c c ng đ t đai 2013 c nh n chuy n nh ng quy n => Nh n đ nh sai Do ch th tr ng h p đ c bi t nên đ đ c nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t t i Vi t Nam, đ i t ng ph i thu c di n đ c s h u nhà t i Vi t Nam theo quy đ nh c a pháp lu t v nhà CSPL: i u 159 Lu t Nhà 2014, i m đ, Kho n 1, i u 169 Lu t t đai 2013 30 Giá tính ti n s d ng đ t giá đ t c th c a UBND c p t nh n i có đ t => Nh n đ nh sai tính ti n s d ng đ t pháp lu t đ t đai quy đ nh c n c vào b ng giá đ t ho c giá đ t c th c a UBND c p t nh n i có đ t tùy vào t ng tr ng h p c th Cách ng h n: S d ng b ng giá đ t: “Tính ti n s d ng đ t Nhà n c công nh n quy n s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân đ i v i ph n di n tích h n m c; cho phép chuy n m c đích s d ng đ t t đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p không ph i đ t sang đ t đ i v i ph n di n tích h n m c giao đ t cho h gia đình, cá nhân” S d ng giá đ t c th : “Tính ti n s d ng đ t Nhà n c công nh n quy n s d ng đ t c a h gia đình, cá nhân đ i v i ph n di n tích đ t v t h n m c; cho phép chuy n m c đích s d ng đ t t đ t nông nghi p, đ t phi nông nghi p không ph i đ t sang đ t đ i v i ph n di n tích v t h n m c giao đ t cho h gia đình, cá nhân” Nh v y, khơng ph i lúc tính ti n s d ng đ t c ng c n c vào giá đ t c th c a UBND c p t nh n i có đ t CSPL: i m a, Kho n 2; i m a, Kho n 4, i u 114 lu t t đai 2013 31 Ch tr ng h p b Nhà n c thu h i đ t đ s d ng vào m c đích qu c phịng, an ninh m i đ c b i th ng => Nh n đ nh sai Tr ng h p Nhà n c thu h i đ t đ s d ng vào m c đích phát tri n kinh t - xã h i l i ích qu c gi, cơng c ng CSPL: i u 75 Lu t đ t đai 2013 32 Ch có Chính ph UBND c p có th m quy n l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t => Nh n đ nh sai B qu c phịng có th m quy n l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t qu c phòng B Cơng an có th m quy n l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t an ninh CSPL: Kho n i u 42 Lu t đ t đai 2013 33 Trong m i tr ng h p l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đ u ph i l y ý ki n đóng góp c a nhân dân => Nh n đ nh sai Tr ng h p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t qu c phòng an ninh không c n ph i l y ý ki n đóng góp c a nhân dân mà ch c n l y ý ki n c a UBND c p t nh CSPL: kho n i u 43 Lu t đ t đai 2013 34 Vi c i u ch nh k ho ch s d ng đ t ch đ ch nh quy ho ch s d ng đ t c th c hi n có s => Nh n đ nh sai Vi c i u ch nh k ho ch s d ng đ t cịn có th đ ch nh có s thay đ i v kh n ng th c hi n k ho ch s d ng đ t i u c i u CSPL: kho n i u 46 Lu t đ t đai 2013 35 Vi c giao đ t, cho thuê đ t ph i d a vào k ho ch s d ng đ t hàng n m c a c p huy n đ c phê t => Nh n đ nh CSPL: kho n i u 52 Lu t đ t đai 2013 36 Doanh nghi p có v n đ u t n c ngồi ch đ c s d ng đ t d i hình th c thuê => Nh n đ nh sai Doanh nghi p có v n đ u t n d ng đ t d i hình th c giao đ t c ngồi v n có th đ cs CSPL: Kho n i u 55 Lu t đ t đai 2013 37 Vi c thu h i đ t m i tr ng h p đ u Nhà n c ti n hành => Nh n đ nh sai C ng v hàng không c ng có th m quy n thu h i đ t đ i v i đ t đ c C ng v hàng không giao ho c cho thuê CSPL: i u Ngh đ nh 83/2007/N -CP v qu n lý, khai thác c ng hàng không đ t 38 M i tr ng h p th a k quy n s d ng đ t đ u làm thay đ i ch th s d ng => Nh n đ nh Vì có s thay đ i ch th ch th s d ng đ t đ i v i DT đ t th a k , đ th a k 39 Quy n s d ng đ t lo i giao d ch chuy n quy n s d ng đ t => Nh n đ nh sai Tr ng h p h gia đình đ c Nhà n c giao đ t, n u h có thành viên ch t thành viên đ th a k quy n s d ng đ t c a cho thành viên h khơng làm thay đ i ch th s d ng đ t 40 Giá đ t nhà n c quy đ nh đ c áp d ng đ xác đ nh ngh a v tài c a ng i s d ng đ t m i tr ng h p => Nh n đ nh sai Trong tr ng h p đ u giá, đ u th u d án có s d ng đ t m c giá kh i m c a quy n s d ng đ t c quan có th m quy n t ch c đ u giá xác đ nh nh ng m c giá cu i đ t đ c s ng i s d ng đ t quy t đ nh h s ph i n p ngh a v tài cho nhà n c theo m c giá Do v y đ u giá, đ u th u khơng áp d ng giá đ t nhà n c quy đ nh áp d ng theo m c kho n i u 114 Lu t t đai: “Tính ti n thuê đ t đ i v i tr ng h p Nhà n c cho thuê đ t khơng thơng qua hình th c đ u giá quy n s d ng đ t” 41 M i tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t đ u ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n => Nh n đ nh sai Vì theo kho n i u 57 Lu t t đai 2013 quy đ nh v nh ng tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n ta có th hi u nh ng tr ng h p chuy n m c đích s d ng đ t khơng thu c nh ng m quy đ nh t i kho n s khơng c n xin phép c quan nhà n c có th m quy n nh chuy n t đ t nông nghi p tr ng hàng n m chuy n sang đ t nông nghi p tr ng lâu n m THI MƠN LU T T AI L p: Hành 37 Th i gian làm bài: 90 phút (Sinh viên ch đ c s d ng v n b n quy ph m pháp lu t) Câu 1: Các nh n đ nh sau hay sai, gi i thích t i sao? (4đ) Ng i Vi t Nam đ nh c d ng đ t t i Vi t Nam Ng i đ c Nhà n d ch quy n s d ng đ t n c c ng đ c nh n chuy n nh ng quy n s c giao đ t không thu ti n s d ng đ t khơng có quy n giao Giá đ t tính ti n s d ng đ t m i tr t nh n i có đ t ng h p giá đ t c th c a UBND c p Tịa án nhân dân có th m quy n gi i quy t tranh ch p đ t đai mà đ khơng có gi y t v quy n s d ng đ t ng s Câu 2: Trong hành vi sau, hành vi phù h p ho c không phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t hi n hành? Gi i thích t i sao? (3đ) Ch t ch UBND xã Y ban hành quy t đ nh gi i quy t tranh ch p đ t đai gi a hai cá nhân theo yêu c u UBND huy n A quy t đ nh cho Cty B thuê 10.000m2 đ t nông nghi p đ s d ng vào m c đích kinh doanh phi nơng nghi p Ơng C chuy n nh ng quy n s d ng đ t tr ng xồi t i Ti n Giang cho ơng D (hi n gi ng viên đ i h c t i TPHCM) Câu 3: Bài t p (3đ) Cty X (t ch c kinh t n c) đ c nhà n hi n d án xây d ng cao c v n phòng cho thuê c cho thuê 10.000m2 đ t đ th c H i: Sau đ c C p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, Cty X có đ c chuy n nh ng quy n s d ng 10.000m2 đ t cho m t t ch c kinh t khác hay không? T i sao? (1đ) Ngh a v tài c a Cty X đ c s d ng di n tích đ t trên? (1đ) Do Cty X không th tri n khai d án th i h n quy đ nh nên b Nhà n c thu h i đ t Trong tr ng h p Cty X có đ c b i th ng v đ t khơng? T i sao? (1đ) 94 THI MƠN LU T T AI L p: Qu n tr lu t 37 Th i gian làm bài: 90 phút (Sinh viên ch đ c s d ng v n b n quy ph m pháp lu t) Ph n I: Các nh n đ nh sau hay sai, gi i thích t i sao? (6đ) đ Theo quy đ nh c a Lu t t 2013, ch th s d ng đ t nông nghi p khơng c áp d ng hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t UBND c p có th m quy n giao đ t, thuê đ t C quan Nhà n c có th m quy n thu h i đ t không đ c y quy n Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà quy n s d ng đ t đ c c p cho ng i s d ng đ t t i đô th theo quy đ nh c a Lu t t đai 1993 “gi y t h p l ” v đ t đai Ng i s d ng đ t mu n chuy n nh ng m c đích s d ng đ t t đ t sang đ t làm m t b ng đ kinh doanh nhà hàng n u ng ph i đ c phép c a c quan nhà n c có th m quy n Doanh nghi p n c doanh nghi p có v n đ u t n c đ c Nhà n c Vi t Nam giao đ t có thu ti n s d ng đ t đ th c hi n d án đ u t có quy n giao d ch quy n s d ng đ t nh Ph n II: Nh ng hành vi sau hay sai? T i sao? (4đ) UBND t nh B t ch i t Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i đ t cho Doanh nghi p A s d ng 2000m2 đ t Khu công nghi p Y thu c t nh v i lý đ t không ph i A đ c Nhà n c cho thuê mà ch đ t A thuê l i c a Doanh nghi p H (H doanh nghi p kinh doanh k t c u h t ng khu công nghi p) UBND t nh X quy t đ nh giao 11 đ t lúa cho Doanh nghi p Y đ s d ng vào m c đích xây d ng nhà đ cho thuê 95 96 THI N M 2014 MÔN LU T L p: Th T AI ng m i 36A Th i gian làm bài: 90 phút (Sinh viên ch đ c s d ng v n b n quy ph m pháp lu t) Câu 1: Các nh n đ nh sau hay sai, gi i thích t i sao? (6đ) H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p đ th c thuê đ t ho c giao đ t đ c l a ch n s d ng đ t d Ch tr ng h p thu h i đ t cho m c đích phát tri n kinh t , ng c xem xét b i th ng đ i v i quy n s d ng đ t b thu h i Ch có ph k ho ch s d ng đ t i hình i thu h i đ t m i y ban nhân dân c p m i có th m quy n l p quy ho ch, Khi tranh ch p tài s n g n li n đ t, đ ng s đ c l a ch n c quan có th m quy n gi i quy t tranh ch p (Tòa án nhân dân ho c UBND) cho Doanh nghi p có v n đ u t n ng Giá đ t Nhà n i s d ng đ t c ch đ c s d ng đ t d i hình th c thuê c quy đ nh c n c đ tính lo i ngh a v tài c a Câu 2: Bài t p (4đ) Ông A đ c UBND xã X cho thuê 1ha đ t thu c qu đ t cơng ích c a xã đ tr ng rau s ch Ti n thuê đ t đ c tr hàng n m Sau m t th i gian thuê đ t, qua tìm hi u, ơng A bi t đ c ng i đ c Nhà n c cho thuê đ t c ng đ c c p gi y ch ng nh n đ i v i quy n s d ng đ t Vì v y, ơng A n p h s đ ng ký quy n s d ng đ t v i UBND xã X nh ng b t ch i Vi c t ch i c a UBND xã X có phù h p pháp lu t không? T i sao? Tr ng h p di n tích đ t b thu h i đ s d ng vào m c đích cơng c ng ơng A có đ c b i th ng không? T i sao? (2đ) Ch B hi n gi ng viên tr ng đ i h c X Ch B đ c cha ru t đ th a k 5000m2 đ t tr ng lúa n c 300m2 đ t t i xã Y Ch B liên h v i UBND xã Y đ kê khai th a k đ ng ký quy n s d ng đ t Tuy nhiên, Ch t ch UBND xã Y ch ch p nh n cho ch B đ ng ký đ i v i 300m2 đ t , không ch p nh n cho ch B đ ng ký 5000m2 đ t tr ng lúa n c v i lý ch B không tr c ti p s n xu t nông nghi p Vi c làm c a ch t ch UBND xã Y có phù h p v i pháp lu t khơng, t i sao? Ch B có th làm cách đ b o v quy n l i c a mình? (2đ) 97 98 THI MƠN LU T T AI (CÓ ÁP ÁN) L p: Th ng m i 38A - Dân s 38A - Qu c t 38A Th i gian làm bài: 90 phút (Sinh viên ch đ c s d ng v n b n quy ph m pháp lu t) Câu 1: Các nh n đ nh sau hay sai, gi i thích t i sao? (3đ) Ng i Vi t Nam đ nh c n c c ng đ s d ng quy n s d ng đ t t i Vi t Nam c nh n chuy n nh ng quy n Nh n đ nh Gi i thích: Ng i Vi t Nam đ nh c n c đ c nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t thông qua nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t khu công nghi p, c m công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao, khu kinh t C s pháp lý: i m b kho n i u 169 L 2013 Các ch th đ c Nhà n c giao đ t không thu ti n s d ng đ t khơng có quy n giao d ch quy n s d ng đ t Nh n đ nh sai Gi i thích: H gia đình, cá nhân s d ng đ t nông nghi p đ c Nhà n c giao h n m c đ c phép th c hi n quy n giao d ch s d ng đ t nh th a k , t ng cho, th ch p, góp v n theo quy đ nh c a pháp lu t C s pháp lý: Kho n i u 179 L 2013 Giá đ t tính ti n s d ng đ t giá đ t c th c a UBND c p t nh n i có đ t Nh n đ nh sai Gi i thích: Giá đ t tính ti n s d ng đ t bao g m giá trúng đ u giá tr h p đ u giá quy n s d ng đ t CSPL: i m c kho n i u 108 L ng 2013 Câu 2: Trong hành vi sau, hành vi phù h p ho c không phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t hi n hành? Gi i thích t i sao? (4đ) Ch t ch UBND xã X ban hành quy t đ nh gi i quy t tranh ch p đ t đai gi a hai cá nhân khơng có gi y t v quy n s d ng đ t theo yêu c u Hành vi không phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t theo quy đ nh t i m a kho n i u 203 L 2013, tranh ch p gi a cá nhân v i th m quy n gi i quy t tranh ch p thu c v Ch t ch UBND c p huy n 99 UBND t nh A quy t đ nh cho ông B thuê 7000 m2 đ t nông nghi p đ s d ng vào m c đích kinh doanh phi nông nghi p Hành vi không phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t Theo quy đ nh t i m a kho n i u 59 L 2013, th m quy n quy t đ nh cho cá nhân thuê đ t, cho phép chuy n m c đích nông nghi p đ s d ng vào m c đích th ng m i, d ch v thu c v UBND c p huy n Ông C chuy n nh ng quy n s d ng đ t tr ng d a t i B n tre cho ông D (hi n gi ng viên đ i h c s ng t i TPHCM) Hành vi phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t theo quy đ nh t i m c kho n i u 179 L 2013, cá nhân s d ng đ t đ c Nhà n c giao h n m c đ c phép chuy n nh ng quy n s d ng đ t theo quy đ nh c a pháp lu t Theo quy đ nh t i kho n i u 191 L 2013, cá nhân không tr c ti p s n xu t nông nghi p không đ c phép nh n chuy n nh ng quy n s d ng đ t tr ng lúa D a lâu n m nên ông D hoàn toàn đ c phép nh n chuy n nh ng đ t Ông E góp v n b ng quy n s d ng đ t 500 m2 đ t c a v i Cty F (t ch c kinh t n c có ch c n ng kinh doanh b t đ ng s n) đ đ u t xây d ng nhà đ bán Hành vi phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t Theo quy đ nh t i m h kho n i u 179 L 2013, cá nhân s d ng đ t đ c nhà n c giao có thu ti n (bao g m đ t ) đ c phép góp v n b ng quy n s d ng đ t v i t ch c đ h p tác s n xu t kinh doanh Câu 3: Bài t p (3đ) Cty X doanh nghi p có 100% v n đ u t n t i Vi t Nam c đ c thành l p ho t đ ng H i: Cty X mu n thuê 500 m2 đ t c a m t cá nhân n c đ xây d ng v n phòng làm vi c Giao d ch có đ c phép th c hi n không? T i sao? Giao d ch không đ c phép th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t hi n nay, doanh nghi p có 100% v n đ u t n c ch đ c phép nh n quy n s d ng đ t thông qua tr ng h p quy đ nh t i m g, k, h kho n i u 169 L 2013 Nh v y, cty X s khôngg đ c phép thuê đ t c a cá nhân n c đ xây d ng v n phòng làm vi c Cty X mu n th c hi n m t d án xây d ng nhà đ bán Hãy cho bi t: a Các cách th c cty X có th xác l p quy n s d ng đ t đ th c hi n d án này? - Cty X có th xác l p quy n s d ng đ t đ th c hi n d án b ng nh ng cách sau: + Thông qua vi c Nhà n c giao đ t đ th c hi n d án xây d ng nhà đ bán theo quy đ nh t i m g kho n i u 169 L 2013 kho n i u 55 L 2013 100 L + Thông qua vi c Nhà n c cho thuê đ t theo quy đ nh t i m h kho n I u 169 2013 m đ kho n i u 56 L 2013 + Thông qua vi c nh n chuy n nh ng v n đ u t giá tr quy n s d ng đ t theo quy đ nh t i m b kho n i u 169 L 2013 kho n i u 39 Ngh đ nh 43/2014/N -CP + Thông qua vi c thuê l i đ t khu công nghi p, c m công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao, khu kinh t theo quy đ nh t i kho n i u 185 L 2013 b Hình th c s d ng đ t ngh a v tài c a Cty X th c hi n d án này? - Cty X th c hi n d án v i hình th c s d ng đ t Nhà n c giao đ t theo quy đ nh t i m a, c, g i u 107 L 2013 có ngh a v tài sau: + Ti n s d ng đ t theo quy đ nh t i kho n i u Ngh đ nh 45/2014/N -CP + Phí l phí vi c qu n lý s d ng đ t + Thu s d ng đ t - Cty X th c hi n d án v i hình th c s d ng đ t Nhà n c cho thuê đ t theo quy đ nh t i m b, g i u 107 L 2013 có ngh a v tài sau: + Ti n thuê đ t + Thu s d ng đ t + Phí l phí qu n lý, s d ng đ t đai 101 THI MÔN LU T T AI L p: TM39 Th i gian làm bài: 90 phút Sinh viên ch đ c s d ng V n b n quy ph m pháp lu t Câu 1: Nh ng nh n đ nh sau hay sai? Gi i thích t i sao? (5đ) Khi chuy n m c đích s d ng gi a lo i đ t nhóm đ t, ng d ng đ t không c n ph i xin phép c quan nhà n c có th m quy n Ch đ c UBND c p t nh y quy n, S Tài nguyên Môi tr c p gi y ch ng nh n đ i v i quy n s d ng đ t Doanh nghi p có v n đ u t n ti n s d ng đ t c ngồi khơng đ c Nhà n is ng m i đ c c giao đ t không thu Gi i quy t u n i đ i v i quy t đ nh hành qu n lý nhà n đai đ c th c hi n theo quy đ nh c a pháp lu t v u n i cv đ t Ch s d ng đ t th c hi n d án đ u t xây d ng nhà đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê, t ch c kinh t m i đ c Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t Câu 2: Bài t p (5đ) Công ty T m t doanh nghi p có 100% v n đ u t n c ngồi Cơng ty T mu n s d ng d t đ th c hi n m t d án đ u t xây d ng nhà đ bán H i: i u ki n đ Công ty T đ c Nhà n c cho s d ng đ t th c hi n d án? C quan có th m quy n cho phép Công ty T s d ng đ t c p gi y ch ng nh n đ i v i quy n s d ng đ t cho Cơng ty T? Cơng ty T có th ph i n p nh ng ngh a v tài cho Nhà n đ t th c hi n d án? c s d ng Do nhu c u v v n, Công ty T th ch p quy n s d ng đ t d án c a cho Cơng ty Y (là m t doanh nghi p kinh doanh b t đ ng s n khác) đ vay m t kho n v n l n Vi c th ch p c a Cơng ty T có phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t không? Vì sao? Gi s x y tranh ch p v h p đ ng th ch p quy n s d ng đ t gi Công ty T Cơng ty Y (nêu t i câu trên), tranh ch p s c quan có th m quy n gi i quy t? T i sao? 102 THI MÔN LU T L p: Th T AI N M 2017 ng m i 40B Th i gian làm bài: 90 phút c s d ng v n b n quy ph m pháp lu t Ph n I: Câu h i nh n đ nh sai (4 m) Nh ng nh n đ nh sau hay sai? Gi i thích t i sao? Nh n đ nh 1: Doanh nghi p có v n đ u t n đ t không thu ti n s d ng đ t c ngồi khơng đ c Nhà n c giao Nh n đ nh 2: Khi l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, c quan có th m quy n đ u ph i l y ý ki n đóng góp c a nhân dân Nh n đ nh 3: Khi s d ng đ t nông nghi p, h gia đình, cá nhân có đ y đ quy n giao d ch đ i v i quy n s d ng đ t Nh n đ nh 4: Ch s d ng đ t đ u t xây d ng nhà đ bán ho c bán k t h p cho thuê t ch c kinh t m i đ c Nhà n c giao đ t có thu ti n s d ng đ t Ph n II: Bài t p (6đ) Câu h i t p tình hu ng Xác đ nh ngh a v tài c a h gia đình bà A s d ng đ t tr ng lúa t i t nh Long An (2 m) Câu h i t p tình hu ng Công ty X doanh nghi p có 100% v n đ u t n c ngồi xin Nhà n c cho s d ng đ t đ th c hi n d án đ u t xây d ng nhà đ kinh doanh t i huy n C Chi, Thành ph H Chí Minh H i: Câu h i 1: Hình th c s d ng đ t c a Công ty X? (1 m) Câu h i 2: C quan có th m quy n cho Công ty X s d ng đ t c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho Công ty X (1 m) Câu h i 3: Gi s sau có đ c quy n s d ng đ t đ th c hi n d án, đ c t quy ho ch chi ti t xây d ng 1/500 hoàn thành ngh a v tài v đ t đai, Cơng ty X ti n hành chuy n nh ng quy n s d ng đ t d án d i hình th c phân lô, bán n n cho m t s cá nhân Vi c chuy n nh ng có phù h p quy đ nh pháp lu t không (2 m) 103 104 105 106 107 108 ... pháp lu t đ t đai không đ ng nh t v i quan h xã h i đ t đai, có m t s quan h xã h i có liên quan đ n đ t đai quan h pháp lu t đ t đai không i u ch nh nh vi c cho m n đ t, c m c đ t đai, ho c quan... t đai cịn cơng c th c hi n quy n qu n lý Nhà n v đ t đai ( i u tra c b n v đ t đai, h n m c giao đ t, giá đ t…) c Quan h pháp lu t đ t đai bao g m t t c quan h xã h i có liên quan đ n đ t đai. .. cho thuê đ t (đ i v i khu công ngh cao ch cho thuê đ t ch không giao đ t) CSPL: kho n i u 59 Lu t đ t đai 2013 i u 150, 151 Lu t đ t đai 2013 12 H n m c giao đ t nông nghi p đ i v i h gia đình,